房地產(chǎn)中園林景觀的功能及作用ppt課件.ppt

1、房地產(chǎn)中園林景觀的功能及作用,園林景觀的重要性,1,內(nèi)容提綱,第一部分：概述 1.1房地產(chǎn)中園林景觀的完整體系 1.2房地產(chǎn)中園林景觀的特點分析 1.3當(dāng)前房地產(chǎn)中園林景觀管理的難點和誤區(qū) 1.4房地產(chǎn)中園林景觀管理的發(fā)展趨勢 第二部分：房地產(chǎn)中園林景觀的功能 2.1園林景觀功能 2.2營銷推廣功能 2.3品牌形象功能 第三部分：房地產(chǎn)中園林景觀的作用 3.1政府的各類相關(guān)要求 3.2對于房地產(chǎn)企業(yè)的作用 3.3對于小區(qū)居民的作用 第四部分：房地產(chǎn)開發(fā)中園林景觀應(yīng)用存在的一些問題 4.1因地制宜 4.2忽視人們的需求 4.3施工及養(yǎng)護管理水平落后,2,第一部分：概述,1.1房地產(chǎn)中園林景觀的完

2、整體系 A時間的角度： a短期銷售展示：營造環(huán)境銷售氛圍、體現(xiàn)項目的品質(zhì)、展示地產(chǎn)公司實力 b長期交付使用：提供戶外游憩場所和交往空間、持續(xù)體現(xiàn)項目的品質(zhì)、持續(xù)展示地產(chǎn)公司的實力 B管理專業(yè)分工的角度：包括研發(fā)、成本、施工、物業(yè)等,3,4,1.2房地產(chǎn)中園林景觀的特點分析 A商業(yè)價值與社會價值： a商業(yè)價值：提高產(chǎn)品市場競爭力、提高品質(zhì)銷售價值、提高地產(chǎn)公司品牌價值 b社會價值：提高項目環(huán)境質(zhì)量、改善城市風(fēng)貌，創(chuàng)造和諧社會環(huán)境 B使用者的雙重需求： a公共景觀需求 b私密性需求 C地域差異：主要受自然條件影響，地形、土壤、降雨量、蒸發(fā)量、地下水、溫度、濕度、光照、風(fēng)、植被等 D客戶喜好：戶外活

3、動的喜好方式、植物種類的喜好、景觀風(fēng)格的喜好、地方民俗、文化差異,5,6,1.3當(dāng)前房地產(chǎn)中園林景觀管理面臨的難點和誤區(qū) A專業(yè)角度： a評價標準模糊:個人喜好、業(yè)內(nèi)評價、消費者評價等 b景觀定位（風(fēng)格定位） c植栽效果的把控 B管理角度： a景觀戰(zhàn)略定位、組織架構(gòu)中體現(xiàn)的景觀影響力（典型組織架構(gòu)） b分供方的選擇 c設(shè)計方、施工方、甲方、監(jiān)理的配合 d設(shè)計施工與其他專業(yè)的配合、設(shè)計與施工的配合 e施工管理 f成本管理 g展示效果與長期維護的問題,7,1.4房地產(chǎn)中園林景觀管理的發(fā)展趨勢 A專業(yè)化: a人員管理能力逐步提高 b相應(yīng)管理制度、流程、標準逐步規(guī)范 B人性化 以人為本的產(chǎn)品目標導(dǎo)向

4、C可持續(xù)發(fā)展 全球注重生態(tài)環(huán)境、生存環(huán)境的趨勢引導(dǎo),8,第二部分：房地產(chǎn)中園林景觀的功能,2.1園林景觀功能 是基于園林景觀專業(yè)范疇的基本功能，其中包括三個方面： A綠化生態(tài)功能 滿足人們對綠色環(huán)境的要求，達到景觀環(huán)境在視覺效果上的清新、優(yōu)雅、舒適、宜人，調(diào)節(jié)小區(qū)的氣候環(huán)境，改善小區(qū)的空氣質(zhì)量，維持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的生態(tài)平衡。 滿足小區(qū)布局各層次對綠化的要求，從中心花園道宅間綠地，層次分明，步步有景。 保證常年見綠，力求四季有花。以綠色植物為主，適當(dāng)點綴部分落葉植物和秋冬季有色彩、林相變化的植物，使人在小區(qū)能充分感受到季節(jié)的變化，表現(xiàn)出不同季節(jié)的園林美。 將綠色生態(tài)的理念融合到居民生活的每一個方面，

5、做到推窗見綠、戶戶有景。,9,10,B休閑活動功能 注重園林景觀的可參與性，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一定的硬質(zhì)景觀、共享空間，未小區(qū)居民提供足夠的休閑、交往、活動的場地，營造和諧、友善、溫馨的人際關(guān)系氛圍。 滿足無障礙要求，具體包括：殘疾人無障礙，如有臺階的地方同時設(shè)置坡道，使輪椅可通達。老人無障礙，如臺階高度適宜，方便老人行走。兒童無障礙，提供大量的兒童游樂設(shè)施和活動場所，并考慮兒童活動的安全性，如游樂設(shè)施增加保護裝置，防止兒童摔傷、撞傷、夾傷、刺傷；水景深度適宜，可供兒童嬉戲，又可防止兒童溺水。運動無障礙，提供大量的運動場地，所有設(shè)施都考慮方便運動，如路肩做成圓弧形，方便溜冰、滑板、單車等運動。,11

6、,12,C景觀文化功能 提升園林景觀的文化品位和內(nèi)涵。 例如結(jié)合“曲水流觴”等有關(guān)水的典故，在小區(qū)園林中設(shè)置景點，使其具備觀賞性、參與性和藝術(shù)性，同時賦予文化內(nèi)涵。 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一些有教育意義的雕塑、小品，寓觀賞性、游樂性與教育性未一體，讓兒童能在游戲中接受教育，寓教于樂。 2.2營銷推廣功能 在目前的房地產(chǎn)市場中，園林景觀范疇的基本功能得到了較為充分的重視，絕大多數(shù)園林景觀設(shè)計公司也一直不斷的在提升設(shè)計品質(zhì)，以在競爭日趨激烈的園林景觀設(shè)計市場中獲得更多的競爭。 但目前的市場狀況是，大家也都局限于園林景觀在做園林景觀。我們認為，房地產(chǎn)園林景觀有其特殊性，除了滿足園林景觀專業(yè)范疇的基本功能之外，

7、還應(yīng)該具備營銷推廣功能。,13,房地產(chǎn)開發(fā)商做園林是什么目的？賣樓！我們沒有任何理由和必要回避這一點。在網(wǎng)站和所有文件中，可以看到，我們的園林景觀設(shè)計理念是：高品質(zhì)的居住環(huán)境，高效率的促銷利器，高格調(diào)的藝術(shù)品位。其中的核心，是高效率的促銷利器！高格調(diào)的藝術(shù)品位，很重要，這關(guān)系到設(shè)計品質(zhì)，但如果設(shè)計方案與樓盤其他環(huán)節(jié)如建筑、規(guī)劃等不相協(xié)調(diào)，與樓盤的目標客戶需求不相吻合，消費者不接收，那么再高藝術(shù)格調(diào)的方案，也只能說是失敗，最多只是設(shè)計師留在家里孤芳自賞而已；高品質(zhì)的居住環(huán)境，很重要，這是房地產(chǎn)園林的終極目標，但如果缺乏良好的表達方式和準確有效的操作和傳播，對銷售沒有促進，摟賣不出去，那么所謂高品

8、質(zhì)的居住環(huán)境將成為無本之木，無根之水，只能是一句空話。 因此，我們在房地產(chǎn)景觀設(shè)計實踐中，一直努力強調(diào)設(shè)計方案的客戶導(dǎo)向，做園林，先從策劃做起，結(jié)合項目特點，找到目標客戶的特點和潛在需求，以決定園林景觀設(shè)計的主題思路，并進一步延伸到設(shè)計和施工的操作。,14,2.3品牌形象功能 這有兩個層面的意義，一是項目品牌形象，二是公司品牌形象，園林是房地產(chǎn)開發(fā)的重要一環(huán)，對項目的品牌形象影響至深，因此樓盤園林在挖掘目標客戶夜店，滿足目標客戶需求的前提下，應(yīng)該結(jié)合目標客戶的需求塑造獨樹一幟的品牌個性形象，以在眾多競爭者中脫穎而出，鶴立雞群，從而產(chǎn)生相應(yīng)的市場效益；房地產(chǎn)已進入品牌營銷的時代，競爭激烈、魚龍混

9、雜的房地產(chǎn)市場，面臨新一輪的洗牌，只要實力雄厚、理念超前、品牌形象鮮明的企業(yè)，才能在競爭中勝出，成為消費者買單的選擇。獨特的品牌個性形象有很多方面，我們認為園林是重要的一環(huán)，作為有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)該在不同項目的開發(fā)中，有統(tǒng)一的經(jīng)營理念，從而塑造未消費者幾株并認可的品牌。,15,16,第三部分：房地產(chǎn)中園林景觀的作用,3.1政府的各類相關(guān)要求 1993年建設(shè)部發(fā)布的國家標準城市居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定，居住小區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等；新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造綠地率不宜低于25%。 3.2對于房地產(chǎn)企業(yè)的作用 低碳、生態(tài)、環(huán)?，F(xiàn)已成為房地

10、產(chǎn)行業(yè)宣傳的熱點、銷售的賣點，園林景觀已經(jīng)成為品牌地產(chǎn)的一張名片，從客戶的角度來講，它是第一關(guān)注點；從銷售的角度來講，它是最大的賣點；從策劃的角度來講，它是最好的炒作點；對于開發(fā)商來說，它是利益的增長點；。是否有良好的小區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)境成為人們選擇房地產(chǎn)的重要因素，有時甚至對其是否購買產(chǎn)生決定性的作用。,17,3.3對于小區(qū)居民的作用 居住小區(qū)綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經(jīng)常利用和享受的最經(jīng)濟的一種綠地。對居住小區(qū)綠地的合力綠化，對居民的身心健康有著不可估量的影響，它不僅能為居民創(chuàng)造良好的戶外休息放松環(huán)境，而且能為居民提供豐富多彩的活動場地，滿足各種游憩活動的需要。,18,第四部分：房

11、地產(chǎn)開發(fā)中園林應(yīng)管應(yīng)用存在的一些問題,4.1因地制宜 因地制宜就是要結(jié)合房地產(chǎn)項目所在地的實際情況、結(jié)合其功能要求進行設(shè)計，使其能符合可持續(xù)發(fā)展的理念。比如園林中的喬、灌、草的植物配比是否合理，是否更適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，不能為渲染“熱帶風(fēng)光”、“歐陸風(fēng)格”，在北方地區(qū)盲目引種南方常綠樹種，導(dǎo)致植物生長不良、甚至死亡；園林綠地是否真正能滿足涵養(yǎng)水源、凈化空氣的基本生態(tài)功能；園林的道路廣場設(shè)置是否比例得當(dāng)，能否兼顧景觀與功能使用等等，這都要進行理性的分析，僅僅從形式上擁有自然的景觀是不夠的。 4.2忽視人們的需求 比如在小區(qū)比較偏遠的地方設(shè)置休息廳，但是沒有很好的設(shè)計通行道路，導(dǎo)致很少人到廳休息，造成資源的浪費；也曾有時我們覺得植物在房地產(chǎn)開發(fā)中的重要性，從而開始密植樹木。有些小區(qū)為了尋找一個賣點，也許是嘩眾取寵，把整個小區(qū)的樹木栽種得密不透風(fēng)。當(dāng)樹木成蔭的時候，人們才發(fā)現(xiàn)陽光與綠蔭同樣珍貴；園林景觀即時為裝扮環(huán)境也是為了滿足人們對于其很多功能的需求，只有設(shè)計人員能夠做好認真的調(diào)查，周密的考慮，不生搬硬套，才能達到園林景觀的最高境界生