上海碧云國(guó)際社區(qū)案例分析

1、.上海碧云國(guó)際社區(qū)案例分析一、區(qū)位背景 碧云國(guó)際社區(qū)位于中國(guó)上海浦東新區(qū)腹部，占地總面積約4平方公里，為迄今上海規(guī)模最大、社區(qū)配套功能最完善、綜合環(huán)境最具創(chuàng)意特色的新型國(guó)際社區(qū)，同時(shí)也是上海最適宜外籍人士居住的國(guó)際社區(qū)之一。整個(gè)國(guó)際社區(qū)布局由城市道路劃分為18個(gè)地塊，它西起黑松路，東至金橋路；北起楊高路，南至云間路。碧云國(guó)際社區(qū)是享譽(yù)滬上的適宜外籍人士居住的高品質(zhì)國(guó)際社區(qū)，社區(qū)生活、教育、醫(yī)療、體育、休閑、文化等配套完善，居住在碧云國(guó)際社區(qū)的外籍家庭近2000戶，約6000人。開發(fā)單位：由碧云國(guó)際社區(qū)由上海金橋（集團(tuán)）有限公司、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司和上海金橋出口加工區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限

2、公司全面負(fù)責(zé)規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)。 二、現(xiàn)狀金橋集團(tuán)公司、金橋股份公司在推進(jìn)開發(fā)區(qū)建設(shè)的同時(shí)，采取“租售并舉”的經(jīng)營(yíng)策略，已建成總量約100萬(wàn)平方米的工業(yè)廠房、研發(fā)辦公樓，約60萬(wàn)平方米的別墅、公寓、商鋪、商務(wù)辦公樓和公共配套物業(yè)等租賃物業(yè)，為下一步經(jīng)營(yíng)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目前以“碧云品牌”為系列，投資建成了碧云別墅，碧云花園等歐美風(fēng)格的涉外高檔住宅小區(qū)，總建筑面積達(dá)20余萬(wàn)平方米。社區(qū)內(nèi)同時(shí)建成的其它配套項(xiàng)目有新金橋大廈、浦東民航大廈、銀東大廈、華美達(dá)酒店等項(xiàng)目，一批新的項(xiàng)目正在規(guī)劃或建設(shè)中。三、客群范圍碧云國(guó)際社區(qū)具有“小聯(lián)合國(guó)”之美稱，目前已集聚了來(lái)自世界60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)近1000余戶外籍人

3、士家庭，外籍人士家庭比例占90左右。全球500強(qiáng)企業(yè)中，已有26家跨國(guó)公司亞太區(qū)總裁和高級(jí)執(zhí)行官級(jí)別的外籍人士入駐社區(qū)。據(jù)預(yù)測(cè)，今后3年內(nèi)，碧云國(guó)際社區(qū)外籍人士家庭的集聚度將發(fā)展至5000余戶，成為上海和浦東新區(qū)外籍人士家庭集聚度最密集的國(guó)際社區(qū)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，目前碧云別墅的常年出租率近100，碧云花園一期高級(jí)公寓的常年出租率在90以上，新推出的碧云花園二期公寓出租率亦處于高峰階段。整個(gè)社區(qū)已形成以“碧云品牌”為主體，以境外人士為目標(biāo)群的高檔住宅產(chǎn)品，社區(qū)呈現(xiàn)出濃厚、現(xiàn)代和時(shí)尚的國(guó)際化氛圍。四、規(guī)劃定位及發(fā)展概況碧云國(guó)際社區(qū)是中國(guó)上海浦東開發(fā)開放的進(jìn)程中，按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國(guó)際新城區(qū)的功能

4、定位，參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和慣例，以超前的規(guī)劃和理念建設(shè)而成的一個(gè)新型國(guó)際社區(qū)的優(yōu)秀典范。經(jīng)過(guò)8年多開發(fā)建設(shè)，碧云國(guó)際社區(qū)已形成了多元文化相交融，“人與自然和諧”，建筑風(fēng)格多樣化，生態(tài)環(huán)境一流，適合境外人士多種居住模式需要的大型國(guó)際社區(qū)。碧云國(guó)際社區(qū)也是目前在滬工作、生活的各類高層次境外人士聚居度最密集的國(guó)際社區(qū)之一。五、商業(yè)結(jié)構(gòu) 碧云國(guó)際社區(qū)具有一流的綜合配套功能，已相繼規(guī)劃和建成了與大型國(guó)際社區(qū)相配套的一系列生活設(shè)施。目前，整個(gè)社區(qū)的綜合配套設(shè)施初具規(guī)模，能基本滿足社區(qū)內(nèi)境外人士及其家屬多層次居住、休閑、購(gòu)物、交際以及教育、醫(yī)療等方面的需求。 碧云國(guó)際社區(qū)內(nèi)引入了家樂(lè)福、百安居等大型商業(yè)設(shè)施，碧云

5、體育休閑中心還引入了迪卡儂運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品超市、松坊進(jìn)口食品超市、中圖書店、伊人畫廊、Lees Dcor、米蘭站飾品店等國(guó)際品牌和其它商業(yè)項(xiàng)目，為境外人士提供服務(wù)。新開發(fā)的碧云花園二期商鋪，目前已招入的商業(yè)項(xiàng)目包括法式西服定制店、新秀麗箱包專賣店、煙草專賣店等，并正在規(guī)劃集精品購(gòu)物、休閑于一體的特色商業(yè)街。社區(qū)商業(yè)方面已形成了較成熟的商業(yè)街區(qū)，引入了大型超市、特色餐飲、酒吧、品牌專賣店以及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、書店、畫廊等現(xiàn)代商業(yè)、文化項(xiàng)目；教育設(shè)施方面建有專供外籍人士子女就讀的上海德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校，上海協(xié)和國(guó)際學(xué)校以及由歐盟資助的中歐國(guó)際工商學(xué)院，九年一貫制寄宿制學(xué)校上海平和雙語(yǔ)學(xué)校等；醫(yī)療服務(wù)方面建成了全

6、國(guó)第一家中外合資醫(yī)院華山醫(yī)院（浦東分院）、婦幼保健醫(yī)院、Worldlink涉外診所、日資德真會(huì)牙科診所等。體育休閑方面建成了以碧云體育休閑中心為主體，兼有健身、游泳、橄欖球、足球等多種運(yùn)動(dòng)的配套設(shè)施；六、金橋美格菲健身中心金橋美格菲運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部是上海規(guī)模最大的運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部之一，面積11，000平方米，除了健全的健身器械外，還有游泳池，兒童區(qū)以及各類球場(chǎng)等，是高檔的休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。 建有開放式的碧云體育休閑中心，美格菲健身中心是上海金橋（集團(tuán)）有限公司與國(guó)際IHRSA組織成員美格菲投入巨資共同建設(shè)的上海最大型的運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部，俱樂(lè)部已有4個(gè)綠茵草地網(wǎng)球場(chǎng)、8個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、5個(gè)壁球館以及1個(gè)恒溫游泳池、兒童游