房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》模擬預(yù)測(cè)題九

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試基本制度與政策模擬預(yù)測(cè)題九1 A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于 20XX年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得 B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地 塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。 并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓 合同，交納土地出讓金6000 萬(wàn)元，合同約定20XX年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到20XX年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。 根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無(wú)償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為（）。A . 20XX年2月底B. 20XX年3月底C. 20XX年2月底D . 20XX年3月底2.某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 （以下簡(jiǎn)稱甲公司） 在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用

2、住房小區(qū)， 小區(qū)占地面積為 44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地， 其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。A 向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B 向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C. 向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納 相關(guān)費(fèi)用后，到 B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D 向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并

3、經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)3城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。A .城市紫線B .城市綠線C. 城市藍(lán)線D .城市黃線4. 國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為（）事項(xiàng)。A .行政備案B 行政許可C. 行政處罰D .行政復(fù)議5. 下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。A .抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B .在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證C. 因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D 抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)6對(duì)于

4、中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。A. 10B. 15C. 20D. 307.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A .將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃B .承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C. 承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D. 租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房 屋租賃的必備條款&某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100怦，合同約定建筑 面積97怦.該商品房的成交價(jià)格是（）。A.

5、388000 元B. 388640 元C. 399640 元D. 400000 元9.（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。A. 房屋注銷登記B. 房屋他項(xiàng)權(quán)利登記C. 房屋變更登記D. 房屋初始登記10 .根據(jù)住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確 的是（）。A .有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本B. 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C. 是非銀行性金融機(jī)構(gòu)D .可要求借款人提供抵押反擔(dān)保11. 廉租住房保障資金的來(lái)源有（）。A. 財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng). 房屋維修資金C. 土地出讓凈收益D .住房公積金增值收益E. 廉租住房預(yù)售資金12. 下列屬于土地管理法實(shí)施條例明確的

6、國(guó)有土地（建設(shè)用地使用權(quán)） 范圍的有（）。A .農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地B .國(guó)家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D .農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地E. 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷 移農(nóng)民集體所有的土地13. 下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是（）。A 安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征 用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算B .每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征

7、用前 3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍C.征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省。自治區(qū)。直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定D 在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E. 每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍14. 建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有（）A .核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B .核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C

8、.核發(fā)施工許可證D .放線。驗(yàn)線E. 審定設(shè)計(jì)方案15. 下列關(guān)于一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件，表述正確的是（）。A .從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上B .取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上C.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上D .合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上E.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 的股份或者出資額合計(jì)不低于30%16房屋租賃 合同人為終止的情形有（）。A 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B 承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上C. 公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置 6個(gè)月以上D. 因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行E. 根據(jù)合同約定可以解除合同條款17根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量 規(guī)范，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A 為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積B .建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C. 為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D 人防用的地下室E.用作公共休息場(chǎng)所的架空層18.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是（）。A 依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B 履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)C制止違反物業(yè)管理制度的行為D 要求委托人協(xié)助管理E選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)19計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅金包括（）。A .營(yíng)業(yè)稅B 所得稅C城市維護(hù)建設(shè)稅D .印花稅E契稅20.下列