2021年建筑物拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑物拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明： 1、以上各類(lèi)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補(bǔ)償單價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按合法建筑面積結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。 2、上述標(biāo)準(zhǔn)為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類(lèi)每年遞減2%、磚木類(lèi)每年遞減2.5%，木結(jié)構(gòu)和土木結(jié)構(gòu)類(lèi)每年遞減3%，其它類(lèi)每年遞減4%，遞減的總額不得超過(guò)50%。 3、上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的層高增減10cm以?xún)?nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過(guò)10cm以上的，每增減10cm，其單價(jià)工業(yè)用房增減5%，其他用房增減3%。 4、常德市江北城

2、市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，德山開(kāi)發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)80%執(zhí)行。 5、房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算按GBIT50353xx建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 附件2 征地房屋拆遷的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明： 1、拆遷非住宅房屋的誤工補(bǔ)助費(fèi)，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一戶(hù)或一個(gè)單位（或集體經(jīng)濟(jì)組織）被拆遷的建筑面積超過(guò)300平方米的，每增加100平方米，增補(bǔ)30元。 2、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

3、行。德山開(kāi)發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。 附件3 征地房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、平均年繳稅額=征地公告前三個(gè)月的實(shí)際所繳營(yíng)業(yè)稅的平均值12個(gè)月。營(yíng)業(yè)稅系指自營(yíng)門(mén)面及家庭作坊所繳納的營(yíng)業(yè)稅，或出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。 2、營(yíng)業(yè)面積系指門(mén)面直接用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。 3、作坊生產(chǎn)面積系指直接用于生產(chǎn)的實(shí)際凈建筑面積，不含配套的輔助面

4、積（如廁所、樓梯間等）。 4、出租面積系指直接的出租面積，即協(xié)議（）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過(guò)道等）。 5、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。德山開(kāi)發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的.90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。 附件4 征地房屋拆遷的其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、拆遷住宅房屋的搬家費(fèi)、重建過(guò)渡費(fèi)及重建誤工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2、拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)和重建過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 3、按時(shí)

5、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明：常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。德山開(kāi)發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。 國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)Bxx-12-27 17:40 | #2樓 一、重置價(jià)格： 單位：元/ 二、成新系數(shù)：（一）住宅房 各類(lèi)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式： （一）住宅用房 基準(zhǔn)價(jià)格重

6、置價(jià)格（成新系數(shù)+樓層系數(shù)）+區(qū)位價(jià)格 被拆遷房屋補(bǔ)償金額基準(zhǔn)價(jià)格房屋建筑面積 （四）生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉(cāng)儲(chǔ)用房 被拆遷房屋補(bǔ)償金額生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉(cāng)儲(chǔ)用房的重置價(jià)格成新系數(shù)房屋建筑面積+區(qū)位價(jià) 格土地使用權(quán)面積 2 注：1、未列入的附屬設(shè)施可參照表中相近的設(shè)施給予補(bǔ)償，或者根據(jù)其重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償； 2、涉及供電設(shè)施或各種管、桿、線遷移的，應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)單位評(píng)估后，由拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額 3 附二、房屋裝璜補(bǔ)償 附三、樹(shù)木補(bǔ)償 4 附四、拆遷補(bǔ)助 一、搬遷補(bǔ)助費(fèi) （一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?住宅房：國(guó)有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積10元/m一次性計(jì)發(fā)，集體土地上按被拆遷

7、房屋確認(rèn)的建筑面積10元/m一次性計(jì)發(fā)。 非住宅房：國(guó)有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積15元/m一次性計(jì)發(fā)，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積15元/m一次性計(jì)發(fā)；有重型機(jī)械按重型機(jī)械所處房屋建筑面積增加10元/m；有大型設(shè)備的，按拆遷時(shí)點(diǎn)貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。 （二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。 （三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（住宅房） 國(guó)有土地上按被拆遷房屋有證建筑面積計(jì)算，集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為： （一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月。 （二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的: 1、以現(xiàn)房安置的，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

8、發(fā)4個(gè)月。 5 2、以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，18個(gè)月內(nèi)安置的，從其搬出之月起至被安置后的4個(gè)月按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；超過(guò)18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。 3、拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)18個(gè)月至24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)24個(gè)月未安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置為止。 4、每戶(hù)住宅房屋面積人均不足15 m的，按人均15 m計(jì)

9、算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房） 非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被拆遷房屋實(shí)際使用有證建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為： 商業(yè)（一）：每月25元/m； 商業(yè)（二）：每月20元/m； 商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m； 辦公：每月8元/m； 生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m； 倉(cāng)儲(chǔ)：每月5元/m。 （一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)4個(gè)月。 （二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的: 6 1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 2、以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 四、住宅房放棄安置補(bǔ)助費(fèi) 住宅用房放棄安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模簢?guó)有

10、土地上按被拆遷房屋有證建筑面積200元/ m計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)；集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積100元/ m計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。 五、商業(yè)房貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi) 國(guó)有土地上商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格的20%計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。 六、拆遷補(bǔ)助發(fā)放原則 （一）私房出租的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放原則：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放應(yīng)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放；無(wú)約定的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)發(fā)放給承租人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)租賃雙方各占二分之一；放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。 （二）公房出租的，按附六確定的

11、原則辦理。 7 三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房） 非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以被拆遷房屋實(shí)際使用有證建筑面積計(jì)算。其標(biāo)準(zhǔn)為： 商業(yè)（一）：每月25元/m； 商業(yè)（二）：每月20元/m； 商業(yè)（三）、（四）：每月15元/m； 辦公：每月8元/m； 生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）：每月12元/m； 倉(cāng)儲(chǔ)：每月5元/m。 （一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)4個(gè)月。 （二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的: 1、以現(xiàn)房安置或拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 2、以期房安置被拆遷人自行過(guò)渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。 四、住宅房放棄安置補(bǔ)助費(fèi) 住宅用房放棄安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模簢?guó)有土地上按

12、被拆遷房屋有證建筑面積200元/ m計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)；集體土地上按被拆遷房屋確認(rèn)的建筑面積100元/ m計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。 五、商業(yè)房貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi) 國(guó)有土地上商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模喊幢徊疬w房屋有證建筑面積基準(zhǔn)價(jià)格的20%計(jì)發(fā)補(bǔ)助費(fèi)。 8 六、拆遷補(bǔ)助發(fā)放原則 （一）私房出租的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放原則：搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放應(yīng)以租賃合同約定為依據(jù)發(fā)放；無(wú)約定的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)發(fā)放給承租人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)租賃雙方各占二分之一；放棄安置補(bǔ)助費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。 （二）公房出租的，按附六確定的原則

13、辦理。 附五、房屋拆遷相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償 一、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償： 按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 二、房屋架空層、地下室補(bǔ)償： （一）有房地產(chǎn)權(quán)證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的按架空層、地下室的上一層住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償，層高2.2米以下的按40%計(jì)算補(bǔ)償。 （二）經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，而房地產(chǎn)權(quán)證未注記的，有圍護(hù)墻體、水泥地面及其相應(yīng)的出入通道（樓梯、門(mén)）的架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償： 層高2.2米以上500元/m； 層高1.8米以下至1.5米300元/m； 層高1.5米以下200元/m。 三、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償： （一）有房地產(chǎn)權(quán)證的躍層，檐

14、口高度2.2米以上的按躍層的下一層住宅 9 房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)償，檐口高度2.2米以下的按50%計(jì)算補(bǔ)償。 （二）房地產(chǎn)權(quán)證注記的閣樓計(jì)算補(bǔ)償： 檐口高度2.2米以上按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)算； 檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算； 檐口高度1.8米以下按住宅房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 （三）房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補(bǔ)償： 檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m； 檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m； 檐口高度1.5米以下至1米80元/m； 檐口高度1米以下至0.5米50元/m。 四、公共廁所補(bǔ)償： （一）水沖式市政公廁，按每蹲位1.5萬(wàn)元計(jì)算補(bǔ)償，其房屋不再計(jì)算補(bǔ)償。 （二）單位或宿舍區(qū)獨(dú)立公廁，根據(jù)房屋有證建筑面積按倉(cāng)儲(chǔ)用房計(jì)算補(bǔ)償。 10 附六、承租公房補(bǔ)償 1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅，在房屋拆遷時(shí)原則上按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購(gòu)買(mǎi)的，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%補(bǔ)償承租人，70%補(bǔ)償被拆遷人。1999年元月以后承租直管公房和單位自管公房的住宅，拆遷人可按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%補(bǔ)償承租人，80%補(bǔ)償被拆遷人。搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給承租人，放棄安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被拆遷人。各類(lèi)附屬設(shè)施以租賃合同約定為依據(jù)補(bǔ)償；