售樓處室內(nèi)及門頭裝修工程合同

1、售樓處室內(nèi)及室外門頭裝修工程合同甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：甲方現(xiàn)將 售樓處室內(nèi)及室外門頭裝修委托乙方施工。依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條 工程概況：（一）工程名稱：（二）工程地點：（三）工程施工內(nèi)容：按甲方確認(rèn)金水灣售樓處室內(nèi)裝修及室外門頭裝修工程招標(biāo)文件、施工圖紙、效果圖及乙方所報清單內(nèi)容進行施工。（四）承包方式：包工包料、包人工、包安裝、包成品保護、包維護、包完工清場平整、包施工垃圾清運、包質(zhì)量、包安全、包稅金（3%增值稅普通發(fā)票）等一切與施工相關(guān)費用及風(fēng)險。

2、第二條 工程價款、結(jié)算及支付方法（一）本工程固定總價人民幣：（大寫）：貳拾伍萬零陸佰壹拾伍元整，（小寫）：250615 元。（二）結(jié)算原則本工程為固定總價合同，正常的、微小的變更不做調(diào)整，如果有重大設(shè)計變更并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，按以下原則執(zhí)行。1、重大設(shè)計變更引起的工程量變動按實調(diào)整，執(zhí)行河北省 2012 計價定額及配套文件，其中材料價、人工費單價按施工期間的滄州市工程造價信息及相關(guān)文件計取，此部分不計取夜間及節(jié)假日施工增加費、冬雨季施工增加費、停水停電增加費、施工與生產(chǎn)同時進行增加費用、在有害身體健康的環(huán)境中施工降效增加費，且此部分總價下浮 5%進行結(jié)算。2、如果是清單中包含的項目，則根據(jù)變更

3、按照實際完成工程量及綜合單價做相應(yīng)增減。3、預(yù)算中的材料，材料實際價格（指到施工現(xiàn)場的材料價）差異應(yīng)控制在5%，否則甲方有權(quán)要求乙方更換材料。（三）工程款支付方式：進場一個月后并且完成工程量超過 60%時，付至合同價款的 30%，工程全部完成驗收合格并結(jié)算完成付至結(jié)算金額的 80，驗收合格半年后沒有質(zhì)量問題，付至結(jié)算金額的 95%，剩余 5作為質(zhì)量保修金，保修期兩年結(jié)束后，如沒有質(zhì)量問題，質(zhì)量保修金一次性支付（無息）。付款前，乙方須提供合規(guī)的增值稅發(fā)票，否則甲方可順延付款，乙方必須開具真實的發(fā)票，如出現(xiàn)假發(fā)票，一經(jīng)核實甲方將扣除稅金并處稅金 2-5倍的罰款。第三條 施工工期（一）本工程于 20

4、17 年 11 月 1 日開工，2017 年 12 月 20 日完工，合同工期為 50 天（包含春節(jié)放假時間）。工期若發(fā)生變動，以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）乙方必須按規(guī)定期限完成所有的承包工程，如果乙方在執(zhí)行合同時，甲方原因造成工期延誤，可延長工期，其它原因均不視為可延長工期的理由。合同外增加工程項目工期，雙方另行協(xié)商確定并簽署相應(yīng)工期順延單以示確認(rèn)。第四條 工程質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn)（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：要求工藝精細，做工精致，所有材料要質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，地磚、墻磚采用乙方報價品牌，衛(wèi)生潔具采用箭牌，乙方應(yīng)按照施工圖紙、說明文件和國家的建筑、裝修工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，本工程的質(zhì)量需達到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)

5、準(zhǔn)，按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范施工及驗收，并符合設(shè)計及裝修要求。（二）驗收方式 ：1、按照工程施工圖及相應(yīng)驗收規(guī)范驗收施工工藝和施工質(zhì)量；2、按照材料封樣清單驗收施工所用材料是否符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；3、按照施工圖、參照效果圖驗收裝修工程最終裝修效果。4、隱蔽工程（吊頂、墻體龍骨；水電線路敷管等）驗收由乙方書面通知甲方，共同進行驗收并辦理驗收手續(xù)；乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行裝修部分隱蔽工程的驗收制度，做好隱蔽工程驗收記錄（水電改造部分必須繪制管路走向圖及留存影像資料），驗 收合格后，方能進行下道工序的施工。任何一道工序，如經(jīng)甲方驗收不合格，乙方必須無償進行返工，直至甲方驗收合格為止，且工期不予順延。（三）竣工

6、驗收1、初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方按照國家工程竣工驗收有關(guān)的規(guī)定，提前三天向甲方提供竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。甲方認(rèn)為符合驗收條件后三日內(nèi)組織相關(guān)人員共同進行初步驗收，并提出初驗的整改要求，乙方須在此后三天內(nèi)完成整改并通過初驗。如三日內(nèi)甲方?jīng)]有任何理由而未組織驗收，則自動視為合格。2、實際竣工日期的約定：初驗合格后、甲方組織相關(guān)部門與乙方共同參加竣工驗收，并在竣工驗收后兩天內(nèi)提出整改意見，乙方在收到整改意見后五天內(nèi)完成整改，工程綜合竣工驗收通過之日即為工程實際竣工日期。3、乙方提供竣工資料的約定：乙方在工程竣工驗收后五天內(nèi)，向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙兩份和相應(yīng)的電子磁

7、盤資料?？⒐べY料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實的反映實際施工的情況。第五條 材料設(shè)備供應(yīng)（一） 工程所需一切材料及施工設(shè)備由乙方采購供應(yīng)至施工場地。（二）乙方提供材料樣品（品牌見附件），應(yīng)標(biāo)明材料的品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)等信息，經(jīng)甲方確認(rèn)后現(xiàn)場封樣，進場前甲方依據(jù)封樣結(jié)果進行驗收，驗收合格后方可進行施工；（三）材料應(yīng)附有出廠合格證明等材料。如甲方對材料質(zhì)量有異議，應(yīng)進行檢驗。如檢驗合格，檢驗費由甲方負責(zé)，檢驗不合格，由乙方負責(zé)所造成的損失及檢驗費。 第六條 施工組織與設(shè)計變更（一）乙方在施工中必須遵照國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計要求組織施工。（二）乙方在正式進場施工前，應(yīng)向甲方

8、提供完整的施工組織設(shè)計及施工進度計劃，并附所有現(xiàn)場施工管理人員的組織網(wǎng)絡(luò)機構(gòu)圖。（三）有關(guān)工程量的增減、簽證、技術(shù)問題的確認(rèn)等，雙方需以書面文字形式提出，以甲方現(xiàn)場項目經(jīng)理張慶軍和成本中心主任呂昕最終審核確定的結(jié)果為準(zhǔn)。第七條 保修期本工程保修期為兩年，保修期自竣工驗收合格之日起計算，保修期內(nèi)若出現(xiàn)因乙方施工造成的質(zhì)量問題，乙方須在接到甲方通知后 48 小時內(nèi)到場免費維修，并在甲方要求時間內(nèi)維修或更換完畢。如乙方未在約定時間內(nèi)進行維修，甲方可另行安排其他隊伍進行維修，乙方應(yīng)向甲方支付本次維修費用 20%的違約金，所產(chǎn)生的費用及違約金甲方直接從乙方的質(zhì)保金中予以扣除。如因甲方使用不當(dāng)或其他非乙方

9、責(zé)任發(fā)生的維修，甲方須向乙方支付維修費用，或另找隊伍維修。第八條 雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、為乙方提供必要的施工場地及電源、水源，水電費用乙方自理；2、做好隱蔽工程驗收簽證及協(xié)調(diào)監(jiān)督乙方工程進度，督促材料及時進場；3、組織圖紙會審和技術(shù)交底；4、及時簽訂方案調(diào)整、材料變更及增項簽證手續(xù)。如由甲方此項未及時簽訂手續(xù)工期相應(yīng)順延；5、對總包土建工程未達到裝修標(biāo)準(zhǔn)的部位及時協(xié)調(diào)總包單位處理；6、對乙方提出的問題在兩日內(nèi)及時處理，如因未能及時解決乙方提出問題而影響下一步工序的進行，工期予以相應(yīng)順延；7、協(xié)調(diào)、聯(lián)系裝修設(shè)計單位，配合現(xiàn)場確定施工中遇到的問題。（二）乙方責(zé)任：1、在開工前完成施工圖會審、

10、編制施工組織設(shè)計和組織材料進場；2、乙方承包范圍內(nèi)的所有材料必須符合本合同和國家有關(guān)驗收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3、乙方應(yīng)按質(zhì)、按量地完成本合同工程項目。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延；4、施工期間，嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度，與甲方管理部門簽定安全、消防協(xié)議書。按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，指定安全防火責(zé)任人，物件堆放整齊，道路暢通，凡施工期間由乙方原因造成的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負責(zé)并自行承擔(dān)施工安全和人員安全責(zé)任及由此造成的一切法律責(zé)任與經(jīng)濟賠償，并即時報告甲方及有關(guān)部門；5、委派項目經(jīng)理 為現(xiàn)場管理代表，負責(zé)施工期間施工質(zhì)量、安全等問題，并負責(zé)

11、編制工程進度計劃；6、乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定簽字后的施工圖施工、工程量清單，不得隨意更改施工效果。施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或嚴(yán)重不合理，應(yīng)及時提出合理化建議并以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可更改，工期相應(yīng)順延。7、如工程中，因乙方責(zé)任造成中途停建、緩建、返工、材料器材損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此而造成甲方的實際損失；8、負責(zé)施工現(xiàn)場的一切成品、半成品及工程設(shè)施的保護并及時清理垃圾，做到文明施工；9、負責(zé)保護現(xiàn)場甲方提供的材料，如有損壞、被盜、浪費，乙方按同等材料償還給甲方；10、本工程合同總造價包含建筑工程意外傷害保險費；11、對材料及施工工藝、效果及質(zhì)量進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時

12、向甲方反映；12、工程竣工后清理場地；13、工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行竣工驗收；14、對竣工驗收后保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的施工及材料質(zhì)量問題負責(zé)免費維修；15、竣工驗收后，施工單位人員必須在七天內(nèi)撤離施工現(xiàn)場；16、乙方不得分包或轉(zhuǎn)包本工程。第九條 違約責(zé)任1、乙方提供的用料與約定不符的，乙方必須無條件更換為與約定相符的材料，且工期不順延。2、由于乙方原因造成工程不能按期完工，每逾期一天，乙方向甲方繳納合同總價5的違約金。工程延誤 10 天，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償因工程延誤給甲方造成的所有經(jīng)濟損失。3、如因乙方質(zhì)量原因無法通過驗收，乙方須及時無償返工，工期不順延，并賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失。4、由于甲方對方案變更、增項洽商、材料確認(rèn)單價等簽字不及時造成的延誤，工期