KFC標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)技術(shù)條件

1、附件六肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件甲方向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，甲方無(wú)償提供乙方下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線(xiàn)及位 置,房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件：（一）供電：甲方負(fù)責(zé)提供該房產(chǎn) 250KV動(dòng)力專(zhuān)線(xiàn),且動(dòng)力專(zhuān)線(xiàn)采用一路三 相五線(xiàn)進(jìn)電（型號(hào)YJV22, 4*240+1*120，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定并且 絕緣良好，上級(jí)開(kāi)關(guān)不小于 500A），并連續(xù)、不間斷地供應(yīng)（供電部門(mén)統(tǒng)一停電及供電部門(mén)輸、配電設(shè)備損壞等意外情況，以及 甲方供電設(shè)備的維修、保養(yǎng)、不可抗力造成的停電情況除外）。甲方負(fù)責(zé)在場(chǎng) 地交接后20天內(nèi)將正式供電的供電電纜鋪設(shè)進(jìn)乙方配電柜至上樁頭 并預(yù)留足夠長(zhǎng)度約5米供乙方接線(xiàn)，具體位置以乙方提供的廚房圖紙 為準(zhǔn)，乙方應(yīng)有

2、專(zhuān)業(yè)電力工程人員到場(chǎng)共同配合 。乙方之用電單獨(dú)設(shè) 置電表計(jì)量，計(jì)量裝置安裝于乙方設(shè)置的配電間內(nèi)。乙方每月向甲方支付該計(jì)量器具所顯示的實(shí)際用電量的電費(fèi)，用電量單價(jià)按相關(guān)政府 部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方提供合法發(fā)票。若今后甲方供電變更為峰時(shí)峰 谷計(jì)量，則乙方可同時(shí)更換為相應(yīng)的峰時(shí)峰谷電表進(jìn)行計(jì) 量。若今后 相關(guān)政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方法發(fā)生變化，按政府部門(mén)變化后的 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方提供必要的政府文件。在乙方進(jìn)場(chǎng)施工的同時(shí)，甲方提供足夠的施工用電，約40KW/（二）供水：甲方提供進(jìn)入乙方租賃房產(chǎn)之進(jìn)水管不小于DN50并且保證乙方能隨時(shí)足量供水（水量約 25噸/天、水壓約2.5-3公斤），甲方 負(fù)責(zé)在場(chǎng)

3、地交接后10天內(nèi)將進(jìn)水管鋪設(shè)至乙方廚房區(qū)域，具體位置 以乙方提供的廚房圖紙為準(zhǔn)。若遇市政供水部門(mén)統(tǒng)一停水或甲方的供 水設(shè)備維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)于收到停水通知的當(dāng)天或在維修保養(yǎng)一周前 以書(shū)面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。乙方用水單獨(dú)設(shè) 表計(jì)量，按實(shí)際使用及相關(guān)政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方法支付水費(fèi)。若今后相關(guān)政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方法發(fā)生變化，按政府部 門(mén)變化后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方提供必要的政府文件。在乙方進(jìn)場(chǎng)施工的同時(shí)，甲方提供足夠的施工用水。（三）排水、排污：乙方餐廳廚房間的污水經(jīng)乙方隔油池處理后排入甲方提供的與排放量相適應(yīng)的室外管道中（隔油池位置見(jiàn)附件），乙方餐廳衛(wèi)生間的污水直接排入

4、甲方主污水管道中。甲方應(yīng) 確保上述排水系統(tǒng)能隨時(shí)有效地使乙方餐廳營(yíng)業(yè)污水全部暢 通排出，若有阻塞溢水現(xiàn)象或其他故障（除乙方原因造成 外），則甲方應(yīng)在乙方提出書(shū)面報(bào)告后 24小時(shí)內(nèi)對(duì)上述排水 系統(tǒng)完成整改及維修，以維護(hù)乙方正常營(yíng)運(yùn)。甲方保證其提 供的隔油池位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系，乙方排水、 排污管道管徑至少DN150（四）排煙：甲方提供合適的管道井排放油煙管道（餐廳油煙管道一般為800 x 700 MM ,并提供適當(dāng)位置供乙方放置乙方排煙風(fēng)機(jī)，且上述 位置必須適當(dāng)且不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。乙方自行安裝凈化設(shè) 備，向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)申報(bào)辦理委托設(shè)計(jì)及施工等手續(xù)。乙方油煙管道 及凈化設(shè)備管道的

5、鋪設(shè)必須符合環(huán)保及消防要求，甲方協(xié)助乙方使該 管道鋪設(shè)及凈化設(shè)備在該位置的放置方案得到環(huán)保部門(mén)的同意。施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（五）冷庫(kù)外機(jī)組：甲方同意乙方將冷庫(kù)外機(jī)放置在乙方吊頂內(nèi)（功率2.4KW,尺寸 600*600*1200*兩臺(tái)）。（六）通訊：乙方餐廳所需的四門(mén)電話(huà)（兩門(mén)直線(xiàn),兩門(mén)ADSL）由甲方負(fù)責(zé)將 點(diǎn)位接至乙方租賃范圍，電話(huà)由乙方向電信局申請(qǐng)，電話(huà)費(fèi)由乙方承 擔(dān)。（七）通道及隔斷：乙方租賃場(chǎng)地與甲方或第三方的的相鄰部分，甲方同意 均采用實(shí)墻或玻璃通透間隔并開(kāi)設(shè)側(cè)門(mén)；（八）外立面：甲方同意乙方可對(duì)租賃區(qū)域全部外立面按肯德基國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行改造和施工，外立面施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（九）開(kāi)門(mén)、

6、招牌：（1）開(kāi)門(mén)：正門(mén)：乙方可在一層乙方租賃場(chǎng)地之合適位置開(kāi)門(mén)，該門(mén)為乙方餐廳正門(mén)，供乙方單獨(dú)使用，并可在外立面上方設(shè)立招牌，具體位置見(jiàn)附件；側(cè)門(mén)：乙方可在一層乙方租賃場(chǎng)地與房東分界處合適位置開(kāi)門(mén)，該 門(mén)為乙方餐廳側(cè)門(mén)，供雙方共用（同時(shí)兼做消防通道），并可在外立 面上方設(shè)置招牌，具體位置見(jiàn)附件；（2）招牌：乙方可在租賃場(chǎng)地相應(yīng)的外立面、內(nèi)立面（包括玻璃、墻體上）根據(jù)需要設(shè)置肯德基招牌及標(biāo)識(shí)，包括以 下幾點(diǎn)：A. 在租賃場(chǎng)地餐廳一層全部外立面按肯德基國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)置招牌、燈箱；B. 在租賃場(chǎng)地餐廳一層甲方相鄰部分按肯德基國(guó)際標(biāo) 準(zhǔn)設(shè)置雨篷燈箱和肯德基平面燈箱；（十）隔油池：甲方同意乙方自行建造隔油

7、池，隔油池的尺寸大小及污水排放需符合環(huán)保要求，甲方提供隔油池開(kāi)挖的位置并保證該位置將不導(dǎo) 致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系（隔油池尺寸為；1.5M X2.5M X 1.5M）。（十一）消防：乙方餐廳的消防系統(tǒng)并入甲方主消防系統(tǒng)，甲方應(yīng)提供至少20個(gè)報(bào)警接駁點(diǎn)和不少于2個(gè)消火栓接駁點(diǎn)，乙方可根據(jù)需要進(jìn)行 適當(dāng)調(diào)整。甲方須在乙方進(jìn)場(chǎng)前提供大樓消防驗(yàn)收合格報(bào)告，并免費(fèi) 協(xié)助和配合乙方消防工程的施 工、報(bào)批過(guò)程，并協(xié)助乙方通過(guò)消防驗(yàn) 收。乙方消防施工及報(bào)批費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（十二） 盥洗室：甲方同意乙方可在租賃房產(chǎn)內(nèi)之適當(dāng)位置建造乙方員工及顧客使用的盥洗室，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（十三）空調(diào)外機(jī)及新風(fēng)：乙方自行安裝分體空調(diào)機(jī)組，空調(diào)室外機(jī)組安裝于 甲方提供的合適位置，占地約 25平方。甲方提供合適的管道井供乙 方設(shè)置空調(diào)冷媒管路徑，并保證該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān) 系，且屋面承重不小于250kg/m2。（十四） 結(jié)構(gòu)：乙方承租區(qū)域的實(shí)用荷載量應(yīng)滿(mǎn)足 500kg/m2（十五）房屋建造：甲方同意乙方按照肯德基餐廳的國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃場(chǎng) 地進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，相應(yīng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（十六）新、排風(fēng)：乙方餐廳的空調(diào)新