2021年福建省城市房屋拆遷補償安置合同協(xié)議

1、福建省城市房屋拆遷補償安置合同協(xié)議 合同編號：_ 簽訂地點：_ 簽訂時間：_年_月_日 拆遷人(以下簡稱甲方)：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ _：_ 地址：_ 郵編：_ 委托代理人：_ 服務(wù)單位：_ 地址：_ 職務(wù)：_ _：_ 被拆遷人(以下簡稱乙方)：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ _：_ 地址：_ 郵編：_ 委托代理人：_ 服務(wù)單位：_ 地址：_ 職務(wù)：_ _：_ 房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ _：_ 地址：_ 郵編：_ 委托代理人：_ 服務(wù)單位：_ 地址：_ 職務(wù)：_ _：_ 甲方因_建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得_號房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、福

2、建省城市房屋拆遷管理條例及 等規(guī)定，對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀 (一)房屋所在地點：_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路)_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋結(jié)構(gòu)類型_。 (二)紅線內(nèi)占地 _平方米，總建筑 _平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑 _平方米，無產(chǎn)權(quán)部分 _，房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋的用途_，其中合法建筑 _中 _建筑 _平方米，營業(yè)性用房建筑 _平方米，辦公用房建筑 _平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑 _平方米。 (三)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_ (

3、四)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：_ (五)營業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 (六)被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由_承租使用。 _屋所有權(quán)人與承租人按以 _式解除房屋租賃關(guān)系：_ (七)被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_。 _屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以 _式處理該房屋抵押權(quán)：_。 第二條 房屋拆遷補償選擇第_種方式： 1、貨幣補償。 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三條 協(xié)議雙方自愿選擇按下列第_種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額： (一)雙方自愿參照 _有關(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導(dǎo)價，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償 _如下： 1、被拆遷房屋的貨幣補償 _元(大

4、寫：_)，其中：被拆遷房屋( _)建筑 _平方米，按建筑 _每平方米_元計價，小計_元;被拆遷房屋(非 _)建筑 _平方米，按建筑 _每平方米_元計價，小計_元。 2、裝潢補償金額_元(其中 _裝潢補償金額_元，非 _裝潢補償金額_元，若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。 3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。 4、其它補償金額_元。以上四項合計補償金額_元。補償金額由甲方于_年_月_日前支付給【乙方】【丙方】(其計算方式詳見附件一)。 (二)協(xié)議雙方以房 _市場評估 _為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償金額，并遵循委托 (房 _ _評估機構(gòu))對被拆遷房屋 _評估所出具的_號評估報告(或根

5、據(jù)復(fù)核后的評估報告或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果)，被拆遷房屋的貨幣補償金額為_元，大寫為_元。 被拆遷房屋的裝潢補償金額為_元，大寫_元。 以上兩項合計共_元，大寫_元。 第四條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 (一)由甲方提供安置房，其中 _安置在_區(qū)(鎮(zhèn))_(新村、小區(qū)、花園)_座_單元， 結(jié)構(gòu)_，安置房建筑 _為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_元/平方米，總價為_元;營業(yè)性用房安置在_，安置房建筑 _為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_元/平方米，總價為_元;工業(yè)倉儲類用房安置在_，安置房建筑 _為_平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為_元/平方米，總價為_元。 (二)【乙

6、方】【丙方】應(yīng)向甲方(或甲方應(yīng)向【乙方】【丙方】)支付 _部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款_元(計算方式詳見附件一)。 (三)丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費，其中 _分配費_元，非 _分配費_元。 (四)丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意， _安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中 _差價_元，其計算方式為_，非 _差價_元，其計算方式為_。 甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 1、甲方提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并收合格。 2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)

7、有以下設(shè)施： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; 3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件3。 4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 (一)過渡方式按以下第_方式確定。 1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置; 2、由甲方于_年_月_日前，提供位于_小區(qū)_幢_室，建筑 _平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。 (二)【乙方】【丙方】過渡期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。 (三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月_日前逐月支付給【乙方】【丙方】臨時安置補助費_元/月;因拆遷非 _房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向【乙方】

8、【丙方】支付臨時安置補助費_元/月，一次性經(jīng)濟(jì)補償_元。 (四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第六條 【乙方】【丙方】經(jīng)濟(jì)、住房困難，符合承租廉 _條件的，甲方應(yīng)協(xié)助【乙方】【丙方】向 _有關(guān)部門申請承租廉 _。經(jīng) _有關(guān)部門同意，【乙方】【丙方】承租的廉 _安排在_小區(qū)_棟_室， _平方米。 第七條 房屋搬遷補助費 (一)甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元，其他補助費 _元，共計_元(計算方式祥見附件一)。 (二)拆遷非 _房屋，甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方

9、】【丙方】設(shè)備搬遷和 _補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，其他補助費_元，共計_元(計算方式詳見附件1)。 (三)甲方應(yīng)于_年_月_日前將房屋搬遷補助費支付給【乙方】【丙方】。 第八條 【乙方】【丙方】在_年_月_日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條 甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起_月內(nèi)協(xié)助【乙方】【丙方】 _好所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記。 第十條 違約責(zé)任 (一)甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給【乙方】【丙方】過渡使用的，【乙方】【丙方】有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。 (二)因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日(即_年_月_日)起，按本協(xié)

10、議約定的_倍支付臨時安置補助費;對使用周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。 (三)因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補助費的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日_元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向【乙方】【丙方】支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。 (四)因【乙方】【丙方】的責(zé)任，【乙方】【丙方】未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。 (五)【乙方】【丙方】未

11、經(jīng)甲方同意減交、緩交、免交或無其他原因未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向【乙方】【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;對因上述原因未騰退周轉(zhuǎn)房的【乙方】【丙方】，甲方有權(quán)向其收取周轉(zhuǎn)房租金。 (六)在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，【乙方】【丙方】有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則【乙方】【丙方】有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償_元。 (七)甲方交付使用的安置用房建筑 _與本所簽訂的安置用房建筑 _不符時，按雙方已確定的單位 _ _多退少補或按以 _式

12、解決：_ 第十一條 爭議處理 甲、【乙方】【丙方】由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第_種方式處理： (一)申請_仲裁委員會仲裁。 (二)向有管轄權(quán)的人民 _起訴。 第十二條 本協(xié)議書自甲方、【乙方】【丙方】簽字蓋章之日起生效。 第十三條 本協(xié)議書一式_份，甲方【乙方】【丙方】各持_份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。 第十四條 本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。 第十五條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件4) 第十六條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 甲方(簽章)：_

13、乙方(簽章)：_ 委托代理人：_ 委托代理人：_ _年_月_日 _年_月_日 丙方(簽章)：_ 委托代理人：_ _年_月_日 附件 附件1： 房屋拆遷補償安置計算單 原房情況： 建筑_m2，其中產(chǎn)權(quán)_m2，自搭_m2，安置基數(shù)_m2 屋式結(jié)構(gòu)_，占地_m2，等級_，成新_ 補償項目 單價數(shù)量金額(元)被拆遷房屋補償 _ 停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)補償費 被拆遷房屋裝修補償費 搬遷補助費 他項補償費 小計_萬_千_百_拾_元_角_分 ￥：_元 產(chǎn)權(quán)調(diào)換項目(單位m2) 單價數(shù)量金額(元)購產(chǎn)權(quán)購分配權(quán) _、辦公用房等建筑 _ 異地安置應(yīng)增加建筑 _ 上靠標(biāo)準(zhǔn) _增加的建筑 _ 上調(diào)標(biāo)準(zhǔn) _增加的建筑 _ 要求

14、增房建筑 _ 營業(yè)性用房等建筑 _ 異地安置應(yīng)增加建筑 _ 上靠標(biāo)準(zhǔn) _增加的建筑 _ 上調(diào)標(biāo)準(zhǔn) _增加的建筑 _ 要求增房建筑 _ 工業(yè)倉儲類用房等建筑 _ 異地安置應(yīng)增加建筑 _ 上靠標(biāo)準(zhǔn) _增加的建筑 _ 上調(diào)標(biāo)準(zhǔn) _增加的建筑 _ 要求增房建筑 _ 雜 物 間 小計_萬_千_百_拾_元_角_分 ￥：_元 合計 乙方應(yīng)交差價款： (層次調(diào)節(jié)系數(shù)+1)-_萬_千_百_拾_元_角_分 ￥：_元 備注 臨時安置補助費甲方應(yīng)按月付給乙方。 附件2： 安置房屋平面圖 附件3： 安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 1、外墻：_ 2、內(nèi)墻：_ 3、頂棚：_ 4、地面：_ 5、門窗：_ 6、廚房：_ 7、衛(wèi)生間：_ 8、陽臺：_ 10、電梯：_ 11、其他：_ 附件4： 合同補充協(xié)議 附件5： 被拆遷房屋平面圖 附件6： 評估報告 說明 城市房屋拆遷補償安置協(xié)議說明 1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門 _。 2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可