土地所有權(quán)和地租.ppt

1、第九章 土地所有權(quán)和地租,第一節(jié) 土地所有權(quán) 第二節(jié) 級差地租 第三節(jié) 絕對地租 第四節(jié) 壟斷地租與其他類型地租 第五節(jié) 土地價格與地租變化的作用,第一節(jié) 土地所有權(quán),一、土地制度和土地所有權(quán) 二、不同土地所有權(quán)形態(tài)下的地租 三、資本主義土地所有權(quán) 四、中國社會主義土地所有,一、土地制度和土地所有權(quán),土地制度：是指人們在占有、支配和使用土地的過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟關(guān)系的總和，是一個國家或社會人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定結(jié)合形式,土地所有權(quán)：是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利,經(jīng)濟實現(xiàn)形式,地租：是土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經(jīng)濟代價，是土地所有

2、權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn),法律實現(xiàn),二、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別,土地所有權(quán)的前提：A土地所有權(quán)壟斷 B土地所有權(quán)與使用權(quán)分離,地租本質(zhì)：是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入,不同所有制下的地租,封建地租,資本主義地租,社會主義地租,地租的兩種形式：級差地租和絕對地租,租地農(nóng)場主和地主談判，租用地主的土地,租地農(nóng)場主雇傭農(nóng)業(yè)工人,租地農(nóng)場主組織農(nóng)業(yè)工人生產(chǎn),租地農(nóng)場主向地主交地租,成本價格（C+V） 產(chǎn)品 平均利潤（產(chǎn)業(yè)利潤,商業(yè)利潤，利息， 銀行利潤） 超額利潤（地租,第二節(jié) 級差地租,一、級差地租的形成 二、級差地租的基本形式 三、級差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系,一、級差地租的形成,與土

3、地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租。A超額利潤B優(yōu)、中等地可得C個別價格低于社會價格的差額,概念,條件：土地本身的等級差別。地塊、地理位置、連續(xù)投資,原因：土地資本主義經(jīng)營權(quán)的壟斷。與所有權(quán)無關(guān),土地有限 價格由劣等土地產(chǎn)品價格決定 超額利潤穩(wěn)定廣泛,來源：農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值,我的地比較肥沃，我可以得10萬元利潤和120萬元超額利潤（級差地租,我的地比較肥沃，我可以得10萬利潤和60萬超額利潤（級差地租,市場上小麥每斤1.5元，D地有人耕種了,市場上小麥每斤20元,C地有人耕種了,市場上小麥每斤30元，B地有人耕種了,市場上小麥每斤60元A地有人耕種了,二 、級差地租的基本形式,是由肥沃程度較高和

4、地理位置較好的土地帶來的超額利潤而形成的級差地租,級差地租,級差地租,是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資、提高勞動生產(chǎn)率所獲得的超額利潤而形成的級差地租,級差地租形成,1、8k+2p+4p+2p= 16 10k+2p+2p+2p= 16 12K+2p+0p+2p=16,三、級差地租兩種形式的關(guān)系,1.它們形成的條件不同，是由兩種不同的投資方法和耕種方式造成,級差地租和級差地租的區(qū)別,2.它們?yōu)檎l占有也有所不同。級差地租在租約有效期間歸農(nóng)業(yè)資本家所有，續(xù)約時才可能歸土地所有者成為地租，級差地租直接歸土地所有者占有,級差地租和級差地租的聯(lián)系,1.級差地租先于級差地租,2.級差地租是級差地租的基礎(chǔ)和出發(fā)

5、點,3.兩者的本質(zhì)相同,第一次投100萬元，產(chǎn)量近100公斤，沒有超額利潤。第 二次投100萬元生產(chǎn)200斤，得到30萬元超額利潤。第三次投100萬元生產(chǎn)300斤，得到60萬元超額利潤。第四次投100萬元生產(chǎn)400斤，得到90萬元超額利潤,第三節(jié) 絕對地租,一、絕對地租的形成和特點 二、絕對地租的趨勢,一、絕對地租的形成,概念,原因 土地所有權(quán)的壟斷,由于土地所有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租,條件,使農(nóng)業(yè)中的超額利潤可能保留在農(nóng)業(yè)內(nèi)部并形成絕對地租,使農(nóng)產(chǎn)品可以按高于社會生產(chǎn)價格的價值出售，形成超額利潤并轉(zhuǎn)化為絕對地租,農(nóng)業(yè) 資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu) 成，農(nóng)產(chǎn)品價值高于社會

6、生產(chǎn)價格,絕對地租的形成,二、絕對地租的趨勢,農(nóng)業(yè) 資本有機構(gòu)成等于或高于社會平均資本有機構(gòu) 成的情況也存在絕對地租,農(nóng)業(yè) 資本有機構(gòu)成等于或高于社會平均資本有機構(gòu) 成時絕對地租的來源： 1.農(nóng)業(yè)資本家的部分平均利潤和農(nóng)業(yè)工人的部分工資 2.農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價格,第四節(jié) 壟斷地租與其他類型地租,一、 壟斷地租和壟斷價格 二、建筑地段地租 三、礦山地租,一、壟斷地租和壟斷價格,是地租的一種特殊的形式，是由壟斷價格帶來的超額利潤所形成的地租,壟斷地租,形成條件,某種土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性,原因,基礎(chǔ),土地的經(jīng)營壟斷，土地所有權(quán)不起作用,建筑地段地租和礦山地租,壟斷價格，與一般壟斷價格不同，是以特殊土

7、地經(jīng)營壟斷為前提,第五節(jié) 土地價格與地租變化和作用,一、 土地價格的決定及其趨勢 二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進(jìn) 三、地租的雙重作用,一、價格土地決定及其趨勢,不是勞動產(chǎn)品，沒有價值，但在商品經(jīng)濟條件下有價格,土地特點,土地價格,是資本化的地租。土地價格=地租/利息率,形成 原因,土地所有權(quán)的存在土地所有者能夠憑借土地所有權(quán)定期地獲得地租收入。所有者出賣和出租土地實際是將獲得地租收入的權(quán)利出賣或出租,是土地在使用中所能提供的長期地租價格,可以看作是按利息率計算的地租價格,是地租資本化的年限，是一定年限的年地租的乘積,土地價格發(fā)展趨勢：上漲趨勢,價格決定：地租和其他收益,什么是土地價格,它是地租收

8、入的資本化,資本化是什么意思,就是這種貨幣收入，可以被看作一個想象資本的利息,能不能舉個例子,可以啊,就是說土地的價格就可以按若干年內(nèi)可以帶來一定收入的資本的數(shù)量來計算了,假定平均利息率是5%，那么一個每年200鎊的地租就可以看作是4000鎊資本的利息,是這樣,三、地租的雙重作用,是優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率和自然生產(chǎn)力，保證土地所有者的經(jīng)濟利益的實現(xiàn),積極作用,消極作用,使農(nóng)產(chǎn)品等生產(chǎn)資料價格提高，并能產(chǎn)生土地投機,計算題,設(shè)農(nóng)業(yè)部門所用資本和所費資本相等，與工業(yè)部門剩余價值相同。工業(yè)部門資本有機構(gòu)成為8C：2V；農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成為6C：4V。社會平均利潤率為20%。并設(shè)追加投資產(chǎn)生的

9、超額利潤全部轉(zhuǎn)化為地租。各 農(nóng)業(yè)資本家共租種1萬畝土地，投資情況如下,試計算：級差地租是多少？級差地租是多少？絕對地租是多少？存款利率為3%時每畝土地價格是多少,解題,1.先求農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格: 每斤農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格: 2.求級差地租 =單位農(nóng)產(chǎn)品社會生產(chǎn)價格優(yōu)中等土地初次投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù) =3(7+5-42)=12萬元 3.級差地租=單位農(nóng)產(chǎn)品社會生產(chǎn)價格追加投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù) =3(8+6-42)=18萬元 4.絕對地租: (1)根據(jù)工業(yè)情況,求剩余價值率,2)單位農(nóng)產(chǎn)品的絕對地租,3)絕對地租總額,4.土地價格 (1)計算地租總量:=12級差地租+18 級差地租+15絕對地

10、租=45萬元 (2)土地價格總額= (3)每畝土地價格,案例,從土地肥沃程度看，甘肅省1979年全省平均畝產(chǎn)小麥221斤，而水利灌溉條件較好的酒泉地區(qū)平均畝產(chǎn)584斤，中等的慶陽地區(qū)214斤，臨夏自治州249斤；而干旱缺水的定西地區(qū)只有102斤。 從1979年全省農(nóng)村人口人均收入的梯度，可以看出土地位置差別的影響：省會蘭州市（按三縣六區(qū)）平均92.57元，隴南地區(qū)的武都縣，只有27.27元。蘭州市郊各區(qū)依次排列是城關(guān)區(qū)233.50元，安寧區(qū)201.39元，西固區(qū)145.80元，白銀區(qū)131元，紅古區(qū)125元。表現(xiàn)為離市區(qū)距離遞進(jìn)收入遞高,案例分析,級差地租存在具有客觀必然性。土地的差別，包括土地豐度、地理位置等是級差地租產(chǎn)生的物質(zhì)基礎(chǔ)。由于