購(gòu)房合同撤銷(xiāo)備案流程

1、購(gòu)房合同撤銷(xiāo)備案流程篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況1 、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題 ( 出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等 ) ，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。2 、屋交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛， 經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的 _ 、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。3. 、公安、 _ 門(mén)要求協(xié)助辦理相

2、關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、 _ 門(mén)的正式函件，方可辦理。4 、交付公告或公布之日起90 日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后，方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5 、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行( 總行 ) 的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套 ( 含所購(gòu)商品房 ) 及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案

3、的， 必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的， 先行繳納相關(guān)稅費(fèi) ( 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅 ) ，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6 、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，因或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的， 除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶(hù)口和 _ 、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7 、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的， 除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交公安部門(mén)全家戶(hù)籍轉(zhuǎn)出、 雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系， 工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8 、患重病允許“毀約”。房者在簽定商

4、品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9 、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外， 另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。 篇二：撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題 _撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題 _關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題_根據(jù) _ 辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展_ （ _xx4 號(hào)）、 _ 關(guān)于堅(jiān)決

5、遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 _ （國(guó)發(fā)xx 10 號(hào)）、住建部等三部委關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā) xx 10 號(hào)文件 _ （建房 xx155 號(hào)）和河北省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè) _ 等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，遏止變相捂盤(pán)、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案按下列規(guī)定辦理：（一）買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議,共同申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，除應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)（本人不能到場(chǎng)的需提交委托公證或見(jiàn)證） 、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別

6、提交材料， 方可辦理：1 、因房屋質(zhì)量問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)。2 、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、 共有公攤部位變更問(wèn)題申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測(cè)繪所出具的測(cè)繪成果報(bào)告。3 、因買(mǎi)方本人或其父母、 配偶、子女或定居申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、 護(hù)照、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證。4 、因買(mǎi)方工作調(diào)動(dòng)離開(kāi)本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的， 行政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門(mén)的調(diào)動(dòng)證明； 非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。5 、因買(mǎi)方戶(hù)口遷出本地申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同

7、備案的，應(yīng)提交戶(hù)口遷移證明。6 、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起 60 個(gè)工作日內(nèi)，因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的， 應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。7 、因買(mǎi)方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、 病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。8 、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的， 應(yīng)提交結(jié)婚證（離婚證）或戶(hù)口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。9 、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該項(xiàng)目的工程款、 材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后， 在申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案時(shí)，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材

8、料合同、借款協(xié)議書(shū)及已付款證明。10 、買(mǎi)賣(mài)雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門(mén)審查確認(rèn)并公告 30 日無(wú)異議的，方可辦理。（二）買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議 , 買(mǎi)方或賣(mài)方單方申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的生效裁判文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的，應(yīng)予辦理。（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的， 可憑紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的法律文書(shū)予以辦理。（四）已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷(xiāo)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)， 除提交上述材料外， 還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。符合

9、前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起30 日內(nèi)予以辦理。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案變相捂盤(pán)、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、 與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約， 同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。四、本通知有效期自 xx 年 2 月 17 日起至 2019 年 2 月 16 日止 , 原關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題 _ ( 石住房 xx82 號(hào)) 同時(shí)廢止篇三：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更

10、名程序（參考）合同備案后，房屋交付前，如果想更改買(mǎi)受人，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)， 并獲得開(kāi)發(fā)商同意。開(kāi)發(fā)商，即購(gòu)買(mǎi)合同中的“出賣(mài)人”。購(gòu)房者需要確定與您簽約的就是開(kāi)發(fā)商，即簽訂合同前要審查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”。如果您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候， 已經(jīng)審查了各種文件， 那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購(gòu)房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒(méi)有審查全部的文件， 就不能嫌麻煩或者被開(kāi)發(fā)商的借口搪塞過(guò)去而不看了。牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重

11、新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。 如已辦理預(yù)售備案的， 根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定， 解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或 _ 依法作出的已生效的裁定書(shū)、 _ 或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案， 開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商?？傊徽撌歉统蜂N(xiāo)合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人 _ 、

12、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā) xx274 號(hào)文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作_武國(guó)土房發(fā) xx274 號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序， 根據(jù) _城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、 湖北省 契稅征收管理實(shí)施辦法等有關(guān)規(guī)定 , 現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的范圍和時(shí)限 ( 一) 辦理合同

13、備案注銷(xiāo)范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：1 、房屋交付公告自公布之日起90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的;2 、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的 ;3 、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房的;4 、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無(wú)力支付后續(xù)資金造成合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的 ;5 、購(gòu)房者因或定居， 工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的 ;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò) 90 日要求注銷(xiāo)合同備案的， 一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序， 交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后， 方可辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。 對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上商品房的單

14、位或個(gè)人， 其購(gòu)買(mǎi)的商品房原則上不得作注銷(xiāo)、更名處理。(二) 辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。二、申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)、更名需提交的材料(一) 辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告 ;2 、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;3 、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;4 、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;5 、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;6 、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、 工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等 ;7 、本人 _( 含戶(hù)口簿 ) 、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以

15、及全部購(gòu)房合同原件 ;8 、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;9 、有抵押行為的， 需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明 ;10 、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上 1-6 條根據(jù)實(shí)際情況提交， 7-10 條必須提交 )(二) 辦理合同備案更名需提交的證明材料1 、本人 _ 、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。2 、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名程序 ( 一) 購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由 ;(二) 購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)

16、意見(jiàn)并蓋章同意;(三) 購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、_ 或戶(hù)口簿、武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同 以及其他有關(guān)證明材料， 向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);(四) 商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋 “作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。四、有關(guān)要求(一) 嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷(xiāo)、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同

17、備案注銷(xiāo)、更名的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二) 嚴(yán)肅市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”和商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買(mǎi)受人辦理更名手續(xù)。 對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請(qǐng)要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為， 禁止受理商品房合同買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。(三) 嚴(yán)肅合同注銷(xiāo)、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷(xiāo)或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng) ; 對(duì)提供虛假證明材料申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)或更名的個(gè)人，不予受理申請(qǐng)

18、并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門(mén)追究其刑事責(zé)任; 房產(chǎn)管理部門(mén)要嚴(yán)肅合同注銷(xiāo)、更名紀(jì)律，對(duì) _ 的工作人員篇一：九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況九種可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同備案的情況1 、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題 ( 出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等 ) ，要求退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門(mén)的認(rèn)定書(shū)或鑒定書(shū)，方可辦理。2 、屋交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛， 經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交

19、已生效的 _ 、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和裁決書(shū)等相關(guān)司法文書(shū)，方可辦理。3. 、公安、 _ 門(mén)要求協(xié)助辦理相關(guān)案件，需注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)出具紀(jì)檢、公安、 _ 門(mén)的正式函件，方可辦理。4 、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者在所購(gòu)項(xiàng)目中另?yè)Q購(gòu)商品房，需注銷(xiāo)原所購(gòu)房屋合同備案的，應(yīng)先提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)同意，將新?lián)Q購(gòu)的商品房合同備案后， 方可辦理注銷(xiāo)原所購(gòu)的房屋合同備案手續(xù)。5 、貸款辦不妥能退房。購(gòu)房者在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽定之日起30日內(nèi)，因貸款購(gòu)房手續(xù)未獲相關(guān)金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交金融機(jī)構(gòu)支行、市級(jí)分行( 總行 ) 的兩級(jí)審核未經(jīng)批準(zhǔn)的證明材料及開(kāi)發(fā)

20、商收取購(gòu)房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套 ( 含所購(gòu)商品房 ) 及以上房產(chǎn)需注銷(xiāo)合同備案的， 必須按二手房交易轉(zhuǎn)移登記規(guī)定的， 先行繳納相關(guān)稅費(fèi) ( 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅 ) ，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。6 、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，因或定居原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同備案的， 除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交國(guó)外入學(xué)通知書(shū)或定居許可證明、護(hù)照、戶(hù)口和 _ 、公安出入境管理部門(mén)和大使館簽證等相關(guān)資料，方可辦理。7 、交付公告或公布之日起 90 日內(nèi)，購(gòu)房者因工作調(diào)出本地原因?qū)е峦朔啃枳N(xiāo)合同的， 除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交公安部門(mén)全家戶(hù)籍轉(zhuǎn)

21、出、 雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系， 工資關(guān)系等相關(guān)資料，方可辦理。8 、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導(dǎo)致退房需注銷(xiāo)合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外， 需提交市級(jí)以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費(fèi)用明細(xì)單，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，方可辦理。9 、適用房的合同備案注銷(xiāo)、更名，因申請(qǐng)人特殊情況和項(xiàng)目建設(shè)原因，除審核流程提供相關(guān)資料外， 另需市住房保障管理中心出具相關(guān)意見(jiàn)后方可辦理。篇二：購(gòu)房合同備案后更名程序及其他購(gòu)房合同備案后更名程序（參考）牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去

22、相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。 房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。 如已辦理預(yù)售備案的， 根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定， 解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)或 _ 依法作出的已生效的裁定書(shū)、 _ 或調(diào)解書(shū)方可辦理；如未備案的，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案， 開(kāi)發(fā)商再與另外的買(mǎi)房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的同意和配合

23、。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人 _ 、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。附：武國(guó)土房發(fā) xx274 號(hào)文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作_武國(guó)土房發(fā) xx274 號(hào)各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買(mǎi)賣(mài)中的市場(chǎng)行為， 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù) _ 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法、湖北省契稅征收管理實(shí)施辦法 等有關(guān)規(guī)定 , 現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷(xiāo)、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的范圍和時(shí)限(一) 辦理合同備案注銷(xiāo)范圍購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)：1 、房屋交付公告自公布之日起90 日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的;2 、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判