萬科集團(tuán)及區(qū)域公司 城市公司的組織結(jié)構(gòu)

1、萬科集團(tuán)及區(qū)域公司、城市公司的組織結(jié)構(gòu),萬科集團(tuán),董,事,會(huì),辦,公,室,創(chuàng),新,研,究,部,工,程,采,購,部,產(chǎn),品,品,類,部,項(xiàng),目,管,理,部,企,劃,部,財(cái),務(wù),管,理,部,資,金,管,理,中,心,集,團(tuán),辦,公,室,物,業(yè),管,理,部,審,計(jì),法,務(wù),部,長三角區(qū)域,管理中心,南,京,南,昌,假,日,風(fēng),景,上,海,城,市,花,園,四,季,花,城,金,色,家,園,四,季,花,城,珠三角區(qū)域,管理中心,灣,城,金,色,家,園,環(huán)渤海區(qū)域,管理中心,金,色,家,園,城,市,花,園,四,季,花,城,北,京,成,都,武,漢,城,天,津,鞍,沈,大,長,山,陽,連,春,城,市,花,園,四,

2、季,花,城,東,金,四,海,域,季,岸,藍(lán),花,溫,馨,家,園,院,四,水,美,花,季,晶,樹,園,花,城,麗,新,舍,城,西,星,青,金,城,山,園,青,色,市,庭,家,家,花,園,園,園,中,深,佛,東,廣,山,圳,山,莞,州,地區(qū)公,司,開發(fā)項(xiàng),目,區(qū)域中,心,人,力,資,源,部,產(chǎn)品線,運(yùn)營線,管理線,內(nèi)控線,萬科集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)（調(diào)整后,萬科集團(tuán),董,事,會(huì),辦,公,室,集,團(tuán),辦,公,室,人,力,資,源,部,財(cái),務(wù),管,理,部,資,金,管,理,中,心,企,劃,部,創(chuàng),新,研,究,部,產(chǎn),品,品,類,部,項(xiàng),目,管,理,部,物,業(yè),管,理,部,風(fēng),險(xiǎn),控,制,部,產(chǎn)品線,運(yùn)營線,管理線,

3、內(nèi)控線,工,程,采,購,部,管理線條清晰,注重產(chǎn)品研究和標(biāo),準(zhǔn)化,房地產(chǎn),E,網(wǎng),部門職能,創(chuàng)新研究部：產(chǎn)品研究和創(chuàng)新，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn),作,萬科住宅使用標(biāo)準(zhǔn),萬科住宅性能標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)有多個(gè)版本的標(biāo)準(zhǔn)住宅,超過,12,個(gè)部品實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)裝配,產(chǎn)品品類部,研究客戶需求,按照客戶需求確定公司產(chǎn)品,從按照物理性質(zhì)的劃分（如年齡職務(wù)收入）轉(zhuǎn)變?yōu)樯芷诳?戶分類法（如首次置業(yè)、首次換房、二次換房、活躍長者，美,國普爾特公司將生命周期與其它指標(biāo)綜合將客戶劃分為,11,個(gè)類,型,部門職能,項(xiàng)目管理部,規(guī),劃,設(shè),計(jì),工,程,管,理,營,銷,管,理,項(xiàng)目管理部,計(jì)劃管理,制度制定,專業(yè)決策,收集各分公司計(jì)劃和項(xiàng)目產(chǎn)

4、品線信息,制定發(fā)布監(jiān)控產(chǎn)品線的項(xiàng)目管理制度,負(fù)責(zé)集團(tuán)內(nèi)除上海深圳區(qū)域外各分公司產(chǎn)品線專業(yè)技術(shù)決策,部門職能,工程采購部,工程進(jìn)度質(zhì)量安全管理,戰(zhàn)略采購,戰(zhàn)略供應(yīng)商選擇,資金管理中心,對(duì)外負(fù)責(zé)集團(tuán)間接融資,對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金管理與監(jiān)控,提高資本運(yùn)營效率,風(fēng)險(xiǎn)控制部,風(fēng)險(xiǎn)控制,與產(chǎn)品法客戶相關(guān)的法務(wù),調(diào)整后的安排,成熟的區(qū)域中心享有人員安排、投資、專業(yè)化施工等權(quán)力,集團(tuán)作為戰(zhàn)略總部（創(chuàng)新研發(fā)品類分析以及融資等安排,與競爭對(duì)手差距保持,10,20,之間保持領(lǐng)跑,佛,山,公,司,東,莞,公,司,副總經(jīng)理,副總經(jīng)理,深圳區(qū)域管理中心,萬科城項(xiàng)目經(jīng)理部,東海岸項(xiàng)目經(jīng)理部,金域藍(lán)灣項(xiàng)目經(jīng)理部,1 7,英,里,

5、項(xiàng),目,經(jīng),理,部,第五園項(xiàng)目經(jīng)理部,大甲島項(xiàng)目經(jīng)理部,溪之谷項(xiàng)目經(jīng)理部,采,購,管,理,部,萬,創(chuàng),公,司,中,山,公,司,總,經(jīng),理,助,理,總,經(jīng),理,經(jīng),辦,公,室,客,戶,服,務(wù),中,心,總經(jīng)理助理,法,律,室,銷,售,經(jīng),營,部,成,本,管,理,部,財(cái),務(wù),管,理,部,項(xiàng),目,事,務(wù),部,項(xiàng),目,發(fā),展,部,工程總監(jiān),工,程,管,理,部,深,圳,物,業(yè),公,司,區(qū),域,業(yè),務(wù),管,理,中,心,人,力,資,源,部,區(qū)域設(shè)計(jì)管理部,區(qū)域成本管理部,區(qū)域營銷管理部,區(qū)域土地儲(chǔ)備中心,廣,州,公,司,深圳區(qū)域公司組織結(jié)構(gòu),強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)過程前期的介入和管理,董事長總經(jīng)理,常務(wù)副總,經(jīng),理,工程管

6、理和項(xiàng)目部分離,獨(dú)立的采購、項(xiàng)目發(fā)展部,門和客服部門,房地產(chǎn),E,網(wǎng),工程總監(jiān),萬科某城市公司的組織結(jié)構(gòu),總經(jīng)理,設(shè)計(jì)總監(jiān),設(shè),計(jì),部,財(cái),務(wù),管,理,部,成,本,管,理,部,營,銷,策,劃,部,客,戶,關(guān),系,中,心,營銷總監(jiān),總經(jīng)理助理,項(xiàng),目,發(fā),展,部,物,業(yè),公,司,總,經(jīng),理,辦,公,室,魅金,力色,之項(xiàng),城目,項(xiàng)部,目,部,工城,程市,管花,理園,部項(xiàng),目,部,金城,色花,家項(xiàng),園目,項(xiàng)部,目,部,工,程,管,理,部,因?yàn)槌杀竟芾碓诩瘓F(tuán),是由財(cái)務(wù)管理部歸,口，所以可以由同一,個(gè)分管領(lǐng)導(dǎo)分管,某公司按照運(yùn)營,產(chǎn)品與管理線進(jìn)行管理與集團(tuán)對(duì)接管理,董事長,總經(jīng)理,總經(jīng)理助理,營銷總監(jiān),

7、設(shè)計(jì)總監(jiān),財(cái)務(wù)總監(jiān),每個(gè)城市公司都強(qiáng)調(diào)成本管理過程，設(shè),立成本管理部,與總部財(cái)務(wù)部對(duì)接,副總經(jīng)理,四,季,花,城,項(xiàng),目,管,理,部,城,市,花,園,項(xiàng),目,管,理,部,藍(lán),山,項(xiàng),目,管,理,部,新,項(xiàng),目,管,理,部,采,購,管,理,部,項(xiàng),目,事,務(wù),部,財(cái),務(wù),管,理,部,營,銷,策,劃,部,客,戶,關(guān),系,中,心,總,經(jīng),理,辦,公,室,物,業(yè),公,司,項(xiàng),目,發(fā),展,部,成,本,管,理,部,工,程,管,理,部,設(shè),計(jì),管,理,部,管理線,產(chǎn)品線,運(yùn)營線,對(duì)城市公司而言,管理線條也比較清,晰，而且與集團(tuán)對(duì),接,副總經(jīng)理,項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理,項(xiàng)目經(jīng)理部副總經(jīng)理,項(xiàng)目經(jīng)理部總經(jīng)理助,理,設(shè)

8、備專業(yè)經(jīng)理,水暖專業(yè)工程師,電氣專業(yè)工程師,園林專業(yè)工程師,市政專業(yè)經(jīng)理,市政專業(yè)工程師,資料管理員,項(xiàng)目成本專業(yè)經(jīng),理,項(xiàng)目成本專業(yè)工,程,師,行政管理員,成本管理部經(jīng)理,土建專業(yè)經(jīng)理,土建專業(yè)工程師,萬科各區(qū)域及城市公司采用介于職能與矩陣管理之間的弱,矩陣管理模式,沒有采用項(xiàng)目管理模式,項(xiàng)目部主要以工程管理為主,對(duì)進(jìn)度質(zhì)量安全及部分成本目標(biāo)負(fù)責(zé),金地集團(tuán)的組織結(jié)構(gòu),董,事,長,總,裁,外部行業(yè)專家顧問,營銷顧問團(tuán),投資決策委員會(huì),項(xiàng)目決策委員會(huì),地產(chǎn)項(xiàng)目,監(jiān),事,長,財(cái)務(wù)總監(jiān),技術(shù)總監(jiān),營運(yùn)副總裁,副,總,裁,行政管理部,信息管理,知識(shí)管理,客戶關(guān)系,法務(wù)管理,行政管理,行政總務(wù),人力資源

9、部,人事服務(wù),職業(yè)發(fā)展,員工關(guān)系,企業(yè)文化,品牌管理,發(fā)展研究部,證券事務(wù),融資管理,投資管理,計(jì)劃財(cái)務(wù)部,會(huì)計(jì)核算,管理會(huì)計(jì),資金管理,成本管理,稅務(wù)管理,內(nèi)部審計(jì),技術(shù)管理部,設(shè)計(jì)管理,工程管理,建筑研究,專業(yè)推廣,經(jīng)營管理部,發(fā)展規(guī)劃,營運(yùn)監(jiān)控,集團(tuán)技術(shù)管理部，統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)管理,工程管理、建筑研究、材料應(yīng)用等與,萬科集團(tuán)的產(chǎn)品線有異曲同工,強(qiáng)化營運(yùn)管理職能,副,總、總監(jiān),行,政,人,事,部,財(cái),務(wù),管,理,部,項(xiàng),目,開,發(fā),部,營,運(yùn),中,心,設(shè),計(jì),管,理,部,工,工,程,程,管,組,理,部,成,本,管,理,部,品,牌,客,服,部,市,場,營,銷,部,下,屬,城,市,公,司,項(xiàng),目,中,心,金地某下屬公司的組織結(jié)構(gòu),圖,4-1,區(qū)域公司組織架構(gòu)規(guī)范,總,經(jīng),理,副,總、總,助,行,政,人,事,部,財(cái),務(wù),管,理,部,項(xiàng),目,開,發(fā),部,設(shè),計(jì),工,程,部,成,本,管,理,部,市,場,營,銷,部,圖,4-3,區(qū)域公司下屬城市公司組織架構(gòu)規(guī)范,總,經(jīng),理,副,總、總,助,設(shè),計(jì),組,工,程,組,成,本,組,營,銷,組,圖,4-4,項(xiàng),目,中,心,組,織,架,構(gòu),規(guī),范,總,經(jīng),理,管理線條清晰,營運(yùn)總監(jiān),總,經(jīng),理,拓展總監(jiān),設(shè)計(jì)總監(jiān),行政人事,助理總監(jiān),品牌管理,部,項(xiàng)目管理中,心,營,銷,部,發(fā)展研究,部,項(xiàng)目開發(fā),部,設(shè),