愛ＭＥ公園營銷推廣策略（針對青年客戶群體）.ppt

1、愛公園 海倫堡 永二村項目整體推廣策略,及時溝通OK團(tuán),經(jīng)過兩次的溝通之后， 我們達(dá)成了一些共識,所以，這回我們直奔主題,首先，看人,我們的主力客群是 珠海高房價的擠壓客群,面對珠海的高房價， 他們過不了這個門檻，卻又不肯離門而去。 因為他們的工作在珠海、 夢想在珠海、未來也在珠海,他們被珠海高房價擠壓，需要社會關(guān)懷,他們熱衷玩“憤怒的小鳥”來減壓，需要人們 關(guān)愛自己,他們的手機(jī)隨身攜帶，希望有人時刻記得自己，聯(lián)系自己,他們喜歡將所見所聞上傳微博，希望有很多人關(guān)注自己，喜歡自己,他們經(jīng)常在家和寵物說話，希望有天能有人像自己的“兒子”一樣忠于自己，愛護(hù)自己,他們會參加城市電視各種SHOW，希望社

2、會欣賞自己，喜歡自己,他們努力工作、賣力加班，希望同事領(lǐng)導(dǎo)肯定自己，喜歡自己,他們追尋最潮的iphone、 國際品牌服裝，希望人 們贊揚(yáng)自己，喜歡自己,另外， 他們又是這個城市的貢獻(xiàn)者， 這里有他們的青春故事和奮斗歷程， 所以他們要在這座城市找到自己的位置，來證明這個城市“有我”,他們需要有一套房子了接待偶爾“來訪”的父母，讓父母欣慰自己的成長，不再為自己的生活操勞,需要一套房子來給愛情一個穩(wěn)定的居所，讓幸福的憧憬不再抽象，給愛人一個交代,需要一套房子來給孩子一個溫暖的世界，讓孩子的童年謝絕漂泊，給未來一個承諾,在珠海，他們渴望 被關(guān)懷、被肯定,而房子，對他們而言意味著 自己的位置,其次，看產(chǎn)

3、品,和坦洲萬科MAGA、龍光海悅城邦、中澳世紀(jì)城、東城四季等競爭對手相比， 我們最大的優(yōu)勢是 50畝主題公園,所以， 我們的案名是： 愛公園,我們的slogan： 這個城市有，也有愛公園,營銷建議,第二階段,第一階段,品牌導(dǎo)入期,7月上旬售樓處公寓樣板房開放1-6棟吸籌,項目價值結(jié)構(gòu)期,第三階段,項目形象確立期,8月底愛ME公園洋房樣板房開放,9月底1-6棟開盤,12月初7-11棟棟開盤,10月中旬第二次開盤,A、營銷節(jié)奏建議,7-11棟吸籌,建議分三次開盤】 1、9月中旬提前開盤，弱化珠海房交會 對客源的影響； 2、10月中旬二次開盤，消化房交會期間 未成交客戶； 3、12月份的第三次開盤,

4、B、營銷道具建議 在上次主題公園整體建議之外，我們建議通過在主題公園大草地、球場周圍、wifi陽光花園布設(shè)各種不同的椅子。 作用 在方便社區(qū)業(yè)主散步憩息之外，還能增強(qiáng)社區(qū)整體造型感，增加來訪人員的記憶度,看推廣,LOGO,時 間】8月初至9月底 【推廣任務(wù)】樹立項目形象 【主 題】這座城市有ME ，也有愛ME公園,戶外,報紙,親愛的， 我用浪漫的幌子騙了你很多年，現(xiàn)在，我用房子把它補(bǔ)回來。 表白時，我拿易拉罐環(huán)當(dāng)戒指，說： “只要我們在一起，戒指會一直在心里?！?約會時，我請你看最晚的電影，說： “不管散場后夜有多黑，我都會陪你走完所有的大街小巷?！?情人節(jié)，我只送你一支玫瑰，說： “一心一意

5、是比天長地久更專一的愛情?！?現(xiàn)在， 我要用實實在在的愛ME公園送你， 它有50畝生態(tài)公園、陽光wifi花園、架空層藝術(shù)走廊、 籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、可多變出一房的三居室 這一次，我給你實實在在的浪漫。 因為，這座城市有ME，也有愛ME公園,爸、媽， 一年只給你們打過兩次電話，因為我太愛你們了 一次是你們生日那天，另一次是過年的時候。 因為還在漂泊的城市里奮斗， 每次通話我都害怕你們問我過得好不好。 現(xiàn)在，我終于敢每天和你們通電話了。 因為在愛ME公園，有50畝生態(tài)公園。 你們來了，我可以陪你們?nèi)ゴ蟛莸厣⒉剑?這里有多功能會所， 你們來了，可以經(jīng)常和鄰居的切磋棋藝； 這里還有個種植園， 你

6、們來了，還可以養(yǎng)些自己喜歡的花花草草。 因為，這座城市有ME，也有愛ME公園,寶貝， 我怎么忍心讓你在租來的房子里喊我一聲爸爸 不管我在這個城市奮斗得有多累，也要給你更好的生活環(huán)境。 因為，我最累的不是我有多累，而是看到你受累。 所以我選愛公園， 在N+1戶型里， 我和你媽媽給你留了一個面朝公園的房間， 同時將可變空間部分預(yù)留給你做書房， 當(dāng)然，也可以為你改成小花園。 因為，這座城市有ME，也有愛ME公園,樓書拾事明信片,戶型單張,微博活動,斗青春,主題,征集“拼搏珠?！弊罡袆拥?0個瞬間,內(nèi)容,活動】 1、草地音樂節(jié) 2、草地啤酒節(jié),活動內(nèi)容】 請一名搖滾明星（如汪峰），搭配幾個地下歌手，舉

7、辦一場星光草地音樂節(jié)。選一些80年代的知名歌曲，讓目標(biāo)客戶和親人、朋友一起重溫當(dāng)年激蕩青春。 【參加人員】 認(rèn)籌客戶、誠意客戶、其他潛在目標(biāo)客戶,啤酒節(jié)現(xiàn)場,第三階段 【時 間】10月 【推廣任務(wù)】主題公園價值輸出 【主 題】為自己奮斗個公園,創(chuàng)作思路】 按照第二階段的推廣思路，極致訴求“愛ME公園”這一最核心的價值,為自己奮斗一個公園 曾經(jīng)為NIKE限量板鞋奮斗過， 也為了一部iphone奮斗過， 還為了一個CHANEL包奮斗過。 這次，我們玩大的為自己奮斗個公園。 愛ME公園有50畝大的生態(tài)公園，有種植園、大草地、籃球場、網(wǎng)球場、泳池、架空層藝術(shù)走廊、50-110多樣戶型有這樣的公園，青春值得斗！ 所以，趁年輕，斗青春，贏公園！ 因為，這座城市有ME，也有愛ME公園,報紙文字,戶外,報紙,網(wǎng)絡(luò),微博“斗青春”幸福的瞬間征集活動、項目網(wǎng)站、QQ首頁、新聞炒作,短信,在節(jié)點前后，每周發(fā)送短信,活動,產(chǎn)品樓書,產(chǎn)品樓書,現(xiàn)場,軟文,售樓處氛圍打造、愛ME公園開放等,沒有愛的房子不是家,為自己奮斗一個公園,星光草地音樂節(jié)啤酒節(jié),企業(yè) 品牌,海倫堡地產(chǎn)品牌坦洲三個項目聯(lián)動,總體鋪排執(zhí)行,7月,8月下旬愛ME公園開