31-外商投資企業(yè)土地使用合同

1、外商投資企業(yè)土地使用合同（劃撥土地使用權(quán)合同）合同編號：第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）法定地址 ；_郵政編碼 ；法定代表人：姓名 職務(wù) 。 （以下簡稱乙方），法定地址 ；郵政編碼 ；法定代表人：姓名 ；職務(wù) 。根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙 方通過友好協(xié)商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于 ，面積為平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為 年，自本合同簽字之日起算第四條乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地

2、使用費(fèi)。（或：第四條依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的 （注：中方合資者或合作者）向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。）第五條土地開發(fā)費(fèi)為每平方米 元人民幣，總額為元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）須于本合同簽字之日起 日內(nèi)全部付清。乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后 日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）中華人民共和國國有土地使 用證。第六條土地使用費(fèi)為每平方米 元人民幣（美元或港幣等），自年月日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年月日前向 甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家或 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）有

3、關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用 費(fèi)。（或：土地使用費(fèi)在合資（或合作）企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不作調(diào)整。）（注：乙方依照 有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。）第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要 求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號內(nèi)。銀行名稱： 分行，帳戶號 。_甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé) 任。第八條該土地用于建設(shè) 項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。 在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理

4、變更土地用途的 手續(xù)。第九條甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于年月日前交付土地。乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告 甲方請求重新設(shè)施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（或：第九條乙方利用合資（或合作）企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應(yīng)由 甲方重新核實(shí)。第十條土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙 方應(yīng) 向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有 權(quán)處置，但時間不得超過 ，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng) 甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方

5、可使用。第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn) 讓暫行條例規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。第十二條如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時支付土地使用費(fèi)， 從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額 的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同 項(xiàng)下 的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使 用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。 第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和 國法律的保護(hù)和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可 提請 仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。 第十八條本合同所有日期均為公歷。第十九條本合同一式 份簽署，甲方雙方各執(zhí)份。第二十條本合同于 年月日在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）簽訂。 第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件 是合