房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同(云南楚雄版)

1、元謀果蔬交易市場(chǎng)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同書甲 方： XX 房地產(chǎn)有限公司乙 方： XX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司甲乙雙方本著互惠互利、友好合作原則，就甲方委托乙方為 XX 房地產(chǎn)項(xiàng)目提供“房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、獨(dú)家銷售代理、代辦業(yè)務(wù)”方面的長(zhǎng)期合作服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同條款，供雙方遵守執(zhí)行：第一條：項(xiàng)目概況1、名稱：XX。2、位置：XX3、占地面積： XX，規(guī)劃建設(shè)用地 XX。4、總建筑面積： XX （包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)面積）。第二條：委托事項(xiàng)1、銷售代理；2：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記代辦；3、銀行按揭手續(xù)代辦；4、經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的單項(xiàng)特殊事務(wù)（甲方根據(jù)需要適時(shí)委托，具體內(nèi)容及傭金臨時(shí)商議）。第三條：委托方式1、總體項(xiàng)目獨(dú)家

2、代理銷售。2、總體項(xiàng)目“產(chǎn)權(quán)登記”獨(dú)家代辦。3、總體項(xiàng)目“銀行按揭手續(xù)”獨(dú)家代辦。第四條：代理、代辦服務(wù)費(fèi)及傭金給付標(biāo)準(zhǔn)及給付方式：（一）銷售代理業(yè)務(wù)：1、基礎(chǔ)傭金。按商品房購(gòu)銷合同及其補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)的成交額為計(jì)算基數(shù)，按 XX%的比例給付基礎(chǔ)傭金：購(gòu)銷合同簽訂并收到首付款，給付傭金的 XX%；房款交清后給付傭金的 XX%；3 在辦完商品房初始登記后，甲方一次付清剩余 20%的傭金。2、差價(jià)分成。根據(jù)目標(biāo)定價(jià)，項(xiàng)目達(dá)到強(qiáng)銷期后通過(guò)銷售價(jià)格的調(diào)整，實(shí)際銷售價(jià)格超過(guò)目標(biāo)定價(jià)的部份，乙方除得到約定的基礎(chǔ)傭金外，超出目標(biāo)定價(jià)的銷售收入按甲：乙=XX：XX 的比例分成。在甲方收到相應(yīng)房款后的當(dāng)月一次性支付

3、乙方所得分成。3、結(jié)算期限：按月結(jié)算，次月 XX 日前付清。4、由于本項(xiàng)目甲方先期有一定的營(yíng)銷宣傳，所以在 XX 年 XX 月 XX 日前甲方售出的整層商品房銷售收入，不納入乙方的銷售業(yè)績(jī)及提成。但乙方需要協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）房地產(chǎn)登記辦代業(yè)務(wù)1、傭金給付標(biāo)準(zhǔn)：銷售備案、抵押登記 XX 元/戶；房產(chǎn)證代辦：XX 元/戶；土地使用證代辦：XX 元/戶。2、給付方式：向房地產(chǎn)管理部門提交資料后給付傭金的 50%，辦好相關(guān)手續(xù)后給付清全部傭金。3、結(jié)算期限：按月結(jié)算，次月 XX 日前付清。（三）銀行按揭手續(xù)代辦業(yè)務(wù)1、傭金給付標(biāo)準(zhǔn)：XX 元/戶。2、給付方式：向按揭貸款合作銀行提供“按揭貸款

4、申辦資料”后給付。3、結(jié)算期限：按月結(jié)算，次月 XX 日前付清。（四）結(jié)算方式1、銷售業(yè)務(wù)基礎(chǔ)傭金，乙方以工資表、費(fèi)用支出發(fā)票等方式進(jìn)行結(jié)算；2、溢價(jià)分成：乙方以領(lǐng)款方式進(jìn)行結(jié)算；3、房地產(chǎn)權(quán)證代辦業(yè)務(wù)、銀行按揭貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)，乙方以工資表方式進(jìn)行結(jié)算。4、傭金及服務(wù)費(fèi)甲方以現(xiàn)金方式支付給乙方，乙方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。5、合同簽訂后，甲方預(yù)付乙方 萬(wàn)元（大寫： ）的工作啟動(dòng)資金，待合作項(xiàng)目完成后結(jié)算扣除。第五條：銷售獨(dú)家代理服務(wù)內(nèi)容1、根據(jù)本項(xiàng)目總體銷售目標(biāo)要求并結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，在銷售前制定本項(xiàng)目首期銷售物業(yè)價(jià)格表，確定合理的首銷價(jià)格、戶型價(jià)格差、價(jià)格調(diào)整策略，在保證甲方利潤(rùn)最大化的基礎(chǔ)上，以

5、價(jià)格策略促進(jìn)銷售進(jìn)度的提高。2、結(jié)合各階段實(shí)際銷售情況，提供各期物業(yè)銷售價(jià)格策略及具體價(jià)格表方案。3、在銷售過(guò)程中，針對(duì)銷售出現(xiàn)的問(wèn)題（如價(jià)格調(diào)整、客戶量不足、成交下降等）及時(shí)提供各種應(yīng)對(duì)策略，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)推廣策略及宣傳計(jì)劃進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，結(jié)合銷售進(jìn)度，提供階段性促銷計(jì)劃。4、成立項(xiàng)目銷售體。委派 XX 名具備豐富經(jīng)驗(yàn)的銷售主管負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)銷售管理工作，組織不低于 XX 名的銷售隊(duì)伍。5、銷售啟動(dòng)前組織甲方工程管理、設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等各方面專家人員對(duì)銷售人員進(jìn)行本項(xiàng)目進(jìn)行介紹及相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)。6、充分利用乙方擁有的客戶資源，促進(jìn)本項(xiàng)目銷售。7、由銷售人員負(fù)責(zé)接待客戶、項(xiàng)目介紹、購(gòu)房合同洽談，并由具有法

6、律知識(shí)的人員完成購(gòu)房合同簽署及辦理按揭貸款的相關(guān)事宜。8、提醒客戶及時(shí)交納首期房款、催交客戶應(yīng)交房款，指導(dǎo)客戶填寫各類表格、協(xié)調(diào)甲方、銀行、客戶之間的關(guān)系。9、全力配合甲方、物業(yè)管理部門工作，指導(dǎo)客戶、甲方按流程辦理接房、入店手續(xù)，協(xié)助甲方營(yíng)造商業(yè)氛圍。第六條：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容1、乙方無(wú)償為甲方提供營(yíng)銷策劃服務(wù)。2、服務(wù)內(nèi)容如下： 市場(chǎng)調(diào)研 項(xiàng)目前景分析、項(xiàng)目背景分析 產(chǎn)品定價(jià)分析 項(xiàng)目樓書策劃、撰寫 銷售手冊(cè)、戶型手冊(cè)設(shè)計(jì) 宣傳單、折頁(yè)、銷售流控導(dǎo)示設(shè)計(jì) 各種銷售文書制作：價(jià)目表、銷控表、置業(yè)計(jì)劃書、購(gòu)樓須知、相關(guān)稅費(fèi)須知、按揭貸款須知 合約文書制作：認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、房屋交接書、分戶驗(yàn)收表

7、、臨時(shí)業(yè)主公約、前期物管合同 推廣方案策劃文案制作：包括戶外廣告文案、樓體廣告文案、電視廣告文案、短信廣告文案。 促銷物料設(shè)計(jì)：開(kāi)盤策劃案、蓄勢(shì)期、預(yù)熱期、強(qiáng)銷期宣傳方案制作。派發(fā)宣傳單、問(wèn)卷調(diào)查。第七條：合同期限及服務(wù)期限1、乙方本著長(zhǎng)期合作、共同發(fā)展原則，為甲方提供本項(xiàng)目銷售代理、附加營(yíng)銷策劃服務(wù)及產(chǎn)權(quán)登記代辦按揭貸款手續(xù)代辦服務(wù)。合同期限為：XX 年 XX 月 XX 日至起本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成銷售收盤之日止。2、服務(wù)期限視甲方整個(gè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定位、商業(yè)綜合體規(guī)劃布局方案確定。第八條：雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任：1、為保證乙方工作的按時(shí)完成，甲方需向乙方及時(shí)提供本項(xiàng)目有關(guān)資料，包括：開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)

8、構(gòu)代碼證、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證（現(xiàn)售房須取得竣工驗(yàn)收備案書）、房產(chǎn)面積測(cè)繪報(bào)告（暫測(cè)報(bào)告和實(shí)測(cè)報(bào)告）、銀行按揭貸款合作協(xié)議書、項(xiàng)目規(guī)劃布局方案、可研報(bào)告、項(xiàng)目介紹資料（包括各項(xiàng)指標(biāo)、總平面布置、業(yè)態(tài)規(guī)劃案、物業(yè)建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、層高、管網(wǎng)布置、強(qiáng)弱電布置及配套設(shè)施情況等）。2、派出專人在售樓中心及辦證現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)以下工作：收款員：負(fù)責(zé)開(kāi)具售房相關(guān)單據(jù)，及時(shí)收取客戶定金、保證金、首付款。文秘人員：提供售房合同、及時(shí)打印所需資料；簽蓋認(rèn)購(gòu)書、售房合同及相關(guān)資料公章。服務(wù)人員：保持售樓中心清潔美觀、及時(shí)為客戶服務(wù)，做好售樓中心的安全保衛(wèi)工作。物

9、業(yè)管理人員：配合交接房工作、維修保修工作。3、及時(shí)支付乙方傭金，具體數(shù)額按銷售情況計(jì)算確定。4、提供以下設(shè)施設(shè)備物料銷售人員辦公場(chǎng)所（售樓中心），配備電腦、復(fù)印機(jī)及耗材，提供接待用品用具（如沙發(fā)、單體洽談桌、茶葉、杯具、促銷品、宣傳物料，配備 2 部售樓電話），負(fù)責(zé)銷售中心日常辦公費(fèi)用。銷售人員住房，并負(fù)責(zé)生活用水、用電費(fèi)用。必要時(shí)提供交通工具（如下鄉(xiāng)、遠(yuǎn)距離宣傳）5、負(fù)責(zé)戶外廣告的審批、制作費(fèi)用，及時(shí)實(shí)施乙方的銷售策劃及宣傳文案，如電視廣告、短信釋放宣傳、折頁(yè)制作、宣傳單張制作，凡因?qū)嵤┎邉澃付l(fā)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。6、負(fù)責(zé)展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)宜會(huì)的所有費(fèi)用。二、乙方責(zé)任：1、本合同正

10、式簽約后 X 日內(nèi)成立項(xiàng)目營(yíng)銷管理部，派員組建營(yíng)銷隊(duì)伍。2、乙方在銷售過(guò)程中，需以書面形式向甲方提供書面銷售策略文案及前期準(zhǔn)備資料。乙方在合同簽訂 XX 個(gè)工作日內(nèi)提交文案、文本文書報(bào)告，甲方在合理期限內(nèi)審定后交乙方實(shí)施。3、在首次銷售前，及時(shí)作好市場(chǎng)調(diào)研和周邊商業(yè)成熟度調(diào)查，并制定出每宗物業(yè)的價(jià)格體系和銷售文案，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4、不得低于約定最低價(jià)格銷售本項(xiàng)目物業(yè)。5、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見(jiàn)、辦理客戶契約簽署、建立客戶檔案。6、負(fù)責(zé)展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)、開(kāi)盤活動(dòng)策劃工作。7、合作期間如乙方工作人員發(fā)生意外事故、意外傷亡等自身安全均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行全

11、權(quán)負(fù)責(zé)。8、乙方應(yīng)嚴(yán)格保密，本項(xiàng)目的一切資料不得外泄。9、乙方所作相關(guān)報(bào)告提供一份給甲方，以便甲方備案存檔。10 乙方應(yīng)按周、月為單位時(shí)間提供工作進(jìn)度表（包括銷售進(jìn)度表、銷控表）給甲方，以便甲方監(jiān)控。11，乙方安排 同志作為對(duì)接專員，負(fù)責(zé)與甲方所有的工作聯(lián)系及事務(wù)處理。第九條：違約責(zé)任1、乙方未履行合同約定服務(wù)內(nèi)容，甲方可解除合同，并扣取當(dāng)月應(yīng)得傭金 10%的違約金。但因甲方未具備銷售條件，未提供相關(guān)資料導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，可免除乙方責(zé)任。2、甲方未按甲方批準(zhǔn)執(zhí)行的乙方營(yíng)銷策劃文案實(shí)施，甲方未落實(shí)相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)施銷售工作和開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，甲方負(fù)責(zé)乙方銷售人員的工資及傭金，乙方有權(quán)解除合同。3、甲方按照乙方的營(yíng)銷方案執(zhí)行并按乙方要求落實(shí)相關(guān)協(xié)調(diào)工作后未能達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo) XX%的，甲方有權(quán)解除合同。4、如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法進(jìn)行，則甲乙雙方都不需要承擔(dān)任何責(zé)任及對(duì)方損失。第十條：本合同的修改、補(bǔ)充本合同未