海南生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（可編輯范文模板）

1、泓域咨詢(xún)/海南生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告海南生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泓域咨詢(xún) MACRO 報(bào)告說(shuō)明隨著我國(guó)人民消費(fèi)水平的提高以及消費(fèi)習(xí)慣的改變，人們已經(jīng)越來(lái)越習(xí)慣用紙來(lái)代替過(guò)去的手絹和抹布，生活用紙領(lǐng)域也成為了在中國(guó)投資的熱點(diǎn)。20102017年，我國(guó)生活用紙產(chǎn)能發(fā)展迅猛，增長(zhǎng)為原來(lái)的三倍，年復(fù)合增長(zhǎng)率為19%。2013年，中國(guó)超越美國(guó)，成為全球生活用紙產(chǎn)能最大的國(guó)家，之后始終保持領(lǐng)先地位。該生活用紙項(xiàng)目計(jì)劃總投資10229.04萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資8621.96萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的84.29%；流動(dòng)資金1607.08萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的15.71%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入138

2、69.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用10766.03萬(wàn)元，稅金及附加183.96萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3102.97萬(wàn)元，利稅總額3714.93萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2327.23萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1387.70萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率30.33%，投資利稅率36.32%，投資回報(bào)率22.75%，全部投資回收期5.90年，提供就業(yè)職位230個(gè)。生活用紙指的是為照顧個(gè)人居家、外出等所使用的各類(lèi)衛(wèi)生擦拭用紙和衛(wèi)生用品，包括卷筒衛(wèi)生紙、抽取式衛(wèi)生紙、盒裝面紙、袖珍面紙、紙手帕、餐巾紙、擦手紙、廚房紙巾、婦女衛(wèi)生巾、嬰兒紙尿褲等。第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)及背景海南生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目生活用紙主要包括衛(wèi)生卷紙

3、、面巾紙等，近年來(lái)，隨著我國(guó)居民生活水平的提升，生活用紙消費(fèi)量呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年，我國(guó)生活用紙消費(fèi)量達(dá)930萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.22%；2020年，據(jù)Euromonitor預(yù)測(cè)，我國(guó)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模將擴(kuò)大至1387億元。中國(guó)是全球最大的生活用紙消費(fèi)國(guó)。2015年中國(guó)生活用紙產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的28%。在消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，國(guó)內(nèi)生活用紙消費(fèi)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，2016年國(guó)內(nèi)生活用紙消費(fèi)量854萬(wàn)噸，較上年增長(zhǎng)4.53，近10年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到6.71%。人均生活用紙消費(fèi)量超過(guò)全球平均水平，相比歐美發(fā)達(dá)國(guó)家尚有提升空間。2016年，我國(guó)人均生活用紙消費(fèi)量達(dá)到6.2kg，已經(jīng)超過(guò)全球人均生活用紙消費(fèi)量4.

4、8kg，北京、上海等一線(xiàn)城市人均生活用紙消費(fèi)量已經(jīng)達(dá)到10kg。但相比于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，如北美（25kg）、日本（15kg）、西歐（12.5kg），我國(guó)人均生活用紙消費(fèi)量仍然較低，存在較大提升空間。（二）項(xiàng)目選址xx產(chǎn)業(yè)基地海南省，簡(jiǎn)稱(chēng)瓊，是中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)，省會(huì)?？?。是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（港），地處中國(guó)華南地區(qū)，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對(duì)，東瀕南海與臺(tái)灣對(duì)望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來(lái)西亞為鄰。海南省陸地總面積3.54萬(wàn)平方公里，其中海南島3.39萬(wàn)平方公里，海域面積約200萬(wàn)平方公里。是中國(guó)最南端的省級(jí)行政區(qū)。海南島島嶼輪廓形似一個(gè)橢圓形

5、大雪梨，地勢(shì)四周低平，中間高聳，呈穹隆山地形，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降，由山地、丘陵、臺(tái)地、平原等地貌構(gòu)成。海南屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年暖熱，雨量充沛。截至2019年末，海南省轄4個(gè)地級(jí)市，5個(gè)縣級(jí)市、4個(gè)縣、6個(gè)自治縣。常住人口944.72萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5308.94億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值56507元。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積33149.90平方米（折合約49.70畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)62.04%，建筑容積率1.22，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.30%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.48萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e33149.9

6、0平方米，建筑物基底占地面積20566.20平方米，總建筑面積40442.88平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程27795.15平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2953.19平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)91臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2750.46萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量961502.02千瓦時(shí)，折合118.17噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量10345.06立方米，折合0.88噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“海南生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量961502.02千瓦時(shí)，年總用水量10345.06立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）119.05噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量31.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤

7、/年，項(xiàng)目總節(jié)能率21.91%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合x(chóng)x產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，符合x(chóng)x產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10229.04萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資8621.96萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的84.29%；流動(dòng)資金1607.08萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的15.71%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入13869.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用10766.03萬(wàn)元，

8、稅金及附加183.96萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3102.97萬(wàn)元，利稅總額3714.93萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2327.23萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1387.70萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率30.33%，投資利稅率36.32%，投資回報(bào)率22.75%，全部投資回收期5.90年，提供就業(yè)職位230個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。實(shí)行動(dòng)態(tài)計(jì)劃管理，加強(qiáng)施工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)和分析工作，根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)掌握關(guān)鍵線(xiàn)路的變化狀況。項(xiàng)目建設(shè)單位要制定嚴(yán)密的工程施工進(jìn)度計(jì)劃，并以此為依據(jù)，詳細(xì)編制周、月施工作業(yè)計(jì)劃，以施工任務(wù)書(shū)的形式下達(dá)給參與工程施工的施工隊(duì)伍。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目

9、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合x(chóng)x產(chǎn)業(yè)基地及xx產(chǎn)業(yè)基地生活用紙行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)基地生活用紙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx投資公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“海南生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位230個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1387.70萬(wàn)元，可以促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率30.33%，投資利稅率36.32%，全部投資回報(bào)率22.75%，全部投資回收期5.90年，固定資產(chǎn)投資回收期

10、5.90年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)如今已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量。截至2017年年底，我國(guó)實(shí)有個(gè)體工商戶(hù)6579.4萬(wàn)戶(hù)，私營(yíng)企業(yè)2726.3萬(wàn)戶(hù)，廣義民營(yíng)企業(yè)合計(jì)占全部市場(chǎng)主體的94.8%。而且，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)解決了絕大部分就業(yè)，是技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新的巨大驅(qū)動(dòng)力：創(chuàng)造了60%以上GDP，貢獻(xiàn)了70%以上的技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，提供了80%以上的就業(yè)崗位。十九大報(bào)告提出，毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。民營(yíng)企業(yè)貼近市場(chǎng)、嗅覺(jué)敏銳、機(jī)制靈活，在推進(jìn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力建設(shè)方面起到重要作用。認(rèn)定國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)和培育工業(yè)設(shè)

11、計(jì)企業(yè)，有助于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力進(jìn)一步升級(jí)。同時(shí)，大量民營(yíng)企業(yè)走在科技、產(chǎn)業(yè)、時(shí)尚的最前沿，能夠綜合運(yùn)用科技成果和工學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等知識(shí)，對(duì)工業(yè)產(chǎn)品的功能、結(jié)構(gòu)、形態(tài)及包裝等進(jìn)行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務(wù)于工業(yè)設(shè)計(jì)，豐富產(chǎn)品品種、提升產(chǎn)品附加值，進(jìn)而創(chuàng)造出新技術(shù)、新模式、新業(yè)態(tài)。推進(jìn)節(jié)能減排，提高生態(tài)效益。牢固樹(shù)立綠色發(fā)展理念，堅(jiān)定不移走綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展之路，加大節(jié)能減排和污染整治力度，在資源節(jié)約、環(huán)境友好、提高生態(tài)效率基礎(chǔ)上，提高發(fā)展的質(zhì)量和效益，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米33149.9049.70畝1.1容積率1.

12、221.2建筑系數(shù)62.04%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝173.481.4基底面積平方米20566.201.5總建筑面積平方米40442.881.6綠化面積平方米2953.19綠化率7.30%2總投資萬(wàn)元10229.042.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元8621.962.1.1土建工程投資萬(wàn)元2911.972.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元28.47%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元2750.462.1.2.1設(shè)備投資占比26.89%2.1.3其它投資萬(wàn)元2959.532.1.3.1其它投資占比28.93%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.29%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元1607.082.2.1流動(dòng)資金占比15.71%3收入萬(wàn)元

13、13869.004總成本萬(wàn)元10766.035利潤(rùn)總額萬(wàn)元3102.976凈利潤(rùn)萬(wàn)元2327.237所得稅萬(wàn)元1.228增值稅萬(wàn)元428.009稅金及附加萬(wàn)元183.9610納稅總額萬(wàn)元1387.7011利稅總額萬(wàn)元3714.9312投資利潤(rùn)率30.33%13投資利稅率36.32%14投資回報(bào)率22.75%15回收期年5.9016設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）9117年用電量千瓦時(shí)961502.0218年用水量立方米10345.0619總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤119.0520節(jié)能率21.91%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤31.6522員工數(shù)量人230 第二章 項(xiàng)目投資單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱(chēng)xxx科技公司（二

14、）公司簡(jiǎn)介公司將“以運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)帶動(dòng)制造業(yè)，以制造業(yè)支持運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)”經(jīng)營(yíng)模式，樹(shù)立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。本公司秉承“顧客至上，銳意進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持“客戶(hù)第一”的原則為廣大客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅(jiān)持“責(zé)任+愛(ài)心”的服務(wù)理念，將誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會(huì)、方便大眾中贏(yíng)得信譽(yù)、贏(yíng)得市場(chǎng)?！皾M(mǎn)足社會(huì)和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀(guān)念，面對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車(chē)道的良好機(jī)遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。企業(yè)“以客戶(hù)為中心”的服務(wù)理念，基于特征對(duì)用戶(hù)群進(jìn)行劃分，從而有針對(duì)性地打造滿(mǎn)足不同用戶(hù)群多樣化用

15、能需求的客戶(hù)服務(wù)體系。公司堅(jiān)持走“專(zhuān)、精、特、新”的發(fā)展道路，不斷推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，使產(chǎn)品在全球市場(chǎng)擁有一流的競(jìng)爭(zhēng)力。為實(shí)現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司在未來(lái)三年將進(jìn)一步堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)投入，提升研發(fā)設(shè)計(jì)能力，優(yōu)化工藝制造流程；擴(kuò)大產(chǎn)能，提升自動(dòng)化水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)；在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極開(kāi)拓新客戶(hù)，不斷提升產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率和公司市場(chǎng)地位；健全人才引進(jìn)和培養(yǎng)體系，完善績(jī)效考核機(jī)制和人才激勵(lì)政策，激發(fā)員工潛能；優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，提升管理效率，為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。公司以生產(chǎn)運(yùn)行部、規(guī)劃發(fā)展部等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員為主體，依托各單位生產(chǎn)技術(shù)人員，組建了技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)。研發(fā)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)有核心技術(shù)骨干 十

16、余人，均有豐富的科研工作經(jīng)驗(yàn)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。公司將加強(qiáng)人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務(wù)方面的高級(jí)人才，健全研發(fā)、管理和銷(xiāo)售等各級(jí)人員的薪酬考核體系，完善激勵(lì)制度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大保障。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx投資公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8330.62萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.37%（2037.22萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)生活用紙生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為7511.06萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的90.16%。上年度營(yíng)收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入1749.432332.572165.962082.668330.622主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1577.32210

17、3.101952.881877.777511.062.1生活用紙(A)520.52694.02644.45619.662478.652.2生活用紙(B)362.78483.71449.16431.891727.542.3生活用紙(C)268.14357.53331.99319.221276.882.4生活用紙(D)189.28252.37234.35225.33901.332.5生活用紙(E)126.19168.25156.23150.22600.882.6生活用紙(F)78.87105.1597.6493.89375.552.7生活用紙(.)31.5542.0639.0637.56150.2

18、23其他業(yè)務(wù)收入172.11229.48213.09204.89819.56根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1901.41萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)475.80萬(wàn)元，增長(zhǎng)率33.38%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1426.06萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)311.14萬(wàn)元，增長(zhǎng)率27.91%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元8330.62完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元7511.06主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比90.16%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）32.37%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元2037.22利潤(rùn)總額萬(wàn)元1901.41利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率33.38%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元475.80凈利潤(rùn)萬(wàn)元1426.06凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率27.91%凈

19、利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元311.14投資利潤(rùn)率33.37%投資回報(bào)率25.03%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率25.41%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元25192.97流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元34.07%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元8584.02資產(chǎn)負(fù)債率39.33% 第三章 建設(shè)必要性分析一、生活用紙項(xiàng)目背景分析中國(guó)是全球最大的生活用紙消費(fèi)國(guó)。2015年中國(guó)生活用紙產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的28%。在消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，國(guó)內(nèi)生活用紙消費(fèi)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，2016年國(guó)內(nèi)生活用紙消費(fèi)量854萬(wàn)噸，較上年增長(zhǎng)4.53，近10年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到6.71%。人均生活用紙消費(fèi)量超過(guò)全球平均水平，相比歐美發(fā)達(dá)國(guó)家尚有提升空間。2016年，我國(guó)人均生活用紙消費(fèi)量達(dá)到6.2kg，已經(jīng)

20、超過(guò)全球人均生活用紙消費(fèi)量4.8kg，北京、上海等一線(xiàn)城市人均生活用紙消費(fèi)量已經(jīng)達(dá)到10kg。但相比于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，如北美（25kg）、日本（15kg）、西歐（12.5kg），我國(guó)人均生活用紙消費(fèi)量仍然較低，存在較大提升空間。人口紅利拉動(dòng)，生活用紙?jiān)鲩L(zhǎng)有望加速。生活用紙作為剛性消費(fèi)品，人口數(shù)量的增加將提升生活用紙消費(fèi)總量?？紤]到第三次嬰兒潮（1983-1990年）逐漸進(jìn)入生育年齡，預(yù)計(jì)未來(lái)新增人口有望加速。同時(shí)，國(guó)家于2015年首次提出實(shí)施全面二孩政策，以應(yīng)對(duì)人口老齡化，預(yù)計(jì)將強(qiáng)化新一輪人口增長(zhǎng)。2016年作為二孩政策實(shí)施元年，中國(guó)人口增長(zhǎng)率和出生率都有顯著的提升，其中出生率由1.2%上升至1

21、.3%，人口增長(zhǎng)率由0.50%上升至0.59%。國(guó)內(nèi)人均可支配收入維持每年6%的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率亦逐年提升，人們對(duì)其使用量和使用品質(zhì)均有較大幅度提升。隨之而來(lái)的是生活用紙兩大變化趨勢(shì)：一方面，現(xiàn)有產(chǎn)品用途不斷細(xì)化，比如，紙巾紙根據(jù)用途不同進(jìn)一步細(xì)分為軟抽紙、盒巾紙和錢(qián)夾紙等品類(lèi)；另一方面，新產(chǎn)品不斷面世，特別是保濕紙、廚房用紙等大量進(jìn)入市場(chǎng)，且成長(zhǎng)迅速。高毛利的非卷紙占比增加。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，生活用紙?jiān)趪?guó)內(nèi)以卷紙（廁用衛(wèi)生紙）為主，卷紙作為低端生活用紙，單價(jià)及毛利率亦相對(duì)較低，以中順潔柔的產(chǎn)品為例，卷紙均價(jià)比非卷紙要低約45%。相比于卷紙，非卷紙無(wú)論在紙品質(zhì)量還是適用使用體驗(yàn)上，均有較大改善，在

22、消費(fèi)升級(jí)大趨勢(shì)下，增速明顯。以面巾紙為例，作為偏重包裝設(shè)計(jì)的高檔生活用紙，受益于：1）用戶(hù)下沉；2）使用場(chǎng)景多樣化，產(chǎn)品需求量快速提升。從用戶(hù)群體上看，二、三線(xiàn)城市的面巾紙覆蓋率快速提升：根據(jù)北京新時(shí)代市場(chǎng)對(duì)國(guó)內(nèi)30個(gè)城市7萬(wàn)多戶(hù)家庭的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年到2011年，一線(xiàn)城市面巾紙使用覆蓋率提升9pct，二/三線(xiàn)城市面巾紙使用覆蓋率約提升20pct；從適用場(chǎng)景上看，面巾紙最早由金佰利發(fā)明，主要用于清潔面部，隨著大家對(duì)清潔需求的提升，目前已廣泛放置于客廳、臥室、辦公室等使用場(chǎng)景，用于清潔擦拭等。目前非卷紙的市占率從2012年的38%升至2016年的44%。受高毛利的非卷紙產(chǎn)品份額提升推動(dòng)，

23、預(yù)計(jì)整個(gè)生活用紙市場(chǎng)有望繼續(xù)增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)前4家集中度為38%，行業(yè)集中度仍有提升空間。生活用紙行業(yè)比較分散，且由于紙巾單位價(jià)值低，運(yùn)輸半徑較?。s500公里），紙企若要尋求全國(guó)性發(fā)展，需要在各區(qū)域配套足夠的產(chǎn)能。而生活用紙的產(chǎn)能建設(shè)成本高昂（噸紙投資額在6000元以上)，業(yè)內(nèi)多為區(qū)域性企業(yè)。其中全國(guó)性企業(yè)金紅葉紙業(yè)、恒安國(guó)際、維達(dá)國(guó)際以及中順潔柔在前期產(chǎn)能過(guò)剩環(huán)境下具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，行業(yè)集中度不斷提高，2016年CR4約為38%。對(duì)比國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)集中度有待提升。其中，2011年美國(guó)市場(chǎng)前四家產(chǎn)能達(dá)到640萬(wàn)噸，產(chǎn)能占北美總產(chǎn)能的75%，包括G-P、金伯利、寶潔等通過(guò)在各區(qū)域建立生產(chǎn)基

24、地或兼并地方企業(yè)，來(lái)擴(kuò)大自身銷(xiāo)售范圍；在日本，生活用紙市場(chǎng)主要由金佰利、王子制紙和王子妮飄所占據(jù)，三家累計(jì)銷(xiāo)售份額占比達(dá)57%。國(guó)內(nèi)生活用紙行業(yè)存在大量環(huán)保不達(dá)標(biāo)的中小產(chǎn)能，隨著本輪環(huán)保政策趨嚴(yán)，部分中小產(chǎn)能逐漸去化。同時(shí)，因國(guó)內(nèi)木漿到貨量不足，三季度開(kāi)始內(nèi)盤(pán)木漿價(jià)格大幅上漲，截至11月底，內(nèi)外盤(pán)針/闊葉漿價(jià)差為838.95/231.13元/噸，國(guó)內(nèi)中小生活用紙企業(yè)主要依賴(lài)內(nèi)盤(pán)木漿，而四大龍頭的木漿更多從國(guó)外采購(gòu)。受成本擠壓，中小紙企加速退出。二、生活用紙項(xiàng)目建設(shè)必要性分析生活用紙指的是為照顧個(gè)人居家、外出等所使用的各類(lèi)衛(wèi)生擦拭用紙和衛(wèi)生用品，包括卷筒衛(wèi)生紙、抽取式衛(wèi)生紙、盒裝面紙、袖珍面紙、

25、紙手帕、餐巾紙、擦手紙、廚房紙巾、婦女衛(wèi)生巾、嬰兒紙尿褲等。經(jīng)過(guò)十多年的快速發(fā)展，當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，但是國(guó)內(nèi)過(guò)多的資金投入和增加的投資趨勢(shì)使得中國(guó)生活用紙行業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)與階段性產(chǎn)能過(guò)剩的矛盾并存，加之產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，促使行業(yè)內(nèi)擴(kuò)大促銷(xiāo)規(guī)模，出現(xiàn)降價(jià)情況，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，中國(guó)生活用紙行業(yè)已由高速增長(zhǎng)走向平穩(wěn)增長(zhǎng)，再加上原材料價(jià)格上漲及勞動(dòng)力成本快速上升，給生活用紙行業(yè)帶來(lái)了巨大的壓力。此外，紙業(yè)是木材消耗量最大的產(chǎn)業(yè)，在綠色環(huán)保的前提下，原料緊缺問(wèn)題是目前中國(guó)生活用紙行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。近年來(lái)，生活用紙行業(yè)發(fā)展迅速，人們?nèi)粘Ｉ钣玫男l(wèi)生紙、餐巾紙、面巾紙，嬰兒用的紙尿褲，女士用的衛(wèi)生巾等在

26、各大商場(chǎng)、超市均隨處可見(jiàn)，生活用紙的廣泛使用極大的方便了人們的日常生活，生活用紙已成為與消費(fèi)者關(guān)系最為密切的消費(fèi)用品。生活用紙企業(yè)眾多，2011年全國(guó)有規(guī)模以上(銷(xiāo)售收入2000萬(wàn)元以上)的生活用紙企業(yè)1427家，分布在除西藏、青海和海南外的28個(gè)省市地區(qū)，且在長(zhǎng)三角和珠三角地帶較為集中，并以中小型企業(yè)為主。由于現(xiàn)有生產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)條件、所處地域、市場(chǎng)定位等的不同，目前國(guó)內(nèi)生活用紙的生產(chǎn)企業(yè)在原料、設(shè)備、規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量及檔次等方面參差不齊，且差異較大。國(guó)內(nèi)的生活用紙主要生產(chǎn)企業(yè)有恒安國(guó)際、維達(dá)紙業(yè)、中順紙業(yè)、維爾福集團(tuán)等，國(guó)際上生產(chǎn)生活用紙的知名公司如金佰利、強(qiáng)生、花王等也都在中國(guó)建有生產(chǎn)基地。另

27、外，近兩年國(guó)內(nèi)一些知名的大公司也紛紛加入到生活用紙的生產(chǎn)行列中，且投資新建的生產(chǎn)設(shè)備多為目前國(guó)際最為先進(jìn)的裝備，幅度寬、車(chē)速快、產(chǎn)量大，促進(jìn)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)量的提高，而另一方面也帶來(lái)了市場(chǎng)格局變化和競(jìng)爭(zhēng)的加劇。生活用紙產(chǎn)品品牌眾多，且時(shí)有新的品牌誕生。其中，全國(guó)性的衛(wèi)生紙主要品牌有維達(dá)、心相印、唯潔雅、舒潔、五月花、潔柔、清風(fēng)、潔云等;全國(guó)性衛(wèi)生巾/衛(wèi)生護(hù)墊品牌主要有安爾樂(lè)、護(hù)舒寶、蘇菲、舒而美、高潔絲、嬌爽、樂(lè)而雅、好舒爽、ABC等;知名嬰兒紙尿褲品牌有幫寶適、媽咪寶貝、安兒樂(lè)、噓噓樂(lè)等。由于物流成本原因，中低檔產(chǎn)品市場(chǎng)仍以地方品牌為主。生活用紙市場(chǎng)的發(fā)展與國(guó)家GDP的增長(zhǎng)、人口的增長(zhǎng)、人民生活質(zhì)

28、量的提高等因素密切相關(guān)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活用紙的消費(fèi)需求呈現(xiàn)多元化并向中高檔產(chǎn)品過(guò)渡;隨著國(guó)內(nèi)零售業(yè)態(tài)的多元化，超市、大賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)成為零售業(yè)態(tài)的主流，終端市場(chǎng)對(duì)于生活用紙企業(yè)的重要性越來(lái)越明顯;提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低成本，發(fā)展現(xiàn)代化的生活用紙規(guī)模生產(chǎn)是大勢(shì)所趨。中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)將造紙業(yè)定位于輕工行業(yè)，造紙業(yè)的發(fā)展受制于林業(yè)、農(nóng)業(yè)和輕工業(yè)“三權(quán)分立”;國(guó)家缺乏對(duì)行業(yè)統(tǒng)一的規(guī)劃和指導(dǎo)，長(zhǎng)期沒(méi)有完整的產(chǎn)業(yè)政策，國(guó)家各部門(mén)的相關(guān)政策對(duì)造紙業(yè)又有不同規(guī)定，不能協(xié)調(diào)統(tǒng)一，甚至相互牽制，導(dǎo)致造紙業(yè)受宏觀(guān)環(huán)境影響較大。近些年，國(guó)家政策宏觀(guān)調(diào)控和環(huán)保措施對(duì)造紙業(yè)造成很大壓力;相關(guān)法制法規(guī)跟不上，行業(yè)發(fā)展規(guī)劃相對(duì)滯后，

29、各種行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)較低，對(duì)行業(yè)和企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，對(duì)紙漿等造紙?jiān)闲枨蟛粩鄶U(kuò)大，但是中國(guó)森林資源相對(duì)匱乏，絕大部分紙漿依靠進(jìn)口。除去金融危機(jī)對(duì)紙業(yè)造成沖擊使得2009年國(guó)內(nèi)紙漿需求萎縮外，國(guó)內(nèi)紙漿進(jìn)口一直呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。而2011年以來(lái)，國(guó)際紙漿市場(chǎng)呈現(xiàn)大起大落的發(fā)展態(tài)勢(shì)。紙漿較高的對(duì)外依存度使得行業(yè)面臨喪失紙漿定價(jià)權(quán)的威脅，給行業(yè)發(fā)展帶來(lái)極大的不利影響。上海、北京、廣州等大中城市以及沿海發(fā)達(dá)城市是中國(guó)生活用紙消費(fèi)最為主要的市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述地區(qū)的生活用紙消費(fèi)占全國(guó)消費(fèi)總量的60%以上。上海早在2003年人均生活用紙消費(fèi)量就達(dá)到了8公斤，已接近世界發(fā)達(dá)國(guó)家的消費(fèi)水平。而

30、中西部地區(qū)的生活用紙消費(fèi)量仍然非常低，部分省市的人均生活用紙年消費(fèi)量還不足1公斤，與亞非其他貧窮國(guó)家的消費(fèi)水平相當(dāng)。同時(shí)，城鄉(xiāng)消費(fèi)差異也較大，雖然中國(guó)城鎮(zhèn)人口少于農(nóng)村人口，但是城鎮(zhèn)人口生活用紙消費(fèi)量占全國(guó)總消費(fèi)量的70%以上，中高檔生活用紙的消費(fèi)主要集中在城市。近幾年，紙巾類(lèi)生活用紙的消費(fèi)量飛快增長(zhǎng)。廁用衛(wèi)生紙所占比重不斷下降，但仍然占66%以上的比例，紙巾大約占30%，其中餐巾紙約占8.50%，面巾紙約占8.80%，手帕紙約占12.70%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)達(dá)國(guó)家的生活用紙中，廁用衛(wèi)生紙消費(fèi)量?jī)H占總量的56%，其他紙巾類(lèi)生活用紙的消費(fèi)量占44%，兩者所占比例相差不大。 第四章 產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測(cè)一、生活用

31、紙行業(yè)分析生活用紙主要包括衛(wèi)生卷紙、面巾紙等，近年來(lái)，隨著我國(guó)居民生活水平的提升，生活用紙消費(fèi)量呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年，我國(guó)生活用紙消費(fèi)量達(dá)930萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3.22%；2020年，據(jù)Euromonitor預(yù)測(cè)，我國(guó)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模將擴(kuò)大至1387億元。在企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局方面，心相印和維達(dá)兩大品牌位于生活用紙行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的第一梯隊(duì)；其次是潔柔和清風(fēng)兩大品牌。從市場(chǎng)集中度來(lái)看，相較于美國(guó)、日本，我國(guó)生活用紙行業(yè)仍有極大的提升空間。生活用紙主要包括衛(wèi)生卷紙、面巾紙等，近年來(lái)，隨著我國(guó)居民生活水平的提升，生活用紙消費(fèi)量呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國(guó)生活用紙消費(fèi)量達(dá)930萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)3

32、.22%，增速較2018年有所提高。隨著生活用紙消費(fèi)量的增長(zhǎng)，我國(guó)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。據(jù)Euromonitor的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國(guó)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模約1305億元，至2020年，市場(chǎng)規(guī)模將擴(kuò)大至1387億元。在我國(guó)生活用紙的細(xì)分市場(chǎng)中，目前，衛(wèi)生卷紙的規(guī)模占比最大，2019年達(dá)59%，其次是面巾紙，2019年規(guī)模占比達(dá)32%。在企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局方面，2018-2019年，心相印和維達(dá)兩大品牌的市場(chǎng)占有率在9%以上，位于生活用紙行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的第一梯隊(duì)；其次是潔柔和清風(fēng)兩大品牌，其市場(chǎng)占有率在5%-6%之間。雖然我國(guó)的生活用品市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但從市場(chǎng)集中度來(lái)看，相較于美國(guó)、日本，仍有極

33、大的提升空間。2017-2019年，美國(guó)和日本日用紙巾品牌CR5均在50%左右或以上，而中國(guó)日用紙巾品牌CR5在31%左右浮動(dòng)。二、生活用紙市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)隨著我國(guó)人民消費(fèi)水平的提高以及消費(fèi)習(xí)慣的改變，人們已經(jīng)越來(lái)越習(xí)慣用紙來(lái)代替過(guò)去的手絹和抹布，生活用紙領(lǐng)域也成為了在中國(guó)投資的熱點(diǎn)。20102017年，我國(guó)生活用紙產(chǎn)能發(fā)展迅猛，增長(zhǎng)為原來(lái)的三倍，年復(fù)合增長(zhǎng)率為19%。2013年，中國(guó)超越美國(guó)，成為全球生活用紙產(chǎn)能最大的國(guó)家，之后始終保持領(lǐng)先地位。龐大的人口基數(shù)決定了生活用紙?jiān)谖覈?guó)仍有很大的發(fā)展?jié)摿?，但是具體而言，我國(guó)生活用紙的未來(lái)發(fā)展，尤其是生活用紙人均消費(fèi)量的增長(zhǎng)潛力到底還有多大呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)

34、題，人們通常習(xí)慣于參考發(fā)展水平較高的美國(guó)生活用紙市場(chǎng)，不過(guò)，未來(lái)中國(guó)的生活用紙消費(fèi)可能并不會(huì)完全復(fù)制美國(guó)之路。因此，當(dāng)我們對(duì)比中美兩國(guó)的生活用紙行業(yè)發(fā)展時(shí)，同樣需要關(guān)注兩國(guó)居民的習(xí)慣差異。對(duì)于美國(guó)家庭而言，每年43%的飲食支出用于外出就餐，因此在美國(guó)，公共領(lǐng)域和商業(yè)服務(wù)消耗的生活用紙?bào)w量巨大，占據(jù)全國(guó)生活用紙消費(fèi)的30%以上，如下圖所示。而在中國(guó)，商業(yè)服務(wù)耗紙量仍相對(duì)較低，不過(guò)近幾年隨著我國(guó)外賣(mài)業(yè)務(wù)的崛起和發(fā)展，這一領(lǐng)域的消耗量應(yīng)該會(huì)有明顯增長(zhǎng)。不過(guò)由于中美兩國(guó)的習(xí)慣差異，未來(lái)中國(guó)外出就餐以及商業(yè)服務(wù)的生活用紙消費(fèi)是否會(huì)達(dá)到美國(guó)的高度，卻并不好說(shuō)。因?yàn)閷?duì)中國(guó)家庭而言，通常在年輕夫妻有了孩子之后

35、，夫妻兩人的父母通常會(huì)幫忙照顧孩子，并給年輕人做飯，這在很大程度上降低了年輕人外出吃飯的頻率，也更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。此外，如下圖所示，中國(guó)對(duì)商品紙漿的依賴(lài)更加明顯，因?yàn)槎鄶?shù)中國(guó)紙企目前并不能實(shí)現(xiàn)林漿紙一體化，這就意味著我國(guó)生活用紙產(chǎn)品受商品漿價(jià)格變動(dòng)的影響更明顯。使用再生漿是降低產(chǎn)品成本的有效途徑之一，不過(guò)由于政府相關(guān)政策的規(guī)定，除了廁紙之外，面巾紙、手帕紙等更高要求的生活用紙不允許使用再生漿造紙，而且中國(guó)消費(fèi)者對(duì)再生漿的認(rèn)可度較低，他們通常認(rèn)為，再生漿沒(méi)有原生漿干凈和放心。中國(guó)生活用紙大量使用化學(xué)漿造紙，而再生漿使用量有限，在這種情況下，造紙企業(yè)開(kāi)始謀求新的思路降低成本，例如降低紙品的尺寸等。比如

36、，中國(guó)最暢銷(xiāo)的清風(fēng)品牌手帕紙的尺寸（21cm21cm）就比美國(guó)的Kleenex手帕紙尺寸（21.8cm21cm）略小，中國(guó)麥當(dāng)勞用的餐巾紙都是用原生漿制造，尺寸為25cm26cm，而美國(guó)麥當(dāng)勞所用的紙使用再生漿制造，尺寸為30.5cm33cm。因此，即使中國(guó)的人均GDP達(dá)到美國(guó)的水平，人均生活用紙消費(fèi)量也可能并不會(huì)復(fù)制美國(guó)的發(fā)展之路。如果以美國(guó)為基準(zhǔn)，那么中國(guó)的生活用紙產(chǎn)量還有2300萬(wàn)噸的發(fā)展?jié)摿?，不過(guò)中國(guó)應(yīng)該不會(huì)達(dá)到這一高度，可能用日本和韓國(guó)作為參考會(huì)更加準(zhǔn)確，因?yàn)橹腥枕n的社會(huì)文化更為相似，并且都屬于紙漿外部依賴(lài)度較高的國(guó)家。以日本為參考的話(huà)，如果中國(guó)人均GDP發(fā)展到日本的水平，那么未來(lái)中

37、國(guó)生活用紙產(chǎn)量大概還有1100萬(wàn)噸的發(fā)展?jié)摿?。?guó)內(nèi)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模近千億級(jí)，人均消費(fèi)量遠(yuǎn)低國(guó)外。國(guó)內(nèi)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模由2009年454億元提升至2017年的1106億元，CAGR達(dá)13.6%。生活用紙雖市場(chǎng)規(guī)模龐大，但人均消費(fèi)量卻不足發(fā)達(dá)國(guó)家的一半。2017年國(guó)內(nèi)生活用紙人均消費(fèi)量?jī)H6.3kg/年，而2016年瑞典（24.0）、美國(guó)（21.9）、韓國(guó)（19.7）和日本（15.6）人均用紙消費(fèi)量均超過(guò)15kg/年。對(duì)比國(guó)外，國(guó)內(nèi)生活用紙人均量有待提升，存在翻倍的空間，將進(jìn)一步支撐國(guó)內(nèi)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張。國(guó)內(nèi)生活用紙行業(yè)集中度低，仍有較大提升空間。以發(fā)達(dá)國(guó)家美國(guó)為例，其前四大生活用紙企業(yè)為G-P

38、、金佰利、寶潔和愛(ài)生雅，早在2011年美國(guó)前四大企業(yè)的總產(chǎn)能已達(dá)640萬(wàn)噸，占北美總產(chǎn)能的75%。我們根據(jù)國(guó)內(nèi)生活用紙總產(chǎn)能和前四大企業(yè)恒安、維達(dá)、金紅葉和潔柔各自產(chǎn)能情況測(cè)算市占率，2017年CR4僅33.3%，不足美國(guó)的一半。對(duì)比國(guó)外，我國(guó)生活用紙集中度仍有較大提升空間。生活用紙為日常消費(fèi)必需品，抵抗經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)能力強(qiáng)。生活用品擁有強(qiáng)消費(fèi)屬性，與國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)緊密相連。國(guó)內(nèi)二胎政策放開(kāi)，自然人口增長(zhǎng)率開(kāi)始提升，居民消費(fèi)要求提升。近年生活用紙消費(fèi)量增長(zhǎng)平穩(wěn)，2017年生活用紙產(chǎn)量和消費(fèi)量分別為960/890萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)4.3%/4.2%，20122017年CAGR分別為5.3%/5

39、.0%。通過(guò)人均用紙量和人均GDP的散點(diǎn)圖可發(fā)現(xiàn)，二者呈現(xiàn)線(xiàn)性關(guān)系，經(jīng)測(cè)算二者相關(guān)系數(shù)達(dá)0.99。伴隨人均GDP/收入增長(zhǎng)，人均用紙量提升，我們預(yù)計(jì)2019年生活用紙需求量穩(wěn)定增長(zhǎng)。消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，單噸生活用紙價(jià)格提升。國(guó)內(nèi)生活用紙市場(chǎng)規(guī)模增速超過(guò)用紙量增速，單噸生活用紙價(jià)格提升的貢獻(xiàn)力逐步凸顯。生活用紙單價(jià)增速呈現(xiàn)提升態(tài)勢(shì)，表明排除物價(jià)上漲可能帶來(lái)的影響，其銷(xiāo)售價(jià)格的確在提升。生活用紙單價(jià)的提升是對(duì)消費(fèi)升級(jí)的反映，消費(fèi)者對(duì)生活用紙的質(zhì)量和環(huán)保性的要求進(jìn)一步提高。從生產(chǎn)端的變化可看出消費(fèi)端的需求變化，生活用紙纖維原料占比中，最優(yōu)質(zhì)的木漿占比量從2012年71.2%提升至2016年的80.7%，

40、質(zhì)量較差的草漿占比下降7.4pct至2.3%，最差的廢紙漿占比下降3.5pct至1.3%。原材料質(zhì)量提升，國(guó)內(nèi)生活用紙單噸價(jià)格隨之而漲，自2009年8577元/噸提升至2016年11569元/噸，CAGR達(dá)5.1%。多元化需求拓寬生活用紙應(yīng)用場(chǎng)景，形成市場(chǎng)增量空間。生活用紙多樣化產(chǎn)生于兩個(gè)方面，一個(gè)是供給創(chuàng)造出新的需求，生活用紙企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，廠(chǎng)商需要通過(guò)豐富產(chǎn)品種類(lèi)去覆蓋長(zhǎng)尾市場(chǎng)，更多的提供差異化產(chǎn)品增強(qiáng)顧客粘性；另一方面是需求端，在消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，消費(fèi)者在不同消費(fèi)場(chǎng)景會(huì)選擇不同種類(lèi)的生活用紙，因此滿(mǎn)足特定功能性的生活用紙?jiān)絹?lái)越受到歡迎。從2010到2016年中國(guó)生活用紙年鑒數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，以

41、前最常見(jiàn)的廁用衛(wèi)生紙消費(fèi)量占比逐年下降，而面巾紙、餐巾紙、擦手紙和廚房用紙消費(fèi)量占比不斷提升，擦手紙、面巾紙和餐巾紙?zhí)嵘俣茸羁臁５潦旨埡筒徒砑埖冗@類(lèi)生活用紙?jiān)诳傁M(fèi)量中占比不足4%，隨著這類(lèi)滿(mǎn)足多元化需求的生活用紙消費(fèi)量提升，市場(chǎng)規(guī)模仍有上升空間。漿價(jià)大幅上漲，環(huán)保督查趨嚴(yán)，加速行業(yè)洗牌淘汰中小企業(yè)。生活用紙?jiān)牧夏緷{主要依賴(lài)進(jìn)口，且在生產(chǎn)總成本中占比60%以上。自2017年以來(lái)進(jìn)口針葉漿和闊葉漿大幅上漲，全年分別上漲50.8%/49.1%，已達(dá)近五年來(lái)國(guó)際漿價(jià)的高位。同時(shí)國(guó)內(nèi)造紙行業(yè)環(huán)保督查繼續(xù)深入，污染嚴(yán)重的小企業(yè)被整改或關(guān)停。面對(duì)高企的原材料成本和持續(xù)上升的治污成本，小企業(yè)盈利空間逐

42、步喪失。2017年生活用紙總產(chǎn)能1300萬(wàn)噸，凈增約135萬(wàn)噸產(chǎn)能，自2014年開(kāi)始造紙企業(yè)數(shù)量持續(xù)下降。受環(huán)保限制生活用紙準(zhǔn)入門(mén)檻抬升，未來(lái)產(chǎn)能和市場(chǎng)將繼續(xù)向頭部企業(yè)集中。受到國(guó)家環(huán)保限制，生活用紙新建產(chǎn)能必須達(dá)到10萬(wàn)噸以上規(guī)模才能批準(zhǔn)建廠(chǎng)，抬高了行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻。根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，18年規(guī)劃生活用紙產(chǎn)能310萬(wàn)噸，假設(shè)分兩年消化，18年預(yù)計(jì)新增155萬(wàn)噸產(chǎn)能?？紤]到18年環(huán)保督查持續(xù)深入，已經(jīng)原材料價(jià)格高企，淘汰產(chǎn)能預(yù)計(jì)于17年相當(dāng)，我們假設(shè)18年淘汰100萬(wàn)噸中小產(chǎn)能，預(yù)計(jì)凈增55萬(wàn)噸產(chǎn)能。則18/19年新增產(chǎn)能同比增長(zhǎng)4.2%/4.1%，未來(lái)增速將有較大幅度放緩。未來(lái)兩年生活用紙行業(yè)開(kāi)工率將

43、出現(xiàn)逐步提升過(guò)程，行業(yè)供求格局優(yōu)化。可以觀(guān)察到1517年生活用紙產(chǎn)能利用率出現(xiàn)回落，17年僅73.8%。我們認(rèn)為主要由于落后小廠(chǎng)生存空間受到擠壓，開(kāi)工難度加大，開(kāi)工率出現(xiàn)自然回落。但對(duì)于生活用紙行業(yè)來(lái)說(shuō)，74%屬于正常的產(chǎn)能利用率水平，大型生活用紙企業(yè)一般需要為旺季預(yù)留產(chǎn)能，正常產(chǎn)能利用率水平在75%左右。由于生活用紙產(chǎn)銷(xiāo)率接近100%，我們假設(shè)產(chǎn)量增速和消費(fèi)量同比增速相當(dāng)為5%，結(jié)合我們對(duì)1819年的產(chǎn)能預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)1819年生活用紙行業(yè)產(chǎn)能利用率將逐步提升，進(jìn)一步表明行業(yè)供求格局開(kāi)始優(yōu)化。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為生活用紙，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值13869.00萬(wàn)

44、元。堅(jiān)持把項(xiàng)目產(chǎn)品需求市場(chǎng)作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場(chǎng)需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場(chǎng)的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對(duì)市場(chǎng)需求變化合理確定項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿(mǎn)足人們對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求。項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)；目前，我國(guó)各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類(lèi)產(chǎn)品具有市場(chǎng)需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿(mǎn)足不了市場(chǎng)要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國(guó)外進(jìn)口，商品市場(chǎng)需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具

45、有廣闊的潛在市場(chǎng)。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積33149.90平方米（折合約49.70畝），其中：凈用地面積33149.90平方米（紅線(xiàn)范圍折合約49.70畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積40442.88平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程27795.15平方米，計(jì)容建筑面積40442.88平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2911.97萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)91臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2750.46萬(wàn)元。（三

46、）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資10229.04萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13869.00萬(wàn)元。 第六章 選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xx產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。引導(dǎo)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設(shè)。充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、骨干企業(yè)的帶動(dòng)作用，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化分工和社會(huì)化協(xié)作，形成良好的配套協(xié)作關(guān)系。落實(shí)高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策，著力培育高新技術(shù)企業(yè)和科技型中小微企業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流、企業(yè)管理、科技研發(fā)、市場(chǎng)服務(wù)、技術(shù)推廣、網(wǎng)絡(luò)信息、金融保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、咨詢(xún)中介等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推廣節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，鼓勵(lì)

47、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)生態(tài)工業(yè)，積極推行清潔生產(chǎn)。園區(qū)不斷保持適應(yīng)新常態(tài)的戰(zhàn)略定力，以戰(zhàn)略提升為導(dǎo)向謀劃實(shí)現(xiàn)高水平的科學(xué)發(fā)展。隨著國(guó)家全面深化改革，統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系正逐漸形成。部分優(yōu)惠政策弱化或終結(jié)，環(huán)境承載能力已經(jīng)達(dá)到或接近上限，生產(chǎn)要素成本持續(xù)增加，投資和出口增速明顯放緩，主要依靠資源要素投入、規(guī)模擴(kuò)張的粗放發(fā)展模式已經(jīng)難以為繼。國(guó)家高新區(qū)必須要保持發(fā)展定力，理性看待資源環(huán)境約束帶來(lái)的發(fā)展壓力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的無(wú)形資產(chǎn)的產(chǎn)出，堅(jiān)定不移推動(dòng)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，把培育中小企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、增強(qiáng)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力放到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣重要的位置上，持續(xù)深入探索產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新，持續(xù)優(yōu)化管理體制，

48、堅(jiān)定不移推進(jìn)集約集聚發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、戰(zhàn)略提升。海南省，簡(jiǎn)稱(chēng)瓊，是中華人民共和國(guó)省級(jí)行政區(qū)，省會(huì)?？凇Ｊ侵袊?guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（港），地處中國(guó)華南地區(qū)，北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與廣西、越南相對(duì)，東瀕南海與臺(tái)灣對(duì)望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊、馬來(lái)西亞為鄰。海南省陸地總面積3.54萬(wàn)平方公里，其中海南島3.39萬(wàn)平方公里，海域面積約200萬(wàn)平方公里。是中國(guó)最南端的省級(jí)行政區(qū)。海南島島嶼輪廓形似一個(gè)橢圓形大雪梨，地勢(shì)四周低平，中間高聳，呈穹隆山地形，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降，由山地、丘陵、臺(tái)地、平原等地貌構(gòu)成。海南屬熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年暖熱，雨量充

49、沛。截至2019年末，海南省轄4個(gè)地級(jí)市，5個(gè)縣級(jí)市、4個(gè)縣、6個(gè)自治縣。常住人口944.72萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5308.94億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值56507元。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷(xiāo)售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性?xún)r(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過(guò)開(kāi)展網(wǎng)上銷(xiāo)售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場(chǎng)份額。項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T(mén)的高度重視，土地管理部門(mén)、規(guī)劃管理部門(mén)、建設(shè)管理部門(mén)等提出了具體的實(shí)施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項(xiàng)

50、目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿(mǎn)足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項(xiàng)目可依托項(xiàng)目建設(shè)地成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐富的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項(xiàng)目投資，提高項(xiàng)目承辦單位綜合經(jīng)濟(jì)效益。二、用地控制指標(biāo)根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑系數(shù)符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)30.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑系數(shù)40.00%”的具體要求。建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合行業(yè)廠(chǎng)房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】

51、24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)62.04%，建筑容積率1.22，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.30%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.48萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米33149.9049.70畝2基底面積平方米20566.203建筑面積平方米40442.882911.97萬(wàn)元4容積率1.225建筑系數(shù)

52、62.04%6主體工程平方米27795.157綠化面積平方米2953.198綠化率7.30%9投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝173.48四、節(jié)約用地措施采用大跨度連跨廠(chǎng)房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠(chǎng)房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。場(chǎng)區(qū)道路布置滿(mǎn)足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線(xiàn)

53、短捷、運(yùn)輸安全。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。2、場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹(shù)種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹(shù)木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線(xiàn)綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀(guān)賞樹(shù)木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀(guān)的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一

54、協(xié)調(diào)”的建筑空間。消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于100.00米，消火栓距道路邊不大于2.00米。項(xiàng)目所在地供水水源來(lái)自項(xiàng)目建設(shè)地自來(lái)水廠(chǎng)，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場(chǎng)區(qū)水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。投資項(xiàng)目水源來(lái)自場(chǎng)界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿(mǎn)足投資項(xiàng)目使用要求。低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線(xiàn)在進(jìn)戶(hù)處作重復(fù)接地，接地裝置均

55、利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線(xiàn)和N線(xiàn)完全分開(kāi)。車(chē)間電纜進(jìn)戶(hù)處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿(mǎn)足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。4、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車(chē)進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車(chē)外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車(chē)及膠輪車(chē)承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車(chē)間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿(mǎn)足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。主體工程采用機(jī)械通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機(jī)組，空氣處理機(jī)組置于車(chē)間平臺(tái)上，室外空氣經(jīng)初、中效過(guò)濾后經(jīng)風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管道送至車(chē)間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機(jī)和局部機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車(chē)間換氣次數(shù)為5.00次/小時(shí)。六、選址綜合評(píng)價(jià)

56、該項(xiàng)目擬選址在項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。項(xiàng)目承辦單位通過(guò)對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過(guò)建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地，投資項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。 第七章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)說(shuō)明一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿(mǎn)足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿(mǎn)足