銷(xiāo)售代理合同(討論稿)

1、商品房銷(xiāo)售代理合同甲 方（委托方）： 住所：法定代表人：乙 方（受托方）：住所：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“ ”項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行代銷(xiāo)的事宜，達(dá)成合同條款如下，以資共同信守：1. 銷(xiāo)售代理項(xiàng)目1.1 甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的“ ”商品房 （住宅或?qū)懽謽牵╉?xiàng)目（下稱(chēng)“項(xiàng)目”），該項(xiàng)目位于。1.2 銷(xiāo)售代理范圍（下稱(chēng)“本合同項(xiàng)下房屋”）包括項(xiàng)目住宅建筑面積約M2、寫(xiě)字樓建筑面積約 M2，總建筑面積約 M2；具體面積以房地部門(mén)測(cè)量的可售面積為準(zhǔn)，具體位置和詳細(xì)面積見(jiàn)本合同附件。1.3 本項(xiàng)目代理銷(xiāo)售內(nèi)容包括營(yíng)銷(xiāo)策劃

2、、營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售代理等。2. 銷(xiāo)售代理方式及期限2.1 甲方委托乙方獨(dú)家以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售，甲乙雙方按本合同約定進(jìn)行分成。2.2 代銷(xiāo)期為 月，自甲方取得本合同項(xiàng)下房屋的商品房預(yù)售許可證且將該房屋交付乙方進(jìn)行銷(xiāo)售之日起算。甲方須于 年 月 日前取得本合同項(xiàng)下房屋的商品房預(yù)售許可證，并應(yīng)于取得該商品房預(yù)售許可證前 日之前將該房屋交付乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。3. 代理銷(xiāo)售價(jià)格及分成（這里提供以前的一個(gè)格式樣本，可根據(jù)雙方實(shí)際商談情況修改）3.1 本合同項(xiàng)下房屋按建筑面積銷(xiāo)售，建筑面積以商品房預(yù)售許可證所載明的可售房屋的建筑面積為初步依據(jù)，最終以房地產(chǎn)部門(mén)測(cè)量的建筑面積為準(zhǔn)。3.2 甲方同意乙方以 元/

3、平方米（建筑面積）的代銷(xiāo)底價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)外出售房?jī)r(jià)與代銷(xiāo)底價(jià)之間的差額部分由甲乙雙方分段且按不同比例分成： 3.3 乙方自主制定相應(yīng)的開(kāi)盤(pán)價(jià)以及各戶(hù)型樓層單套價(jià)格。3.4 因購(gòu)房客戶(hù)違約、退房所沒(méi)收的定金、收取的違約金、賠償金等一切收益, 甲乙雙方按 5:5 分成。4. 銷(xiāo)售代理營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用4.1 本合同項(xiàng)下房屋銷(xiāo)售代理營(yíng)銷(xiāo)所需的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于如下：4.1.1 營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用，包括報(bào)紙、廣播電視、網(wǎng)絡(luò)、車(chē)身、戶(hù)外、樓書(shū)及宣傳單張，以及促銷(xiāo)活動(dòng)廣告費(fèi)、代理費(fèi)、管理費(fèi)等。4.1.2 乙方在售樓部辦公費(fèi)用，包括辦公用品和耗材、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、服裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.1.3 甲方免費(fèi)為乙方提

4、供面積不少于 M2 的售樓部辦公場(chǎng)所；并負(fù)責(zé)售樓部的裝修，裝修方案由乙方根據(jù)銷(xiāo)售工作需要確定并報(bào)甲方備案，裝修所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（注：如銷(xiāo)售前需要對(duì)本合同項(xiàng)下房屋進(jìn)行裝修改造，建議在本條約定修改改造的工作及費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)和承擔(dān)。）4.2 乙方派駐售樓部的乙方員工的工資、保險(xiǎn)、福利由乙方自行承擔(dān)。5. 銷(xiāo)售代理傭金及結(jié)算5.1 本合同項(xiàng)下，乙方按本合同 3.2 款、3.4 款約定分成的款項(xiàng)視為乙方應(yīng)得的銷(xiāo)售代理傭金。5.2 銷(xiāo)售代理傭金的結(jié)算周期和方式如下： 5.3 對(duì)于乙方銷(xiāo)售代理傭金部分應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方同意按照乙方銷(xiāo)售代理傭金部分的 作為包干稅費(fèi)為乙方代扣代繳，乙方實(shí)收款項(xiàng)為銷(xiāo)售代理傭金的

5、 ，乙方在收到實(shí)收款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具發(fā)票，除本條約定之外乙方無(wú)須再繳納和承擔(dān)其他稅費(fèi)。6. 銷(xiāo)售收款賬戶(hù)管理6.1 在本合同簽訂后 5 日內(nèi)，甲方和乙方共同出具印鑒設(shè)立銷(xiāo)售收款專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)由甲乙雙方共管。6.2 銷(xiāo)售回款：以非按揭方式付款的客戶(hù)所交的房款視為銷(xiāo)售回款，以按揭方式付款的客戶(hù)所交的首付款和所有按揭資料全部收齊并取得銀行初步確認(rèn)的按揭款均視為銷(xiāo)售回款（無(wú)論按揭款是否到達(dá)共管的銷(xiāo)售收款帳戶(hù)）。6.3 所有銷(xiāo)售回款（包括非按揭款和按揭款）應(yīng)進(jìn)入雙方共管的銷(xiāo)售收款專(zhuān)用賬戶(hù)，雙方按本合同第 5 條的約定進(jìn)行結(jié)算，并共同配合實(shí)施。在第 5 條履行完畢后，解除對(duì)銷(xiāo)售收款專(zhuān)用賬戶(hù)的共管。7. 甲

6、方的義務(wù) 7.1 向乙方提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。7.2 向乙方提供政府相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目批準(zhǔn)的五證（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）及其它乙方完成本合同項(xiàng)下工作所需的一切證件。7.3 確保本合同項(xiàng)目房屋符合銷(xiāo)售條件，并與有關(guān)銀行簽訂有關(guān)按揭合同，能夠提供正常銀行按揭，配合客戶(hù)辦理相關(guān)按揭手續(xù)。7.4 向乙方提供本項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估算等。7.5 在本合同約定的代銷(xiāo)期內(nèi)，甲方不得自行銷(xiāo)售或另行委托其他銷(xiāo)售代理商等任何第

7、三方銷(xiāo)售本合同項(xiàng)下房屋。否則，視同乙方完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。7.6 為乙方免費(fèi)提供售樓部辦公場(chǎng)所，配合乙方完成售樓部裝修及日常工作。7.7 甲方同意乙方有權(quán)以甲方的名義對(duì)外銷(xiāo)售本合同項(xiàng)下房屋，確保及時(shí)審查與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并簽字、蓋章，負(fù)責(zé)給購(gòu)房者開(kāi)具全額購(gòu)房發(fā)票，并按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)有關(guān)全部稅費(fèi)。7.8 負(fù)責(zé)按照與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)間，協(xié)助購(gòu)房客戶(hù)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。7.9 保證在本合同項(xiàng)下房屋對(duì)外銷(xiāo)售合同簽訂時(shí)，該房屋產(chǎn)權(quán)清潔且未設(shè)有包括租賃、抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利、措施及未存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋權(quán)利處于正常銷(xiāo)售并能夠?qū)嶋H交付的自由狀態(tài)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全

8、部損失。7.10 保證房屋工程質(zhì)量、入住時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)，因房屋交付、質(zhì)量等問(wèn)題引發(fā)的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。7.11 不干涉乙方及乙方工作人員的銷(xiāo)售代理工作，按照本合同約定按時(shí)向乙方結(jié)算并支付款項(xiàng)。7.12 保守乙方的商業(yè)秘密。8. 乙方的義務(wù) 8.1 向甲方提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。8.2 負(fù)責(zé)制定營(yíng)銷(xiāo)策劃和推廣方案、計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。8.3 按照雙方議定的條件，對(duì)本合同項(xiàng)下房屋進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣。8.4 負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售計(jì)劃，銷(xiāo)售價(jià)格，安排時(shí)間表，按照銷(xiāo)售計(jì)劃、價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。8.5 代理甲方與購(gòu)房客戶(hù)溝通、談判、促成甲方與客戶(hù)簽署意向書(shū)或合同；負(fù)責(zé)向買(mǎi)受方收集辦理產(chǎn)權(quán)和銀行

9、按揭所需的資料。8.6 在銷(xiāo)售過(guò)程中，根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或虛假承諾，不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何虛假承諾。8.7 嚴(yán)格信守本合同約定執(zhí)行代銷(xiāo)，對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格可靈活處理。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，按甲乙雙方確定的收款方式向客戶(hù)收款。8.8 未經(jīng)甲方同意，乙方不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況經(jīng)甲方同意后乙方代收客戶(hù)房款，需在 24 小時(shí)內(nèi)交付雙方共管的銷(xiāo)售收款賬戶(hù)。8.9 保守甲方的商業(yè)秘密。8.10 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象。8.11 保守甲方的商業(yè)秘密。9. 違約責(zé)任9.1本合同履行期間，除本合同特別約定或法定原因外，任何一方不

10、得單方解除本合同。甲方違反此約定的，需賠償乙方全部損失，乙方損失包括不限于乙方為履行本合同已支出的全部費(fèi)用、就本合同可能獲得的全部預(yù)期利益 元、以及向甲方追究法律責(zé)任所支付的律師費(fèi)等；乙方違反此約定的，甲方有權(quán)取消乙方的銷(xiāo)售代理權(quán)，代理傭金不予支付。9.2 甲方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如甲方違反本合同約定，自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售本合同項(xiàng)下房屋，自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售本合同項(xiàng)下房屋全部視同乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)仍按本合同約定向乙方結(jié)算，立即糾正上述行為，并向乙方支付違約金 元。9.3 甲方應(yīng)按本合同約定與乙方結(jié)算并支付傭金款項(xiàng)，每延遲一日，每日應(yīng)向乙方支付未付金額 的違約金。延遲超過(guò) 日的，乙方有權(quán)

11、解除本合同，乙方解除合同的，甲方仍應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，并賠償乙方全部損失，乙方損失包括不限于乙方為履行本合同已支出的全部費(fèi)用、就本合同可能獲得的全部預(yù)期利益 元、以及向甲方追究法律責(zé)任所支付的律師費(fèi)等。9.4 如甲方未能按合同約定取得商品房預(yù)售許可證，則視同甲方違約，每延遲一月，須向乙方按月支付 萬(wàn)元違約金。9.5 如乙方超越甲方授權(quán)向客戶(hù)做出任何虛假承諾，則乙方須承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。9.6 乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如乙方違反本合同約定，將本合同項(xiàng)下房屋轉(zhuǎn)交第三方銷(xiāo)售，乙方應(yīng)立即糾正上述行為，并向甲方支付違約金 元。10. 保密條款甲乙雙方在此同意和保證，未經(jīng)雙方共同書(shū)面同意，雙方

12、及雙方的附屬機(jī)構(gòu)、公司均不得將本合同的存在及內(nèi)容，以及與本合同談判有關(guān)的任何細(xì)節(jié)及內(nèi)容向任何第三方披露。但是以下情形除外：10.1 依據(jù)有關(guān)主管部門(mén)的要求。10.2 向己方的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)或律師披露。10.3 雙方事先給予書(shū)面同意。11. 爭(zhēng)議的解決機(jī)制任何因本合同而產(chǎn)生或與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議，包括但不限于涉及本合同的違約、終止、可執(zhí)行性或有效性的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商以求和解；如協(xié)商不能解決該等爭(zhēng)議，任 何一方均有權(quán)將該等爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。12. 通知本合同所要求的或允許做出的所有通知及其它通訊均應(yīng)以書(shū)面方式做出。各方的通訊地址如下：甲方：通訊地址：聯(lián)系人：電話：傳真：乙方：通訊地址：聯(lián)系人： 電話：傳真：通知如以傳真交付，于收到傳真發(fā)送確認(rèn)后的下 1 個(gè)工作日即為送達(dá)；如通過(guò)一家快遞運(yùn)營(yíng)商交付的，則在交付該等運(yùn)營(yíng)商后的第 3 個(gè)工作日（或較早的日期，但須經(jīng)相關(guān)快遞運(yùn)營(yíng)商書(shū)面確認(rèn)）即為送達(dá)。在以上方式無(wú)法送達(dá)時(shí)，可在武漢晚報(bào)