樓宇機電設(shè)備設(shè)施的管理方案范本

1、 優(yōu)秀工程文件 / DOCUMENT TEMPLATE 編號： 樓宇機電設(shè)備設(shè)施的管理方案（正式版）編 制：_審 核：_日 期：_樓宇機電設(shè)備設(shè)施的管理方案說明：該文件是根據(jù)一個施工項目制定的實施方案。其中可能包括組織機構(gòu)方案、人員組成方案、技術(shù)方案、安全方案、材料供應(yīng)方案、現(xiàn)場保衛(wèi)方案、后勤保障方案等。本文檔可根據(jù)實際情況進(jìn)行修改和使用。設(shè)備管理是以科學(xué)管理為基礎(chǔ), 按照現(xiàn)代科學(xué)的理論、方法和手段研究和解決設(shè)備運行中的規(guī)律性問題, 確保設(shè)備的正常、安全運行。高層樓宇的大量涌現(xiàn), 使人們對樓宇設(shè)備的依賴性越來越強, 同時也對樓宇設(shè)備的運行提出了更高的要求。在設(shè)備管理中, CPM注重設(shè)備全過程的

2、綜合管理, 即把設(shè)備管理概念融合于設(shè)備整個壽命期中, 保持樓宇設(shè)備的最佳運行狀態(tài), 充分發(fā)掘樓宇設(shè)備的效益潛力。在設(shè)備管理概念中, CPM又進(jìn)一步注重預(yù)防檢修, 即不僅做到設(shè)備的正確使用和精心維護(hù), 而且通過制訂、實施周密合理的設(shè)備定期檢修計劃, 以預(yù)防重于補救之觀念, 提高樓宇設(shè)備的運行效率, 確保樓宇設(shè)備的安全、穩(wěn)定、無故障運行, 提供一個良好舒適的工作環(huán)境。1 系統(tǒng)日常運行及管理樓宇設(shè)備運行管理的目的在于通過提高設(shè)備的運行效率和運行質(zhì)量, 提供一個高質(zhì)量安全、舒適、便捷的工作環(huán)境。設(shè)備運行、維護(hù)管理的優(yōu)劣直接關(guān)系到各個系統(tǒng)能否達(dá)到原有的設(shè)計性能與服務(wù)年限, 關(guān)系到樓宇的供電、供水、供熱、

3、供冷等供應(yīng)狀況能否正常, 關(guān)系到能否保障順天國際運行安全。1.1 運行管理設(shè)備運行首先要在技術(shù)上考慮安全性和可靠性。其次設(shè)備的運行在技術(shù)性能上應(yīng)始終處于最佳運行狀態(tài), 以發(fā)揮設(shè)備的最佳效用。1.1.1 編制設(shè)備詳細(xì)的技術(shù)資料, 并建立設(shè)備臺帳。1.1.2 建立嚴(yán)格的機房管理制度, 巡視檢查制度和崗位責(zé)任制。1.1.3 制訂科學(xué)、嚴(yán)格的操作規(guī)程。1.1.4 制訂周密、合理的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃。1.1.5 對操作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn), 明確各自的崗位職責(zé), 掌握專業(yè)知識和操作技能。1.1.6 實施維護(hù)保養(yǎng)工作。1.1.7 定期校驗設(shè)備中的安全附件, 保證靈敏可靠。1.1.8 工程技術(shù)人員對設(shè)備運行參數(shù)和

4、統(tǒng)計結(jié)果作分析, 及時發(fā)現(xiàn)事故的潛在危險, 采取有效措施進(jìn)行清除, 確保安全運行。1.1.9 發(fā)生設(shè)備故障后對其原因進(jìn)行分析, 提出有效的改善措施, 確保類似事故不再發(fā)生。1.2 設(shè)備系統(tǒng)的日常運行1.2.1 變配電系統(tǒng)變配電系統(tǒng)是為建筑物提供電源的系統(tǒng), 是樓宇設(shè)備正常運行的最基本保障, 運行人員將對變配電設(shè)備運行狀態(tài)進(jìn)行全面監(jiān)控, 結(jié)合順天國際樓宇自動控制系統(tǒng)對變配電室進(jìn)行巡視檢查, 監(jiān)視、記錄電壓、電流、功率因數(shù)等運行參數(shù), 一旦發(fā)現(xiàn)問題, 給予及時處理。當(dāng)發(fā)現(xiàn)局部停電等運行故障時, 按照預(yù)定程序進(jìn)行倒閘操作, 保證安全可靠運行。1.2.2 采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)依據(jù)季節(jié)變化合

5、理調(diào)節(jié)樓內(nèi)溫度、相對濕度、氣流速度和空氣潔凈度, 為辦公人員創(chuàng)造一個舒適環(huán)境。由專業(yè)人員負(fù)責(zé)維護(hù)采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的正常運行, 結(jié)合大廈樓宇自動控制系統(tǒng)巡視檢查各主要設(shè)備運行狀況, 發(fā)現(xiàn)噪音超標(biāo)、滴漏水等不正?，F(xiàn)象, 立即處理, 并能根據(jù)負(fù)荷情況調(diào)整運行參數(shù), 按操作規(guī)程控制相關(guān)設(shè)備的啟停。當(dāng)發(fā)現(xiàn)運行故障時, 維修人員及時到場, 按應(yīng)急處理預(yù)案及時處理, 恢復(fù)系統(tǒng)正常運行。在日常運行中, 根據(jù)外界氣溫、溫度條件, 合理調(diào)節(jié)各場所采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)備, 實現(xiàn)舒適、節(jié)能、衛(wèi)生的要求。1.2.3 給排水系統(tǒng)建立大廈用水、供水管理制度。值班人員結(jié)合大廈樓宇自動控制系統(tǒng)定時監(jiān)測水池、水箱的水位情況, 管理及水

6、泵的運行情況, 巡視人員對屋頂、地下層等各處相關(guān)設(shè)備進(jìn)行巡回檢查, 一旦發(fā)生缺水、溢水、跑冒滴漏等問題或其征兆, 立即通知有關(guān)人員前往處理。并按政府規(guī)定, 定期清洗二次供水蓄水池, 確保二次供水無污染隱患。當(dāng)發(fā)生運行故障時, 維修人員及時到場, 按應(yīng)急處理預(yù)案及時處理, 恢復(fù)系統(tǒng)正常運行。1.2.4 照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)質(zhì)量的好壞直接影響到大樓的整體形象。照明系統(tǒng)管理的主要內(nèi)容就是做到既保證照明質(zhì)量又節(jié)約能源。巡視人員必須巡視檢查大樓的公共照明, 發(fā)現(xiàn)損壞要立即更換。根據(jù)工作人員的作息時間, 按預(yù)先的設(shè)定, 通過大廈樓宇自動控制系統(tǒng)對公共照明進(jìn)行開/關(guān)控制。1.2.5 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)是整個大廈消

7、防安全的保證, 所以要求時刻保持正常工作狀態(tài), 消防監(jiān)控中心實行24小時值班制度。消防管理人員定期巡視檢查, 真正做到”預(yù)防為主, 防消結(jié)合”。當(dāng)發(fā)現(xiàn)險情時, 消防管理人員及時到場, 按突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案及時處理, 確保生命財產(chǎn)安全。1.2.6 電梯電梯大樓必不可少的運輸工具, 管理人員將按規(guī)定檢查其運行情況以及平層是否準(zhǔn)確、指示燈顯示是否正確完整、按鈕功能是否有效。按客流情況分不同時段調(diào)整運行方式, 以使電梯運行在安全、節(jié)能、方便的最佳方式。另外可利用CPM公司首創(chuàng)的電梯智能運行管理裝置解決非辦公時間的安全保衛(wèi)和通行方便的矛盾。在辦公時間段內(nèi), 電梯全開放運行, 可自由乘坐。在非辦公時間,

8、相關(guān)人員可憑人手一張的智能卡乘電梯到達(dá)授權(quán)可達(dá)的樓層, 無卡人員則操作不了電梯。每張卡的授權(quán)區(qū)域及使用功能都可由電腦設(shè)置, 一旦丟失可立即掛失注銷。當(dāng)發(fā)生電梯困人等事故時, 按電梯困人救援程序及時處理。2 設(shè)備系統(tǒng)的應(yīng)急處理方案2.1 設(shè)備故障處理規(guī)程2.1.1 故障分類設(shè)備在運行中, 凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務(wù)的情況均為故障, 凡故障發(fā)生時, 均應(yīng)視情況分重大故障和一般故障兩級處理。重大故障包括：人身傷亡事故；設(shè)備故障導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失達(dá)人民幣萬元以上；因故障引起整個大廈停水、停電、停空調(diào)、停氣, 發(fā)生火除上述重大故障外, 其它為一般故障。2.1.2 故障處理通則發(fā)生故障時, 值班

9、員應(yīng)立即處理, 一般故障應(yīng)先匯報后處理, 事后作好記錄。重大故障應(yīng)一面處理, 一面匯報, 無法處理應(yīng)盡快報告工程部部長。根據(jù)表計的指示和設(shè)備的外部征象, 判斷故障的全面情況, 盡快限制故障的發(fā)展, 迅速地排除危及人員及設(shè)備安全的因素。最迅速地恢復(fù)設(shè)備（設(shè)施）至正常運行狀態(tài)。處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮(zhèn)靜。不得違反安全規(guī)程。管理處主任是處理故障的全面領(lǐng)導(dǎo)人, 負(fù)責(zé)調(diào)動、安排有關(guān)人員采取相關(guān)措施。對于需要立即搶修的設(shè)備, 值班員應(yīng)判斷故障部位和性質(zhì)后在工程技術(shù)人員到達(dá)之前, 把工作現(xiàn)場安全措施做好。2.1.3 重大故障處理職責(zé)凡發(fā)生重大故障, 由值班人員立刻通知工程部部長并按相關(guān)應(yīng)急處理程序采

10、取措施。工程部部長接到報告后應(yīng)立即到現(xiàn)場指揮故障處理, 并上報管理處主任。管理處主任應(yīng)盡快趕赴現(xiàn)場, 負(fù)責(zé)全面指揮。2.1.4 一般故障處理職責(zé)對于一般故障, 管理處經(jīng)主任可授權(quán)工程部部長處理, 工程部應(yīng)及時報告并作好有關(guān)故障發(fā)生和處理記錄。2.2 供電電源停電故障處理規(guī)程電源故障分以下幾種情況處理2.2.1 在接到供電部門發(fā)出的停電通知后, 管理處應(yīng)立即通知大廈內(nèi)各有關(guān)業(yè)主單位。2.2.2 正常情況下的倒閘操作, 管理處提前一天發(fā)出停電通知。2.2.3 如因大廈內(nèi)故障引起供電回路停電, 應(yīng)盡快排除故障后恢復(fù)送電。2.2.4 如設(shè)備或線路的電氣聯(lián)絡(luò)部分發(fā)熱、發(fā)紅, 不能繼續(xù)運行時, 應(yīng)設(shè)法將負(fù)

11、荷倒換至其他設(shè)備線路供電或者降低負(fù)荷, 并繼續(xù)觀察, 采取相應(yīng)措施。2.2.5 低壓配電柜母線及其引出線故障時, 應(yīng)將故障段母線隔離, 然后設(shè)法對未受影響的部分恢復(fù)送電。2.2.6 如供電局對大廈突然全部停電, 則應(yīng)立刻給樓內(nèi)各有關(guān)單位發(fā)出通知, 告知原因, 設(shè)備值班員應(yīng)堅守崗位, 待恢復(fù)供電后, 馬上啟動設(shè)備, 確保順天國際財富中心的正常工作。2.3 停水及故障處理規(guī)程2.3.1 在接到自來水公司發(fā)出的停水通知后, 管理處應(yīng)立即轉(zhuǎn)告樓內(nèi)各有關(guān)單位, 并積極采取貯水保障措施, 減少停水影響。2.3.2 若安排水池清洗, 管理處應(yīng)提前三天以書面形式發(fā)出通知, 通知內(nèi)容包括清洗時間、停水時間、影響

12、范圍等。2.3.3 給排水設(shè)備故障一般處理程序a. 給水泵出現(xiàn)故障時, 值班人員應(yīng)馬上啟動備用泵, 然后及時對故障泵進(jìn)行維修。b. 排污泵出現(xiàn)故障時, 應(yīng)迅速搶修, 若一時不能修復(fù), 應(yīng)準(zhǔn)備臨時排污染。c. 若供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水, 值班人員應(yīng)立即關(guān)閉泄漏部位前端閥門, 及進(jìn)通知維修人員搶修。b. 排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等, 立即組織人員疏通。2.4 空調(diào)故障處理規(guī)程2.4.1 當(dāng)主機發(fā)生故障時, 啟動備用機組投入運行, 并且檢查排除故障。2.4.2 由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水較大量外泄時, 應(yīng)立即停止系統(tǒng)的運行, 排除故障后再補水投入運行。2.

13、4.3 當(dāng)故障停電時, 立即關(guān)閉機組。待恢復(fù)供電后, 再重新啟動運行, 同時做好記錄。2.5 發(fā)生火警處理規(guī)程2.5.1 大樓發(fā)生火警時, 要做到忙而不亂, 及時報警, 并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作。2.5.2 火災(zāi)報警程序a. 發(fā)現(xiàn)火警時, 立即用消防電話或普通電話向中央監(jiān)控室報警, 也可啟動手動報警器, 使樓層警鈴、火災(zāi)報警器的信號傳到中央監(jiān)控室。b. 用電話報警時, 必須講清下列事項：火災(zāi)發(fā)生的具體地點、火勢大小、燃燒物質(zhì)、報警人的姓名和身份。2.5.3 接到報警后的處理辦法a. 中央監(jiān)控室接到報警信號后, 利用對講機通知巡邏保安員立刻前往火警現(xiàn)場。如屬火警誤報, 應(yīng)通知中央監(jiān)控

14、室復(fù)位；如證實火警, 應(yīng)立即通知中央監(jiān)控室啟動報警設(shè)施并通知相關(guān)人員到場施救, 并利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火。如火警嚴(yán)重, 在組織前期撲救的同時向119報警。b. 中央監(jiān)控室利用消防廣播, 引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點疏散；使電梯降至首層；切除火災(zāi)區(qū)域電源, 準(zhǔn)備啟動應(yīng)急電源；啟動相關(guān)防、排煙風(fēng)機、消防泵。c. 管理處主任到現(xiàn)場指揮滅火, 管理處其他人員要立即到現(xiàn)場參與滅火, 設(shè)備值班人員則堅守崗位, 隨時聽從指揮。d. 派人到大樓門口引導(dǎo)消防隊進(jìn)入火場, 指示消防拴位置。2.6 系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)2.6.1 當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時, 應(yīng)立即檢修, 并盡可能把影響減到最低。2.6.2 由于停電導(dǎo)致設(shè)備不能正

15、常使用時, 有應(yīng)急電源的應(yīng)立即供應(yīng), 確保重要設(shè)施設(shè)備正常運行。3 系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)是設(shè)備正常運行的保證, 它不僅要使設(shè)備隨時處于良好的工作狀態(tài), 而且要保證各項運行參數(shù)合格, 以便確保設(shè)備達(dá)到設(shè)計性能并延長使用壽命。3.1 維護(hù)保養(yǎng)工作主式維護(hù)保養(yǎng)工作方式分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)二個層次：日常維護(hù)保養(yǎng)屬運行操作人員的職責(zé)范圍, 使用的設(shè)備要有專人負(fù)責(zé), 并嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作使用。其工作內(nèi)容主要是巡視檢查及調(diào)整、清潔, 由值班、巡視人員進(jìn)行, 重點在于設(shè)德的外觀、功能狀態(tài)。定期維護(hù)保養(yǎng)工作對于保持設(shè)備良好的運轉(zhuǎn)狀態(tài)、延長設(shè)備壽命極為重要。其內(nèi)容包含性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)試驗及計劃性

16、檢修, 由維修人員在工程技術(shù)人員的指導(dǎo)下實施。3.2 日常維護(hù)保養(yǎng)、定期維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量控制日常和定期維護(hù)保養(yǎng)均按相關(guān)工作規(guī)程實施。保養(yǎng)工作按工作性質(zhì)和區(qū)域劃分到人, 專職負(fù)責(zé)。各責(zé)任人按規(guī)程、計劃做完維護(hù)保養(yǎng)工作后在相應(yīng)圖表中作記錄。同時工程部部長與工程技術(shù)人員根據(jù)設(shè)備管理和維護(hù)保養(yǎng)制度分層次、分系統(tǒng)對設(shè)備狀況、保養(yǎng)工作質(zhì)量進(jìn)行定期和不定期檢查、評議, 發(fā)現(xiàn)不合格即查找其發(fā)生原因, 提出改進(jìn)措施并跟進(jìn)實施。對各責(zé)任人的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量及效果之檢查評議結(jié)果, 將作為員工工作業(yè)績量化考核的依據(jù)。3.3 主要系統(tǒng)定檢工作要點3.3.1 變配電系統(tǒng)：對相零地線端子檢查是否接觸良好, 牢固可靠。線路

17、的電壓、電流、功率的檢測儀表工作是否正常, 讀數(shù)是否則在正常范圍內(nèi), 其接線是否牢固, 顯示是否清晰。變壓器運行聲音是否正常。3.3.2 給排水系統(tǒng)：檢測各種水位檢測和控制器件動作靈敏度, 是否有誤動作。管道是否有滲漏, 閥門動作是否靈活、可靠, 有無漏水。水泵運行聲音是否正常。3.3.3工空調(diào)系統(tǒng)：對各溫濕傳感器、壓差傳感器等部件進(jìn)行靈敏度測試, 對各個電磁閥門進(jìn)行開、合測試?？照{(diào)主機運行是否正常, 各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi), 冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔運行聲音是否正常, 水管是否滲漏。定期對風(fēng)機盤管、空調(diào)風(fēng)柜進(jìn)行清洗。年度換季時進(jìn)行大清洗并對主機進(jìn)行大的保養(yǎng)。3.3.4 防雷接地：雷雨季節(jié)到來

18、之前, 均應(yīng)對整個系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)、提前做好防雷準(zhǔn)備。在大雷雨后, 也要盡快對系統(tǒng)進(jìn)行檢查, 查看是否有因雷擊而導(dǎo)致某些防雷避雷器件損壞或某些連接點松脫和斷開。若有問題, 立即處理。3.3.5 電梯系統(tǒng)：按電梯安全檢測和保養(yǎng)規(guī)范要求進(jìn)行周檢、月檢、季檢和年度審核工作。3.4 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢修計劃和標(biāo)準(zhǔn)3.4.1 供電設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計劃（表1）3.4.2 水暖設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計劃（表2）3.4.3 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及實施方案將根據(jù)所安裝設(shè)備的設(shè)計、安裝及運作等實際情況, 需待CPM正式接管后根據(jù)相應(yīng)設(shè)備逐一制定。4 節(jié)能管理在樓宇設(shè)備的運行成本中, 能源開支是最重要的一部分。工程部部長要直接參與

19、能源管理、制定節(jié)能計劃、布置日常檢查等工作。節(jié)能降耗工作主要有以下幾個方面：4.1 工作內(nèi)容4.1.1 制定節(jié)能工作計劃與有關(guān)節(jié)能的規(guī)章制度。4.1.2 統(tǒng)計和分析能源消耗, 做好能源用量的計劃及計量工作。4.1.3 巡視、檢查和監(jiān)督能源使用。4.1.4 進(jìn)行各種形式的節(jié)能宣傳, 加強節(jié)能管理工作。4.1.5 實施節(jié)能技術(shù)改造, 應(yīng)用先進(jìn)節(jié)能器具, 采用切實有效的節(jié)能運行技術(shù)措施。4.2 組織措施4.2.1 節(jié)約用電、節(jié)約用水、節(jié)約使用一切能源和材料, 既是國家的現(xiàn)行政策, 也是體現(xiàn)物業(yè)管理專業(yè)水平的主要內(nèi)容, 全體員工務(wù)必十_大小進(jìn)行調(diào)整, 并使運行中的變壓器的負(fù)載系數(shù)保持在0.70.9之間

20、, 以提高變壓器的運行效率。4.3.3 空調(diào)采暖系統(tǒng)消耗能源最大。在實際的運行中, 應(yīng)根據(jù)實際負(fù)荷的變化, 確定冷水機組及其配套設(shè)備的投入臺數(shù), 提高系統(tǒng)運行效率。并且針對不同季節(jié), 修改溫度、溫度設(shè)定值, 以減少能源消耗；合理調(diào)整新風(fēng)比例, 以充分利用新風(fēng)溫度減少新風(fēng)處理能耗。4.3.4 照明系統(tǒng)中, 使用高效節(jié)能燈具, 走廊、樓梯燈具開啟可采用光控或聲控。同時還可利用樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)控制照明的開/關(guān), 保證人走燈滅, 避免浪費。4.3.5 給排水系統(tǒng)：使用節(jié)水衛(wèi)生器具, 并且通過樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)控制水泵的開/關(guān), 防止溢水。加強巡視, 防止跑水、漏水。5 技術(shù)改造、更新在高層樓宇落成并

21、投入使用后, 隨著時間推移, 樓宇設(shè)備改造工作將逐漸成為工程設(shè)備管理中不可缺少的重要內(nèi)容, 其原因主要有以下幾點：a. 設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計缺陷和制造安裝缺陷以及由于當(dāng)初設(shè)計理論、應(yīng)用技術(shù)水平等限制, 造成系統(tǒng)設(shè)備不適應(yīng)現(xiàn)實需求的情況逐漸顯露, 有必要進(jìn)行改造。b. 設(shè)備經(jīng)過一段時間運行, 趨向老化陳舊, 通過改裝、改造可改善設(shè)備性能, 提高耐用性、可靠性, 延長設(shè)備使用壽命。c. 隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高, 樓宇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求也相應(yīng)提高, 樓宇內(nèi)部功能發(fā)生調(diào)整, 設(shè)備必須改造才能適應(yīng)需要。設(shè)備改造是技術(shù)性很強的一項綜合性工作。主要有下列幾個階段：5.1 論證立項選擇改造對象, 確定改造目標(biāo), 根據(jù)

22、設(shè)備實際情況, 結(jié)合長遠(yuǎn)規(guī)劃, 考慮現(xiàn)有人力、物力、財力, 在每年最后一個季度制定下一年度的改造方案, 主要目標(biāo)是：5.1.1 擴大設(shè)備應(yīng)用范圍5.1.2 改善設(shè)備主要性能指標(biāo)5.1.3 提高設(shè)備工作效率5.1.4 提高設(shè)備可靠性和可維修性5.1.5 提高設(shè)備安全性能和環(huán)保性能5.1.6 降低設(shè)備運行能耗5.2 方案設(shè)計設(shè)備改造成敗及效果如何, 關(guān)健是設(shè)計。設(shè)計水平?jīng)Q定了改造的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。根據(jù)原有設(shè)備缺陷和運行實際需要, 盡量采用新技術(shù)、新工藝、新材料。充分應(yīng)用樓宇設(shè)備工程技術(shù)人員在實踐中積累的經(jīng)驗, 安排好改造施工和運行使用的相互銜接, 盡量減少施工造成的停機時間, 使改造方案切實可行。5.3 組織實施設(shè)備改造可單獨進(jìn)行, 也可結(jié)合大修理進(jìn)行。改造結(jié)合大修可節(jié)省工時、材料、費用, 減少停機時間, 具有較高的經(jīng)濟(jì)性。小的改造可自行組織力量實施。大的改造工程通常由專業(yè)單位實施, 但要注意改造質(zhì)量控制, 加強現(xiàn)場監(jiān)理, 注意指揮協(xié)調(diào), 精心組織施工, 防