XXXX灘項目研究報告_優(yōu)質

1、我們的觀點:XX寫XX市場剛剛起步,XX市場存在的大多個案同質化較高;營銷手段相對落后;XX灘政府傾注了大量的財力,發(fā)展看好。重點關注個案:世界貿易中心博泰 江濱威尼斯XX灘項目調查報告XXXX利房XX公司20_-10-27目錄第一部分:XX簡介地理位置/交通/轄區(qū)/經(jīng)濟第二部分:XX市規(guī)劃及發(fā)展方向XX市總體規(guī)劃方向XX市規(guī)劃總體布局XX市遠景發(fā)展構想XX市建設用地發(fā)展方向及布局第三部分:XX灘規(guī)劃XX灘新區(qū)簡介/XX灘規(guī)劃原則/XX灘用地性質/XX灘規(guī)劃布局/XX灘優(yōu)勢第四部分:XX房XX市場分析房XX市場簡析/XX灘房XX市場分析/XX寫XX市場分析第五部分:XX灘個案列表XX灘樓盤分布

2、圖/XX灘個案(隨此報告附上世貿中心資料)第一部分:XX簡介一、地理位置XX地處長江中下游,鄱陽湖西南岸,XX省中部偏北,是唯一一個與長江三角洲、珠江三角洲和閩中南三角洲相毗XX省XX市,總面積7402.36平方米公里,人口432萬。二、交通XX承東啟西,縱貫南北。京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此,是京九線上唯XX省XX市；105、320、316國道縱貫XX；4D級的昌北機場可達全國各XX市；水運經(jīng)贛江入長江出東海。三、轄區(qū)XX市為XX省政治、經(jīng)濟、文化中XX市域轄東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、灣里5區(qū)和XX、新建、進賢、安義4XX市域城鎮(zhèn)現(xiàn)狀分布以京九鐵路和浙贛鐵路沿線最為集中,城鎮(zhèn)人口X

3、X市化水平最高,此兩軸線集中全區(qū)三個5萬人以上的XX縣城,而濱湖和西部丘陵地區(qū)城鎮(zhèn)數(shù)量較少,規(guī)模也較小,最少只有幾千人。四、經(jīng)濟20_年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)641.02億元,按可比價格計算,比上年增長15.5%。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值52.82億元,比上年增長4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值324.16億元,增長18.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值264.04億元,增長13.1%。20_年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7793元。第二部分:XX市規(guī)劃及發(fā)展方向一XX市總體規(guī)劃方向XX是XX省省會XX省政治經(jīng)濟文化科技和信息中心,國家歷史文化名城,長江中游地區(qū)重要中XX市XX市發(fā)展的總體目標是將XX建設成為現(xiàn)代區(qū)域中

4、XX市和現(xiàn)代文明花XX市。近期規(guī)劃到20_年,中XX市人口規(guī)模發(fā)展到260300萬人XX市建成面積達到一個新的水平260300平方公里。二XX市規(guī)劃總體布局根據(jù)XX經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀和建設現(xiàn)代中XX市要求,區(qū)域發(fā)展布局的總體安排是:一江兩岸,兩區(qū)拓展,三綠輝映,三城啟動,兩線延伸,重點突破。合理調整行政區(qū)劃,撤銷郊區(qū),建立城區(qū),城區(qū)面積在現(xiàn)有基礎上擴大34倍。在城區(qū)范圍,根據(jù)不同的功能分區(qū)組團式集約布XX市域范圍,著力構建現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。把經(jīng)濟發(fā)展目標XX市發(fā)展目標有機結合起來,加大產(chǎn)業(yè)布局的調整力度。規(guī)劃中心城以贛江為主軸形成“一核五片”組團式多中心網(wǎng)絡化的布局結構,核心區(qū)由昌南、昌北兩部分組成

5、,XX市政治經(jīng)濟文化科技中心,重點發(fā)展旅游、服務、信息咨詢、商貿、金融為主的第三產(chǎn)業(yè),發(fā)展高新技術等技術密集形產(chǎn)業(yè)。五片及核心區(qū)外圍五XX市組團,蓮塘組團規(guī)劃為文教科研為主的功能區(qū),灣里組團規(guī)劃為旅游度假休閑娛樂為主的功能區(qū),樂化組團規(guī)劃為物流倉儲為主的功能區(qū),羅家組團規(guī)劃為生產(chǎn)生活為一體的綜合性功能區(qū)。中心城為雙城布局,雙城由七片區(qū)組成,其中:贛江以南為昌南城,包括中心片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、朝陽洲片區(qū)等四個片區(qū)；贛江以北為昌北城,包括牛行片區(qū)、長堎片區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)片區(qū)等三個片區(qū)。各片區(qū)由江湖、水面、山丘、綠帶、鐵路XX市道路分隔,既相對獨立和完善,又各有偏重,相輔相承。三XX市遠景發(fā)

6、展構想到21世紀中葉將XX建成具有高效益XX市經(jīng)濟,高效能XX市基礎設施,高質量XX市居住環(huán)境,高水平XX市管理,社會服務現(xiàn)代化和區(qū)域化的現(xiàn)代化生XX市。四XX市建設用地發(fā)展方向及布局(一)20_年以后,重點發(fā)展昌北的前湖片,該片區(qū)以居住為主。XX市中心城形成“一江兩岸,雙城八片區(qū)”XX市格局。(二)遠重點發(fā)展昌北的望城崗片區(qū),并將羅家、蓮塘納入昌南XX市建設用地中,中心再增加三個片區(qū),其中:望城崗片區(qū)以居住為主,羅家片區(qū)以工業(yè)為主,蓮塘片區(qū)為綜合性片區(qū)。XX市中心城形成“一江兩岸,雙城十一片區(qū)”XX市布局結構。(三)昌南、昌北兩城通過七座跨江大橋連接,并沿快速環(huán)路建設快速大容量交通,加強兩城

7、聯(lián)系。沿貫穿向塘、蓮塘、中心城、樂化的交通主軸線,建設快速輕交通或地鐵。(XX市域遠景仍以中心城為核心,外圍輔以若干城鎮(zhèn),通過快速交通互相聯(lián)系。建設從新祺周到向塘的快速軌道交通及過江隧道,形成完善的城鎮(zhèn)體系。(五)至21世紀中葉,中心城的舊城改建將全部完成XX市環(huán)境得到全面改善,社會環(huán)境繁榮穩(wěn)定,已建設成為文明、優(yōu)美的現(xiàn)代化生XX市。第三部分:XX灘規(guī)劃一、XX灘新區(qū)簡介地處昌北贛江之濱的XX灘新區(qū)由紅角洲、XX灘和鳳凰洲三大片區(qū)組成,與XX市中心隔江相望,區(qū)域面積50多平方公里,規(guī)劃建設用地40多平方公里,規(guī)劃人口40余萬人,綠地面積144萬平方米。XX灘新區(qū)將是體現(xiàn)XX未來、展示“一江兩岸

8、”現(xiàn)XX市風采XX市特色魅力的主要區(qū)域,要建設好XX灘新區(qū)就必須要遵循現(xiàn)XX市建設的一般規(guī)律:高起點、高規(guī)劃、樹立“規(guī)劃是財富、規(guī)劃是生產(chǎn)力”的意識,還要高標準設計、高質量建設、高效益經(jīng)營和高效率管理,實現(xiàn)效益的最大化,使其鮮明的個性走向全國、走向世界。作為XX未來的行政中心,XX灘新區(qū)借鑒上海浦東的規(guī)劃優(yōu)勢,在新興的土地上勾勒出428平方公里的XX中央商務區(qū)和6平方米公里的居住區(qū),形成統(tǒng)一而又完善的行政中心、辦公園區(qū)、文化娛樂區(qū)、金融貿易、信息、文化、旅游、居住多功能于一體的現(xiàn)代XX市中心,綠化率達到45以上,主干道在48米以上,行政中心東側灘地(正對滕王閣)已被規(guī)劃成為XX灘綠地廣場,占地

9、面積39公頃。臨江路內側規(guī)劃80米寬的公共綠地,中心區(qū)內大部分道路都有10至100米寬的綠化帶,使XX灘盡展亮XX市容顏。二、XX灘規(guī)劃原則(一)堅持以人為本, 高標準、高起點地規(guī)劃建設。建成XX市山水自然環(huán)境緊密有機結合XX市新區(qū),促進一江兩XX市格局的形成。(二)建成體現(xiàn)XX二十一世紀XX市新區(qū),以總體規(guī)劃為依據(jù),完XX市總體布局,結合總體規(guī)劃確定的昌北XX市公共活動中心區(qū)位置,布置XX灘新區(qū)的公共活動中心。(三)與山水自然環(huán)境緊密聯(lián)系,在空間景觀上與歷史文脈相呼應。主軸線: 行政中心XX灘廣場滕王閣。主軸線體現(xiàn)XX市歷史與未來,人文與自然山水的有機結合。沿江臨江路東側規(guī)劃60200米寬綠

10、化休閑帶,布置休閑、旅游、觀光設施XX市濱江廣場。三、XX灘用地性質(一)性質:將XX灘新區(qū)建設成為面向二十一世紀,具有良好生態(tài)環(huán)境、高標XX市政基礎設施和完善的公共服務設施XX市新區(qū)。(二)用地主要功能:行政辦公:XX市XX市政XX市紀XX市人XX市政協(xié)等主要行政機構搬遷至XX灘新區(qū),以嚴謹合理的布局, 構成高效、務實、并具親和力的行政中心區(qū)；居住:開發(fā)規(guī)模合理, 環(huán)境優(yōu)美,體現(xiàn)二十一世紀生活方式的濱江花園居住區(qū)。四、XX灘規(guī)劃布局XX灘新區(qū)位于XX市贛江西岸臨江處。其用地范圍南靠XX大橋, 東瀕贛江, 西接長陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城, XX省建筑工程學校, 與江南三大名樓之一滕王閣隔江相望。該地南北全

11、長2700米,東西平均寬度1000米,用地面積約2.97平方公里。另考慮將八一橋的沙井部分地區(qū)納入, 則總面積近4平方公里。(一)兩個功能區(qū): 即行政中心, 濱江居住區(qū)。行政中心:主XX市XX市政XX市紀XX市人XX市政協(xié)等主要行政機構組成,占地約445畝,配套會展中心、接待中心、新聞中心、購物中心等公共設施。濱江居住區(qū):由個居住小區(qū)組成,占地約公頃。居住人口約萬人。(二)道路交通規(guī)劃XX灘新區(qū), 規(guī)劃“三橫六縱”道路網(wǎng)結構。三橫:臨江路,生活性主干道,寬50米;紅灘中路, 支路, 寬30米;龍騰大道, 交通性主干道, 寬50米;六縱: XX大橋引線:XX市快速路;紅灘一路: 次干道, 寬40

12、米;紅灘二路: 支路, 寬30米;紅灘三路: 支路, 寬30米;長 征 路: 次干道, 寬40米;紅灘四路: 支路, 寬30米;在紅灘四路西側規(guī)劃公交停車場一處, 占地1.5公頃。(三)居住區(qū)由個居住小區(qū)組成, 每個居住小區(qū)面積2030萬平方米。規(guī)劃住宅以多層住宅(56層)為主, 可適當布置高層住宅和少量別墅。居住總人口約6萬人,設置中學一所、小學三所, 要求各小區(qū)按國家標準配置小區(qū)級商業(yè)服務、文化娛樂、管XX市政等設施。(四)綠化景觀XX灘新區(qū)規(guī)劃綠地96.6萬平方米,綠地率達36.6%。 公共綠地: 規(guī)劃居住區(qū)中部設集中的居住區(qū)級公共綠地一處, 面積3.7萬平方米, 縱向布置四條公共綠帶,

13、可與小區(qū)通向濱江的步行系統(tǒng)結合, 形成林蔭步道, 四條公共綠帶具體位置可結合下一步修建性詳細規(guī)劃做適當調整, 具體確定。濱江風景綠化休閑帶:面積50萬平方米,其中,在行政中心東側灘地(正對滕王閣)規(guī)劃成為XX灘綠地廣場(面積35萬平方米),沙灘地的改造(綠化、布置休閑設施)要遵循有利于防洪、泄洪的原則。臨江路內側規(guī)劃50米寬的公共綠帶, 安排布置臨江園林綠化小品、停車位等設施。道路綠化:XX灘新區(qū)規(guī)劃4050米寬的道路兩側各控制10米寬綠化帶, 30米寬道路兩側各控制8米寬綠化帶。(五)臨江發(fā)展控制用地: 為保證臨江建設發(fā)展具有一江兩岸濱XX市的時代氣息, 考慮對沿江建筑項目嚴格控制, 以及今

14、后一些不可預見項目需要安排, 在沿江布置進深在140米的發(fā)展控制用地。五、XX灘優(yōu)勢優(yōu)越的區(qū)位交通條件:XX灘新區(qū)地處昌北前沿,西部緊靠長陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城,依托XX經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū),區(qū)域位置優(yōu)越,且對外交通格局正在形成,連接昌XX北的環(huán)路(臨江路)正在實施。今后其對外交通出入口南接XX大橋,北接新八一大橋,交通極為便利。優(yōu)美的自然環(huán)境:XX灘西北面的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有山勢起伏的森林公園、砂子嶺公園和黃家湖、碟子湖組成XX市“綠心”,西北倚梅嶺群峰,形成XX灘新區(qū)的綠色背景, 依山面江的良好自然環(huán)境有利于塑造氣勢磅礴的濱XX市景觀,使其成XX市生活居住、休憩、娛樂、旅游度假的勝地。第四部分:XX房XX市

15、場分析一、XX房XX市場簡析20_年二季度以來,國務院相關部門相繼出臺了一系列宏觀調控政策。4月25日,中國人民銀行決定將存款準備金率提高高7.5%,鎖定商業(yè)銀行1100億元；4月低,國務院及國務院辦公廳連發(fā)三個文件,均與房地產(chǎn)有關；房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金由20%提高到35%以上；全國暫停半年審批農用地轉非農建設用地；全面清理固定資產(chǎn)投產(chǎn)項目。與此同時,中國銀監(jiān)會派專人分赴全國各地,清查包括房地產(chǎn)信貸在內的銀行信貸。6月6日國務院辦公廳發(fā)出關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模,嚴格拆遷管理的通知。國家一系列宏觀調控措施的出臺對XX市房XX市場產(chǎn)生了一定影響:一是房地產(chǎn)金融趨緊；二是土地供應減少。但從整體來看

16、,XX市房XX市場在持續(xù)需求旺盛的帶動下,保持著快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展趨勢。主要表現(xiàn)在:(一)開發(fā)投資穩(wěn)定增長。20_年1-6月,XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成投資29.30億元,較上年同期增長40.7%,XX市固定資產(chǎn)投資總額的比重達32.5%(上半XX市固定資產(chǎn)投資總額為90.16億元,同比增長61.7%0,XX市GDP的比重為8.6%,同比提高1.5個百分點。其中住宅投資為20.19億元,占開發(fā)投資總額的69%,同比增長36.8%；商業(yè)用房投增長1.06倍,辦公樓同比增長1.73倍。(二)商XX市場需求旺盛,供應量略顯不足。20_年上半年XX市(XX縣)商品房交易面積191.42萬平方米,較上

17、年同期增長41.68%,交易金額46.62億元,同比增長47.11%,其中商品住房交易13427套,同比增長55.71%,交易面積170.39萬平方米,同比增長59.54%,交易金額38.34億元,同比增長66.75%。1-6月XX市市區(qū)完成商品房交易面積145.67萬平方米,較上年同期增長28.60%,交易金額39.96億元,同比增長35.78%XX市場需求方面持續(xù)旺盛。一XX市區(qū)預銷售商品房67.26萬平方米,第二季度為78.41萬平方米,環(huán)比增長16.6%。而在供應方面卻略顯不足,上半XX市區(qū)新建商品房批XX市面積為145.64萬平方米,其中商品住房批XX市面積119.64萬平方米。同期

18、商品房和商品住房的預銷售面積分別為145.67萬平方米和128.23萬平方米,同比分別上升28.6%和47.76%,商品房和商品住房供求比為1:1和0.93:1。(三)房價繼續(xù)攀升。1-6月,XX市(XX縣)商品房的預銷售均價為2435.71元/平方米,較上年同期上漲3.83%,其中商品住房預銷售均價為2250.21元/平方米,較上年同期上漲4.52%。XX市市區(qū)上班年商品房預銷售均價為2743.06元/平方米,同比上漲5.58%。其中,商品住房預銷售均價達2562.03元/平方米,同比上漲5.15%。二、XX灘房XX市場分析XX灘作為新興的城區(qū),秀美的自然環(huán)境和科學的布局規(guī)劃促使各家樓盤的檔

19、次走高,無論是在外立面的處理、環(huán)境景觀的配套、生活設施的硬件方面,還是在居住理念、生活方式的層面上,XX灘的樓盤都走XX市場的前列,為XX的房XX市場起到了重要的推動作用。繼20_年上海綠地集團在XX灘打造XX第一樓盤濱江豪園以來,XX灘房XX市場樓盤已可謂風起云涌,可謂一波逐過一波。20_年XXXX市樓盤有鹿璟名居、泉水灣、江信國際花園、萬達星城、XX春天、商城世紀村,20_年又有鳳凰城、圣淘沙、博泰江濱威尼斯、匯龍銘都以及陽光楓情。XX灘自開發(fā)以來房價節(jié)節(jié)上升。早期多數(shù)樓盤均價在2500元/平方米左右,但隨著該新區(qū)的進一步發(fā)展、基礎建設加XX市場的火熱,房價一再上浮,如今,XX灘大部分樓盤

20、價格已逾越33000元/平方米大關,而且繼續(xù)上漲勢頭不減。如博泰江濱威尼斯及鹿璟名居房價均突破3400元/平方米。(表一:XX灘樓盤一覽表)案名占地 (畝)建筑面積 (萬平米)容積率樓盤形態(tài)價格 (元/平米)推出時間濱江豪園131252.59高層310020_.10泉水灣200141.6多層、小高層270020_.03鹿璟名居200241.9高層、小高層350020_.01江信國際花園20025.71.8高層、小高層320020_.05XX春天173152.05多層、小高層290020_.10洪城時代廣場45103.7高層290020_.03萬達星城960901.6多層、高層330020_.0

21、6商城世紀村106152.2高層、小高層290020_.11圣淘沙2063.73高層310020_.08博泰江濱威尼斯48206.25高層345020_.08豐和都會285.42.9高層未出未開盤陽光楓情79.79.561.8多層、高層、小高層240020_.09匯龍銘都857.371.3多層、高層290020_.09天賜良園305251.23別墅、高層、小高層未出未開盤鳳凰城479561.6多層、高層、小高層250020_.06世界貿易中心189342.7高層商鋪17000未開盤三、XX寫XX市場分析隨著近年來XX市房XX市場的跑火,XX市寫XX市場也跟著走紅,呈現(xiàn)出喜人的態(tài)勢。目前XX市寫

22、字樓需求總體比較旺盛,但是也存在一些問題。問題主要集中在:寫字樓需求與供給出現(xiàn)了結構性矛盾,老一代寫字樓已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代企業(yè)對寫字樓新的需求；寫字樓需求很旺盛,但供應不足。XX市目前的老寫字樓主要有江信國際大廈、匯盛大廈、金昌利大廈、龍式大廈、金源大廈、長運大廈、強威大廈、華財大廈、三星大廈、中山城(中山大廈)、銀湖大廈以及奧林匹克大廈等,新寫字樓主要有財富廣場、地王廣場、國恩賓館、國貿廣場和南方大廈等。老寫字樓由于功能上的落后已明顯不能滿足當前經(jīng)濟高速發(fā)展的XX寫XX市場的需求。但盡管如此,這些寫字樓的出租率還是相當?shù)母?具體可見下表。究其原因,主要有以下兩點,一是經(jīng)濟的加快發(fā)展帶來寫XX市

23、場的需求加大；二是新的寫字樓供應有限,難以滿足需求。在XX市寫字樓方面,有一突出特點即是區(qū)域供應過于集中,倍受關注的財富廣場、地王廣場、國恩賓館等這些新的項目,包括目前在建的華龍國際大廈基本集XX市中心這一區(qū)域,造成XX市寫XX市場的區(qū)域性的不平衡。當然這一區(qū)域毫無疑問也是該地高檔寫字樓集中地,老寫字樓中最好的江信國際大廈即位于此。在需求方面,未來XX寫字樓區(qū)域上的需求將會有個大的轉移,不再是僅XX市中心為限制區(qū)域,XX灘作XX市政府所在地,未來XXCBD核心,將是寫字樓大XX市場無疑。目前XX灘已確定有寫字樓項目建設的有世界貿易中心、博泰江濱威尼斯。世貿中心世貿大廈寫字樓為2棟38層樓高15

24、7米高超高樓,其體量在12.7萬平方米,預計在20_年底動工。而博泰江濱威尼斯項目未來也會有一43層150余米高的甲級寫字樓。未來XX中央商務區(qū)的發(fā)展和成熟將會給這些高檔寫字樓帶來火紅業(yè)績。(表二:XX部分寫字樓出租情形一覽表)序號名稱地址屬性租金出租率1江信國際大廈北京西路8XX省政府對面寫字樓68元/平米月(建筑面積)99%2金昌利大廈福州路,人民公園大門旁商住17元/平米月(使用面積)98%3長運大廈八一大道旁,與XX長途汽車站毗鄰寫字樓27.5元/平米月(建筑面積+公攤)96%4華財大廈沿江中路19號寫字樓30元/平米月(帶裝修,建筑面積+公攤)95%5三星大廈站前西路,與繩金塔毗鄰寫

25、字樓36元/平米月(建筑面積)93%6中山大廈中山路中段,象山北路口商住30元/平方米月(使用面積)100%7銀湖大廈南京西路口,與青山湖毗鄰商住20元/平米月(使用面積)99%8奧林匹克大廈福州路商住167元/平米月(使用面積)90%9匯盛大廈井岡山大道,老福山立交橋與壇子口立交橋中段寫字樓29元/平方米月(建筑面積+公攤)95%10銀源大廈滕王閣對面寫字樓30元/平米月(建筑面積)100%11金陽光大廈南京西路寫字樓15元/平米(建筑面積+公攤)90%12賓招大樓省府大院北二路104號寫字樓26元/平米月(無公攤)100%13南味寫字樓廣場南路寫字樓13元/平米月(使用面積)85%(表三:

26、XX市中心新寫字樓一覽表)名稱占地面積 (畝)總建筑面積 (萬平方米)容積率均價(元/平方米)財富廣場16.59.575500地王廣場11.76.458.35700國恩賓館6.97.5165500華龍國際7.174.18.65480第五部分:XX灘個案列表一、 XX灘樓盤分布圖二、XX灘個案樓盤名稱洪城時代廣場樓盤地址XX灘XX六路銷售電話3886666發(fā)展商江西洪城房XX公司代理商上海新吉陽設計單位上海XX公司,XX省建筑設計研究總院廈門分院物業(yè)管理/基本資料占地面積29000平方米建筑面積106334平方米容積率3.7綠化率35%開發(fā)期數(shù)2開發(fā)棟數(shù)9規(guī)劃戶數(shù)923住宅類型高層開盤時間20_

27、.3交房時間20_.6及20_.9交房類型毛坯房型面積主打房型一房二廳,二房二廳,三房二廳主打房面積55,90-95,117-140價格與付款均價2900付款方式一次性、按揭車庫價格8萬物管價格1.18元/平方米月配套托兒部、SPA美容美發(fā)中心、咖啡茶藝廊、棋牌娛樂室、壁球館、健身房樓盤名稱XX春天樓盤地址XX八路與XX七路之間銷售電話6391846/3883939發(fā)展商XX省投資房XX公司代理商杭州互動房XX公司設計單位同濟大學建筑設計研究院物業(yè)管理深圳中航物業(yè)管理基本資料占地面積115286平方米建筑面積178000平方米容積率2.05綠化率45%開發(fā)期數(shù)2開發(fā)棟數(shù)29規(guī)劃戶數(shù)1200住宅

28、類型多層、小高層開盤時間20_.10交房時間20_.8及2006交房類型毛坯房型面積主打房型二房二廳,三房二廳主打房面積80-90,110-130價格與付款均價2900付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格0.6-0.7元/平方米月配套健身房、商業(yè)街、游泳池樓盤名稱江信國際花園樓盤地址XX灘XX五路銷售電話3883888發(fā)展商XX省江信國際XX公司代理商江西新德安房XX公司設計單位上海禾舜公司華杰建筑事務所物業(yè)管理江信物業(yè)基本資料占地面積13.4萬平方米建筑面積247790平方米容積率1.8綠化率60%開發(fā)期數(shù)2開發(fā)棟數(shù)19規(guī)劃戶數(shù)1500住宅類型高層、小高層開盤時間20_.5交房時間20_

29、.5交房類型毛坯房型面積主打房型二房二廳,三房二廳,四房二廳主打房面積90,130,160價格與付款均價3200付款方式一次性、按揭車庫價格7.8萬物管價格1.2元/平方米月配套2000平方米會所,配有酒吧,閱覽室,健身房,乒乓球室,茶藝室樓盤名稱萬達星城樓盤地址XX灘XX大道銷售電話3883611發(fā)展商大連萬達房XX公司代理商無設計單位中國建筑北京設計研究院物業(yè)管理XX萬達XX公司基本資料占地面積960畝建筑面積100萬平方米容積率1.6綠化率55%開發(fā)期數(shù)2開發(fā)棟數(shù)33規(guī)劃戶數(shù)1240(一期)住宅類型多層、小高層開盤時間20_.6交房時間20_.5交房類型毛坯房型面積主打房型二房二廳,三房

30、二廳主打房面積90,120-130價格與付款均價多層2300,小高層2400付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格多層0.85元/平方米月,小高層1.25元/平方米月配套1萬平方米超大會所,配有游泳池,健身房,多功能體育館,咖啡廳,美容廳樓盤名稱濱江豪園樓盤地址XX五路與XX六路之間銷售電話3883715 3883975發(fā)展商上海綠地代理商無設計單位上海現(xiàn)代化建筑設計物業(yè)管理綠地基本資料占地面積175畝建筑面積24萬平方米容積率2.59綠化率52%開發(fā)期數(shù)3開發(fā)棟數(shù)19規(guī)劃戶數(shù)1535住宅類型高層開盤時間20_.10交房時間20_.10,20_.3,2005交房類型毛坯房型面積主打房型二房二

31、廳,三房二廳,四房二廳主打房面積106,140,170-260價格與付款均價3100付款方式一次性、按揭車庫價格租金100-200元/個月物管價格1.3元/平方米月配套恒溫泳池,健身房,酒吧,幼兒園,KTV包房,圖書館,棋牌室樓盤名稱泉水灣樓盤地址XX灘中心區(qū)銷售電話3721511 6825511發(fā)展商江西博能房XX公司代理商/設計單位上海同濟大學設計總院物業(yè)管理天安物業(yè)基本資料占地面積200畝建筑面積14.5萬平方米容積率1.6綠化率53.7%開發(fā)期數(shù)2開發(fā)棟數(shù)31規(guī)劃戶數(shù)1116住宅類型多層、小高層開盤時間20_.3交房時間20_年底(一期)交房類型毛坯房型面積主打房型三房二廳主打房面積1

32、32價格與付款均價2700付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格多層0.7元/平方米月,小高層1.15元/平方米月配套幼兒園 網(wǎng)球場、會所樓盤名稱鹿璟名居樓盤地址XX八路銷售電話3883338/3883339發(fā)展商XX省恒XX公司代理商/設計單位華南理工物業(yè)管理恒藝XX公司基本資料占地面積200畝建筑面積25萬平方米容積率1.9綠化率42%開發(fā)期數(shù)2開發(fā)棟數(shù)23規(guī)劃戶數(shù)1337住宅類型高層、小高層開盤時間20_.1交房時間20_.10交房類型毛坯房型面積主打房型三房二廳,四房二廳主打房面積140,190價格與付款均價3500付款方式一次性、按揭車庫價格未定物管價格0.9元/平方米月(不含電梯費)配套室內游泳池桌球室,咖啡室,老年多功能活動中心,健身房,乒乓球室樓盤名稱圣淘沙樓盤地址XX灘八一大橋處銷售電話3851766發(fā)展商XX新豐房XX公司代理商廈門新世紀設計單位新加坡DP建筑設計事務所物業(yè)管理遠東物業(yè)基本資料占地面積17000平方米建筑面積6