完整版商業(yè)項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同

1、商業(yè)項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同合同編號(hào)：甲方（委托人）：乙方（受托人）：依照中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的 原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)“項(xiàng)目”前期策劃事宜達(dá)成如下協(xié)議，特簽訂如下合同條款內(nèi)容，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目前期策劃服務(wù)。2. 項(xiàng)目地點(diǎn)：。3. 項(xiàng)目概況：總規(guī)劃用地面積畝，總建筑面積（不含地下停車(chē)場(chǎng)）約平方米。第二條 服務(wù)內(nèi)容（具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件二）1. 市場(chǎng)調(diào)查。2. 項(xiàng)目分析。3. 項(xiàng)目定位。4. 規(guī)劃建議。5. 投資分析。第三條服務(wù)周期1. 以合同簽訂的次日為第1天，各項(xiàng)工作時(shí)間安排如下：工作內(nèi)容起止時(shí)間

2、天數(shù)完成事項(xiàng)第1-5天5資料收集第6-10天5詳細(xì)工作計(jì)劃制定第11-15天5調(diào)查表、冋卷等制作第16-50天35分組開(kāi)展各項(xiàng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)研第51-60天10各分組報(bào)告元成項(xiàng)目定位第61天1專(zhuān)家討論第62-70天9總報(bào)告初稿完成第71天1向發(fā)展商匯報(bào)第72-80天9報(bào)告修改疋稿第四條成果提交1. 合同簽訂后70個(gè)日歷天內(nèi)，乙方向甲方提交項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 報(bào)告初稿； 合同簽訂后80個(gè)日歷天內(nèi)，乙方向甲方提交項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告正稿 （其主要內(nèi)容參見(jiàn)附件二）。第五條質(zhì)量控制1. 為保證工作質(zhì)量，甲乙雙方采取兩項(xiàng)措施對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行控制：（1）乙方組織行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目報(bào)告與方案進(jìn)行

3、討論，聽(tīng)取專(zhuān)家的合理意見(jiàn)；（2）在完成項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議 初稿時(shí)，乙方向開(kāi)發(fā)商做一次匯報(bào)，聽(tīng)取相關(guān) 部門(mén)負(fù)責(zé)人的意見(jiàn)后，進(jìn)一步做修改補(bǔ)充并形成最終報(bào)告第六條服務(wù)費(fèi)用及付款方式（一）服務(wù)費(fèi)用1. 在本合同所定的服務(wù)內(nèi)容，乙方收取服務(wù)費(fèi)總計(jì)人民幣元整 （元，含稅金、專(zhuān)家討論費(fèi)用、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)等所有費(fèi)用）。（二）服務(wù)費(fèi)用支付方式1. 本合同簽訂，辦理完相關(guān)付款手續(xù)后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款項(xiàng)的,即人民幣元整（）作為履約定金。2. 乙方向甲方提交項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告初稿后，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，辦理完相關(guān)付款手續(xù)后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款項(xiàng)的，即人民幣元整（ ）。3. 乙

4、方向甲方提交項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告正稿，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)并驗(yàn)收，辦理完相關(guān)付款手續(xù)后 _個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同款項(xiàng)的，即人民幣_(tái)元整（）。4. 以上每筆款項(xiàng)支付時(shí)，乙方需向甲方提供合法有效等額的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款 且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第七條乙方指定賬號(hào)本合同中規(guī)定甲方向乙方支付的一切費(fèi)用，均需匯入以下賬號(hào)：乙方銀行賬戶名： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)：第八條 溝通方式及工作團(tuán)隊(duì)1. 確定雙方工作溝通專(zhuān)責(zé)人員（如工作小組的組建、各方關(guān)系的協(xié)調(diào)等）。2. 建立溝通機(jī)制（即工作會(huì)議制度，情況通報(bào)信息）；采取現(xiàn)場(chǎng)考察，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接交流，隨 時(shí)交換信息資料，專(zhuān)家組合議分析的工作方法，形成

5、優(yōu)化方案。3. 在合同履行期間，乙方將不定期的以溝通會(huì)、電子文件或書(shū)面等形式給予甲方提供建議 服務(wù)，該類(lèi)文件往來(lái)僅為工作溝通手段，不列入合同規(guī)定應(yīng)提交之成果文件內(nèi)。4. 乙方應(yīng)甲方要求提供的服務(wù)，將采取遠(yuǎn)程書(shū)面?zhèn)髡妗⑧]件、電話溝通或派出技術(shù)人員赴 實(shí)地等方式提供 ，乙方根據(jù)工程籌建進(jìn)度將派遣短期工作人員或?qū)＜业巾?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)視察和 跟進(jìn)工作。5. 雙方在每次舉行工作會(huì)談均應(yīng)作會(huì)議記錄，乙方應(yīng)在 2 個(gè)工作日內(nèi)向甲方發(fā)出會(huì)談紀(jì)要。 如甲方未對(duì)會(huì)談紀(jì)要提出異議，雙方應(yīng)以此為乙方的工作聯(lián)系單予以簽字確認(rèn)的，視同 甲方接受乙方的工作成果。對(duì)重要問(wèn)題的確定應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲

6、方有權(quán)召集乙方參加每月不超過(guò) 2 次的項(xiàng)目方案論證會(huì)。2. 甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所提交的方案進(jìn)行修改和調(diào)整。3. 甲方有權(quán)要求乙方按照雙方確定的時(shí)間完成相關(guān)工作。4. 甲方有權(quán)隨時(shí)了解乙方工作期間的進(jìn)度或分析意見(jiàn)，并對(duì)有關(guān)結(jié)果進(jìn)行審核，提出意見(jiàn)。5. 甲方有權(quán)根據(jù)乙方工作表現(xiàn)，要求乙方調(diào)整、更換其項(xiàng)目小組人員。6. 甲方應(yīng)向乙方提供與項(xiàng)目調(diào)研、定位和規(guī)劃相關(guān)的技術(shù)資料和政府文件，并保證該等數(shù) 據(jù)資料的真實(shí)性。7. 甲方保證向乙方提供走訪當(dāng)?shù)卣块T(mén)、分析當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、了解當(dāng)?shù)睾献骰锇榈确矫?的便利。8. 甲方應(yīng)在乙方提交報(bào)告的 5個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)；如 5 個(gè)工作日內(nèi)不提出書(shū)面意見(jiàn)， 視為甲

7、方同意該報(bào)告通過(guò)。9. 甲方對(duì)乙方所提供之成果報(bào)告，擁有包括版權(quán)在內(nèi)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)甲方同意乙方不得 自行使用或交于任何第三方使用。10. 本合同終止，甲方有權(quán)要求乙方交還所有該項(xiàng)目涉密資料。第十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方保證按時(shí)完成合同范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，并接受甲方督導(dǎo)。2. 乙方保證做到按時(shí)參加甲方的項(xiàng)目方案論證會(huì)。對(duì)甲方其它工作給予積極配合。3. 乙方保證向甲方提供市場(chǎng)調(diào)研材料及其它背景材料的真實(shí)性與可靠性。4. 乙方需在提交項(xiàng)目工作成果報(bào)告時(shí)，對(duì)所涉內(nèi)容予以解釋?zhuān)⒈ＷC所交付的內(nèi)容符合本 合同約定的要求。5. 乙方提供的成果報(bào)告及建議方案不得侵犯任何第三方的權(quán)利，否則，由此產(chǎn)生的糾紛

8、由 乙方承擔(dān)責(zé)任，若因此而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6. 乙方必須保守所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密，不得泄露；若因此而對(duì)甲方造成損失， 乙方應(yīng)予以賠償。7. 乙方有權(quán)要求甲方提供與項(xiàng)目調(diào)研、定位和規(guī)劃相關(guān)的技術(shù)資料和政府文件并保證該等 數(shù)據(jù)資料的真實(shí)性。8. 乙方如在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，未收到甲方的應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)催促未果的，乙方則有權(quán) 暫停相關(guān)的服務(wù)工作。第十一條 違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)按本合同約定的金額和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。若逾期的，應(yīng)按逾期金額一年 期流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2. 如因乙方原因未能按時(shí)完成合同約定的相關(guān)工作，在雙方協(xié)商未果的情況下，甲方有

9、權(quán) 停付服務(wù)費(fèi)，乃至終止合同，并追究違約責(zé)任，由此導(dǎo)致甲方的損失由乙方承擔(dān)。3. 甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)的工作，待甲方按約支付費(fèi)用后再繼續(xù)進(jìn) 行，由此造成延誤工作時(shí)間的，乙方交付工作成果的時(shí)間得以順延。4. 如乙方無(wú)故缺席甲方召集的項(xiàng)目方案論證會(huì) 2 次以上，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違 約責(zé)任。5. 如因甲方提供的數(shù)據(jù)資料的真實(shí)性有誤，所引起的問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)。6. 在本合同履行期間，乙方因自身原因要求終止或解除合同的，或因乙方原因甲方按本合 同約定解除合同的，乙方雙倍返還定金。第十二條 保密條款1. 在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同其他方書(shū)面同意，任何一方對(duì)本合同和

10、各方 相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù) 有關(guān)的客戶的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。2. 任何一方違反上述約定的，責(zé)任方應(yīng)按本合同費(fèi)用總額的 10%向合同其他方支付違約金， 違約金不足以賠償合同其他方損失的，應(yīng)按對(duì)方的實(shí)際損失賠償。3. 本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十三條 爭(zhēng)議解決1. 本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院訴訟管 轄。第十四條 合同的生效及其它1. 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，與本合同具有同等法律效力。2. 雙方確認(rèn)：本合同簽署位置記載的聯(lián)系地址為雙方有效的通訊

11、地址。一方聯(lián)系地址變更 的，應(yīng)當(dāng)在變更后五日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。變更方未按照本協(xié)議約定通知的，對(duì)方 按照本合同記載地址通知有關(guān)事項(xiàng)的，視為通知有效送達(dá)，相應(yīng)的法律后果由變更方承 擔(dān)。3. 除另有約定外，本合同約定的通知以書(shū)面方式進(jìn)行，通知的生效時(shí)間按下列方式執(zhí)行： 郵寄送達(dá)的，送達(dá)地址系省內(nèi)地址的，以郵戳記載的發(fā)出掛號(hào)或特快專(zhuān)遞郵件后的第三 天為收訖生效。送達(dá)地址系省外的地址的，以郵戳記載的發(fā)出掛號(hào)或特快專(zhuān)遞郵件后第 的五天為收訖生效；直接送達(dá)的，以對(duì)方簽收通知之日為收訖生效。4. 本合同及附件壹式肆份 , 雙方各執(zhí)兩份。（以下無(wú)正文）甲 方 :法人代表（ 或）授權(quán)簽約人 :聯(lián)系電話 :日

12、期 : 年 月附件一：工作團(tuán)隊(duì)名單 附件二：項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告主要內(nèi)容法人代表或） 授權(quán)簽約人 :聯(lián)系電話 :日 期 :年 月 日附件一：工作團(tuán)隊(duì)名單姓名職務(wù)聯(lián)系方式備注9附件二：項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告主要內(nèi)容 第一部分：區(qū)域市場(chǎng)研究及地塊價(jià)值解析 第一篇：宏觀背景及區(qū)域市場(chǎng)研究1.1 項(xiàng)目所在地發(fā)展規(guī)劃與相關(guān)區(qū)域城市結(jié)構(gòu) 城市總體格局 區(qū)域內(nèi)及相關(guān)區(qū)域整體定位和其在城市發(fā)展中的機(jī)會(huì) 本區(qū)域在城市規(guī)劃中的地位及功能 本項(xiàng)目在本區(qū)域內(nèi)及周邊區(qū)域的地位 公共設(shè)施現(xiàn)狀及區(qū)域未來(lái)市政建設(shè) 交通體系及道路狀況1.2 項(xiàng)目所在地酒店市場(chǎng)分析 項(xiàng)目所在地酒店競(jìng)爭(zhēng)板塊對(duì)比分析 產(chǎn)品模式 運(yùn)

13、營(yíng)模式 競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值點(diǎn) 購(gòu)買(mǎi)驅(qū)動(dòng)因素 客戶特點(diǎn)研究1.3 項(xiàng)目所在地寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究 項(xiàng)目所在地現(xiàn)有寫(xiě)字樓分布及特點(diǎn) 現(xiàn)有寫(xiě)字樓物業(yè)規(guī)模、檔次、優(yōu)劣勢(shì)分析 不同物業(yè)檔次的客戶群 售價(jià)/ 租金情況 經(jīng)營(yíng)狀況 競(jìng)爭(zhēng)分析 市場(chǎng)供需分析 規(guī)劃及產(chǎn)品特點(diǎn) 與周邊物業(yè)的價(jià)值關(guān)系 本項(xiàng)目寫(xiě)字樓物業(yè)機(jī)會(huì)及發(fā)展方向1.4 項(xiàng)目所在地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究 項(xiàng)目所在地主要商圈分析 依存條件 商家及經(jīng)營(yíng)檔次 主流消費(fèi)群體售價(jià)/ 租金情況 經(jīng)營(yíng)狀況 / 管理模式 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與周邊物業(yè)的價(jià)值關(guān)系 區(qū)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)總量與未來(lái)供應(yīng)量 區(qū)域內(nèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)型、物業(yè)狀況分析及分布格局 區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)價(jià)格分析 本項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)及發(fā)展方向

14、1.5 項(xiàng)目所在地購(gòu)物中心研究 項(xiàng)目所在地主要購(gòu)物中心規(guī)模、檔次、特點(diǎn)分析 項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)主要購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)及項(xiàng)目研究 經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)供需、未來(lái)發(fā)展方向研究1.6項(xiàng)目所在地XX市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目所在地主要XX賣(mài)場(chǎng)規(guī)模、檔次、特點(diǎn)分析項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)XX市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、供需情況、未來(lái)發(fā)展方向研究 1.7 項(xiàng)目所在地住宅 （公寓）市場(chǎng)分析 項(xiàng)目所在地住宅 （公寓） 競(jìng)爭(zhēng)板塊對(duì)比分析產(chǎn)品模式 開(kāi)發(fā)模式 競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值點(diǎn) 購(gòu)買(mǎi)驅(qū)動(dòng)因素 客戶特點(diǎn)研究 本項(xiàng)目住宅 （ 公寓） 機(jī)會(huì)及發(fā)展方向 第二篇：目標(biāo)客戶研究 目標(biāo)客戶的選擇與來(lái)源 目標(biāo)客戶購(gòu)買(mǎi)驅(qū)動(dòng)力研究分析 目標(biāo)客戶的分類(lèi) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求調(diào)研 不同類(lèi)型客

15、戶的產(chǎn)品需求分析 第三篇：商家訪談 預(yù)期業(yè)態(tài)商家篩選 目標(biāo)業(yè)態(tài)商家訪談 商家進(jìn)駐意愿以及進(jìn)駐條件第四篇：項(xiàng)目條件與地塊價(jià)值解析 項(xiàng)目區(qū)位及區(qū)域概況 地形地貌、對(duì)外交通、項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目資源分析（市政配套、規(guī)劃、企業(yè)資源等） 項(xiàng)目SWO分析及未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)研判 第五篇：開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃及項(xiàng)目資金回籠需求分析 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃要點(diǎn) 地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式（財(cái)務(wù)模式、業(yè)務(wù)模式、管控模式） 本項(xiàng)目資金回籠需求 資金回籠對(duì)租售比例及物業(yè)產(chǎn)品選擇的影響 第二部分：核心問(wèn)題的結(jié)構(gòu)化分析 根據(jù)基礎(chǔ)資料的研究，尋找項(xiàng)目的核心問(wèn)題 理清項(xiàng)目的問(wèn)題結(jié)構(gòu)，分出問(wèn)題的層級(jí)與邏輯關(guān)系 第三部分：國(guó)內(nèi)外類(lèi)似綜合體項(xiàng)目案例

16、研究與借鑒 珠三角、長(zhǎng)三角等區(qū)域類(lèi)似案例選擇 開(kāi)發(fā)模式（總體定位與核心模塊） 規(guī)劃模式（指標(biāo)分配、功能構(gòu)成及布局） 產(chǎn)品模式（產(chǎn)品組合及演變模式） 客戶構(gòu)成（客戶來(lái)源及客戶演變） 商業(yè)地產(chǎn)盈利模式資源利用 與產(chǎn)業(yè)資源的價(jià)值聯(lián)動(dòng) 成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素（ KPI 總結(jié)） 對(duì)本項(xiàng)目的借鑒點(diǎn) 第四部分：項(xiàng)目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略 第一篇：本項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式 本項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn) 本項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式 本項(xiàng)目盈利模式第二篇：項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與策略 總體發(fā)展戰(zhàn)略 不同物業(yè)類(lèi)型選擇建議（寫(xiě)字樓 / 酒店/ 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) /公寓） 各類(lèi)物業(yè)的規(guī)模及比例本項(xiàng)目各條產(chǎn)品線發(fā)展策略 分期開(kāi)發(fā)策略 第三篇：項(xiàng)目整體定位及分類(lèi)型物業(yè)定位 項(xiàng)目總體價(jià)

17、值定位未來(lái)愿景描述 市場(chǎng)定位 形象定位 客戶定位 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶分析 區(qū)域市場(chǎng)客戶細(xì)分 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征 客戶 AIO 分析（核心客戶、重要客戶、潛在客戶） 目標(biāo)客戶價(jià)值取向分析 不同階段客戶動(dòng)態(tài)變化分析產(chǎn)品定位 第五部分：物業(yè)發(fā)展建議 第一篇：整體產(chǎn)品價(jià)值體系及相關(guān)指標(biāo)建議 本項(xiàng)目驅(qū)動(dòng)模式與產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)銜接 基于競(jìng)爭(zhēng)與未來(lái)的產(chǎn)品線模式 不同類(lèi)型產(chǎn)品配比及組合建議 基于項(xiàng)目定位的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 功能布局與分區(qū)物業(yè)分布與組團(tuán)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議 道路交通組織要點(diǎn)建議 景觀及園林設(shè)計(jì)建議 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議 第二篇：寫(xiě)字樓物業(yè)發(fā)展建議（如有寫(xiě)字樓物業(yè)功能） 立面設(shè)計(jì)要點(diǎn) 平面空間劃分 公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn) 寫(xiě)字樓配套設(shè)施 第三篇：酒店物業(yè)發(fā)展建議（如有酒店物業(yè)功能） 立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)