建筑工程限額設(shè)計合同

1、 建設(shè)工程設(shè)計合同工程名稱：xx項目工程地點：設(shè)計證書等級：甲級 編號：發(fā)包人：設(shè)計人：合同編號：簽訂日期： 年 月 日中華人民共和國建設(shè)部 監(jiān)制國家工商行政管理局發(fā)包人：設(shè)計人：發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān)xx項目工程方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂：1.1中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例、建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定、建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定。1.2國家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。1.3建設(shè)工程批準文件。第二條 本合同項目的：名稱、建筑規(guī)模、設(shè)計內(nèi)容及設(shè)計費：2.1

2、工程名稱：xx項目。2.2建筑規(guī)模：建筑面積約xxxx平方米。2.3設(shè)計內(nèi)容：本次設(shè)計委托范圍和內(nèi)容包括xx項目所有單體建筑、地下室、室內(nèi)外配套設(shè)施（不含生化池）、道路、橋梁、圍墻、大門、擋土墻、護坡、綜合管網(wǎng)、以及工程所包含的鋼結(jié)構(gòu)、陽臺、樓梯等分項工程的方案設(shè)計、初步設(shè)計（含建筑節(jié)能設(shè)計）和施工圖設(shè)計（含建筑節(jié)能設(shè)計）；xx項目施工期間的后期設(shè)計服務(wù)及配合。2.4 設(shè)計收費序號設(shè)計階段及內(nèi)容建筑面積（）每平方米設(shè)計費（元）設(shè)計費小計（元）1xx項目設(shè)計費第三條 發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人提交的有關(guān)資料及文件：序號資料及文件名稱份數(shù)提交日期1xx項目選址意見書、用地紅線圖1已提交2設(shè)計委托書1已提交3

3、工程地質(zhì)勘察報告1已提交4市政管網(wǎng)接口資料1根據(jù)工作需要5各階段政府相關(guān)批文1批文下達當(dāng)日6設(shè)備資料（電梯、配電設(shè)備等）1根據(jù)工作需要第四條 設(shè)計人向發(fā)包人交付的設(shè)計成果、文件資料及期限：序號設(shè)計成果及文件名稱份數(shù)提交期限一方案階段1方案文本（含圖紙、設(shè)計說明、投資估算）8套合同生效后15個日歷天內(nèi)2彩色效果圖展板1套合同生效后15個日歷天內(nèi)3sketchup模型（所有建筑單體、帶場地總體組合）1套合同生效后15個日歷天內(nèi)41：500建筑工作模型1個合同生效后15個日歷天內(nèi)5方案電子文本（含圖紙、設(shè)計說明、投資估算）2套合同生效后15個日歷天內(nèi)一初步設(shè)計階段1初步設(shè)計文件及圖紙 8套方案文本提

4、交發(fā)包人并確認后20個日歷天2工程概算書 2套方案文本提交發(fā)包人并確認后20個日歷天3建筑節(jié)能計算書2套方案文本提交發(fā)包人并確認后20個日歷天3初步設(shè)計文件電子版2套方案文本提交發(fā)包人并確認后20個日歷天二施工圖設(shè)計階段1施工圖設(shè)計文件及圖紙 12套初設(shè)成果提交發(fā)包人并確認后40個日歷天2施工圖設(shè)計文件電子版2套初設(shè)成果提交發(fā)包人并確認后40個日歷天3sketchup模型（所有建筑單體、帶場地總體組合）1套初設(shè)成果提交發(fā)包人并確認后40個日歷天4修正后彩色效果圖電子文件（含單體建筑各立面渲染圖）1套初設(shè)成果提交發(fā)包人并確認后40個日歷天51：500建筑工作模型1個施工圖設(shè)計完成后20個日歷天注

5、：1、設(shè)計須按建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（建設(shè)部2008年版）執(zhí)行。2、所有設(shè)計成果、文件資料的電子文件應(yīng)為dwg、jpg、doc、xls、skp等格式。3、設(shè)計人的設(shè)計成果版權(quán)歸發(fā)包人所有。4、以上所列設(shè)計成果及文件名稱僅為設(shè)計人應(yīng)向發(fā)包人交付的設(shè)計成果及文件的主要內(nèi)容，具體應(yīng)交付的成果和文件見附件一xx項目方案、初設(shè)、施工圖設(shè)計范圍和內(nèi)容說明。5、以上各設(shè)計階段成果提交期限內(nèi)的設(shè)計時間均包含三天以內(nèi)的中間成果的討論、修改所需的時間。6、各設(shè)計階段成果報設(shè)計管理職能部門、機構(gòu)審查，設(shè)計人根據(jù)審查意見對設(shè)計成果進行修改，設(shè)計修改時間一般不超過3天。7、資料交付地點：發(fā)包人工程設(shè)計部。第五條

6、設(shè)計費付款方式：本合同設(shè)計收費為xx項目所有單體建筑、地下室、室內(nèi)外配套設(shè)施、道路、橋梁、擋土墻、護坡、綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計（含建筑節(jié)能設(shè)計）、施工期間的后期設(shè)計服務(wù)及配合的總設(shè)計費用。設(shè)計費暫定為xxxx元人民幣，大寫（人民幣 萬元），設(shè)計費按xx項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證所核定的建筑面積辦理結(jié)算。設(shè)計費支付進度詳見下表。序號付款次序付款金額付款方式（由交付設(shè)計成果資料、文件所決定）1第一次付費（定金）總設(shè)計費的20%合同生效后7個工作日內(nèi)2第二次付費總設(shè)計費的10%方案設(shè)計通過相關(guān)部門審批后7個工作日內(nèi)3第三次付費總設(shè)計費的10%初步設(shè)計通過相關(guān)部門審批后7個工作日內(nèi)4第四

7、次付費總設(shè)計費的50%施工圖設(shè)計通過相關(guān)部門審批后7個工作日內(nèi)6第五次付費總設(shè)計費的10%（暫估xxxx元，按實結(jié)算）工程竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)注：1、 各次設(shè)計費支付前，設(shè)計人需向發(fā)包人提供相應(yīng)金額的正式發(fā)票。否則發(fā)包人有權(quán)順延支付時間。2、 實際設(shè)計費按xx項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證所核定的建筑面積辦理結(jié)算，多退少補。實際設(shè)計費與暫估設(shè)計費出現(xiàn)較大差額時，雙方另行簽訂補充協(xié)議。本合同所委托的設(shè)計工作完成后，雙方應(yīng)訂立合同結(jié)算書，最終的設(shè)計費總額由合同結(jié)算書確定。3、 本合同履行后，定金抵作設(shè)計費。4、 設(shè)計人根據(jù)地方壟斷行業(yè)專項施工圖及景觀施工圖進行的綜合管網(wǎng)調(diào)整包含在設(shè)計內(nèi)容中，不再另

8、行增加設(shè)計費。5、設(shè)計費包含為滿足設(shè)計要求的圖紙和文件編制費用、人工費用、現(xiàn)場服務(wù)費用以及設(shè)計人履行本合同項下義務(wù)的所有費用。第六條 雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包人權(quán)利與義務(wù)：6.1.1發(fā)包人按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計人提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責(zé)，發(fā)包人不得要求設(shè)計人違反國家有關(guān)標準進行設(shè)計。發(fā)包人提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計人按合同第四條規(guī)定交付設(shè)計文件時間順延；超過規(guī)定期限15天以上時，設(shè)計人有權(quán)重新確定提交設(shè)計文件的時間。6.1.2發(fā)包人擁有合同范圍以內(nèi)的設(shè)計方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)和專利技術(shù)。有權(quán)修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合

9、同外的第三方用途。6.1.3 在合同履行期間，若設(shè)計人因設(shè)計工期、質(zhì)量、設(shè)計思路、風(fēng)格與方案設(shè)計不符合、主要設(shè)計人員變更等原因?qū)е略O(shè)計成果不能滿足發(fā)包人的要求，發(fā)包人有權(quán)終止或解除合同。6.1.4在合同履行期間，若設(shè)計人的部分設(shè)計成果不能完成或設(shè)計深度達不到發(fā)包人的要求，必須重新進行設(shè)計，若重新設(shè)計后仍無法滿足，需發(fā)包人交由第三方設(shè)計單位完成或完善，則由此部分設(shè)計工作發(fā)生的費用，發(fā)包方將從設(shè)計費中扣除。6.1.5因發(fā)包人原因造成設(shè)計重大修改，雙方另行簽訂補充協(xié)議，對設(shè)計人為此產(chǎn)生的工作量增付設(shè)計修改費。6.1.6發(fā)包人要求設(shè)計人按比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計資料及文件時，設(shè)計人同時能滿足發(fā)包人要

10、求的情況下，發(fā)包人根據(jù)設(shè)計人提前投入的工作量，向設(shè)計人支付趕工費。6.2設(shè)計人權(quán)利與義務(wù)：6.2.1設(shè)計人應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計要求，進行工程設(shè)計，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并對其負責(zé)。6.2.2設(shè)計人采用的主要技術(shù)標準是：國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、標準及規(guī)范。6.2.3設(shè)計合理使用年限按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2.4設(shè)計人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向發(fā)包人交付資料及文件。6.2.5發(fā)包人按照市場條件變化要求變更設(shè)計時，若修改量不超過原設(shè)計的20，設(shè)計人不得要求另行收取費用。6.2.6設(shè)計人交付設(shè)計資料及文件后，根據(jù)發(fā)包方工

11、作需要進行設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負責(zé)對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補充。設(shè)計人按合同規(guī)定時限交付設(shè)計資料及文件，交付設(shè)計資料及文件一年內(nèi)項目開始施工，負責(zé)向發(fā)包人及施工單位進行設(shè)計交底、處理有關(guān)設(shè)計問題。在一年內(nèi)項目尚未開始施工或項目停工、緩建，設(shè)計人仍負責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向發(fā)包人適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費，收費額由雙方商定。6.2.7設(shè)計人對于因簽署或履行本合同而了解或接觸到得發(fā)包人的項目資料和信息（下統(tǒng)稱“保密信息”）均應(yīng)保守秘密，非經(jīng)發(fā)包人書面同意，設(shè)計人不得向第三方泄露、給予或轉(zhuǎn)讓該保密信息。如發(fā)包人提出要求，設(shè)計人均應(yīng)將載有發(fā)包人保密信息的任何文件、資料或軟件，按發(fā)包人要求歸還

12、發(fā)包人，或予以銷毀，或進行其他處置，并且不得繼續(xù)使用這些保密信息。在本合同終止之后，設(shè)計人在本合同項下的保密義務(wù)并不隨之終止，仍需遵守。6.2.8設(shè)計人應(yīng)在滿足國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范的條件下進行優(yōu)化設(shè)計，同時接受發(fā)包人合理的優(yōu)化方案設(shè)計更改。6.2.9 設(shè)計人應(yīng)對合同范圍內(nèi)的二次設(shè)計進行審核，并對審核意見負責(zé)；若因?qū)徍耸韬鼋o發(fā)包人造成損失，發(fā)包人有權(quán)向設(shè)計人索賠。6.2.10設(shè)計人對設(shè)計資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責(zé)修改或補充。由于設(shè)計人員錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計人除負責(zé)采取補救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計費。損失嚴重的根據(jù)損失的程度和設(shè)計人責(zé)任大小向發(fā)包人支付賠償金，賠償金根據(jù)實際情況

13、按國家有關(guān)法規(guī)、法律確定。6.2.11設(shè)計人應(yīng)對重慶市的基本建設(shè)報批報審程序有深入的了解，提交的設(shè)計成果應(yīng)滿足報批報審要求，承擔(dān)滿足報批報審要求所必須的設(shè)計修改以及完善的責(zé)任，并設(shè)計人配合發(fā)包人完成方案設(shè)計階段的報批工作。第七條違約責(zé)任：7.1在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同（本合同6.1.3,6.1.4條的情況除外），設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金；已開始設(shè)計工作的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計人已進行的實際工作量，按該階段設(shè)計費的相應(yīng)比列支付。 7.2發(fā)包人應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向設(shè)計人支付設(shè)計費，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)該階段應(yīng)支付金額千分之三的逾期違約金。逾期超過3

14、0天以上時，設(shè)計人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知發(fā)包人。7.3由于設(shè)計人自身原因，延誤了按本合同第四條中及合同附件一xx項目方案、初設(shè)、施工圖設(shè)計范圍和內(nèi)容說明規(guī)定的設(shè)計文件的提交時間，每延誤一天，應(yīng)減收該階段應(yīng)收設(shè)計費的千分之三，延期30天以上，發(fā)包人有權(quán)終止或者解除本合同，設(shè)計人雙倍返還發(fā)包人在該階段已支付的設(shè)計費。7.4合同生效后，設(shè)計人要求終止或解除合同，設(shè)計人應(yīng)雙倍返還定金。7.5 在合同履行期間，由于項目審批等不可抗拒應(yīng)訴致使項目停止，設(shè)計人無法進行設(shè)計工作的，時間超過1年，合同自動終止，根據(jù)設(shè)計人完成的工作階段支付設(shè)計費；如設(shè)計人提交的設(shè)計成果經(jīng)審查不合格，而設(shè)計人又不及時整

15、改，或設(shè)計人不按約定完成設(shè)計報建配合、施工配合等工作時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，設(shè)計人減收該階段設(shè)計服務(wù)費總額10%，并賠償因此對發(fā)包人造成的損失；設(shè)計人應(yīng)保證其提供的軟件、服務(wù)及設(shè)計成果不侵犯其他第三方的合法權(quán)益，否則由此造成的一切損失（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、賠償金等）概由設(shè)計人承擔(dān)。第八條其他8.1設(shè)計人在設(shè)計開始之前，應(yīng)確定主要設(shè)計人員名單、工期安排，并得到發(fā)包人認可，主要設(shè)計人員不得隨意變更，若因不可抗力因素導(dǎo)致主要設(shè)計人員的變更，需要提前一周報發(fā)包人批準。設(shè)計人主要設(shè)計人員名單詳見附件二。8.2本工程設(shè)計資料及文件中，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指

16、標，設(shè)計人不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商，原則上設(shè)計人提交的技術(shù)參數(shù)指標應(yīng)有三家以上供應(yīng)商可以滿足要求。8.3發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，雙方協(xié)商，另行支付費用。8.4未征得發(fā)包人書面認可，設(shè)計人不得將設(shè)計任務(wù)轉(zhuǎn)交給第三方完成。8.5方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計審批后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改設(shè)計人應(yīng)免費修改。8.6由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。8.7本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方當(dāng)事人也可向工程所在地人民法院起訴。8.9本合同一式六份，發(fā)包人四份，設(shè)計人二份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即終止。

17、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等均為本合同組成部分與本合同具有同等法律效力。8.10本合同附件由下列文件組成，該附件與本合同正文具有同等法律效力。附件一：xx項目設(shè)計范圍和內(nèi)容說明。附件二：設(shè)計人主要設(shè)計人員名單。附件三：設(shè)計服務(wù)承諾。xx項目施工圖設(shè)計技術(shù)要求由發(fā)包人另行提供給設(shè)計人。8.11其它約定事項：（以下無正文）發(fā)包人名稱： 設(shè)計人名稱： （蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 單位地址： 單位地址： 郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：合同附件一xx項目工程設(shè)計范圍

18、和內(nèi)容說明一、xx項目概況、設(shè)計范圍和工作內(nèi)容：xx項目總建筑面積約為xxxxx平方米。本次設(shè)計委托范圍和內(nèi)容包括xx項目所有單體建筑、地下室、室內(nèi)外配套設(shè)施（不含深化池）、道路、圍墻、大門、擋土墻、護坡、綜合管網(wǎng)、陽臺、樓梯等分項工程的方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計并提供與本工程相關(guān)的后期設(shè)計服務(wù)及配合。二、方案設(shè)計階段（一）主要工作內(nèi)容：設(shè)計人承擔(dān)建筑方案設(shè)計、總圖及豎向設(shè)計、綜合管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計審批過程中的設(shè)計修改和變更，并協(xié)助發(fā)包人完成方案報批。1、 總圖及豎向設(shè)計 場地分析 總體方案的規(guī)劃構(gòu)思和布局，以及豎向設(shè)計（能清楚反應(yīng)地形與各建筑規(guī)劃間關(guān)系）、交通組織(含室外車位布置)、景觀

19、綠化構(gòu)思。 場地的范圍（用地和建筑物各角點的坐標或定位尺寸、道路紅線）。 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，以及地形復(fù)雜時主要道路、廣場的范圍及控制標高。 邊坡、堡坎的位置和高度。 地表雨水及生活污水的匯集組織方式。2、綜合管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計 xx項目內(nèi)部各種管網(wǎng)的規(guī)劃布置及管廊走向、標高。 b5旁地下車庫內(nèi)部各種管網(wǎng)分別與單體建筑和大市政管網(wǎng)的接口位置。3、建筑方案設(shè)計 各單體建筑平、立、剖面設(shè)計、彩色效果圖。 地下停車位布置。 各專業(yè)方案設(shè)計說明（總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、燃氣、人防、消防、環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)、建筑節(jié)能等設(shè)計說明和主要技術(shù)經(jīng)濟指標）。 方案階段技術(shù)交底及后期戶型

20、設(shè)計階段有關(guān)咨詢、外裝飾材料選擇建議。 4、工程估算書 投資估算書（由土建、給排水、電氣、暖通等單位工程的工程估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的工程估算兩大部分內(nèi)容組成）。5、設(shè)計服務(wù) 審批過程中的總圖、豎向調(diào)整及戶型調(diào)整 因地形、地質(zhì)情況變化、各工種協(xié)調(diào)而導(dǎo)致的總圖、豎向調(diào)整及戶型調(diào)整。 戶型根據(jù)市場實際情況需做改動時的戶型調(diào)整（修改量不大于原設(shè)計的20） 提供室外裝飾材料選擇建議及外裝飾材料樣板。 就園林景觀方案及施工圖設(shè)計提供咨詢。 施工期間的現(xiàn)場巡訪和涉及建筑外觀造型的設(shè)計修改、變更。（二）方案設(shè)計階段主要設(shè)計圖紙?zhí)峁?份方案規(guī)a3文本（含設(shè)計說明及各專業(yè)

21、設(shè)計圖紙、效果圖），2份電子文件、彩色效果圖展板一套。方案設(shè)計階段所提交的圖紙應(yīng)滿足國家建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（建設(shè)部2008年版）和重慶市相關(guān)法規(guī)、規(guī)范的要求。包含但不限于以下內(nèi)容的設(shè)計圖紙：1、總圖及豎向設(shè)計： 設(shè)計說明書。 總平面及豎向布置圖。 各向場地剖面圖。 道路交通流線分析圖及地面停車布置圖。 消防總平面圖。 綜合管網(wǎng)布置圖。 總平面景觀綠化布置及分析圖。 堡坎、邊坡、斜坡建筑處理方式示意圖。 彩色渲染總平圖。（0號展板） 功能分布圖。 彩色鳥瞰圖。（0號展板） 各中心景觀、重要景觀、主要景觀軸、主要出入口、公建、商業(yè)街等重要空間節(jié)點彩色透視圖（以表現(xiàn)建筑為主）。2、建筑設(shè)計

22、: 各專業(yè)設(shè)計說明書(含工程估算書)。 彩色戶型手冊。 各層建筑平面圖（含建筑面積計算圖）。 地下停車庫車位布置圖。 各層建筑消防分區(qū)圖（若有兩個或兩個以上消防分區(qū)）。 各向建筑立面圖。 特殊墻身構(gòu)造圖。 若干建筑剖面圖。 室外公共活動、配套設(shè)施（球場、廣場等）建筑方案設(shè)計。 各類建筑單體彩色透視圖。 沿街立面彩色渲染圖。 相關(guān)大樣圖（立面相關(guān)構(gòu)件、陽臺欄板、樓梯欄桿、屋面節(jié)點等）。（三）設(shè)計進度安排xx項目概念方案，在合同生效后5個日歷天內(nèi)完成；xx項目方案設(shè)計完成并達到報批深度，在合同生效后15個日歷天內(nèi)完成。 （四）現(xiàn)場服務(wù)及服務(wù)次數(shù)1、在方案設(shè)計期間，根據(jù)發(fā)包人的進度要求及設(shè)計人的設(shè)計

23、表達效果進行中間成果的多次討論和交流（初稿完成1次，定稿前數(shù)次，最終成果交付1次），設(shè)計人各階段中間成果應(yīng)達到討論所必要的設(shè)計深度要求，提供相應(yīng)的草圖、效果圖、sketchup模型、cad文檔等設(shè)計資料或文件。交流地點在重慶。2、現(xiàn)場服務(wù)階段差旅費及相關(guān)費用由設(shè)計人承擔(dān)。三、初步設(shè)計階段（一）設(shè)計主要內(nèi)容和圖紙：由設(shè)計人承擔(dān)初步設(shè)計階段工作，設(shè)計范圍內(nèi)所有單體建筑；地下室、室內(nèi)外配套設(shè)施；道路及豎向。內(nèi)容包括：總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、燃氣、消防、人防、綠化、節(jié)能、防雷等專業(yè)設(shè)計圖紙和說明、工程概算書、設(shè)計審批過程中的設(shè)計修改和變更。主要工作內(nèi)容和設(shè)計圖紙（提供8份文本及2份電子文

24、件）：1、總圖及豎向設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 區(qū)內(nèi)主要道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距、室內(nèi)外設(shè)計標高。 道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，以及交通流線組織。 綠化、景觀、廣場、運動場所、休閑設(shè)施、圍墻、大門及配套設(shè)施等的布置。 場地內(nèi)道路、地面、水面的關(guān)鍵性標高。 主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標高。 場地的控制性標高和地面坡向，以及護坡、擋土墻、排水溝的位置。 場地內(nèi)的綜合管網(wǎng)設(shè)計。2）主要設(shè)計圖紙 設(shè)計說明。 總平面布置圖。 綠化布置圖。 綜合管網(wǎng)布置圖。 豎向布置圖。

25、場地平整圖。2、建筑設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 單體建筑平、立、剖面設(shè)計。 主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具、空調(diào)、消防栓等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置。 各設(shè)備用房的位置和大小。 建筑平面或空間的防火分區(qū)和防火分區(qū)分隔位置和面積。 商業(yè)建筑的室內(nèi)布置示意。 門窗、陽臺欄板、雨棚、檐口、臺階、坡道、主要裝飾線腳等外裝飾構(gòu)件的做法。 地下車庫車位布置。 電梯選型建議。 外墻保溫、節(jié)能設(shè)計。 經(jīng)濟技術(shù)指標。2）主要設(shè)計圖紙 設(shè)計總說明（含技術(shù)經(jīng)濟指標）。 各單體建筑平、立、剖面圖。 墻身特殊部位構(gòu)造圖。 建筑節(jié)能設(shè)計專篇。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 單體地基基礎(chǔ)設(shè)計等級，地基處理方案及基礎(chǔ)形式。 單

26、體上部結(jié)構(gòu)選型。 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的選用。 地下室的結(jié)構(gòu)做法和防水等級，人防工程的抗力等級。 標準層、特殊樓層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面結(jié)構(gòu)布置。 護坡、擋土墻等的結(jié)構(gòu)處理。 區(qū)內(nèi)道路路基結(jié)構(gòu)處理。 提供地質(zhì)勘查要求。2）主要設(shè)計圖紙 標準層、特殊樓層及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層平面結(jié)構(gòu)布置圖。 特殊結(jié)構(gòu)部位的構(gòu)造簡圖。 護坡、擋土墻結(jié)構(gòu)布置圖。 地基處理圖說 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明。4、給排水設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 給水系統(tǒng)的劃分和給水方式，分區(qū)供水要求和采取的措施，計量方式，水箱和水池的容量、設(shè)置位置、材質(zhì)，設(shè)備選型。 供水干管的方位、接管管徑、水量與水壓。 各類消防系統(tǒng)（如消火栓、自動噴水、水幕、雨淋噴水、水噴霧、泡沫、氣體

27、滅火系統(tǒng)）的系統(tǒng)組成，控制方式，消防水池和水箱的容量、設(shè)置位置以及主要設(shè)備選擇， 排水管道、明溝的大小、坡度、排入點的標高、位置或檢查并編號，以及污水排放的要求。 污水、雨水排水量。 水系統(tǒng)機房布置。2）主要設(shè)計圖紙 給水管網(wǎng)總平面圖。 雨、污排水管網(wǎng)總平面圖。 單體建筑給排水平面圖（底層、標準層、管道和設(shè)備復(fù)雜層的平面）。 機房（水池、水泵房、水箱間、水處理間、游泳池、水景、冷卻塔等）平面布置圖。 給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、各類消防系統(tǒng)等系統(tǒng)原理圖。 設(shè)計說明及主要設(shè)備表。5、電氣設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 負荷等級和各類負荷容量。 高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式。 開閉所、配電房的位置、數(shù)量、容量及型式（戶

28、內(nèi)、戶外或混合）；設(shè)備技術(shù)條件和選型要求。 選用導(dǎo)線、電纜、母干線的材質(zhì)和型號，敷設(shè)方式。 配電設(shè)備選型。 照明種類、照度標準及照明燈具的控制方式。 室外照明的電壓等級、光源選擇及其控制方法。 室內(nèi)外照明線路的布置及敷設(shè)方式。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)組成及選型。 消防控制室布置。 弱電系統(tǒng)（通訊、閉路電視、安防、綜合布線）的組成及設(shè)備選型。 建筑防雷措施及處理。2）主要設(shè)計圖紙 設(shè)計說明及主要設(shè)備表。 電氣總平面圖。 高、低壓供電系統(tǒng)圖。 開閉所、配電房平面布置圖。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖。 消防控制室設(shè)備布置平面圖。 電話系統(tǒng)圖。 站房設(shè)備布置圖。 防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)布置圖。 其它弱電系統(tǒng)圖及機房布置

29、圖。6、暖通設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 空調(diào)系統(tǒng)選型及設(shè)備表。 通風(fēng)系統(tǒng)選型及設(shè)備表。 防、排煙系統(tǒng)選型及設(shè)備表。 各系統(tǒng)機房及管道布置。 2）主要設(shè)計圖紙 通風(fēng)、空調(diào)、防排煙系統(tǒng)流程圖、主要平面圖。 通風(fēng)、空調(diào)機房平面圖。 說明書及主要設(shè)備表。7、工程概算 xx項目概算書。四、施工圖設(shè)計階段（一）設(shè)計主要內(nèi)容及圖紙由設(shè)計人承擔(dān)施工圖設(shè)計階段工作，設(shè)計范圍包括主體建筑及所有配套設(shè)施的所有單體建筑；地下室、室內(nèi)外配套設(shè)施；xx項目內(nèi)部道路（含擋土墻、護坡、橋梁）、。內(nèi)容包括：總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、燃氣等專業(yè)設(shè)計圖紙和說明、設(shè)計審批過程和施工期間的設(shè)計修改和變更。主要設(shè)計內(nèi)容和設(shè)計圖紙（

30、提供12份文本及2份電子文件，并根據(jù)實際需要另行提供設(shè)計報批所需圖紙）：1、 總平面及豎向設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 場地內(nèi)規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)。 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位（坐標或相互關(guān)系）尺寸。 綠化及建筑小品布置示意。 場地內(nèi)及市政道路綜合管網(wǎng)布置（平面位置、標高、交叉點斷面、接口位置）。 道路橫斷面、路面構(gòu)造、擋土墻、護坡、排水溝、廣場、運動場地、活動場地、停車場地面等詳圖。 場內(nèi)道路、水面、地面的關(guān)鍵性標高 道路、排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標高（排水溝須及溝底）、縱坡度、縱坡

31、距、關(guān)鍵性坐標。 建筑物、構(gòu)筑物室內(nèi)外地面設(shè)計標高。 廣場、停車場、運動場地的設(shè)計標高。 擋土墻、護坡或土坎頂部和底部的主要設(shè)計標高及護坡坡度。 2）主要設(shè)計圖紙 設(shè)計說明。 總平面圖布置圖。 豎向布置圖。 場地平整圖。 管道綜合圖。 詳圖（道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、擋土墻，護坡、 排水溝、 廣場、運動場地、活動場地，停車場地面等）。2、建筑設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計說明（工程概況、門窗表、措施表及主要技術(shù)經(jīng)濟指標等）。 各單體及配套設(shè)施的平、立、剖面設(shè)計。 內(nèi)外墻節(jié)點、樓梯、門廳、電梯廳、廚房、衛(wèi)生間等局部平面放大和構(gòu)造詳圖。 主要建筑設(shè)備定位以及特殊工藝要求的土建配合。 主要內(nèi)、外裝飾的材料及

32、做法（含室內(nèi)天棚、吊頂）。 特殊的或非標準門、窗、幕墻、扶手、陽臺欄板、雨棚、檐口等的構(gòu)造詳圖。 外墻保溫、節(jié)能設(shè)計。 2）主要設(shè)計圖紙 單體及配套設(shè)施各層平面圖。 單體及配套設(shè)施各向立面圖。 單體及配套設(shè)施剖面圖。 窗型圖、門窗統(tǒng)計表（注明規(guī)格尺寸、材料、數(shù)量、門窗底標高） 裝飾裝修表（含天棚、樓地面、墻體、屋面、地下室等各個部位） 構(gòu)造詳圖（內(nèi)外墻節(jié)點、樓梯，門廳、電梯廳、廚房、衛(wèi)生間等局部平面放大和構(gòu)造詳圖）。 單體及配套設(shè)施的各向外墻面布磚圖及不少于2個不同角度單體透視圖。 特殊的或非標準門、窗、幕墻、扶手、雨棚、陽臺欄板、吊頂、天棚等構(gòu)造詳圖。（設(shè)計深度必須滿足能作為二次深化設(shè)計的前

33、提和基礎(chǔ)，所設(shè)計的具體構(gòu)件能滿足結(jié)構(gòu)規(guī)范及相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求） 銷售用各單體分層平面圖（保留墻體、柱、剪力墻、門、窗、露臺、陽臺、空調(diào)機位、軸線及編號、總尺寸、軸線尺寸、廚衛(wèi)布置、排氣道、樓梯、室外臺階、房間名稱，包含所有已發(fā)生設(shè)計變更內(nèi)容，提供時間根據(jù)發(fā)包人要求）3、結(jié)構(gòu)設(shè)計 1）主要設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計說明。 單體結(jié)構(gòu)設(shè)計。 節(jié)點構(gòu)造詳圖設(shè)計。 特種結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物：如水池、水箱、煙囪、煙道、管架、地溝、擋土墻、護坡、大型或特殊要求的設(shè)備基礎(chǔ)、工作平臺的結(jié)構(gòu)設(shè)計。 特殊的或非標準門、窗、幕墻、扶手、陽臺欄板、雨棚、檐口等的結(jié)構(gòu)計算。 區(qū)內(nèi)道路路基結(jié)構(gòu)設(shè)計。 2）主要設(shè)計圖紙 設(shè)計說明。 基礎(chǔ)平面圖（方

34、案審查通過后35天以內(nèi)提供）。 基礎(chǔ)詳圖。 結(jié)構(gòu)平面圖。 鋼筋混凝土構(gòu)件詳圖。 節(jié)點構(gòu)造詳圖（含需與土建配合的預(yù)埋件）。 樓梯圖。 護坡、擋土墻結(jié)構(gòu)圖。 區(qū)內(nèi)道路及市政道路路基結(jié)構(gòu)圖。 結(jié)構(gòu)計算書。4、給排水設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計說明（最高日用水量、最大時用水量、最高日排水量、消防總用水量等）。 給水排水總平面圖設(shè)計。 建筑給水排水、消防給水平面圖設(shè)計及系統(tǒng)圖設(shè)計。 主要設(shè)備表。 2）主要設(shè)計圖紙 設(shè)計說明。 給水排水總平面圖。 排水管道高程表和縱斷面圖。 水泵房平、剖面圖。 建筑給水排水平面圖。 建筑給水排水系統(tǒng)軸測圖。 建筑給水排水展開系統(tǒng)原理圖。 主要設(shè)備材料表。5、電氣設(shè)計1）主要設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計說明及電氣總平面布置。 高、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計。 配電箱系統(tǒng)設(shè)計。 照明系統(tǒng)設(shè)計。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計。 防雷、接地系統(tǒng)設(shè)計。 弱電系統(tǒng)設(shè)計（各設(shè)備定位安裝、線路型號規(guī)格及敷設(shè)要求）。 主要設(shè)備表（主要設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、單位、數(shù)量） 2）主要設(shè)計圖紙 設(shè)計說明。 電氣總平面布置圖。 高、低壓配電系統(tǒng)圖。 開閉所、配電房平面、剖面圖。 繼電保護及信號原理圖。 豎向配電系統(tǒng)圖。 配電箱（或控