火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

1、一、系統(tǒng)維護方案1、系統(tǒng)故障分析及對策根據(jù)火災自動報警系統(tǒng)的構(gòu)成情況，通過對本項目的詳細分析，我方將火災自動報警系統(tǒng)的故障分為四類；類別故障現(xiàn)象對策第一類火災報警控制主機或聯(lián)動控制器故障：如火災報警控制主機或聯(lián)動控制器不能夠操作、無顯示、回路板損壞等，此故障導致主機不能接收或傳送信息，以及不能對聯(lián)動設(shè)備實施正常的控制。更換相關(guān)設(shè)備并重新編程。第二類網(wǎng)絡(luò)通訊故障：如消防控制中心與區(qū)域報警控制器通訊不暢，此故障導致消防控制中心不能對區(qū)域報警控制器進行有效的控制，也將接收不到此區(qū)域探測器等設(shè)備傳來的信息。檢查各網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、參數(shù)設(shè)置及聯(lián)網(wǎng)線路。我方擁有較強的技術(shù)實力，能夠在較短的時間內(nèi)找到問題所在并

2、處理完畢。第三類外部設(shè)備故障：如探測器、手動報警按鈕、模塊等設(shè)備故障，設(shè)備故障可以隔離但不影響整個系統(tǒng)運行。維護或更換相關(guān)部件。第四類線路故障：如線路斷、短路、接觸不良等，線路故障影響差別較大，輕者僅影響系統(tǒng)的部分功能，重則容易引起整個系統(tǒng)癱瘓。線路檢測并恢復。我方由技術(shù)熟練的人員專門負責本項目的維護，保證在接到通知后4小時內(nèi)到達現(xiàn)場并在短的時間內(nèi)排除故障2、故障處理流程故障報警故障消除系統(tǒng)正常運行維護人員故障未能消除維護人員開維修報告單報告單開出故障消除，做好處理記錄公司技術(shù)服務部委派工程師故障消除系統(tǒng)正常運行總工到現(xiàn)場排除故障故障未能消除取得相關(guān)廠商支持故障消除系統(tǒng)正常運行針對本項目，我方

3、將專門委派3名具有豐富工作經(jīng)驗的人員負責，以便能對系統(tǒng)運行過程中出現(xiàn)的故障進行及時處理，當遇到專職人員不能排除的故障時，我方技術(shù)服務部將盡快由總工到過現(xiàn)場處理。3、維護服務計劃定期派員到現(xiàn)場進行系統(tǒng)檢查并進行如下維護工作：1) 每月對貴方的消防控制室值班記錄及建筑消防設(shè)施巡視檢查記錄作詳細分析并提出合理化建議，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2) 每月分期分批試驗探測器的報警及確認燈顯示。3) 每月分期分批試驗火災報警裝置的聲光顯示功能。4) 每月分期分批對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換；當噴頭上有異物時及時清除。5) 每月分期分批用自動或手動檢查大樓消防聯(lián)動的控制設(shè)備和消防通訊設(shè)備的控制

4、和顯示功能。6) 每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全。7) 每月對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)進行外觀檢查。確保系統(tǒng)組件無碰撞變形及其它機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，銘牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志完整等。8) 每月分期分批試驗水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的報警功能、信號顯示。9) 每月對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自動切換試驗。10) 每月對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力。11) 每季度分析各個探測器的自診斷及歷史記錄，對需要清洗的探測器（污染度70%）進行

5、處理。12) 每月對應急照明及疏散指示裝置進行檢查及維護。13) 每月對防排煙系統(tǒng)裝置進行檢查及維護。14) 每月對氣體滅火系統(tǒng)進行全面檢查，包括：滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的穩(wěn)固情況。4、主要檢查試驗內(nèi)容4.1 具體檢查試驗內(nèi)容1) 對系統(tǒng)中所安裝的各種火災探測器抽檢進行模擬試驗,所抽檢的火災探測器應能正常工作。2) 進行火災探測器的模擬試驗時,觀察火災報警控制器的聲光顯示報警是否正常,探測區(qū)域號與建筑部位的相應關(guān)系是否準確無誤。 3) 檢查系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設(shè)計的所有聯(lián)動控制功能。 4) 觀察各電壓表、電流表的指示值,是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。5) 檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否

6、有損壞或接觸不良情況。6) 檢查消防管網(wǎng)壓力。 7) 按火災報警控制器通用技術(shù)條件（gb4717-93）標準，對控制器的各項功能進行試驗。8) 檢查各儲瓶的壓力是否滿足設(shè)計的要求。9) 檢查各氣體滅火系統(tǒng)相關(guān)組件的完好性。4.2 維護 1) 短路故障的處理 隨著設(shè)備使用期限的延長,火災報警控制器與火災探測器、聯(lián)動控制裝置、滅火控制裝置間的連接導線會產(chǎn)生短路、斷路等情況。火災報警控制器與火災報警探測器均采用總線制連接。連接方式為兩線制,按主機設(shè)置的回路,實行分步檢查、維修及線路調(diào)整。2) 誤報火警的處理誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障,主要考慮以下幾方面因素并設(shè)法排除:潮濕。這是引起探測器誤報

7、火警的主要因素之一?？蓹z查誤報點附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風不良等。熱氣。當探測器離風機、熱光源(如燈泡等)、廚房爐灶、蒸汽室等太近時，因熱氣易引起誤報。煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引起探測器誤報。塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因,很容易使灰塵進入引起誤報。3) 其它故障的處理主電源故障:可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良好等情況。備用電源(蓄電池)故障:檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷線。 4) 更換組件對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件,及時檢查更換,如檢查顯示屏、打印機頭、工作電源的穩(wěn)定度、各類中繼器、探測

8、器運行情況等。上述各項運行維護工作均作詳細記錄并存檔,以作為系統(tǒng)維護的管理檔案。我方將在維護過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長期跟蹤維護，同時也有利于故障處理，對頻繁出現(xiàn)故障的部件應及時更換。5、技術(shù)保障措施5.1 工作準備1) 對所有將參與本項目的操作人員作專項技術(shù)培訓，讓操作人員熟悉并掌握產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，2) 配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。3) 對整個消防系統(tǒng)作詳細的分析，熟悉竣工圖紙，明確管路、線路的走向。5.2 探測器拆除、安裝1） 在進入需拆除、安裝探測器的場所前先征得貴方工作人員的同意，2） 探測

9、器拆除前先觀察探測器的運行情況，測試探測器是否正常運行。3） 探測器拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查探測器底座的安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸探測器的同時按竣工圖紙編號并作標記。4） 探測器安裝時依據(jù)竣工圖紙拆卸時仔細核對，探測器的類別、編號、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查探測器與底座之間接觸是否良好。5） 拆卸后對探測器進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護。5.3 探測器清洗及激活1) 對感煙探測器進行清洗，并對設(shè)備進行激活，使探測器達到最佳性能。2) 對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.3) 探測器的清洗由專人負責，清洗和拆裝各負其責，分工明確。5

10、.4 系統(tǒng)測試1) 首先進行報警主機試驗，確認消防專用電源已完好，電源符合要求，備用電源工作正常，保險裝置、接地裝置正確完善，檢驗內(nèi)容包括集中報警控制器、聯(lián)動控制器等設(shè)備，主要檢驗主機、分機的報警、故障、火警優(yōu)先等功能是否正常。2) 探測器清洗前和清洗安裝后均逐一進行報警功能測試。 3) 對手動報警按鈕逐一進行檢測，若有問題及時處理。4) 檢測聯(lián)動控制器輸出功能，聯(lián)動模塊動作、反饋信號功能及消防聯(lián)動設(shè)備動作的邏輯是否符合設(shè)計要求。 6.4、維修保養(yǎng)流程根據(jù)合同簽訂內(nèi)容對消防報警系統(tǒng)提供保養(yǎng)及維修服務。1) 定期的系統(tǒng)維護：按國家相關(guān)規(guī)范及消防系統(tǒng)的實際運行情況進行。2) 損壞更換：做好對易損壞

11、的設(shè)備的儲備，以保證對壞件的及時更換。更換前提交相關(guān)的文件資料給貴方批閱。3) 服務程序維護服務組遞交維護進度表再次確定維護進度表質(zhì)量控制交貴方確認否是定期檢查進行維護服務4) 維修準則：l 保養(yǎng)：對系統(tǒng)設(shè)備線路進行檢查、清洗、整理、緊固、試驗、調(diào)試、防腐、保新等系列處理，使之滿足規(guī)范要求。l 檢查：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行外觀、功能、性能檢查l 清洗：對系統(tǒng)中所有受到污染、腐蝕的器件進行清洗。l 整理：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行清理標識 。l 緊固：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行排列固定。l 試驗：對報警、聯(lián)動、控制功能進行試驗。l 調(diào)試：對系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、性能指標進行調(diào)試整定。l 防腐：對系統(tǒng)中設(shè)

12、備線路進行密封防腐處理。l 保新：對部分器件進行除銹、去塵、防潮、油漆。l 檢修：對系統(tǒng)已損壞的器件或經(jīng)過保養(yǎng)不能恢復功能的器件進行修復，使之滿足規(guī)范要求。l 更換：對系統(tǒng)中腐蝕嚴重的器件或經(jīng)過修理不能恢復性能的器件以及沒有修理價值的器件進行更換，使之滿足規(guī)范要求。l 改造：對系統(tǒng)中的線路采用特殊工藝進行技術(shù)革新處理。6.4.1、具體檢查試驗內(nèi)容10) 對系統(tǒng)中所安裝的各種火災探測器抽檢進行模擬試驗,所抽檢的火災探測器應能正常工作。11) 進行火災探測器的模擬試驗時,觀察火災報警控制器的聲光顯示報警是否正常,探測區(qū)域日與建筑部位的相應關(guān)系是否準確無誤。 12) 檢查系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設(shè)計的所有聯(lián)動

13、控制功能。 13) 觀察各電壓表、電流表的指示值,是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。14) 檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。 15) 按火災報警控制器通用技術(shù)條件（gb4717-93）標準，對控制器的各項功能進行試驗。6.4.2、維護 1) 線路故障的處理 隨著設(shè)備使用期限的延長,火災報警控制器與火災探測器、聯(lián)動控制裝置、滅火控制裝置間的連接導線會產(chǎn)生短路、斷路等情況?；馂膱缶刂破髋c火災報警探測器多采用總線制連接。連接方式為兩線制。二線制系統(tǒng)有樹型及環(huán)型兩種連接方式。樹型可任意連接不受支路回路控制。環(huán)型系統(tǒng)安裝和檢修后,需注意恢復回饋線路。對于以上兩種線路方式,根據(jù)各自不同特點,按

14、主機設(shè)置的回路,實行分步檢查、維修及線路調(diào)整?，F(xiàn)場聯(lián)動及控制裝置,一般均經(jīng)過中繼器進行隔離及轉(zhuǎn)換驅(qū)動采用逆向檢查法,尋找故障位置,確定非正常工作點。2) 誤報火警的處理誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障,主要考慮以下幾方面因素并設(shè)法排除:潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一?？蓹z查誤報點附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風不良等；熱氣。當探測器離風機、熱光源(如燈泡等)、廚房爐灶、蒸汽室等太近時，因熱氣易引起誤報。煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引起探測器誤報。塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因,很容易使灰塵進入引起誤報。3）其它故障的處理主電源故障：

15、可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良好等情況。備用電源(蓄電池)故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷線。4）更換組件對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件,各類起轉(zhuǎn)換、控制作用的中繼器,火災報警探測器中的電離工作室或溫感靈敏度等器件均直接影響火災報警控制系統(tǒng)的正常工作，經(jīng)檢查后及時更換。上述各項運行維護工作均作詳細記錄并存檔,以作為火災自動報警系統(tǒng)的管理檔案。我方將在維護過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長期跟蹤維護，同時也有利于故障處理，對頻繁出現(xiàn)故障的部件應及時更換。6.5、維修施工方案6.5.1 施工基本原則1) 整個消防系統(tǒng)中各分部系統(tǒng)的維修、測試

16、統(tǒng)一考慮，提前做好維修計劃交與貴方備案，爭取把對貴方的生產(chǎn)生活影響降到最低。2) 針對整個消防群體特點和各樓層功能有針對性的選擇施工方案，最大限度地節(jié)省投資。3) 合理挑選、分配施工人員，熟悉本項目的施工內(nèi)容，確保工作效率。6.5.2 檢測步驟 第一階段1) 火災報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備功能檢測。2) 消防控制中心與區(qū)域報警控制器之間的通訊檢測。 第二階段1) 火災探測器、手動報警按鈕等報警元件的逐個檢測。2) 依據(jù)設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系進行聯(lián)動檢測。 第三階段對上述二階段檢測中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并逐條進行復測。6.5.3 施工方法1) 本工程施工嚴格按照建筑安裝工程施工工藝操作規(guī)程執(zhí)行。2

17、) 熟悉竣工圖及消防設(shè)備的技術(shù)說明書，了解施工的特殊要求。3) 本項目安裝在現(xiàn)場的探測器較多，且有四個設(shè)備品牌，要求在經(jīng)過拆除、清洗、安裝過程后準確無誤，對日入座，必須在拆除探測器時按竣工圖紙對探測器做好分類標識。4) 維修過程中按各建筑的特點，分部位、分回路、分樓層做好更換、清洗、測試記錄，并設(shè)專人檢查、核對。5) 設(shè)備在拆洗的過程中采取相應的保護措施，做到不損傷、不污染。6) 測試時一步一步逐點測試，在確保報警、聯(lián)動動作無誤后，認真填寫測試報告。系統(tǒng)分析診斷診斷報告故障排除探測器拆除探測器清洗探測器安裝系統(tǒng)測試測試報告技術(shù)保障措施1.1工作準備1）對所有將參與本項目施工的操作人員作專項技術(shù)

18、培訓，讓操作人員熟悉并掌握各種產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。3）對整個消防系統(tǒng)作詳細的分析，熟悉竣工圖紙，明確線管、線路的走向。4）根據(jù)貴方提供的竣工資料、消防運行歷史記錄以及消防系統(tǒng)當時的運行情況，提出詳細的維修保養(yǎng)計劃，確保項目施工按計劃有秩序地進行。1.2 設(shè)備拆除、安裝6） 在進入需拆除、安裝設(shè)備的場所前先征得貴方工作人員的同意，7） 拆除前先觀察設(shè)備的運行情況，測試設(shè)備是否正常運行。8） 拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查設(shè)備底座的安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸的同時按竣工圖紙編日并作標記。9） 設(shè)備安裝時依據(jù)竣工圖紙拆卸時仔細核對類別、編日、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查設(shè)備與底座之間接觸是否良好。10） 拆卸后對設(shè)備進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護。1.3 探測器清洗4) 對感煙探測器迷宮式光柵欄的清洗采用無磷洗滌濟清洗，清洗后利用吹風機進行吹干處理。5) 對感煙探測器發(fā)光二極管和接收板的清洗先用干凈的柔軟毛刷清掃,然后利用吹風機進行吹掃。6) 對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.7) 探測器