工業(yè)區(qū)濱水中心控制性詳細(xì)規(guī)劃任務(wù)書

1、長(zhǎng)春建筑學(xué)院 控制性詳細(xì)規(guī)劃任務(wù)書項(xiàng) 目：控制性詳細(xì)規(guī)劃專 業(yè)：城市規(guī)劃班 級(jí)：11級(jí)進(jìn) 度：大三下學(xué)期課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)教師：袁翠萍 日期：2014-3-10設(shè)計(jì)題目：大連長(zhǎng)興島臨港工業(yè)區(qū)濱水中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 一、課程目的：1、培養(yǎng)學(xué)生對(duì)城市規(guī)劃的控制性和引導(dǎo)性思維；2、掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙編制的主要內(nèi)容、方法、步驟和相關(guān)要求；3、培養(yǎng)學(xué)生主動(dòng)學(xué)習(xí)和把握規(guī)劃主題的能力；4、培養(yǎng)學(xué)生計(jì)算機(jī)繪圖能力。5、掌握控規(guī)文本的寫作方法，并按照教學(xué)規(guī)范提交相應(yīng)成果。二、用地概況：地塊為新建開發(fā)綜合服務(wù)區(qū)，是城市中軸線，城市濱水區(qū)，城市中心集聚區(qū)，總用地面積143公頃。詳見(jiàn)地段圖。三、任務(wù)要求：以總體規(guī)劃為

2、依據(jù)，提出建設(shè)用地的各面控制指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。通過(guò)對(duì)地區(qū)各項(xiàng)現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料的調(diào)查分析，明確區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和制約因素，確定地位、主要功能和性質(zhì)，進(jìn)一步完善深化基地的土地使用性質(zhì)和各項(xiàng)設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能，對(duì)區(qū)內(nèi)功能用地和各專項(xiàng)工程系統(tǒng)作出相應(yīng)的規(guī)劃布局；深化規(guī)劃控制意圖，對(duì)地塊提出并完成相應(yīng)的控制性規(guī)劃導(dǎo)則的內(nèi)容。 u 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線； u 規(guī)劃各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求； u 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求。 四、規(guī)劃步

3、驟及方法：（一）基礎(chǔ)資料分析整理1、分析研究總體規(guī)劃。2、土地利用現(xiàn)狀，根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)將用地分類至小類； （繪制土地利用現(xiàn)狀圖）3、建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等； （提供建筑質(zhì)量現(xiàn)狀圖，繪制建筑高度現(xiàn)狀圖）4、現(xiàn)狀公共設(shè)施規(guī)模、分布； （二）土地利用規(guī)劃 1、對(duì)調(diào)查所得資料進(jìn)行深入、細(xì)致的分析和研究，明確規(guī)劃區(qū)存在的主要問(wèn)題和建設(shè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)、方向，并對(duì)解決問(wèn)題的可能性進(jìn)行初步探討。 2、在現(xiàn)狀調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，對(duì)地區(qū)的性質(zhì)、用地布局、道路系統(tǒng)和工程設(shè)施等作出部署。 u 用地功能、規(guī)劃結(jié)構(gòu)的深化 u 地塊劃分u 地塊定性、定量設(shè)計(jì) （三）控規(guī)

4、指標(biāo)研究確定u 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) u 設(shè)立特色、重點(diǎn)區(qū)域 專項(xiàng)研究：通過(guò)對(duì)于地塊城市設(shè)計(jì)概念規(guī)劃，對(duì)于整個(gè)地塊的空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，并研究確定整個(gè)地塊各項(xiàng)控制指標(biāo)。五、進(jìn)度計(jì)劃：第一周：講解基本理論知識(shí)。第二周：發(fā)放任務(wù)書，設(shè)計(jì)分組，查閱相關(guān)資料，收集現(xiàn)狀資料，現(xiàn)狀分析。第三周：一草階段。土地利用現(xiàn)狀圖、建筑現(xiàn)狀分析圖。第四周：二草階段。規(guī)劃構(gòu)思，規(guī)劃結(jié)構(gòu)，土地利用規(guī)劃圖。第五八周：三草階段。地塊劃分，控規(guī)指標(biāo)確定，城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。第九十五周：上機(jī)繪圖及文本制作。（選一周進(jìn)行ppt方案匯報(bào)）第十七周：課程設(shè)計(jì)周。圖紙、文本輸出，光盤制作，提交成果。六、成果要求：（一）、文本： 4.2.1總則：制定規(guī)劃的依

5、據(jù)和原則，主管部門管理權(quán)限。 4.2.2土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 （1）各種使用性質(zhì)用地的適建要求 （2）建筑間距的規(guī)定 （3）建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定 （4）相鄰地段的建筑規(guī)定 （5）容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定 （6）市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求 （7）有關(guān)名詞解釋 （8）其它有關(guān)通用的規(guī)定4.2.3地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。4.2.4各地塊控制指標(biāo)一覽表 控制指標(biāo)分為“規(guī)定性”和“指導(dǎo)性”兩類。前者必須遵照?qǐng)?zhí)行，后者參照?qǐng)?zhí)行。 （1）規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)： a、用地性質(zhì) b、建筑密度（建筑基底總面積與地塊面積之比） c、建筑控制高度 d、容積率

6、（建筑總面積與地塊面積之比） e、綠地率（綠地面積與地塊面積之比） f、交通出入口方位 g、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施 （2）指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)： a、人口容量（人/公頃） b、建筑形式、體量、風(fēng)格要求 c、建筑色彩要求 d、其它環(huán)境要求（二）、圖紙：01區(qū)位圖02用地現(xiàn)狀圖03建筑質(zhì)量現(xiàn)狀圖04建筑高度現(xiàn)狀圖05土地利用規(guī)劃圖06功能結(jié)構(gòu)分析圖07道路交通系統(tǒng)圖08道路平面定位圖09綠地景觀分析圖10規(guī)劃意向圖11建筑高度分區(qū)圖12建筑容量控制圖13公共配套設(shè)施規(guī)劃圖14城市設(shè)計(jì)概念圖（空間形態(tài)示意圖）15用地編號(hào)圖16給水工程規(guī)劃圖17雨水工程規(guī)劃圖18污水工程規(guī)劃圖19電力電

7、信工程規(guī)劃圖20熱力工程規(guī)劃圖21燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖分幅圖(圖則)七、參考書目：1、“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下城市規(guī)劃控制與引導(dǎo)作用”，王國(guó)恩，城市規(guī)劃匯刊1996年第1期，p5；2、“城市開發(fā)和規(guī)劃的作用（二）”，唐子來(lái)，城市規(guī)劃匯刊1991年第2期；3、“小城市控制性規(guī)劃認(rèn)識(shí)與實(shí)踐”，城市規(guī)劃1994年第1期；4、“控制性詳細(xì)規(guī)劃謅議”，童純?cè)?，新建?991年第4期；5、“總規(guī)，區(qū)劃，控制性詳規(guī)”，石楠，國(guó)外城市規(guī)劃；6、“對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)”，宋軍，城市規(guī)劃1991年第3期；7、“控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)規(guī)定”，朱曉光，城市規(guī)劃匯刊1992年第1期，p31；8、“關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容方法和控制指

8、標(biāo)的思索”，鄭正，城市規(guī)劃匯刊1992年第5期，p40；9、“對(duì)南京控制性詳細(xì)規(guī)劃的思考”，孫敬宣、陸紫薇，城市規(guī)劃匯刊1992年第1期，p28；10、“城市局部用地定性非定論模式”，余柏春，城市規(guī)劃1996年第3期，p30；11、“舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃之我見(jiàn)”，施海濤，姚發(fā)義，新建筑1991年第4期；12、“容積率的內(nèi)涵及其指標(biāo)體系”，何強(qiáng)為，城市規(guī)劃1996年第1期，p25；13、“容積率補(bǔ)償初探”，城市規(guī)范匯刊1995年第2期；14、“淺議城市建筑”，城市規(guī)劃匯刊1993年第3期，p30；15、“控制性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)”，趙健、劉蘇，城市規(guī)劃1995年第5期；16、“控制性詳細(xì)規(guī)劃中

9、城市設(shè)計(jì)問(wèn)題的思考”，鄭正，城市規(guī)劃匯刊1991年第6期，p29；17、“控制性規(guī)劃方法在城市設(shè)計(jì)中的應(yīng)用”，周勁，新建筑1991年第4期；18、“汕頭市舊城改建規(guī)劃的幾點(diǎn)思考和體會(huì)”，張金明、耿紅兵，城市規(guī)劃1996年第3期，p8；19、“杭州湖濱地區(qū)舊城改建規(guī)劃與西湖景觀保護(hù)”，汪南明、朱子瑜，城市規(guī)劃1996年第3期，p4；20、“上海市詳細(xì)規(guī)劃編制暫行辦法”，上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理法規(guī)文件選編（上冊(cè)）。八、基本知識(shí)： 城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容要求（節(jié)選）1、性質(zhì)。包括：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地使用性質(zhì)，相應(yīng)的土地使用兼容性規(guī)定；2、強(qiáng)度。包括：規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許容積率、建筑密度規(guī)定；3、限高。包

10、括：規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許建設(shè)高度定；4、綠化。包括：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠地率規(guī)定；5、公共服務(wù)設(shè)施。包括：規(guī)劃地段內(nèi)文化、教育、體育、衛(wèi)生等設(shè)施的配套建設(shè)規(guī)定；6、基礎(chǔ)設(shè)施。包括：規(guī)劃地段內(nèi)道路的紅線、斷面、坐標(biāo)和標(biāo)高，各類市政干管線走廊的具體位置；詳細(xì)規(guī)劃的編制（節(jié)選自建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法）第二十三條控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；（二）規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；（三）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；（四）確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高；（五）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；（六）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。第二十四條控制性詳