影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目可行性研究報告

1、影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目第一章 總論一、項(xiàng)目名稱影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目二、項(xiàng)目背景當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入“降增速、調(diào)結(jié)構(gòu)、重創(chuàng)新、提品質(zhì)”的新常態(tài)發(fā)展階段，但影視文化產(chǎn)業(yè)尤其是電影產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出爆發(fā)式持續(xù)增長態(tài)勢。2015-2016中國電影產(chǎn)業(yè)報告顯示，2015年，中國電影（直接） 產(chǎn)業(yè)，包括影院和電影項(xiàng)目投資，首次達(dá)1到000億元，同比增長46%；電影關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)業(yè)消費(fèi)規(guī)，模超過3000億元，其中，電影技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資備受關(guān)注，尤其V是R&AR（虛擬現(xiàn)實(shí)與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)） 產(chǎn)業(yè)，正成為下一個“風(fēng)口。”作為“影視之都”北京的毗鄰城市，近年來電影產(chǎn)業(yè)勢頭強(qiáng)勁， 自2012年至今，卡梅隆、

2、福豐達(dá)等多個擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的影視公司先后落戶高新區(qū)，不斷創(chuàng)造高品質(zhì)高技術(shù)含量的影視作品，20僅15年內(nèi)地市場電影票房前10 名的作品中，就有6 部是由注冊在高新區(qū)的公司投資、制作或發(fā)行的，總票房達(dá)7到5.15億元，占全國內(nèi)地電影總票房的27.69%。1本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的 首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共 技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚V、R&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué) 校，搭建“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)V、R&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，使該區(qū)域成為中國中外合拍

3、和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。為推動項(xiàng)目順利進(jìn)行，受委托，編制影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng) 目可行性研究報告。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置及用地方案（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建及改建（三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偨ㄖ娣e182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購現(xiàn)狀空地占地面積約77800平方米。收購后對現(xiàn)有建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營管理服務(wù)中心、公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設(shè)攝影棚、辦公用房及附屬用房。（四）項(xiàng)目建設(shè)計劃項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為34 個月。（五）項(xiàng)目投資估算及資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為萬元，其中工

4、程費(fèi)用為萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為萬元，預(yù)備費(fèi)為萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動資金為萬元。2項(xiàng)目資金來源為自有資金占總投資20%，其余擬申請商業(yè)銀行貸款占總投資比例80%。四、建設(shè)單位基本情況六、編制依據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目儲備編制三年滾動計劃的通知發(fā)改投資【2015】2463號；關(guān)于做好2016年第二批專項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目申報工作的通知國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號內(nèi)容單位指標(biāo)備注1樓宇購置面積1.1地上面積裝修改造1.2地下車庫保留原狀2攝影棚2.1占地面積2.2擬建面積3項(xiàng)目建設(shè)期月4項(xiàng)目總投資萬元4.1自有資金萬元4.2貸款萬元3第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

5、一、項(xiàng)目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平實(shí)，現(xiàn)中國文化走向世界的需要隨著我國國際地位的提升和對外開放的深化，國際社會了解中國的愿望更加強(qiáng)烈“，中華文化熱”在國際上持續(xù)升溫，電影走出去面臨極好時機(jī)。 2013年，國家提出了“一帶一路，”即“新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和2“1 世紀(jì)海上絲綢之路”，作為中國大外交戰(zhàn)略的新支點(diǎn)“，一帶一路”為文化走出去戰(zhàn)略的實(shí)施提供了新的通道和載體，同時這也將是中國電影拓展海外市場的契機(jī)，增強(qiáng)中國與沿線國家的電影交流。雖然近幾年國產(chǎn)影片的海外收入持續(xù)增加但，提高電影技術(shù)創(chuàng)新水平、有效提升電影質(zhì)量仍是中國電“影走出去”亟需解決的重要課題。2014年，劉奇葆同志主持召開全國電影工

6、作座談會，提出“內(nèi)容為王、技術(shù)為基、人才為本”的電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，這意味著電影技術(shù)被提到了新的高度。技術(shù)變革可以提高電影產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力、增強(qiáng)電影作品的表現(xiàn)力，引領(lǐng)新一輪電影市場爆發(fā)。在影院建設(shè)方面，提升影片視聽效果、改善受眾觀影體驗(yàn)無不需要技術(shù)的支持。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚V、R&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項(xiàng)目建成后，將吸引多家不同規(guī)模的國內(nèi)外電影和VR&AR產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)落戶高新區(qū)，企業(yè)的聚集能夠加大對前沿關(guān)鍵性技術(shù)和基礎(chǔ)性技術(shù)的研發(fā)力度，提高高新技術(shù)的運(yùn)用能力，促進(jìn)電影藝術(shù)與現(xiàn)代科技深度融合，增4強(qiáng)中國電影的藝術(shù)表現(xiàn)力、吸引力和

7、影響力，推動中國電影產(chǎn)業(yè)向著數(shù)字化、現(xiàn)代化和國際化發(fā)展，為中國文化走向世界貢獻(xiàn)力量。二、項(xiàng)目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為引領(lǐng)帶動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心動力和重要引擎，其綠色GDP 貢獻(xiàn)率首屈一指。當(dāng)前，中國影視產(chǎn)業(yè)正在逐步迎來黃金發(fā)展期，以影視產(chǎn)業(yè)為龍頭的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為趨勢。一個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的興起，必然會帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級。只有擁有良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，產(chǎn)業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展。但中國影視產(chǎn)業(yè)在整合產(chǎn)業(yè)價值鏈方面尚需完善，特別在后期技術(shù)和人才培養(yǎng)等領(lǐng)域還存在很大的發(fā)展空間。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，擬在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高

8、技術(shù)攝影棚V、R&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。通過打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺吸，引國內(nèi)外知名企業(yè)入駐， 將優(yōu)秀國內(nèi)外電影項(xiàng)目、企業(yè)和人才團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)移到高新區(qū)落地，形成電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)拍攝、后期制作和出品 電影的功能。同時，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)國際領(lǐng)先企業(yè)的資源優(yōu)勢、能力優(yōu)勢和龍頭帶動作用，利用交互數(shù)字中心IDC 和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，持續(xù)培訓(xùn)VR&AR創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，孵化VR&AR應(yīng)用企業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠 完善影視產(chǎn)業(yè)價值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。5三、項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域

9、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)打，造國家級文化和科技融合示范基地的需要高新區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之 一，是的領(lǐng)航區(qū)；擁有優(yōu)異的政策、法律環(huán)境企業(yè)發(fā)展平臺，更肩負(fù) 帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨越發(fā)展的使命?？萍紙@是高新區(qū)核心區(qū)之一，整體占地面積25約平方公里，由國家科技部、市政府聯(lián)合打造、共同開發(fā)，是真正意義上的國家高 新區(qū)；其建設(shè)目標(biāo)是成為國內(nèi)外科技資源聚集自、主創(chuàng)新能力強(qiáng)、帶動發(fā)展的領(lǐng)航區(qū)。高新區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè) 為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)總部與總部級研發(fā)機(jī)目構(gòu)前，已有30 余家大型企業(yè)在此落戶，包括：航天科技集團(tuán)、藥物研究院，軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院，中 海油新能源基地

10、，津能明陽風(fēng)電，友達(dá)光電，富通集團(tuán)，協(xié)和醫(yī)藥等。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，擬在高新區(qū)科技 園中心位置的渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。項(xiàng)目的建設(shè)， 能夠充分利用園區(qū)資源和國家政策優(yōu)勢，吸引相關(guān)企業(yè)落戶，促進(jìn)現(xiàn)代科技和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深度融合，加快發(fā)展以科技為引領(lǐng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 形成新的產(chǎn)業(yè)集群類型。項(xiàng)目建成后，園區(qū)內(nèi)基本形成門類較為齊全、具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，推進(jìn)園區(qū)成為國家級文化和科技融合示范基地的建設(shè)步伐。6第三章 項(xiàng)目市場分析一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場現(xiàn)狀中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的2016-2022 年中國電影行

11、業(yè)市場運(yùn)行態(tài)勢分析及發(fā)展前景預(yù)測報告中顯示2：005 年到2014 年之間，中國電影行業(yè)迎來了歷史性的爆發(fā)。從能夠直接反映院線行業(yè)市場規(guī)模的電影票房數(shù)據(jù)來看，2014 年票房再創(chuàng)歷史新高達(dá)到296.39億元，同比增速達(dá)36.15%。到2013年初，中國電影市場規(guī)模已經(jīng)成功超越日本并，成為僅次于美國的世界第二大電影市場，但增長率仍然高達(dá)35%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國6%的增長率。2015 年 12 月 4 日，中國電影國內(nèi)票房市場首次突破400 億元大關(guān)。預(yù)計到2018 年，中國將超越美國成為世界第一大電影市場，并“十在三五”期末有望達(dá)到1000億元的規(guī)模。圖3.1 2009-2014年中國電影產(chǎn)業(yè)規(guī)

12、模7數(shù)據(jù)顯示，2015年新增影院1420家，新增銀幕8183塊，平均每日新增 22.4 塊，全國累計銀幕32487 塊，銀幕增長率33.7%，較上年提高1.6 個百分點(diǎn)。圖3.2 2011-2015年新增影院數(shù)、熒幕數(shù)及熒幕增長率據(jù)統(tǒng)計，2015年國內(nèi)票房突破440 億，觀影人次達(dá)12.6億，而在2014年，這一數(shù)據(jù)只有8.3 億。2016 年美人魚上映首日拿下2.8 億票房， 上映兩星期拿下24.4億票房，2 月底又突破30 億大關(guān)，不斷刷新紀(jì)錄，開創(chuàng)內(nèi)地影史的新時代。8圖3.3 2008年以來中國電影票房市場增長迅速圖3.4 2006年到2015年我國的觀影人次增速明顯（單位：億人）二、影

13、視產(chǎn)業(yè)市場2009 年，城市電影票房收入首次突破1 億元，2010 年即升至1.88 億元，同比增長84%，超出全國64%的增長率約20 個百分點(diǎn)。2011年城市電影票房收入2.24億元，同比增長25%。2012年票房收入達(dá)到2.62億元， 同期增長17%。2015年7 月，在不斷地發(fā)展積累中，終于迎來了單月票房突破9100萬元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。2013年全市城市電影票房收入3.3 億元，同期增長25.12%，觀影場次554965場，同期增長20.61%，觀影人次10234226人，同期增長25.26%； 而 2014 年，僅僅截至9 月底，城市電影實(shí)現(xiàn)票房收入就已達(dá)到3.43 億元，同期增

14、長了40%，放映場次511012場，同期增長24%，觀影人次達(dá)到10635646人次，同期增長38%。截至2015 年 9 月 28 日，全市城市電影票房收入首次突破5 億元大關(guān)，達(dá)到5.02 億元，較上年同期增長947.36%；放映場次53 萬余場，較上年同期增長15.24%，吸引觀影1529 萬人次，較上年同期增長45.07%。三、相關(guān)優(yōu)惠政策改革開放30 多年來，中國廣播影視事業(yè)取得輝煌成就廣，播影視業(yè)發(fā)生了深刻的歷史變革，聽廣播、觀電影、看電視已經(jīng)成為廣大人民群眾精神文化生活的重要組成部分，成為改革開放給中國百姓帶來的最顯著、最愉悅的實(shí)惠之一。隨著中國電影市場的繁榮，近年來，國家電影主

15、管部門為發(fā)展電影事業(yè)產(chǎn)業(yè)，出臺了一系列政策措施。2010年1 月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見，這是首次以國務(wù)院辦公廳的名義對電影產(chǎn)業(yè)提出具體規(guī)劃，2011年中共中央關(guān)于深化文化體制改革推、動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定再次強(qiáng)調(diào)加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，2014年6 月，發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于支持電影發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策的通知，加大電影產(chǎn)業(yè)扶持力度。項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目，順應(yīng)國內(nèi)影視產(chǎn)業(yè)市場形勢，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的高新區(qū) 內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚VR、&AR 產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能

16、夠完善影視產(chǎn)業(yè)價值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。10第四章 項(xiàng)目位置及建設(shè)條件一、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目工程建設(shè)條件（一）自然條件1.位置2.地質(zhì)3.地貌4.氣候?qū)儆谂瘻貛Ъ撅L(fēng)型大陸氣候并，具有海洋性氣候特點(diǎn)冬：季寒冷、少雪；春季干旱多風(fēng)；夏季氣溫高、濕度大、降水集中；秋季秋高氣爽、風(fēng)和日麗。全年平均氣溫13.0，高溫極值40.9，低溫極值-18.3。年平均降水量566.0毫米，降水隨季節(jié)變化顯著冬，、春季少，夏季集中。全年大風(fēng)日數(shù)較多，8 級以上大風(fēng)日數(shù)57 天。冬季多霧、夏季8-9 月份容易發(fā)生風(fēng)暴潮災(zāi)害。主要

17、氣象災(zāi)害有：大風(fēng)、大霧、暴雨、風(fēng)暴潮、揚(yáng)沙暴等。5.水文（二）對外交通條件（三）配套設(shè)施建設(shè)條件1.給排水2.電力3.供熱4.燃?xì)?1本項(xiàng)目燃?xì)鈦碜皂?xiàng)目周邊市政燃?xì)夤芫W(wǎng)。5.通訊、網(wǎng)絡(luò)和電視本項(xiàng)目地域有城市寬帶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，地塊現(xiàn)場周圍具備引入電視系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的條件。（四）其他建設(shè)條件1.工程建材市建材市場極其成熟本，項(xiàng)目所需各種工程材料均有充足的貨源， 并且供貨方能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間的運(yùn)輸要求。2.運(yùn)輸條件本項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)輸條件便利。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建材大部分可利用現(xiàn)有道路或修建較短的施工便道就可運(yùn)至施工現(xiàn)場，運(yùn)輸方式以汽車為主。綜上所述，本項(xiàng)目選址合理可行，各項(xiàng)外部配套條件基本具備

18、。12第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃及方案一、指導(dǎo)思想響應(yīng)國家“一帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國家級文化和科技融合示范基地，借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR 產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校， 打造大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新的眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，大力發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)V、R&AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群， 使市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球 VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。二、總平面布局（一）收購已建成建筑平面布局位于渤龍湖西側(cè)，共包括6 大地塊建筑，具體包括：A1- A5樓、B1- B5 樓、C1-C5樓、D

19、1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓。建筑周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善， 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。收購后A1 主要布置國際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營管理服務(wù)中心，A3 的1、2 層主要布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內(nèi)所有建筑內(nèi)均布置影視產(chǎn)業(yè)用房。建筑平面位置如下圖所示：13圖5.1 總平面布局圖（二）收購空地平面布局?jǐn)M收購的空地位于收購上述現(xiàn)成樓宇的南側(cè)，占地面積約平方米。主要布置攝影棚、附屬用房、置景車間、庫房及辦公室，具體如下圖所示：圖5.2 總平面布局圖三、購置方案由收購思納投資有限公司已建成的商業(yè)街樓宇和百戊投資有限公司的空地，收購樓宇總建筑面1積82142 平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地

20、下建筑面積51000平方米；收購的空地占地面積約77800平方米。收購后對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營管理服務(wù)中心和公共技術(shù)平臺及入駐企業(yè)用房等。收購的空地擬建設(shè)攝影棚、辦公及附屬用房。14四、建設(shè)方案（一）商業(yè)街改造方案擬收購商業(yè)街樓宇，具體包括：A1- A5 樓、B1- B5 樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓，建筑面積共182142平方米。具體功能分區(qū)如下：1.A1樓擬布置國際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營管理服務(wù)中心，建筑為五層建筑， 建筑面積7471平方米。收購后擬對管理服務(wù)中心內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造以， 滿足管理服務(wù)中心辦公需求。首層擬布置展廳、展示影廳、會議室、籌

21、備辦公室及外承包餐飲區(qū)。二層擬布置開場辦公室、休息區(qū)、超算平臺、機(jī)房、器材室、聲效工作室及小會議室。三層擬布置設(shè)備器材間、會議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空） 區(qū)、GGI 工作區(qū)、休息區(qū)及動作捕捉區(qū)。四層擬布置開敞辦公區(qū)、會議室、高管及總裁辦公用房。五層擬布置健身活動區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。2.A3 樓的建筑面積4820 平方米，建筑為五層建筑，其中1 層-2 層擬布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，3-5 層擬布置影視產(chǎn)業(yè)用房。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足使用需求。3.其他剩余的樓宇擬全部設(shè)置成影視產(chǎn)業(yè)用房建，筑面積共118851平方米。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足

22、影視入駐企業(yè)使用需求。主要包括以下功能：（1）公共技術(shù)平臺，包括：數(shù)字后期制作平臺CG 動畫特效制作平臺Dolby全景聲聲效制作平臺15CG 電影特效超級計算平臺電影數(shù)字存儲公用平臺工作影廳2 個錄音、聲效制作棚5 個（2）中國虛擬與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移中心產(chǎn)業(yè)孵化器，包括：交互數(shù)字中心IDC（孵化器）創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（孵化器）產(chǎn)業(yè)應(yīng)用開發(fā)中心虛擬/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)特殊行業(yè)培訓(xùn)中心。4.地下建筑面積51000 平方米，全部為車庫，本次不進(jìn)行改造，項(xiàng)目運(yùn)營后繼續(xù)對外出租。（二）攝影棚建設(shè)方案1.影棚建設(shè)（1）平面布局?jǐn)M規(guī)劃建設(shè)7 個攝影棚，均為單層建筑，總建筑面1積8200平方米， 具體包括：1 個7000

23、m數(shù)字影棚（包括雨、雪效果）2 個3000m特效影棚（綠幕）棚2 個1800m數(shù)字帶地下動態(tài)運(yùn)動攝影棚、動作捕捉棚（動畫）1 個800m水下攝影棚1 個800m國家數(shù)字內(nèi)容交易平臺所需虛擬影棚（2）立面設(shè)計建筑立面采用藍(lán)色涂料，屋頂飾75 厚夾芯板藍(lán)色面磚。（3）剖面設(shè)計16攝影棚均為單層建筑，其中800 和1800棚高28 米；3000棚和7000棚高30 米。室內(nèi)外高差150mm。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)類型：門式鋼架基本風(fēng)壓：0.6kN/m，修正系數(shù)為1.0，地面粗糙度為B 類基本雪壓：0.6/m設(shè)計使用年限為50 年建筑安全等級為二級耐火等級為二級砌體施工質(zhì)量控制等級為B 級混泥土機(jī)構(gòu)的環(huán)境

24、類別：一類地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為兩級，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)。2.附屬用房及其他配套設(shè)施建設(shè)主要包括附屬用房12740平方米、景致車間及庫房5500平方米、辦公 用房4000平方米，建筑結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)。17第六章 公用工程計算范圍：商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負(fù)荷 計算。本章各項(xiàng)指標(biāo)計算范圍為攝影棚工程。一、給排水工程（一）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003（2009年版）室外給水設(shè)計規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范GB50014-2006民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50555-2010建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范JGJ/T229-

25、2010本項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計文件和設(shè)計資料（二）給水系統(tǒng)1.商業(yè)街給排水系統(tǒng)更換銹蝕、陳舊的水管設(shè)施，未增加新的用水量。2.攝影棚（1）水源本項(xiàng)目給水水源由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)引入兩根供水管道，于紅線內(nèi)成環(huán)，作為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的生活及消防水源。（2）給水系統(tǒng)本項(xiàng)目一、二層給水系統(tǒng)利用市政水壓直接供水，三層以上由變頻加壓供水設(shè)備供給。18（3）給水管網(wǎng)布置原則1）按照規(guī)劃總平面圖及單體設(shè)計布置管網(wǎng)考，慮給水系統(tǒng)分期建設(shè)的可能，并有充分發(fā)展的余地。給水干管一般按道路布置，管線在道路下的平面位置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計要求。2）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸管，網(wǎng)布置和高程應(yīng)符合地下管

26、線綜合設(shè)計要求。3）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸管，網(wǎng)布置必須保證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。4）給水管網(wǎng)遍布整個給水區(qū)域保，證用戶有足夠的水量和水壓并，嚴(yán)禁與非飲用水管網(wǎng)連接。5）力求以最短的距離敷設(shè)給水管線以，降低管網(wǎng)造價和供水能量費(fèi)用。6）區(qū)域中水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的形式。（4）用水量估算本項(xiàng)目總?cè)藬?shù)暫按80 人考慮，流動人口1500人，用水量估算如下表所示。自來水用水量預(yù)測見下表：表6.1 自來水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)1.雨水排水系統(tǒng)19（1）院區(qū)、道路的雨水采用自然滲透雨，水流量大時主要依靠地形自流排至各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。（2）建筑屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集后，排

27、入各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。2.污、廢排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采用自然重力流排水， 最終排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。二、采暖及通風(fēng)工程（一）編制依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-2010全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇暖通空調(diào)動力全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空動調(diào)力2009年版（二）冷熱源項(xiàng)目夏季制冷冷源采用分體空調(diào)。冬季采暖熱源為市政供暖。（三）冷熱負(fù)荷估算按照熱負(fù)荷指標(biāo)和冷負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行計算本，項(xiàng)目辦公建筑面積為4000 平方米，熱負(fù)荷指標(biāo)設(shè)計為45W/，冷負(fù)荷指標(biāo)為80W

28、/，則冷熱負(fù)荷計算如下表所示：表6.2 冷、熱負(fù)荷估算表20采暖年耗熱量（GJ）=0.0036熱負(fù)荷冬季日運(yùn)行小時數(shù)冬季運(yùn)行天數(shù)/管網(wǎng)效率（取0.92）=0.0036180kw24h118d/0.92=1994.7GJ/a（四）通風(fēng)及排煙系統(tǒng)春秋兩季主要通過合理的建筑設(shè)計充，分利用自然通風(fēng)消除室內(nèi)濕熱。各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地上樓梯間均為開敞樓梯。走道及房間均具有自然通風(fēng)條件。三、供配電工程（一）編制依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-98民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ 16-2008建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

29、GB50052-2009電影攝影棚燈光系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GY5066-2000低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-2011建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50311-2007安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)GB14287-2005市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-2010全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施2009 電氣21全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)（二）負(fù)荷等級根據(jù)項(xiàng)目用電需求，本項(xiàng)目照明、設(shè)備用電等為三級負(fù)荷，應(yīng)急照明用電為二級負(fù)荷

30、。（三）負(fù)荷估算表6.3 負(fù)荷估算表由上表可見，本項(xiàng)目用電負(fù)荷為2463.6kW。（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線3，80/220V，50HZ。燈具電源電壓為交流單相220V。系統(tǒng)接地形式宜采用TN-S系統(tǒng)。燈光專用變壓器可但設(shè)接地極。（五）照明系統(tǒng)1.光源一般照明采用T5 或T8 熒光燈、節(jié)能燈管、LED 光源或金屬鹵化物光源，疏散指示標(biāo)志燈及消防應(yīng)急燈具均采L用ED 光源。2.照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2013執(zhí)行。3.應(yīng)急照明及疏散指示22變、配電所、弱電機(jī)房、樓梯間及其前室等處設(shè)置應(yīng)急照明；公共出口、樓梯間出入口、主要疏散通道設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈

31、。應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)采用智能（消防）應(yīng)急疏散照明指示燈系統(tǒng)。消防控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控主站及電池主站，各層豎井及配電間設(shè)置智能（點(diǎn)式）控制器分機(jī)。電池主站持續(xù)供電時間不小于90 分鐘。所有應(yīng)急照明燈在火災(zāi)時均由消防控制室自動點(diǎn)亮。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低5于Lx，人員密集場所內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于10Lx。4.照明、插座分別由不同的支路供電，所有插座支路均設(shè)剩余電流保護(hù)器。（六）防雷及接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。本項(xiàng)目防雷、弱電、與電源重復(fù)接地共用接地裝置，接地電阻不大1于歐姆。（七）弱電部分本工程設(shè)電話及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)

32、設(shè)在弱電室。自市電話網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)分別埋地引進(jìn)電話電纜及通訊光纜，機(jī)房設(shè)光纜配線裝置。23第七章 環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)1.中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2.環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-20123.市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)DB12/356-20084.聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3096-20085.建筑施工場界噪聲限值GB12523-2011二、環(huán)境控制目標(biāo)1.廢氣的影響不超過環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級2.廢水排放達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)三級3.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)二類4.固體廢物以無害化處理為目標(biāo)三、施工期和運(yùn)營期環(huán)境影響分析（一）施工期環(huán)境影響分析1.揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自施工期原址場地平整、土方挖掘、建筑材料搬運(yùn)及堆放、

33、施工垃圾的清理及堆放、運(yùn)輸車輛的裝卸、施工機(jī)械的往來等。242.噪聲在施工期各種施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中將會產(chǎn)生較大的噪聲。施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。?）施工場地噪聲施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲和施工人員的活動噪聲。（2）物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕鞘┕じ麟A段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。3.廢水施工期廢水主要是車輛和設(shè)備沖洗水以及施工人員生活污水。4.固體廢棄物施工期產(chǎn)生的固體廢物主要有施工產(chǎn)生的工程棄土、施工人員的生活垃圾、廢建材等建筑垃圾。（二）運(yùn)營期環(huán)境影響分析1.噪聲項(xiàng)目主要噪聲源為機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和汽車出入項(xiàng)目區(qū)的交通噪聲

34、等。2.廢水項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水為生活污水。3.固體廢棄物項(xiàng)目主要廢棄物來自生活垃圾。25四、施工期和運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施1.揚(yáng)塵施工場地盡量使用預(yù)拌砂漿及混凝土；對易起塵物料實(shí)行庫內(nèi)堆放或加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場；經(jīng)常清洗汽車車輪及底盤上的泥土，采取灑水抑塵措施，減少施工場地和道路的揚(yáng)塵污染。2.噪聲本項(xiàng)目對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī)械，采取限時施工、避免夜間施工等有效措施，減輕危害，減少對周邊居民的噪音干擾合。理制定施工計劃， 嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪聲設(shè)備的使用時間，盡量避免在同一區(qū)段安排大量噪聲設(shè)備，避免大量噪聲設(shè)備同時施工。在施工現(xiàn)場設(shè)立臨時聲障，最大限度地減小噪聲影

35、響。3.廢水必須經(jīng)預(yù)處理后排入項(xiàng)目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。4.固體廢棄物各種建筑垃圾必須及時運(yùn)到指定點(diǎn)妥善處置。生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點(diǎn)。（二）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施1.噪聲治理（1）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。（2）設(shè)備機(jī)房做建筑隔聲與吸聲處理，機(jī)房門為隔音門。（3）對項(xiàng)目的出入口處加強(qiáng)交通管理、減少項(xiàng)目區(qū)的交通噪聲。2.廢水治理廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，普通生活廢水排至項(xiàng)目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。263.固體廢棄物處理生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點(diǎn)。通過上述措施，本項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營期均不會對建設(shè)地區(qū)的周圍環(huán)境構(gòu)成明顯影響。27第

36、八章 節(jié)能一、編制依據(jù)（一）市有關(guān)規(guī)定1.市節(jié)約能源條例津人發(fā)201239號2.市建筑節(jié)約能源條例市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-20092.低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-20113.通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB50055-20114.公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20055.市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB29-153-20106.市建筑節(jié)能門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB29-164-20107.建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484-20088.建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法GB/T7106-200

37、89.建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-200410.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-200328二、節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能1.采用外墻外保溫體系，按規(guī)定性方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計、計算，節(jié)能設(shè)計達(dá)到規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2.非采暖空間部位：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為非采暖房間。3.室內(nèi)設(shè)計參數(shù)、管道保溫材料及保溫厚度按公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計。（二）電力系統(tǒng)節(jié)能1.供配電系統(tǒng)應(yīng)簡單可靠，變電站、低壓配電間應(yīng)靠近負(fù)荷中心，以縮短供電半徑，減少線路損耗。2.功率因數(shù)補(bǔ)償：應(yīng)采用低壓集中與分散相結(jié)合的自動補(bǔ)償方式，每臺變壓器低壓母線上裝設(shè)成套靜電電容器自動補(bǔ)償裝置，按功率因

38、數(shù)調(diào)節(jié)原則自動投切補(bǔ)償電容器補(bǔ)，償后達(dá)到0.9。無功補(bǔ)償裝置及變頻控制裝置 具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預(yù)留有源濾波裝置的安裝位置。3.應(yīng)采用節(jié)能型電力變壓器；并合理選用變壓器容量，使其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。4.照明供電干線應(yīng)采用三相五線制供電，減少電壓損失，三相照明負(fù)荷盡量均衡，減少對光源發(fā)光效率的影響，合理布置照明配電箱，照明電壓保持在允許的電壓偏移之內(nèi)。5.應(yīng)合理選擇配電形式，盡量使運(yùn)行的三項(xiàng)負(fù)荷平衡，以減少變壓器的零序損耗。6.為了達(dá)到節(jié)能要求，應(yīng)在如下供電回路中設(shè)置多功能數(shù)字儀表，實(shí)現(xiàn)分項(xiàng)計量，包括：公共部分照明干線，各配套用房等。7.應(yīng)采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式，盡最大可能減少電纜

39、干線上的分接頭，減少電纜故障機(jī)會減少電損，利于節(jié)能。29（三）照明系統(tǒng)節(jié)能1.照明光源采用節(jié)能光源，燈具采用高效燈具。2.車庫采用光導(dǎo)照明，庭院燈具采用太陽能燈具。3.公共區(qū)域如：大廳、走道、地下停車場等處照明采用智能照明控制系統(tǒng)。（四）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1.變壓器選用節(jié)能型變壓器。變壓器采用低耗損、高效率的節(jié)能型干式變壓器。變壓器低壓則采用集中自動補(bǔ)償方式，以提高功率因數(shù)，達(dá)到節(jié)能目的。2.泵類設(shè)備選用節(jié)能型電機(jī)產(chǎn)品。3.采用的電氣元器件（如：信號燈等）均為低損耗。4.風(fēng)機(jī)盤管供水管設(shè)置電動兩通閥，散熱器供水管設(shè)置溫控閥。5.空調(diào)冷媒為環(huán)保型冷媒。6.高低壓配電裝置選用技術(shù)先進(jìn)節(jié)，能效果顯著國家推

40、薦的節(jié)能設(shè)備。7.二次回路控制設(shè)備采用節(jié)能型元件。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件座，便器應(yīng)采用容積為(3)6L兩檔式的節(jié)水型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間的洗手盆、小便器采用感應(yīng)龍頭，蹲便器采用腳踏式?jīng)_水閥，用水點(diǎn)應(yīng)選用陶瓷芯水咀，避免滴漏。2.在水質(zhì)滿足使用要求前提下盡量使用中水。3.水池溢流水位應(yīng)設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時水池長時間溢流排水。水箱進(jìn)水管閥門具有機(jī)械和電氣雙重控制功能。4.供水系統(tǒng)合理分區(qū)，在滿足功能要求條件下盡量利用市政壓力。供水加壓設(shè)備采用變頻設(shè)備。305.給水管材選用內(nèi)壁光滑、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少管道的沿程損失，降低供水能耗。三、能源計量與

41、能源管理（一）能源計量1.電量計量在變電所的主要出線及各主要功能區(qū)內(nèi)設(shè)置計量儀表，對主要能耗設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測實(shí)現(xiàn)按部位分段計量，及時分析，以利節(jié)電。水泵、公共照明設(shè)專用計量。 照明用電與動力用電分別計量。2.給水專業(yè)計量給水入口設(shè)置計量裝置。（二）能源管理1.深入貫徹落實(shí)中華人民共和國節(jié)約能源法等國家、地方、行業(yè)相關(guān)法規(guī)和規(guī)范，搞好節(jié)能宣傳工作。使每位員工都有節(jié)能意識。2.建立和完善節(jié)能管理體制，建立能源管理崗位，明確崗位任務(wù)和職責(zé)。3.加強(qiáng)能源管理，建設(shè)和完善節(jié)能考核制度。4.加強(qiáng)能源計量管理，配合準(zhǔn)確可靠的具有分時功能的能源計量器具， 對耗能設(shè)備實(shí)行嚴(yán)格的計量管理。5.組織能源管理人員、設(shè)備操

42、作人員以及其他有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。6.建立能源消耗統(tǒng)計和能源利用現(xiàn)狀分析制度，及時發(fā)現(xiàn)能源消耗異常部位，及時采取措施加以解決。7.及時引進(jìn)、采用國家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術(shù)。318.建立項(xiàng)目能量平衡測試制度。32第九章 勞動安全與衛(wèi)生防疫一、編制依據(jù)1.中華人民共和國職業(yè)病防治法國家主6席0 號令2.中華人民共和國安全生產(chǎn)法國家主7席0 號令3.市勞動保護(hù)條例市人大十二2屆1 次會4.建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部令3第號二、危害因素分析（一）施工期的危害因素分析1.施工中機(jī)械性傷害及建筑材料的磕、砸、碰等傷害。2.焊接工作過程中產(chǎn)生的煙塵和氮氧化物等有害氣體及焊接弧光等傷害。3.移動

43、式電動工具的電擊傷害。4.施工過程中，高空墜落及物體打擊對人員的傷害。（二）運(yùn)營期的危害因素分析1.建筑內(nèi)存在電氣設(shè)施和線路設(shè)計安裝不當(dāng)造成的觸電危險。2.機(jī)電設(shè)備因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。3.建筑設(shè)計不完善，導(dǎo)致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。4.火災(zāi)隱患。33三、安全與勞動防護(hù)（一）施工期的安全防護(hù)措施1.建筑材料的運(yùn)輸和碼放應(yīng)設(shè)立醒目的標(biāo)識，防止人體傷害。2.采取必要的勞動保護(hù)措施，作好個人的安全防護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，防止機(jī)械損傷及意外傷害。3.焊接工作中佩帶防弧光面罩。4.為移動式電動工具設(shè)置漏電保護(hù)裝置。5.施工期應(yīng)加強(qiáng)施工監(jiān)理，嚴(yán)格控制建材購進(jìn)渠道，使整個工程符合對

44、環(huán)境無害化的要求。6.為保證安全使用，項(xiàng)目建設(shè)完工后嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目管理程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后投入使用。7.供電線路采用三相五線制供電，做好電氣保護(hù)，用電設(shè)備加裝漏電保護(hù)裝置。（二）運(yùn)營期的安全防護(hù)措施1.購置的電器設(shè)施和輔助材料的安全性能指標(biāo)須符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.建筑內(nèi)電器、設(shè)備需采取接零措施，電源需采取三相五線制并配備保護(hù)開關(guān)。3.凡應(yīng)采用安全電壓的場所，必須采用安全電壓。移動電器應(yīng)有漏電保護(hù)裝置。四、衛(wèi)生防疫本項(xiàng)目在使用過程中人員比較集中，流動量較大，易于傳播流行性疾病，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)區(qū)域。341.建立衛(wèi)生管理制度，對辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并提供必要的條件

45、。2.加強(qiáng)衛(wèi)生管理，做到定時清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生與傳播。3.室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，嚴(yán)格把好驗(yàn)收關(guān)，合格后投入使用。35第十章 組織機(jī)構(gòu)及管理一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)（一）項(xiàng)目經(jīng)理部主要組成人員如下項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。項(xiàng)目總工程師資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。（二）項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本工程特點(diǎn)，成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下4設(shè)科1 室。具體組織結(jié)構(gòu)如下圖所示：項(xiàng)目經(jīng)理部工程科質(zhì)檢科財務(wù)科物資設(shè)備科辦公室二、項(xiàng)目管理項(xiàng)目成立后建立施工安全領(lǐng)導(dǎo)小組項(xiàng)，目經(jīng)理任組長，劃分領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)， 明確個人職責(zé)，并且認(rèn)真編制安全生產(chǎn)、臨時用電、保衛(wèi)措施及方案

46、，報批后嚴(yán)格執(zhí)行。健全安全防護(hù)、臨時用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防制度。36第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)周期根據(jù)與建設(shè)方等多家單位的溝通，本著工程實(shí)際需要出發(fā)，項(xiàng)目的建設(shè)工期擬定為36 個月。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求各單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃進(jìn)行工程建設(shè)，以保證建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程進(jìn)度與整個工程進(jìn)度協(xié)調(diào)完成，為下一階段工程實(shí)施提供可靠保證。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時間項(xiàng)目名稱123 33343536項(xiàng)目前期咨詢工程勘察設(shè)計及招標(biāo)建筑工程及裝修工程設(shè)備采購與安裝工程竣工37第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件1.中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法2.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定簡稱“

47、國家計委3 號令”3.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定簡稱“國家計委9 號令”4.工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法5.市招標(biāo)投標(biāo)條例6.市必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定二、招標(biāo)范圍根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法、國家計委3 號令和國家計委9號令中的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)依法必須采取公開招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括：工程勘察、工程設(shè)計、建筑施工、設(shè)備采購與安裝和工程監(jiān)理等。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)形式。38四、招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行。具體招標(biāo)事宜詳見下表：表12.1 招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招 部分招自行招標(biāo)標(biāo)標(biāo)委托招標(biāo) 公開招

48、標(biāo)不采用招標(biāo)方邀請招標(biāo)式工程勘察 工程設(shè)計 建筑施工 設(shè)備采購與安裝 工程監(jiān)理其他五、保障措施1.完善招標(biāo)制度。擬制定一系列加強(qiáng)招標(biāo)工作的范圍、規(guī)定和辦法。2.規(guī)范招標(biāo)程序。本項(xiàng)目招投標(biāo)嚴(yán)格按照“發(fā)布招標(biāo)信息制定初步入圍條件組織資格預(yù)審考察入圍單位選定投標(biāo)單位組織投標(biāo)評標(biāo)” 的程序，嚴(yán)密組織招投標(biāo)。3.項(xiàng)目所有合同形式，實(shí)行總價包干，減少合同范圍內(nèi)項(xiàng)目的價格變更。4.實(shí)行業(yè)務(wù)工作與招投標(biāo)組織工作相分離、具體承辦人的權(quán)利與每個招標(biāo)環(huán)節(jié)相分離、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度，確保招標(biāo)工作的準(zhǔn)確性。39第十三章 投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)1.根據(jù)建設(shè)單位提供方案設(shè)計圖紙及設(shè)計說明。2.國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的建設(shè)

49、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）。3.國內(nèi)類似項(xiàng)目投資。4.國家及市關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的法律法規(guī)和有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、投資估算編制說明（一）工程費(fèi)用主要為樓宇購置費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)用及新建影棚的工程費(fèi)用。（二）前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、能評等費(fèi)用的支出。（三）建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定文件計取。（四）預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用8的%計取。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資為200000萬元，投資估算表如下所示：40影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目可行性研究報告技術(shù)經(jīng)序號 工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計單位表13.1總投資估算表

50、數(shù)量一工程費(fèi)用二工程建設(shè)其他費(fèi)用開辦費(fèi)1建設(shè)用地費(fèi)前期咨詢費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)3建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)4場地平整5勘察設(shè)計6工程監(jiān)理費(fèi)7招標(biāo)代理費(fèi)8造價咨詢9環(huán)境影響評價費(fèi)10工程保險費(fèi)11合理用能評估費(fèi)影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目可行性研究報告序號 工程或費(fèi)用名稱12 施工圖審查費(fèi)13 竣工圖編制費(fèi)14 電氣設(shè)施消防安全檢測費(fèi)15 放射衛(wèi)生防護(hù)控制評價費(fèi)16 污染物總量核算咨詢費(fèi)三 預(yù)備費(fèi)四 建設(shè)期利息五 鋪底流動資金六 總計建安工程費(fèi) 設(shè)備購置及 其他費(fèi)用合計安裝費(fèi)單位技術(shù)經(jīng)數(shù)量影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目可行性研究報告四、資金籌措及使用計劃項(xiàng)目估算總投資為200000萬元。43影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺項(xiàng)目可行性研究報告第十四章 財務(wù)分析一、收入分析二、收益分析（一）稅金估算根據(jù)財政部、國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財稅【2016】36 號）及國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人