武漢市商品房預(yù)售相關(guān)步驟資料清單

1、房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）管理圖審資料清單：1. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書3. 房屋測(cè)繪成果4. 國(guó)有土地使用證及附圖（宗地圖）5. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件和附圖（核位紅線圖、紅線定位圖）6. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及附件、附圖（竣工圖）（實(shí)測(cè)收?。?. 建筑工程竣工驗(yàn)收備案證（實(shí)測(cè)收取）8. 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖及各棟全套建筑施工圖9. 人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室聯(lián)系單10. 人防部門驗(yàn)收單（實(shí)測(cè)收?。┮陨腺Y料核對(duì)原件，收取復(fù)印件工作結(jié)果：房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）采集單基本工作流程如下：受理-預(yù)（實(shí)）測(cè)成果初審-預(yù)（實(shí)）測(cè)建盤初審-預(yù)（實(shí)）測(cè)成果及建盤審核-出具房屋

2、基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）采集單商品房預(yù)售方案?jìng)浒纲Y料清單:1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖3.商品房預(yù)售方案，包括：（1）項(xiàng)目基本情況；（2）項(xiàng)目建設(shè)情況；（3）預(yù)售計(jì)劃；（4）本次用于銷售以及開發(fā)企業(yè)保留不予銷售的情況；（5）商品房銷售價(jià)格以及定價(jià)和合理調(diào)價(jià)方式、方法；（6）銷售方式；（7）解決銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案；（8）企業(yè)認(rèn)為需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)；（9）遵守先關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的承諾。（收原件）4.可售房源價(jià)格表（收原件）5.物價(jià)部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格批復(fù)（收取復(fù)印件）工作結(jié)果：商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明基本工作流程如下：開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)預(yù)售信息-申請(qǐng)商品房預(yù)售方案

3、備案-審核-出具商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明預(yù)售資金監(jiān)管資料清單：開設(shè)監(jiān)管賬戶時(shí)提交1.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2.商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明3.基本戶開戶許可證（核原件，收復(fù)印件）4.經(jīng)辦人委托書及身份證（核原件，收復(fù)印件）5.要求提交的其他資料簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)提交：6.施工合同及建筑材料、設(shè)備購(gòu)銷合同等（核原件，收復(fù)印件）7.工程進(jìn)度、工程款支付情況表和資金使用計(jì)劃（核原件，收復(fù)印件）8項(xiàng)目成本預(yù)算（核原件，收復(fù)印件）9.與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料（核原件，收復(fù)印件）10.項(xiàng)目形象進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)照片（收取原件）工作結(jié)果：武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書基本工作流程如下：開設(shè)監(jiān)管賬戶-現(xiàn)場(chǎng)查勘項(xiàng)目形象進(jìn)度，確認(rèn)預(yù)售資

4、金監(jiān)管比例-企業(yè)、銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可資料清單：1. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（核原件，收復(fù)印件）2. 房地長(zhǎng)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（核原件，收復(fù)印件）3. 國(guó)有土地使用證及附圖（宗地圖）（核原件，收復(fù)印件）4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（核位紅線圖、紅線定位圖）（核原件，收復(fù)印件）5. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及附件、附圖（竣工圖）（已通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收）（核原件，收復(fù)印件）6. 建設(shè)工程施工許可證及附圖（核原件，收復(fù)印件）7. 建筑工程竣工驗(yàn)收備案證（已通過(guò)單體工程質(zhì)量驗(yàn)收的）（核原件，收復(fù)印件）8. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（核原件，收復(fù)印件）9.

5、房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）采集單（收復(fù)印件）10. 商品房預(yù)售方案?jìng)浒缸C明（收復(fù)印件）11. 武漢市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（收復(fù)印件）12. 土地出讓合同（收復(fù)印件）13. 土地使用權(quán)出讓金全額繳納收據(jù)(加蓋開發(fā)企業(yè)公章) （收復(fù)印件）14. 抵押債權(quán)人出具的書面證明（以土地使用權(quán)和在建工程抵押的提供）（收原件）15. 項(xiàng)目基本情況16. 本次預(yù)售申請(qǐng)情況表17. 樓棟概況表18. 項(xiàng)目施工形象進(jìn)度核查表19. 工程施工進(jìn)度照片20. 工程款支付情況表及工程施工合同（附由施工方按時(shí)支付工程進(jìn)度款的說(shuō)明）21. 關(guān)于車位（車庫(kù)）可能性的說(shuō)明并附商品房買賣合同（說(shuō)明收取原件，合同收取復(fù)印件）22.

6、 房管部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目計(jì)劃（核對(duì)原件，收復(fù)印件）23. 物價(jià)部門關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格批復(fù)（核對(duì)原件，收復(fù)印件）24. 房管部門關(guān)于動(dòng)遷安置房的復(fù)函（核對(duì)原件，收復(fù)印件）25. 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目各類戶型面積及桃樹明細(xì)清冊(cè)、各類戶型圖（收復(fù)印件）26. 經(jīng)批準(zhǔn)、備案的前期物業(yè)服務(wù)合同（收復(fù)印件）27. 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖（收復(fù)印件）28. 建筑施工分層平面圖工作成果：商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售許可證基本工作流程如下：受理（新城區(qū)由區(qū)開發(fā)辦初審）-審核材料、現(xiàn)場(chǎng)查勘項(xiàng)目形象進(jìn)度、售樓部是否符合開盤條件-審批-核發(fā)商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售許可證-公示 房屋買賣合同備案執(zhí)行部門：個(gè)登記

7、機(jī)構(gòu)程序：1. 買賣雙方在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)在線簽訂武漢市商品房買賣合同或武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同。網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)生成合同備案號(hào)；2. 開發(fā)商在線下載并打印紙質(zhì)合同文本，分?jǐn)?shù)按需自行確定；3. 買賣雙方在紙質(zhì)合同上簽署姓名（名稱）；4. 開發(fā)商在簽約后三個(gè)工作日內(nèi)持全部合同和相關(guān)材料報(bào)武漢市房地產(chǎn)交易管理中心備案；5. 正式受理備案申請(qǐng)后的三個(gè)工作日內(nèi)備案，合同上加蓋合同備案章并返還合同給開發(fā)商；6. 購(gòu)房人一周后可憑合同備案號(hào)、身份證件號(hào)碼網(wǎng)上查詢備案結(jié)果?？⒐そ桓妒褂脗浒纲Y料清單：1. 規(guī)劃、工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格的相關(guān)證明文件；（核原件，收復(fù)印件）2. 配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共

8、設(shè)施按照設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的證明材料；（核原件，收復(fù)印件）3. 供水（含二次供水）、供電設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，經(jīng)專營(yíng)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件的證明材料；（收原件）4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（網(wǎng)上填報(bào)）5. 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書；（收原件）6. 物業(yè)管理用房及前期物業(yè)管理落實(shí)的證明材料；（核原件，收復(fù)印件）7. 按照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，完成新建住宅區(qū)社區(qū)居委會(huì)用房和教育等配套設(shè)施的相關(guān)配建工作的證明材料；（核原件，收復(fù)印件）工作成果：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證基本工作流程如下：開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上填報(bào)備案信息-申請(qǐng)竣工交付使用備案-審核及現(xiàn)場(chǎng)查勘項(xiàng)目是否具備交付使用條件-出具房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證房屋所有權(quán)初始登記資料清單：1. 房屋登記申請(qǐng)書2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證3. 國(guó)有土地使用證4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件5. 建筑施工許可證6. 經(jīng)規(guī)劃部門審核認(rèn)定的建筑工程圖(平、立、剖)7. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證8. 建筑工程竣工驗(yàn)收備案證9. 新建房屋白蟻預(yù)防工程證書（核原件，收復(fù)印件）10. 武漢市商品房住宅維修基金繳款憑證11. 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（核原件，收復(fù)