項目規(guī)劃建議書

1、御府名都項目規(guī)劃建議書一、 商業(yè)建議：1. 步行街主入口1) 入口設(shè)計醒目、寬敞、通透。2) 步行街入口設(shè)置大標(biāo)識系統(tǒng)，便于引導(dǎo)人流進入商業(yè)步行街3) 入口外廣場，為便于室外商業(yè)促銷活動，建議至少保證一處出入口可以進出車輛（展示用）4) 步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計，以增強該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價值。2. 步行街出入口交通為方便顧客購物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域。3. 步行街頂棚（預(yù)留位置）1) 一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營。2) 一定要設(shè)計為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)

2、，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計方式改為分段設(shè)立。3) 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低46個（商管建議最好達到8個），采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。4) 應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計和預(yù)留。4. LED入口廣場處設(shè)置led屏，面向主干道，在設(shè)計時應(yīng)考慮荷載。5. 商鋪1) 二樓餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點位，保證三進三出（燃?xì)膺M 廢氣出 原料進 廢料出 凈水進 廢水出 ）還應(yīng)設(shè)置隔油池。2) 零售類商鋪面積一般為100

3、以下，進深保證在8-16米，12米左右為最佳，面寬保證在8.4米。3) 商業(yè)步行街各商鋪主立面，除預(yù)留店招位置。4) 步行街首層層高為5.4米，二層層高為5.1米。5) 建議步行街商鋪盡可能按柱距進行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整。6. 電梯1) 設(shè)置位置應(yīng)避免對商鋪的經(jīng)營造成影響。2) 建議在電梯廳不設(shè)計排水槽，以防止排水槽排水不暢造成外溢，回灌進電梯底坑，損壞電氣設(shè)備。3) 為防止管道爆裂、損壞造成跑水，殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮，建議將觀光電梯門的外沿口略微墊高，形成一個向外的緩坡，即使發(fā)生泡水事故，短時間內(nèi)也不致影響到電梯的運行安全。4) 餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計專用夜間通道，并貫通商場、

4、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外。5) 貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置。6) 步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80100m設(shè)一組，噸位為1.62噸。7. 公共衛(wèi)生間1) 衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置，應(yīng)設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口，否則對周邊商鋪均有較大負(fù)面影響。2) 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè)35處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距80100米，面積70100平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于3個；女廁不少于6個；男衛(wèi)生間小便池不少于3個；公用洗手盆不少于3個。3) 步行街設(shè)計的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)

5、置有保潔用水點。8. 顧客通道1) 在步行街與超市出入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計（開闊場地）2) 步行街兩側(cè)店面之間寬度：首層1012米，二層1618米。3) 2層的廊橋不宜過密（間隔在3050米），橋的凈寬度宜3.5米。二、 住宅建議：產(chǎn)品面積65-7590-100100-110住宅類型兩房（1衛(wèi)1陽臺）三房（2衛(wèi)1陽臺）三房（2衛(wèi)2陽臺）比例30%35%35%1) 住宅面積劃分較大，建議：2) 由于本項目核心賣點位于商業(yè)步行街部分，住宅核心筒能否在滿足消防與日照的情況下進行調(diào)整。3) 一梯四戶樓層結(jié)構(gòu)，無法滿足客戶需求，導(dǎo)致后期項目品質(zhì)降低，考慮能否在滿足戶型配比情況下實現(xiàn)兩梯四戶，電梯荷載為13-15人/部。4) 轉(zhuǎn)換層部分，建議住宅1層全部架空，架空部分作為小區(qū)綠化與小區(qū)配套設(shè)施，提升項目品質(zhì)。三、 酒店及公寓：1) 建議低層部分規(guī)劃為產(chǎn)權(quán)式酒店，高層部分作規(guī)劃為單身公寓。2) 由于單身公寓的需求與酒店存在差異，考慮單身公寓面積能否在35-45。