2-(1)施工圖設(shè)計任務(wù)書(模板)（完整版）

1、施工圖設(shè)計任務(wù)書（模板）目錄一、 項目概況 3.1、 項目位置 4.2、項目地形、地貌特征 4.3、項目周邊情況及規(guī)劃情況介紹 5.4、項目規(guī)劃技術(shù)指標 6.5、本項目產(chǎn)品定位描述 8.6、項目目前進展情況 8.二、 設(shè)計依據(jù) 9.1、國家及地方有關(guān)規(guī)范及標準 9.2、項目總體規(guī)劃成果及政府相關(guān)批復 9.3、與本項目產(chǎn)品定位有關(guān)的資料 9.4、本設(shè)計任務(wù)書 1.0.三、 設(shè)計要求 1.0.1、設(shè)計范圍、深度及配合要求 1.02、建筑設(shè)計總體原則及要求 1.23、單體建筑設(shè)計原則 1.2.4、配套建筑設(shè)計原則 1.2.5、成本指標控制要求 1.3.6、各專業(yè)具體要求 1.3.四、 設(shè)計成果 1.

2、4.1、文字說明 1.4.2、各種圖紙 1.4.3、效果圖、PPT、三維動畫、展板、模型 154、成果提交的數(shù)量和形式 1.5五、 時間要求 1.6.1、設(shè)計完成時間1.6.2、中期溝通時間1.7.3、成果匯報時間1.7.施工圖設(shè)計任務(wù)書填寫說明1、本設(shè)計任務(wù)書僅適合以住宅為主的房地產(chǎn)項目；2、本設(shè)計任務(wù)書的填寫依據(jù)：規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書初步設(shè)計任務(wù)書項目營銷策劃報告公司領(lǐng)導及各部門對項目施工圖設(shè)計的要求集團住宅設(shè)計品質(zhì)標準3、黑體加粗項為設(shè)計任務(wù)書包括的基本內(nèi)容，填寫時一般不作修 改；紅色字體部分為需要填寫內(nèi)容的填寫說明；藍色字體部分 為填寫內(nèi)容的列舉，一般是選擇、填空、摘抄其他報告內(nèi)容等。4

3、、根據(jù)項目特點，可增減內(nèi)容。項目概況1、項目位置1）介紹項目在城市中的地理位置，所在區(qū)域；本項目位于市（縣）部，該區(qū)域的特點是。2）介紹項目地塊四至情況；地塊整體呈 形狀；東臨，西至 ，南到 ，北接 。3）介紹項目地塊到一些標志性地點，如中心廣場、機場、車站、碼頭等的距離。地塊距市中心點（）約 公里；距火車站約 公里；距 約 公里；4）可能的話，可以配上一些圖片說明。地塊在城市中的位置示意圖；地塊形狀圖；地塊規(guī)劃示意圖；2、項目地形、地貌特征1）地勢變化情況；平坦；有一定的起伏，高 低；高差在米；有較大的起伏，高 低，高差在米。2）地塊內(nèi)的市政道路、河流、湖泊、高壓走廊等情況；地塊內(nèi)有 條市政

4、道路，其中 路為 車道，寬 米； 地塊內(nèi)有 條河流，水，河道寬度 米；地塊內(nèi)有面積約 平方米的湖泊，水深 米米； 地塊內(nèi)有 條高壓走廊，電壓 伏，走廊寬 米；3）地塊未開發(fā)前的狀況，如農(nóng)田、荒地、工廠或其他用途；地塊目前現(xiàn)狀如下：為廠；為農(nóng)田；為荒山；為居民住宅為4）如果地塊地質(zhì)情況比較特殊，還必須加以說明；地塊地質(zhì)情況比較特殊，為，當?shù)匾话悴捎?基礎(chǔ)形式，持力層一般選用 ；5）地塊的高程情況。地塊采用水準點，絕對高程在米 米。3、項目周邊情況及規(guī)劃情況介紹1）對地塊周邊情況進行描述：（一般在項目地塊3公里以內(nèi)）已建、在建、規(guī)劃中的住宅小區(qū)有；已建、在建、規(guī)劃中大型超市、主要商業(yè)網(wǎng)點有；已建、

5、在建、規(guī)劃中銀行、郵局、學校、醫(yī)院等公共配套建 筑。2）對周邊可能對項目定位、銷售有明顯影響的因素加以說明；距離范圍可以適當擴大商業(yè)中心、行政中心；公園、河流湖泊、綠地；車站、碼頭、機場、交通樞紐等重要的市政設(shè)施；公墓、火葬場；有污染產(chǎn)生的工廠。3) 對于項目今后各項管線配套的來源和走向與周邊情況的關(guān)系 進行描述；項目建成后的供電、上水、燃氣、電話、有線、寬帶等進線 方向，容量；雨水、排污等出口位置及管徑、標高。4) 對項目出入口與周邊情況的關(guān)系進行介紹。項目規(guī)劃建成后共有 出入口； 主要車行出入口在；人行出入口在 。4、項目規(guī)劃技術(shù)指標1) 用地性質(zhì)，用地面積；本地塊規(guī)劃性質(zhì)為用地；其中 用

6、地平方米；用地 平方米；2) 規(guī)劃總建筑面積，分地下和地上；規(guī)劃總建筑面積平方米；其中住宅平方米；商業(yè)平方米；辦公平方米；公建平方米； 地上總建筑面積為 平方米；地下總建筑面積為 平方米。3) 容積率、綠地率、車位配比等；項目容積率為；綠化率為；車位配比不低于 。4) 建筑退界要求；建筑退界要求如下：道路紅線：路，退紅線 米； 路退紅線 米；河道藍線：河，退藍線 米； 綠地綠線：退綠地綠線米；或建筑物退線：低層退 線 米； 高層退 線 米；5) 其他已經(jīng)明確的規(guī)劃指標；根據(jù)規(guī)劃部門要求，項目還需滿足以下規(guī)劃指標：。6) 需要分期開發(fā)的，說明分期開發(fā)的思路，將各項指標根據(jù)分 期情況進行一定的分解

7、；本項目擬分 期開發(fā)，具體分法如下：一期：二期：7) 對規(guī)劃指標需要進行補充說明的部分。根據(jù)本項目的特點，我公司對規(guī)劃指標還有以下幾點要求(說明):5、本項目產(chǎn)品定位描述參考項目營銷策劃報告和工程管理部對項目設(shè)計技術(shù)標準的要求1) 總體開發(fā)思路；2) 產(chǎn)品類型；3) 產(chǎn)品層次；4) 目標客戶群；5) 其他需要補充的說明；6) 如果產(chǎn)品具有一定的特殊性，需要設(shè)計人員研究、了解地方 的歷史、年鑒、志等，或者在本項目中擬采用一些新技術(shù)、 新標準，應(yīng)該在這里進行說明。6、項目目前進展情況1) 規(guī)劃、建筑方案設(shè)計情況介紹；負責本項目規(guī)劃方案設(shè)計的單位是；該方案具有(特色介紹)。2) 初步設(shè)計情況介紹;負

8、責本項目初步設(shè)計的單位是；該初步設(shè)計具有(特色介紹)。3) 項目整體推進情況介紹。目前該項目已經(jīng)完成(土地情況，政府審批情況等)；取得了 (各類證照、批復等)。二、設(shè)計依據(jù)1、國家及地方有關(guān)規(guī)范及標準必須遵循國家及地方的有關(guān)規(guī)范、標準。2、項目總體規(guī)劃成果及政府相關(guān)批復已經(jīng)取得到規(guī)劃、設(shè)計、勘探等成果和政府批復文件名稱1) 項目所在區(qū)域的總體規(guī)劃圖；2) 項目的控規(guī)、詳規(guī)；3) 項目的客觀條件，如地質(zhì)情況資料等；4) 項目規(guī)劃、建筑方案設(shè)計成果；5) 項目初步設(shè)計成果；6) 政府相關(guān)部門的各項批復文件；7) 政府指定必須滿足的規(guī)定文件。3、與本項目產(chǎn)品定位有關(guān)的資料參考項目營銷策劃報告和工程管

9、理部對項目設(shè)計技術(shù)標準8）根據(jù)本項目的特點，本項目擬采用或參考的其他標準及要求；9）項目可行性研究報告、項目營銷策劃報告中關(guān)于設(shè)計方面的 要求或建議。4、本設(shè)計任務(wù)書本設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容是設(shè)計人員在設(shè)計中必須遵循的標準之一。三、設(shè)計要求1、設(shè)計范圍、深度及配合要求10 本項目設(shè)計委托的工作范圍；工作范圍的描述：（主要指地塊范圍/物業(yè)范圍）特別要求：（如分期開發(fā)時考慮上下期銜接問題）特別強調(diào)：施工圖設(shè)計包括：建筑、結(jié)構(gòu)、水、強電、弱電、 暖通、空調(diào)、燃氣、風、動力、人防；室外道路、綠化、景 觀；室外管線平衡等各項設(shè)計工作。11 本項目不同階段的設(shè)計成果的深度要求；國家關(guān)于施工圖設(shè)計深度的要求；當?shù)?/p>

10、政府審批的要求；業(yè)主能夠全面了解小區(qū)建成后的道路交通、景觀綠化效果； 業(yè)主能夠全面了解項目建成后的建筑平面、立面效果； 業(yè)主能夠全面了解單元入口、公共區(qū)域等裝修效果；施工單位能夠根據(jù)圖紙完成施工的要求；分期開發(fā)/不同單位設(shè)計時，上下、左右配合的深度要求。12 設(shè)計人員在項目開發(fā)過程中的配合要求；參加施工圖設(shè)計交底；參加設(shè)計變更的確認和變更；參加項目相關(guān)例會；參加需要設(shè)計人員參加的各項招標工作；參加各項需要設(shè)計人員參加的各項驗收；參加重大質(zhì)量事故的處理；參加由業(yè)主組織的各項考查、討論活動；參加其他業(yè)主希望設(shè)計人員參與的工作。13 如本項目是分期開發(fā)的，提出上、下期設(shè)計銜接的要求； 不同設(shè)計院：與

11、上家設(shè)計院溝通，了解各項資料；上家設(shè)計院還在工作時，積極配合上家設(shè)計院的工作； 在做好自己范圍內(nèi)的工作的同時，充分考慮后期的設(shè)計要 求；后期其他設(shè)計院設(shè)計時，要積極做好配合工作。同一設(shè)計院人員安排應(yīng)有一定的延續(xù)性；內(nèi)部也要有交接、溝通機制，確保上下期的連續(xù)和統(tǒng)一。14 其他需要補充的要求對主要設(shè)計人員的要求；更換、獎勵設(shè)計人員的權(quán)利;2、建筑設(shè)計總體原則及要求參考項目營銷策劃報告和公司相關(guān)領(lǐng)導、部門、項目公司的要求1) 建筑風格；2) 結(jié)合項目所處環(huán)境、氣候的特點，在建筑形態(tài)、功能方面的要求；3) 項目亮點、賣點對建筑設(shè)計的要求；4) 其他需要補充的要求；3、單體建筑設(shè)計原則參考項目營銷策劃報

12、告和公司相關(guān)領(lǐng)導、部門、項目公司的要求5) 建筑平面設(shè)計要求；6) 建筑立面的設(shè)計要求；7) 入口、公共區(qū)域的設(shè)計要求；8) 水、電、風、動力等系統(tǒng)的設(shè)計要求；9) 其他需要補充的要求。4、配套建筑設(shè)計原則參考項目營銷策劃報告和公司相關(guān)領(lǐng)導、部門、項目公司的要求10 功能和使用要求(包括需要達到的標準的要求)；11 平面布置要求；12 立面設(shè)計要求；13 專項系統(tǒng)的設(shè)計要求；14 其他需要補充的要求。5、成本指標控制要求參考集團領(lǐng)導、成本管理部、項目公司的要求1) 限總造價設(shè)計；2) 限基礎(chǔ)平方米造價；3) 限鋼筋、混凝土平方米含量；4) 限裝修平方米造價；5) 限單系統(tǒng)成本指標；6) 限其他

13、可以量化的指標6、各專業(yè)具體要求針對項目定位(低、中、高)，結(jié)合集團住宅設(shè)計技術(shù)標準等、提出對各專業(yè)的具體要求或建議建筑專業(yè)：；結(jié)構(gòu)專業(yè)：；給排水專業(yè)：；電氣專業(yè)：；暖通專業(yè)：；空調(diào)專業(yè)：；風專業(yè)：；動力專業(yè)：；燃氣專業(yè): 室外道路: 室外景觀: 室外綠化: 室外管線:其他：四、設(shè)計成果1、文字說明施工圖設(shè)計中，設(shè)計人員為了更好的分析、闡述、說明設(shè)計理念、意圖、成果，而采用文字表述的成果15設(shè)計依據(jù)；16對項目總體規(guī)劃方案的設(shè)計理念的理解；17對初步設(shè)計的認識與理解；18建筑設(shè)計對策劃理念的具體闡釋；19技術(shù)經(jīng)濟指標；20)施工圖預算；21各專業(yè)設(shè)計說明；22)國家對施工圖設(shè)計說明中的要求包含

14、的內(nèi)容;23)設(shè)計單位認為需要補充的內(nèi)容。2、各種圖紙施工圖設(shè)計中所涉及的所有圖紙1) 國家對施工圖設(shè)計深度要求規(guī)定中明確的圖紙；2) 施工及驗收階段審批所需的各種圖紙；3) 主要房型(非裝修房)裝修方案及施工圖；4) 集團內(nèi)部評審、審查所需圖紙；5) 其他需要補充的圖紙。3、效果圖、PPT三維動畫、展板、模型施工圖設(shè)計中，設(shè)計人員為了更好的分析、闡述、說明設(shè)計理念、意圖、成果，而采用效果圖、 PPT、三維動畫、展板、模型方式表達的設(shè)計成果6) 主要角度鳥瞰圖；7) 主要入口、立面透視圖；8) 主要公共部位的效果圖；9) 主要房型的裝修效果圖；10 建筑設(shè)計思路及亮點介紹的PPT文件、三維動畫

15、；11 比較直觀介紹設(shè)計成果的展板；12 必要的建筑模型。4、成果提交的數(shù)量和形式13 圖紙的大小和數(shù)量；各類審批圖紙大小、數(shù)量按政府有關(guān)部門要求執(zhí)行；全套施工圖13套；總體鳥瞰圖24張；建筑立面效果圖38張;公共部位裝修效果圖510張；主要房型裝修施工圖各3套；14 文本的格式和數(shù)量；施工圖設(shè)計說明、圖紙、效果圖，統(tǒng)一 A3大小打印裝訂,4套，普通裝訂15 展板的大小和數(shù)量；展板25快，A1。16 模型的大小和深度；建筑模型3座17 電子文檔；所有設(shè)計說明；所有效果圖；所有施工圖圖紙；施工圖設(shè)計結(jié)束后15日內(nèi)，以光盤形式提交；項目全部結(jié)束后30日內(nèi)，進行整理后以光盤形式提交。五、時間要求1、設(shè)計完成時間對施工圖設(shè)計成果提交的時間進行要求：1）施工圖設(shè)計成果（審圖通過的施工圖）完成期限為75個日歷日，開始時間以業(yè)主方正式書面通知日為準/設(shè)計合同中確。；2) 如分期開發(fā)，可明確各期設(shè)計成果提交的時間表。2、中期溝通時間 施工圖設(shè)計階段溝通的次數(shù)和時間節(jié)點。初期溝通: 建筑平面、立面基本完成。主要討論建筑布置，建筑細部。一 般放在施工圖設(shè)計開始后 10天；結(jié)構(gòu)部分中期溝通: 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式，上