物業(yè)管理基本制度與政策 模擬題2

1、物業(yè)管理師培訓(xùn)物業(yè)管理基本制度與政策模擬題2一單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1、物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循（ ）。A、計(jì)劃原則B、行政指導(dǎo)原則C、市場(chǎng)原則D、政府主導(dǎo)原則2、下列關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，不正確的是（ ）。A、物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)B、對(duì)于住宅物業(yè)的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)進(jìn)行管理C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的D、物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定3、（ ），深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立，標(biāo)志著我國(guó)在物業(yè)管理的產(chǎn)生。A、19

2、81年3月10日B、1982年3月10日C、1983年3月10日D、1984年3月10日4、政府與物業(yè)管理各方主體之間的關(guān)系，是一種（ ）。A、行政關(guān)系B、行政管理關(guān)系C、行政法律關(guān)系D、上級(jí)與下級(jí)關(guān)系5、我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（ ）。A、物業(yè)管理?xiàng)l例B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法C、城市新建住宅小區(qū)管理辦法D、全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)管理?xiàng)l例創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等（ ）項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。A、6B、7C、8D、97、下列不符合物業(yè)管理?xiàng)l例所創(chuàng)設(shè)的法律制度的內(nèi)涵是（ ）。A、業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)B、物業(yè)管理?xiàng)l例并不強(qiáng)制

3、業(yè)主必須實(shí)行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理時(shí)各方的行為C、物業(yè)管理活動(dòng)各方主體也應(yīng)當(dāng)遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范D、物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由政府通過(guò)設(shè)定規(guī)則，并采取行政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。8、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、()的原則。A費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)B費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)C費(fèi)用與居民消費(fèi)能力相適應(yīng)D微利9、實(shí)行物業(yè)服務(wù)酬金的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（ ）。A、物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)C(jī)、物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D、物業(yè)服務(wù)成本和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金業(yè)的酬金。10、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)

4、收費(fèi)管理辦法均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)（ ）。A、應(yīng)當(dāng)督促其限期交納B、可以強(qiáng)制其限期交納C、應(yīng)當(dāng)先代業(yè)主繳納D、可以對(duì)其提起上訴11、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（ ）。A、由建設(shè)單位交納B、由業(yè)主交納C、由物業(yè)買受人交納D、不用交納12、有別于為單一客戶提供的特約服務(wù)，而是為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)，體現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的（ ）特點(diǎn)。A、公共性B、綜合性C、廣泛性D、差異性13、（ ）是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。A、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)B、物業(yè)管理合同C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)協(xié)議14、在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中

5、出現(xiàn)結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式是（ ）計(jì)費(fèi)方式。A、包干制B、酬金制C、報(bào)酬制D、包工制15、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：每日巡查（ ）次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。A、1B、2C、3D、416、下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是（ ）。A農(nóng)藥化肥費(fèi)B綠化用水費(fèi)C管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)D種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)17、通過(guò)（ ）批準(zhǔn)，可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)管理企業(yè)D、以上都不對(duì)18、下列（ ）不屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。A、制定

6、、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施19、（ ）是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主管委會(huì)D、管理規(guī)約20、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議（ ）日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。如果是住宅小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的居民委員會(huì)。A、15B、20C、30D、6021、下列有關(guān)業(yè)主權(quán)利的說(shuō)法，不正確的是（ ）。A、業(yè)主享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利

7、。B、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C、業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作行使監(jiān)督權(quán)D、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利22、業(yè)主大會(huì)作出（ ）的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。A制定和修改管理規(guī)約；B選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施23、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（ ）A召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D籌集和使用專項(xiàng)維修資金24、（ ）是由全體業(yè)主共同制定的

8、，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。A、臨時(shí)管理規(guī)約B、管理規(guī)約C、物業(yè)服務(wù)合同D、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則25、管理規(guī)約的效力范圍不包括（ ）。A、全體業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)的繼受人D、物業(yè)服務(wù)人員26、物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在（ ）向物業(yè)買受人明示。A、物業(yè)銷售前B、業(yè)主入住前C、業(yè)主收房前D、物業(yè)公司進(jìn)駐前27、物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ）。A

9、、1/2B、2/3C、3/4D、4/528、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）萬(wàn)元以下的罰款。A、2B、5C、10D、1529、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)在交付使用前（)日完成。A15B30C60D9030、下列（ ）不屬于物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容。A、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求B、對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求C、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法D、物業(yè)管理方案31、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（ ）二個(gè)方面。A、物業(yè)管理資料驗(yàn)收B、物

10、業(yè)竣工驗(yàn)收C、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收D、物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生驗(yàn)收32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從之（ ）日起計(jì)算。A、竣工B、驗(yàn)收C、交付D、入住33、下列（ ）屬于三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的條件A、管理兩種類型以上物業(yè)，B、注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上C、建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。D、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。34、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接（ ）萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、5B、8C、10D、2035、物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷手

11、續(xù)后（ ）日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書(shū)注銷手續(xù)A、10B、15C、30D、6036、一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由（ ）負(fù)責(zé)頒發(fā)。A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部分B、省、市級(jí)人民政府建設(shè)主管部門C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D、市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門37（ ），建設(shè)部和人事部已將物業(yè)管理的人員資格制度制度納入國(guó)家專業(yè)人員職業(yè)資格制度系列。A、2003年11月B、2004年11月C、2005年11月D、2006年11月38、注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（ ）個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A10B15C20D3039、物業(yè)管理師資格的注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)是()。A、人事部B、住

12、房與城鄉(xiāng)建設(shè)部C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門D、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門40、商品住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由（ ）分?jǐn)?。A、全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例B、相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例C、全體業(yè)主按照交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例D、相關(guān)業(yè)主按照交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例41、業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的具體標(biāo)準(zhǔn)由（ ）制定。A、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部分B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門C、業(yè)主大會(huì)D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)42、業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額（ ）的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交A、20B、30C、40

13、D、5043、公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金，其中，多層住宅按不低于售房款的（ ）提取。A10B20C30D4044、出售公有住房的，業(yè)主按每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（ ）。A、2%B、3%C、5%D、8%45、中華人民共和國(guó)物權(quán)法，于（ ）起正式實(shí)施。A、2006年9月1日B、2006年10月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日46、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積和占總?cè)藬?shù)都超過(guò)（ ）的業(yè)主參加。A20%B1/2C2/3D80%47、建筑物區(qū)分所有權(quán)不包括（ ）。A、專有部分享有所有權(quán)B、專有部分

14、享有使用權(quán)C、共有部分享有共有權(quán)D、共有部分享有共同管理的權(quán)利48、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，其中（ ）占主導(dǎo)地位A、專有部分使用權(quán)B、專有部分所有權(quán)C、共有部分共有權(quán)D、共有部分共同管理的權(quán)利49、如果業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的（ ），應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。A、公安部門B、人民法院C、居委會(huì)D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門50、對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式的表述，不正確的（ ）。A、住宅物業(yè)業(yè)主不可以自行管理，非住宅物業(yè)業(yè)主可以自行管理B、對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換C、業(yè)主可以委托物

15、業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督51、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求（ ）予以撤銷。A、業(yè)主大會(huì)B、人民法院C、居委會(huì)D、房地產(chǎn)行政主管部門52、為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為（ ）個(gè)資質(zhì)等級(jí)。A、3B、4C、5D、653、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“（ ）是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！盇、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)銷售54、房屋抵押權(quán)自（ ）

16、之日起生效。A抵押合同簽訂B抵押合同生效C抵押權(quán)登記D核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)55、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合法定條件屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開(kāi)發(fā)投資總額的（ ）以上。A、15B、20C、25D、3056、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。不包括（ ）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)B、房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)57、下面（ ）不屬于房屋權(quán)屬證書(shū)。A、房屋所有權(quán)證B、房屋共有權(quán)證C、房屋他項(xiàng)權(quán)證D、房屋使用權(quán)證58、承租人拖欠租金累計(jì)（ ）個(gè)月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償A、

17、4B、5C、6D、759、房屋因部分拆除的情形，應(yīng)當(dāng)辦理（ ）。A變更登記B他項(xiàng)權(quán)利登記C轉(zhuǎn)移登記D注銷登記60、經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的（ ）日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)A15B30C60D90二多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分）61、物業(yè)管理?xiàng)l例在立法過(guò)程中，主要遵循以下幾個(gè)基本原則：（ ）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利和義務(wù)相對(duì)應(yīng)原則B、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則D

18、、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則62、物業(yè)管理?xiàng)l例頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)是（ ）。A、配套性B、過(guò)渡性C、借鑒性D、經(jīng)驗(yàn)性E、操作性63、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在（ ）基礎(chǔ)之上的。A、建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同E、建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同64、物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位與作用表現(xiàn)在（ ）。A、有利促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)B、利于提高人民文化素質(zhì)C、有利

19、于增加就業(yè)D、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定E、有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展65、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在（ ）的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。A、平等、B、自愿C、互利互惠D、等價(jià)有償E、誠(chéng)實(shí)信用66、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)各等級(jí)服務(wù)分別由基本要求、房屋管理以及（ ）等主要內(nèi)容組成。A、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)B、協(xié)助維護(hù)公共秩序C、檔案管理D、保潔服務(wù)E、綠化養(yǎng)護(hù)管理67、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守（ ）原則：A、合法性B、相關(guān)性C、公開(kāi)性D、對(duì)應(yīng)性E、合理性68、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是（ ）。A、具有過(guò)渡性。B、具有連續(xù)性。C、具有長(zhǎng)期性。D、由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。E、是要式

20、合同。69、條例規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行（ ）。A告知義務(wù)B制止義務(wù)C執(zhí)行義務(wù)D通告義務(wù)E報(bào)告義務(wù)70、下列關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說(shuō)法，正確的是（ ）。A業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約B業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù)D執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定E交納專項(xiàng)維修資金71、下列事項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積12以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)12以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（ ）。A籌集專項(xiàng)維修資金B(yǎng)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)E改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施72、

21、管理規(guī)約主要包括（ ）A、物業(yè)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定B、有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理C、業(yè)主的共同利益D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)E、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任73、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是（ ）。A、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施E、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施74、下列屬于一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件有（ ）。A、注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；B、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；C、管理兩種類型以上物業(yè)D、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)

22、等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。E、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。75、住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房必須同時(shí)具備以下（ ）條件。A、必須得到政府規(guī)劃部門的審批B、必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定C、必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意D、必須征得業(yè)主大會(huì)同意E、必須征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意76、下列對(duì)行使共有部分所有權(quán)相關(guān)規(guī)定的表述，正確的是（ ）。A、業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，放棄權(quán)則相應(yīng)不承擔(dān)義務(wù)。B、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主C、建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有D、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有E、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車