900950新城B股半年報

1、江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 900950 2012 年半年度報告 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 目錄 一、 重要提示. 2 二、 公司基本情況. 2 三、 股本變動及股東情況. 4 四、 董事、監(jiān)事和高級管理人員情況. 4 五、 董事會報告. 5 六、 重要事項. 10 七、 財務(wù)會計報告（未經(jīng)審計）. 14 八、 備查文件目錄. 15 1 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 一、 重要提示 (一) 本公司董事會、監(jiān)事會及其董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在任 何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及 連帶責(zé)

2、任。 (二) 公司全體董事出席董事會會議。 (三) 公司半年度財務(wù)報告未經(jīng)審計。 (四) 公司負責(zé)人姓名 主管會計工作負責(zé)人姓名 會計機構(gòu)負責(zé)人（會計主管人員）姓名 王振華 王振華 朱虹 公司負責(zé)人王振華、主管會計工作負責(zé)人王振華及會計機構(gòu)負責(zé)人（會計主管人員）朱虹聲 明：保證本半年度報告中財務(wù)報告的真實、完整。 (五) 公司不存在被控股股東及其關(guān)聯(lián)方非經(jīng)營性占用資金情況。 (六) 公司不存在違反規(guī)定決策程序?qū)ν馓峁?dān)保的情況。 二、 公司基本情況 (一) 公司信息 公司的法定中文名稱 公司的法定中文名稱縮寫 公司的法定英文名稱 公司的法定英文名稱縮寫 公司法定代表人 (二) 聯(lián)系人和聯(lián)系方式

3、 董事會秘書 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 新城地產(chǎn) jiangsu future land co.,ltd future land 王振華 證券事務(wù)代表 姓名 聯(lián)系地址 電話 傳真 電子信箱 (三) 基本情況簡介 唐云龍 上海市中山北路 3000 號長城大廈 22 樓021-32522909 王國寧021-32522909 注冊地址 注冊地址的郵政編碼 辦公地址 辦公地址的郵政編碼 公司國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址 電子信箱 江蘇省常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)人民東路 158 號高新開發(fā)區(qū)經(jīng)創(chuàng)中心 213161 上海市中山北路 3000 號長城大廈 22 樓 20

4、0063 2 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 (四) 信息披露及備置地點 公司選定的信息披露報紙名稱 登載半年度報告的中國證監(jiān)會指定網(wǎng)站的網(wǎng)址 公司半年度報告?zhèn)渲玫攸c 中國證券報、上海證券報、香港商報 公司董事會辦公室 (五) 公司股票簡況 公司股票簡況 股票種類 b 股 股票上市交易所 上海證券交易所 股票簡稱 新城 b 股 股票代碼 900950 變更前股票簡稱 (六) 主要財務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo) 1、 主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo) 單位:元 幣種:人民幣 本報告期末上年度期末 本報告期末比上年度期末增減 (%) 總資產(chǎn) 所有者權(quán)益（或股東權(quán)益） 歸屬于上市公司股東的每股凈 資產(chǎn)（元股

5、） 營業(yè)利潤 利潤總額 歸屬于上市公司股東的凈利潤 歸屬于上市公司股東的扣除非 經(jīng)常性損益的凈利潤 基本每股收益(元) 扣除非經(jīng)常性損益后的基本每 股收益(元) 稀釋每股收益(元) 加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(%) 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 凈額（元） 30,637,628,238.45 4,261,288,500.38 2.6747 報告期（16 月） 611,606,744.21 616,769,069.81 446,232,998.88 438,416,765.99 0.2801 0.2752 0.2801 10.91 1,260,370,877.78 0.791

6、1 29,025,522,707.84 3,894,714,861.50 2.4446 上年同期 431,010,696.34 440,997,321.43 314,040,876.53 304,220,118.44 0.1971 0.1910 0.1971 10.50 -1,650,830,078.15 -1.0362 5.55 9.41 9.41 本報告期比上年同期增減(%) 41.90 39.86 42.09 44.11 42.11 44.08 42.11 0.41 不適用 不適用 2、非經(jīng)常性損益項目和金額 單位：元 幣種：人民幣 非經(jīng)常性損益項目 非流動資產(chǎn)處置損益 計入當(dāng)期損益的政

7、府補助，但與公司正常經(jīng)營業(yè)務(wù)密切相關(guān)，符合國家政 策規(guī)定、按照一定標(biāo)準(zhǔn)定額或定量持續(xù)享受的政府補助除外 除同公司正常經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的有效套期保值業(yè)務(wù)外，持有交易性金融資 產(chǎn)、交易性金融負債產(chǎn)生的公允價值變動損益，以及處置交易性金融資產(chǎn)、 交易性金融負債和可供出售金融資產(chǎn)取得的投資收益 除上述各項之外的其他營業(yè)外收入和支出 所得稅影響額 少數(shù)股東權(quán)益影響額（稅后） 合計 3 金額 -17,548.36 1,197,900.00 4,500,000.00 3,981,973.96 -1,783,574.15 -62,518.56 7,816,232.89 0 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半

8、年度報告 三、 股本變動及股東情況 (一) 股份變動情況表 報告期內(nèi)，公司股份總數(shù)及股本結(jié)構(gòu)未發(fā)生變化。 (二) 股東和實際控制人情況 1、 股東數(shù)量和持股情況 單位：股 報告期末股東總數(shù) 前十名股東持股情況 31,477 戶 股東名稱股東性質(zhì) 持股比例 (%) 持股總數(shù) 報告期內(nèi)增減 股份類別 持有非流通股 質(zhì)押或凍結(jié)的股份 數(shù)量 數(shù)量 新城控股集團有限公司 境內(nèi) 非國有法人 58.86 937,728,0000 未流通 937,728,000 質(zhì)押 874,500,000 guotai junan securities(hongkong) limited dbs vickers (hong

9、 kong) ltd a/c client 金濠(合肥)建設(shè)發(fā)展有限公司 golden china master fund 境外法人 境外法人 境外法人 境外法人 5.05 1.63 0.67 0.52 80,513,493 26,014,541 10,633,926 8,302,369 22,977,050 已流通 9,801,788 已流通 0 已流通 0 已流通 未知 未知 未知 未知 常州市華順建筑工程有限公司 顧寅 gaoling fund,l.p. 境內(nèi) 非國有法人 境內(nèi)自然人 境外法人 0.32 0.32 0.29 5,068,800 5,039,161 4,595,939 0

10、未流通 2,950,751 已流通 4,595,939 已流通 5,068,800未知 未知 未知 已流通 唐起麟境外自然人0.284,433,287 未知 彭勝文境內(nèi)自然人0.243,750,0003,400,000 已流通 未知 前十名無限售條件股東持股情況 股東名稱持有流通股的數(shù)量股份種類及數(shù)量 guotai limited junansecurities(hongkong)80,513,493 境內(nèi)上市外資股 dbs vickers (hong kong) ltd a/c client 金濠(合肥)建設(shè)發(fā)展有限公司 golden china master fund 顧寅 gaoling

11、 fund,l.p. 唐起麟 彭勝文 招商證券香港有限公司 簡秀枝 26,014,541 10,633,926 8,302,369 5,039,161 4,595,939 4,433,287 3,750,000 3,721,075 3,686,735 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 境內(nèi)上市外資股 上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動的說明 公司未知前十名股東之間或前十名流通股股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān) 系或一致行動人的情況。 2、 本報告期內(nèi)公司控股股東及實際控制人沒有發(fā)生變更。 四、 董事、監(jiān)事和高級管理人員

12、情況 4 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 (一) 報告期內(nèi)公司董事、監(jiān)事、高級管理人員持股未發(fā)生變化。 (二) 新聘或解聘公司董事、監(jiān)事、高級管理人員的情況 2012 年 1 月 13 日，公司第五屆第二十三次會議審議并通過了“關(guān)于聘任公司高級管理 人員的議案”，聘任黃超、邵磊為公司副總裁，聘任周科杰為公司總裁助理，任期與本屆董 事會相同。公告詳見 2012 年 1 月 14 日的中國證券報、上海證券報、香港商報和上海證券 交易所網(wǎng)站。 五、 董事會報告 (一) 報告期內(nèi)整體經(jīng)營情況的討論與分析 1、報告期內(nèi)市場形勢分析 報告期內(nèi)，中國經(jīng)濟 gdp 增速在二季度回落到 8%以

13、內(nèi)，經(jīng)濟下行壓力較大。政府出 臺了一系列措施穩(wěn)增長，這些措施同時也伴隨著部分房地產(chǎn)的實質(zhì)利好。行業(yè)政策方面，政 府在繼續(xù)穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制不合理需求的同時，支持自住性合理需求， 國家發(fā)改委、住建部、央行等部門肯定了首套房的優(yōu)惠措施，30 多個城市通過公積金貸款 額度調(diào)整、首次置業(yè)稅費減免等方式微調(diào)樓市政策。中央進一步加強保障房政策支持力度， 加大保障房建設(shè)補助資金投入，支持保障房參建企業(yè)多元化融資。貨幣政策方面，預(yù)調(diào)微調(diào) 力度加大，上半年 2 次降存準(zhǔn)率，三年來首次降息，促進了房地產(chǎn)市場成交量的穩(wěn)步回升。 公司認為，在目前的調(diào)控政策下，住宅的投資屬性將持續(xù)減弱，行業(yè)的資金面將繼

14、續(xù)接 受考驗；但同時，我們看到房地產(chǎn)發(fā)展的空間和主要趨勢沒有變化。 2、報告期內(nèi)公司內(nèi)部運營情況 報告期內(nèi)，公司在原有經(jīng)營策略不變的同時，從公司內(nèi)部管理、產(chǎn)品研究開發(fā)、銷售策 略等多方面積極應(yīng)對市場變化，完成了公司上半年的目標(biāo)任務(wù)。 報告期內(nèi)，公司針對復(fù)雜的市場環(huán)境，加強房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢、區(qū)域市場的研究，結(jié) 合公司項目特點、目標(biāo)客戶，采取積極的銷售策略，達成了公司銷售目標(biāo)。公司產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 進一步固化和提升，不斷完善相關(guān)產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)研究和標(biāo)準(zhǔn)化的實 施；不斷完善公司工程管理，修訂工作指引，加強對項目現(xiàn)場綜合檢查和施工過程中的質(zhì)量 問題的整改跟蹤，使公司產(chǎn)品工程質(zhì)量進一步提

15、高；通過精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化管理強化建筑設(shè) 計和裝修設(shè)計一體化，確保精裝修項目有序按時推進。 3、報告期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績回顧 報告期內(nèi)，房地產(chǎn)市場形勢依舊嚴峻，但是通過公司上下共同努力，積極應(yīng)對市場變化， 及時調(diào)整項目開發(fā)計劃和銷售策略，加強營銷力度，達成了公司銷售指標(biāo)。 報告期末，公司共 39 個子項目在建，總建筑面積達 387.35 萬平方米。 報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)銷售面積 61.06 萬平方米，銷售金額 60.49 億元，分別比去年同期 增長 21.83%和 20.40%。報告期內(nèi)，公司共 6 個子項目實現(xiàn)竣工交付，竣工面積為 53.60 萬平方米，同比增長 30.07%。 截止報告期末，公司總資產(chǎn)

16、 306.38 億元，凈資產(chǎn) 44.62 億元。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)結(jié) 算面積 49.21 萬平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入 36.19 億元，較上年同期增加 37.03%；實現(xiàn)凈利潤 4.62 億元，較上年同期增加 40.59%。 （1）報告期內(nèi)各主要項目結(jié)算和銷售情況 5 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 項目名稱 常州新城熙園 常州新城公館 常州香溢瀾橋 常州新城首府 常州公園壹號 常州清水灣 常州新城金郡 常州香溢紫郡 常州香悅半島 常州新城域 常州玉龍灣 南京香溢紫郡 南京新城金郡 上海新城金郡 上海悠活城 上海新城公館 上海尚上城 上海碧翠園 上海憶華里 蘇州新城金郡 昆山香溢

17、紫郡 無錫尚東雅苑 其他項目 合計 銷售面積 (平方米平方米) 1,982.06 743.17 16,920.24 13,899.57 26,461.34 21,199.38 49,614.86 46,527.93 94,628.92 30,591.52 23,539.49 37,847.08 2,927.91 14,296.84 23,757.38 29,014.15 57,516.53 67,931.85 14,665.42 36,174.73 378.79 610,619.16 銷售金額 (萬元萬元) 832.51 1,738.29 19,550.52 19,134.97 14,074.

18、33 27,459.59 30,243.97 41,530.77 49,421.88 20,921.00 23,577.53 51,532.71 3,717.82 29,068.66 27,291.96 77,529.12 75,505.53 52,712.62 9,405.52 27,090.50 2,560.79 604,900.59 結(jié)算面積 (平方米平方米) 2,527.10 14,761.75 9,871.56 207.60 205,077.02 69,264.46 71,491.02 5,132.55 26,621.40 989.37 58,455.83 27,750.02 492

19、,149.68 結(jié)算金額 (萬元萬元) 1,528.29 7,152.05 15,431.09 92.20 103,253.87 93,163.98 34,373.22 3,975.64 37,759.37 1,655.89 45,513.30 10,502.53 354,401.44 （2）報告期末主要在建項目一覽表 項目名稱 常州新城首府三期 常州新城金郡二期 常州公園壹號四期 a 區(qū) 常州公園壹號四期 b 區(qū) 常州公園壹號四期 c 區(qū) 常州公園壹號四期 d 區(qū) 常州新城域二期 常州新城域二期續(xù)建 常州香悅半島一期 常州香悅半島二期 常州香悅半島三期 常州香溢紫郡一期 常州香溢紫郡二期 常

20、州新城公館綜合樓 常州香溢瀾橋一期 a 區(qū) 常州香溢瀾橋一期 b 區(qū) 常州香溢瀾橋一期 c 區(qū) 南京新城金郡 南京香溢紫郡一期 地理位置 鐘樓區(qū)萬福路 天寧區(qū)勞動?xùn)|路 戚墅堰區(qū)潞橫路 戚墅堰區(qū)潞橫路 戚墅堰區(qū)潞橫路 戚墅堰區(qū)潞橫路 武進區(qū)湖塘夏城路 武進區(qū)湖塘夏城路 鐘樓區(qū)龍江路勤業(yè)路 鐘樓區(qū)龍江路勤業(yè)路 鐘樓區(qū)龍江路勤業(yè)路 天寧區(qū)青洋路龍城大道 天寧區(qū)青洋路龍城大道 武進區(qū)長虹路 武進區(qū)前黃中學(xué)東側(cè) 武進區(qū)前黃中學(xué)東側(cè) 武進區(qū)前黃中學(xué)東側(cè) 棲霞區(qū)堯化門 浦口區(qū)星火北路 占地面積 (平方米）平方米） 12,117 40,748 34,802 16,742 38,928 16,258 65,09

21、0 67,792 41,244 56,821 32,476 47,167 46,481 9,061 42,134 13,065 38,985 47,456 25,866 總建筑面積 (平方米）平方米） 69,125 109,166 99,477 21,946 138,834 86,810 201,575 182,199 185,592 60,516 121,349 123,913 168,845 17,586 71,137 39,388 180,049 132,620 55,089 開工時間 2011 年 6 月 2011 年 6 月 2010 年 10 月 2011 年 1 月 2011 年

22、 3 月 2011 年 10 月 2011 年 1 月 2011 年 11 月 2011 年 6 月 2011 年 5 月 2012 年 5 月 2011 年 6 月 2012 年 2 月 2011 年 1 月 2012 年 4 月 2012 年 4 月 2012 年 6 月 2010 年 7 月 2011 年 10 月 計劃竣工 交付時間 2013 年 12 月 2013 年 10 月 2012 年 10 月 2012 年 7 月 2012 年 12 月 2013 年 12 月 2012 年 12 月 2013 年 12 月 2013 年 12 月 2013 年 6 月 2014 年 9 月

23、 2013 年 12 月 2013 年 12 月 2012 年 9 月 2013 年 9 月 2014 年 6 月 2014 年 3 月 2012 年 10 月 2013 年 10 月 6 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 南京香溢紫郡二期 上海悠活城一期 b 區(qū) 上海悠活城二期 上海悠活城三期 上海新城金郡 b 二期 上海新城金郡 a 二期 上海尚上城一期 上海尚上城二期 上海尚上城三期 上海新城公館 上海憶華里一期 上海憶華里二期 上海碧翠園一期 蘇州新城金郡二期 c 區(qū) 蘇州新城金郡二期 d 區(qū) 蘇州新城金郡二期 e 區(qū) 昆山香溢紫郡一期 蘇州新城金郡轉(zhuǎn)角商業(yè) 無錫尚東雅

24、園一期 無錫尚東雅園二期 浦口區(qū)星火北路 嘉定區(qū)靜寧路 嘉定區(qū)靜寧路 嘉定區(qū)靜寧路 嘉定區(qū)白銀路 嘉定區(qū)白銀路 嘉定區(qū)安亭曹安路 嘉定區(qū)安亭曹安路 嘉定區(qū)安亭曹安路 嘉定區(qū)南翔寶翔路 青浦區(qū)漕盈路 青浦區(qū)漕盈路 浦東新區(qū)高行鎮(zhèn) 吳中區(qū)邵昂路 吳中區(qū)邵昂路 吳中區(qū)邵昂路 長江路 吳中區(qū)邵昂路 新區(qū)旺莊 新區(qū)旺莊 48,931 18,524 9,877 21,866 36,670 27,005 32,347 24,250 9,347 45,152 50,346 40,390 48,800 21,293 34,300 60,538 38,784 8,281 54,953 37,560 177,878

25、 59,964 29,553 73,135 112,427 93,842 78,810 85,293 7,467 106,524 90,986 72,970 109,893 26,928 97,379 140,993 85,325 30,548 175,101 153,291 2012 年 5 月 2010 年 3 月 2010 年 8 月 2011 年 8 月 2011 年 5 月 2011 年 6 月 2010 年 12 月 2011 年 5 月 2011 年 8 月 2010 年 11 月 2010 年 11 月 2011 年 9 月 2011 年 3 月 2011 年 3 月 2011

26、 年 5 月 2011 年 12 月 2012 年 3 月 2012 年 6 月 2010 年 12 月 2012 年 4 月 2014 年 10 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2013 年 6 月 /2013 年 12 月 2013 年 6 月 2013 年 8 月 2012 年 10 月 2013 年 6 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 7 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2013 年 6 月 /2013 年 12 月 2013 年 12 月 2013 年 12 月

27、2012 年 12 月 2013 年 12 月 合計 （3）報告期末公司竣工項目一覽表 1,362,4463,873,527 項目名稱 常州新城金郡一期 常州新城域一期 b 區(qū) 常州玉龍灣五期 常州清水灣三期 上海新城金郡一期續(xù)建 蘇州新城金郡二期 b 區(qū) 地理位置 天寧區(qū)勞動?xùn)|路 武進區(qū)湖塘夏城路 新北區(qū)飛龍路 新北區(qū)新橋鎮(zhèn) 嘉定區(qū)白銀路 吳中區(qū)邵昂路 占地面積 (平方米）平方米） 32,359.11 19,337.15 5,658.00 94,380.00 9,159.35 34,300.00 總建筑面積 (平方米）平方米） 104,637.56 74,911.17 6,057.99 25

28、3,715.02 21,449.35 75,249.45 開工時間 2010 年 4 月 2010 年 8 月 2011 年 3 月 2010 年 5 月 2010 年 5 月 2010 年 9 月 竣工交付 時間 2012 年 6 月 2012 年 4 月 2012 年 5 月 2012 年 5 月 2012 年 6 月 2012 年 5 月 合計 （4） 公司主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況 主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品情況 195,193.61536,020.54 單位:元 幣種:人民幣 主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 分行業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)銷售 營業(yè)收入 3,544,014,434.00 營業(yè)成本 2,242,904,

29、684.91 營業(yè)利 潤率 (%) 29.36 營業(yè)收入比 上年增減(%) 36.62 營業(yè)成本比 上年增減(%) 40.25 營業(yè)利潤率比 上年增減（%） 1.24 主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況單位:元 幣種:人民幣 地區(qū)營業(yè)收入占比（%） 營業(yè)收入比上年同期增減（） 常州市 南京市 2,616,691,097.00 405,000.00 73.83 0.01 137.62 -90.72 7 9% 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 上海市 蘇州市 無錫市 合計 407,344,599.00 465,006,645.00 54,567,093.00 3,544,014,434.00 11

30、.50 13.12 1.54 100.00 -58.80 -4.69 358.10 36.62 （5） 報告期內(nèi)公司主要變動財務(wù)數(shù)據(jù)的對比分析 報告期內(nèi)公司資產(chǎn)構(gòu)成同比情況及分析 項目 資產(chǎn)總計 存貨 應(yīng)付票據(jù) 預(yù)收款項 應(yīng)交稅費 遞延所得稅負債 歸屬本公司股東權(quán)益合計 本期末 30,637,628,238.45 22,739,741,777.61 247,599,313.00 13,222,716,654.74 344,521,137.53 129,227,946.01 4,261,288,500.38 上期末 29,025,522,707.84 20,935,377,508.91 39,1

31、21,069.87 10,918,112,309.32 748,315,450.85 67,896,490.75 3,894,714,861.50 增減額 1,612,105,530.61 1,804,364,268.70 208,478,243.13 2,304,604,345.42 -403,794,313.32 61,331,455.26 366,573,638.88 增減幅度 6% 9% 533% 21% -54% 90% 原因分析 公司規(guī)模擴大 在建項目增加 增加銀行承兌匯票支付 項目銷售增加，預(yù)售額增加 上年末計提的稅費在本期支付 稅務(wù)與會計差異增加 本年實現(xiàn)凈利潤及本年利潤分配的

32、 影響 報告期內(nèi)經(jīng)營成果同比情況及分析 項目 營業(yè)務(wù)收入 營業(yè)稅金及附加 銷售費用 財務(wù)費用 歸屬于本公司股東的凈利潤 本期發(fā)生額 3,619,126,504.27 369,631,299.32 150,628,115.14 12,209,359.63 446,232,998.88 上期發(fā)生額 2,641,049,845.28 251,561,865.71 111,039,470.66 48,417,551.53 314,040,876.53 增減額 978,076,658.99 118,069,433.61 39,588,644.48 -36,208,191.90 132,192,122.3

33、5 增減幅度 37% 47% 36% -75% 42% 原因分析 本期交付項目增加 土地增值稅、營業(yè)稅增加 增加了銷售代理費、宣傳費 利息費用減少 本年實現(xiàn)利潤增加 （二）公司投資情況 1、報告期內(nèi)，公司無募集資金或前期募集資金使用到本期的情況。 2、非募集資金項目情況 報告期內(nèi)，公司獲得土地儲備 1 塊。 區(qū)域 上海 地塊名稱 a11-4 地塊 權(quán)益比例 96.22% 占地面積(平方米) 35,258.90 可建面積（平方米） 69,932.00 項目進度 前期 （三）公司下半年的經(jīng)營計劃 公司 2012 年下半年發(fā)展方向與策略 2012 下半年，受宏觀經(jīng)濟形勢影響，國內(nèi)經(jīng)濟提振乏力，為推進

34、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，國家 對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控勢不會放松。公司將繼續(xù)貫徹實施年度經(jīng)營方針“順應(yīng)市場、聚焦客戶、 以快制變、降本增效”，通過落實計劃執(zhí)行的責(zé)任機制、執(zhí)行控制、衡量和考核措施，促使 目標(biāo)計劃達成；通過各職能部門提升專業(yè)能力、服務(wù)水平，加強科學(xué)管理，達到降本增效預(yù) 期效果： 公司將優(yōu)化營銷策略，重視案場服務(wù)質(zhì)量和售后客戶關(guān)系維護，提升服務(wù)質(zhì)量；加強產(chǎn) 品研發(fā)和創(chuàng)新能力，加快新品的開發(fā)、市場檢測、推廣運用；進一步優(yōu)化成本、提高性價比， 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 13 14 15 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 推進裝修一體化工作；建立項目管理體系；進一步整合優(yōu)化

35、供應(yīng)商資源；加強資金管理，拓 展融資渠道，保證發(fā)展資金，提升資源配置管理能力，盤活存量資產(chǎn)；加強計劃可控性，組 織優(yōu)化制度流程和操作指引，改進組織管控方式和績效管理；繼續(xù)深入開展降本增效工作， 并從設(shè)計源頭和銷售價格管理實現(xiàn)增效目標(biāo)。 根據(jù)公司 2012 年總體經(jīng)營方針，公司 2012 下半年計劃新開工項目 15 個，新開工建筑 面積 159.57 萬平方米；計劃竣工交付 17 個項目，實現(xiàn)竣工面積 146.76 萬平方米。 2012 下半年公司計劃新開工項目一覽表 序 號 公司名稱項目名稱地理位置 占地面積總建筑面積 開工時間 預(yù)計竣工 時間 (平方米）平方米）(平方米）平方米） 常州新城房

36、產(chǎn)開發(fā)有限公司 常州新城金郡房地產(chǎn)有限公司 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 常州萬方新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 常州萬方新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 常州萬方新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京新城允升房地產(chǎn)有限公司 上海富銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海新城金郡房地產(chǎn)有限公司 常州新城公館四期 常州新城金郡三期 常州新城南都剩余面積 常州新城帝景酒店 常州新城帝景一期 常州新城帝景別墅 南京香溢紫郡三期 上海 a11-4 地塊 上海憶華里三期 武進區(qū)長虹路 天寧區(qū)勞動?xùn)|路 武進區(qū)湖塘花園街 武進區(qū)湖塘南田公園 武進區(qū)湖塘南田公園 武進區(qū)湖塘南田公園 浦口區(qū)星火北路 嘉定區(qū)白銀路 青浦區(qū)漕盈路 75,854 4,713 2

37、4,350 22,053 16,400 50,500 58,562 35,259 46,310 164,191 49,017 37,290 45,372 66,773 31,838 168,364 69,932 126,251 2012 年 12 月 2011 年 9 月 2012 年 10 月 2012 年 8 月 2012 年 9 月 2012 年 10 月 2012 年 9 月 2012 年 7 月 2012 年 10 月 2014 年 6 月 2014 年 6 月 2013 年 12 月 2014 年 5 月 2013 年 12 月 2013 年 12 月 2013 年 12 月 /2

38、014 年 12 月 2013 年 12 月 2014 年 12 月 10 11 12 上海東郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海新城創(chuàng)域房地產(chǎn)有限公司 昆山新城創(chuàng)宏房地產(chǎn)有限公司 蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司 蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司 無錫新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司 上海碧翠園二期 上海洪德路地塊 昆山香溢紫郡二期 蘇州楓津路地塊-一期 蘇州楓津路地塊-二期 無錫金城東路地塊 浦東新區(qū)高行鎮(zhèn) 嘉定區(qū)洪德路 長江路東 吳中區(qū)楓津路 吳中區(qū)楓津路 新區(qū)金城東路 30,528 41,895 73,831 35,000 39,810 71,566 90,401 87,835 147,662 61,712 178,68

39、9 270,349 2012 年 7 月 2012 年 12 月 2012 年 10 月 2012 年 9 月 2012 年 9 月 2012 年 10 月 2013 年 12 月 2014 年 10 月 2014 年 3 月 2013 年 12 月 2014 年 12 月 2014 年 12 月 合計 2012 下半年計劃竣工交付項目一覽表 626,6301,595,675 公司名稱項目名稱地理位置 占地面積總建筑面積 開工時間 竣工交付 (平方米）(平方米）時間 常州公園壹號四期 a 區(qū)戚墅堰區(qū)潞橫路34,80299,4772010 年 10 月2012 年 10 月 常州新城東昇房地產(chǎn)有

40、限公司 常州新城萬佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司 南京新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司 上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司 上海新城創(chuàng)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 上海新城南郡房地產(chǎn)有限公司 上海新城金郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 常州公園壹號四期 b 區(qū) 常州公園壹號四期 c 區(qū) 常州新城域二期 常州新城公館綜合樓 南京新城金郡 上海悠活城一期 b 區(qū) 上海悠活城二期 上海尚上城一期 上海尚上城三期 上海新城公館 上海憶華里一期 上海憶華里二期 戚墅堰區(qū)潞橫路 戚墅堰區(qū)潞橫路 武進區(qū)湖塘夏城路 武進區(qū)長虹路 棲霞區(qū)堯化門 嘉定區(qū)靜寧路 嘉定區(qū)靜寧路 嘉定區(qū)安亭曹安路 嘉定區(qū)安亭曹安路 嘉定區(qū)南翔寶翔路 青浦區(qū)

41、漕盈路 青浦區(qū)漕盈路 16,742 38,928 65,090 9,061 47,456 18,524 9,877 32,347 9,347 45,152 50,346 40,390 21,946 138,834 201,575 17,586 132,620 59,964 29,553 78,810 7,467 106,524 90,986 72,970 2011 年 1 月 2011 年 3 月 2011 年 1 月 2011 年 1 月 2010 年 7 月 2010 年 3 月 2010 年 8 月 2010 年 12 月 2011 年 8 月 2010 年 11 月 2010 年 11

42、 月 2011 年 9 月 2012 年 7 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 9 月 2012 年 10 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 10 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 7 月 2012 年 12 月 9 、 、 、 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 上海東郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司 無錫新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司 上海碧翠園一期 蘇州新城金郡二期 c 區(qū) 蘇州新城金郡二期 d 區(qū) 無錫尚東雅園一期 浦東新區(qū)高行鎮(zhèn) 吳中區(qū)邵昂路 吳中區(qū)邵昂路 新區(qū)旺莊 4

43、8,800 21,293 34,300 54,953 109,893 26,928 97,379 175,101 2011 年 3 月 2011 年 3 月 2011 年 5 月 2010 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 2012 年 12 月 合計577,4071,467,615 （四） 報告期內(nèi)現(xiàn)金分紅政策的制定及執(zhí)行情況 公司已根據(jù)中國證監(jiān)會江蘇證監(jiān)局關(guān)于進一步落實上市公司現(xiàn)金分紅有關(guān)要求的通 知要求，進一步修改完善了公司章程，在公司章程中明確了現(xiàn)金分紅政策以及不 進行現(xiàn)金分紅的例外情形等相關(guān)條款，公司章程（修正案）已經(jīng)公司第五屆董事

44、會第二十 六次會議審議通過，將提交股東大會審議。 六、 重要事項 (一) 公司治理的情況 報告期內(nèi)，公司按照公司法證券法上市公司治理準(zhǔn)則上海證券交易所股 票上市規(guī)則及其他法律、法規(guī)的要求，依照公司章程和其他公司規(guī)范管理制度，堅持 規(guī)范運營，為加強公司內(nèi)部控制體系建設(shè)，貫徹實施財政部等五部委聯(lián)合發(fā)布的企業(yè)內(nèi)部 控制基本規(guī)范,公司結(jié)合實際情況，制定了內(nèi)部控制規(guī)范實施工作方案；按照中國證監(jiān)會 江蘇證監(jiān)局關(guān)于進一步落實上市公司現(xiàn)金分紅有關(guān)要求的通知修改了公司章程，在 公司章程中明確了現(xiàn)金分紅政策以及不進行現(xiàn)金分紅的例外情形等相關(guān)條款，不斷完善 公司治理結(jié)構(gòu)，建立健全內(nèi)部管理和控制制度，深入加強信息披露

45、工作，積極開展投資者關(guān) 系管理，規(guī)范公司運營和提高公司治理水平。公司董事、經(jīng)理層根據(jù)各自職能，嚴格執(zhí)行公 司經(jīng)營計劃,努力應(yīng)對市場環(huán)境的變化促進公司業(yè)務(wù)發(fā)展。 報告期內(nèi)，公司發(fā)布了公司 2011 年內(nèi)部控制自我評價報告。 (二) 報告期實施的利潤分配方案執(zhí)行情況 公司 2011 年度合并報表實現(xiàn)的歸屬于母公司所有者的凈利潤為 1,125,797,775.90 元。 經(jīng) 2012 年 4 月 25 日召開的公司 2011 年度股東大會審議通過，以 2011 年 12 月 31 日總股 本 1,593,187,200 股為基數(shù)，按每 10 股派送現(xiàn)金紅利人民幣 0.50 元（含稅）。此利潤分配 方

46、案已于 2012 年 6 月 8 日實施完畢。 (三) 本報告期公司無重大訴訟、仲裁事項。 (四) 本報告期公司無破產(chǎn)重整相關(guān)事項。 10 10 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 (五)公司持有其他上市公司股權(quán)、參股金融企業(yè)股權(quán)情況 1、 持有非上市金融企業(yè)股權(quán)情況 所持對象名稱 蘇州銀行股份 有限公司 最初投資成本 （元） 156,000,000 持有數(shù)量 （股） 30,000,000 占該公司股 期末賬面價 權(quán)比例（%） 值（元） 156,000,000 報告期損 益（元） 4,500,000 報告期所有者 權(quán)益變動（元） 會計核算 科目 可供出售 金融資產(chǎn) 本公司之子公司

47、昆山新城創(chuàng)置發(fā)展有限公司于 2010 年 9 月 2 日與蘇州銀行股份有限公司(原江蘇東吳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司)簽署投資入股協(xié)議， 以貨幣資金方式出資，以每股人民幣 5.2 元的價格認購蘇州銀行股份有限公司 30,000,000 股股權(quán)，所占股權(quán)比例為 1%，合計 156,000,000.00 元。上述 認購已于 2010 年度完成。 11 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 (六)資產(chǎn)交易事項 1、 收購資產(chǎn)情況 單位:元 幣種:人民幣 交易對方或最終控 制方 上海嘉定新城發(fā)展 有限公司 被收購資產(chǎn) 上海富銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 100%股權(quán)，及轉(zhuǎn)讓方對標(biāo) 的公司 2981

48、6.55 萬元債權(quán) 購買日 2012 年 5 月 16 日 資產(chǎn)收購價格 311,156,799.65 自收購日起至 報告期末為上 市公司貢獻的 凈利潤 625.07 自本年初至本期末 為上市公司貢獻的 凈利潤（適用于同一 控制下的企業(yè)合并） 不適用 是否為關(guān)聯(lián)交 易（如是，說 明定價原則） 否 資產(chǎn)收購 定價原則 公允價值 所涉及的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是否已全部過戶 是 公司子公司上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“上海新城萬嘉”）于 2012 年 5 月 31 日通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，以人民幣 31115.68 萬元受 讓上海嘉定新城發(fā)展有限公司（以下簡稱“上海嘉定發(fā)展”）持有的上海富銘房地產(chǎn)開

49、發(fā)有限公司（以下簡稱“上海富銘房產(chǎn)”）100%股權(quán)及對上海富銘房產(chǎn) 的 29816.55 萬元債權(quán)，并取得上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)交易憑證。 經(jīng)上海財瑞資產(chǎn)評估有限公司評估并出具評估報告（滬財瑞評報（2012）1034 號），截至 2011 年 12 月 31 日，上海富銘房產(chǎn)總資產(chǎn)合計為人民幣 311,156,799.65 元，負債合計為人民幣 298,165,480.20 元（主要為其他應(yīng)付款），所有者權(quán)益為人民幣 12,991,319.45 元（增值原因主要是土地使用權(quán) 市場價格上漲），產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的價值為人民幣 311,156,799.65 元。 上海新城萬嘉受讓上海嘉定發(fā)展持有的上海富銘

50、房產(chǎn)的股權(quán)和債權(quán)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 12 0.00 0.00 否 2 (七)本報告期公司無重大關(guān)聯(lián)交易事項。 (八)重大合同及其履行情況 1、 本報告期內(nèi)，沒有達到公司本期利潤總額 10以上（含 10）的托管、承包、 租賃事項。 2、 擔(dān)保情況 單位:元 幣種:人民幣 公司對外擔(dān)保情況（不包括對控股子公司的擔(dān)保） 報告期內(nèi)擔(dān)保發(fā)生額合計（不包括對子公司的擔(dān)保） 報告期末擔(dān)保余額合計（a）（不包括對子公司的擔(dān)保） 公司對控股子公司的擔(dān)保情況 報告期內(nèi)對子公司擔(dān)保發(fā)生額合計 報告期末對子公司擔(dān)保余額合計（b） 公司擔(dān)?？傤~情況（包括對控股子公司的擔(dān)保） 擔(dān)保總額（a+b） 擔(dān)保總額占公司凈資產(chǎn)的比例

51、(%) 其中： 直接或間接為資產(chǎn)負債率超過 70的被擔(dān)保對象提供 的債務(wù)擔(dān)保金額（d） 擔(dān)保總額超過凈資產(chǎn) 50部分的金額（e） 上述三項擔(dān)保金額合計（c+d+e） 1,111,875,000.00 4,293,075,000.00 4,293,075,000.00 100.75 3,924,075,000.00 2,162,430,750.00 6,086,505,750.00 3、 本報告期公司無委托理財、委托貸款事項。 4、 本報告期公司無其他重大合同。 (九) 本報告期或持續(xù)到報告期內(nèi)，上市公司、控投股東及實際控制人沒有承諾事項。 (十) 聘任、解聘會計師事務(wù)所情況 單位:萬元 幣種:

52、人民幣 是否改聘會計師事務(wù)所： 現(xiàn)聘任 境內(nèi)會計師事務(wù)所名稱 境內(nèi)會計師事務(wù)所報酬 普華永道中天會計事務(wù)所有限公司 150 境內(nèi)會計師事務(wù)所審計年限 (十一) 報告期內(nèi)，公司及其董事、監(jiān)事、高級管理人員、公司股東、實際控制人均未 受中國證監(jiān)會的稽查、行政處罰、通報批評及證券交易所的公開譴責(zé)。 13 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 (十二) 本報告期公司無其他重大事項。 (十三) 信息披露索引 事項 公司 2011 年 12 月經(jīng)營簡報 公司第五屆董事會第二十 三次會議決議公告 公司 2012 年 1 月經(jīng)營簡報 公司 2012 年 2 月經(jīng)營簡報 刊載的報刊名稱及版面 中國證

53、券報 b011 版、上海證 券報 b9 版、香港商報 中國證券報 b003 版、上海證 券報 24 版、香港商報 中國證券報 b013 版、上海證 券報 b25 版、香港商報 中國證券報 b019 版、上海證 券報 b25 版、香港商報 刊載日期 2012 年 1 月 12 日 2012 年 1 月 14 日 2012 年 2 月 16 日 2012 年 3 月 13 日 刊載的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)站 及檢索路徑 公司第五屆董事會第二十 四次會議決議公告暨召開 2011 年度股東大會的通知 中國證券報 b039 版、上海證 券報 32 版、香港商報 2012 年 3 月 24 日 公告 公司第五屆監(jiān)事會第

54、八次 會議決議公告 公司 2012 年 3 月經(jīng)營簡報 公司 2012 年第一季度報告 公司 2011 年度股東大會決 議公告 公司 2012 年 4 月經(jīng)營簡報 公司 2011 年度利潤分配實 施公告 公司收購資產(chǎn)公告 公司 2012 年 5 月經(jīng)營簡報 公司公告 中國證券報 b039 版、上海證 券報 32 版、香港商報 中國證券報 a17 版、上海證券 報 b89 版、香港商報 中國證券報 b011 版、上海證 券報 b24 版、香港商報 中國證券報 b010 版、上海證 券報 b153 版、香港商報 中國證券報 b002 版、上海證 券報 b22 版、香港商報 中國證券報 b015 版

55、、上海證 券報 b33 版、香港商報 中國證券報 b007 版、上海證 券報 b16 版、香港商報 中國證券報 a12 版、上海證券 報 b25 版、香港商報 中國證券報 b025 版、上海證 券報 b24 版、香港商報 2012 年 3 月 24 日 2012 年 4 月 10 日 2012 年 4 月 19 日 2012 年 4 月 26 日 2012 年 5 月 8 日 2012 年 5 月 16 日 2012 年 6 月 6 日 2012 年 6 月 8 日 2012 年 6 月 28 日 七、 財務(wù)會計報告（未經(jīng)審計） (一) 財務(wù)報表 本公司財務(wù)報告未經(jīng)審計，財務(wù)報表和附注附后。

56、14 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 八、備查文件目錄 1、載有法定代表人簽名的半年度報告文本。 2、載有法定代表人、主管會計工作負責(zé)人、會計機構(gòu)負責(zé)人簽名并蓋章的財務(wù)報告 文本。 3、報告期內(nèi)在中國證監(jiān)會指定報刊上公開披露過的所有文件的正本及公告的原稿。 董事長：王振華 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年 7 月 25 日 15 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度財務(wù)報告 （2012 年 1 月 1 日至 2012 年 6 月 30 日） 16 - 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 除特別注明外，金額為人民幣元 合并資產(chǎn)負債表 項目附注2012

57、 年 6 月 30 日2011 年 12 月 31 日 流動資產(chǎn) 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款 預(yù)付款項 其他應(yīng)收款 存貨 其他流動資產(chǎn) 流動資產(chǎn)合計 五(1) 五(2) 五(4) 五(3) 五(5) 五(6) 3,269,481,600.88 3,500,000.00 3,666,000.00 1,824,795,314.78 423,824,910.74 22,739,741,777.61 1,164,894,796.97 29,429,904,400.98 3,769,072,891.11 7,097,196.01 1,682,663,998.64 500,895,652.54 20,9

58、35,377,508.91 972,521,428.40 27,867,628,675.61 非流動資產(chǎn) 可供出售金融資產(chǎn) 長期股權(quán)投資 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 長期待攤費用 遞延所得稅資產(chǎn) 其他非流動資產(chǎn) 非流動資產(chǎn)合計 資產(chǎn)總計 五(7) 五(8) 五(10) 五(11) 五(12) 五(13) 五(14) 五(15) 156,000,000.00 240,186,605.23 359,770.32 81,041,405.95 3,738,551.39 24,045,632.06 335,104,225.52 367,247,647.00 1,207,723,837.47 30,

59、637,628,238.45 156,000,000.00 235,000,000.00 367,591.38 81,786,938.48 2,935,131.57 23,181,547.51 291,375,176.29 367,247,647.00 1,157,894,032.23 29,025,522,707.84 17 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司 2012 年半年度報告 合并資產(chǎn)負債表（續(xù)） 項目附注2012 年 6 月 30 日2011 年 12 月 31 日 流動負債 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 預(yù)收款項 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費 應(yīng)付利息 其他應(yīng)付款 一年內(nèi)到期的非流動負債 其他流動負債 流動負債合計 五(17) 五(18) 五(19) 五(20) 五(21) 五(22) 五(23) 五(24) 五(25) 五(26) 891,375,000.00 247,599,313.00 4,830,279,262.93 13,222,716,654.74 15,099,482.56 344,521,137.53 36,924,356.01 460,489,965.67 2,168,900,000.00 381,879,881.89 22,599,785,054.33 869,300,000.00 39,121,069.87 4,577,357,1