2021年上海房地產(chǎn)居間熱門合同范本1

1、learning must be like a bee, plucking many flowers in order to produce honey.精品模板助您成功！（word文檔/a4打印/可編輯/頁眉可刪）上海房地產(chǎn)居間熱門合同范本 委托方：惠東_公司(以下簡稱甲方)居間方：(以下簡稱乙方)為促進(jìn)甲方在中國境內(nèi)開發(fā)的商品房(包括預(yù)售房和現(xiàn)房，下同)的銷售，根據(jù)中華人民共和國合同法、_市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、平等互利、誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照履行：第一條委托事項甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間

2、活動，即由乙方負(fù)責(zé)招攬購買甲方開發(fā)的位于，項目名：的房屋客戶并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂商品房買賣合同及其附件、附錄等相關(guān)合同文件(下統(tǒng)稱為商品房買賣合同)，實現(xiàn)甲方售出商品房的目的。第二條委托期限委托期限為個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。期滿后視合作效果再決定是否續(xù)約。第三條傭金計提方式1、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認(rèn)1.1乙方負(fù)責(zé)組織其招攬的客戶以旅游看樓團(tuán)(下簡稱看樓團(tuán))的形式到甲方項目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個自然日內(nèi)與甲方成功簽署商品房買賣合同的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下：1.1.1乙方組織看樓團(tuán)前往甲方項目參觀的，必須在看樓團(tuán)

3、在組團(tuán)地出發(fā)前24小時向甲方預(yù)約，預(yù)約方式為：由乙方填寫碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶推薦單(詳見合同附件一，下簡稱客戶推薦單)，將看樓團(tuán)的出發(fā)日期、具體行程以及看樓團(tuán)中所有客戶及客戶日后購房時的聯(lián)名購房人姓名、電話號碼(需標(biāo)明號碼后七位，如828)、身份證號碼(需標(biāo)明號碼前六位和后四位，如440_6856)傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認(rèn)是否為首次來訪客戶;1.1.2甲方確定乙方組織的客戶為首次來訪客戶后，須在一小時內(nèi)在客戶推薦單上確認(rèn)相關(guān)資料并經(jīng)甲方指定確認(rèn)人簽字確認(rèn)后回傳給乙方;1.1.3乙方須在收到甲方回傳的客戶推薦單后，按照客戶推薦單中確認(rèn)的時間組織客戶前往甲方項目參觀，乙方工作人員必須全程

4、陪同客戶整個參觀過程(包括客戶與甲方簽訂認(rèn)購商品房文件的過程);1.1.4客戶參觀項目完畢后，由甲方現(xiàn)場接待客戶的銷售顧問打印碧桂園組團(tuán)轉(zhuǎn)介客戶確認(rèn)單(詳見合同附件二，下簡稱客戶確認(rèn)單)并加蓋甲方銷售中心專用章后，將客戶確認(rèn)單乙方聯(lián)交給乙方工作人員，作為乙方傭金計提的憑證。上述預(yù)約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項目營業(yè)時間(9:00a-6:00)內(nèi)進(jìn)行。1.2按照上述流程確認(rèn)為乙方組織招攬的客戶與其他人聯(lián)名購買甲方項目商品房的，聯(lián)名購房人亦認(rèn)定為首次來訪客戶的，則該商品房屬于乙方成功銷售的商品房，甲方須按照本合同約定計提傭金給乙方。1.3在甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間活動期間，若出現(xiàn)乙方推

5、介的客戶置換房屋情況的，則此部分房屋在發(fā)生上述行為的當(dāng)月按照置換后的單位合同總價對傭金進(jìn)行多退少補。1.4在雙方結(jié)清款項前，若因客戶自身原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除且甲方收取了客戶違約金的，則甲方無須按照本條款第2.1項的約定支付傭金給乙方，而是按照每套單位5000元的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付傭金給乙方，如甲方已按照本條款第2.1項約定支付傭金的，則甲方可在上述行為發(fā)生的當(dāng)月須發(fā)放的傭金中扣除?；蚱渌形唇Y(jié)算的款項中扣除已結(jié)算的傭金;若因甲方原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的，則甲方仍須按照本條款第2.1項的約定支付傭金給乙方。2、乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的傭金計算2.1傭金計算標(biāo)準(zhǔn)乙方成功促成甲方銷售套以

6、下商品房的，則甲方按照該商品房合同總價%()計提傭金給乙方;銷售套-套商品房的按%()計提傭金給乙方;銷售套以上商品房的按%計提傭金給乙方。2.2傭金支付方式甲方在乙方成功銷售商品房，簽署商品房買賣合同后按付款方式結(jié)算傭金。銀行按揭：銀行審批通過后付傭金的50%，銀行放款后結(jié)清另50%款項;一次性付款：簽約并支付首期款后付傭金的50%，全部樓款到賬后結(jié)清另50%款項。2.3傭金結(jié)算方式2.3.1傭金按月結(jié)算，乙方當(dāng)月促成的商品房交易總額及應(yīng)計提的傭金在次月_日前提供給甲方確認(rèn)。甲方須在_日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方。2.3.2乙方在收回結(jié)算單個工作日內(nèi)開具合法等額有效的中介服務(wù)給甲方，甲方

7、收到乙方之日起_日內(nèi)將傭金劃轉(zhuǎn)至乙方賬號。乙方賬號信息如下：開戶銀行名稱：賬戶名稱：賬戶號碼：第四條居間費用甲乙雙方一致確認(rèn)：不管乙方是否成功推介客戶與甲方簽訂商品房買賣合同達(dá)到甲方售出商品房的目的，乙方進(jìn)行居間活動所支付的所有居間費用均由乙方自行承擔(dān)，甲方僅按本合同約定向乙方支付傭金。第五條甲方、乙方義務(wù)1、甲方義務(wù)1.1保證其銷售的商品房符合法定的銷(預(yù))售條件，否則由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。1.2委托期間，應(yīng)向乙方提供其銷售商品房的相關(guān)詳細(xì)資料(包括樓書、折頁、戶型圖、價單、購房須知等)以及房屋建設(shè)及銷售符合國家法律法規(guī)規(guī)定的證明文件的復(fù)印件(包括項目國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、

8、建設(shè)施工許可證等)1.3負(fù)責(zé)與乙方招攬的客戶簽訂認(rèn)購書及商品房買賣合同。1.4按本合同約定向乙方支付傭金。1.5若甲方更新所售商品房的相關(guān)資料，應(yīng)提前三天通知乙方;1.6若甲方舉辦促銷、優(yōu)惠活動，應(yīng)以書面形式及時通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。1.7甲方應(yīng)對乙方工作人員進(jìn)行該項目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)可通過書面、電話、現(xiàn)場等方式進(jìn)行。1.8甲方人員不得以任何方式向客戶透露甲乙雙方的合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切有可能損害乙方利益的事宜。1.9甲方指派營銷經(jīng)理作為項目統(tǒng)籌人，負(fù)責(zé)甲、乙雙方對接工作及進(jìn)行有關(guān)本項目事宜。1.10甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文

9、件、法律文書的全部條款并獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，乙方有義務(wù)按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方必須提供真實有效的相關(guān)文件，如因虛假情況造成客戶退房或者其他不良影響的，由甲方自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任;2、乙方義務(wù)2.1保證具有從事本合同約定的居間活動的資質(zhì)條件并具有簽訂本合同的民事主體資格，否則，由此造成的甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2應(yīng)忠實、勤勉地進(jìn)行居間活動。2.3應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關(guān)商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。2.4應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的項目及房屋資料向客戶介紹甲方項目，不得向客戶

10、隱瞞與商品房交易有關(guān)的重要事實或作虛假宣傳。2.5應(yīng)嚴(yán)格按照甲方委托事項和權(quán)限從事居間活動，不得向購房者做出任何超越甲方委托代理權(quán)限的書面或口頭承諾。2.6不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的行為，不得與其招攬的客戶或其他第三人惡意串通損害甲方利益。2.7若甲方與客戶在簽訂、履行商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同等相關(guān)合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行處理。2.8不得擅自向客戶收取未經(jīng)甲方同意的包括傭金在內(nèi)的任何費用。2.9在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護(hù)甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。2.10在居間活動過程中與他人發(fā)生爭議或造成他人人身和

11、財產(chǎn)損害的(包括但不限于乙方在組織看房團(tuán)參觀過程中發(fā)生的客戶人身和財產(chǎn)損害)，與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。2.11未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。2.12在甲方項目紅線周圍直徑1公里之內(nèi)以及甲方在非項目現(xiàn)場設(shè)置的外展點直徑1公里之內(nèi)，乙方及其銷售人員不得故意招攬客戶;若乙方出現(xiàn)違反述規(guī)定的行為5次的，則甲方有權(quán)即時責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理本項目，并有權(quán)終止本合同;因乙方違反上述義務(wù)所成功銷售的商品房，甲方不予以計提傭金，已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項中扣除。2.13乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返

12、利的方式招攬客戶。第六條保密事項甲乙雙方在本合同訂立前、履行中、終止后，任何一方知悉的另一方的信息包括但不限于本合同和各方相互提供的資料、商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同另一方書面同意，不得向任何人披露上述信息，但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。第七條違約責(zé)任1、甲方須保證其所提供的有關(guān)商品房銷售的法律文件和資料的真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。2、甲方不按合同約定支付傭金的，每逾期一天應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付傭金的百分之0.1的違約金且乙方有權(quán)終止合同3、若乙方違反本合同第五條乙方義務(wù)中第2.3、2.4、2.

13、5、2.6、2.8、2.13款的，甲方有權(quán)同時要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：3.1對于乙方違反義務(wù)所成功銷售的商品房不予以計提傭金;已經(jīng)結(jié)算傭金的，則在乙方應(yīng)發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結(jié)算的款項中扣除。3.2甲方有權(quán)即時責(zé)令乙方停止繼續(xù)本項目的居間活動，并有權(quán)終止本合同;3.3乙方須承擔(dān)每項每次1萬元的違約金，同時乙方還須承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失，以及給甲方帶來的名譽損失，上述違約金以及賠償首先從甲方應(yīng)付未付的傭金中進(jìn)行扣除，不足部分，乙方須另行支付。第八條合同的解除1、本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)終止合作關(guān)系，但應(yīng)提前10天書面通知對方，甲乙雙方的合作

14、關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第11天終止，提出終止的一方無需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。2、甲乙雙方的委托居間活動因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關(guān)系而產(chǎn)生的本合同約定的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)按合同繼續(xù)履行。3、本合同因委托期限屆滿終止和根據(jù)本合同約定提前終止的，甲乙雙方須在終止之日起_日內(nèi)結(jié)清本合同約定的所有款項(包括但不限于傭金、違約金)，乙方必須在本合同終止之日_日內(nèi)歸還與甲方項目所有文件以及資料。第九條免責(zé)條款由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遭到不可抗力事件的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15天內(nèi)書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)縣級以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。遭遇不可抗力一方未履行上述義務(wù)的，不能免除擴(kuò)大損失的責(zé)任。第十一條法律適用凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，向原告所在地有管轄權(quán)的