簽訂房屋合同的注意事項

1、房屋買賣合同|contract 注意事項;合同;房屋編號：ht-kfrmdyzboz簽訂房屋合同的注意事項all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯一、首先看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請_代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份房屋定購協(xié)議書，交一筆訂金。這種行

2、為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上

3、。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得新建住宅交付使用許可證的房屋使用交付。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動