2021年房產購銷合同

1、dversity gives people precious opportunities for tempering.勤學樂觀天天向上（頁眉可刪）房產購銷合同 房產購銷合同1甲方：乙方：甲乙雙方為購銷_渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在_渡假村_組團內_樓房_棟。建筑面積為_平方米。其面積以_省建筑面積計算規(guī)則為準。二、商品房售價為人民幣_元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款辦法：預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付3

2、0%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：甲方應于一九_年_月將驗收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。七、違約責任：1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通

3、過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)2._渡假村別墅暫行管理方法(略)甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)代

4、表：代表：地址及電話： 地址及電話：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：一九年月日房產購銷合同2甲方：乙方：甲乙雙方為購銷渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在渡假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以省建筑面積計算規(guī)則為準。二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款辦法：預購房屋按房屋暫定價先付購房款，計人民幣元，（其中為定金）。待房屋建設工作量完成一半時再預付。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：甲方應于一九年月將驗收合格的房屋

5、交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一日計取）。六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。七、違約責任：本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。九、乙方對

6、所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件：房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）渡假村別墅暫行管理方法（略）甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）代表： 代表：地址及電話： 地址及電話：開戶銀行： 開戶銀行：帳號： 帳號：房產購銷合同3本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：_注冊_營業(yè)

7、執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_職務：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務：_聯(lián)系電話：_買方（以下簡稱乙方）：_本人法定代表人姓名：_國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_郵政編碼：_根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓

8、合同號土地使用權劃撥批準文件號為_。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。土地使用權證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定名_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數為_層。工程建設規(guī)劃許可證號為_。第二條 乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_平方米（其中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），共_套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢座_層_號房，第_幢座_層_號

9、房，第_幢座_層_號房，第_幢座_層_號房。上述面積為甲方暫測房地產產權登記機關實際測定面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征該商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。該商品房為內銷外銷商品房。外銷商品房批準機關為_，外銷商品房許可證號為_。第四條 價格與費用該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品

10、房單位售價暫定價為（ 幣）每平方米_元，總金額為（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款外，甲方依據有關規(guī)定收取下列稅費：代收_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；代收_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；上述代收稅費合計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房

11、交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_（不包括_）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_（包括_時），甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。_。第六條 價格與費用調整的特殊約定該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府

12、收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。_。第七條 付款優(yōu)惠乙方在_年_月_日前付清全部房價款_的，甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第八條 付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行（帳戶名稱：_，帳號：_）；_年_月_日前支付全部房價款的_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元；_年_月_日前支付全部房價款的_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元；_年_月_日前支付全部房價款的_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元；_年_月_日前支付全部房價款的_，計（ 幣）_億

13、_千_百_拾_萬_千_百_拾_元；_年_月_日前支付全部房價款的_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。第九條 交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_，計（ 幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_天內付清。第十條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約責任：終止合同，乙方

14、按累計應付款的_向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。_。第十一條 交付期限甲方須于_年_月_日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；_；_。第十二條 甲方逾期交付的違約責任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方

15、有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算；自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_種約定，追究甲方的違約責任：終止合同，甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。_。第十三條 設計變更的約定預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后_日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起

16、_天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責任預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起_天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。第十五條 交接與甲方責任在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本

17、合同第十二條的約定追究甲方違約責任。第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十七條 質量爭議的處理乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：_；_；_；_；_；_。第十九條 關于產權登記的約定乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理

18、權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條 關于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責任自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：墻面 保修 月；地面

19、 保修 月；頂棚 保修 月；門窗 保修 月；上水 保修 月；下水 保修 月；暖氣 保修 月；煤氣 保修 月；電路 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月；保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第二十二條 乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。第二十三條

20、甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十四條 自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權批準文件甲方與_簽訂的_號土地使用權出讓合同中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境

21、外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第二十九條 本合同經甲、乙雙方簽字經_公證（指外銷房）之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的_賠償對方損失。第三十一條 本合同自生效之日起_天內，由甲方向_申請登記備案。第三十二條 本合同連同附件共_頁，一式

22、_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表人代理人： 代表人代理人：（簽章） （簽章）_年_月_日 _年_月_日簽于_ 簽于_附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設備標準外墻：內墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺：電梯：其他：房產購銷合同4抵押人：抵押權人：根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法的規(guī)定，抵押人和抵押權人在年 月 日簽訂的xx合同同時簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。一、抵押物和抵押登記本項抵押物為抵押人位于 幢 房產證號抵押人已于_年_月日與_公司簽訂購銷合同，并據此向抵押權人辦理抵押。抵押登記

23、：抵押人應辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)。房屋所有權證由抵押權人執(zhí)管。二、抵押人義務1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產權爭議，抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，且在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權人支付合同款項。三、抵押物的使用和檢查1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使

24、用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用。2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。四、保險1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以償還抵押

25、人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權的行使1.按照“購銷合同”有關規(guī)定，當抵押人發(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執(zhí)行抵押物。2.法院強制執(zhí)行抵押物委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。七、適用法律

26、及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。2.本協(xié)議是購銷合同不可分割的組成部分，與購銷合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式_份。抵押人(簽字)：_抵押權人(簽字)：_見證律師(簽字)：_簽字地點：_房產購銷合同5甲方：乙方：甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。第一條乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以省建筑面積計算規(guī)則為準。第二條商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。第三條付款辦法：預購房屋按房屋暫定價先付購房款，計人民幣元，（其中為定金）。待房屋建設

27、工作量完成一半時再預付。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。第四條交房時間：甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一日計?。５诹鶙l乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。第七條違約責任：本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金

28、。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。第九條乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。第十二條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。第十三條本合同房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）度假村別墅暫行管理辦法（略）甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表：代表：地址及電話：地址及電話：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：年月日房產購銷合同6甲方：_ 代表：_ 地址及電話：_ 開戶銀行：_