投資建設大型娛樂園項目建議書

1、投資建設大型娛樂園項目可行性研究報告第一章總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱大型娛樂園項目1.1.2 承辦單位游樂園有限公司1.1.3 法人代表*1.1.4 建設性質(zhì)新 建1.1.5 項目投資人簡介本項目投資人*是遼寧 XX 市人，在 XX 市經(jīng)營娛樂、餐飲和地產(chǎn)業(yè)多年，有豐富的實踐經(jīng)驗，同時，也積累了雄厚經(jīng)濟基礎。近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)低迷，X 老板準備跳出原行業(yè)，瞄準陽光產(chǎn)業(yè)，開辟新領域。經(jīng)過近三年的考察、論證， 終于下決心與朋友合伙投資建設大型娛樂園項目。1.1.6 項目建設地址該項目選址于某某縣南大橋東南側(cè)，項目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設用地面積 38000 平

2、方米。1.1.7 項目建設內(nèi)容與建設規(guī)模本項目建設內(nèi)容包括建設接待服務區(qū)、兒童游樂園區(qū)、 體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、極限運動區(qū)等六大功能分區(qū)組成。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項目具體建設內(nèi)容及規(guī)模如下： 項目區(qū)有超級太空船,旋轉(zhuǎn)木馬，三維太空杯，雙人飛天， 旋轉(zhuǎn)飛椅，迪斯科轉(zhuǎn)盤，大擺錘。海盜船，豪華飛馬，海底 漫步，魔幻登月飛車，旋轉(zhuǎn)小蜜蜂，星球大戰(zhàn)等一批驚而不 險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型 的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室 ,游藝廳，充氣娛樂設施等一批集強身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂 設施。擬建成吉林中南

3、部地區(qū)旅游首選地。表 1-1 項目主要的建設內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2380001園區(qū)m2380001.1管理綜合用房m224961.2大型游泳館m245001.3水上樂園m262001.4廣場及綠地m2119001.5構筑物（景點）m258001.6變配電房m2241.7門衛(wèi)m2441.8鍋爐房m23401.9室外公廁m24401.10超市m23001.11車庫m23001.12蓄水池M33502道路m252002.1主干道m(xù)232002.2次干道m(xù)220003建筑密度m222.6%4綠化率m221%1.1.8 項目建設工期本項目從2014年2月開始進行前期準備工作，擬于201

4、4年4月開始建設，用12個月時間完成施工，2015年3月投入使用。1.1.9 項目總投資及資金籌措經(jīng)估算，該項目總投資估算為 15267萬元，其中：建筑安裝工程費用9352萬元，設備購置費3365萬元，設備安裝調(diào)試費50萬元，征地等其他費用 2300萬元，鋪底流動資金 200 萬元。本項目投入資金全部為自籌資金。1.1.10 環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價本項目建設將會大大改善了某某縣南郊的生態(tài)環(huán)境，為 某某縣某某鎮(zhèn)居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛 樂的室外活動場所，將為某某縣的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改 善起到重要的作用，并為某某鎮(zhèn)的城市建設起到很好的輔助 作用，從而促進某某縣的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)

5、濟社會全面、協(xié)調(diào)、 可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。所以，本項目 具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。1.2 編制依據(jù)1、某某縣總體規(guī)劃（2005 年2020 年）2、某某縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要3、城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定4、公園設計規(guī)范（CJJ4892）5、項目建設單位提供的其他資料。1.3 結(jié)論與建議1.3.1 主要結(jié)論本項目建設以某某縣總體規(guī)劃（2005 年2020 年）、某某縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要為依據(jù)， 在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹全民健身計劃綱要，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依

6、托西城區(qū)新城建設的發(fā)展機遇，促進某某縣建設，提高人民的生活水平?？傊?，本項目的建設在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會 效益，因此，本項目的建設是必要的，而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項目資金的管理，建議項目建設單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理 的科學化、制度化和規(guī)范化。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進度、安全關系， 節(jié)約和合理使用資金。本工程建設完成后，應制定相應的法律法規(guī)，委托專門 部門，對項目進行正常的維護和運行管理。建設單位應盡快取得本工程的環(huán)保、

7、交通、規(guī)劃、土地 等部門的意見。第二章 項目建設背景和必要性2.1 項目建設背景2.1.1 某某縣規(guī)劃為項目建設提供了直接依據(jù)某某縣總體規(guī)劃（ 2005 年2020 年）指出：某某縣的城鎮(zhèn)建設要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行 500米見綠地，消除公共綠地服務盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設施用地，建設功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設施完備的新格局。加強新城和邊緣集團公共體育設施的建設，實現(xiàn)人均0.60.7平方米公共體育設施用地的目標”。在某某鎮(zhèn)南大橋東南側(cè)建大型游樂園，

8、項目建成后，及時向省旅游局匯報，爭取將某某縣南照山公園、河堤休閑廣場、江城森林公園、農(nóng)民畫館、那丹伯影視基等景點整合到一起，開一條集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體的旅游新線路 。項目所在地也屬于某某縣南郊的生態(tài)保護帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強半山區(qū)生態(tài)林地的保護和建設；劃定限制建設地區(qū)，有效保護森林、河流、 濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設。2.1.2 某某縣規(guī)劃為項目建設指明了方向某某鎮(zhèn)南郊是某某縣經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制 造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。某某縣南郊游

9、樂園的 新建將會給某某縣的發(fā)展帶來了很大機遇。以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、某某綠色新城”的 發(fā)展目標。堅持以人為本，建設宜居、宜業(yè)城市的典范，構建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務設施并進行人性化的細節(jié)設計，力爭將某某鎮(zhèn)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全縣城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜 接，構建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項目建設符合某某縣的總體規(guī)劃的要求要強化某某鎮(zhèn)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要 以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托，強化城鎮(zhèn)組團之間的綠化廊道 聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團規(guī)劃中心、 并安排組團綠地和多

10、處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點， 與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠 地，形成點線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團之間的開敞地 帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。2.1.4 某某鎮(zhèn)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設水平提出新的要求西城區(qū)新城的建設，給某某鎮(zhèn)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇 的同時，對某某鎮(zhèn)南郊的用地布局及基礎設施建設提出了新 的要求。某某鎮(zhèn)南郊緊鄰某某縣縣區(qū)，為了落實新定位，貫徹新 理念，促進某某縣的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進某某縣周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。強化某某鎮(zhèn)南郊建設，促進城市發(fā)展，高標準營造集中 的、具有一定規(guī)

11、模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市，加強公共綠地、配套公共服務設施、和其他市政基礎設施的建設，提高城市各項設施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，促使更多的城鎮(zhèn)居民向某某鎮(zhèn)南郊集中，以適應某某鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè) 化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2 項目建設的必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)某某鎮(zhèn)南郊缺少大型公益性公園的局面，滿 足當?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設，某某鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強某某鎮(zhèn)南郊的基礎設施及精神文化 建設，是實現(xiàn)某某鎮(zhèn)快速發(fā)展的前提條件。某某鎮(zhèn)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整 的步伐雖然較快，雖然市政基

12、礎設施建設比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。隨著某某鎮(zhèn)的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越 多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到某某鎮(zhèn)安家落戶。某某鎮(zhèn) 人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝?眾的業(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的 文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于某某鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休 閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉(zhuǎn)某某鎮(zhèn)缺少大型體育文化場所的局面，滿足

13、當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。2.2.2 城鎮(zhèn)建設水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展是促進某某鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進該地 區(qū)城市化進程的出路所在。某某鎮(zhèn)作為某某縣政府所在地，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設的推進，西城區(qū)新城建設的完成， 某某鎮(zhèn)配套設施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建 設，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把某某鎮(zhèn)建設成為基礎 設施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把某某鎮(zhèn)建設 成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜

14、居住、配套設施完善”的中心城鎮(zhèn)將 是現(xiàn)階段某某鎮(zhèn)發(fā)展的首要目標。2.2.3加強公共基礎設施建設，著力打造綠色宜居城市 的需要某某鎮(zhèn)南郊位于某某鎮(zhèn)中軸延伸區(qū)域，是某某鎮(zhèn)總規(guī)明 確要求建設并保護好的重要綠色開敞空間。負有帶動輻射中 部區(qū)域發(fā)展的重要任務。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化 與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。第三章建設選址和建設條件3.1 建設地點3.1.1 項目選址該項目選址于某某縣南大橋東南側(cè)，項目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設用地面積 38000 平方米。3.1.2用地性

15、質(zhì)本規(guī)劃地塊為某某鎮(zhèn)農(nóng)用地和集體建設用地。3.1.3 項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地， 農(nóng)田等。3.2 建設條件3.2.1、自然條件某某縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng) 1253-12550，北緯 4218-4314。現(xiàn)有城區(qū)面積 7.6km2，規(guī)劃區(qū)面積 21.7km2?，F(xiàn)有人口為 10 萬人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼 縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵 路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至白山國家一級公路，某某至長春 高速公路，吉林至沈陽高速公路等多條干線縱橫交錯，四通 八達。全縣總面積 2521.5 平方公里

16、。是五山一水四分田的低山丘陵區(qū)。全縣轄 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229 個行政村，總?cè)丝?40.6 萬人，其中縣城人口 10 萬人。某某縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢、交通 優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢在改革開放的今天成為交通和商 貿(mào)重鎮(zhèn)。3.2.2、氣候某某縣地處松遼平原，海拔高度 200 米以下，屬中溫帶大陸性季風氣候區(qū)。全年無霜期約 140 天，年降水量 400 1000 ，極值最低氣溫-36.3，最大凍土深度 1.5m，極值最高氣溫 45。年平均降水量 672.9 ，最大日降水量達111 ，最大積雪厚度為 25 。常年主導風向為西南風。3.2.3、水文、地質(zhì)根據(jù)項目區(qū)域地質(zhì)資料，建設區(qū)場地內(nèi)

17、未發(fā)現(xiàn)新構造運 動層以及活動性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地是穩(wěn)定和安 全的。地表水：根據(jù)某某縣水文站多年實測資料推算，該地區(qū)年平均徑流深為 383.5 毫米；年平均徑流量為 8.6 億方方米， 枯水年為 5.6 億立方米，特大干旱年為 2.3 億立方米。此外，過境客水年平均 38.8 億立方米。地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗分析，地下水的礦化度一般小于 0.5 克/升，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標準。場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結(jié)構具弱腐蝕 性。縣城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓， 坡緩土薄，甚至巖石裸露。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺地，經(jīng)多年侵

18、蝕風化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺地上有密集的干谷和沖刷溝， 地面破碎，林田交錯、水土流失嚴重。黃泥河、樺樹河、柳河、秀水河中下游等地，坡度10左右，耕地居多，荒山荒地較少。3.2.4、社會經(jīng)濟條件近年來，某某縣域經(jīng)濟快速發(fā)展。2012 年，某某縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成 1120000 萬元，增長 20.7。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600 萬元，增長 11。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成 2030000 萬元，增長 52.7。固定資產(chǎn)投資完成 920000 萬元，增長 37.3。全口徑財政收入預計完成 65000 萬元，增長 24.8。社會消費品零售完成 287000 萬元，增長 21.3。城鎮(zhèn)居民人均可支配

19、收入實現(xiàn) 15588 元，增長 16。農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)7310 元，增長 14.9。城鄉(xiāng)基礎設施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進一步提高。統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)化建設取得重大進展，“一中 兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設成果顯著。某某縣是吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，總?cè)丝?40.6 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 30.6萬人，某某縣現(xiàn)有耕地面積 110 萬畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。某某縣還被命名為全國“商品糧基地縣”。3.2.5、交通運輸條件某某縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。距長春機場僅 158 公里，距沈陽機場 268 公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長梅高速、吉沈高速公路在某某境內(nèi)通過；四平至白山，

20、某某至草市，某某 至西豐等多條公路干線縱橫交錯，四通八達，交通便利。3.2.6、地質(zhì)條件與施工條件地震基本烈度6 度最大凍土深度1.8m基本風壓50kg/承載力8-30t/3.2.7市政基礎設施條件1、電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水項目用地范圍內(nèi)為某某縣自來水公司供水，項目用水直 接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于東風路 上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入東風路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入東風路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡，中國 移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋項目區(qū)內(nèi)

21、。4、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城 市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。東豐縣夢巴黎游樂園項目建議書第四章 項目建設方案本項目建設方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地 貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地 面積38000平方米，其中，水域面積6200平方米；廣場及綠地面 積11900平方米；市政道路面積 5200平方米；建筑物面積 8600 平方米，構筑物(景點)面積5800平方米。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設用地是規(guī)劃綠地和繞盈

22、河水系，在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有 場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林 帶等田園風光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其南側(cè)與高壓走廊防護林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間， 交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn) 狀所存在的問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、17綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)東北側(cè)的繞盈河水位常 年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多 重需要。設計立意：根據(jù)理念，

23、我們對在城市進化過程中形成的內(nèi) 容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素 得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史 教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則1、維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當

24、地原生態(tài)植被和 林帶等田園風光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，游泳館用水則通過凈化水裝置，循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東南兩側(cè)未來的田園風光結(jié)合，層層過渡，相互借景， 利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設停車場，以便盡早分 流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)劃目標1、把游樂園西部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和 “田園生態(tài)展示鏈”，

25、展示田園文化特點。2、南區(qū)建設成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題 的體育健身區(qū)。3、北側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生 態(tài)文化。4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流 空間、健身娛樂空間。5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、 課外課堂學習的空間。4.5 規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為六個功能 區(qū)。即：接待服務區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、極限運動區(qū)。接待服務區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務設施齊備，同時設有露天劇場、集散廣場，

26、交通線路發(fā)達， 可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。 其內(nèi)部規(guī)劃設有服務中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等 景觀。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)，交通便捷又遠離市區(qū)主干道，是 一個安全、幽靜而又風光怡然的區(qū)域。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領不同的活動。舞林廣場由次入口直接進入，疏植櫻花樹， 硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地； 自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進入， 也可通過園內(nèi)環(huán)線進入，設施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩

27、， 為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務中心，專門針對青少年、 兒童的早期教育和培訓方式，結(jié)合娛樂的形式設置不同場館， 通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境， 特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設施，形成一定別具風格的游玩場地。體育健身區(qū)是針對俱樂部、運動員和有特殊需求人群設立的較專業(yè)的體育運動區(qū)域，位于空氣清新的水系南側(cè)，有利于 身心健康。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定 活動場地的運動形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng) 球、門球等。為專項運動的嚴謹風格添上一筆隨意色彩，從而 豐富了空

28、間構成。極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由次入口直接進入。穿過噴霧廣場可進入極限運動場地，場地內(nèi)各類設施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目， 讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。 委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構筑物景點，到處都是風 景無限的視覺走廊。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構

29、 成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。公園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)， 寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設施完善、便于運動； 水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設； 市政道路為貫穿場地南北的路，是場地的中軸交通線，連接游樂園東西兩區(qū)。各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷 交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.

30、3景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設性質(zhì)為依據(jù)，以植被、 小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地東西為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來， 形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含 喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。 景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景 觀結(jié)

31、構網(wǎng)絡，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生 活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。4.5.4建筑風格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎上，以小型、低層為主，風格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。同時把建筑作為一種風景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構成優(yōu)美景色。4.5.5停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設一個停車場，布置在出入口地帶，與出入口廣 場相連。場地鋪設透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木

32、，形成大面積綠蔭空間。停車服務以“人性化”為標準，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎設施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設置，并有明顯的指引標志。外型 與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設施齊全、設計人性化。第五章 環(huán)境影響評價5.1 項目建設過程中對環(huán)境的影響及治理措施5.1.1對交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍 路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。5.1.2揚塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風吹揚和遇雨

33、的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。5.1.3噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機 聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。5.1.4現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時排 水渠道，并與永久性排水設施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土

34、地受到?jīng)_刷。（2）采取有效預防措施，防止從本工程施工中開挖的土石 材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及 對水文狀態(tài)的改變。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流 動，以免導致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土 及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應設置固定 存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點

35、消納處理。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應 盡量由施工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚 塵污染。因此，渣土運輸應采用封閉式運輸。5.1.6其他防護措施（1）保護植被1）盡量保護建設用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負責在拆除臨時工程時予以 恢復。2）保護建設項目兩旁的樹木，即使處在建設項目用地范圍 內(nèi)，有可能時也要盡量設法保護。3）工程施工期間破壞植被的面積應嚴格控制，除了不可避 免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護1）妥善處理廢方，沿河棄土應避免壅塞河道、改變水流方 向和

36、抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復墾， 有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合中華人民共和國水法的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和 航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準，按照 批準的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會 同航道主管部門批準”的規(guī)定。3）對施工人員加強保護自然資源及野生植物的教育，在雇 用合同中規(guī)定嚴禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2 項目運營期對環(huán)境的影響及治理措施項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁 所惡臭。5.2.1固體廢物影響評價及治理措施（1）主要來源本項目所產(chǎn)生的固體垃

37、圾主要是運營期間的生活垃圾，此 類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另 一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等， 含水分較多。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周 邊環(huán)境保護也起到較大的積極作用。建設單位加強物業(yè)管理， 做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個游客做起，加強垃 圾堆放管理，及時清運處理，為旅游提供一個清潔、舒適的游 玩環(huán)境。5.2.2污水影響評價及治理措施本項目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設施處理達標后， 經(jīng)地下暗

38、溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評價及治理措施（1）垃圾收集點垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點內(nèi)貯存。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑 料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。 所以，各收集點不會對周圍環(huán)境保護目標造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運站根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要污染物為粉塵、H2S 和NH3。轉(zhuǎn)運車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個轉(zhuǎn)運車間內(nèi)設立1 套除塵除臭系

39、統(tǒng)，通過抽風系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運車間內(nèi)形成負壓，將臭氣吸走并處理， 將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對外環(huán)境影響不大。（3）公廁本項目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設計標準（CJJ1487）中一類標準建設，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁外H2S 和NH3 的濃度低于惡臭污染物排放標準（ GB14554-93）中二級標準， 惡臭污染物經(jīng)擴散、稀釋，不會

40、對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防6.1 勞動安全根據(jù)中華人民共和國勞動法第六章規(guī)定，用人單位建 立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全項目建設過程中，機械傳動設備易發(fā)生機械性傷害事故； 起重機檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設備旋轉(zhuǎn)部件均設安全罩等防護措施。起重機設有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處分別設有安全欄桿或蓋板，并設有警示標志。6.1.2建筑安全本項目按抗震6度設防，施工中將有嚴格的質(zhì)量保證措

41、施， 公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火本項目有關防火措施應嚴格按建筑防火規(guī)范設計。6.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構筑物采用等電位聯(lián)結(jié)， 洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災危險而裝設的漏電電流作用保護器，其額定動作電流不應超過0.5安。游客服務用房內(nèi)一般場所的插座配電采用 三相五線制，并加漏電保護開關。本工程電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別設有負荷保護和短路保護，對插座及照明器具等采用標準電壓不超過12伏的 安全超低壓供電。對走廊等處安裝高度較低的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設施按建筑物防雷設計規(guī)范（GB500

42、57-94）規(guī)定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護措施。6.2 衛(wèi)生防護6.2.1生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設施。6.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分 流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設備管道等）采取了防止結(jié)構聲學傳播的措施。 本工程內(nèi)的水泵等均設置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3 消防6.3.1火災隱患分析（1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程 中都存在火災隱患，有可能引起火災。（2）配電室等服務用房極易引起火災。（3）項目建成后，隨著

43、天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干 燥的氣候，極其容易引起火災事故。6.3.2防火等級本項目各建筑物的耐火等級均為三級。6.3.3消防設施（1）火災報警系統(tǒng)本建設項目設置火災報警系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)火災異?，F(xiàn)象時自 動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點以下，可停止火勢蔓 延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、 泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同

44、的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項目在設計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min 用水量。第七章 節(jié)能分析7.1 編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、公共建筑節(jié)能設計標準DBJ14-036-2006；3、民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；4、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003；5、外墻外保溫工程技術規(guī)程（JGJ 114-2004）；6、國家頒布的有關節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2 節(jié)能措施7.2.1建筑節(jié)能技術措施（1）圍護結(jié)構節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復 合墻體，

45、降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空 氣與室外空氣的熱傳導。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進行節(jié)能改 造、實現(xiàn)優(yōu)化運行節(jié)能控制的關鍵技術。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風量）和VRV（變?nèi)萘浚?，其關鍵技術是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設備” 各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術以及變頻泵的應用?？蓪?現(xiàn)30%-50%的節(jié)能效果，同時避免采暖末端的冷

46、熱不均問題。（4）新風處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術新風負荷一般占建筑物負荷的約30%-40%，變新風量所需的 供冷量比固定的最小新風量所需的供冷量少20%左右。通過全熱 式換熱器將空調(diào)房間排風與新風進行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風的降溫除濕，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能照明器具、 風機、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機電設備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低 途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機電設備的負荷率必須達到國家節(jié)能設計規(guī) 范要求，提高設備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設低壓電力電容器補

47、償無功 功率。各類設備及器材的選型應采用國家現(xiàn)行技術標準中的高效 節(jié)能設備的器材。7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能 的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關和充分利用天然光：天然光是免費的光源，應充分的利用，合理的設計照明開關。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適， 有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效

48、地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達7080%，同樣能起到節(jié)電的作用。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標準度的條件下，為節(jié) 約電力，應恰當?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設計的重要問題。 照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。 不合理的高照度則會浪費電力。選擇照度必須與所進行的視覺工作相適應。設計照明可按國家頒布的照明設計標準來選擇照 度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可 以提高工作效果和改進人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總 效率。（5）良好的維護管理可以節(jié)約用電和保護視力加強照明用電管理是照明節(jié)電

49、的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關燈的習慣。當燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。 燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。7.2.4節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用 兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟?處均設水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先 進的節(jié)水澆灌技術。綠地與土壤之間設貯水層、透水層

50、，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。7.2.5 本項目耗能情況7.2.5.1、電、煤耗量根據(jù)本項目用電功率計算，本項目年耗用電能約為 160 萬度。原煤 550 噸，項目能耗指標分析見下項目能耗指標分析表7.2.5.2、水資源耗量根據(jù)本項目用水量計算，本項目年耗用水資源 150000m3，平均每萬元產(chǎn)值水耗 0.5m3。項目水耗指標分析見下表項目水耗指標分析表第八章 項目組織機構及人力資源配備工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點為：組建精干高效的項目經(jīng)理部，做到 統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負責；公開招標專業(yè)水平高的綜合 作業(yè)

51、隊伍投入項目建設；保證材料的加工及供應。8.1 項目組織機構8.1.1項目組織機構分析由主管部門設立專門的機構，作為項目執(zhí)行建設單位。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機構，下設5個職能 部門：（1）行政管理部門負責日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡工作。（2）計劃財務部門負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦 理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負責項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進度與計劃 安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。（4）設備材料管理部門負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。（5）技術管理部門負責

52、項目的技術文件，技術檔案的管理工作，主持設計圖 紙的會審，處理有關技術問題等項工作。8.1.2機構適應性分析本機構設置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的體育文化公園的機構設置的。該組織機構的運行，可以滿 足建設、運營的需要，當然也存在精簡機構的可能。8.2 人力資源配備8.2.1值班班制本建設項目擁有大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進行維護及管理，因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。白班工作 人員主要負責器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人 員主要進行器械場地維護和看護。8.2.2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項目建成后，需要管理和技術人員 10名，主要值班崗位人員30名。管理機構

53、將根據(jù)項目建成后的實際需要，提出增減 人員的計劃，并交討論決定。對于管理和技術人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管 理能力和技術管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等 學歷。8.2.3職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn) 每個職工個人素質(zhì)（職能和責任）的個別勞動合同。所有職工的薪酬應反應每個職工的職能、責任和工作表現(xiàn)， 符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術人員平均4000元/月；主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。8.2.4員工來源及招聘方案本建設項目，為當?shù)卮迕?/p>

54、提供一部分工作崗位，以便增加農(nóng)民收入。此外，也將實行公開招聘制度，由大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn) 政府負責。主要技術人員面對全市招聘，其他人員主要面對魏 善莊鎮(zhèn)進行招聘，如不能滿足需要，可擴大招聘范圍。招聘工 作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用12個月完成。8.2.5員工培訓計劃培訓計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學習為輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本體育 文化公園的正常運行奠定基礎。8.3 工程管理工程施工隊伍在施工前應做好充分的準備工作，安排詳細的施工計劃，將專用設備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。1、人員物資及機械設備進場計劃人員物資及機械設備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理

55、工程師要求為原則，可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場， 并隨工程進度情況及時調(diào)整。2、臨時設施建設臨時設施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充 分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。3、技術準備施工人員進場后即開始進行技術準備工作。技術準備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術準備主要包括：認真學習施工 規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設計、結(jié)合工程特點編寫 技術管理辦法和實施細則、編寫開工報告等。外業(yè)技術準備工 作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試驗檢測，編寫試驗報告， 并進行合格性分析等。4、物資準備工作做出材料供應計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開 工。5、清理現(xiàn)場施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設施的準確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴格按圖紙所示或監(jiān) 理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設施，為臨 時和主體工程施工創(chuàng)造條件。6、確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式