工程量計算規(guī)則及單價說明

1、工程量計算規(guī)則及單價說明（土建類）第一部份：工程量計算規(guī)則說明1. 規(guī)則之適用性本規(guī)則適用于工程進行前工程量清單之編制，亦適用于工程進行中工程變更、簽證核算及完成后之決算。2. 計量單位除另有說明外，以下計算單位須一致采用：a. 以重量為單位之項目- 公斤（kg）b. 以體積為單位之項目- 立方米（m3）c. 以面積為單位之項目- 平方米（m2）d. 以長度為單位之項目- 米（m）e. 以套為單位之項目 - 套（Set）f. 以件為單位之項目 - 數(shù)量（No.）g. 沒有數(shù)量之項目 - 項目（Item）3. 清單用單位工程數(shù)量的有效位數(shù)應遵循下列規(guī)定:a. 以“噸”為單位，應保留小數(shù)點后三位數(shù)

2、字，第四位四舍五入；b. 以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應保留小數(shù)點后兩位數(shù)字，第三位四舍五入；c. 以“個”、“項”等為單位，應取整數(shù)。4. 計算凈量除另有說明外，工程量之計算須為完成后之凈量，不計損耗。5. 弧度工程弧度工程須分別說明，但不分弧度大小。 第二部分：單價說明1. 投價依據(jù)投標圖紙、國家與地方現(xiàn)行規(guī)范、工程量計算規(guī)則及單價說明、工程量清單中的項目說明等應一并參閱并據(jù)此投價。2. 估值當工程量清單中出現(xiàn)“估值”字樣，該項目之造價即由投標人承擔風險，決算時不作調整。若此類項目沒有投價，造價即視作已包括在清單內其他項目單價中。3. 材料供應價之調整若工程量清單之項目中出現(xiàn)“

3、料值”字樣，其定義為：業(yè)主指定材料的估算供應價，此供應價包括該項目材料交付到施工現(xiàn)場之價格，投標人須自行加上卸貨、保管、材料損耗、安裝、安裝所需之輔助材料如水泥、砂漿、臨時措施、施工管理費、利潤、及所有其他相同性質項目之收費。一切云石、大理石、花崗石等之料值須理解為此等材料在未經(jīng)裁切前之料值，及包括該項目材料交付到施工現(xiàn)場之價格，投標人須自行加上卸貨、保管、材料因裁切或安裝等之一切損耗、安裝、安裝時所需之一切輔助材料、設備、附件及配件等。若工程量清單之項目中出現(xiàn)“工料值”字樣，其定義為：該項目由業(yè)主推薦的承包人執(zhí)行的估算單價，投標人須自行加上提供臨時措施、設施（包括搭設該項目施工所必須的腳手架

4、、工作臺、臨時支撐等）、協(xié)調服務費（按“協(xié)調服務費”所述內容）、管理費、利潤及所有其他相同性質項目之收費。合同料值、工料值單價將按工程量清單內說明之料值、工料值與業(yè)主指定的材料或經(jīng)核定的承包人自購材料之料值、工料值之差額調整，并依據(jù)建造完成后之凈工程數(shù)量以計算合價。4. 修復“修復”一詞包括在損壞地方加以修補至與周圍同樣工程有一樣表面、顏色、紋理等所需之所有人工及材料，并包括油漆、著色、及/或在新工程刷清漆至與周圍現(xiàn)存工程相稱，令業(yè)主/監(jiān)理單位完全滿意。5. 如所述在工程量清單說明中出現(xiàn)“如所述”字樣是指有關之工程規(guī)范及單價說明所要求之材料及施工質量標準。6. 如前所述說明中包括“如前所述”字

5、樣是簡化了工程量清單中曾經(jīng)出現(xiàn)之相同項目說明。7. 認可“批準”、“認可”、“指示”等詞語是指由業(yè)主或業(yè)主授權的機構如設計單位、監(jiān)理單位發(fā)出之批準或指示。對承包人所提議的替用物料及工藝方法，業(yè)主有權考慮接納。承包人不能使用沒有被業(yè)主認可的替用物料及工藝方法。上述之認可，不一定表示會有額外的經(jīng)濟補償，除非此等費用在認可前已獲批準。在任何情況下，上述之認可不會解除承包人在合同上的責任。8. 重疊量除非工程量計算規(guī)則有特別規(guī)定，工程量中將不包括任何重疊量。材料如鋼絲、配筋、柔性墊料及類似材料須有要求程度之重疊，投價須已包括此等重疊量。9. 單價說明適用于全部工程量清單單價說明適用于工程量清單中所有項

6、目，不論其所屬那一類工程。10. 弧形工程基本上依據(jù)前述第一部分第6條之規(guī)定說明弧形工程，但所有半徑超過12m之弧形工程則當直線計算。11. 所有項目單價應已包括：a. 人工及所有有關費用。b. 材料、物品及所有有關費用（如：運輸、交貨、卸貨、儲存、包裝退還、使用、提升、放置）。c. 裝配用之材料及物品。d. 使用機械。e. 所有裁切及損耗。f. 現(xiàn)場及承包人公司管理費。g. 保險。h. 利潤。i. 稅金及政府規(guī)定的任何收費。土 方 工土方工計算A. 挖土、填土、運走各以立方米計算，不分深淺、土質、方法，不加系數(shù)，不計算放坡量，按照基礎外尺寸增加工作面計算，有關費用應計算在單價內，平均厚度應按

7、自然地面測量標高至設計地坪標高間的平均厚度確定。B. 所有挖土方及余土外運之數(shù)量均為開挖前之數(shù)量?；靥钪當?shù)量均為固結后之數(shù)量（基坑回填土計算至室外設計標高以下300mm）。投標人（承包人）須在投價中考慮開挖后之體積膨脹。C. 人工挖樁孔以立方米計算，不分挖孔深度、孔徑、土質、施工方法、垂直運輸方式，有關費用應計算在單價內。D. 施工所需工作面以下列方法計算（合同總價不會按實際需要之施工工作面而調整）：（a） 若混凝土需要模板及模板高度不超過0.60m時，則由混凝土之側面起加0.25m。（b） 若混凝土需要模板及模板高度超過0.60m時，又，從開始挖土方標高至模板底部超過0.60m，則由混凝土之

8、側面起加0.60m。（c） 若工程外面須加防潮層或建造方法需要人工在外面施工時，則由地面標高以下工程之側面加0.60m。單價包括A. 任何水平地面或斜坡挖土。B. 任何土質。C. 任何在挖土過程中所遇到之障礙物包括磚、結構混凝土、素混凝土及其他一切遺棄之人工所致障礙。D. 使用空氣壓縮機、履帶式挖土機及風動裝置、以及任何所需機械及器具，連同人工及操作人員。E. 放坡。F. 按指示或規(guī)定分階段挖土。G. 挖出泥土之膨脹體積。H. 挖出殘根等，及清除舊排水管和將管線封妥。I. 修平及夯實挖土坑底部。J. 修挖土坑兩側。K. 以任何所需方法運走挖出土方。L. 所有挖土表面鋪板及支撐或斜撐。M. 挖土

9、方地點及最后放置挖出土方地點之間之多次搬運。N. 挖土進行中臨時支撐現(xiàn)有排水管、電纜等，并修復引起之損壞。O. 挖土超過指示深度時用混凝土回填，或澆筑混凝土以代替修平泥土表面至準確標高。P. 保護工程免受惡劣天氣侵害，修復任何沉降、滑坡或剝落。土方及碎石填充及回填之單價須包括：A. 回結所需之額外材料。B. 回填到最后位置之多次搬運。C. 規(guī)定之修平、灑水、分層填充及充分壓實。D. 邊緣及斜坡之臨時擋板、踏步臺階處所需之人工壓實，板下、墻后及類似位置之加厚。E. 從施工場地運走不合用之回填土方及由承包人提供來源經(jīng)認可之回填材料代替。F. 因施工場地所需或限制，或按建造順序，從施工場地運走及運回

10、回填土方或代以由承包人提供來源經(jīng)認可之回填材料。從工地運走挖出土方之單價須包括運送到由承包人提供之合法傾卸場地及所需支付之一切費用。承包人因改變傾卸場地而要求的額外支出補償，將不被考慮?；?凝 土 工混凝土計算A. 混凝土與鋼筋混凝土分別計算。不同等級標號的分別計算。除另有說明，所有混凝土及鋼筋混凝土均為現(xiàn)澆商品混凝土。B. 混凝土墊層、承臺、地梁、基礎、墻、柱、梁、板、樓梯、水箱等均分別計算。陽臺不另計算，其工程量按性質歸入墻、柱、梁、板內。附在柱上的牛腿或懸臂梁的體積計入柱體積。C. 混凝土按凈體積以立方米計算，板和墻按不同厚度分開，此外不分高低厚薄長短。D. 混凝土表面的裝飾面層分別計算

11、。E. 整體樓梯包括休息平臺、平臺梁、斜梁及樓梯的連接梁，設計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內部分不計算。當整體樓梯與現(xiàn)澆樓板無梯梁連接時，以樓梯的最后一個踏步邊緣加300mm為界。F. 無論短肢剪力墻、異形柱均按剪力墻計算。外側矩形框梁增加挑檐如是為支撐突出的墻體，則此梁按矩形梁和挑檐分別計算。G. 下列情況不予扣除：（a） 鋼筋、預埋鐵件所占體積（b） 不超過0.05m3的孔洞；（c） 位于墻、板、屋頂板、路面及類似地方周邊之內而面積不超過0.30m2的孔洞。H. 砼構件中，承臺、墻、柱高度計至板底。梁長計算柱間凈尺寸，即算至柱側面，梁高計至板底，主梁

12、與次梁連接時，次梁長算至主梁側面。板工程量按整板計算。I. 有柱帽的柱體積由柱基算至柱帽底而柱帽體積由柱帽底算至樓板底面。J. 現(xiàn)澆挑檐、天溝板、雨篷、空調板、混凝土線條等構件與板（包括屋面板、樓板）連接時，以外墻外邊線為分界線；與圈梁（包括其他梁）連接時，以梁外邊線為分界線。外邊線以外按混凝土零星構件計算凈體積。K. 人工挖孔擴底灌注樁按圖示護壁內徑圓臺體積及擴大樁頭實體積以立方米計算，護壁砼按圖示尺寸以立方米計算。L.模板計算A. 模板按與混凝土接觸之面積以平方米計算，不分高低長短闊窄深淺。樓梯按圖示明露面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁

13、等側面模板，不另計算。B. 主梁側面與次梁接合處之模板空位必須扣除。墻或柱與梁頭接合處之模板空位必須扣除。鋼筋計算A. 鋼筋按不同等級以重量分別計算，不分直徑大小長短，包括施工圖紙上表示的搭接、彎勾、彎曲的長度，但不考慮鋼筋由於輪制時所產(chǎn)生之重量差別，B. 鋼筋的搭接方式如果為綁扎搭接，則將搭接長度計入工程量中。如果為焊接或機械連接，則不再計算搭接部位的鋼筋長度，不再計算接頭個數(shù)，所產(chǎn)生的費用在鋼筋的綜合單價中考慮，工程量不作調整。C. 鋼絲網(wǎng)計算：6以上的鋼筋網(wǎng)片按照重量計算（含6），4以下的鋼筋網(wǎng)片單價含在細石混凝土的單價中，不再單獨計算（含4）。D. 鋼筋總重量按下列每米理論重量計算：直

14、徑 kg/m6mm 0.2228mm 0.39510mm 0.61712mm 0.88814mm 1.20916mm 1.57918mm 1.99820mm 2.46622mm 2.98425mm 3.85428mm 4.83432mm 6.31440mm 9.86550mm 15.415E. 任何因上述每米理論重量與運到工地鋼筋實際重量有誤差而要求之補償，將不被考慮。F. 馬凳：地上結構馬凳筋不計入工程量。承包人在實際施工時要保證馬凳有一定的剛度，能承受施工人員的踩踏等活動荷載，避免板上部鋼筋扭曲和下陷等一系列前提下自主報價，計入開辦費中，結算一律不再調整。地下結構馬登筋、墊筋計入實際工程量

15、。G. 墻體拉結筋按照施工圖紙計入工程量。如果在施工過程中，經(jīng)甲方批準改為植筋，所增加的任何費用也應由施工單位承擔。H. 穿墻螺栓、配套止水鋼板以及配套穿墻套管（不論塑料套管及鋼套管）價格包含在模板單價中。單價包括A. 所有混凝土工程之單價須包括：（a） 調配、取樣及試驗，包括試配及提交立方試塊；（b） 運送、升降、澆筑、養(yǎng)護及保護；（c） 形成或切成所有凹槽、管槽、凹凸線、孔洞、開孔、槽口，及在暗銷、螺栓、扣釘、欄桿端部等處用防水水泥砂漿（1:3）灌漿及修復；（d） 分段澆筑樣板，達到規(guī)定的水平或坡度，包括施工縫之臨時模板，表面形成規(guī)定的水平或坡度至可接受飾面。B. 所有鋼筋混凝土之單價須進

16、一步包括：（a） 鋼筋周圍之壓實；（b） 用振搗器搗實；C. 所有模板之單價須包括：（a） 模板之設計、架設、定位時預留梁及樓板等所需之所有起拱、斜邊、槽口、凹凸飾線、削邊、滴水槽、支撐、栓接、楔固、松脫及拆除支架及在與混凝土接觸面涂上認可之脫模劑；（b） 支撐；（c） 為管道、托架、裝配件及相類似項目留孔；（d） 因混凝土平整度未達到規(guī)范要求而進行的必要的打磨處理；（e） 不超過0.30m2的預留孔。D. 清水模板之單價進一步包括產(chǎn)生光滑平整之混凝土表面，緊密接合板塊，不留板塊痕跡、空隙、孔洞等不完善外表，小心擦掉任何板塊痕跡，用堅硬材料填好孔洞。E. 鋼筋單價須包括：（a） 切斷成所需長度

17、，彎曲（包括曲柄及彎鉤未端），吊起，固定，支撐就位及以金屬線扎牢；（b） 綁扎鐵線；（c） 預制混凝土或認可之現(xiàn)成隔離塊或托座及鋼筋隔離棒（特別隔離塊，如用以支持筏式基礎鋼筋之鋼托座，分別計算）；（d） 輥軋所生之重量差別；（e） 提交鋼筋樣本作試驗及試驗證明；（f） 必須之焊接和機械連接；F. 以延長米計算的項目，其單價包括模板、鋼筋、轉角、轉彎、未端收口、交叉口及開孔洞。G. 預制混凝土項目之單價須包括所有模子、表面處理、鋼筋、起吊、定位、固定就位及以水泥砂漿墊妥，及包括所有額外沒有詳細說明但承包人認為操作上有需要之鋼筋及臨時支撐。磚 工磚工計算A. 磚砌體以立方米計算，按照其實際厚度計算

18、。B. 磚墻的工程量已包括梁頭、板頭、預制混凝土塊及嵌入墻身的鋼筋、型鋼、鐵件、防潮層等的體積，也包括窗眉線、窗臺線、磚過梁、腰線、壓頂線、挑檐等。C. 扣除時應計算孔洞及凹處之凈尺寸。D. 弧形墻體單獨計算。E. 磚砌臺階（不包括梯帶）按水平投影面積計算。單價包括A. 粗及滑切面及在轉角和交叉處之砌合。B. 挑出及縮入之磚層，及形成正方或凹凸之間窗邦。C. 粗輔助及卸載拱。D. 楔固、插軸及填充屋檐。E. 若有需要，刮開及放大接口以供泛水件等折入，并加以嵌縫。F. 墊妥框架、平板及類似物件，及勾縫。G. 令轉角垂直。H. 切斜孔、鳥咀形口、斜面、斜削角等。I. 切成或預留管槽、凹槽、槽口、孔

19、洞、榫眼等及在未端、管道等灌漿及修復。J. 提供及安裝供木工安裝用之防腐木塊。K. 提供上述各項所需之配件。L. 砌筑所需之內外腳手架。M. 包括所需的磚墻與混凝土墻、柱、梁之間釘鋼板網(wǎng)，墻體開槽處釘鋼板網(wǎng)，及其他附件等如圖紙及工程規(guī)范所述。N. 包含需要按照規(guī)范要求砌燒結普通磚或多孔磚，或普通混凝土小型空心砌塊，在報單價時一并考慮，不再調整。O. 鋼板網(wǎng)的單價在砌筑工程中考慮。即使在清單飾面工抹灰項目中描述有鋼板網(wǎng)，也不得再次計算鋼板網(wǎng)費用。P. 不包括構造柱、圈梁、過梁項目，構造柱、圈梁、過梁項目適用于砼工工程量計算規(guī)則及單價說明。防 水 工防水工計算A. 防水層、防潮層、隔氣層以平方米計

20、算凈覆蓋面積。B. 卷材防水的附加層、搭接不另行計算，不超過0.30m2的空位不予扣除。C. 水平施工、垂直施工及弧度施工分別計算。階形、傾斜及弧形踢腳板應分別計算，單價均執(zhí)行統(tǒng)一防水單價。D. 屋面瓦按設計圖示尺寸以斜面積計算。不扣除房上煙筒、風道底座、風道、小氣窗、斜溝等所占的面積，小氣窗的出檐部分不增加面積。E. 屋面雨水的排水系統(tǒng)按設計圖示尺寸以長度計算。如設計未標注尺寸，以檐口至設計室外散水上表面垂直距離計算。其中排水系統(tǒng)配件（落水口、水斗、彎頭、卡具等）不單獨計算。F. 屋面找平層分隔縫按建筑規(guī)范設置分隔縫，不單獨計算，單價并入找平層內。G. 屋面保溫無論粘貼、附貼以立方米計算。H

21、. 瓦屋面下混凝土找平層無論是否配筋均執(zhí)行素混凝土找平層，配筋按設計圖示計算包含在鋼筋含量內。單價包括I. 砍鑿所有鋪放防水材料之表面以形成接鍵。J. 在任何高度或深度施工。K. 所有臨時之壓尺。L. 鋪放成規(guī)定坡度。M. 所有窄闊度鋪放。N. 所有尖、平邊、圓邊及折入。O. 所有轉角、三角焊縫之交叉點及停點、踢腳板、橫飾帶、雨水槽、緣石、溝渠等。P. 襯底及任何配筋之所有重疊、裁切、開槽及彎曲。Q. 分段施工及連接。R. 踢腳板底部之圓抹角及頂部尖脊、滑邊及嵌入。S. 水管、出水口、管道、欄桿、柱等之底部圓抹角及頂部折入等之處理及所需并認可之套管。T. 所有認可之縫口膠、蓋片、鋼絲網(wǎng)。粗 細

22、 木 工粗細木工計算A. 除另有說明外，所有粗細木板、膠合板、膠板以平方米計算。B. 不超過0.30m2之孔洞不予扣除。C. 墻釘板條以平方米計算，并說明板條之尺寸及中距。D. 踢腳板、挑檐、壓頂、掛鏡線及墻裙線以延長米計算。E. 鑲板之厚度、梃、頂橫擋、中梃、中橫擋及底橫擋之尺寸應加以說明，以平方米計算。F. 墻及間壁鑲板以平方米計算。G. 除另有說明外，門以平方米計算，說明數(shù)目；若有鑲板，另加說明。平面門開玻璃或百葉孔，應以個數(shù)計算，說明其尺寸。鑲板門鑲板開玻璃或百葉孔，應分別計算；若開孔鑲板分塊，說明分塊數(shù)目。折門分別計算，計算每扇之外邊寬度；說明中應包括梃邊之加工。搖門分別計算；說明中

23、應包括梃邊之加工。除另有說明外，實心門框以延長米計算。門框榫接合及其他接口之全長已計算在門框長度中；除另有說明外，每角加75mm。門頭線條板以延長米計算。單價包括A. 除另有說明外，所有木材須刨光。B. 除另有說明外，木材之尺寸為完工后之尺寸。C. 單價須包括刨光表面之材料損耗。D. 所有木材、膠合板、加壓纖維板、碎木膠合板及其他木板之單價須包括：（a） 所有裁切、打釘、膠合、上螺釘、窄闊度、少數(shù)量、開槽、開洞、穿孔、搭接、末端嵌入、末端及成型末端、斜接、轉角、聯(lián)結、直角接合、短長度、斜或圓邊、微圓尖脊等及順紋或橫紋施工。（b） 使螺釘及螺栓埋頭及以認可之配稱木塊填滿遮蓋。（c） 提供所有釘子

24、、軸釘、掀釘、角釘、黃銅螺釘、膠粘劑、瑪?shù)壑捌渌B接及安裝附件。E. 用不易生銹之螺釘安裝。F. 以粗木栓或其他認可之類同現(xiàn)成木栓填塞混凝土、砌磚、砌石或其他表面，及用不銹之螺釘安裝。G. 鋸成木磚、間壁及天花框架等之單價須包括刨光一或數(shù)遍至有平坦安裝表面。H. 門、窗之單價須包括裝配、懸掛及水泥砂漿填縫。I. 所有構成工程及配件之單價須包括所有鑲榫接頭、嵌入接頭、鳩尾形接頭及其他構成接頭、木楔、軸釘。J. 熱壓樹脂塑料薄板之單價須包括膠粘劑。K. 膠合板、軟木板、塑料薄板等之單價須包括按發(fā)包人要求排列接口、定位及配稱相鄰板塊。L. 所有柚木及有飾面膠合板之單價須包括沖壓所有釘頭及軸釘頭，擦

25、玻璃砂紙，保持清潔可供上亮光漆或清漆。小 五 金 工小五金工計算A. 除另有說明外，小五金以件數(shù)計算，包括安裝。B. 除另有說明外，安裝于金屬之小五金分別計算。單價包括A. 安裝時所須之配件、裁切、嵌入、鉆孔、開榫及，除另有說明外，包括提供合適之螺釘。B. 安裝小五金、廁所及基他配件之單價須包括：（a） 除特別說明其他材料表面外，安裝在任何木質或板塊上。（b） 提供一切所需與小五金匹配之螺釘，及任何螺栓、螺母、墊圈、釘子、木楔或其他類同項目。（c） 所有安裝小五金之木材或其他材料表面上之裝配，裁切、嵌入、沉陷、鉆孔、開榫、鉆屑等。（d） 所有混凝土、砌磚、砌石或其他表面上木栓。（e） 為小五金

26、上防護油、潤滑油、松鉸及調整至適合使用。C. 安裝門鎖之單價須進一步包括U形釘、鎖舌片或鎖匙孔蓋，在門鎖表面壓印號碼，提供刻有門鎖或房間號碼之塑料圓塊及兩條鎖匙，及提供一膠合板之鎖匙掛板。金 屬 工金屬工計算A. 除后有說明外，所有鋼結構及普通軟鋼等應以重量計算。B. 所有鍍鋅鋼、軟鋼、鐵件等之重量計算不包括鍍鋅層之重量。C. 托梁、槽鋼、角鋼、丁字鋼、鋼板等分別計算，并說明尺寸。軋鋼時之重量誤差不予計算。D. 槽口、孔洞等不予扣除。E. 除另有說明外，每類及不同直徑螺栓分別以件數(shù)計算，包括螺母及墊圈，并說明每一螺栓所套數(shù)量。F. 除另有說明外，精制及摩阻螺栓及伸縮栓應以件數(shù)計算，說明直徑及長

27、度，項目應包括螺母及墊圈。G. 管狀柱以直米計算，說明中應含蓋帽、基座及連接方法，并說明大約重量。H. 任何以件數(shù)計算之項目，應說明大約總重量。I. 構件如柵板、格柵、爬梯、欄桿、扶手、閘門等分別設標題詳細計算。若為欄桿柱、爬梯橫檔等，應說明數(shù)量。并包括削尖、壓扁或形成魚尾形末端等。J. 扶手等項目說明已包括折角、斜面、圈環(huán)、托座等。K. 管狀扶手或欄桿應以延長米計算，說明內徑、壁厚、連接方法及工藝。項目應已包括配件及屈曲。L. 每一鑄鐵項目之大約總重量應加以說明。M. 棋格板鋪地面以平方米計算。N. 棋格板之管道蓋板應以延長米計算。O. 地面溝渠等之柵板以延長米計算，說明每段長度，柵板框以延

28、長米計算包括錨桿、托座及配件等。P. 不銹鋼、非鐵金屬、各類金屬及合金（如非砼鋼、黃銅、鋁）分別設標題計算。Q. 不銹鋼及非鐵金屬構件如柵板、格柵、欄桿、扶手、閘門等分別設一標題詳細計算。R. 不銹鋼及非鐵金屬扶手、欄桿柱等以延長米計算。項目應已包括屈曲、折角、斜面、圈環(huán)、托座等。S. 金屬蓋板及鑲板以平方米計算。T. 鋼網(wǎng)以平方米計算。鋼絲之直徑及鋼網(wǎng)之尺寸應加以說明。U. 鋼線包括帶刺鋼線以延長米計算。V. 所有需上螺栓之金屬工，除另有特別說明外，螺栓已分別計算。W. 把手、欄桿柱、空心扶手等端部之連接件已包括在“混凝土工”及“磚工”之“單價包括”項內，而修復飾面則包括在“飾面工”之“單價

29、包括”項內。X. 金屬門窗以件數(shù)計算。門、窗之大小及組成應加以說明。單價包括金屬結構工程之單價須包括：A. 軋金屬時之重量差別。B. 裁切、開槽、鉆孔、非裝飾用之開洞及穿孔。C. 焊接及焊屑重量。D. 制作時涂一層紅丹底漆。E. 裁切成正確長度及斜切末端。F. 所有鉆屑非裝飾用之開洞及穿孔、埋頭及銼除洞口毛頭。G. 清理焊屑及凸點，修直切邊及修圓所有類邊及類脊。H. 所有裝配、構筑框架及焊接，包括焊屑重量。I. 欄桿柱、空心扶手及扶手等之單價須包括全長連續(xù)焊接、彎曲、四分一圓面塊、斜面、冠環(huán)等。J. 管狀扶手及欄桿柱之單價須包括焊接、銅焊接或龍頭螺釘連接。K. 說明為上螺釘項目之單價須包括用黃

30、銅螺釘安裝。L. 所有室內及室外可被接觸及外露金屬工程之單價須包括留有釘孔或其他適當連接點供電器安裝承包人連接等勢接觸導體。M. 石工錨桿之單價須包括在混凝土、砌磚、砌塊及砌石工程鉆屑。N. 鍍鋅金屬工程之單價須包括在焊接點、切邊、切割末端涂二層金屬含鋅底漆。O. 不銹鋼及非鐵金屬工程之單價須包括研磨光滑所有外露表面、接口及周邊。除另有計算說明或包括在工程量清單之項目說明內，所有門、窗、窗幕、百葉窗、廚窗及間壁等的單價須包括下列項目：A. 定位及安裝。B. 所有配件包括錨桿、墊膠、止水片、小五金、壓玻璃條及一切必須之附件。C. 并合組成件及用硅酮膠接合及封口。D. 於窗框背面及在鑲玻璃前的框架

31、內涂認可保護性涂料。E. 安裝窗錨桿及於結構物之開鑿及以水泥砂漿固結。F. 所有框架底以防水水泥砂漿作墊層及封口，露於室外之框邊以認可之硅酮膠封口。G. 調校窗扇及配件并加潤滑劑。H. 鋁質材料之門、窗，須有認可之保護膠封面，以保護在運輸途中及工程施工期間之損壞并於完工時清除保護膠及清潔。飾 面 工飾面工計算所有的內外墻面，混凝土面僅進行刮漿（素水泥漿）處理，僅是磚墻面進行抹灰處理。A. 墻面抹灰工程量按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢龎θ埂㈤T窗洞口及單個0.3m2以外的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構件交接處的面積，門窗洞口和孔洞口的側壁及頂面不增加面積（不論洞口側壁砂漿厚度、抹灰遍數(shù)均不

32、調整，直至滿足門窗安裝為止）。附墻柱、梁、垛、煙囪側壁面積并入相應的墻面面積內計算。B. 外墻抹灰面積，按外墻垂直投影面積以平方米計算。C. 內墻抹灰面積按主墻間的凈長乘以高度計算，其高度為室內樓地面至天棚底面之間的距離。D. 若梁兩側的飾面與墻體的飾面相同且在同一平面上，梁飾面與墻飾面一起計算，合并在墻飾面工程量內；天棚下單梁兩側的飾面單獨計算合并在天棚飾工程量內。E. 柱面抹灰、勾縫按設計圖示柱結構斷面周長乘以高度以面積計算。F. 女兒墻（包括泛水、挑磚）、陽臺欄板（不扣除花格所占面積）抹灰按垂直投影面積乘以系數(shù)1.10，帶壓頂都乘以系數(shù)1.3計算。G. 墻面抹灰不分混凝土墻和砌塊墻均執(zhí)行

33、砌塊墻面統(tǒng)一單價；水泥砂漿墻面不分水泥砂漿搓毛和水泥砂漿壓光，執(zhí)行統(tǒng)一單價。單價包括A. 飾面於任何材料之表面包括混凝土、磚墻、泰柏板墻、煤灰墻、鐵、木、鋼絲線、耐堿網(wǎng)格布等及飾面前后表面處理，在混凝土墻及天花表面灑漿。B. 飾面於任何高度之樓板底面及梁底面。C. 寬窄度及少數(shù)量。D. 臨時模板、壓尺、砂漿找平及邊板。E. 依開間或板條分間施工。F. 鋪放或修整成平面、斜面或坡度。G. 不同種類工程及新舊工程間之接口、穹棱交點及其他弧形表面交叉。H. 等寬邊線、內角、齊邊及類脊。I. 內外角、聯(lián)結點、停閂、齊平末端。J. 所有裁切及裝配及/或修復至框邊、管道周邊及托座等，及嵌入出水口周邊。K.

34、 任何其他類似工作。砂漿找平、抹灰、粉飾、人造石鋪面及水磨石及任何其他現(xiàn)澆飾面之單價須進一步包括：A. 清潔及弄濕混凝土表面及若混凝土已硬化，涂水泥漿及內滲膠水如107膠等。B. 滴水槽、深槽、凹圓形、半徑不超過25mm之外角等。C. “打平”不規(guī)則表面及做凹圓形、斜面等。D. 室內抹灰之單價須進一步包括在所有轉角處加每邊寬50mm之水泥護角，并做成稍圓尖脊。E. 釘鋼絲線、灰膠紙柏板及所有各類鋪磚、平板及薄板飾面之單價須包括開槽、開孔及修復。F. 除要求鋪特別磚或配件外，鋪磚、云石、平板及薄板飾面等之單價須進一步包括在裝飾條、凹圓槽、踢腳板、雨水槽、溝渠、樓梯斜梁、緣石等做斜接面、停閂、交叉

35、點，齊平末端、聯(lián)結點、扭曲形角等。G. 鋪乙烯基板或薄板等之砂漿找平單價須包括滑面加工及甚至包括凈水泥鋪面、鐵抹子飾面。H. 不論圖紙上有無表示，室外飾面之單價須包括在所有懸挑上做滴水槽，墻體抹灰與墻裙交接處做凹槽及其他類似工作。I. 所有鋪磚、云石、大理石、花崗石等材料單價須包括依發(fā)包方要求及以認可之顏色及紋型鋪砌。J. 所有陶瓷磚塊、云石、大理石、花崗石等材料單價須包括10毫米厚水泥砂漿之粘接層。K. 所有鋪石之單價包須包括一切單邊成圓角或兩邊成圓角之原磚塊。L. 除另有說明外，所有鋪磚、云石等之單價須包括於磚塊、云石塊等材料上開孔、裁切、做斜接面、開槽停閂、交叉點、齊平末端、聯(lián)結點、圓邊

36、等及修復。M. 所有地毯之鋪放單價須包括墊層、接駁處之收口線、墊條及一切配件、材料等。N. 除另有說明外，顏色磚等單價為采用標準顏色系列之飾磚。O. 馬賽克鋪面之單價須包括在與墻交接處鋪成斜角及包括所需之刮平。P. 水磨石鋪面及墻飾面須包括在凹圓形等部位加鋼筋線帶及包括移交發(fā)包方前磨光水磨石。Q. 吊頂之單價須包括一切為照明、空調、音響等設備而須要之裁切、開孔、接口等，亦包括提供維修活門。玻 璃 工玻璃工計算A. 鏡子應加以詳細說明及以件數(shù)計算。單價包括鑲玻璃之單價須包括：A. 鑲玻璃前在金屬或木凹凸榫涂一層底料。B. 直邊和曲邊之磨邊。C. 打破玻璃之風險及保護，里外清潔玻璃，免費替換有刮痕

37、或裂痕之玻璃及完工時保持完整。油 漆 工油漆工計算A. 工程一般以平米計算，考慮鑲板飾條、飾邊等。寬度或周長不超過300mm，及不與類同涂漆工程連接之表面涂漆，以延長米計算。鑲條、鉸鏈及其他配件、托座、螺栓、把手等應包括在所屬工程項目內，不另計算。單價包括A. 涂漆表面之一切初步處理及整修。B. 鐵金屬工程涂底層前，修飾在車間或現(xiàn)場所上底料。C. 涂面層前用力擦遍及磨平底層。D. 所有多種顏色工程及分色工作。E. 涂漆前，移離所有小五金、硬件等，涂漆后再裝妥。F. 圓條、鉸、托座、螺栓、把手及其他配件之涂料（除非配件與其他涂漆工程分開或須涂上不同顏色）。G. 金屬窗、固定百葉窗、門、屏障等之涂

38、漆單價須包括涂開扇邊、框、中豎框、中橫框、窗臺等。腳手架綜合腳手架綜合腳手架，按建筑物的建筑面積計算，建筑面積按本定額建筑面積的計算規(guī)則計算；地下室的建筑面積單獨計算（除非增加或減少了單體層數(shù)或棟數(shù)），腳手架費用一律不再調整。單價A. 平土。B. 挖坑。C. 安底座。D. 打纜風樁。E. 打纜風繩。F. 場內外材料運輸。G. 搭拆腳手架。H. 上料平臺。I. 擋腳板。J. 護身欄桿。K. 上下翻板子。L. 拆除后的材料堆放、整理外運。M. 依附斜道或獨立斜道。N. 密目網(wǎng)。樓地面工程樓地面工程計算A 地面墊層，按圖示室內凈空面積乘以設計厚度以立方米計算。應扣除凸出地面的構筑物、設備基礎、室內管

39、道、地溝等所占體積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內孔洞所占體積，門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分也不增加。B 整體面層、找平層均按設計圖示尺寸以面積計算。應扣除凸出地面的構筑物、設備基礎、室內管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。C 塊料面層，按圖示尺寸實鋪面積以平方米計算。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分的工程量并入相應的面層內計算。D 樓梯面層（包括踏步、平臺以及小于500寬的樓梯井）按水平投影面積計算，有梯口梁者，梁面包括在樓梯面層內；無梯口梁者，樓梯面層算至最

40、上一層踏步邊沿加300mm。E 臺階面層（包括踏步及最上一層踏步沿300mm）按水平投影面積計算。其 他 工 程其他工程計算A 地溝按設計圖示尺寸各種材料分別列項按實計算。B 散水按設計圖示尺寸各種材料分別列項按實計算。C臺階按設計圖示尺寸各種材料分別列項按實計算。單價包括A 單價內容應與以上各項相匹配的單價內容一致。建 筑 面 積建筑面積的計算規(guī)執(zhí)行GB/T50353-2005國家建筑面積計算規(guī)范。安裝部分工程量計算規(guī)則1. 工程量計算規(guī)則業(yè)主的工程量清單計價表中所列的項目特征僅是概括性的，除特別說明外，項目特征應包含完成某一工作所需要而項目特征未說明的工序或盡管做了說明可能存在描述上的某些

41、差異（如連接方式的描述等等），業(yè)主將當作承包人完全理解了所要表達的內容而不得以任何理由向業(yè)主索取任何賠償。工程量界點的劃分規(guī)則若本規(guī)范與業(yè)主的工程量計算規(guī)則及報價說明不一致時以工程量計算規(guī)則及報價說明為準。工程量為按此規(guī)則計算之凈量，但不得再加任何損耗系數(shù)，其損耗應分攤計入供應單價。甲供材料/設備的損耗計入安裝單價中（即甲供材料設備只按凈量供應）。2. 工程量計算格式劃分本次招標，業(yè)主將提供標準格式的工程量清單（雖然工程量清單中業(yè)主給出了工程量，但投標人須對其準確性負責，業(yè)主不承擔工程量準確與否的責任）。劃分為：基本措施項目、地庫電氣、地庫生活給排水、地庫采暖、裙樓機電、塔樓電氣、塔樓生活給排

42、水、塔樓消防水、消防預留預埋、弱電預留預埋、防雷接地、塔樓采暖共十六個工程量清單。2.1 電氣專業(yè)2.1.1 地庫、裙樓電氣根據(jù)不同用途分為：動力、照明。裙樓部分的電井段強電橋架以及電井內的燈具、插座等全部計到塔樓。2.1.2 塔樓電氣根據(jù)不同部位分為：住戶電氣、公共部分電氣。2.1.3 消防預留預埋：無位置和部分之分，有橋架和明敷管以及弱電箱不屬于本次范圍。2.1.42.1.5 弱電預留預埋：無位置和部位之分，但需按不同子系統(tǒng)分為：電視、電話/電腦信息、可視對講/門鈴/緊急求助/煤氣報警；有橋架和明敷管以及弱電箱不屬于本次范圍。2.1.6 防雷接地：防雷和接地兩個系統(tǒng)（不分部位）。2.2 給

43、排水專業(yè)2.2.1 室外給水根據(jù)不同用途分為：室外市政給水和商業(yè)和園林綠化用水。由于該部分尚未出圖,清單（二號清單）中給出為暫定項目及暫定工程量。2.2.2 地庫生活給排水根據(jù)不同系統(tǒng)分為：地庫自用水、給水（為裙樓/塔樓給水用的泵房以及經(jīng)過地庫的給水）、排水（僅為地庫自身的排水和潛水泵的排水），人防給排水。地庫消防及生活水池的供水管段歸入地庫給水部分。2.2.3 地庫消防水根據(jù)不同系統(tǒng)分為：消防水泵房、消火栓和噴淋系統(tǒng)。2.2.4 塔樓生活給排水根據(jù)不同系統(tǒng)分為：給水和排水（除地庫自身的排水和潛水泵的排水以外的所有排水）；給水又根據(jù)位置分為住戶和公共部分給水）。2.2.5 塔樓消防水根據(jù)不同系

44、統(tǒng)分為：消火栓和噴淋系統(tǒng)；噴淋全部計入地庫工程清單中，裙樓的消火栓全部計入塔樓清單中。2.3 通風專業(yè)通風專業(yè)無部位和用途之分。2.4 采暖專業(yè)2.4.1塔樓采暖根據(jù)不同部位分為住戶采暖、公共部位采暖。2.4.2地庫采暖根據(jù)系統(tǒng)為散熱器采暖.3. 各工程量計算界點劃分3.1 給水專業(yè)3.1.1 室外給排水3.1.1.1 因圖紙尚未齊整，其與地庫/塔樓給排水的計算界點為出地庫外墻1.5米處。出圖后以此為界點計算室外給排水工程量。3.1.1.2 室外市政給水、室外商業(yè)給水及室外綠化給水待室外給排水圖紙出圖后再行劃分。工程量清單中相關部分為暫定項目及暫定數(shù)量。3.1.1.3 管道的土石方開挖/回填以

45、及閥門井的砌筑不屬于本工程招標范圍。3.1.2 地庫給水3.1.2.1 為地庫自身用的給水計入到地庫給水清單。3.1.2.2 地庫出地庫外墻1.5米處至出地庫頂板1.5米范圍內的管道、泵房供水設備等。3.1.3 裙樓給水指裙樓自用的給水部分，全部歸入裙樓機電清單中。3.1.4 塔樓給水出地庫頂板1.5米以上的給水部分（3.1.3中的裙樓給水以外的部分）。3.1.4.1 公共部位給水：地庫頂板1.5米至住戶水表井水表之間（含水表）的管井部分的管道。3.1.4.2 住戶給水：水表后段（不含水表）至戶內各用水點間的管道。3.2 排水系統(tǒng)3.2.1 地庫排水地庫自身的排水（包括如潛水泵以及地庫自身排水

46、，裙樓和塔樓的排水全部計到塔樓清單中）。潛水泵排水部分由出地庫外墻至室外第一個檢查井部分歸入地庫排水工程量清單，因圖紙未齊，清單中列出為暫定工程量。3.2.2 裙樓排水裙樓排水全部計算到塔樓清單中。3.2.3 塔樓排水地庫及裙樓以外排水全部計入塔樓排水報價（工程量清單中工程量計算至出地庫外墻1.5米處。本分包工程排水部分應含至室外第一個檢查井/或雨水口之間的管段部分，該部分待圖紙齊整后再行調整。）3.3 噴林/消火栓消防水消防水泵房供噴淋和消火栓系統(tǒng)共用的設備、管道、閥門等。噴淋全部計算到地庫清單中。3.3.1 地庫消火栓系統(tǒng)（噴淋同）自消防泵房出至出地庫頂板1米范圍內的管道等。3.3.2 裙

47、樓消火栓（噴淋同）裙樓的消火栓計算到塔樓消火栓清單中。3.3.3 塔樓消火栓地庫頂板1.5米以上的含裙樓內的消火栓系統(tǒng)。3.3.3 裙樓噴淋裙樓的噴淋歸入裙樓機電清單中。(含噴淋系統(tǒng)連接天面消防水池的部分。3.4 采暖專業(yè)采暖專業(yè)以采暖入口裝置為界，采暖入口裝置以后、住戶分集水器之前（不含分集水器）記入塔樓公共采暖清單中。分集水器及其以后系統(tǒng)計入住戶采暖系統(tǒng)。包括穿地下室剪力墻套管的封堵。3.5 電氣專業(yè)3.5.1高低壓配電（即公變部分）不屬于本次招標范圍。即一戶一表前端的高壓電纜、高壓開關柜、高壓配電柜、變壓器、低壓配電柜（不含專變柜和發(fā)電機柜）及其柜間連接母線、電表箱及其附件均不屬于本次招

48、標范圍）；但專變柜和發(fā)電機柜以及其引出的電纜等屬于本次招標范圍。穩(wěn)壓罐控制箱及其到泵的電纜屬于本次招標范圍3.5.2 地庫部分：地庫的電氣設備（動力配電箱、控制箱、雙電源切換箱、照明及事故照明配電箱）、動力及照明系統(tǒng)的電線電纜、電線管、燈具、開關插座、接線盒以及為其他部位服務而在地庫部位敷設的電纜橋架（但此部分的電纜應計入相應的用電對象的清單中，下同）等。3.5.3裙樓和塔樓：樓棟內電井的電纜橋架、電梯廳/電梯大堂的線管、電線電纜、開關插座、接線盒、燈具、整個電梯井道照明、應急照明、電梯配電箱及電纜、防雷接地計入公共部位報價；由電表箱接入到戶內的配電箱以及其管、線、盒、燈具、換氣扇等均計入住戶

49、電氣部位報價。電井內的橋架全部計算到塔樓（而裙樓平面上的橋架仍然計到裙樓）。4. 單價說明 4.1 單價表內所列的項目和數(shù)量僅供投標人作參考之用，業(yè)主不保證其所列項目的完整性和工程量的準確性。如投標人認為有必要在工程單價表中增加項目或調整數(shù)量，則可在相應的位置（或另行列表）增加適當?shù)捻椖亢蛿?shù)量（僅調整數(shù)量的在本項目下調整），并詳細描述該項目的內容及性質，該項目價款將計入投標總價中。4.2 任何工程單價表中所列項目凡以“套”、“組”、“系統(tǒng)”、“項”等為計量單位的，投標人應盡可能將其所包含的內容詳細列明。如單價表中某項目未注明型號、規(guī)格，則投標人在報價時應注明詳細的型號、規(guī)格，否則業(yè)主可以按設計

50、或施工需要任意指定，而不會給予經(jīng)濟補償。4.3 投標人填于單價表內各項目的供應單價應包括：材料、設備價值以及其生產(chǎn)、銷售所需交納的各種稅費，包裝、運輸費用，與交運、貯存期間的保險，裝卸、存儲、保管費用，場內轉場搬運，以及運輸、保管、搬運、切割、打磨、不可再利用之余料及損耗等費用。不受市場價格漲落及匯率變動影響。甲供材料/設備的裝卸、存儲、保管規(guī)定見甲供物資管理工作程序。4.4 投標人填于單價表內各項目的安裝單價應包括：材料、設備從存儲地搬運至加工或安裝地點的費用，安裝所需人工費、所有輔材價值及其相關費用、機械使用費、工具攤銷費、基本措施項目費用、必要的檢驗檢測費（不包括系統(tǒng)調試、運行、檢測等項

51、費用）、現(xiàn)場管理費、公司管理費、保險、利潤、稅金及政府部門的各項收費等。4.5 業(yè)主有權按實際需要回收甲供材料、設備或其包裝材料。承包人必須對業(yè)主交付的材料或設備的完好性負責，任何損壞均由分包人自費更換，且不得影響工期和質量。4.6 單價表內所有項目的材料、設備、輔材、零配件等均由投標人供應并安裝（甲供材料或設備只須報安裝單價）。4.7 單價表內任何項目若未填上價款，有關費用將視為已包括在其它有關價款之項目的單價或總價內。4.8 一旦投標人對單價表作出報價并為業(yè)主所接受，則單價表內的單價即成為具有約束力的合同文件的一部分，用來作為工程進度款支付、計算工程變更的增減及竣工決算的依據(jù)。4.9 單價

52、表內所列項目，若材料或設備由甲方供應，則供應單價不必填寫。所有項目若有“供應并安裝”字樣，請與甲供材料設備表核對，如屬甲供，則供應單價不必填寫。5. 報價說明5.1 電氣系統(tǒng)5.1.1 電氣系統(tǒng)報價時須考慮衛(wèi)生間、廚房、入戶玄關、戶內走廊以及電梯廳/電梯大堂等因須吊頂而需要的帶塑套金屬軟管和相應電線等內容的報價（弱電、消防預埋的塑套金屬軟管不考慮報價）。5.1.2 電纜橋架和金屬線槽均按圖紙要求。不因圖紙中電井內部四周的電纜橋架有無明確表示而增加該部分電纜橋架的數(shù)量。5.1.3 機電承包人須對消防/弱電系統(tǒng)的埋設錯漏負責；機電承包人和消防/弱電承包人自行交接該部分內容，業(yè)主/監(jiān)理僅起協(xié)調作用，

53、消防/弱電承包人因機電承包人埋設錯漏向機電承包人的索賠可以自行解決亦可由雙方確認后在工程款中由業(yè)主代扣代付。5.1.4 所有配電箱甲供。5.1.5 潛水泵控制箱隨甲供的潛水泵配套供應，本承包人只需要考慮安裝。5.1.6 住戶門鈴開關由其他承包人完成，本承包人需要將其電線管和接線盒預埋。5.1.7 防火卷簾控制箱不屬于本次招標范圍，但機電施工單位須考慮其電源到位和配合防火卷簾的聯(lián)動調試。5.1.8 地下一層為配電房供電的事故照明配電箱回路，這些回路所包含的電線、電線管、燈具及開關插座由供電部門的相關單位進行施工，本次報價不包含此部分的內容。(不確定)5.2 給排水系統(tǒng) 5.2.1 只有當設計變更增加或減少的套管為防水翼環(huán)套管，才單獨考慮防水翼環(huán)套管的價格（即：只有地下室出外墻、水池出水池壁以及圖紙上特別說明是防水翼環(huán)套管部位，否則其他均不屬于防水翼環(huán)套管）；及住戶的空調套管單列單價外，單獨增加或減少其余的套管時均不考慮此價格。不管招標圖紙時不需要設