智能開關(guān)面板新建項目實施方案（可編輯范文模板）

1、泓域咨詢 /智能開關(guān)面板新建項目實施方案智能開關(guān)面板新建項目實施方案泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計/投資分析報告說明隨著智能家居行業(yè)的發(fā)展，其競爭格局也會日益明朗?？傮w來說，當前市場中的智能家居競爭主體可分為四大陣營：一是互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)。以百度、阿里、騰訊、谷歌、亞馬遜等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭以社交、電商、搜索等基礎(chǔ)平臺為依托，以及以蘋果、華為、小米等為代表的科技企業(yè)以手機、平板電腦等電子產(chǎn)品為依托，借助云計算和大數(shù)據(jù)技術(shù)，將產(chǎn)業(yè)鏈布局延伸至智能家居領(lǐng)域，推出智能音箱、智能網(wǎng)關(guān)等硬件產(chǎn)品和智能家居APP等軟件產(chǎn)品，打造開放、完整的生態(tài)系統(tǒng)。二是傳統(tǒng)家電企業(yè)。以格力、美的、海爾等為代表的傳統(tǒng)家電巨頭通過在冰箱

2、、空調(diào)、洗衣機等傳統(tǒng)家電中融入智能化功能，推動傳統(tǒng)家電產(chǎn)業(yè)向智能家居升級。三是開關(guān)電氣和照明企業(yè)。以ABB中國、施耐德中國、霍尼韋爾中國、正泰建筑、河?xùn)|電子等為代表的開關(guān)電氣和照明企業(yè)借助自身在傳統(tǒng)開關(guān)電氣及照明行業(yè)的技術(shù)研發(fā)和銷售渠道等優(yōu)勢，向智能家居產(chǎn)業(yè)延伸，研發(fā)生產(chǎn)出智能開關(guān)面板、智能網(wǎng)關(guān)、燈控模塊、輸入輸出模塊等控制類的智能家居產(chǎn)品。四是社區(qū)安防和智能家居企業(yè)，以狄耐克、安居寶、立林等為代表的社區(qū)安防企業(yè)及以紫光樂聯(lián)、歐瑞博、博聯(lián)、控特等為代表的智能家居企業(yè)。借助自身在安防和智能控制行業(yè)的技術(shù)研發(fā)、銷售渠道等優(yōu)勢，研發(fā)生產(chǎn)智能開關(guān)面板、智能網(wǎng)關(guān)、智能傳感器、電動窗簾等控制類的智能家居產(chǎn)

3、品。本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資51125.45萬元，其中：建設(shè)投資39102.87萬元，占項目總投資的76.48%；建設(shè)期利息443.45萬元，占項目總投資的0.87%；流動資金11579.13萬元，占項目總投資的22.65%。根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目正常運營每年營業(yè)收入144700.00萬元，綜合總成本費用109844.89萬元，凈利潤22249.88萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率13.69%，財務(wù)凈現(xiàn)值4276.21萬元，全部投資回收期3.60年。本期項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，投資方

4、向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入新階段。報告對項目實施的可行性、有效性、技術(shù)方案和技術(shù)政策進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價。以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指

5、出優(yōu)缺點和建議。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產(chǎn)業(yè)背景、市場分析、技術(shù)方案、風(fēng)險評估等內(nèi)容基于公開信息；項目建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容基于行業(yè)研究模型。本報告可用于學(xué)習(xí)交流或模板參考應(yīng)用。目錄第一章 項目概況第二章 項目背景及必要性第三章 市場需求分析第四章 建設(shè)方案與產(chǎn)品規(guī)劃第五章 選址方案分析第六章 建筑技術(shù)方案說明第七章 原材料及成品管理第八章 工藝技術(shù)方案分析第九章 環(huán)保分析第十章 安全生產(chǎn)分析第十一章 節(jié)能分析第十二章 組織機構(gòu)、人力資源分析第十三章 進度計劃方案第十四章 投資計劃第十五章 經(jīng)濟效益分析第十六章 招標及投資方案第十七章 項目風(fēng)險防范分

6、析第十八章 項目總結(jié)分析第十九章 附表第一章 項目概況一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項目名稱智能開關(guān)面板新建項目（二）項目建設(shè)性質(zhì)本項目屬于新建項目。二、項目承辦單位（一）項目承辦單位名稱xxx（集團）有限公司（二）項目聯(lián)系人廖xx（三）項目建設(shè)單位概況公司堅持提升企業(yè)素質(zhì)，即“企業(yè)管理水平進一步提高，人力資源結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，人員素質(zhì)進一步提升，安全生產(chǎn)意識和社會責(zé)任意識進一步增強，誠信經(jīng)營水平進一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素質(zhì)企業(yè)員工，企業(yè)品牌影響力不斷提升。三、項目定位及建設(shè)理由樓宇對講產(chǎn)品與智能家居的結(jié)合是樓宇對講產(chǎn)品從模擬系統(tǒng)發(fā)展到數(shù)字化系統(tǒng)的必然產(chǎn)物，數(shù)字化對講產(chǎn)品從根本上實現(xiàn)

7、與智能家居結(jié)合的可能，并且將進一步提高對講產(chǎn)品的增值空間，使其性價比得到了提升。隨著智能家居配套技術(shù)的不斷成熟和產(chǎn)品化，數(shù)字化對講必然在與其結(jié)合的基礎(chǔ)上，為用戶提供更多的可拓展功能，實現(xiàn)更高的市場價值。根據(jù)中國安防網(wǎng)聯(lián)合商湯科技共同發(fā)布的2018中國安防行業(yè)調(diào)查報告，樓宇社區(qū)安防行業(yè)產(chǎn)值占安防行業(yè)總產(chǎn)值的比重為13%，產(chǎn)值大約為933億。綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入新階段。四、報告

8、編制說明（一）報告編制依據(jù)1、國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的長期規(guī)劃，部門與地區(qū)規(guī)劃，經(jīng)濟建設(shè)的指導(dǎo)方針、任務(wù)、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和技術(shù)經(jīng)濟政策以及國家和地方法規(guī)等；2、經(jīng)過批準的項目建議書和在項目建議書批準后簽訂的意向性協(xié)議等；3、當?shù)氐臄M建廠址的自然、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料；4、有關(guān)國家、地區(qū)和行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟方面的法令、法規(guī)、標準定額資料等；5、由國家頒布的建設(shè)項目可行性研究及經(jīng)濟評價的有關(guān)規(guī)定；6、相關(guān)市場調(diào)研報告等。（二）報告編制原則按照“保證生產(chǎn)，簡化輔助”的原則進行設(shè)計，盡量減少用地、節(jié)約資金。在保證生產(chǎn)的前提下，綜合考慮輔助、服務(wù)設(shè)施及該項目的可持續(xù)發(fā)展。采用先進可靠的工藝流程及設(shè)備和

9、完善的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，采取有效的環(huán)境保護措施，使生產(chǎn)中的排放物符合國家排放標準和規(guī)定，重視安全與工業(yè)衛(wèi)生使工程項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。（二） 報告主要內(nèi)容1、項目提出的背景及建設(shè)必要性；2、市場需求預(yù)測；3、建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案；4、建設(shè)地點與建設(shè)條性；5、工程技術(shù)方案；6、公用工程及輔助設(shè)施方案；7、環(huán)境保護、安全防護及節(jié)能；8、企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員；9、建設(shè)實施與工程進度安排；10、投資估算及資金籌措；11、經(jīng)濟評價。四、項目建設(shè)選址本期項目選址位于xx（以最終選址方案為準），占地面積約110.34畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件

10、完備，非常適宜本期項目建設(shè)。五、項目生產(chǎn)規(guī)模項目建成后，形成年產(chǎn)智能開關(guān)面板720000套的生產(chǎn)能力。六、建筑物建設(shè)規(guī)模本期項目建筑面積88271.92，其中：生產(chǎn)工程46872.39，倉儲工程10504.36，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施4413.60，公共工程26481.58。七、項目總投資及資金構(gòu)成（一）項目總投資構(gòu)成分析本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務(wù)估算，項目總投資51125.45萬元，其中：建設(shè)投資39102.87萬元，占項目總投資的76.48%；建設(shè)期利息443.45萬元，占項目總投資的0.87%；流動資金11579.13萬元，占項目總投資的22.65%。

11、（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項目建設(shè)投資39102.87萬元，包括工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，其中：工程建設(shè)費用33917.53萬元，工程建設(shè)其他費用4113.60萬元，預(yù)備費1071.74萬元。八、資金籌措方案本期項目總投資51125.45萬元，其中申請銀行長期貸款18100.00萬元，其余部分由企業(yè)自籌。九、項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標（一）經(jīng)濟效益目標值（正常經(jīng)營年份）1、營業(yè)收入（SP）：144700.00萬元。2、綜合總成本費用（TC）：109844.89萬元。3、凈利潤（NP）：22249.88萬元。（二）經(jīng)濟效益評價目標1、全部投資回收期（Pt）：3.60年。2、財務(wù)內(nèi)部收益率

12、：13.69%。3、財務(wù)凈現(xiàn)值：4276.21萬元。十、項目建設(shè)進度規(guī)劃本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。十一、項目綜合評價本項目生產(chǎn)線設(shè)備技術(shù)先進，即提高了產(chǎn)品質(zhì)量，又增加了產(chǎn)品附加值，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。本項目生產(chǎn)所需原料立足于本地資源優(yōu)勢，主要原材料從本地市場采購，保證了項目實施后的正常生產(chǎn)經(jīng)營。綜上所述，項目的實施將對實現(xiàn)節(jié)能降耗、環(huán)境保護具有重要意義，本期項目的建設(shè)，是十分必要和可行的。主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積73559.93約110.34畝1.1總建筑面積88271.92容積率1.201.2

13、基底面積44871.56建筑系數(shù)61.00%1.3投資強度萬元/畝337.781.4基底面積44871.562總投資萬元51125.452.1建設(shè)投資萬元39102.872.1.1工程費用萬元33917.532.1.2工程建設(shè)其他費用萬元4113.602.1.3預(yù)備費萬元1071.742.2建設(shè)期利息萬元443.452.3流動資金11579.133資金籌措萬元51125.453.1自籌資金萬元33025.453.2銀行貸款萬元18100.004營業(yè)收入萬元144700.00正常運營年份5總成本費用萬元109844.896利潤總額萬元29666.517凈利潤萬元22249.888所得稅萬元741

14、6.639增值稅萬元5749.7710稅金及附加萬元5188.6011納稅總額萬元18355.0012工業(yè)增加值萬元45623.0213盈虧平衡點萬元15606.04產(chǎn)值14回收期年3.60含建設(shè)期12個月15財務(wù)內(nèi)部收益率13.69%所得稅后16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元4276.21所得稅后第二章 項目背景及必要性一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況1、行業(yè)周期性由于樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的應(yīng)用市場主要集中在新建社區(qū)，因此其行業(yè)周期性與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展周期密切相關(guān)。從竣工面積和施工面積來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展未呈現(xiàn)明顯的周期性，我國住宅竣工面積和施工面積從2008年至2012年呈現(xiàn)了較快的增長，此后增長有所放緩或偶爾出

15、現(xiàn)下降，但竣工面積、施工面積均分別保持在6.6億平方米以上、50億平方米左右的高位，運行平穩(wěn)，且房地產(chǎn)精裝化、高端化和人性化的發(fā)展，數(shù)字城市、智慧城市建設(shè)的提速，樓宇對講產(chǎn)品和智能家居產(chǎn)品的穩(wěn)定發(fā)展打開廣闊的市場空間。此外，經(jīng)濟適用房、廉價房等保障房建設(shè)和老舊小區(qū)、城中村等存量房改造也為樓宇對講和智能家居行業(yè)創(chuàng)造了新的市場發(fā)展動力。綜上分析，我國樓宇對講和智能家居行業(yè)沒有明顯的周期性，整體發(fā)展態(tài)勢良好。2、行業(yè)區(qū)域性從需求市場來看，由于2008年起我國新建小區(qū)住宅都必須配置樓宇對講，因此樓宇對講產(chǎn)品在全國樓盤均有分布，但在京津冀、長三角、珠三角等人口密集、房地產(chǎn)市場較為活躍且項目開發(fā)較多的地區(qū)

16、分布較多，在東北、西部等人口偏少、房地產(chǎn)市場欠發(fā)達的地區(qū)分布較少。從制造商的分布上來看，由于長三角、珠三角和福建區(qū)域有完善的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和較好的工業(yè)配套，我國樓宇對講和智能家居企業(yè)也具有明顯的區(qū)域性，主要集中在長三角、珠三角和福建區(qū)域。3、行業(yè)季節(jié)性樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的銷售存在季節(jié)性特點，與新建樓盤的交房時間密切相關(guān)，通常下半年銷售會超過上半年銷售，主要是因為樓宇對講和智能家居產(chǎn)品是在房地產(chǎn)項目施工的竣工交房前才進行施工安裝，而新建樓盤竣工時間一般在第三、四季度較為集中，所以地產(chǎn)商和工程施工商一般會集中在第三、四季度進行大批量的采購提貨，呈現(xiàn)較強的季節(jié)性特征。4、行業(yè)發(fā)展的機遇（1）國家政

17、策大力支持智慧社區(qū)安防建設(shè)隨著居民安全意識的提高和國家政策對安防產(chǎn)業(yè)與電子信息產(chǎn)業(yè)的支持，智能化的樓宇對講和智能家居產(chǎn)品逐漸成為智慧社區(qū)安防建設(shè)必不可少的組成部分。2014年5月由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部推出的智慧社區(qū)建設(shè)指南（試行）提出，要積極推進智慧社區(qū)建設(shè)，提高基礎(chǔ)設(shè)施的集約化和智能化水平，促進社區(qū)治理體系的現(xiàn)代化，爭取在2020年前使50%以上的社區(qū)實現(xiàn)智慧社區(qū)的標準化建設(shè)。2016年11月，由工業(yè)和信息化部、國家標準化管理委員會推出的智慧家庭綜合標準化體系建設(shè)指南指出，智慧家庭生態(tài)體系需在傳統(tǒng)軟硬件基礎(chǔ)上，整合關(guān)鍵技術(shù)和應(yīng)用服務(wù)，以云端平臺為服務(wù)載體，拓展安防與遠程控制、智能家居與節(jié)能、

18、數(shù)字視聽娛樂、多媒體互動、社區(qū)服務(wù)等多種應(yīng)用，并實現(xiàn)互聯(lián)互通。相對于傳統(tǒng)的樓宇對講和家居產(chǎn)品而言，目前的智能樓宇對講和智能家居產(chǎn)品結(jié)合了先進的安防和電子信息技術(shù)，進一步提高了社區(qū)管理的科技水平、自動化程度以及安防效率，順應(yīng)了國家信息化建設(shè)的大趨勢。同時，我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性標準住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求對住宅小區(qū)的樓宇進出口控制、監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在樓棟出入口和住戶客廳設(shè)置訪客對講產(chǎn)品等。（2）房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的牽引作用樓宇對講和智能家居均屬于社區(qū)安防產(chǎn)品。社區(qū)安防產(chǎn)品主要服務(wù)于現(xiàn)代標準住宅，是住建部規(guī)定的現(xiàn)代標準住宅強制性配套設(shè)

19、施，社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場的發(fā)展有較高的關(guān)聯(lián)度。目前，國內(nèi)絕大部分新建商品房項目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對講產(chǎn)品等社區(qū)安防產(chǎn)品，此外，老舊小區(qū)對社區(qū)安防也具有一定更新?lián)Q代的需求。綜上，房地產(chǎn)行業(yè)作為社區(qū)安防行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其市場需求變化對社區(qū)安防行業(yè)市場規(guī)模的影響較大。近年來，我國城鎮(zhèn)化進程不斷提速，國內(nèi)商品房市場需求較為旺盛。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2019年我國商品房銷售面積17.16億平方米，保持在較高水平。根據(jù)中國指數(shù)研究院和中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的未來五年（2016-2020）中國房地產(chǎn)市場趨勢展望報告，2016年到2020年我國房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展，新增住房總體需求超

20、過85億平方米，其中53億平方米由商品住宅的形式提供。因此，未來新增房地產(chǎn)建設(shè)對社區(qū)安防產(chǎn)品的需求將成為行業(yè)發(fā)展的重要增長點。（3）無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、先進半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，促使產(chǎn)品和技術(shù)不斷升級樓宇對講產(chǎn)品在我國近三十年的發(fā)展歷史，智能家居產(chǎn)品在我國也有數(shù)年的歷史，隨著無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、先進半導(dǎo)體和新型顯示等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，樓宇對講和智能家居數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、人工智能程度不斷提升，為樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的開發(fā)、創(chuàng)新和市場拓展打開了更大的空間。未來，樓宇對講和智能家居產(chǎn)品相互結(jié)合，并將融入合智慧社區(qū)乃至智慧城市的建設(shè)，有望通過產(chǎn)品和技術(shù)的拓展、

21、創(chuàng)新以及商業(yè)模式的變革，提升產(chǎn)品附加值，為行業(yè)打開新的增長空間。二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形

22、勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。三、項目承辦單位發(fā)展概況公司不斷推動企業(yè)品牌建設(shè)，實施品牌戰(zhàn)略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實現(xiàn)從產(chǎn)品服務(wù)經(jīng)營向品牌經(jīng)營轉(zhuǎn)變。公司積極申報注冊國家及本區(qū)域著名商標等，加強品牌策劃與設(shè)計，豐富品牌內(nèi)涵，不斷提高自主品牌產(chǎn)品和服務(wù)市場份額。推進區(qū)域品牌建設(shè)，提高區(qū)域內(nèi)企業(yè)影響力。公

23、司堅持提升企業(yè)素質(zhì)，即“企業(yè)管理水平進一步提高，人力資源結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，人員素質(zhì)進一步提升，安全生產(chǎn)意識和社會責(zé)任意識進一步增強，誠信經(jīng)營水平進一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素質(zhì)企業(yè)員工，企業(yè)品牌影響力不斷提升。公司自成立以來，堅持“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。四、行業(yè)背景分析1、樓宇對講行業(yè)發(fā)展趨勢（1）數(shù)字樓宇對講將逐步取代模擬樓宇對

24、講20世紀90年代初至今，隨著技術(shù)革新導(dǎo)致產(chǎn)品升級換代，我國樓宇對講行業(yè)發(fā)展歷程主要經(jīng)歷了4n型模擬對講、總線型模擬對講、半數(shù)字半模擬型對講、數(shù)字型對講等幾個階段。相比于傳統(tǒng)樓宇對講通話、開鎖等簡單功能，數(shù)字樓宇對講采用TCP/IP協(xié)議，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)視頻對講及遠程開鎖、訪客授權(quán)，還可提供家電控制、視頻廣告等網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)及其他社區(qū)服務(wù)等多種功能集成，而且傳輸距離不受地域限制，安裝調(diào)試方便，有利于縮短工程周期。數(shù)字樓宇對講越來越被住戶所接受，已成為整個樓宇對講市場的主流，將逐步取代模擬樓宇對講。（2）樓宇對講將與人工智能技術(shù)深度結(jié)合隨著人臉識別、語音識別、指紋識別等人工智能技術(shù)的落地應(yīng)用，樓宇對講

25、也逐漸與人工智能技術(shù)相結(jié)合。樓宇對講產(chǎn)品作為智慧社區(qū)的入口，通過結(jié)合人臉識別等技術(shù)，實現(xiàn)身份確認、身份鑒別、訪問控制、安全監(jiān)控、人機交互等多項功能延伸，有效地提高了社區(qū)出入口的出入效率，給業(yè)主帶來更多的生活便利，并提高了物業(yè)管理效率；同時商家可基于人工智能場景產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進行更精準的商業(yè)分析，為居民提供更多針對性的增值服務(wù)。未來，樓宇對講將與人工智能技術(shù)將進行更加深度的結(jié)合。（3）樓宇對講行業(yè)向云平臺發(fā)展近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和計算機技術(shù)的大幅提高，現(xiàn)代社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展趨于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化，具備競爭優(yōu)勢的大企業(yè)開始逐步向社區(qū)延伸，將樓宇對講產(chǎn)品與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相結(jié)合，以逐步建立立足于社區(qū)綜

26、合云服務(wù)的O2O平臺為目標，實現(xiàn)住戶與住戶、住戶與社區(qū)、住戶與外部社會的綜合信息交互與有效管理。相比于傳統(tǒng)的樓宇對講產(chǎn)品，云平臺的開發(fā)提高了系統(tǒng)的智能化水平，減少了相關(guān)的人力支出，同時使社區(qū)管理的效率得到很大程度的提升。從廠商的角度來看，智能化產(chǎn)品具有較高的技術(shù)壁壘，將為廠商帶來更高的利潤空間。從用戶角度來看，云平臺連接了住戶、物業(yè)和外部社會三大群體，通過對物業(yè)服務(wù)、便民消費、智能家居等資源的整合，為社區(qū)提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度來看，在智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，云社區(qū)平臺的建設(shè)將傳統(tǒng)的賣房子上升到賣服務(wù)、賣生活模式，幫助居民提高生活品質(zhì)。（4）樓宇對講與智能家居、智慧社區(qū)

27、融合發(fā)展，室內(nèi)分機逐步成為智能家居的觸摸控制終端和智慧社區(qū)的信息交互終端樓宇對講產(chǎn)品與智能家居的結(jié)合是樓宇對講產(chǎn)品從模擬系統(tǒng)發(fā)展到數(shù)字化系統(tǒng)的必然產(chǎn)物，數(shù)字化對講產(chǎn)品從根本上實現(xiàn)與智能家居結(jié)合的可能，并且將進一步提高對講產(chǎn)品的增值空間，使其性價比得到了提升。隨著智能家居配套技術(shù)的不斷成熟和產(chǎn)品化，數(shù)字化對講必然在與其結(jié)合的基礎(chǔ)上，為用戶提供更多的可拓展功能，實現(xiàn)更高的市場價值。在“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，明確提出了下列戰(zhàn)略目標：推動物聯(lián)網(wǎng)、云計算和人工智能等技術(shù)向各行業(yè)全面滲透，構(gòu)建萬物云聯(lián)的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系，力爭2020年行業(yè)總產(chǎn)值超過12萬億元。近年來，在互聯(lián)網(wǎng)、O2O

28、等新概念和商業(yè)模式興起的基礎(chǔ)上，傳統(tǒng)的樓宇對講產(chǎn)品需要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、計算機技術(shù)、通信技術(shù)，以及新興的人工智能和大數(shù)據(jù)技術(shù)，來實現(xiàn)智能化樓宇對講產(chǎn)品的技術(shù)升級，提高社區(qū)的管理效率，優(yōu)化社區(qū)內(nèi)外的資源配置，加速智慧社區(qū)的整體布局。這不僅是樓宇對講行業(yè)發(fā)展的大趨勢，也是國家戰(zhàn)略發(fā)展的大目標。（5）樓宇對講行業(yè)集中度不斷提升隨著樓宇對講行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展階段，以及中低端市場激烈的同質(zhì)化競爭、下游需求的波動、原材料或勞動力成本的上升、產(chǎn)品技術(shù)的革新等因素，缺乏核心競爭力的中小企業(yè)處于邊緣化生存甚至被淘汰出局的境地，而具備品牌優(yōu)勢、渠道優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、資金優(yōu)勢的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的市場份額則進一步提高。此外，隨

29、著房地產(chǎn)調(diào)控不斷趨嚴，房地產(chǎn)企業(yè)競爭不斷加劇，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸優(yōu)勝劣汰，集中度不斷上升，規(guī)模房企的優(yōu)勢逐步凸顯。根據(jù)易居中國旗下克而瑞研究中心（CRIC）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從2011年至2019年，我國前十強、二十強、三十強、五十強和百強房地產(chǎn)的銷售金額占全國商品房銷售金額的比例均在逐漸提升，至2019年分別提升至21.4%、29.9%、35.7%、43.5%和53.0%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的不斷提高，集中采購成為大中型房地產(chǎn)企業(yè)降低成本、提高資金使用效率的重要舉措之一，這對上游供應(yīng)商的資金實力、經(jīng)營規(guī)模和產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢提出了更高的要求，樓宇對講行業(yè)的集中度也將隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升而提升。2

30、、智能家居行業(yè)（1）智能家居行業(yè)基本情況近年來，在人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的發(fā)展帶動下，智能家居行業(yè)已成為了社區(qū)安防行業(yè)中越來越重要的組成部分。智能家居是指以住宅為平臺，基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，由硬件（智能家電、音視頻娛樂設(shè)備、智能照明與開關(guān)面板、安防控制、環(huán)境監(jiān)測等）、軟件系統(tǒng)、云計算平臺構(gòu)成的一個家居生態(tài)圈，實現(xiàn)用戶遠程控制設(shè)備、設(shè)備間互聯(lián)互通、設(shè)備自我學(xué)習(xí)等功能，并通過收集、分析用戶行為數(shù)據(jù)為用戶提供個性化生活服務(wù)，使家居生活安全、舒適、節(jié)能、高效、便捷。隨著人們生活水平不斷提高，智能家居的市場規(guī)?？焖僭鲩L。（2）智能家居行業(yè)市場規(guī)模1）全球智能家居市場情況歐美等發(fā)達國家的智能家居行業(yè)起步相對較早

31、，發(fā)展基礎(chǔ)較為扎實，消費者的認知和接受程度也相對較高，引領(lǐng)了全球智能家居市場的發(fā)展。根據(jù)美國國際數(shù)據(jù)公司IDC定期發(fā)布的全球智能家居產(chǎn)品跟蹤報告，2018年全球智能家居產(chǎn)品出貨量達到6.44億臺，預(yù)計2023年出貨量將達到15.58億臺，年均復(fù)合增長率接近20%，未來家庭安全監(jiān)控、智能音箱、智能照明等細分領(lǐng)域的快速增長將帶動全球智能家居產(chǎn)品出貨量的持續(xù)增長。2017年全球智能家居市場規(guī)模約為1,621.92億美元，2022年智能家居行業(yè)規(guī)模將達到2,769.82億美元。另外，從智能家居的普及率來看，美國以5.8%位居第一，其他四個國家分別為日本1.3%、瑞典1.3%、德國1.2%、挪威1.2%

32、。2）中國智能家居市場情況近年來，得益于物聯(lián)網(wǎng)、云計算和人工智能等新技術(shù)的應(yīng)用與普及，我國消費市場智能家居產(chǎn)品與平臺創(chuàng)新處于全球先進水平并呈現(xiàn)快速增長的趨勢。IDC數(shù)據(jù)顯示，2019年我國智能家居產(chǎn)品出貨量近1.9億臺，同比增長27%；預(yù)計未來五年我國智能家居產(chǎn)品市場將持續(xù)快速增長，2023年市場規(guī)模將接近5億臺。第三章 市場需求分析一、行業(yè)基本情況1、智能家居行業(yè)發(fā)展趨勢（1）智能家居市場發(fā)展空間巨大在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用之前，智能家居領(lǐng)域經(jīng)歷了有線時代、單品時代，但產(chǎn)品構(gòu)造復(fù)雜、售價高昂，市場接受度較低。隨著WiFi、藍牙、ZigBee等無線連接技術(shù)及低功耗芯片設(shè)計技術(shù)的成熟，智能家居產(chǎn)品消費門

33、檻逐步降低，消費者接受度不斷提高，智能家居行業(yè)真正開始快速發(fā)展。此外，隨著國家和地方“全裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場滲透率逐年增加，近幾年精裝房規(guī)模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達60%；房地產(chǎn)精裝修滲透率增加以及建筑智能化的發(fā)展趨勢直接帶動智能家居消費需求的增長。如果從廣義的建筑來看，智能家居產(chǎn)品主要應(yīng)用在智能建筑之中。智能建筑行業(yè)發(fā)展?jié)摿O大，我國經(jīng)濟發(fā)展中重要的產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)帶動作用更是不容小覷。據(jù)統(tǒng)計，美國和日本智能建筑占新建建筑的比例為均在60%以上。2016年，我國智能建筑占新建建筑的比例在35%左右。我國智能建筑起步于1990年，比美國晚了

34、6年，比日本晚4年，通過對比美國和日本智能建筑的發(fā)展歷程，預(yù)計未來我國智能建筑在新建建筑中的比例仍將保持每年3.5%左右的提升速度，到2022年，我國智能建筑在新建建筑中的比列有望達到57%左右。因此，智能家居市場發(fā)展空間巨大。（2）以單品起步實現(xiàn)互聯(lián)互通智能家居現(xiàn)在正處于單品智能化的擴張階段，各廠商之間的智能家居產(chǎn)品仍無法完全實現(xiàn)互聯(lián)互通，未來將逐漸實現(xiàn)標準統(tǒng)一、接口開放、互聯(lián)互通。此外，智能家居場景涉及到大量設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)連接，對網(wǎng)絡(luò)的連接密度指標有較高的要求。隨著5G時代的來臨，智能家居產(chǎn)品之間的互聯(lián)互通將加速。（3）以數(shù)據(jù)為核心，向核心盈利模式靠攏未來智能家居行業(yè)的核心盈利模式將是以智能家

35、居產(chǎn)品為觸角，獲得消費者的生活習(xí)慣數(shù)據(jù)，進行數(shù)據(jù)挖掘和分析，將分析結(jié)果與第三方服務(wù)商對接，向消費者提供個性化線下服務(wù)，如家教服務(wù)、家政服務(wù)、家庭維修服務(wù)、配送食材、休閑娛樂等。（4）樓宇對講產(chǎn)品與智能家居產(chǎn)品深度結(jié)合并相互促進近年來，隨著智能家居行業(yè)的蓬勃發(fā)展，國內(nèi)大中型樓宇對講行業(yè)的廠家依托其渠道優(yōu)勢開始深入到智能家居領(lǐng)域，將樓宇對講產(chǎn)品與智能家居產(chǎn)品進行結(jié)合。與智能家居產(chǎn)品結(jié)合后，樓宇對講除了傳統(tǒng)的對講開鎖功能外，還集合了短信通知、手機APP遠程控制、安防報警、室內(nèi)監(jiān)控查看、電梯呼喚、家居控制、信息家園等眾多便捷化功能。樓宇對講與智能家居相輔相成，進一步提升了兩者的增值空間和性價比，從而在

36、功能的擴展上帶來了巨大的發(fā)揮空間。2、行業(yè)競爭格局與市場化程度（1）樓宇對講行業(yè)目前樓宇對講企業(yè)主要分布在長三角、珠三角和福建等區(qū)域，隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，樓宇對講行業(yè)的集中度不斷提升，目前行業(yè)競爭格局主要分為三個梯隊：第一梯隊是以安居寶、狄耐克、立林、視得安羅格朗、冠林、ABB中國、麥馳物聯(lián)等為代表，房地產(chǎn)500強供應(yīng)商品牌首選率較高，有著一定的規(guī)模和渠道優(yōu)勢，具備較高的品牌知名度和市場占有率。第二梯隊分為兩種形態(tài)，一種是以太川股份、慧銳通、松本智能、佳樂為代表，在技術(shù)、商業(yè)模式、產(chǎn)品等方面各有特色，在局部細分市場具備一定優(yōu)勢；另一種是以霍尼韋爾、三星、科邁世、弗曼科斯等為代表的國際品

37、牌，這些品牌產(chǎn)品定位高端，但市場覆蓋度有限，市場銷量不大。第三梯隊是一些區(qū)域性的小品牌，這些小企業(yè)多數(shù)集中在二、三、四線城市市場，只在某個小區(qū)域內(nèi)有一定的知名度，這些企業(yè)多數(shù)自身缺乏生產(chǎn)能力，研發(fā)實力也比較薄弱，抗風(fēng)險能力相對較差，不具備規(guī)模優(yōu)勢。（2）智能家居行業(yè)我國智能家居行業(yè)起步較晚，目前已經(jīng)完成市場的培育，進入推廣階段，眾多互聯(lián)網(wǎng)、科技企業(yè)、傳統(tǒng)家居、電器制造企業(yè)以及安防類企業(yè)紛紛切入到智能家居制造行業(yè)，競爭較為激烈。智能家居集合了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、硬件（包括智能家電、智能硬件、安防控制設(shè)備、傳感器等）、軟件系統(tǒng)、云計算平臺，實質(zhì)是各方參與的生態(tài)圈，對于行業(yè)內(nèi)的市場參與者而言，引進上下游資源

38、、構(gòu)建生態(tài)圈已成為提升競爭力的重要因素。隨著智能家居行業(yè)的發(fā)展，其競爭格局也會日益明朗?？傮w來說，當前市場中的智能家居競爭主體可分為四大陣營：一是互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)。以百度、阿里、騰訊、谷歌、亞馬遜等為代表的互聯(lián)網(wǎng)巨頭以社交、電商、搜索等基礎(chǔ)平臺為依托，以及以蘋果、華為、小米等為代表的科技企業(yè)以手機、平板電腦等電子產(chǎn)品為依托，借助云計算和大數(shù)據(jù)技術(shù)，將產(chǎn)業(yè)鏈布局延伸至智能家居領(lǐng)域，推出智能音箱、智能網(wǎng)關(guān)等硬件產(chǎn)品和智能家居APP等軟件產(chǎn)品，打造開放、完整的生態(tài)系統(tǒng)。二是傳統(tǒng)家電企業(yè)。以格力、美的、海爾等為代表的傳統(tǒng)家電巨頭通過在冰箱、空調(diào)、洗衣機等傳統(tǒng)家電中融入智能化功能，推動傳統(tǒng)家電產(chǎn)業(yè)向智能

39、家居升級。三是開關(guān)電氣和照明企業(yè)。以ABB中國、施耐德中國、霍尼韋爾中國、正泰建筑、河?xùn)|電子等為代表的開關(guān)電氣和照明企業(yè)借助自身在傳統(tǒng)開關(guān)電氣及照明行業(yè)的技術(shù)研發(fā)和銷售渠道等優(yōu)勢，向智能家居產(chǎn)業(yè)延伸，研發(fā)生產(chǎn)出智能開關(guān)面板、智能網(wǎng)關(guān)、燈控模塊、輸入輸出模塊等控制類的智能家居產(chǎn)品。四是社區(qū)安防和智能家居企業(yè)，以狄耐克、安居寶、立林等為代表的社區(qū)安防企業(yè)及以紫光樂聯(lián)、歐瑞博、博聯(lián)、控特等為代表的智能家居企業(yè)。借助自身在安防和智能控制行業(yè)的技術(shù)研發(fā)、銷售渠道等優(yōu)勢，研發(fā)生產(chǎn)智能開關(guān)面板、智能網(wǎng)關(guān)、智能傳感器、電動窗簾等控制類的智能家居產(chǎn)品。二、市場分析1、安防行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀（1）國際市場總體來講，全

40、球安防市場規(guī)模龐大，市場領(lǐng)域和市場類型都比較成熟，供應(yīng)商不斷向低成本地區(qū)轉(zhuǎn)移，客戶也穩(wěn)步增長，2017年全球安防產(chǎn)業(yè)總收入達2,570億美元，2012年至2017年復(fù)合增長率達到8.6%。根據(jù)美國領(lǐng)先的調(diào)查機構(gòu)GrandViewResearch的預(yù)測，2019年-2025年全球安防行業(yè)市場規(guī)模復(fù)合年增長將達到10.3%，亞洲、東歐、非洲、中東及中南美洲等發(fā)展中地區(qū)市場的增長將最為強勁；在這些安防市場欠發(fā)展的地區(qū)，強勁的經(jīng)濟增長勢頭、新業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、外資涌入、城市化進程加速以及對犯罪行為增長的預(yù)期都將推動對安防產(chǎn)品的需求。（2）國內(nèi)市場近年來，伴隨著我國城鎮(zhèn)化的加快以及國家政策的大力支持，特別是得益

41、于平安城市和智慧城市的打造和“金盾工程”、“311工程”、“天網(wǎng)工程”、“雪亮工程”等全國性安防工程的推出，我國安防產(chǎn)業(yè)保持快速發(fā)展的態(tài)勢。經(jīng)過安防行業(yè)的發(fā)展以及安防系統(tǒng)的升級改造，我國已建立一個大規(guī)模的分布式視頻監(jiān)控和報警網(wǎng)絡(luò)，可在公安系統(tǒng)內(nèi)部的部級、省級和市縣級之間共享信息，將縣、鄉(xiāng)、村的視頻監(jiān)控系統(tǒng)接入到省市級和國家級監(jiān)控平臺上，同時建立包含執(zhí)法、應(yīng)急服務(wù)、群防群治、公共安全、巡防等的視頻數(shù)據(jù)分享機制。安防系統(tǒng)也從之前簡單的人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)升級為現(xiàn)在的由人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)、技防系統(tǒng)和管理系統(tǒng)聯(lián)合構(gòu)造的一個特大型、完整的安全技術(shù)防范系統(tǒng)。根據(jù)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢，安防產(chǎn)品和運營也紛紛使用生

42、物識別、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等先進技術(shù)，使安防行業(yè)走上智能化發(fā)展的道路。2、安防行業(yè)的市場容量根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國安全防范行業(yè)年鑒及中國安防行業(yè)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2010-2018年，我國安防行業(yè)總產(chǎn)值從2,350億元增長到6,600億元，期間復(fù)合增長率達到13.78%。根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會發(fā)布的中國安防行業(yè)“十三五”（20162020年）發(fā)展規(guī)劃，到2020年，我國安防企業(yè)總收入達到8,000億元左右，年增長率達到10%以上，實現(xiàn)行業(yè)增加值2,500億元，安防運營、安防產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)化、視頻監(jiān)控等領(lǐng)域?qū)⒕哂休^大的成長機會和空間。根據(jù)中國安防網(wǎng)數(shù)據(jù)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分，2018年

43、，安防產(chǎn)品總收入約為3,432億元，占比52%；安防集成與工程總收入3,102億元，占比47%；運營服務(wù)及其他約為60億元，占比1%。3、安防行業(yè)的競爭格局在中國安防行業(yè)中，各類企業(yè)突破22,000家，其中安防產(chǎn)品生產(chǎn)制造企業(yè)約4,900家，約占全國安防企業(yè)總數(shù)的23%。雖然中國安防行業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但中小型企業(yè)比例較大，大型生產(chǎn)企業(yè)和解決方案提供商不多，主要分為三個梯隊：第一梯隊的企業(yè)具有明顯的成本優(yōu)勢，有能力承受巨大研發(fā)投入，是行業(yè)集中度提升的最大受益者，如海康威視、大華股份等安防巨頭；第二梯隊的企業(yè)具備一定成本優(yōu)勢、解決方案較為全面，部分細分領(lǐng)域可能處于行業(yè)先進水平，未來可通過

44、行業(yè)集中度的提升給企業(yè)帶來業(yè)務(wù)彈性空間；第三梯隊的企業(yè)成本優(yōu)勢不明顯，利潤體量較小導(dǎo)致研發(fā)投入不足，產(chǎn)品技術(shù)含量不高，在行業(yè)門檻提升的預(yù)期下生存壓力加大。4、安防行業(yè)的發(fā)展趨勢近年來，人工智能、生物識別等新興技術(shù)的發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的強力驅(qū)動因素。未來，在新興技術(shù)的基礎(chǔ)上，安防行業(yè)將呈現(xiàn)出云端化、平臺化、專業(yè)化的發(fā)展趨勢。（1）云端化目前，智能安防已有的智能化產(chǎn)品大多是將多種智能功能固化在某一類硬件中，每臺硬件設(shè)備提供一種或有限的幾種智能化服務(wù)。未來，硬件資源的概念將逐步淡化，智能化以服務(wù)模塊的方式提供給客戶。云端會根據(jù)客戶的需要提供服務(wù)，實現(xiàn)資源按需分配，最大化地滿足客戶需求和提高資源利用率。

45、（2）平臺化目前，安防廠商在推進智能化解決方案的同時將越來越多地需要對軟件平臺及其配套的硬件設(shè)備的整合，其標準也越來越趨于統(tǒng)一。未來幾年，安防監(jiān)控的應(yīng)用類型將越清晰，其技術(shù)標準、開發(fā)接口等將越趨于統(tǒng)一。大廠商制定標準、小廠商兼容標準的合理產(chǎn)業(yè)模式將逐漸形成，所以有實力的安防廠商也將推出自己有主導(dǎo)力的解決方案平臺。（3）專業(yè)化智能化解決的是各行各業(yè)客戶在業(yè)務(wù)應(yīng)用中存在的問題，因此智能化需要往專業(yè)化方向進一步深化。首先智能化廠家要從具體行業(yè)出發(fā)，定位目標行業(yè)和細分市場，確定自己的發(fā)展方向。其次，在具體行業(yè)中深入業(yè)務(wù)應(yīng)用、業(yè)務(wù)流程等，剖析具體行業(yè)問題，尋找解決之道。最后，結(jié)合自身的技術(shù)積累，為各行各

46、業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)智能解決方案。第四章 建設(shè)方案與產(chǎn)品規(guī)劃一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積73559.93（折合約110.34畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積88271.92。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xxx（集團）有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達產(chǎn)年產(chǎn)智能開關(guān)面板720000套，預(yù)計年營業(yè)收入144700.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是

47、根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。第五章 選址方案分析一、項目選址原則項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)標準規(guī)范，有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鄉(xiāng)功能完善和城鄉(xiāng)空間資源合理配置與利用，堅持節(jié)能、保護環(huán)境可持續(xù)利用發(fā)展，經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三效統(tǒng)一，土地利用最優(yōu)化。二、建設(shè)區(qū)基本情況項目建設(shè)選址區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，是區(qū)域核心功能區(qū)的重要組成部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內(nèi)，有高速公路4條、高速公路出入口6個，多條國道在區(qū)內(nèi)通過，立體化交通網(wǎng)絡(luò)通達。項目建設(shè)地自然生態(tài)環(huán)境良好，園區(qū)綠化率達50%以上，空氣和水質(zhì)優(yōu)

48、于國家標準；項目建設(shè)地配套功能設(shè)施完備，基礎(chǔ)功能設(shè)施達到“十通一平”，建有大型商務(wù)寫字樓、會議中心、星級酒店等，能夠提供會議、住宿、餐飲、醫(yī)療、休閑等服務(wù)?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)?？焖贁U張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)展契合發(fā)展大勢?！笆濉睍r期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢看，世界經(jīng)濟仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

49、面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。2019年，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，深入貫徹新發(fā)展理念，落實高質(zhì)量發(fā)展要求，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險、保穩(wěn)定，全力建設(shè)“高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)之區(qū)、高品質(zhì)宜居之城”，經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)

50、展動能持續(xù)增強，社會大局保持和諧穩(wěn)定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規(guī)劃的收官之年，是全面建成小康社會的決勝之年。當前，世界經(jīng)濟格局復(fù)雜多變，但中國穩(wěn)中向好、長期向好的基本態(tài)勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務(wù)全局，對標對表抓落實，沉心靜氣謀發(fā)展，努力推動經(jīng)濟社會各項事業(yè)再上臺階。三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動力。大力實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新資源，激活創(chuàng)新主體，改善創(chuàng)新環(huán)境，讓一切創(chuàng)新活力競相迸發(fā)，讓一切創(chuàng)新價值充分展現(xiàn)，

51、讓創(chuàng)新成為引領(lǐng)發(fā)展的第一動力。（一）實施科技創(chuàng)新引領(lǐng)大力實施協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略，積極鼓勵企業(yè)與京津科研機構(gòu)、院校開展對接活動，組建技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，增強自主創(chuàng)新和持續(xù)創(chuàng)新能力。瞄準國家科技重大專項和計劃，積極爭取和培育實施新的科技成果轉(zhuǎn)化項目。培育高新技術(shù)企業(yè)。大力提升重點骨干企業(yè)的高新技術(shù)含量，使之成為技術(shù)優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟效益顯著的區(qū)域經(jīng)濟龍頭企業(yè)；抓住有潛力的高新技術(shù)項目和高新技術(shù)產(chǎn)品，精心培育，大力扶持。搭建科技創(chuàng)新平臺。構(gòu)建一批“眾創(chuàng)空間”，鼓勵社會力量投資建設(shè)或管理運營創(chuàng)業(yè)載體，為科技創(chuàng)新創(chuàng)造良好環(huán)境。著力實施“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，逐步推進互聯(lián)網(wǎng)科技大市場發(fā)展，建立集技術(shù)交易、技術(shù)經(jīng)紀、科技金融、科

52、技咨詢、知識產(chǎn)權(quán)于一體的線上線下科技成果轉(zhuǎn)化平臺，建成中小企業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、農(nóng)村科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、科技合作交流成果轉(zhuǎn)化服務(wù)體系、企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化體系和技術(shù)信息網(wǎng)絡(luò)成果推廣服務(wù)體系。（二）加快人才創(chuàng)新步伐制定出臺人才引進優(yōu)惠政策。積極實施人才培養(yǎng)扶持工程，吸引各類人才到青縣興業(yè)創(chuàng)業(yè)，為高端優(yōu)質(zhì)人才的聚集營造良好的政策環(huán)境和社會環(huán)境。加強專業(yè)技術(shù)人才隊伍建設(shè)。大力推進技能型人才和企業(yè)人才隊伍建設(shè)，充分利用現(xiàn)有教育資源，加強職業(yè)技能教育，不斷提升技能型勞動者的綜合素質(zhì)。加快人才引進平臺體系建設(shè)。大力支持技術(shù)研究中心、企業(yè)研發(fā)中心、實驗室與工作站、創(chuàng)新實踐基地與公共實訓(xùn)基地建設(shè)，組建產(chǎn)

53、業(yè)針對性強、促進發(fā)展升級的技術(shù)聯(lián)盟。（三）加大機制創(chuàng)新力度創(chuàng)新市場運作機制。建立健全政府和社會資本合作制度體系，推廣運用政府和社會資本合作（PPP）模式。創(chuàng)新股權(quán)激勵機制，鼓勵企業(yè)采取股權(quán)獎勵、股權(quán)出售、股票期權(quán)等方式，對企業(yè)重要管理、科技人員實施股權(quán)激勵。鼓勵企業(yè)以科技成果作價方式入股其他企業(yè)。創(chuàng)新園區(qū)建設(shè)機制。推廣“政府推動、企業(yè)經(jīng)營、市場運作、多元投入”的園區(qū)開發(fā)模式，建立市場化建設(shè)、專業(yè)化招商管理服務(wù)機制。創(chuàng)新選人用人機制。樹立注重品行、崇尚實干、重視基層、鼓勵創(chuàng)新、群眾公認的用人導(dǎo)向。四、“十三五”發(fā)展目標建設(shè)高質(zhì)高效、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)展強市。經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，

54、實體經(jīng)濟不斷壯大，質(zhì)量效益明顯提高。創(chuàng)新驅(qū)動成為經(jīng)濟社會發(fā)展的主要動力，科技創(chuàng)新能力明顯增強。區(qū)域協(xié)同發(fā)展取得明顯成效，開放型經(jīng)濟達到新水平。產(chǎn)業(yè)強市成效顯著，項目建設(shè)鱗次櫛比，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，新興產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展、蒸蒸日上，市域綜合經(jīng)濟實力和影響力邁上新臺階。建設(shè)生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的秀美生態(tài)城市。城鎮(zhèn)化進程進一步加快，中心城區(qū)綜合服務(wù)功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮(zhèn)格局基本形成，城鎮(zhèn)化率達到60%以上。生態(tài)文明建設(shè)加快推進，具備條件的農(nóng)村基本建成美麗鄉(xiāng)村。節(jié)約型社會、循環(huán)經(jīng)濟深入發(fā)展，主要污染物減排如期實現(xiàn)省下達目標任務(wù)，森林覆蓋率大幅提升，環(huán)境質(zhì)量明顯改善，經(jīng)濟、

55、人口與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)的發(fā)展格局初步形成。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以“中國制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃為引領(lǐng)，實施產(chǎn)業(yè)強縣戰(zhàn)略，推進新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)工業(yè)率先發(fā)展。著力建設(shè)一流的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)基地為發(fā)展平臺，以項目建設(shè)為發(fā)展支撐，深入推進傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新興產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，形成先進制造業(yè)主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)展格局。到“十三五”末，力爭全部工業(yè)總產(chǎn)值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量每年新增15家以上，達到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達到9%以上。（一）著力推進園區(qū)率先發(fā)展以規(guī)劃為引領(lǐng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快招商引資進度，以“工業(yè)新城生態(tài)園區(qū)”為目標，助

56、力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展。（二）加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級“十三五”期間，配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、低端零配件加工制造等技術(shù)含量低、高耗能低產(chǎn)出行業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)特色制造業(yè)高端化發(fā)展。（三）推動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大堅持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，大力培育壯大新能源車輛制造、汽車零部件生產(chǎn)、數(shù)控設(shè)備生產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟發(fā)展提供新的支撐。力爭到“十三五”末，新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到30%以上。三、項目選址綜合評價項目選址區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)，所以，從項目選址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學(xué)合理的。第六章 建筑技術(shù)方案說明一、項目工程設(shè)計總體要求（一）土建工程原則根據(jù)生產(chǎn)需要，本項目工程建設(shè)方案主要遵循如下原則：1、布局合理的原則。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功