汽車服務(wù)站項(xiàng)目項(xiàng)目簡介

1、汽車服務(wù)站項(xiàng)目項(xiàng)目簡介目 錄目 錄1第一章 總論11.1 項(xiàng)目背景11.1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位11.1.2 建設(shè)規(guī)模11.2 承辦單位概況11.3 研究依據(jù)及范圍21.3.1 研究依據(jù)21.3.2 研究范圍21.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)21.5 研究結(jié)論與建議31.5.1 研究結(jié)論31.5.2 建議4第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性52.1 項(xiàng)目背景52.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性5第三章 行業(yè)及市場分析73.1 行業(yè)前景73.2 市場分析8第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模114.1 建設(shè)內(nèi)容114.2 建設(shè)規(guī)模11第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件135.1 建設(shè)地點(diǎn)135.1.1區(qū)域位置135.1.2 土地現(xiàn)狀135

2、.2 建設(shè)條件135.2.1 自然條件135.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件165.2.3 市政設(shè)施條件175.2.4 旅游資源185.2.5 施工條件20第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案216.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)216.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則216.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念216.4 附屬工程設(shè)計(jì)236.4.1 給水工程設(shè)計(jì)236.4.2 排水工程設(shè)計(jì)256.4.3 電力工程設(shè)計(jì)266.4.4 電信及共用天線CATV工程設(shè)計(jì)要求266.4.5 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)276.4.6 工程管線綜合設(shè)計(jì)27第七章 環(huán)境保護(hù)287.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范287.2 施工期間環(huán)境影響分析287.3 運(yùn)營期間主要污染物及污染源297.4 污染治理

3、及污染物排放29第八章 節(jié)能308.1 設(shè)計(jì)依據(jù)308.2 能源消耗情況308.3 節(jié)能措施318.3.1 建筑節(jié)能技術(shù)措施318.3.2 機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施328.3.3 照明系統(tǒng)節(jié)能措施328.3.4 節(jié)水措施338.3.5節(jié)能估算情況34項(xiàng)目年節(jié)能估算表8-234第九章 招投標(biāo)方案359.1 編制依據(jù)359.2 招標(biāo)范圍359.3 招標(biāo)原則359.4 招標(biāo)方式359.5 招標(biāo)組織形式359.6 招標(biāo)程序369.7 評(píng)標(biāo)方法38第十章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)成員3910.1 組織機(jī)構(gòu)3910.1.1 人員配備3910.1.2 崗位職責(zé)3910.2 勞動(dòng)定員4010.2.1 勞動(dòng)定員及工作制度4

4、010.2.2 勞動(dòng)定員來源4110.3 人員培訓(xùn)41第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排4211.1 項(xiàng)目建設(shè)周期規(guī)劃編制依據(jù)和原則4211.1.1 編制依據(jù)4211.1.2 編制原則4211.2 各階段實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃及正式投產(chǎn)時(shí)間的建議4211.3 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃進(jìn)度42第十二章 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生4412.1 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生4412.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4412.1.2 勞動(dòng)安全及勞動(dòng)衛(wèi)生的防范措施4412.1.3 勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置4512.2 消防4512.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4512.2.2 消防措施46第十三章 投資估算與資金籌措4813.1 投資估算4813.1.1

5、 估算依據(jù)4813.1.2 投資估算表4813.2 資金籌措50第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及經(jīng)濟(jì)分析5114.1 基本數(shù)據(jù)5114.2 銷售收入與銷售稅金5114.3 總成本費(fèi)用5114.4 貸款償還5314.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5314.6 項(xiàng)目盈虧平衡分析55第十五章 研究結(jié)論與建議5615.1 研究結(jié)論5615.2 建議56第一章 總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱：樂亭縣友鑫汽車服務(wù)站法人代表：毛學(xué)健擬建地點(diǎn)：樂亭縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，唐港高速引線東側(cè)，天鵝湖度假村南側(cè)。1.1.2 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目擬總用地面積18.57畝，總投資5800萬元人民幣。汽車服務(wù)站是為確保公路行車的安全、舒適

6、，消除駕乘人員在長途行駛過程中產(chǎn)生的生理上和心理上的疲勞，在公路沿線按適當(dāng)間距設(shè)置的專為駕乘人員提供休息、就餐和為車輛提供維護(hù)和修理等服務(wù)的場所。本項(xiàng)目總體布局由四個(gè)部分組成：一是為人服務(wù)的設(shè)施，包括公共休息廳、公共廁所、餐飲部、購物部、住宿部、商務(wù)中心(含電話、傳真、問訊等服務(wù))以及室外休息場地、綠化、水池等觀賞設(shè)施；二是為車服務(wù)的設(shè)施，包括出入車道、停車場和汽車修理、改裝等；三是汽車代理銷售，包括長城汽車、龍工鏟車的代理銷售；四是其它附屬設(shè)施，包括管理用房、職工生活用房、配電房、空調(diào)機(jī)房、水泵房以及污水處理和垃圾處理設(shè)施。1.2 承辦單位概況 樂亭縣友鑫汽車服務(wù)站屬于新注冊企業(yè)，注冊資金1

7、00萬元，法人代表：毛學(xué)健，本項(xiàng)目是為公路沿線的駕乘人員提供綜合性服務(wù)而成立的。1.3 研究依據(jù)及范圍1.3.1 研究依據(jù)（1）關(guān)于編制樂亭縣友鑫汽車服務(wù)站項(xiàng)目可研的委托書、合同書；（2）中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；（3）國家發(fā)改委發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南；（4）國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)； （5）公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和高速服務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（6）國家、河北省、唐山市等頒布的其他相關(guān)法律、法規(guī)、政策；（7）項(xiàng)目承辦單位提供的項(xiàng)目技術(shù)資料。1.3.2 研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)部門法律法規(guī)、政策、技術(shù)、規(guī)范，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、

8、行業(yè)及市場分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)、外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等進(jìn)行研究，為決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行決策提供參考。1.4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2123802主樓m280004層2.1公共休息廳m220002.2餐廳m212002.3購物超市m28002.4賓館及辦公管理中心m240003改裝及修理廠房m223004停車場m2 18005道路及硬化m22464.16綠化工程m2 4095.97容積率0.708建筑密度%32.59綠地率%32.41.5 研

9、究結(jié)論與建議1.5.1 研究結(jié)論1、項(xiàng)目符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策，符合公路有關(guān)服務(wù)區(qū)選址要求，符合樂亭縣發(fā)展的整體規(guī)劃。 2、項(xiàng)目選址符合公路服務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)地點(diǎn)周邊環(huán)境良好，項(xiàng)目的技術(shù)方案安全、經(jīng)濟(jì)、適用，并十分注意消防安全、環(huán)保、節(jié)能等配套措施，在技術(shù)上是可行的。 3、經(jīng)測算，項(xiàng)目的總投資為5800元。項(xiàng)目所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.65%、全部投資回收期7.14年（不包括建設(shè)期）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為549.10萬元。財(cái)務(wù)指標(biāo)反映本項(xiàng)目具有較好的盈利能力，經(jīng)濟(jì)上可行。 綜上，項(xiàng)目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策，能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上可行。1.5.2 建議 1、建設(shè)用地是項(xiàng)

10、目實(shí)施的基礎(chǔ)，建設(shè)單位應(yīng)盡快與有關(guān)單位聯(lián)系，落實(shí)好征地工作，為項(xiàng)目建設(shè)及時(shí)準(zhǔn)備好場地條件。 2、政府各部門應(yīng)支持盡快完善該地塊周邊配套的道路、供水、排水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為建設(shè)單位創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。 3、勘察設(shè)計(jì)是項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)工作，建設(shè)單位應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的單位開展這方面的工作，以便為工程施工創(chuàng)造良好的條件。 綜上所述，本項(xiàng)目是可行的，但項(xiàng)目承辦單位應(yīng)加強(qiáng)對建設(shè)過程中的投資與經(jīng)營過程中的成本控制工作，狠抓工程建設(shè)質(zhì)量，以確保項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1 項(xiàng)目背景 為進(jìn)一步完善公路的服務(wù)設(shè)施，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模和滿足日益增長的司乘人員的需要，樂亭縣

11、友鑫汽車服務(wù)站擬在樂亭縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，唐港高速引線東側(cè)，天鵝湖度假村南側(cè)，建設(shè)汽車服務(wù)站，項(xiàng)目提出后，得到樂亭縣交通局的大力支持，并批復(fù)同意項(xiàng)目建設(shè)。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、滿足市場需求的需要伴隨著公路的發(fā)展，為過往車輛提供維護(hù)保養(yǎng)、修理和為司乘人員、旅客提供購物、餐飲、休息等服務(wù)的公路服務(wù)區(qū)也迅速崛起，每年蘊(yùn)藏著近千億元的商機(jī)。十二五規(guī)劃后，我國公路通車?yán)锍虜?shù)更是快速增長，到2011年底，全國公路通車?yán)锍桃堰_(dá)410萬公里，許多專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來10年，我國公路服務(wù)區(qū)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加一倍，年銷售收入有望再次突破。 2、城市發(fā)展的需要樂亭縣是第一個(gè)具有省級(jí)資質(zhì)的縣級(jí)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)的縣

12、級(jí)城市，具備出具全國認(rèn)可的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)檢報(bào)告的資格。樂亭縣工業(yè)近年來發(fā)展較快，目前，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)32家，已形成鋼鐵、焦化、物流、服裝、建材、化工、機(jī)械制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工等主導(dǎo)行業(yè)。近年來，連續(xù)開展“經(jīng)濟(jì)發(fā)展突破年”、“重點(diǎn)項(xiàng)目攻堅(jiān)年”、“招商引資年”、“對標(biāo)趕超年”活動(dòng)，引進(jìn)實(shí)施了一批重大項(xiàng)目，唐山中厚板、德龍鋼鐵等重點(diǎn)企業(yè)不斷壯大，旭陽化工產(chǎn)業(yè)園深入實(shí)施，華能、國電電力等電業(yè)巨頭相繼落戶，同樂化工、佳龍金屬、博城制造等中小企業(yè)集群發(fā)展，以精品鋼鐵、裝備制造、精細(xì)化工、臨港物流、濱海旅游、新型能源為主導(dǎo)的現(xiàn)代工業(yè)體系初步形成。同時(shí)，項(xiàng)目所在地位屬城市規(guī)劃的建設(shè)用地范圍，選址符合城市規(guī)劃的要求，

13、符合樂亭縣發(fā)展規(guī)劃和政府招商引資的要求。對于招商引資具有營造氣氛、帶動(dòng)投資人氣的作用，可以促進(jìn)城區(qū)建設(shè)，提升城區(qū)檔次，完善城區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 3、企業(yè)生存和發(fā)展的需要從公司的業(yè)務(wù)發(fā)展與市場競爭分析來看，隨著公司業(yè)務(wù)的不斷上升，公司需要尋找新的利潤增長點(diǎn)。而且，在競爭日益激烈的市場中，公司必須抓住市場機(jī)遇，尋找新的市場突破點(diǎn)，通過在樂亭縣建設(shè)友鑫汽車服務(wù)站項(xiàng)目，可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，打開和占領(lǐng)新的市場，提升企業(yè)產(chǎn)品市場競爭力，不僅大大改善企業(yè)的設(shè)備與設(shè)施，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。而且在充分發(fā)揮企業(yè)自身所擁有的經(jīng)營優(yōu)勢和影響力的條件下，借助樂亭縣優(yōu)越的區(qū)位條件、完

14、善的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的投資環(huán)境，利用先進(jìn)的管理模式來經(jīng)營，從而降低經(jīng)營費(fèi)用，提升企業(yè)的整體實(shí)力，促使企業(yè)健康穩(wěn)定快速的發(fā)展。第三章 行業(yè)及市場分析3.1 行業(yè)前景汽車服務(wù)站是指設(shè)置在公路上，主要為車輛、司乘人員和旅客提供服務(wù)的設(shè)施，包括休息、停車和輔助設(shè)施三部分，是專門為使用公路的人、車服務(wù)的場所和建筑設(shè)施的總稱。服務(wù)站根據(jù)地理環(huán)境和需要，可設(shè)計(jì)成各種形式。公路的封閉阻隔了使用者與外界的接觸，服務(wù)站的設(shè)立為司乘人員提供了休息場所，有助于緩解司乘人員的疲勞，有利于行車的安全。服務(wù)站通常為公路的使用者提供餐飲、住宿、購物、休息、娛樂和通信，并提供汽車維護(hù)、維修和零部件供應(yīng)，以解決旅途需要。除此之外，

15、服務(wù)站還可以提供各種信息，如路況、天氣、地理情況等。服務(wù)站直接向駕乘人員提供生活服務(wù)和工作方便，是公路與人聯(lián)系的紐帶。 1、公路的“封閉性”保證了橫向無干擾公路具有行車速度快、通行能力大，高效、安全、節(jié)時(shí)、舒適的優(yōu)越性；另一方面，他人為地阻隔了車輛和駕乘人員與外界的聯(lián)系，給部分旅客和車輛帶來了不便和困難。旅客和駕乘人員在旅途中食宿、購物、通信、維修維護(hù)車輛等都不能與社會(huì)直接聯(lián)系，接受服務(wù)，這就要借助于公路內(nèi)部的有關(guān)服務(wù)設(shè)施來提供。公路沿線服務(wù)站正是為解決以上問題，給車輛和旅客提供服務(wù)而修建的。 2、緩解公路運(yùn)行上高速行駛駕駛者的疲勞感 駕乘人員必須保持精力的高度集中，因此，容易造成精神上的疲勞

16、，同時(shí)，由于線路線形的單調(diào)，也容易引起駕駛能力的降低，據(jù)觀察，車輛行駛越快，駕駛員精神越緊張，大腦皮層興奮性增強(qiáng)，促使心跳加快。一般地說，在公路上，連續(xù)行駛2小時(shí)左右，至少應(yīng)休息15分鐘以上。為解除連續(xù)行駛的疲勞和緊張，滿足駕駛員生理上的需求，設(shè)置服務(wù)區(qū)，以保證行車安全是很有必要的。 3、服務(wù)站設(shè)施對車輛進(jìn)行維護(hù)與修理在公路上，長時(shí)間、長距離、高速行駛的車輛很容易出現(xiàn)故障，尤其是國產(chǎn)汽車，車況較差，故障率較高，利用服務(wù)站設(shè)施對車輛進(jìn)行維護(hù)修理，十分必要。 4、汽車服務(wù)站增加了道路使用者的安全感、舒適感汽車服務(wù)站的設(shè)置，消除了旅客和駕駛員的后顧之憂，增加了道路使用者的安全感和舒適感。良好的服務(wù)站

17、，能夠吸引車輛利用公路，發(fā)揮公路的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。并且汽車服務(wù)站本身作為公路現(xiàn)代化設(shè)施的一部分，有改善公路景觀的作用。此外，汽車服務(wù)站的設(shè)施和管理具備了一定的水平，創(chuàng)造了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)韓國、日本等國家資料顯示，服務(wù)站的營業(yè)收入占整個(gè)公路收費(fèi)收入的3%5%。由此可見，此行業(yè)前景十分廣闊。3.2 市場分析本項(xiàng)目主要建筑內(nèi)容為賓館、餐廳、購物超市、休息廳、汽車銷售大廳、汽車改裝維修廠房等，并且本項(xiàng)目的選址為此地段交通發(fā)達(dá)，但樂亭縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，唐港高速引線東側(cè)，天鵝湖度假村南側(cè)，此地段道路兩側(cè)為汽車和人提供服務(wù)的服務(wù)行業(yè)相對較少。本項(xiàng)目的建設(shè)就是為了彌補(bǔ)服務(wù)行業(yè)的不足。樂亭縣位于河北省唐山市東

18、南部，是中國共產(chǎn)黨主要?jiǎng)?chuàng)始人之一李大釗的故鄉(xiāng)，陸地面積1308平方公里，人口50萬，是唐山灣“四點(diǎn)一帶”戰(zhàn)略布局的重要區(qū)域。物華天寶，地靈人杰，社會(huì)環(huán)境和諧有序，自然資源得天獨(dú)厚，投資環(huán)境寬松、政策優(yōu)惠，樂亭是商賈青睞的掘金寶地，更是一塊孕育著無限商機(jī)的投資沃土。樂亭縣1988年3月被國務(wù)院確定為沿海對外開放縣。1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)：樂亭縣1988年3月被國務(wù)院確定為沿海對外開放縣。近年來，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速健康發(fā)展。2010年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成239.1億元，同比增長11%；財(cái)政收入13.5億元，增長1.9%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資120.2億元，增長33.5%；實(shí)際利用外資2402萬美元；出

19、口創(chuàng)匯6601萬美元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18000元，增長9%；2010年，全部工業(yè)增加值82.4億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值67.4億元。規(guī)劃建設(shè)一期占地120平方公里的臨港工業(yè)園區(qū)，已被河北省政府批準(zhǔn)為省級(jí)臨港產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。大力加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新市場化、多元化投融資機(jī)制，累計(jì)投入13.2億元，實(shí)施園區(qū)道路、供水、供電、通訊、綠化等基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施完善配套，聚集區(qū)功能日臻完善，發(fā)展條件和承載能力全面提升，目前已入駐企業(yè)30多家，協(xié)議投資額1500億元；樂亭新區(qū)發(fā)展前景光明：獨(dú)特的資源和區(qū)位優(yōu)勢，讓樂亭新區(qū)吸引了世界的目光；一流的發(fā)展環(huán)境和條件，引來了一批批戰(zhàn)略投資者。投資86億

20、元的唐鋼320萬噸中厚板項(xiàng)目、投資378億元的首鋼600萬噸精品鋼鐵項(xiàng)目、投資650億元的唐鋼臨港項(xiàng)目、投資298億元的唐山旭陽化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目、投資30億元的京唐港3000萬噸專業(yè)煤碼頭項(xiàng)目、投資30億元的京唐港20萬噸礦石碼頭項(xiàng)目、投資70億元的中冶恒通500萬噸精品鋼板項(xiàng)目、投資36.2億元的330萬噸佳華煤化工項(xiàng)目、投資120億元的中潤30萬噸焦油和25萬噸甲醇項(xiàng)目、投資100億元的“三島”濱海旅游休閑度假區(qū)等開發(fā)項(xiàng)目相繼落戶，這些重大產(chǎn)業(yè)支撐項(xiàng)目的推進(jìn)實(shí)施、開發(fā)建設(shè)，已構(gòu)筑起新型工業(yè)化體系的基本框架，為實(shí)現(xiàn)樂亭新區(qū)跨越發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)到2015年，區(qū)域生產(chǎn)總值達(dá)到750億元

21、，財(cái)政收入超過100億元，港口吞吐量達(dá)到1.8億噸。2.大型物流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展：以臨港產(chǎn)業(yè)為依托，以京唐港多功能集疏運(yùn)能為支撐，大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，提升水陸、鐵路、公路等多聯(lián)運(yùn)輸?shù)恼w效能，加快建設(shè)我國北方區(qū)域型港口物流中心；3.三色旅游業(yè)的開發(fā)：以打網(wǎng)崗島、菩提島、月坨島濱海旅游開發(fā)為重點(diǎn)，發(fā)展濱海藍(lán)色生態(tài)旅游；以李大釗紀(jì)念館為龍頭，發(fā)展紅色文化旅游；以姜各莊國家級(jí)森林公園和觀光農(nóng)業(yè)為依托，發(fā)展綠色生態(tài)旅游。整合“紅、藍(lán)、綠”三色旅游資源，推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)向高層次發(fā)展，建設(shè)全國一流、具有國際水平的濱海生態(tài)旅游度假勝地。隨著樂亭工業(yè)經(jīng)濟(jì)的騰飛、大型物流業(yè)和旅游業(yè)快速發(fā)展和人們生活水平的提高，汽車運(yùn)

22、輸行業(yè)也在不斷加速發(fā)展，私家車也越來越多，私家車旅游度假和購物消費(fèi)已成為時(shí)尚和發(fā)展趨勢，樂亭縣友鑫汽車服務(wù)站項(xiàng)目就是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，市場前景非?？春?。第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1 建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容為辦公管理中心、賓館、餐廳、公共休息廳、購物超市、汽車代理銷售大廳、改裝維修廠房及與項(xiàng)目配套的的服務(wù)設(shè)施（如公廁）以及相應(yīng)的道路、綠化、圍墻大門等。4.2 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積的有效用地面積18.57畝，規(guī)劃總建筑面積18660m2，其中主樓8000m2（包括公共休息廳2000m2、餐廳1200m2、購物超市200m2、汽車代理銷售大廳、賓館及辦公管理中心2400m2）、改裝修理廠房13

23、00m2、停車場800m2、站區(qū)道路及硬化1464.1m2、項(xiàng)目規(guī)劃建筑容積率0.70，建筑密度為32.5%，綠地率為32.4%。根據(jù)項(xiàng)目目前的市場情況，結(jié)合項(xiàng)目定位、所在地的區(qū)位優(yōu)勢以及對未來發(fā)展的預(yù)測，項(xiàng)目正式投產(chǎn)后，正常運(yùn)營年預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)超市、餐飲、汽修及住宿營業(yè)額約1560萬元，汽車代理銷售營業(yè)額約1500萬元的規(guī)模。建筑規(guī)模詳見表4-1。表4-1 建設(shè)規(guī)模一覽表 序號(hào)項(xiàng)目單位建筑面積占地面積備注1項(xiàng)目凈占地面積m264602主樓m23200800共四層2.1公共休息廳m2200200一層大廳2.2餐廳m2400400一層大廳2.3購物超市m2200200一層大廳2.4賓館及辦公管理中心

24、m22400800二、三、四層4改裝及維修廠房m2130013005停車場m28006站區(qū)道路及硬化m21464.17綠化工程m22095.98容積率0.709建筑密度%32.510綠地率%32.4第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件5.1 建設(shè)地點(diǎn)5.1.1區(qū)域位置本項(xiàng)目區(qū)域位置在，樂亭縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，唐港高速引線東側(cè)，天鵝湖度假村南側(cè)，東面為空地。5.1.2 土地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目土地性質(zhì)為商業(yè)用地，目前土地處于閑置狀態(tài)。5.2 建設(shè)條件5.2.1 自然條件1、地理位置 樂亭縣位于河北省唐山市東南部，北仰燕山，南望齊魯，東連秦榆，西眺京津，地處環(huán)渤海灣中心地帶和京津唐秦四市環(huán)抱之中。地理坐標(biāo)位置為北緯390

25、546393438，東經(jīng)11840481191837。距北京246公里、天津188公里、唐山70公里、秦皇島110公里。樂亭東、南兩面瀕臨渤海，縣域總面積1308平方公里，東西最長處55.14公里，南北最寬處53.72公里，是河北省第一沿海大縣。樂亭境內(nèi)水路、陸路交通基礎(chǔ)設(shè)施齊全，形成了以縣城為中心集港口、鐵路、公路為一體的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸格局。唐山港京唐港區(qū)與國內(nèi)外120多個(gè)港口實(shí)現(xiàn)通航；坨港鐵路貫穿全縣南北31公里；唐港高速公路與京沈、唐津等高速公路相連；秦唐滄沿海公路與滄州、山東、東北直接相通，唐港、青樂、平青樂三線貫穿全境。境內(nèi)縣級(jí)公路5條，鄉(xiāng)道188條，鄉(xiāng)、村公路總里程達(dá)771.785

26、公里，交通便利，四通八達(dá)。2005年，全縣14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、533個(gè)行政村基本實(shí)現(xiàn)村村有公路通汽車。2、地形地貌樂亭地處華北斷塊內(nèi)東北部，境地內(nèi)部主要為中生界、新生界沉積層。地面為燕山褶皺帶南緣、渤海北岸濱海平原，其平原為灤河沖擊扇和濱海平原兩部分所組成。北部平原成土母質(zhì)為灤河沖擊物，南部沿海平原為海相沉積物，兩者之間淤積物呈交錯(cuò)沉積?；鶐r埋深8001000米。在海域內(nèi)，為單調(diào)的水下三角洲，其邊緣可達(dá)20米等深線附近。全縣地勢低平，西北高、東南低，海拔高度1-15米。3、地質(zhì)樂亭縣南部位于灤河水系下稍，地下水埋深0.61.6m，地表水鹽漬化較重，大片土地寸草不生，地震液化層分布較廣、厚度大、區(qū)內(nèi)巖性

27、為粉細(xì)砂及亞砂土，為典型的海陸交互沉積，由于海洋沉積及潮汐作用，沉積顆粒細(xì)，富水性差，淺層無淡水，100250m以上為咸水層，深部承壓淡水，局部由于過量開采，出現(xiàn)了地下水降落 “漏斗”，即曹莊子附近漏斗區(qū)，深層水水質(zhì)良好，20300m機(jī)井出水量30t/h。本項(xiàng)目勘察場地地層主要為素填土、第四系海相沖積物。在勘探深度范圍內(nèi)，自上而下可劃分為六個(gè)工程地質(zhì)層。4、水文全縣骨干河渠12條（不含灤河和小青河兩條界河）和重點(diǎn)排水渠17條，總集水面積1133平方公里（含灤南縣匯入的89.1平方公里）；多年年平均徑流量為1.20億立方米，其中外縣流入的0.10億立方米；折合地面徑流深度91.5毫米。境內(nèi)地下水

28、補(bǔ)給的來源主要是大氣降水，淺層地下水可開采量為1.03億立方米，沿海咸化水0.29億立方米；深部淡水（沿海區(qū)）可開采量很小，為768萬立方米。地下水按水文地質(zhì)情況可分為3個(gè)區(qū)：（1）灤河沖擊扇中部區(qū)，位于南常坨、雙廟、商家埝以北，此區(qū)域150米以上有兩個(gè)含水組，地下水極為豐富，20-40米即可成井，單井出水量為每小時(shí)100噸。（2）灤河沖擊扇前緣區(qū)，包括全淡水區(qū)、潛水淡化區(qū)和深部淡水自流區(qū)。全淡區(qū)，位于何官營、栗家灣坨、齊莊子以北地帶，此區(qū)域200-250米以上有15-20個(gè)含水層，累積厚度100-120米，地下水比較豐富，40-80米即可成井，單井出水量為每小時(shí)80-100噸。局部地區(qū)，如大

29、相各莊鄉(xiāng)、新寨鎮(zhèn)的少數(shù)村莊淺層地下水中含氟化物超量。淺水淡化區(qū)，位于姜各莊、胡家坨、趙灘、馬頭營以北，此區(qū)域?yàn)橄痰^渡段。20-60米以上為淡水，中部為咸水，下部為淡水，中間咸水層厚100-120米。本區(qū)域大部為淺井，西部有深井，單井出水量為每小時(shí)50噸。局部地區(qū)氟化物超量。深部淡水自流區(qū)，位于蓮花池、新開口、郭莊子以北，此區(qū)域上部咸水體較厚，淺層無淡水，100米以下深部地下水承壓自流，成井深度為200米，單井出水量每小時(shí)40噸。（3）濱海平原區(qū)位于上述兩個(gè)區(qū)以南，其地表以下100-250米為咸水層，咸水體底板西部淺東部深，深層地下水承壓自流，成井深度為200-300米，單井出水量每小時(shí)30

30、噸。局部地區(qū)如曹莊子附近由于采大于補(bǔ)，出現(xiàn)了地下水位降落“漏斗區(qū)”。5、氣候氣象當(dāng)?shù)貧夂驕睾蜐駶?，屬暖溫帶濱海半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季。年平均氣溫10左右，年均日照2579.1小時(shí)，年均降水量610毫米，全年無霜期180天。冬季漫長（176天），春秋短暫。常年風(fēng)向?yàn)镾、SW，風(fēng)向頻率分別為8%、15%，年平均風(fēng)速4.2m/s，臺(tái)風(fēng)對項(xiàng)目區(qū)域基本無影響。歷年最高氣溫為37.1，最低氣溫為-18.1。冬季最大凍土深度為0.8m，雨量集中在七、八月份，降水量占全年的60%。年平均相對濕度，累年平均為67。年蒸發(fā)量為1600-1900mm。5.2.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件樂亭新區(qū)位于河北省唐山

31、市東南沿海，轄樂亭縣、唐山海港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、唐山灣國際旅游島、唐山港京唐港區(qū)，陸域面積1308平方公里，淺海水域2000平方公里。樂亭縣自古教育昌隆，文化繁榮，是樂亭大鼓、唐山皮影、河北評(píng)劇三個(gè)中國北方主要曲劇種的發(fā)祥地，為聞名遐邇的中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)。改革開放以來，全縣上下堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，解放思想，開拓創(chuàng)新，經(jīng)濟(jì)社會(huì)取得長足進(jìn)步。先后獲得全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣、全國文化先進(jìn)縣、全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營示范縣、全國雙擁模范縣、全國衛(wèi)生縣城、全國園林縣城等30多項(xiàng)國家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全省第13位。唐山海港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，1993年批準(zhǔn)設(shè)立，規(guī)劃面積38.5平方公里。經(jīng)過近20年開

32、發(fā)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，發(fā)展態(tài)勢十分強(qiáng)勁。目前，開發(fā)區(qū)已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入200多億元，完成工業(yè)投入300億元，興建了大唐王灘電廠、唐山佳華煤化工、中潤煤化工、中冶恒通薄板等一批大型現(xiàn)代化企業(yè)?！笆濉币詠?，年均經(jīng)濟(jì)增長速度達(dá)40以上，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居河北省33個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)第6位，居唐山市各開發(fā)區(qū)第1位。 唐山港京唐港區(qū)為新興的現(xiàn)代化港口和全國一類口岸，1989年動(dòng)工興建。目前，港口面積20平方公里，建成1.510萬噸級(jí)泊位28個(gè)，航線通達(dá)國際國內(nèi)120多個(gè)港口，2009年貨物吞吐量突破1億噸大關(guān)，是北煤南運(yùn)的七大港口之一和礦石進(jìn)口的重要通道。 唐山灣國際旅游島位于河北

33、省唐山市東南部濱海，為京津唐秦四市所環(huán)抱，距北京市230公里，天津市140公里，唐山市75公里，秦皇島130公里，石家莊410公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯。唐港高速直達(dá)旅游區(qū)，并與京沈、唐津等高速公路相連；沿海高速橫貫東西，東接北戴河、西達(dá)天津；濱海大道連接京唐港和曹妃甸貫穿旅游區(qū)北側(cè)陸域；京唐港與國內(nèi)外120多個(gè)港口實(shí)現(xiàn)了通航，交通便捷，四通八達(dá)。 旅游區(qū)由菩提島、月島、祥云島及其北側(cè)的半島陸地組成，總規(guī)劃面積約73平方公里。作為高緯度地區(qū)稀缺型海島，唐山灣國際旅游島坐擁得天獨(dú)厚的海島、海鮮、溫泉、沙灘、生態(tài)及文化資源組合。李大釗紀(jì)念館是全國首批百家愛國主義教育示范基地之一、全國“4A”級(jí)紅色旅游景區(qū)

34、，李大釗故居為國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位，被列入國家紅色旅游精品線路。目前，年接待游客150萬人次，已成為京津地區(qū)的重要旅游目的地，5.2.3 市政設(shè)施條件供水：樂亭縣友鑫汽車服務(wù)站最高日用水量約59.7m3/d。由于本規(guī)劃區(qū)屬于樂亭縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，唐港高速引線東側(cè)，天鵝湖度假村南側(cè)，故本規(guī)劃區(qū)可由樂亭縣市政管網(wǎng)供水，城區(qū)內(nèi)敷設(shè)有DN400市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程300米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。本規(guī)劃區(qū)擬由市政給水主干管DN400上接一根管徑為DN200的給水管，給水管沿展場道路布置一條DN200的環(huán)狀給水管。排水：為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為

35、雨、污水流制排水系統(tǒng)。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)敷設(shè)一條管徑為DN400的污水排水管與市政排水溝相接。供電：考慮各類用電負(fù)荷的同時(shí)選擇系數(shù)為0.85，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為1680KW。由城市電網(wǎng)直接供電，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座10KV配電室，由城市高壓電網(wǎng)引入110KV高壓電源，由電纜直埋引入配電室，經(jīng)服務(wù)站600KVA變壓器變壓后供生產(chǎn)、生活使用。通信；中國移動(dòng)，中國聯(lián)通，電信業(yè)務(wù)均已覆蓋，聯(lián)通公司寬帶業(yè)務(wù)也可直接接入。綠化：規(guī)劃區(qū)前面道路已有10米長的綠化帶。煤氣、天然氣:經(jīng)計(jì)算預(yù)測天然氣日用氣量為240.2m3/d。規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自樂亭縣市

36、政天然氣干管。用一根管道接入規(guī)劃區(qū)。供暖、通蒸汽:正在開展前期工作。交通：境內(nèi)港口、鐵路、高速公路、高等級(jí)公路齊全，公路干支線四通八達(dá)，形成了現(xiàn)代化交通運(yùn)輸格局?？h域南部京唐港與國內(nèi)外120多個(gè)港口實(shí)現(xiàn)通航，2009年吞吐量突破1億噸。北接京山線、南達(dá)京唐港的坨港鐵路貫通全縣南北31公里，遷曹鐵路穿境而過。唐港高速、沿海高速一橫一縱貫穿全境，與京沈、唐津等高速動(dòng)脈相連。秦唐滄沿海公路與滄州、山東和東北等地區(qū)直接通達(dá)。同時(shí)，樂港路改造和濱海大道建設(shè)將使縣城與京唐港、曹妃甸港之間的交通更為便捷。大力推進(jìn)農(nóng)村公路新建、改建工程，實(shí)現(xiàn)了村村通公路、村村通客運(yùn)班車。5.2.4 旅游資源樂亭擁有豐富的旅游

37、資源。通過運(yùn)用市場機(jī)制擴(kuò)大對外開放，引進(jìn)社會(huì)資本持續(xù)推進(jìn)開發(fā)，形成了紅色旅游、藍(lán)色旅游、綠色旅游三色互動(dòng)、優(yōu)勢互補(bǔ)的大旅游發(fā)展格局。2009年，全縣接待國內(nèi)外游客157萬人次，旅游直接收入1.26億元，創(chuàng)社會(huì)效益5.8億元。紅色旅游：李大釗紀(jì)念館1996年6月經(jīng)中共中央批準(zhǔn)建設(shè)，位于縣城新城區(qū)，占地100畝，建筑面積4680平方米，被中宣部確定為全國首批百家愛國主義教育示范基地之一。李大釗故居位于樂亭縣城東南15公里的大黑坨村，是國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。2005年李大釗紀(jì)念館、李大釗故居被列入國家紅色旅游精品線路和精典景區(qū)，2007年順利通過國家4A級(jí)旅游景區(qū)驗(yàn)收。2009年投資2126萬元完成

38、了李大釗紀(jì)念館陳展改造，國家5A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建工作扎實(shí)推進(jìn)。藍(lán)色旅游：樂亭沿海旅游資源豐富，大小62座海島相映成趣。目前已開發(fā)形成菩提島、月坨島、金沙島、祥云灣、淺水灣等景區(qū)。其中，菩提島是華北第一大島，總面積2.09平方公里，是河北省生態(tài)旅游示范區(qū)、國際觀鳥基地。島上草木繁茂，自然植被保存完好，植被覆蓋率98%以上。已發(fā)現(xiàn)各類植物260余種，鳥類408種，有潮音寺、朝陽庵遺址等古跡，以野、靜、幽、奇而聞名，具有大島、沙島、海島、綠島、鳥島、荒島、日月島、佛家島等美譽(yù)，素有“孤懸海上的天然動(dòng)植物園”之稱。月坨島因鳥瞰似彎月而得名，總面積0.43平方公里，是天然的海島浴場和生態(tài)旅游度假區(qū)。金沙島位于

39、打網(wǎng)崗西端，因其沙質(zhì)金黃細(xì)膩、沙灘平緩潔凈而得名。初具雛形的藍(lán)色旅游與山海關(guān)、北戴河、南戴河、黃金海岸連成一線，綿延數(shù)百里，形成蔚為壯觀的旅游風(fēng)景帶。同時(shí)，占地82平方公里的灤河口生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)項(xiàng)目開始啟動(dòng)，總體規(guī)劃編制已基本完成，為大招商、大開發(fā)、大建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。綠色旅游：進(jìn)一步明確鄉(xiāng)村旅游發(fā)展定位，研究制定扶持措施，趙蔡莊、撈魚尖、大黑坨等示范村建設(shè)取得階段性成果。同時(shí)，境內(nèi)翔云島、姜各莊林場總面積2.9萬畝，是國家級(jí)森林公園，具有較大發(fā)展?jié)摿Α?.2.5 施工條件 1、物料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需要的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可就近采購供應(yīng)。路面基層穩(wěn)定土基層材料選用級(jí)配良好的砂性土

40、，可根據(jù)需要就地取材。路面下墊基層采用石灰、砂子，均可在就近購買。 2、場地條件 擬建的項(xiàng)目地勢開闊，工程地質(zhì)條件較好，沒有需要拆遷的建筑物。項(xiàng)目所在地氣候條件較好，自然條件對整個(gè)工程影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法及相關(guān)規(guī)則； 2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則； 3、唐山市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例； 4、國家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)； 5、規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。6.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的

41、原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)樂亭縣友鑫汽車服務(wù)站，使之具有為車和人服務(wù)的同時(shí)又能結(jié)合樂亭縣的風(fēng)俗文化。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。6.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，公路在人們的日常生活中發(fā)揮著越來越重要的作用。我國公路的建設(shè)起步較晚，但發(fā)展勢頭非常迅猛。公路的服務(wù)站作為公路的重要組成部分，承擔(dān)著為廣大司乘人員的休息、就餐、購物等提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的功能。而優(yōu)質(zhì)的服務(wù)又與優(yōu)美的外部環(huán)境、優(yōu)良的服務(wù)水平、優(yōu)質(zhì)的建筑質(zhì)量等密不可分。而作為服務(wù)區(qū)本身的建筑物和構(gòu)筑物外觀設(shè)計(jì)是否

42、賞心悅目、使用功能是否完美又是能否提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的重要條件。本項(xiàng)目已取得樂亭縣政府的批準(zhǔn)，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)遵循以下幾方面： 1、重視使用功能、完善外觀設(shè)計(jì) 做為一個(gè)建筑物，首先是建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)對使用功能和建筑設(shè)計(jì)的外觀要求，才會(huì)有第二階段的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、采暖、通風(fēng)等相關(guān)設(shè)計(jì)工作，因此建筑設(shè)計(jì)就顯得尤為重要。在功能的設(shè)計(jì)上，要設(shè)計(jì)好各功能區(qū)之間的內(nèi)在聯(lián)系，各功能區(qū)之間的內(nèi)在聯(lián)系一定要符合國家各項(xiàng)要求。在外觀設(shè)計(jì)上除了要體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情、歷史文化以外，還要充分考慮當(dāng)?shù)氐牡匦?、地貌，要與周圍的山川、河流、湖泊等自然景觀有機(jī)的結(jié)合起來。完善建筑物的使用功能也是設(shè)計(jì)者需要重點(diǎn)考慮的，因?yàn)榻ㄖ锉旧硎菫槿朔?/p>

43、務(wù)的。而人的需要又是方方面面各不相同的。比如在進(jìn)入建筑時(shí)，除了要考慮樓梯踏步的高度、寬度以外，更要考慮特殊人群的特別需要，如殘疾人坡道、方便老人、小孩上下的扶手等。 2、要充分利用地形、地勢根據(jù)高速公路對服務(wù)區(qū)之間距離的設(shè)計(jì)要求，在符合距離的地方往往很難找到相對平坦的地址，現(xiàn)在有些地方采取大挖或大添的做法，而這樣做第一，會(huì)增加工程量，使造價(jià)提高。第二，建筑物座落在這樣的土層上，如基礎(chǔ)處理不好，將來會(huì)引起建筑物的沉降或位移。第三，采取大挖或大添方做法，本身對自然環(huán)境就是一種破壞。而且這種做法會(huì)打破山體與山體之間千百年形成以來的一種相對的平衡與穩(wěn)定，對建在此處的建筑物或構(gòu)筑物自身安全造成影響。因此

44、，比較好的解決方法應(yīng)是充分的利用地形、地勢、建筑物依地形地勢而建，使之完全溶入地形、地勢中，與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一。3、重視細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，做到以人為本 現(xiàn)在的部分服務(wù)區(qū)，有許多細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不盡人意，而且在節(jié)能方面考慮較少，而節(jié)能降耗又是我們整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須重視的問題。在公廁的設(shè)計(jì)上在滿足使用功能的同時(shí)，地面應(yīng)選擇鋪設(shè)防滑地磚且顏色不宜太淡，要注意選擇自然通風(fēng)，可有效的降低衛(wèi)生間的異味，改善公廁環(huán)境。在廚房設(shè)計(jì)中，可考慮將排水溝的坡度加大，并將排水管管徑加粗，以利于排水。儲(chǔ)藏室在設(shè)計(jì)上要充分考慮防潮、防鼠的設(shè)計(jì)。 4、重視環(huán)保節(jié)能、減少能源消耗 大面積使用玻璃幕墻（門窗）是現(xiàn)代建筑的一種潮流，在現(xiàn)有的服

45、務(wù)區(qū)中也常見到。玻璃材料的透光系數(shù)太陽直射透射率、以及傳熱系數(shù)等指標(biāo)，對建筑的室內(nèi)熱環(huán)境和采暖空調(diào)能耗影響很大，因此，在設(shè)計(jì)上如何利用玻璃材料，做到減少能耗，是建筑設(shè)計(jì)上要注意的問題。在考慮建筑物外觀的同時(shí)，要根據(jù)建筑物所處的氣候環(huán)境條件來設(shè)計(jì)門窗、墻體。門窗往往是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)中保溫、隔熱和節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)，因此對建筑物的窗墻比要有一定的控制，因?yàn)榇皯裘娣e率直接影響建筑物的采光及采暖空調(diào)的能耗，所以一般窗墻比應(yīng)控制在30%左右。在設(shè)計(jì)時(shí)要充分利用自然光源，合理布置建筑物朝向。6.4 附屬工程設(shè)計(jì)6.4.1 給水工程設(shè)計(jì)1、用水量預(yù)測根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范及樂亭現(xiàn)狀情況，確定了樂亭縣友鑫汽車服

46、務(wù)站最高日用水量約59.7m3/d。詳見下表：編號(hào)用水性質(zhì)用水量標(biāo)準(zhǔn)用水單位最高日用水量（m3/d）用水時(shí)間（h）時(shí)變化系數(shù)（kh）最大時(shí)用水量（m3/d）1辦公人員及旅客0.05m3/人d450人22.5242.28.02綠化15 m3/ ha0.92ha13.881.83道路15 m3/ ha1.56ha23.482.9合計(jì)59.712.72、 消防用水量預(yù)測1）汽車維修間的消防給水設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定： 火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁類，依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)；同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)一次，室外消火栓用水量10L/s，室內(nèi)消火栓用水量 5L/s，合計(jì)消防水用量108m3。 2）其他建構(gòu)筑物消

47、防用水其他建筑物火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)；同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)一次，主樓室外消火栓用水量20L/s；室內(nèi)消火栓用水量15L/s，合計(jì)消防水用量252m3。主樓總建筑面積大于3000m2 ，設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，消防用水100.8 m3 ，總計(jì)消防用水量460.8m3。3、 給水水源 本規(guī)劃區(qū)由樂亭縣市政管網(wǎng)供水。4、給水系統(tǒng)由于本規(guī)劃區(qū)屬于樂亭縣縣城，故本規(guī)劃區(qū)可由樂亭縣市政管網(wǎng)供水，城區(qū)內(nèi)敷設(shè)有DN400市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程300米。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)。本規(guī)劃區(qū)擬由市政給水主干管DN400上接一根管

48、徑為DN200的給水管，給水管沿展場道路布置一條DN200的環(huán)狀給水管。5、消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。室外消防用水由設(shè)在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活消防給水管上的室外消火栓供給，室外消火栓沿道路敷設(shè)，其間距不超過120米。6.4.2 排水工程設(shè)計(jì)1、污水量預(yù)測本規(guī)劃區(qū)污水量按生活給水量的90%計(jì)，污水總量為22.5m3/d。道路及綠化用水就近排入本規(guī)劃區(qū)雨水管，故不計(jì)入污水總量。2、污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)敷設(shè)一條管徑為DN400的污水排水管與市政排水溝相接。3、雨水流量計(jì)算雨水量采用現(xiàn)行樂亭縣暴雨強(qiáng)度公

49、式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用5年，徑流系統(tǒng)0.55，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。4、雨水工程規(guī)劃雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。 5、排水管徑選擇污水管道與雨水管道最小管徑，按設(shè)計(jì)規(guī)范分別采用混凝土管 DN400和DN300。6.4.3 電力工程設(shè)計(jì)1、負(fù)荷預(yù)測本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測參照國內(nèi)有關(guān)分類綜合用電指標(biāo)進(jìn)行負(fù)荷估算?？紤]各類用電負(fù)荷的同時(shí)選擇系數(shù)為0.85，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為120KW。 2、供電設(shè)施根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由110KV引入進(jìn)行變配電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座10KV配電室，其中200KVA

50、的電力變壓器2臺(tái)，二座10KV配電室的電源通過敷設(shè)在聚集的電纜溝引入。變配電室設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。6.4.4 電信及共用天線CATV工程設(shè)計(jì)要求1、市話需求量預(yù)測市話需求量預(yù)測，經(jīng)計(jì)算整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約100線對。2、電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由縣區(qū)24孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條3孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè)1個(gè)電話交接箱。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化”實(shí)施的可能性，并

51、為此留有相關(guān)的足夠通道。同時(shí)鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。3、電子商務(wù)系統(tǒng) 服務(wù)站內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，用于電子商務(wù)系統(tǒng)。6.4.5 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì) 1、用氣量預(yù)測天然氣生活用氣量指標(biāo)取1.5m3/d，公建用氣量按生活用氣量的20%計(jì)，未預(yù)見用氣量為總用氣量的5%，經(jīng)計(jì)算預(yù)測天然氣日用氣量為240.2m3/d。2、管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自樂亭縣市政天然氣干管。用一根管道接入規(guī)劃區(qū)。管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓單級(jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為0.3Mpa，支管末端壓力不小于0.03Mpa。采用無縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進(jìn)戶的供氣方式。6.4.6 工程管線綜合設(shè)計(jì)規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃?xì)夤芊謧?cè)布置，雨水管設(shè)在道路的

52、車行道下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力電纜溝為明溝，覆土最淺，在地表面，其次為給水管和天然氣管，埋深0.8米左右，電信排管埋深11.2米，雨水管埋深在1.8米，污水管埋深在2.5米左右。第七章 環(huán)境保護(hù)7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例(98)國務(wù)院令第253號(hào)文；（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（87）國環(huán)字第002號(hào)文；（3）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-2012)執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（4）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)執(zhí)行類水域標(biāo)準(zhǔn)；（5）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（6）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)執(zhí)行2類標(biāo)準(zhǔn)；

53、（7）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（8）工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12348-2008)執(zhí)行類標(biāo)準(zhǔn)。7.2 施工期間環(huán)境影響分析1、大氣環(huán)境影響分析施工活動(dòng)中，由于土方的開挖與回填，建筑材料的運(yùn)輸、裝卸與露天存放等會(huì)產(chǎn)生地面二次揚(yáng)塵，將對環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。2、 地面水環(huán)境影響分析施工期間，排放的污廢水主要是泥漿廢水和少量的生活廢水。據(jù)調(diào)查，此類污水中的主要污染指標(biāo)符合污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96)中的第二類污染物最高允許排放二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值，如管理不當(dāng)，會(huì)對水體產(chǎn)生一定的污染。3、 環(huán)境噪聲影響評(píng)價(jià)施工過程中，施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生的機(jī)械噪聲對周圍聲

54、學(xué)環(huán)境將產(chǎn)生一定的影響。根據(jù)類比資料，主要施工機(jī)械的噪聲極為70-95分貝。7.3 運(yùn)營期間主要污染物及污染源1、廢水污染源和污染物主要是生活廢水和運(yùn)營過程中產(chǎn)生的廢品。2、 噪聲源主要噪聲源是加工組裝設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，其聲源強(qiáng)度為70100dB(A)。7.4 污染治理及污染物排放1、廢氣采用通風(fēng)，在房間設(shè)可開啟窗，設(shè)計(jì)全面排風(fēng)系統(tǒng)，采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合的形式，以排出房間內(nèi)的廢氣。 2、廢水 本項(xiàng)目室外排水系統(tǒng)采用雨污合流制，站區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理后排入站區(qū)污水排水干管，道路雨水經(jīng)雨水口收集排入站區(qū)雨水排水干管，站區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后與雨水分別排至城市下水道。以上廢水的排放均符合污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）以及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 3、固體廢物 運(yùn)營所產(chǎn)的固體廢物全為無公害化廢品和垃圾，部分可回收利用，不可回收利用廢料可直接運(yùn)往城市垃圾填埋場填埋。 4、噪聲 房間采用隔聲門窗，并加裝隔