萬科U5精裝全面家居解決方案剖析

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 U5，即Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。 并， 而是通過對(duì)人，針對(duì)性人性化的合理家居空間，并以 來應(yīng)對(duì)家庭居住中的各種問題。全面家居解決方案除了對(duì)戶型的調(diào)整和改革以外，更 多的時(shí)間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。 什么是“U5U5精裝精裝”？ 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決

2、方案剖析 什么是“U5U5精裝精裝”？ 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 玄關(guān)系統(tǒng)考慮到業(yè)主從一進(jìn)門掛鑰匙 扣、放挎包、脫鞋、穿拖鞋等一系列 的動(dòng)作 放挎包掛鑰匙 深度為250mm,鞋會(huì)露出 跟部，找鞋不用彎腰 空間利用合理 靴子目 標(biāo)客戶有大 量年輕女士 普通鞋 傘 頂部放置過季鞋 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 廚房系統(tǒng)，從主人作業(yè)過程思考物品擺放， 著力體現(xiàn)萬科房的人性化 有效利用立體空間,增大廚房使 用面積 如果主人在做飯的過程中忙于其他事情，而來不及 拔掉電飯鍋的電源插頭，只需關(guān)掉插頭一端的電源 開關(guān)即可 85cm高臺(tái)面，比常規(guī)高5cm，減少

3、彎 腰的勞累， 弧形擋水邊，減少水花濺出弄濕衣褲 洗菜盆下還可以放下小泡菜壇，可見萬 科對(duì)重慶人生活習(xí)慣了解之細(xì) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，馬桶和洗漱區(qū)分區(qū)域設(shè)置， 使早上起床不再為搶廁所而苦惱為青年客 戶量身定制。 臟衣物籃 一體化壁柜（帶 鏡前燈） 帶弧形擋水邊 衛(wèi)生間不到4平米，但功能齊全，分隔合理 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 臥室衣柜（0.8米深）置于過道，為滿足過道凈空1.1米，設(shè)計(jì) 時(shí)將該區(qū)域?qū)挾葦U(kuò)大為1.9米其他精裝修房（毛坯裝修） 難以做到 衣柜 內(nèi)部按物品大 小設(shè)置功能區(qū) 域 內(nèi)部功能分區(qū)明細(xì)， 便于查找

4、 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 廳房設(shè)計(jì)預(yù)留充分的光源和電插，以保證居家、會(huì)客的 光源要求。萬科充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插 座、無線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)布線的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)生 活更輕松 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 萬科在柜子的角落加了塑料，減少清潔障礙 把手前端彎曲，防止開門的時(shí)候把衣服 掛住 這個(gè)鉸鏈部件可以調(diào)整螺 絲角度，防止門開關(guān)次數(shù) 過多引起的傾斜等變形 門框上貼有防撞橡 膠條，減小開關(guān)門 時(shí)的撞擊聲 因?yàn)橐鹿耖T比較瘦長(zhǎng)，經(jīng) 常推拉的話中間容易變形， 有了這塊鐵板的加固，變 形的幾率大大減少 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家

5、居解決方案剖析 摩恩龍頭、科勒潔具、能率熱水器、方太電器、西蒙開關(guān)、歐普照明國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 “全面家居解決方案”實(shí)施動(dòng)因 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 2002年7月國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則及配套的 商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn) 。 2005年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心提出， 政府導(dǎo)向政府導(dǎo)向 客戶需求客戶需求 競(jìng)爭(zhēng)需求競(jìng)爭(zhēng)需求

6、 社會(huì)責(zé)任社會(huì)責(zé)任 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 從直接收益看，裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間， 對(duì)開發(fā)商而言，由于集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的 優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供 從間接附加收益看，裝修房還能在很大程度上提高其投資價(jià) 值，真正實(shí)現(xiàn)，省卻了毛坯房裝修期的空置。 有利于規(guī)范住宅裝修市場(chǎng)， 政府導(dǎo)向政府導(dǎo)向 客戶需求客戶需求 競(jìng)爭(zhēng)需求競(jìng)爭(zhēng)需求 社會(huì)責(zé)任社會(huì)責(zé)任 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 單純沉溺于目前毛坯房搶購(gòu)的現(xiàn)實(shí)而不去，面 對(duì)未來市場(chǎng)發(fā)展則會(huì)陷于刻舟求劍，守株待兔的境地。 通過裝修房方案，擴(kuò)大與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差 距。 政府導(dǎo)向政府導(dǎo)向 客

7、戶需求客戶需求 競(jìng)爭(zhēng)需求競(jìng)爭(zhēng)需求 社會(huì)責(zé)任社會(huì)責(zé)任 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 減少二次污染和浪費(fèi)。中國(guó)是一個(gè)資源消耗量大，資源又比較緊缺的 國(guó)家，如果能夠多做到資源節(jié)約化，做到盡量減少耗用材料資源，走資源 消耗低、環(huán)境污染少、生態(tài)能夠良性循環(huán)這樣發(fā)展之路，才是萬科作為企 業(yè)公民所追求的發(fā)展目標(biāo)。 政府導(dǎo)向政府導(dǎo)向 客戶需求客戶需求 競(jìng)爭(zhēng)需求競(jìng)爭(zhēng)需求 社會(huì)責(zé)任社會(huì)責(zé)任 客戶在對(duì)毛坯房進(jìn)行二次裝修平均一戶可能產(chǎn)生35噸垃圾，其中有85 是可以回收再利用的資源，全年如果有2000萬戶進(jìn)行裝修改造，一年有 4000萬噸垃圾污染環(huán)境。 裝修房規(guī)?；?，為工業(yè)化裝修生產(chǎn)方式的實(shí)施

8、提供了條件， 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 “全面家居解決方案”產(chǎn)品特性 A A 設(shè)計(jì)研發(fā)設(shè)計(jì)研發(fā) B B 材料設(shè)備材料設(shè)備 C C 工程施工工程施工 D D 售后服務(wù)售后服務(wù) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 方案立方案立 項(xiàng)項(xiàng) 施工施工 圖圖 內(nèi)部體驗(yàn)內(nèi)部體驗(yàn) 樣板房樣板房 內(nèi)部客內(nèi)部客 戶體驗(yàn)戶體驗(yàn) 應(yīng)用于應(yīng)用于 產(chǎn)品設(shè)產(chǎn)品設(shè) 計(jì)計(jì) 公開客公開客 戶體驗(yàn)戶體驗(yàn) 調(diào)研調(diào)研 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫 裝修標(biāo)準(zhǔn)分裝修標(biāo)準(zhǔn)分 級(jí)體系級(jí)體系 供方資源庫供方資源庫 工程管理標(biāo)工程管理標(biāo) 準(zhǔn)庫準(zhǔn)庫 成本規(guī)成本規(guī) 劃劃 概概 念念 觀觀 念念 發(fā)展歷程發(fā)展歷程 研發(fā)步驟研發(fā)步驟 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)

9、 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 “全面家居解決方案”產(chǎn)品特性 A A 產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品研發(fā) B B 材料設(shè)備材料設(shè)備 C C 工程施工工程施工 D D 售后服務(wù)售后服務(wù) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) + + - - 通過客戶及市場(chǎng)調(diào)研，將不同裝修部品組合與不同的產(chǎn)品品類及目標(biāo)客戶細(xì)分 進(jìn)行匹配，形成完整的裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系。 在分級(jí)體系建立時(shí)通過成本規(guī)劃，將有限的資金合理的進(jìn)行分配，使其產(chǎn)生 受益最大化，即客戶滿意度最大化。 材料設(shè)備材料設(shè)備 分級(jí)名稱分級(jí)名稱配置配置 S（高端）豪華級(jí)別 T（四季系列）領(lǐng)先級(jí)別 C（城花系列）先進(jìn)級(jí)別 G（金色系列）標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方

10、案剖析 1、標(biāo)準(zhǔn)級(jí) 地域：用于郊區(qū)或區(qū)域收入較低的區(qū)域。 對(duì)象：大學(xué)畢業(yè)、剛結(jié)婚的白領(lǐng)客戶，針對(duì)2529歲業(yè)主。 標(biāo)準(zhǔn)：保證質(zhì)量，不追求品牌，實(shí)用為主，成本為建筑面積500元。 風(fēng)格：簡(jiǎn)約，淺色調(diào)。 材料設(shè)備材料設(shè)備 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 2、先進(jìn)級(jí) 地域：用于郊區(qū)。 對(duì)象：大學(xué)畢業(yè)、剛結(jié)婚的白領(lǐng)客戶，針對(duì)2529歲業(yè)主。 標(biāo)準(zhǔn)：保證質(zhì)量，不追求品牌，實(shí)用為主，成本為建筑面積650元。 風(fēng)格：簡(jiǎn)約，淺色調(diào)。 材料設(shè)備材料設(shè)備 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 3、領(lǐng)先級(jí) 地域：用于各個(gè)區(qū)域。 對(duì)象：改善居住環(huán)境的較有實(shí)力的客戶，針對(duì)是3040

11、歲業(yè)主。 標(biāo)準(zhǔn)：保證質(zhì)量，追求品牌，強(qiáng)調(diào)情調(diào)，成本為建筑面積1100元。 風(fēng)格：簡(jiǎn)約，深色調(diào)。 材料設(shè)備材料設(shè)備 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 4、豪華級(jí) 地域：用于各個(gè)區(qū)域，包括郊區(qū)聯(lián)排別墅及市內(nèi)豪宅。 對(duì)象：成功人士，針對(duì)是3545歲業(yè)主。 標(biāo)準(zhǔn)：追求高檔品牌，強(qiáng)調(diào)情調(diào)，中央空調(diào)，成本為建筑面積1600元。 風(fēng)格：古典，深色調(diào)。 材料設(shè)備材料設(shè)備 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 降低檔次的產(chǎn)品降低檔次的產(chǎn)品 依然維持要求的產(chǎn)品依然維持要求的產(chǎn)品 選擇舍棄的產(chǎn)品選擇舍棄的產(chǎn)品 烤箱烤箱 消毒柜消毒柜 垃圾食物粉碎機(jī)垃圾食物粉碎機(jī) 櫥柜櫥柜 灶具、

12、灶具、 脫排脫排 臺(tái)盆三件套臺(tái)盆三件套 廚房墻地磚廚房墻地磚 熱水器熱水器 淋浴房淋浴房 臺(tái)盆、龍頭臺(tái)盆、龍頭 淋浴龍頭淋浴龍頭 坐便器坐便器 地板地板 墻面墻面 開關(guān)面板開關(guān)面板 衛(wèi)生間臺(tái)下櫥柜衛(wèi)生間臺(tái)下櫥柜 鏡箱鏡箱 地?zé)岬責(zé)?儲(chǔ)物間內(nèi)櫥儲(chǔ)物間內(nèi)櫥 步入式衣帽間步入式衣帽間 空調(diào)空調(diào)冰箱冰箱 浴霸暖風(fēng)機(jī)浴霸暖風(fēng)機(jī) 浴缸浴缸 微波爐微波爐 案例：客戶需求下部品的價(jià)值排序案例：客戶需求下部品的價(jià)值排序 材料設(shè)備材料設(shè)備 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 品牌是產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保性及售后服務(wù)有力的保證之一，各供應(yīng)商自身品牌監(jiān)控 與萬科質(zhì)檢體系的雙重把關(guān)，確保萬科裝修房的整體品質(zhì)。 通過萬科集團(tuán)強(qiáng)大的采購(gòu)平臺(tái)體系，

13、獲得國(guó)內(nèi)市場(chǎng)最具競(jìng)爭(zhēng)的采購(gòu)成本，進(jìn)而 向客戶奉獻(xiàn)最大的客戶價(jià)值。 材料設(shè)備材料設(shè)備 品牌戰(zhàn)略品牌戰(zhàn)略 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 “全面家居解決方案”產(chǎn)品特性 A A 產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品研發(fā) B B 材料設(shè)備材料設(shè)備 C C 工程施工工程施工 D D 售后服務(wù)售后服務(wù) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 “仿工廠化仿工廠化”生產(chǎn)模式定義生產(chǎn)模式定義 通過最初框架階段基礎(chǔ)零控線控制砌筑、抹灰、裝修等各階段的精細(xì)施工，同時(shí)融入部品生產(chǎn)對(duì) 誤差消化方案研究成果，進(jìn)而達(dá)到裝修中安裝類材料部品規(guī)格的統(tǒng)一化，最終實(shí)現(xiàn)室門內(nèi)、收納 柜體等的標(biāo)準(zhǔn)化加工； 實(shí)現(xiàn)規(guī)格統(tǒng)一化的

14、前提下，從而實(shí)現(xiàn)將瓷磚、細(xì)木工板、石膏板等進(jìn)行材料場(chǎng)外仿工廠化環(huán)境下 的，編號(hào)入場(chǎng)統(tǒng)一施工。 工程施工工程施工 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 仿工廠化實(shí)現(xiàn)了規(guī)格統(tǒng)一、材料集中加工、生產(chǎn)環(huán)境固定、人員固定、流程固定；仿工廠化實(shí)現(xiàn)了規(guī)格統(tǒng)一、材料集中加工、生產(chǎn)環(huán)境固定、人員固定、流程固定； p 提高生產(chǎn)效率 p 提高材料加工品質(zhì) p 降低了材料無效損耗 p 減少了文明施工的壓力 p 減少了因人為因素而導(dǎo)致的品質(zhì)偏差 工程施工工程施工 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 “全面家居解決方案”產(chǎn)品特性 A A 產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品研發(fā) B B 材料設(shè)備材料設(shè)備 C C

15、 工程施工工程施工 D D 售后服務(wù)售后服務(wù) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 統(tǒng)一的品牌保障統(tǒng)一的品牌保障 主體土建工程、室內(nèi)裝修工程、室內(nèi)材料、設(shè)備、部品 它們均有一個(gè)統(tǒng)一的品牌保障，那就是 更多的客戶價(jià)值更多的客戶價(jià)值 大多數(shù)產(chǎn)品提供高于市場(chǎng)平均值的保修期限。 反映更迅速的產(chǎn)品保修體系。 所有產(chǎn)品保修可統(tǒng)一報(bào)修至萬科客戶關(guān)系中心保修辦公室； 售后服務(wù)售后服務(wù) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 萬科通過右邊四種途徑規(guī)避 精裝修房在客戶心中的疑慮 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析

16、 萬科通過工法樣板房的展示，將裝修用材及品牌詳盡 的呈現(xiàn)在購(gòu)房者眼前，打消購(gòu)房者對(duì)工程質(zhì)量的疑慮 工法展示廳 功能說明 潔 具 品 牌 開關(guān)品牌 廚具品牌 收納系統(tǒng)配件分解展示 安 訪 系 統(tǒng) 展 示 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 萬科通過售樓部里面銷售展板的展示，使購(gòu)房者感受到萬科的誠(chéng)信，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 萬科U5精裝全面家居解決方案剖析 裝修后的裝修材料及設(shè)施的保修責(zé)任和保修時(shí)間 等，以材料供應(yīng)商提供的質(zhì)量保修期為準(zhǔn)。如材料 供應(yīng)商未提供質(zhì)量保修期的，保修期為商品房買 賣合同約定的房屋交付之日起 1 年。 屬于裝修標(biāo)準(zhǔn)的所有電器設(shè)備均由生產(chǎn)廠家直接 提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供 的保修文件為準(zhǔn)。 乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（約定的裝修標(biāo)準(zhǔn) 包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的材料）為準(zhǔn)。 本房屋