2021年DS小區(qū)業(yè)主大會召開程序

1、制度2021年DS小區(qū)業(yè)主大會召開程序單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年DS小區(qū)業(yè)主大會召開程序DS小區(qū)業(yè)主大會召開程序(1)主持人(籌備組組長、社區(qū)居民委員會籌備組副組長)介紹大會參加人員、會議議程，宣布大會開始;(2)籌備組組長介紹大會籌備及候選人基本情況;(3)業(yè)主委員會候選人分別作競選感言;(4)業(yè)主大會的業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員;(5)業(yè)主大會表決通過議事規(guī)則等文件;(6)主持人介紹業(yè)主委員會選舉投票表決要求：1、在業(yè)主戶數(shù)與專有面積“雙過半”情況下，召開業(yè)主大會才能視為有效;在“雙過半”的情況下，投票的各項結(jié)果才有效。業(yè)主因故不能參

2、加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。2、業(yè)主大會采用現(xiàn)場表決及書面征求相結(jié)合的形式進(jìn)行，現(xiàn)場表決票現(xiàn)場回收，書面征求的選票在召開現(xiàn)場大會后規(guī)定期限內(nèi)匯集到籌備組，在街道辦事處的監(jiān)督下，進(jìn)行匯集整理投票結(jié)果。3、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主雙1/2以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出專項維修資金使用、籌建方案、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等重大決定時，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主2/3以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。4、業(yè)主大會

3、現(xiàn)場會議表決結(jié)果在街道、社區(qū)黨組織的監(jiān)督下進(jìn)行封存，和期限內(nèi)書面征求意見的結(jié)果匯總后，在小區(qū)進(jìn)行唱票(業(yè)主可以現(xiàn)場監(jiān)督)，并擇日將唱票結(jié)果在小區(qū)公式7天，有異議的由街道辦事處和籌備組進(jìn)行解釋。小區(qū)業(yè)主大會籌備組(V苑社區(qū)黨組織代章)20*年*月*日物業(yè)經(jīng)理人：.pmceO.com 篇2：小區(qū)業(yè)主大會召開難的濟(jì)南樣本小區(qū)業(yè)主大會召開難的濟(jì)南樣本背景資料物業(yè)名稱：濟(jì)南領(lǐng)秀城中央公園座落位置：濟(jì)南市二環(huán)南路2066號;物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè);項目概況：總建筑面積約40.52萬平方米，地上建筑面積31.76萬平方米，地下建筑面積8.76萬平方米。高層住宅22棟，地上建筑面積300731平方米;商業(yè)建

4、筑面積7910平方米;公建總建筑面積8958.29平方米。地上車位361個，地下車位1811個;住宅總套數(shù)：2884套。2021年10月，業(yè)主提議并發(fā)起籌備首次業(yè)主大會會議。隨后，業(yè)主征集1321戶業(yè)主簽名提議籌備首次業(yè)主大會會議。該提議隨后以書面形式報街道辦事處要求成立籌備組。這也開始了艱難的業(yè)主大會召開之路，雖然至今尚未能取得地方法規(guī)規(guī)定的任何實質(zhì)性進(jìn)展，但是籌備活動在嚴(yán)格遵循法律規(guī)定的熱心業(yè)主的努力和堅持之下，進(jìn)行的如火如荼，有聲有色，譜寫了一曲業(yè)主自治的壯麗篇章。活動已經(jīng)持續(xù)推動了十個多月，觀察和剖析曲折過程中的種種現(xiàn)象可以管窺業(yè)主大會召開難的種種表象：1、行政機(jī)關(guān)疏于履職，積極反對、

5、消極應(yīng)對。自召開首次業(yè)主大會的要求書面向街道辦事處提出之后，歷經(jīng)很多次的催辦，仍然以各種理由推脫、不作為。至今未按照物業(yè)管理條例、濟(jì)南市物業(yè)管理辦法等規(guī)定成立籌備組。業(yè)主也窮盡一切如：撥打12345熱線、請電視等媒體報道、向信訪辦投訴、向政府投訴等可操作的手段，但是法律規(guī)定仍然沒有被執(zhí)行的跡象和趨勢。2、物業(yè)企業(yè)為虎作倀，積極破壞、膽大妄為。這主要表現(xiàn)在業(yè)主的要求提出以及在園區(qū)組織相關(guān)活動和取得一定的進(jìn)展之后，物業(yè)企業(yè)的工作人員公然擅自撕毀籌備首次業(yè)主大會會議的宣傳通知告示、扯掉宣傳條幅標(biāo)語，甚至出現(xiàn)了主要參與者的家門上被涂漆、鎖眼被膠水封堵等極端惡劣的狀況。上述種種行為已經(jīng)嚴(yán)重的背離了服務(wù)企

6、業(yè)的道德底線和基本操守。3、各種潛在的不明力量暗潮涌動、動作頻頻。有的通過扶植自己的人員阻撓、造謠、中傷、蠱惑業(yè)主;有的動用地方警力以各種各樣的借口和理由旁敲側(cè)擊的限制和阻止主要發(fā)起人的行動，等等不一而足。4、業(yè)主內(nèi)部動員、組織、協(xié)調(diào)、溝通、行動存在諸多的困難，需要大量的時間、精力以及經(jīng)濟(jì)成本來付出。小區(qū)規(guī)模較大，各項工作都需要大量的基礎(chǔ)準(zhǔn)備工作，并且存在時限性、程序性、要式性等嚴(yán)格的要求，但為了保證過程及結(jié)果的有效性，應(yīng)當(dāng)恪守，以保證最終結(jié)果的有效達(dá)成。但這對于初次組織者無疑是困難的。5、法律法規(guī)以及規(guī)范性文件的規(guī)定模糊性，導(dǎo)致執(zhí)行者莫衷一是，選擇困難。物權(quán)法雖然是上位法，但是有關(guān)規(guī)定也最模

7、糊，缺少可參照性。物業(yè)管理條例中國務(wù)院與地方的文本存在著不完全一致的情況;指導(dǎo)規(guī)則最具體，又存在著與條例和物權(quán)法的沖突和不一致。這無疑使得摸索中的實踐者普遍的犯有選擇困難窘境。另外由于起草時間的不一致，導(dǎo)致法規(guī)本身帶有硬傷。篇3：s新天地小區(qū)業(yè)主大會召開程序s新天地小區(qū)業(yè)主大會召開程序(1)主持人(籌備組組長、社區(qū)居民委員會籌備組副組長)介紹大會參加人員、會議議程，宣布大會開始;(2)籌備組組長介紹大會籌備及候選人基本情況;(3)業(yè)主委員會候選人分別作競選感言;(4)業(yè)主大會的業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員;(5)業(yè)主大會表決通過議事規(guī)則等文件;(6)主持人介紹業(yè)主委員會選舉投票表決要求：1、

8、在業(yè)主戶數(shù)與專有面積“雙過半”情況下，召開業(yè)主大會才能視為有效;在“雙過半”的情況下，投票的各項結(jié)果才有效。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。2、業(yè)主大會采用現(xiàn)場表決及書面征求相結(jié)合的形式進(jìn)行，現(xiàn)場表決票現(xiàn)場回收，書面征求的選票在召開現(xiàn)場大會后規(guī)定期限內(nèi)匯集到籌備組，在街道辦事處的監(jiān)督下，進(jìn)行匯集整理投票結(jié)果。3、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主雙1/2以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出專項維修資金使用、籌建方案、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等重大決定時，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主2/3以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。4、業(yè)主大會現(xiàn)場會