電梯調(diào)研報告

1、v1.0可編輯可修改電梯調(diào)研報告11v1.0可編輯可修改材料管理部目 錄第一章前言3第二章市場調(diào)研情況4一、 政府政策調(diào)研情況 4二、電梯調(diào)研5三、電梯品牌分檔 59第三章調(diào)研結(jié)論6122v1.0可編輯可修改33第一章 前言一、調(diào)研目的：選擇一種適合公（一）對相關(guān)房地產(chǎn)項目的電梯使用做好市場調(diào)研, 司項目定位的電梯品牌。（二）了解電梯應(yīng)用的國家政策。二、調(diào)研時間：三、組織架構(gòu)： 四、調(diào)研的具體項目及技術(shù):v1.0可編輯可修改本次考察圍繞電梯品牌的應(yīng)用展開調(diào)研，分別對中高檔住宅區(qū)第二章市場調(diào)研報告一、政府政策調(diào)研情況：（一）電梯行業(yè)市場競爭格局目前國際電梯市場基本由美國奧的斯、芬蘭通力、瑞士迅達(dá)

2、、德 國蒂森、日本三菱、東芝、日立、富士達(dá)等八大名牌壟斷，他們的銷 售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布世界各地廣大中心城市，合計銷量占到全球總銷量的 90%以上。（二）行業(yè)內(nèi)的主要企業(yè)和主要企業(yè)的市場份額：據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計，截至2012年底，奧的斯、三菱、日立三大 品牌合計已占據(jù)了我國電梯市場40%-503的市場份額。迅達(dá)、通力、 蒂森、東芝、富士達(dá)等其他外資品牌占據(jù)了 20%-30%勺市場份額。民 族品牌占據(jù)了 30%勺市場份額，并且已顯現(xiàn)出市場份額將不斷上升的44v1.0可編輯可修改態(tài)勢。（三）國家產(chǎn)業(yè)政策：根據(jù)國家頒發(fā)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年 ）、促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定、國家“十二五”規(guī)劃綱

3、要、裝備制造業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃等文件，裝備制造業(yè)均屬于國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的領(lǐng) 域之一。根據(jù)中國名牌產(chǎn)品“十一五”培育規(guī)劃，電梯行業(yè)所屬 的通用設(shè)備制造業(yè)被列為重點(diǎn)培育行業(yè)之一。根據(jù)國家公布的自主 創(chuàng)新產(chǎn)品政府首購和訂購管理辦法，政府將優(yōu)先采購國內(nèi)自主創(chuàng)新 產(chǎn)品。我國的電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)注重與國際接軌， 優(yōu)先采用了國際標(biāo)準(zhǔn)和發(fā) 達(dá)國家與地區(qū)的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，且參照國際安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制定的 電梯制 造與安裝安全規(guī)范（GB7588-2003）及自動扶梯和自動人行道的制 造與安裝安全規(guī)范（GB16899- 2011 ）被定為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。在 這些因素的驅(qū)動下，國產(chǎn)電梯的產(chǎn)品質(zhì)量水平逐漸從總體上達(dá)到了國 際先進(jìn)水平。（

4、四）電梯更新改造根據(jù)國務(wù)院公布的特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，“特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患，無改造、維修價值，或者超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī) 定使用年限，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時予以報廢”。我國電梯的使 用壽命大多為15年。56v1.0可編輯可修改二、電梯調(diào)研:（一）住宅樓:66v1.0可編輯可修改序號項目名稱電梯品牌產(chǎn)品系列數(shù)量電梯要求客戶評價1首層層門為發(fā)紋不銹鋼，門套為大理石，標(biāo)準(zhǔn)一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空 間小、使用壽命長小門套，其余層門為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為 PVC板塊，轎廂均設(shè)對講呼叫機(jī)，報層音響2首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為

5、鋼板噴塑，東芝電梯質(zhì)量可靠、安裝、 維修到位，反應(yīng)較快，處 理故障及時，服務(wù)態(tài)度好， 但維修網(wǎng)點(diǎn)偏少，零部件 價格偏咼轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，門套均為仿石材3層門均為發(fā)紋不銹鋼，門套為大理石，轎廂轎壁一線品牌，作為高檔電梯的代表者，安全性和可靠性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空均為發(fā)紋不銹鋼，轎廂正面和側(cè)面850mm均設(shè)扶手，對講呼叫機(jī)，報層音響77v1.0可編輯可修改間小、使用壽命長4首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，良好的安全可靠性能，速度平穩(wěn)，不抖動，噪音小，價格便宜轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為仿石材，地坎采用硬質(zhì)鋁合金。5首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，HG

6、P型小機(jī)房電梯日立電 梯（29層）乘坐時有強(qiáng)烈 的失重與超重感，且有噪 聲、搖晃轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，大門套均為木質(zhì)，小門套為不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎底層門設(shè)2cm的承臺。6首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、一線品牌轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為仿石材，地坎米用硬質(zhì)鋁合金，轎廂正面和側(cè)面850mmt勻設(shè)扶手，對講呼叫機(jī)7首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，前期采用菱杰電梯，質(zhì)量88v1.0可編輯可修改轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，首層門套為大理石，其余為仿石材，電梯為一卡通，只有持卡人才可以乘坐電梯一般，維修率較咼，運(yùn)行 時，有噪音，且有抖動， 二期高層采用

7、質(zhì)量最好的 菱云系列的電梯，安全性 和可靠性高、運(yùn)行穩(wěn)定8首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑， 轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂 設(shè)報層音響日立質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、 一線品牌但有噪聲、搖晃通力：性價比高，但作為 觀光電梯，維修率相對較 高9首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑， 轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂 設(shè)報層音響一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空 間小、使用壽命長100v1.0可編輯可修改10層門均為鋼板噴塑，轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，日立質(zhì)量可靠、運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定、一線品牌但有噪聲、搖晃，售后維修反應(yīng)迅速門套為仿石材，轎底為

8、PVC板塊11首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，平穩(wěn)，噪音小，反應(yīng)速度快、品牌和聲譽(yù)處于上升，但價格相對較咼轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材，轎廂設(shè)呼叫對講機(jī)、報層音響12首層層門為發(fā)紋不銹鋼，其余層門為鋼板噴塑，一線品牌，作為高檔電梯 的代表者，安全性和可靠 性高、運(yùn)行穩(wěn)定、安裝空 間小、使用壽命長轎廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，門套為仿石材13層門均為發(fā)紋不銹鋼，門套均為大理石石材，轎質(zhì)量可靠、語音提示功能 實(shí)專業(yè)的安裝、調(diào)試及售 后服務(wù)團(tuán)隊，反應(yīng)快捷廂轎壁均為發(fā)紋不銹鋼，轎底為PVC板塊，轎廂均設(shè)對講呼叫機(jī)，報層音響1010v1.0可編輯可修改三、電梯品牌分檔:檔次品牌名特點(diǎn)適用的開

9、發(fā)商第一檔次奧的斯、三菱、通 力、日立、 蒂森克虜 伯、東芝、 富士達(dá)追求安全可靠性，又同時追求性能優(yōu)良性的產(chǎn) 品。電梯應(yīng)有很咼的安全可靠性，有穩(wěn)定、優(yōu) 良的技術(shù)性能，且功能先進(jìn)。在正常使用條件 下，故障率應(yīng)遠(yuǎn)低于 GB/T10058-2009電梯 技術(shù)條件中規(guī)定的5/60000。電梯應(yīng)經(jīng)大批 量生產(chǎn)，并經(jīng)大修周期的考驗、產(chǎn)品技術(shù)成熟。 電梯的起制動性能、加減速性能、平層準(zhǔn)確度 等均優(yōu)于GB/T10058-2009電梯技術(shù)條件 中的規(guī)定；而且性能穩(wěn)定，一經(jīng)調(diào)定能經(jīng)久不 變。電梯還有較完善的各種服務(wù)功能，能為大 樓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第一檔次電梯為系統(tǒng)設(shè)計型 產(chǎn)品+先進(jìn)或較先進(jìn)的產(chǎn)品型號。第二檔次永大

10、（日立系）、星瑪、三洋等以追求安全可靠性為主、性能優(yōu)良性為輔的產(chǎn) 品。在正常使用條件下，故障率低于GB/T1005 1997電梯技術(shù)條件中規(guī)定的 5/60000。 電梯有良好的安全可靠性，有良好的和較穩(wěn)定 的技術(shù)性能，且有先進(jìn)或較先進(jìn)的功能。而且 電梯的技術(shù)性能較穩(wěn)定，不需經(jīng)常調(diào)整。電梯 有較先進(jìn)的服務(wù)功能，能迎合中等檔次各類建 筑物的需求。電梯的大修周期較長，使用成本 合理。第二檔次電梯為系統(tǒng)試驗型產(chǎn)品+較先1212v1.0可編輯可修改進(jìn)的產(chǎn)品型號。第三檔次康力、博 林特、江 南捷嘉、 東南、申 龍、巨人 通力、西 繼迅達(dá)、 快速等以追求實(shí)用性的產(chǎn)品。電梯的安全可靠性和技 術(shù)性能方面均符合國

11、家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；電梯 應(yīng)經(jīng)批量生產(chǎn)考驗，產(chǎn)品技術(shù)可靠，在正常使 用條件下，故障率不高于GB/T10058-200電 梯技術(shù)條件中規(guī)定的5/60000。在使用中作 定期調(diào)整能使性能指標(biāo)保持在允許的范圍內(nèi)。電梯具有必備的基本功能。1313v1.0可編輯可修改第三章調(diào)研結(jié)論一、調(diào)研住宅區(qū)電梯品牌市場占有比例分析圖:1415v1.0可編輯可修改電梯品牌應(yīng)川比例上海三菱天潭奧的斷日立蒂森克痔伯通力東芝富士址上海永這1515、調(diào)研辦公樓電梯品牌市場占有比例分析圖:電梯品牌比例上海三蓋天潭里的斷日立富士達(dá)蒂森克虜伯v1.0可編輯可修改三、電梯采購建議（一）根據(jù)項目定位檔次合理選擇電梯1、對于鑫城中心辦公樓

12、項目，可以選擇名牌電梯，選擇高標(biāo)準(zhǔn)的 可選配置、增加電梯的有償配置及功能，同時可以考慮對電梯轎廂、 廳門等進(jìn)行個性化裝飾，以增加辦公樓的品質(zhì)，提升企業(yè)形象。2、對于住宅樓項目，項目定位以中檔為主可以選擇市場口碑較好 的名牌電梯，但電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低， 建議不必選用各項有 償配置及功能。電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)可以完全參照各電梯廠家的標(biāo)準(zhǔn)配3、公司也可以選擇使用單一品牌的電梯，可以根據(jù)項目的不同 檔次，對電梯的配置、功能、裝飾等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。4、電梯選型建議表：序號樓盤檔次電梯品牌備注1辦公樓日立HGF系列電梯通力 KONE3000S MiniSpacM三菱電梯LEHY-H系列奧的斯電梯4000系列可對電梯轎廂 尺寸、裝飾等 提出更咼配置要求蒂森克虜伯TE-GL系列2中檔樓盤日立HGF系列電梯通力 KONE3000S MiniSpace 三菱電梯LEHYJ系列及