四季花城二期目標(biāo)成本管理指導(dǎo)書(shū)

1、四季花城二期目標(biāo)成本管理指導(dǎo)書(shū)佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司2004年8月按照佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司3年經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和利潤(rùn)計(jì)劃，為了加大指導(dǎo)設(shè)計(jì)及前期成本控制的力度，結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀及成本具體情況，編制了四季花城二期目標(biāo)成本管理指導(dǎo)書(shū)，指導(dǎo)項(xiàng)目的具體操作決策?，F(xiàn)對(duì)成本指標(biāo)予以發(fā)布，請(qǐng)相關(guān)部門(mén)遵照?qǐng)?zhí)行。佛山市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理：發(fā)布日期：2004年 8月 5 日責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字：成本管理部： 財(cái)務(wù)部： 設(shè)計(jì)部: 工程管理部： 四季花城項(xiàng)目管理部： 項(xiàng)目發(fā)展部： 目 錄一、項(xiàng)目概況51、總體規(guī)劃指標(biāo)52、二期規(guī)劃建造指標(biāo)53、項(xiàng)目總體投資及利潤(rùn)6二、土地成本控制61、責(zé)任部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部、設(shè)計(jì)部、工程部

2、、財(cái)務(wù)部62、現(xiàn)狀63、控制要點(diǎn)6三、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)控制71、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)控制設(shè)計(jì)部72、報(bào)批報(bào)建費(fèi)控制項(xiàng)目發(fā)展部73、三通一平費(fèi)控制項(xiàng)目管理部74、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)控制項(xiàng)目管理部、設(shè)計(jì)部7四、主體建筑工程費(fèi)控制81、基礎(chǔ)工程控制工程部 設(shè)計(jì)部82、結(jié)構(gòu)及粗裝修控制工程部、設(shè)計(jì)部83、門(mén)窗工程費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部、工程部94、公共部位裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部105、室內(nèi)裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部11五、主體安裝工程費(fèi)控制111、室內(nèi)水暖氣電工程部112、設(shè)備及安裝費(fèi)工程部113、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)部、工程部12六、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)控制121、室外給排水系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部122、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)用控制工程部123、室外電氣及高低壓設(shè)

3、備費(fèi)用控制工程部134、室外智能化系統(tǒng)工程部135、室外消防系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部14七、園林環(huán)境費(fèi)成本控制141、綠化建設(shè)費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部142、建筑小品成本控制設(shè)計(jì)部；153、道路廣場(chǎng)建造費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部154、圍墻建造費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部155、室外照明成本控制設(shè)計(jì)部156、室外零星設(shè)施費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部167、變更簽證費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 項(xiàng)目部16八、配套設(shè)施費(fèi)成本控制161、會(huì)所成本控制設(shè)計(jì)部162、學(xué)校改造成本控制設(shè)計(jì)部163、游泳池成本控制設(shè)計(jì)部164、架空活動(dòng)層成本控制設(shè)計(jì)部175、大架空車(chē)位成本控制設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目發(fā)展部17九、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)成本控制171、工程管理費(fèi)成本控制各部門(mén)172、資本化利息

4、成本控制財(cái)務(wù)部183、營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)成本控制營(yíng)銷(xiāo)部18十、四季花城二期目標(biāo)成本表格18一、 項(xiàng)目概況1、 總體規(guī)劃指標(biāo)n 總占地面積：497,571.00 m2，其中： 原拍賣(mài)地塊：占地638畝、425,650.00平方米； 四季花城學(xué)校（原俊慧學(xué)校）：占地58畝、38,587.57平方米； 原地塊西側(cè)50畝：占地50畝、33,333.50平方米。 扣除俊慧學(xué)校占地后，可用于開(kāi)發(fā)的土地面積為：458,983.00平米n 總建筑面積：458,983.00m2n 計(jì)入容積率的總建筑面積：458,983.00m2 n 容積率：1.0 建筑覆蓋率：17.47% 2、 二期規(guī)劃建造指標(biāo)n 總建筑面積：9

5、5981.00 m2（包括5、8、9、6、7、13#組團(tuán)及小高層）。 可售面積：77810.00m2；其中：住宅：75613.29m2架空商業(yè)：2196.73m2 不可售面積：18305.00 m2其中：架空層活動(dòng)：4084.65 m2架空車(chē)位：4800.1 m2大架空車(chē)位：9200.00m2物業(yè)用房：220.39 m2n 住宅總套數(shù)：715套。n 二期建成車(chē)位：517個(gè),其中: 架空層車(chē)位:153個(gè)，面積4800.1 m2 大架空層車(chē)位:194個(gè)，面積9200.00 m2 露天車(chē)位:170個(gè)，面積2550.00 m2n 入伙日期：2005年8月30日。3、 項(xiàng)目總體投資及利潤(rùn) 二期項(xiàng)目總投資

6、約23238.98萬(wàn)元，其中土地成本4134.59萬(wàn)元,稅后凈利潤(rùn)約7707.04萬(wàn)元。 二、 土地成本控制1、 責(zé)任部門(mén)項(xiàng)目發(fā)展部、設(shè)計(jì)部、工程部、財(cái)務(wù)部2、 現(xiàn)狀按照已經(jīng)簽署的有關(guān)協(xié)議，四季花城項(xiàng)目地塊位于佛山市南海區(qū)洵峰洲路8號(hào)，總地價(jià)為25773.83萬(wàn)元。已經(jīng)支付21241.10萬(wàn)元,尚余4532.73萬(wàn)元沒(méi)有支付,計(jì)劃本年度支付完畢。紅線外市政設(shè)施費(fèi)總控制目標(biāo)2076.67萬(wàn)元,由全區(qū)分?jǐn)偟蕉诳刂颇繕?biāo)為380.15萬(wàn)元,二期不發(fā)生,詳紅線外市政設(shè)施分?jǐn)偯骷?xì)表。3、 控制要點(diǎn)n 地價(jià)剩余4532.73萬(wàn)元是否可以延期考慮支付, 減輕利息負(fù)擔(dān)(財(cái)務(wù)部)。n 紅線外市政設(shè)施中的三公里路

7、已經(jīng)施工完畢,高壓線埋地中的東線已經(jīng)施工完畢,西線還未施工,在西線中需要采取以下控制措施： 工程部聯(lián)合外部資源優(yōu)化高壓線埋地長(zhǎng)度（工程部）； 高壓線材料甲供，或甲方指定品牌并限價(jià)（工程部）； 優(yōu)化終端站及溝槽結(jié)構(gòu)(工程部)； 高壓線埋地長(zhǎng)度預(yù)留適合長(zhǎng)度,避免出現(xiàn)中間接頭(工程部）； 高壓線項(xiàng)目壟斷工程,應(yīng)預(yù)留充足談判時(shí)間； 高壓線埋地基本屬于壟斷，需要做好政府及相關(guān)部門(mén)的公關(guān)工作（項(xiàng)目發(fā)展部）。三、 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)控制1、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)72.85元/平米(可售面積),總造價(jià)控制在566.88萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn)： 勘察丈量費(fèi)控制在4.48元/平米(可售面積),總造價(jià)控制在

8、34.84萬(wàn)元以內(nèi)（工程部）； 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)控制在68.38元/平米(可售面積),總造價(jià)控制在532.04萬(wàn)元以內(nèi)，從全期分?jǐn)偟蕉谡加?40.19萬(wàn)元，詳設(shè)計(jì)費(fèi)分?jǐn)偙?，二期發(fā)生控制在391.85萬(wàn)元（設(shè)計(jì)部）； 二期模型制作費(fèi)控制在10萬(wàn)元以內(nèi)（設(shè)計(jì)部）。2、 報(bào)批報(bào)建費(fèi)控制項(xiàng)目發(fā)展部n 控制目標(biāo)7.61元/平米（可售面積），總價(jià)控制在59.21萬(wàn)以內(nèi)。3、 三通一平費(fèi)控制項(xiàng)目管理部n 控制目標(biāo)-9.52元/平米（可售面積），總價(jià)控制在74.04萬(wàn)元以內(nèi)，從一期分?jǐn)偭?.79萬(wàn)元，二期發(fā)生控制在67.25萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn)： 將臨時(shí)道路修在永久道路相同的位置上，并作為永久道路的路基（設(shè)計(jì)部、工

9、程部）； 嚴(yán)格要求總包單位做好臨時(shí)施工道路、臨時(shí)施工場(chǎng)地、臨時(shí)生活區(qū)的硬化及永久路基的維護(hù)，避免道路返修（項(xiàng)目部）； 嚴(yán)格劃分好總包單位文明施工范圍，避免出現(xiàn)“三不管”地帶，造成不必要的簽證（工程部、項(xiàng)目部）； 總包的臨時(shí)設(shè)施、臨水、臨電的搭設(shè)范圍及搭設(shè)方式應(yīng)考慮后期施工及銷(xiāo)售的需要，合理布置，避免“臨時(shí)設(shè)施、臨水、臨電拆除簽證的現(xiàn)象”（項(xiàng)目部）。4、 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)控制項(xiàng)目管理部、設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)-5.30元/平米（可售面積），總造價(jià)控制在41.25萬(wàn)元以內(nèi)，由一期發(fā)生分?jǐn)傉?0.55萬(wàn)元，二期發(fā)生控制在20.7萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn): 考慮將永久圍墻作為臨時(shí)圍墻使用，減少臨時(shí)圍墻的修筑（設(shè)計(jì)部、

10、項(xiàng)目部）； 考慮重復(fù)利用一期圍板，減少材料費(fèi)用（項(xiàng)目部）； 臨時(shí)圍板平米造價(jià)控制在150元以內(nèi)。四、 主體建筑工程費(fèi)控制1、 基礎(chǔ)工程控制工程部 設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)-145.63元/平米（可售面積），總造價(jià)控制在1133.18萬(wàn)元n 控制要點(diǎn):樁基: 增加詳勘的布孔數(shù)量，得出準(zhǔn)確的地質(zhì)情況，以便設(shè)計(jì)院決策選用基礎(chǔ)形式（工程部）； 必須采用部分片筏基礎(chǔ)時(shí),控制好片筏基礎(chǔ)的尺寸、厚度、配筋（工程部）； 綜合考慮不同樁徑承載力同荷載的關(guān)系選用合理樁徑搭配，避免承載力的浪費(fèi)（工程部）； 需使用樁基住宅部分樁數(shù)控制在0.03根/平米以內(nèi)（工程部）； 招標(biāo)文件應(yīng)寫(xiě)明：因施工、地質(zhì)等一切原因?qū)е碌臄鄻?、爛樁

11、費(fèi)用由乙方承擔(dān)，減少施工現(xiàn)場(chǎng)簽證（工程部）； 樁基盡量安排連續(xù)施工，避免樁基的二次進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用（工程部、項(xiàng)目部）； 現(xiàn)場(chǎng)工程師及時(shí)做好打樁記錄，打樁記錄必須經(jīng)甲方、監(jiān)理、施工單位三方簽字確認(rèn)，樁位的編號(hào)需及時(shí)提供一份給留底結(jié)算（項(xiàng)目部）；土方: 確定合理標(biāo)高，避免出現(xiàn)需要大量運(yùn)土或購(gòu)?fù)烈约爸貜?fù)挖填土的事情發(fā)生（設(shè)計(jì)部）； 首層樓板建議使用預(yù)制板，首層為架空車(chē)庫(kù)除外（工程部）； 總包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)，將場(chǎng)地室外自然地坪標(biāo)高及組團(tuán)內(nèi)回填后的標(biāo)高數(shù)據(jù)提供給總包，讓總包完成組團(tuán)內(nèi)外土方回填、外運(yùn)工作（項(xiàng)目部）； 雨季基礎(chǔ)土方施工，在施工前應(yīng)做好排水工作，以減少簽證增加（項(xiàng)目部）；2、 結(jié)構(gòu)及粗裝修控制工程部、

12、設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo)594.55元/平米（可售面積）n 控制指標(biāo)及方法:四季花城二期地面以上結(jié)構(gòu)指標(biāo)含量控制表項(xiàng)目名稱多層11層情景洋房架空商業(yè)含鋼量（kg/m2）44464748.5砼含量（m3/m2）0.280.300.330.33 混凝土框架：a) 柱網(wǎng)合理布置，注意柱、梁、板截面的經(jīng)濟(jì)性，參考花城一期的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)（工程部）；b) 板厚度盡量控制在100mm內(nèi)；(工程部)；c) 承臺(tái)、梁、柱、板砼標(biāo)號(hào)應(yīng)區(qū)別設(shè)計(jì)（工程部）；d) 充分考慮場(chǎng)地原始自然標(biāo)高，避免基礎(chǔ)開(kāi)挖過(guò)深（設(shè)計(jì)部）；e) 廚衛(wèi)間的平面布置圖（特別是穿梁、板套管）應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工前確定好，以免日后打鑿（設(shè)計(jì)部）；f) 需要變

13、更的部分應(yīng)該在施工之前提出，避免施工完畢再變更而產(chǎn)生返工費(fèi)用（設(shè)計(jì)部）；g) 回填盡量選用土方分層夯實(shí)回填、避免采用石粉回填的情況（項(xiàng)目部、）；h) 優(yōu)化部分鋼結(jié)構(gòu)為砼結(jié)構(gòu)，以便降低成本（設(shè)計(jì)部、工程部）；i) 私家花園施工列入總包施工范圍，既降低成本又利于現(xiàn)場(chǎng)配合（工程部）； 鋼筋：a) 梁鋼筋，可論證采用三級(jí)鋼筋替代二級(jí)鋼筋（工程部）；b) 板鋼筋可采用冷軋帶肋鋼筋，有利于降低鋼筋含量（工程部）； 砌體：a) 內(nèi)墻可考慮采用粘土空心磚替代空心砼砌塊，同時(shí)做好強(qiáng)度、防水、防滲漏分析及廠家調(diào)研(工程部)。 抹灰：a) 在沒(méi)有特殊要求的內(nèi)墻面，盡量采用混合砂漿替代水泥砂漿，既有利于控制墻面開(kāi)裂，

14、也可有效的降低成本（工程部）。3、 門(mén)窗工程費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部、工程部n 控制目標(biāo)平米造價(jià)控制在300元以內(nèi)；n 控制要點(diǎn)及指標(biāo): 窗地比：調(diào)整窗的尺寸及位置，多層、小高層窗地比控制在0.32（可售面積）以內(nèi)、情景洋房窗地比控制在0.34（可售面積）以內(nèi)。 窗的形式及厚度：小窗采用38系列,1.2mm厚鋁材;大窗采用50系列,1.4mm厚鋁材，通過(guò)招標(biāo)比價(jià)選擇合適的五金配件。 單元門(mén)及雨篷：a) 單元門(mén)目標(biāo)控制在600元/平方米以內(nèi)；b) 單元門(mén)與鋁合金門(mén)窗一起招標(biāo)，避免直接委托的情況；c) 雨蓬與鋼結(jié)構(gòu)一并招標(biāo)，以便降低成本（工程部）； 入戶門(mén)：a) 成本目標(biāo)1350元/樘以內(nèi)；b) 應(yīng)要求施工

15、單位做好木門(mén)的成品保護(hù)（項(xiàng)目部）。4、 公共部位裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 n 控制目標(biāo)平米造價(jià)控制在162.46元/平方米以內(nèi)n 控制要點(diǎn)及指標(biāo): 樓梯間：目標(biāo)成本300元/平米以內(nèi)。 大堂精裝修：小高層首層大堂精裝修目標(biāo)成本40000元/單元。 電梯廳裝修：電梯廳裝修目標(biāo)成本14250元/層。 外立面裝修：a) 涂料裝修同外墻面積比控制大于93%，面磚裝修同外墻面積比小于7%（設(shè)計(jì)部）。b) 朝西的情景洋房外立面遮陽(yáng)棚控制目標(biāo)250元/平米以內(nèi)。 樓梯欄桿：a) 成本目標(biāo)控制在150元/米以內(nèi)。 陽(yáng)臺(tái)欄桿：a) 成本目標(biāo)控制在195元/米以內(nèi)；b) 設(shè)計(jì)部應(yīng)在施工單位加工之前確定好欄桿高度及橫桿的

16、圓鋼直徑，避免加工完畢才修改的情況發(fā)生而增加簽證（設(shè)計(jì)部）。 私家花園欄桿：a) 成本目標(biāo)180元/米。 空調(diào)百葉裝飾：a) 成本目標(biāo)429元/戶；b) 減少百葉寬度，加大百葉間距，避免空調(diào)自動(dòng)關(guān)機(jī)（設(shè)計(jì)部、工程部）。 信箱、報(bào)箱等零星項(xiàng)目：a) 成本目標(biāo)550元/戶；b) 項(xiàng)目發(fā)展部做好公關(guān)工作，爭(zhēng)取我方設(shè)計(jì)后自行采購(gòu)（發(fā)展部）。5、 室內(nèi)裝修費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部n 目標(biāo)控制-可售面積單方造價(jià)450元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn)： 在滿足感觀效果情況下盡量采用大眾化地磚、墻磚、木地板等材料（設(shè)計(jì)部）； 充分論證裝修方案，成本合理分配，確保重點(diǎn)部位的效果。五、 主體安裝工程費(fèi)控制1、 室內(nèi)水暖氣電工程部n 控

17、制目標(biāo)-82.38元/平米（可售面積）。n 控制要點(diǎn)： 根據(jù)各工程項(xiàng)目特點(diǎn)，事先分別編制好“工程統(tǒng)一做法要求”，提前明確各種做法，下發(fā)各監(jiān)理單位及施工單位，以免出現(xiàn)沒(méi)必要的返工； 提前審核屋面排水立管、冷凝水立管數(shù)量規(guī)格的合理性； 室外給水立管盡量只在陽(yáng)光直照部位使用鋼塑管，其余部位采用ppr管； 各種地漏、套管位置提前確定，以免日后打鑿； 排氣扇位置采用圓孔，避免采用方孔； 注意電線截面的選用，避免浪費(fèi)； 取消廚房地漏。2、 設(shè)備及安裝費(fèi)工程部n 控制目標(biāo)為31.15元/平米（可售面積）。 空調(diào)室外機(jī)位置應(yīng)考慮實(shí)際安放的可操作性，室內(nèi)機(jī)的冷凝水管設(shè)置、施工應(yīng)與土建施工工藝相配合，避免二次修改

18、及漏水問(wèn)題產(chǎn)生，從而增加返修； 消防設(shè)備在滿足功能要求的前提下，盡量選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌； 電梯的載重量、速度等選型根據(jù)實(shí)際需要設(shè)置,避免不必要的浪費(fèi)。 3、 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)部、工程部n 控制目標(biāo)為17.36元/平米（可售面積）。 合理配置安防系統(tǒng)（如取消紅外探測(cè)器，窗磁等）； 盡量使用安防對(duì)講一體化設(shè)備。六、 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)控制室外管道(包括給排水、消防水、強(qiáng)弱電等)盡量采用集成管溝施工，避免管溝重復(fù)挖填、各專(zhuān)業(yè)管道打架返工現(xiàn)象；合理采用管道坡度，減少管道埋深。1、 室外給排水系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部n 室外給水系統(tǒng)：n 目標(biāo)控制：13.38元/平方米（可售面積）。 綜合考慮后期使用及成本后爭(zhēng)取低層（1

19、3層）考慮市政供水，以上樓層再采用變頻加壓供水。n 雨污水系統(tǒng)：n 目標(biāo)控制：29.94元/平方米（可售面積）。 采用水泥管;少填石粉,多填土;管溝開(kāi)挖選擇在天氣好時(shí)候的進(jìn)行,避免作管坑支護(hù); 由于室外管道先行施工，必須落實(shí)好管道及井位置與基礎(chǔ)及承臺(tái)位置是否沖突，以免返工； 注意室內(nèi)管道系統(tǒng)標(biāo)高與室外管道標(biāo)高的統(tǒng)一。n 污水處理： 采用化糞池。2、 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)用控制工程部n 控制目標(biāo)：20.03元/平米（可售面積）。n 控制要點(diǎn): 請(qǐng)佛山市煤氣工程公司及管線公司下屬的幾家施工隊(duì)投標(biāo),把將來(lái)并網(wǎng)費(fèi)用考慮在標(biāo) 價(jià)中,成本控制在2180元/戶； 穿墻套管采用pvc管； 在不影響美觀的情況下廚房?jī)?nèi)

20、煤氣管盡量明裝，暗裝時(shí)采用無(wú)縫鋼管。3、 室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)用控制工程部n 高低壓配電設(shè)備及安裝：n 控制目標(biāo)：19.76元/平米（可售面積），總價(jià)控制在153.78萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn)： 配電房的數(shù)量和位置方案:結(jié)合外調(diào)情況，在滿足供電原則的情況下提出最優(yōu)方案，將配電房設(shè)在地面上; 結(jié)合外調(diào)情況、以最優(yōu)方案和完全按照供電規(guī)定的方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析后選擇配電房?jī)?nèi)變壓器的數(shù)量; 統(tǒng)籌考慮消防負(fù)荷和電梯負(fù)荷及商業(yè)備用、學(xué)校備用等因素，力爭(zhēng)只設(shè)一臺(tái)發(fā)電機(jī)。n 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)：n 控制目標(biāo)18.53元/平米（可售面積），總價(jià)控制在144.17萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制方法： 由低壓配電室至各樓棟

21、配電箱或其它總配電箱采用四芯電纜取代五芯電纜; 低壓電纜爭(zhēng)取采用直接埋設(shè).省卻電纜溝費(fèi)用; 電纜盡量選用yjv代替vv。n 室外弱電管道埋設(shè)： 控制目標(biāo)3.71元/平米（可售面積），總價(jià)控制在28.83萬(wàn)元以內(nèi); 只負(fù)責(zé)管道材料費(fèi)及少量人工費(fèi),其余費(fèi)用爭(zhēng)取由電信公司負(fù)責(zé); 管道由一家單位集中施工，其它單位只負(fù)責(zé)穿線，避免重復(fù)敷設(shè)管道。4、 室外智能化系統(tǒng)工程部n 園區(qū)一卡通系統(tǒng)： 控制目標(biāo)：總價(jià)在19.22萬(wàn)元以內(nèi)。n 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)： 控制目標(biāo)：總價(jià)在48.83萬(wàn)元以內(nèi)。n 周界紅外防越： 控制目標(biāo)：總價(jià)在10萬(wàn)元以內(nèi)。n 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)： 控制目標(biāo)：總價(jià)在30萬(wàn)元以內(nèi)。n 廣播及背景音樂(lè)

22、系統(tǒng)： 控制目標(biāo)：總價(jià)在19.22萬(wàn)元以內(nèi)。統(tǒng)籌設(shè)計(jì)整個(gè)智能化系統(tǒng)，合理布點(diǎn)，選定產(chǎn)品型號(hào)，確定不超成本目標(biāo)后再組織實(shí)施方案。5、 室外消防系統(tǒng)費(fèi)用控制工程部n 控制目標(biāo)2.68元/平米（可售面積），總價(jià)控制在20.82萬(wàn)元以內(nèi)：n 控制要點(diǎn):： 消防設(shè)備在滿足使用功能的前提下，采用合資或國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品代替進(jìn)口產(chǎn)品，實(shí)行招投標(biāo)，杜絕獨(dú)家產(chǎn)品壟斷現(xiàn)象； 選用異地消防產(chǎn)品要特別注意其有否施工地的消防許可證； 報(bào)建，設(shè)計(jì)，施工，驗(yàn)收在滿足消防規(guī)范的前提下盡量采用較經(jīng)濟(jì)的方案。 七、 園林環(huán)境費(fèi)成本控制1、 綠化建設(shè)費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo): 總價(jià)控制在855.55萬(wàn)元，由全期分?jǐn)偟蕉谡?86.59萬(wàn)

23、元，分?jǐn)偯骷?xì)詳附表，二期發(fā)生控制在468.96萬(wàn)元（含私家花園、組團(tuán)的綠化、園建及保安亭）。n 控制要點(diǎn)： 重要綠化部位造價(jià)控制在100元/平米以內(nèi)； 組團(tuán)宅間綠化造價(jià)控制在70元/平米以內(nèi)； 組團(tuán)園建造價(jià)控制在210元/平米以內(nèi); 少用石材,采用預(yù)制彩色人行道磚替代； 地面、墻面鋪貼材料厚度控制在20mm內(nèi)，壓頂材料厚度超過(guò)50mm，采用砼藝術(shù)涂料壓頂； 黃木紋盡量用小規(guī)格； 石材厚度盡量采用20厚，踏步等部須用30或50厚，踏步伸出部分用20厚粘貼磨邊處理，如果必須采用超厚材料不可，外面一邊采用超厚材料，里邊材料按照20厚設(shè)計(jì)，通過(guò)砂漿找平達(dá)到水平； 用洗石米可以替換石材的地方，宜選擇洗石

24、米； 植草磚選用水泥材料，厚度按照8厚設(shè)計(jì)，盡量少選用塑料植草磚； 木材的厚度要控制在常規(guī)厚度，不選用超厚的木材，尺寸也按照常規(guī)選擇； 盡可能采用便宜的國(guó)產(chǎn)石材,并采用較小規(guī)格厚度,降低成本； 盡可能多做軟景,少作硬景； 所有臺(tái)階盡量做磚砌臺(tái)階； 私家花園園建造價(jià)控制在6000元/戶; 提前介入,在設(shè)計(jì)階段即按照成本目標(biāo)參與選擇苗木, 避免招標(biāo)回來(lái)后發(fā)現(xiàn)超出成本再修改設(shè)計(jì)； 按照成本指標(biāo)組織園建及綠化設(shè)計(jì)，確保低于成本指標(biāo)。2、 建筑小品成本控制設(shè)計(jì)部；n 控制目標(biāo): 33.61萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn): 設(shè)計(jì)部根據(jù)各個(gè)單項(xiàng)的成本目標(biāo)去要求設(shè)計(jì)院選擇作法及材料及時(shí)反饋。3、 道路廣場(chǎng)建造費(fèi)成本控制設(shè)

25、計(jì)部n 控制目標(biāo): 125.51萬(wàn)元。n 控制要點(diǎn)： 劃分好道路施工標(biāo)段，避免機(jī)械二次進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)。4、 圍墻建造費(fèi)成本控制設(shè)計(jì)部 n 控制目標(biāo)：620元/米。n 控制要點(diǎn): 設(shè)計(jì)過(guò)程中參與測(cè)算,確保不突破成本指標(biāo); 少用石材及復(fù)雜的鐵花造型,盡量采用直線及簡(jiǎn)單的造型。5、 室外照明成本控制設(shè)計(jì)部 n 室外照明控制目標(biāo)：總價(jià)29.92萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn): 采用國(guó)產(chǎn)燈具; 在保證設(shè)計(jì)效果的前提下,優(yōu)化設(shè)計(jì),減少數(shù)量; 注意綜合考慮后期維修保養(yǎng)費(fèi)用。6、 室外零星設(shè)施費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 n 控制目標(biāo):78.08萬(wàn)元以內(nèi)。n 控制要點(diǎn):采用簡(jiǎn)潔成熟的市場(chǎng)產(chǎn)品,少用非定型產(chǎn)品。7、 變更簽證費(fèi)用控制設(shè)計(jì)部 項(xiàng)目部n 施工前完善圖紙，盡量減少返工簽證。八、 配套設(shè)施費(fèi)成本控制1、 會(huì)所成本控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo):分?jǐn)傇诙诘某杀緸?6.63萬(wàn)元，為一期發(fā)生。2、 學(xué)校改造成本控制設(shè)計(jì)部n 控制目標(biāo):分?jǐn)傇诙诘某杀緸?72.32萬(wàn)元，為一