住宅小區(qū)分戶驗收交房標(biāo)準(zhǔn)實例(戶內(nèi)、公共、水電)

1、戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn) 第一章：戶內(nèi)土建交房標(biāo)準(zhǔn) 第二章：公共部位交房標(biāo)準(zhǔn) 第三章：水電交房標(biāo)準(zhǔn) 戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)目錄戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)目錄 室內(nèi)空間檢測 地面彈線，定 出測量點位置 1.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-室內(nèi)分戶驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)分戶驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 分戶驗收標(biāo)識說明分戶驗收標(biāo)識說明 （1）質(zhì)量要求：房間開間進(jìn)深允許偏差 15mm、極差20mm；凈高允許偏差 15mm, 極差20mm。 （2）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。凈開 間、進(jìn)深尺寸每個房間各測量不少于2處， 測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 50cm，高度距樓面1m處。凈高尺寸每個 房間測量不少于5處，測量部位為房間四 角距縱橫墻50cm處及

2、房間幾何中心處， 有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高（針對 斜屋面）；衛(wèi)生間及廚房不測凈高。 （4）凡可標(biāo)識的分戶檢驗測點位置應(yīng)用 墨汁彈線標(biāo)示；所有測量數(shù)據(jù)應(yīng)落地上 墻。 （5）樓面預(yù)埋線管走向應(yīng)彈出（刻印用 紅漆加蓋）。 踢腳線高度120mm，并 沿地面翻邊20mm 用用5mm厚厚 10mm高玻高玻 璃條嵌入地璃條嵌入地 面做分隔縫面做分隔縫 或切縫或切縫 1.2.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-室內(nèi)地面部分室內(nèi)地面部分-非廚衛(wèi)間非廚衛(wèi)間 1、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進(jìn)行 清洗)； 2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。 3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 4、墻角踢

3、腳線，高度一致。 廚房：1、30厚C20細(xì)石砼找平 2、1.5mm厚防水防水沿墻上翻300mm 3、管根、煙道煙道根部聚氨酯防水加強(qiáng) 1.2.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-室內(nèi)地面部分室內(nèi)地面部分-廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間 衛(wèi)生間：1、30厚C20細(xì)石砼找平 2、1.5mm厚防水防水沿墻上翻1800mm(淋浴房部 位，建筑完成面以上） 1.8m 裝修層厚度 1.2.3戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-室內(nèi)地面部分室內(nèi)地面部分-廚衛(wèi)間廚衛(wèi)間 煙道切出伸縮縫（寬度10mm,深度 8mm），打灰色耐候膠 煙道止回閥安裝到位 1.2.4戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-室內(nèi)地面部分室內(nèi)地面部分-陽臺設(shè)備平臺陽臺設(shè)備平臺 陽臺等有地

4、漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象 立管根部做“小饅頭”阻水圈，地漏 JS防水加強(qiáng)處理 沿墻上翻300mm,拖布池處上翻1m 1.3.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-內(nèi)墻內(nèi)墻 1 1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 2 2、膩子墻面粘結(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。、膩子墻面粘結(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫。

5、3 3、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 4 4、不同界面清爽（采用美紋紙進(jìn)行粘貼）。、不同界面清爽（采用美紋紙進(jìn)行粘貼）。 陰陽角方正順直陰陽角方正順直 1、3厚室內(nèi)膩子批白并沿 墻面下翻50mm 2、門洞口與非廚衛(wèi)間交界 處批白翻邊30mm 1.3.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-內(nèi)墻內(nèi)墻 內(nèi)樓梯砂漿抹面50mm寬， 內(nèi)嵌8mm寬滴水條 樓梯板頂棚室內(nèi) 膩子批白 廚衛(wèi)間：表面水泥砂漿拉毛，墻面潔 凈、顏色均勻；無抹紋、無浮沙、無 色差 滴水線順直，寬 度與深度均不小 于10

6、mm 1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。 2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致， 無明顯色差，無明顯修痕。 3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺 一致、寬窄均勻、光滑順直。 4、陰陽角交匯處，線條順直，無缺損及修痕;5、外墻鷹嘴、滴水線無缺損。 1.3.3戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-外墻外墻 陽臺頂棚交界面為保證陰角順直，頂棚 涂料統(tǒng)一下掛3cm，貼美紋紙收直 1.4.1戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-塑鋼門窗塑鋼門窗 塑鋼門窗安裝要求與交房標(biāo)準(zhǔn)塑鋼門窗安裝要求與交房標(biāo)準(zhǔn) 1、門窗框和副框的安裝必須牢固。 2、門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活

7、、 關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防 脫落措施。 3、門窗配件安裝應(yīng)牢固。 4、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤 一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷。漆 膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。 5、門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠 密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂紋。 6、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng) 安裝完好，不得脫槽。 7、有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通。 門窗玻璃要求門窗玻璃要求 1、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋、 損傷和松動。 2、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、 平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié) 牢固、接縫平齊。 3、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與 玻璃全部貼緊，壓條與型材之間

8、應(yīng)無明顯縫隙， 壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。 4、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、 涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻 璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 5、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜 玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。 中空玻璃的磨砂玻璃應(yīng)在內(nèi)層，磨砂面應(yīng)朝向 中空層。 強(qiáng)調(diào)膠縫的打膠質(zhì)量，要求膠縫飽 滿、平滑、順直 飄窗臺膩子上翻30（3個方向） 1.4.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-塑鋼門窗塑鋼門窗 外墻膠應(yīng)飽滿，順直。 1.4.3戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-外墻外墻 窗頂做出滴水及鷹嘴窗頂做出滴水及鷹嘴 1.4.3.2戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-陽臺欄桿陽臺欄桿-先安

9、裝先安裝 1、先安裝、暗收口 2、陽臺欄桿自可踏面高度保證1050mm。 3、加強(qiáng)欄桿成品保護(hù)。 欄桿高度1050mm 欄桿高度900mm 1.4.4戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-樓梯欄桿樓梯欄桿 小立管:15150.8mm方管 室內(nèi)樓梯欄桿:主橫桿、主立管:25251.5mm方管， 間距不大于11cm，表面深灰色防銹漆兩度 欄桿高度900mm 室內(nèi)安全欄桿固定方式：先固定欄桿端頭，再通過螺栓固定欄桿 1.4.5戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)-護(hù)窗欄桿護(hù)窗欄桿 小立管小立管:15150.8mm方管，橫管方管，橫管 20201.0mm，深色防銹漆兩遍，深色防銹漆兩遍 觀感要求 1 1、天棚、天棚 表面平整

10、、潔凈，四周水平一致；造型陰陽角順直、陰角表面平整、潔凈，四周水平一致；造型陰陽角順直、陰角 對位無誤差。對位無誤差。 2 2、墻面、墻面 墻面乳膠漆色澤均勻，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無墻面乳膠漆色澤均勻，無空鼓、裂紋，無掉粉、起皮，無 污染。污染。 3 3、地面鋪貼、地面鋪貼 地面石材表面色澤一致、平整度好，接縫均勻。地面石材表面色澤一致、平整度好，接縫均勻。 無空鼓、缺角、損傷、污染。無空鼓、缺角、損傷、污染。 4 4、門窗等、門窗等 安裝到位，能正常使用，五金配件完好，成品保護(hù)良好。安裝到位，能正常使用，五金配件完好，成品保護(hù)良好。 5 5、燈具、開關(guān)面板、燈具、開關(guān)面板 安裝到位，

11、能正常使用，成品保護(hù)良好，周邊收口到位。安裝到位，能正常使用，成品保護(hù)良好，周邊收口到位。 2.1公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-觀感觀感 天棚及墻面的表面平整度較好、天棚及墻面的表面平整度較好、 面飾乳膠漆顏色均勻一致面飾乳膠漆顏色均勻一致; ;陰陽角陰陽角 順直順直 公共部位天棚、墻面 無錫滟瀾山無錫滟瀾山戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)（公共部位）戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)（公共部位） 2.1.1公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-天棚墻面天棚墻面 2 2、公共部位地面石材收口平、公共部位地面石材收口平 齊裝飾線條；地面石材平整齊裝飾線條；地面石材平整 度好、色澤均勻、縫格平直。度好、色澤均勻、縫格平直。 無損傷、裂紋、

12、污染。無損傷、裂紋、污染。 公共部位入口處 無錫滟瀾山無錫滟瀾山戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)（公共部位）戶內(nèi)交房標(biāo)準(zhǔn)（公共部位） 3 3、大堂內(nèi)門套采用大理石。石材門、大堂內(nèi)門套采用大理石。石材門 套線表面色澤一致、安裝方正、接轉(zhuǎn)套線表面色澤一致、安裝方正、接轉(zhuǎn) 平直，與墻涂料收口嚴(yán)密、均勻、豎平直，與墻涂料收口嚴(yán)密、均勻、豎 直。直。 2.1.2公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-入口入口 4 4、樓梯斜踢腳線：以倒梯形大理、樓梯斜踢腳線：以倒梯形大理 石踢腳線搭接而成。豎縫要豎直石踢腳線搭接而成。豎縫要豎直 均勻。大理石光澤度好，色澤一均勻。大理石光澤度好，色澤一 致。致。 公共部位樓梯踢腳線 2.1.3公

13、共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-踢腳線踢腳線 5 5、樓梯平踢腳線：大理石踢腳線，高度、樓梯平踢腳線：大理石踢腳線，高度12cm12cm，上口外角打圓，離，上口外角打圓，離 大墻面大墻面1cm1cm。墻面乳膠漆與石材收口勾縫處理飽滿、界面清晰、處。墻面乳膠漆與石材收口勾縫處理飽滿、界面清晰、處 理邊緣順直，踢腳線上口寬度控制在理邊緣順直，踢腳線上口寬度控制在15MM15MM內(nèi)，嵌填密實。內(nèi)，嵌填密實。 公共部位樓梯踢腳線 2.1.4公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-踢腳線踢腳線 樓梯下部滴水線離外墻面樓梯下部滴水線離外墻面5cm5cm。 滴水線外側(cè)面比內(nèi)側(cè)面高出滴水線外側(cè)面比內(nèi)側(cè)面高出5mm5

14、mm， 且滴水線與外側(cè)面平。滴水線要且滴水線與外側(cè)面平。滴水線要 順直，離外面距離一致，無污染。順直，離外面距離一致，無污染。 樓梯側(cè)墻面做白色樓梯側(cè)墻面做白色 乳膠漆。乳膠漆色乳膠漆。乳膠漆色 澤均勻，墻面陰陽澤均勻，墻面陰陽 角順直。角順直。 公共部位樓梯滴水線 2.1.5公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-滴水線滴水線 水平長度水平長度15cm15cm（從邊至轉(zhuǎn)角處），橢圓形自（從邊至轉(zhuǎn)角處），橢圓形自 然過渡然過渡 長方管長方管3030* *3030* *2.02.0 小方管小方管1515* *1515* *1.21.2 2 1 3 a: 成 品 木 扶 手 7 0 * 5 0 7 0

15、0 500 4 0 0 5 0 0 4 4 要求欄桿安裝平直，斜欄桿部要求欄桿安裝平直，斜欄桿部 分的高度滿足強(qiáng)規(guī)分的高度滿足強(qiáng)規(guī)0.90.9米要求，米要求， 油漆表面色澤均勻。木護(hù)手要油漆表面色澤均勻。木護(hù)手要 求色澤均勻，對位精致、釘眼求色澤均勻，對位精致、釘眼 修色、油漆和木紋自然修色、油漆和木紋自然 1 2 3 公共部位樓梯欄桿 2.1.6公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-欄桿欄桿 1 樓梯大理石面豎向跟水平面搭樓梯大理石面豎向跟水平面搭 接：水平面伸出豎向面接：水平面伸出豎向面5mm5mm， 寬度一致。樓梯踏步接轉(zhuǎn)順直，寬度一致。樓梯踏步接轉(zhuǎn)順直， 表面色澤一致，無缺角、損傷、表面色

16、澤一致，無缺角、損傷、 污染。污染。 考慮到石材樓梯面與乳膠漆立考慮到石材樓梯面與乳膠漆立 面相交在陽角，踏步磚外挑面相交在陽角，踏步磚外挑 5MM5MM 公共部位樓梯踏步 2.1.7公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-踏步踏步 入戶防盜門安裝牢固，與墻面接入戶防盜門安裝牢固，與墻面接 縫平整，開啟靈活；成品保護(hù)到縫平整，開啟靈活；成品保護(hù)到 位，表面無損傷、劃痕、污染。位，表面無損傷、劃痕、污染。 電梯井做大理石門套。要求觀感清電梯井做大理石門套。要求觀感清 晰、明凈；石材門套線與質(zhì)感涂料晰、明凈；石材門套線與質(zhì)感涂料 收口順直、表面觀感好收口順直、表面觀感好 公共部位門與門套 2.1.8公共

17、部位交房標(biāo)準(zhǔn)公共部位交房標(biāo)準(zhǔn)-門與門套門與門套 1、戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱安裝牢固，位置正確，部件齊全；箱體開 孔與導(dǎo)管管徑適配，箱蓋緊貼墻面表面無劃傷及碰傷。 2、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線 截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零 件齊全。 2、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全， 標(biāo)識正確。 3、預(yù)埋的燈頭盒、轉(zhuǎn)線盒蓋板安裝到位、標(biāo)高一致，標(biāo)示 清晰；預(yù)埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內(nèi)干凈、標(biāo)高一 致，標(biāo)示清楚。 4、衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺 栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防 松零件齊全。 3.1水電交房

18、標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-強(qiáng)弱電強(qiáng)弱電 戶內(nèi)配電箱安裝方正，標(biāo)識齊全；下口距地高度戶內(nèi)配電箱安裝方正，標(biāo)識齊全；下口距地高度1800mm1800mm。 3.1.1水電交房標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-配電箱配電箱 箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠， 箱內(nèi)接線整齊，回路編號箱內(nèi)接線整齊，回路編號 齊全，標(biāo)識正確齊全，標(biāo)識正確 3.1.2水電交房標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-配電箱配電箱 戶內(nèi)強(qiáng)弱電箱及可視對講安 裝方正，標(biāo)識齊全?？梢晫?講下口距地高度1350mm 裝修插座安裝距地高度300mm； 其他轉(zhuǎn)線盒安裝高度及位置按 照設(shè)計點位要求預(yù)留。 3.1.3水電交房標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-安裝標(biāo)高安裝標(biāo)高 強(qiáng)弱電位置應(yīng)基本

19、水平一致 1350 300 3.1.4水電交房標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-標(biāo)識標(biāo)識 交房須安裝簡易燈頭 紅外紅外 探頭探頭 安裝安裝 距地距地 高度高度 2.5m2.5m。 3.1.5水電交房標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-標(biāo)識標(biāo)識 衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)其金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電 位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全位聯(lián)結(jié)支線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固，防松零件齊全 。 3.1.6水電交房標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-等電位箱等電位箱 1、初裝飾房給水管道進(jìn)入廚房、廚房陽臺排水管道施工至用水點、同 層排水衛(wèi)生間排水橫干管在距主立管300處用管

20、堵封堵即可。 2、戶內(nèi)給排水管安裝牢固，坡向正確、部件齊全，支架間距均勻；管 道接口嚴(yán)密無滲漏，管道暢通，不堵塞；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。 3、戶內(nèi)給水管道安裝牢固，橫平豎直、部件齊全，接口嚴(yán)密無滲漏， 支架間距均勻；管道表面潔凈無劃傷及碰傷。 4、安裝控制線清晰，預(yù)埋的冷、熱水套管標(biāo)示清晰、管口圓滑、管內(nèi) 干凈、標(biāo)高一致。（埋設(shè)于砼墻中鋼套管內(nèi)壁除銹刷防腐漆）。 5、管道穿樓板埋設(shè)鋼套管，套管冒出樓板高度一致（50mm)、套管周 邊清理干凈并均勻涂刷銀粉漆兩遍。 3.2水電交房標(biāo)準(zhǔn)水電交房標(biāo)準(zhǔn)-給排水給排水 降板衛(wèi)生間污排接口預(yù)留三通，降板衛(wèi)生間污排接口預(yù)留三通， 下口高于地坪下口高于地坪30mm50mm 室