成本限額及配置標12.11.22)[1]

1、中南房地產業(yè)有限公司 成本限額及配置標準 (2012 版試行版) 編制 審核 審批 目錄目錄 一、限額設一、限額設計計標準標準.1 1 1、編制說明 .1 2、設計限額標準基數(shù) .3 二、限額成二、限額成本本標準標準.9 9 1、編制說明 .9 2、限額造價指標 .10 1）結構部分造價指標.10 2）三點一線指標.11 3）批量精裝修指標.12 4）實體樣板房裝修指標.13 5）住宅公共部位精裝修指標.13 6）弱電智能化指標.14 7）景觀綠化指標.14 8）grc 線條限額指標 .15 三、產品配三、產品配置置標準標準.1616 1、精裝修房標準產品配置： .16 1）精裝修房 800

2、元/m2 標準配置 .16 2）精裝修房 1000 元/m2 標準配置 .21 3）精裝修房 1200 元/m2 標準配置 .26 4）精裝修房 1500 元/m2 標準配置 .30 5）精裝修房 2000 元/m2 標準配置 .35 2、住宅公共部位裝修配置表.40 1）公裝 6000 元/m2 以下產品標準配置 .40 2）公裝 600010000 元/m2 產品標準配置 .42 3）公裝 10000 元/m2 以上產品標準配置 .45 3、弱電智能化標準配置 .48 1）弱電智能化 6000 元以內標準配置.48 2）弱電智能化 600010000 元標準配置.51 3）弱電智能化 10

3、000 元以上標準配置.54 4、景觀工程產品配置 .58 1）4000 元以下配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 2）4000 元6000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 3）6000 元10000 元配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 4）10000 元以上

4、配置 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61 5、各業(yè)態(tài)裝修標準產品配置 .62 1）6000 元/m2 以下產品標準配置.62 2）600010000 元/m2 產品標準配置.73 3）10000-15000 元/m2 標準配置.84 4）15000 元/m2 以上標準配置.97 四、其他費用四、其他費用限限額標準額標準.109109 引 言 根據(jù)集團公司全面成本管理的要求及 2012 年中南公司 成本標準的實施情況，結合公司開發(fā)樓盤歷史數(shù)據(jù)及標桿 企業(yè)的成本指標標準，為使成本管理工作

5、更加切合于中南 房地產公司 2012 年度的產品定位和要求，編制修訂了中南 房地產 2012 年 9 月版成本標準。 本標準為規(guī)范中南集團房地產開發(fā)公司成本管理工作， 為統(tǒng)一設計限額指標、成本控制目標的編制及審核、過程 成本管理工作的開展及結果評定工作，提供參照依據(jù)。 在本標準的編制和修訂過程中，得到了公司領導、設 計部門和各項目同事的大力支持。得益于大家多方面的建 言，結合充分的數(shù)據(jù)分析和項目實際執(zhí)行情況的反饋，成 本管理中心在 2012 年 3 月版標準的基礎上進行了修改和補 充，使本標準的質量和內容有了更高的提升和完善，希望 在今后的使用過程中，能繼續(xù)得到大家的意見和建議。 本標準 20

6、12 年 9 月第二次修改 第二版。 本標準經(jīng)公司董事長批準后執(zhí)行。 中南房地產成本指標標準 【2012 年版】 一、限額設計標準一、限額設計標準 1、編制說明 住宅按照新版建筑抗震設計規(guī)范gb50011-2010 設計； 本次修訂含鋼量以 hrb400 為依據(jù)， hrb500 或其它高強度鋼 筋的設計指標另出； 鋼筋選用原則如下：在經(jīng)濟的前提下，僅滿足構造要求的鋼 筋優(yōu)先采用 hrb335、hrb400；以強度控制的鋼筋優(yōu)先采用 hrb500（如按強度控制的基礎底板或人防結構）；嚴禁采用 hpb300 鋼筋； 聯(lián)排別墅的鋼筋、砼含量在獨棟別墅的基礎上調減 4%； 若主樓地下室為二層的，其鋼筋

7、、砼指標調減 15%； 住宅標準層層高統(tǒng)一按 3 米計算，地下部分層高統(tǒng)一按 3.0 米，層高每改變 0.1m，指標增減 1%； 表中鋼筋限額指標含二次結構鋼筋，包含屋面造型和立面飾 線等鋼筋量, 本數(shù)據(jù)不包括施工損耗量； 會所、酒店式公寓的層高按首層 4.2 米、二層 3.9 米、三層 以上 3.6 米綜合考慮；商業(yè)步行街的層高按 4.2 米綜合考慮；普通 梁板式地下車庫的層高按 3.53.6 米綜合考慮（原則按 3.5 考慮， 如特殊；人防地庫層高按 3.6 米綜合考慮；無梁樓蓋車庫層高按 3.3 米綜合考慮；對于地下車庫的層高嚴格按此標準執(zhí)行，不可隨 意調整（特殊情況必須事先申報評審），

8、其余建筑類型如層高發(fā)生 變化時，鋼筋、砼的設計指標按每增減 0.3 米調整 3%【疊加】； 普通地下車位的面積控制在 32 平米/輛以內，人防地庫的車 位控制在 35 平米/輛以內；若售價1 萬元的高檔樓盤，上述限額 指標可增加 5%8%； 本指標適用于基本風壓0.6kpa 以下地區(qū)； 結構限額設計變更指標：別墅、多層為已完工作量 1.0%；小 高層為 0.8%；高層為 0.6%； 100 米以上的超高層結構的限額指標，根據(jù)結構形式，由優(yōu) 化公司評定其合理性進行確定； 當?shù)赜刑厥獾牡胤綐藴?，對成本影響比較大的情況，由成本 管理中心針對具體項目另行確定； 根據(jù)本限額標準，設計管理中心、成本管理中

9、心必須嚴格控 制，并在設計合同中明確。若低于本限額指標的，則按節(jié)約成本的 15%給予設計單位進行獎勵，同時分別給予設計管理中心和成本管理 中心（含項目成本部）各按節(jié)約成本的 5%進行獎勵；若超過本限額 指標的（砼為 5%，鋼筋為 3%），則根據(jù)實際情況對設計單位處以超 額成本的 10%罰款，對設計管理中心及成本管理中心（含項目成本 部）處以超額成本的 3%罰款。如遇特殊地質，基礎超出指標的，則 另行申請報批通過后方可實施。 2、設計限額標準基數(shù)（七度 0.1g） 1）住宅 技術經(jīng)濟指標 (0.000 以上） 技術經(jīng)濟指標 (0.000 以 下） 結構基本參數(shù) 業(yè) 態(tài) 層數(shù) 含鋼 量 kg/ 砼

10、含量 m3/ 含鋼 量 kg/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 結構 形式 基本 風壓 場地 土類 別 3 層 （無地下 室） 50（ 含基 礎） 0.33（ 含基礎） 異形 框架 獨 立 別 墅 3 層 450.28850.7 7 異形 框架 0.6k n/ 、 6 層 （無地下 室） 47（ 含基 礎） 0.35（ 含基礎） 異形 框架 6 層 410.30900.8 異形 框架 68 層 （無地下 室） 45（ 含基 礎） 0.34（ 含基礎） 異形 框架 多 層 住 宅 68 層 420.28950.9 7 異形 框架 0.6 kn/ 、 912 層 （無地下 室） 42（ 含基 礎

11、） 0.35（ 含基礎） 異型 框剪 純剪 912 層 400.301151.1 異型 框剪 純剪 小 高 層 1318 層 h60m（ 無地下室） 44（ 含基 礎） 0.34（ 含基礎） 7 框剪 純剪 0.6 kn/ 、 1318 層 h60m 420.321201.30 框剪 純剪 1926 層 60mh h80m 非轉換層 結構（無 地下室） 43（ 含基 礎） 0.34（ 含基礎）純剪 1926 層 60mh h80m 非轉換層 結構 410.331451.4 純剪 高 層 2733 層 80mh 100m 非 轉換層結 構 440.351501.4 7 純剪 0.6 kn/ 、

12、備注：1、20 層以上高層如果地下為二層，負二層為人防，負一層為非人防， 則人防部分（包括基礎底板、負二層頂板、負二層地下室墻）限額鋼筋、砼為 該地下鋼筋限額和砼限額*1.40 系數(shù)，非人防部分（包括負一層頂板、負一層 地下室墻）限額鋼筋、砼為該地下鋼筋限額和砼限額*0.6 系數(shù)。此地下人防以 防核 6 級為標準，若實際為防核 5 級鋼筋限額和砼限額另作調整。 2、表中數(shù)據(jù)以樁基礎為基準；如采用非樁基，表中地下部分指標*1.1 系數(shù)。 2） 、會所（七度 0.1g） 技術經(jīng)濟指標 (0.000 以上） 技術經(jīng)濟指標 (0.000 以 下） 結構基本參數(shù) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 柱網(wǎng) 面積 () 含鋼 量

13、 kg/ 砼含 量 m3/ 含鋼 量 kg/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 結構 形式 基本 風壓 場地 土類 別 會所 460550.38950.757 框架 0.6 kn/ 、 備注：首層 4.2 米、二層 3.9 米、三層以上 3.6 米綜合考慮。 3） 、商業(yè)步行街（七度 0.1g） 技術經(jīng)濟指標 (0.000 以上） 技術經(jīng)濟指標 (0.000 以下）結構基本參數(shù) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 柱網(wǎng) 面積 () 含鋼 量 kg/ 砼含 量 m3/ 含鋼 量 kg/ 砼含量 m3/ 抗震 烈度 結構 形式 基本 風壓 場地 土類 別 獨立 商鋪 480.35 大型 商場 4 60 500.3610

14、01.2 7 框架 0. 6 kn/ 、 備注：1.獨立商鋪柱網(wǎng)面積35鋼筋含量調整系數(shù)為 0.90； 2.大型商場層高為 4.2 米。 4） 、酒店式公寓（七度 0.1g） 技術經(jīng)濟指標 (0.00 以上） 技術經(jīng)濟指 標(0.00 以 下） 結構基本參數(shù) 業(yè)態(tài)層數(shù)含鋼 量 kg/ 砼含量 m3/ 含鋼 量 kg/ 砼含 量 m3/ 抗 震 烈 度 結構 形式 基 本 風 壓 場地 土類 別 912 層 440.321201.00 框剪、 純剪 1318h60m480.381301.20 框剪、 純剪 酒店 式公 寓 1930 層 h100m 500.41601.50 框剪、 純剪 辦公 樓

15、 層 h100m 520.421701.60 7 框中 筒 0 .6 kn/ 、 備注：辦公樓層高為 3.6 米；高層建筑均按非轉換層結構考慮 5） 、獨立地下車庫（七度 0.1g） 技術經(jīng)濟指標結構基本參數(shù) 業(yè)態(tài)層數(shù) 柱網(wǎng)面積 () 含鋼量 (kg/ ) 砼含量 (m3/) 結構 形式 基礎 形式 地基承載 力 fak (kn/) 人防 50 170 1.50 框架筏板 120 獨立 地下 車庫 非人防 50120 1.01.0 5 框架 獨基加 防水板 120 備注：1.2000 平方米的車庫鋼筋、砼調整系數(shù)為 1.03； 2.特大型車庫（車位500 輛）鋼筋、砼調整系為 0.97； 3.

16、表中數(shù)據(jù)按頂板有梁樓蓋，覆土1.1 米取值，基礎必須使用獨基加 防水板。當頂板采用無梁樓蓋增加 5%；當覆土每變化 0.1m，指標變化 1.5%； 當?shù)叵滤惠^低且采用天然地基基礎時增加 8%；東北等地區(qū)覆土取值按凍土層 另行考慮。 4.人防按核六級考慮，常六級減 10%，核五級增加 18%； 5.地下室層數(shù)為兩層時，減 10%調整； 6） 、特殊情況調整計算方法： 影響程度(以設計標 準基數(shù)百分比計算) 序號影響因素 鋼筋調整 系數(shù) 砼調整 系數(shù) 備注 高寬比超過 6 0%0% 高寬比超過 7 4%2% 高寬比超過 8 6%3% 1 高寬比超 高寬比超過 9 8%4% 0.7kpa 地區(qū) 5

17、%2.5% 2 基本風壓 0.8kpa 地區(qū) 7%3.5% 大于 18 層（含 18 層）調整系數(shù)，中 間數(shù)值用內插法。 3 結構方案存在轉換 5%2.5% 4 樓面采用地暖時 2%1% 類 -2%-1% 5 場地類 別類 3%1.5% 六度 -2%-1% 七度 0.15g（、類 場地） 3%1.5% 七度 0.15g（、類 場地） 5%2.5% 八度 0.20g 7%3.5% 6 基本地 震 加速度 八度 0.30g 10%5% 7） 、面積計算方法：落地窗贈送面積、有墻柱的凹陽露臺、入戶 花園、結構拉板按投影面積計入；兩層高懸挑凸陽臺、有柱凸陽 臺、地下庭院、贈送的其他面積按投影面積的一半

18、計算。 二、二、限額成本標準限額成本標準 1、編制說明 1)限額造價指標中的鋼筋價格統(tǒng)一按 4000 元/t、商品砼的平均 價格為 360 元/m3（含泵送）、鋁合金門窗按 600 元/m2考慮，當價 格發(fā)生變化時，只調整材差； 2)所有開發(fā)項目，必須全面推進三點一線的體驗式營銷模式； 3)所有的銷售均價均以樓盤的年度產品定位為基準，不以樓盤 的開盤價為基準，以提高樓盤的品質； 4)結構與粗裝修部分：除樁基、降水、土方、鋁合金門窗、外 墻面裝修、公共部位裝修外的所有內容，達到竣工驗收標準要求； 5)弱電系統(tǒng)包括電視、電話、可視對講等； 6)公共部位、樣板房、會所、精裝房的裝修造價指標均為套內

19、面積指標；景觀工程造價指標是指建筑物散水以外的實際景觀綠化 施工面積，如遇天然水系則不計面積； 7)山東、海南等地區(qū)的外墻保溫涂料根據(jù)實際情況進行調整； 8)室外電氣、高低壓設備中的造價指標，如當?shù)貓?zhí)行強制性文 件標準的，按文件執(zhí)行并調整； 9)如采用地暖工程，則每平方可售面積增加指標：集中供熱的 增加 55 元/m2；鍋爐設備供熱的則增加 65 元/m2； 2、限額造價指標 1）結構部分造價指標【元/每平方建筑面積】 住宅類 商業(yè) 辦公 地下車庫 分項工程名稱 單 位 別墅 【獨】 別墅 【聯(lián)】 4+1 多層 多層 小高 層 高層高層普通人防 主體結構部分 結構及粗裝工程元 13001100

20、90087086086087014302150 0.00 以下元 1550214023502250其 中 0.00 以上元 730760800830 專業(yè)分包工程元 外墻保溫涂料 【a 級聚氨酯板 2cm】 元 130130130130130130130 主體安裝工程費元 給排水工程元 252525253035301015 電氣工程元 90909090100110130170200 通風工程元 58102550 消防工程 元 7720256010095 弱電系統(tǒng) 元 10101010101516155 社區(qū)管網(wǎng)部分 給排水系統(tǒng) 元 2222181512126 燃氣系統(tǒng)元按當?shù)叵嚓P文件 電氣高低

21、壓設備元按當?shù)叵嚓P政府文件 智能化系統(tǒng)元按配置表執(zhí)行 消防系統(tǒng)元 10101010888 備注：1、外墻保溫涂料指施工面積平方米指標，包括涂料、保溫板。因厚度、品牌、保溫等級等不 同，應根據(jù)地區(qū)進行調整。 2、普通車庫、人防車庫消防含泵房造價指標，如有泵房則另增 25 元/平方。 3、室外給排水系統(tǒng)包括消防，如室外單獨設有消防系統(tǒng)按表中計取 4、弱電系統(tǒng)包括電視、電話、網(wǎng)絡的預留預埋部分，如地區(qū)規(guī)定需管內穿線的另增加 10 元/ 2）三點一線指標： （1）臨時售樓處部分指標： 建設規(guī)模：六跨 1761 平方米（一層面積為 1036 平方米，二 層辦公區(qū)為 725 平方米） ，七跨 2028 平

22、方米（一層面積為 1206 平 方米，二層辦公區(qū)為 822 平方米）其各功能區(qū)域建設規(guī)模及造價詳 見下表： 造價指標（萬元） 各功能區(qū)域名稱 六跨七跨 基礎及土建15 以內18 以內 鋼結構125 以內140 以內 內裝200 以內225 以內 軟裝50 以內57 以內 景觀90 以內100 以內 工法10 以內10 以內 合計490 以內550 以內 注：1、基礎部分如遇特殊地質條件應另行申請； 2、基礎、土建部分包括基礎、部分磚隔墻、二層樓面找平。 3、鋼結構包括幕墻、門窗，樓層隔板、屋面。 4、內裝中包括沙盤底座、樣板房隔墻、銷控臺、酒吧臺、沙盤、工法展示臺、影音 設備、以及銷售中心的軟

23、裝，包含水電安裝、空調。 7、景觀造價包括主景觀 1000 平方米及周邊草坪。 8、不包括樣板房硬裝和軟裝。 平方。 5、室內給水包括水表至廚房給水點。如批量精裝修需要敷設到位的另增加 10 元/平方。 3）批量精裝修指標【住宅/套內面積】 （1）本指標編制按產品配置按二廳二室一衛(wèi)套內面積約 90 平方考 慮，如增加一室一衛(wèi)則在原配置指標上下調 10%（如指標 2000 元， 則增加一室一衛(wèi)后指標應為 2000*90%=1800 元/平方） ，如減少一室 一廳則在原配置指標上上調 10%。 （2）水管線建議根據(jù)精裝設計要求由總包施工到位，來減少返工成 本（減少暗敷鑿墻及取費等成本） 。 （3）

24、批量精裝修的標準分為 800 元/平米，1000 元/平米，1200 元/ 平米，1500 元/平米，2000 元/平米五個檔次，營銷中心和項目公司 根據(jù)市場定位確定裝修檔次和風格，設計中心嚴格按確定的檔次進 行限額設計。 （4）詳細產品配置見第三部分產品配置標準中表格。 4）實體樣板房裝修指標【住宅/套內面積】 （1）做批量精裝修的項目：實體樣板房硬裝指標按批量精裝修配置 指標執(zhí)行，軟裝按硬裝指標 65%70%執(zhí)行。 （2）不做批量精裝修的項目：實體樣板房硬裝指標按下表執(zhí)行。 裝修標準銷售均價 元/硬裝軟裝 備注 6000 1500 以內1200 以內 60008000 1800 以內140

25、0 以內 800010000 2500 以內2000 以內 10000 15000 3000 以內2400 以內 150003500 以內2800 以內 1、在確保品質的前提下，適當簡化工 藝 2、樓盤售價 0.8 萬以下，地板均使用 復合地板，0.8 萬以上可使用實 木復合地板； 3、廚房墻面均使用普通墻磚，不使用 石材 。所有的材料與潔具必須 是國內或國際知名品牌，軟裝控 制在 3540% 5）住宅公共部位精裝修指標 公共部位精裝成本限額如下表，產品配置見第三部分。 裝修標準銷售均價（元/ 平米）地下大堂首層大堂標準層 6000 800 以內1000 以內500 以內 600010000

26、1000 以內1500 以內800 以內 100001500 以內2000 以內1200 以內 6）弱電智能化指標 不同檔次智能化限額標準如下表，產品配置見第三部分： 銷售均價（元/平米）銷售標準（元/平米） 600018 60001000020.5 10000 24.8 備注：1、別墅（獨棟、聯(lián)排）智能化指標按配置表乘 1.4 系數(shù)，多 層智能化指標乘 1.2 系數(shù)。 7）景觀綠化指標 按施工投影面積統(tǒng)計景觀綠化指標如下表： 銷售均價 造價指標 (元/) 4000 350以內 4000 6000 400500 6000 10000 500600 10000以上 600700 8）grc 線條

27、限額指標 銷售均價業(yè)態(tài) 限額（元/m2 可售面 積） 多層35 小高層30 8000 元/m2 以內 高層28 多層45 小高層40 8000 元/m2 （含）以上 高層37 綜合別墅130 注：項目特殊情況超限額標準的，報總公司審批。 三、產品配置標準三、產品配置標準 1、精裝修房標準產品配置： 1）精裝修房 800 元/m2 標準配置 精裝修房精裝修房 800800 元元/m2/m2 標準配置標準配置 序序 號號 各功能各功能 區(qū)域名區(qū)域名 分項分項 工程工程 主要材料名主要材料名 稱稱 品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 地面 1、地面磚 2、地磚套邊 3、地磚踢腳

28、 線 4、過門石 123、馬可波羅、歐神 諾 1、600*600 2、200 以內 3、150 以內 1、70 元/m2 以內 2、70 元/m2 以內 3、70 元/m2 以內 4、160 元/m 以內 斜貼/正貼 /拼花 選型沒 完成 墻面 1、乳膠漆 2、電視背景 墻紙及配飾 1、立邦 1、10 元/kg 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏 板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 疊級 選型沒 完成 1 客廳 燈具

29、1、客廳吊燈 （用戶自理） 2、筒燈 3、燈帶 4、射燈 234、雷士、三雄極光 2、直徑 150mm 3、t5 4、100mm 以內 2、30 元/套以內 3、20 元/套以內 4、50 元/套以內 選型沒 完成 地面 1、地面磚 2、地磚套邊 3、踢腳線 4、過門石 123、馬可波羅、歐神 諾 1、600*600 2、200 以內 3、150 以內 1、70 元/m2 以內 2、70 元/m2 以內 3、70 元/m2 以內 4、160 元/m 以內 斜貼/正貼 /拼花 選型沒 完成 墻面乳膠漆立邦 10 元/kg 以內 2 餐廳 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏 板 3、乳膠漆 1、杰科

30、、泰山 2、泰山、杰科 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 疊級 選型沒 完成 序序 號號 各功能各功能 區(qū)域名區(qū)域名 分項分項 工程工程 精裝修房精裝修房 800800 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名主要材料名 稱稱 品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 4、石膏線條 燈具 1、吊燈 （客戶自理） 2、筒燈 3、燈帶 4、射燈 234.雷士、三雄極光、 歐普 2、直徑 150mm 3、t5 4、100mm 以內 2、30 元/套以內 3、20 元/套以內 4、5

31、0 元/套以內 選型沒 完成 地面地磚馬可波羅、歐神諾 45 元/m2 以內 選型沒 完成 墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾 50 元/m2 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏 板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 選型沒 完成 廚房 配置 1、油煙機 2、燃氣灶 3、消毒柜 1、方太（低檔） 2、方太（低檔） 3、方太（低檔）、櫻花 （低檔） 1、2、3、總價 3800 元/套以內 選型沒 完成 櫥柜 櫥柜 （包括 洗菜池、

32、龍 頭) 我樂櫥柜（國產飾面）整體櫥柜 地柜 550 元/米以 內，復合亞克力臺 面 450 元/米以內， 吊柜 400 元/米以 內，洗菜盆 650 元 /套以內內（含龍 頭） 選型沒 完成 3 廚房 燈具 廚房防霧天 花燈 雷士、三雄極光 80 元/套以內 選型沒 完成 地面地磚馬可波羅、歐神諾 45 元/m2 以內 斜貼/正貼 /拼花 選型沒 完成 墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾300*600 以內50 元/m2 以內 選型沒 完成 4 衛(wèi)生間 （主衛(wèi)） 天面 1、輕鋼龍骨 2、防水紙面 石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2.紙面石膏板 9.5 1

33、、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 序序 號號 各功能各功能 區(qū)域名區(qū)域名 分項分項 工程工程 精裝修房精裝修房 800800 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名主要材料名 稱稱 品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 電器 1、熱水器 2、浴霸 1、萬家樂 2、櫻花 1、700 元/臺以內 2、185 元/臺以內 選型沒 完成 潔具 1、洗臉盆 2、洗臉盆座 下柜 3、浴缸 4、浴江龍頭 龍頭 5、洗臉盆龍 頭 6、座便器 13456、科勒低配、 法恩莎、九牧 2、洗臉 盆座下柜另選 1、300 元/套

34、以內 2、800 元/米以內 3、1000 元/套以內 4、600 元/套以內 5、300 元/套以內 6、1000 元/套以內 選型沒 完成 燈具 及鏡 1、鏡前防霧 燈 2、防霧筒燈 雷士、三雄極光 1、80 元/套以內 2、50 元/套以內 選型沒 完成 地面地磚馬可波羅、歐神諾 45 元/m2 以內 斜貼/正貼 /拼花 選型沒 完成 墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾300*600 以內50 元/m2 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、防水紙面 石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m

35、2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 電器 1、熱水器 2、浴霸 1、萬家樂 2、櫻花 1、700 元/臺以內 2、185 元/臺以內 選型沒 完成 潔具 1、洗臉盆 2、洗臉盆座 下柜 3、淋浴隔斷 4、淋浴龍頭 5、洗臉盆龍 頭 6、座便器 1456、科勒低配、法 恩莎、九牧 2、洗臉盆 座下柜另選 1、300 元/套以內 2、800 元/米以內 3、600 元/m 以內 4、600 元/套以內 5、400 元/套以內 6、1000 元/套以內 選型沒 完成 5 衛(wèi)生間 （客衛(wèi)） 燈具 1.鏡前防霧 燈 2.防霧筒 燈 雷士、三雄極光 1、80 元/套 以內 2、50

36、 元/套以內 選型沒 完成 序序 號號 各功能各功能 區(qū)域名區(qū)域名 分項分項 工程工程 精裝修房精裝修房 800800 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名主要材料名 稱稱 品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 地面 1、復合地板 2、木質踢腳 線 大自然、北美楓情（復合 地板） 1、厚 8 或 12， 耐磨轉數(shù) 6000 轉或 9000：普通 面、高光面、 同步壓紋。 1、6000 轉：8 厚 5163 元 /m2；12 厚 5876 元/m2；9000 轉： 8 厚 5466 元 /m2；12 厚 6078 元/m2（優(yōu)先考慮 北美楓情，價格略 低），采用 e

37、1 級 產品 2、實木踢腳線 1215 元/m 選型沒 完成 墻面 1、乳膠漆 2、床背景墻 紙 3、窗臺板 1、立邦 2、歐雅等同等品牌 3、大理石 1、10 元/kg 以內 3、180 元/m 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏 板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 選型沒 完成 5 主臥室 燈具 1、裝飾燈 (用戶自理） 2、筒燈 3、 可調角度射 燈 雷士、三雄極光 2、30 元/套 以內 3、100 元/套以內

38、 選型沒 完成 地面 1、復合地板 2、木質踢腳 線 大自然、北美楓情（復合 地板） 1、厚 8 或 12， 耐磨轉數(shù) 6000 轉或 9000：普通 面、高光面、 同步壓紋。 1、6000 轉：8 厚 5163 元 /m2；12 厚 5876 元/m2；9000 轉： 8 厚 5466 元 /m2；12 厚 6078 元/m2（優(yōu)先考慮 北美楓情，價格略 低），采用 e1 級 產品 2、實木踢腳線 1215 元/m 選型沒 完成 6 次臥室 或書房 墻面 1、乳膠漆 2、窗臺板 1、立邦 2、大理石 1、10 元/kg 以內 2、180 元/m 以內 選型沒 完成 序序 號號 各功能各功能

39、區(qū)域名區(qū)域名 分項分項 工程工程 精裝修房精裝修房 800800 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名主要材料名 稱稱 品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏 板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 選型沒 完成 燈具 1、裝飾燈 （用戶自理） 2、筒燈 3、 可調角度射 燈 雷士、三雄極光 2、30 元/套以內 3、100 元/套以內 地面 1、地磚 2、踢腳線 馬可波羅、歐神

40、諾 60 元/m2 以內 選型沒 完成 墻面乳膠漆立邦 10 元/kg 以內 如是外墻 保溫涂料 則不需要 裝修 天面 1、乳膠漆 2、石膏線條 立邦 10 元/kg 以內 燈具普通吸頂燈雷士、三雄 60 元/套以內 選型沒 完成 7 陽臺 潔具 1、洗衣盆 2、洗衣機龍 頭 1、洗衣盆 2、洗衣機龍頭 1、200 元/套以內 2、50 元/套以內 選型沒 完成 臥室實木裝 飾門及套 大自然 1700 元/套以內 選型沒 完成 陽臺實木裝 飾門套 大自然 1000 元/套以內 選型沒 完成 8 門窗 廚房、廁所 實木裝飾門 及套 大自然 1、1600 元/套以內 2、廚房推拉門 750 元/以

41、內 選型沒 完成 9 開關面 板 開關插座 tcl-羅格朗 l2.0、西蒙 39 系列 2）精裝修房 1000 元/m2 標準配置 精裝修房精裝修房 10001000 元元/m2/m2 標準配置標準配置 序序 號號 各功各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名 分項工分項工 程程 主要材料名稱主要材料名稱品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 地面 1、地面磚 2、地磚套邊 3、地磚踢腳線 4、過門石 123、馬可波羅、歐 神諾 1、600*600 2、200 以內 3、150 以內 1、80 元/m2 以內 2、80 元/m2 以內 3、80 元/m2 以內 4、160 元/m 以內 斜貼

42、/正貼/ 拼花 選型沒 完成 墻面 1、乳膠漆 2、電視背景墻 紙及配飾 1、立邦 1、10 元/kg 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 疊級 選型沒 完成 1 客廳 燈具 1、客廳吊燈 （用戶自理） 2、筒燈 3、燈帶 4、射燈 234、雷士、三雄極 光 2、直徑 150mm 3、t5 4、100mm 以 內 2、30 元/套以內 3、20 元/套以內 4、50 元/套以內 選型

43、沒 完成 地面 1、地面磚 2、地磚套邊 3、踢腳線 4、過門石 123、馬可波羅、歐 神諾 1、600*600 2、200 以內 3、150 以內 1、80 元/m2 以內 2、80 元/m2 以內 3、80 元/m2 以內 4、160 元/m 以內 斜貼/正貼/ 拼花 選型沒 完成 墻面乳膠漆立邦 10 元/kg 以內 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 疊級 選型沒 完成 2 餐廳 燈具 1、吊燈

44、 （客 戶自理） 2、筒燈 3、燈帶 4、射燈 234.雷士、三雄極 光、歐普 2、直徑 150mm 3、t5 4、100mm 以 內 2、30 元/套以內 3、20 元/套 以內 4、50 元/套以內 選型沒 完成 3 廚房地面地磚馬可波羅、歐神諾 45 元/m2 以內斜貼/正貼 選型沒 完成 序序 號號 各功各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名 分項工分項工 程程 精裝修房精裝修房 10001000 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名稱主要材料名稱品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾 300*600 50 元/m2 以內 選型沒 完成 天面

45、1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 選型沒 完成 廚房配 置 1、油煙機 2、燃氣灶 3、消毒柜 1/2/3、方太 1、2、3、總價 4000 元/套以內 選型沒 完成 櫥柜 櫥柜 （包括洗 菜池、龍頭) 我樂櫥柜（烤漆面板、 模壓門板） 整體櫥柜 地柜 660 元/米以 內，復合亞克力臺 面 450 元/米以內， 吊柜 440 元/米以 內，洗菜盆 650 元 /套以內（含龍頭） 選型沒 完成 燈具 廚房防

46、霧天花 燈 雷士、三雄極光 80 元/套以內 選型沒 完成 地面地磚馬可波羅、歐神諾 45 元/m2 以內 斜貼/正貼/ 拼花 選型沒 完成 墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾300*600 以內50 元/m2 以內正貼 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、防水紙面石 膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2.紙面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 電器 1、熱水器 2、浴霸 1、萬家樂 2、櫻花 1、700 元/臺以內 2、185 元/臺以內 選型沒 完成 潔具 1、洗臉盆 2、洗

47、臉盆座下 柜 3、浴缸 4、浴江龍頭龍 頭 5、洗臉盆龍頭 6、座便器 13456、科勒低配、 法恩莎、九牧 2、洗臉盆座下柜另選 1、300 元/套以內 2、900 元/米以內 3、1200 元/套以 內 4、800 元/套以內 5、400 元/套以內 6、1200 元/套以 內 選型沒 完成 4 衛(wèi)生 間 （主 衛(wèi)） 燈具及 鏡 1、鏡前防霧燈 2、防霧筒燈 雷士、三雄極光 1、80 元/套以內 2、50 元/套以內 選型沒 完成 序序 號號 各功各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名 分項工分項工 程程 精裝修房精裝修房 10001000 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名稱主要材料名稱品

48、牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 地面地磚馬可波羅、歐神諾 45 元/m2 以內 斜貼/正貼/ 拼花 選型沒 完成 墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾300*600 以內50 元/m2 以內正貼 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、防水紙面石 膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2、紙面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 電器 1、熱水器 2、浴霸 1、萬家樂 2、櫻花 1、700 元/臺以內 2、185 元/臺以內 選型沒 完成 潔具 1、洗臉盆 2、洗臉盆

49、座下 柜 3、淋浴隔斷 4、淋浴龍頭 5、洗臉盆龍頭 6、座便器 1456、科勒低配、 法恩莎、九牧 2、洗 臉盆座下柜另選 1、300 元/套以內 2、900 元/米以內 3、600 元/m 以內 4、600 元/套以內 5、400 元/套以內 6、1000 元/套以 內 選型沒 完成 5 衛(wèi)生 間 （客 衛(wèi)） 燈具 1.鏡前防霧燈 2.防霧筒燈 雷士、三雄極光 1、80 元/套 以內 2、50 元/套以內 選型沒 完成 地面 1、復合地板 2、木質踢腳線 大自然、北美楓情 （復合地板） 1、厚 8 或 12，耐磨轉 數(shù)6000 轉 或9000： 普通面、高 光面、同步 壓紋 1、6000

50、轉：8 厚 5163 元 /m2；12 厚 5876 元/m2；9000 轉： 8 厚 5466 元 /m2；12 厚 6078 元/m2（優(yōu)先考慮 北美楓情，價格略 低），采用 e0 級 產品 2、實木踢腳線 1215 元/m 選型沒 完成 墻面 1、乳膠漆 2、床背景墻紙 3、窗臺板 1、立邦 2、歐雅等同等品牌 3、大理石 1、10 元/kg 以內 3、180 元/m 以內 選型沒 完成 5 主臥 室 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1.杰科、泰山 2.泰山、杰科、 3.立邦 2.紙面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10

51、 元/kg 以內 4、15 元/m2 以內 選型沒 完成 序序 號號 各功各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名 分項工分項工 程程 精裝修房精裝修房 10001000 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名稱主要材料名稱品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 燈具 1、裝飾燈(用 戶自理）2、筒 燈 3、可調角 度射燈 雷士、三雄極光 2、30 元/套 以內 3、100 元/套以內 選型沒 完成 地面 1、復合地板 2、木質踢腳線 大自然、北美楓情 （復合地板） 1、厚 8 或 12，耐磨轉 數(shù)6000 轉 或9000： 普通面、高 光面、同步 壓紋 1、6000 轉：8 厚 5

52、163 元 /m2；12 厚 5876 元/m2；9000 轉： 8 厚 5466 元 /m2；12 厚 6078 元/m2（優(yōu)先考慮 北美楓情，價格略 低），采用 e0 級 產品 2、實木踢腳線 1215 元/m 選型沒 完成 墻面 1、乳膠漆 2、窗臺板 1、立邦 2、大理石 1、10 元/kg 以內 2、180 元/m 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、杰科、泰山 2、泰山、杰科、 3、立邦 2.紙面石膏 板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、10 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 選型沒 完成 6 次臥

53、 室或 書房 燈具 1、裝飾燈（用 戶自理） 2、筒燈 3、可調角度射 燈 雷士、三雄極光 2、30 元/套以內 3、100 元/套以內 地面 1、地磚 2、踢腳線 馬可波羅、歐神諾 60 元/m2 以內 選型沒 完成 墻面乳膠漆立邦 10 元/kg 以內 如是外墻保 溫涂料不需 裝修 天面 1、乳膠漆 2、石膏線條 1、立邦 10 元/kg 以內 燈具普通吸頂燈雷士、三雄 60 元/套以內 選型未 完 7 陽臺 潔具 1、洗衣盆 2、洗衣機龍頭 1、200 元/套以內 2、50 元/套以內 選型未 完 8 門窗 臥室實木裝飾 門及套 大自然 1700 元/套以內 選型未 完 序序 號號 各功

54、各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名 分項工分項工 程程 精裝修房精裝修房 10001000 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名稱主要材料名稱品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 陽臺實木裝飾 門套 大自然 1000 元/套以內 選型未 完 廚房、廁所實 木裝飾門及套 大自然 1、1600 元/套以 內 2、 廚房推拉門 750 元 /以內 選型未 完 9 開關 面板 開關插座 tcl-羅格朗 l2.0、西 蒙 39 系列 3）精裝修房 1200 元/m2 標準配置 精裝房精裝房 12001200 元元/m2/m2 標準配置標準配置 序序 號號 各功各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名

55、 分項分項 工程工程 主要材料名稱主要材料名稱品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格工藝做法工藝做法型號型號 地面 1、地面磚 2、地磚套邊 3、地磚踢腳線 4、過門石 123、馬可波羅、 歐神諾 1、800*800 以內 2、200 以內 3、150 以內 1、90 元/m2 以內 2、90 元/m2 以內 3、90 元/m2 以內 4、160 元/m 以內 斜貼/正 貼/拼花 選型沒 完成 墻面 1、乳膠漆 2、電視背景墻 紙及配飾 1、立邦 2、歐雅同檔次品牌， 配飾見設計圖 1、12 元/kg 以內 背景墻 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 5、燈槽

56、 1、龍牌、泰山 2、龍牌、泰山 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、12 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 疊級 造型選 型沒完 成 1 客廳 燈具 1、客廳吊燈 （用戶自理） 2、筒燈 3、燈帶 4、射燈 234、雷士、三雄 極光 2、直徑 150mm 3、t5 4、100mm 以內 2、30 元/套以內 3、20 元/套以內 4、50 元/套以內 選型沒 完成 地面 1、地面磚 2、地磚套邊 3、踢腳線 4、過門石 123、馬可波羅、 歐神諾 1、800*800 以內 2、200 以內 3、150 以內 1、90 元/m2 以內 2

57、、90 元/m2 以內 3、90 元/m2 以內 4、160 元/m 以內 斜貼/正 貼/拼花 選型沒 完成 墻面乳膠漆立邦 12 元/kg 以內 2 餐廳 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 5、燈槽 1、龍牌、泰山 2、龍牌、泰山 3、立邦 2.紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、15 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 疊級 選型沒 完成 序序 號號 各功各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名 分項分項 工程工程 精裝房精裝房 12001200 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名稱主要材料名稱品牌品牌規(guī)格規(guī)格主材價格主材價格

58、工藝做法工藝做法型號型號 燈具 1、吊燈 （客戶 自理） 2、筒燈 3、燈帶 4、射燈 234.雷士、三雄極 光 2、直徑 150mm 3、t5 4、100mm 以內 2、30 元/套以內 3、20 元/套以內 4、50 元/套以內 選型沒 完成 地面地磚1.馬可波羅、歐神諾 50 元/m2 以內 斜貼/正 貼 選型沒 完成 墻面墻面磚馬可波羅、歐神諾 300*600 60 元/m2 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、紙面石膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、龍牌、泰山 2、龍牌、泰山 3、立邦 2、紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、15 元/m2 以內 3、12 元/k

59、g 以內 4、15 元/m 以內 選型沒 完成 廚房 配置 1、油煙機 2、燃氣灶 3、消毒柜 1、方太 2、方太 3、方太、櫻花 1、2、3、總價 5000 元/套以內 選型沒 完成 櫥柜 櫥柜 （包括洗 菜池、龍頭) 皮阿諾烤漆面板、模 壓門板 整體櫥柜 地柜 850 元/米以內， 石英石臺面 500 元/ 米以內，吊柜 700 元 /米以內，洗菜盆 800 元/套以內內 （包括龍頭） 石英石臺 面 選型沒 完成 3 廚房 燈具廚房防霧天花燈雷士、三雄極光 80 元/套以內 選型沒 完成 地面地磚1.馬可波羅、歐神諾 50 元/m2 以內 斜貼/正 貼/拼花 選型沒 完成 墻面1、墻面磚

60、1.馬可波羅、歐神諾 60 元/m2 以內 選型沒 完成 天面 1、輕鋼龍骨 2、防水紙面石 膏板 3、乳膠漆 4、石膏線條 1、可耐福、龍牌、 泰山 2、可耐福、龍牌、 泰山 3、 立邦 2.紙面石膏板 9.5 1、5 元/m 以內 2、10-15 元/m2 3、12 元/kg 以內 4、15 元/m 以內 4 衛(wèi)生 間 （主 衛(wèi)） 電器 1、熱水器 2、淋浴器 1、萬家樂 2、奧普 1、1000 元/臺以內 2、300 元/臺以內 選型沒 完成 序序 號號 各功各功 能區(qū)能區(qū) 域名域名 分項分項 工程工程 精裝房精裝房 12001200 元元/m2/m2 標準配置標準配置 主要材料名稱主要