運作場地租賃合同模板(定制)1.3

1、場地租賃合同分撥名稱： _分撥中心合同編號：出租方：（以下簡稱甲方）授權代表： 職務：地址： 郵編：電話： 傳真：承租方：上海安能物流有限公司（以下簡稱乙方）授權代表： 職務：地址： 郵編：電話： 傳真：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成以下協(xié)議：第一條租賃物內容、面積甲方將位于的房屋租于乙方使用，該租用面積平方米。該房屋鋪面的房產(chǎn)證書編號為 。該房屋出租時應配備齊全水、電、電話及網(wǎng)絡等必要設施。租賃物具體方位及面積等信息詳見附件一：租賃物坐落平面圖。第二條用途該房屋用途為：物流經(jīng)營。第三條交驗身份3. 1甲方應向乙方提供營業(yè)

2、執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件、稅務登記證復印件并蓋章；土地使用證復印件、房屋產(chǎn)權證復印件以及真實有效的身份證復印件；若甲方房屋為轉租的，甲方還需提供產(chǎn)權人同意甲方轉租、分租、改建的書面證明、甲方與產(chǎn)權人簽訂的房屋租賃合同；若甲方房屋是集體組織所有的，應出具集體組織同意出租的書面證明書。3.2乙方應向甲方出示（營業(yè)執(zhí)照復印件/組織機構代碼證復印件/稅務登記證復印件/ ）等 真實有效的身份證復印件。第四條租賃期限4.1房屋租賃期自20 _年_月日至20 _年_月 _日共計 _年整。約定日期與實際交付日不一致的，以后者為起租日。從起租日開始正式計收租金。4.2免租期（裝修期）為20_年月_日至2

3、0 _年_月_日，共計 日，約定日期與實際裝修日不一致的，以實際裝修之日起算免租期。4.3租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 60日向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方有優(yōu)先 承租權。租賃期滿，乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前三十日通知對方。第五條租金以及支付方式5.1 :租金標準：倉庫面積為 平方米，每平方米每月 _元，租金為 元/月；卸貨平臺面積為 平方米，每平方米每月 元，租金為 元/月；雨棚面積為 平方米，每平方米每月 元，租金為 元/月；停車場面積為 平方米，每平方米每月元，租金為 元/月；辦公樓面積為 平方米，每平方

4、米每月元，租金為 元/月；宿舍面積為 平方米，每平方米每月 元，租金為 元/月合計：元/月（不含稅價）（大寫： 元）。合計：元/月（含稅價）（大寫： 元）。以上租金包含物業(yè)管理費。乙方作業(yè)車輛及相關人員車輛進入該園區(qū)時，不得收取乙方進場費、停車費。自首個倉儲年開始后，每個倉儲年倉庫倉儲費用以及庫內管理間倉儲費用月單價在前二年的基礎上每年上調 0%不含稅價與含稅價不得超過 5%勺幅度。如果乙方只需要部分金額開發(fā)票，只承擔開票 金額的含稅價，其余按不含稅價計算。如乙方要求開具發(fā)票，出租方無條件開具， 發(fā)票由出租公司開具或稅務局代開。甲方不 得到第三方購票給公司。3 / 95.2 :支付方式租金標準

5、：月租金總計： _元（含稅金元）。按月支付（）、按季度支付（）、按半年支付（）、按年支付（）。甲方應提前三日向乙方開具合法的且符合乙方要求的房屋租賃發(fā)票或收據(jù)，乙方按照約定向甲方支付租金；甲方按時開具發(fā)票或收據(jù)是乙方按時支付租金的前提條件，如因甲方未能按照乙方要求及時提供合法的發(fā)票或收據(jù)而導致乙方無法及時支付租金的，一切責任均由甲方承擔，甲方無權就此要求乙方承擔違約責任或單方解除合同。租金由乙方匯至甲方指定的帳戶：（賬戶開戶名與出租方保持一致）甲方開戶銀行：開戶名稱：開戶帳號：甲方保證以上信息真實準確，如需變更，應提前十天書面通知乙方，否則因此引起的延期付款、無法轉賬或其他損失，乙方不承擔任何

6、責任。乙方承擔水費元/噸、電費元/度。甲方應出示相關繳費憑據(jù)。甲方不得攤派、附加本合同未約定費用。第六條意向金本合同簽定后 _個工作日內，乙方支付相當于 _個月租金金額人民幣： 的本租 賃物場地定制意向金給甲方，在實際交付之后，自動轉為租賃物的 _個月租金人民幣： 以及保證金人民幣：。本合同期限屆滿或解除后，保證金（不計利息）由甲方如數(shù) 返還乙方。保證金是為了保證合同正確完整履行而設定的。乙方出現(xiàn)15.6條至15.8條約定的違約情況時，違約金首先從保證金中抵扣，不足部分再由乙方補足， 多余部分甲方需返還乙方；甲方出現(xiàn)15.1條至15.5條約定的違約情況時， 保證金須在承擔違約責任之前全額退 換

7、乙方；如雙方無第 15條約定的違約情況及其他重大違約情況，保證金直接抵扣同等金額 的最后租金。甲方在收到乙方交納的意向金后應按乙方要求及時開具正規(guī)合法的房屋發(fā)票或收據(jù)。甲方未在年_月_日前辦理完畢建設租賃物所需的手續(xù)或證件（包括但不限于建設工程許可證等），未及時辦理完畢的，乙方有權要求乙方退換全額意向金，并有權根據(jù)實際情況決定解除合同；若乙方?jīng)Q定解除合同的，自乙方發(fā)出通知10日后，本合同自動終止。第七條租賃物的建設要求及其變更7.1租賃物建設應按照乙方設計方案（附件一：租賃物平面規(guī)劃圖；附件四：租賃物水電路3 / 9ZWW端漪規(guī)劃圖）及建設要求（附件三：租賃物建設要求清單 ）進行建設。7.2根

8、據(jù)乙方規(guī)劃方案，甲方制作或由甲方委托第三方制作的深化施工圖、報建圖紙應經(jīng)雙方審核，簽字確認后方可施工或報建。7.3合同簽訂后，設計方案的修改及變更：7.3.1乙方有權在不給甲方造成損失及不違反甲方建筑規(guī)范的情況下要求甲方無條件配合乙方的設計方案更改要求；7.3.2如乙方提出的設計方案變更給甲方造成額外負擔，甲方需將預算、方案、及更改后產(chǎn)生的影響以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意簽字后方可施工，相應的工期順延；7.3.3如甲方提出的設計方案變更 ，應以書面形式通知乙方，雙方同意簽字后方可施工。7.4在合同簽定后，甲方未按7.1、7.2、7.3中的相關約束履行合同，導致建造后的場地和附屬設施影響乙方使

9、用，乙方有權要求甲方在限期內無條件整改；建造后場地和附屬設施嚴 重影響乙方使用，致使乙方喪失基于該租賃合同本應享有的權益的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔乙方的所有損失。7.5在施工過程中，非乙方原因導致的，乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方承擔所有責任，與乙方無關，甲方自身損失由甲方自行承擔。7.6乙方應在建設前，自行辦理建設過程中按國家及地方規(guī)定必須辦理的各類手續(xù)及證照。乙方未及時辦理導致被政府處罰、或房屋被沒收或者被要求限期拆除，未能及時交付的，甲方有權按15.1條規(guī)定要求乙方承擔違約責任；甲方在使用過程中，因上述原因被政府處罰、或房屋被沒收或被要求限期拆除的，甲方有權按15.3條規(guī)定

10、要求乙方承擔違約責任。第八條租賃物的交付及返還8.1交付：甲方應于 20 年 月_日前將房屋按約定條件交付給乙方。8.2返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施，甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。8.3乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：裝修部分可拆除的由乙方拆除。（因乙方拆除行為導致?lián)p壞的地方給甲方修復，甲方租賃物質量問題除外）8.4甲方在任何情況下，不能對乙方進行停水、停電、封門堵路、暴力威脅等行為，影響乙方租賃期間持續(xù)正常營業(yè)。第九條租賃物及附屬設施的維護9.1甲方向乙方出租的租賃物規(guī)劃用途為商業(yè)用途，符合乙方經(jīng)營物流行業(yè)，可以辦理營

11、業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及相關經(jīng)營證照。甲方需保證園區(qū)道路和停車場各項條件適合車廂17.5米的滿載車輛反復進入及停放。9.2乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。租賃期內乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復，甲方應于三個工作日內進行修復。具體維修時間由雙方協(xié)商確定，但不得影響乙方正常營業(yè)經(jīng)營活動。甲方無故拖延或不修復的，乙方可自行修復或請第三方維修，但所花費用由甲方承擔。維修期間不能正常使用部分租金不予支付。9.2.1甲方負責的維修范圍：921.1 “房屋”基本結構：頂面（包括倉庫頂、多層建筑的每個層面及頂面），地基基礎，外墻基本結構牢固、無斷裂、滲水、脫落的現(xiàn)象，立柱

12、，門窗；9.2.1.2消防系統(tǒng)（包括消防栓、噴淋、消防箱及內部設備、消防管道、滅火器）；9.2.1.3租賃物附屬設施（包括停車場、電路、水管、燃氣管道、雨水管道、地面及貨臺排水及其他隱蔽工程）；9.2.2在維修期間，非乙方原因，導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方承擔所有責任，乙方概不負責，甲方自身損失由甲方自行承擔。9.3對于乙方征得甲方同意的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修義務。9.4乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。9.5因甲方提供的房屋具有嚴重的質量瑕疵或安全隱患，或者因甲方未及時履行約定的維修義務，而

13、造成乙方及其工作人員或第三方的人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。第十條租賃物的裝修及改善10.1承租人有權根據(jù)房屋約定用途及房屋實際情況對“房屋”內外、租賃物平臺，進行改造或辦公室、營業(yè)廳的裝修、監(jiān)控設備的安裝，由此產(chǎn)生的費用應由乙方承擔。10.2承租人根據(jù)房屋情況所制作的辦公室裝修施工平面圖（包括但不限于招牌圖、裝修平面圖及工藝說明等），經(jīng)出租人同意后作為本合同附件。10.3承租方施工工人在施工期間有權住宿在租賃屋內。第十一條租賃物轉租及轉讓ii.i在租賃期內，乙方有權對租賃物進行分租、轉租，但不得影響向甲方交納租金。11.2在租賃期間，甲方轉讓該房產(chǎn)須提前 60天通知乙方，同等條件下，

14、乙方有優(yōu)先購買權。 第十二條廣告12.2乙方可在租賃物建筑物的周圍設立LED戶外廣告燈（ANE安能物流），建筑物的外墻、屋頂?shù)葟V告位使用權均專屬于乙方。12.3乙方可根據(jù)自己的需求設計、制作并安裝廣告牌，甲方不得以任何理由干涉，因廣告的制作、安裝等產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第十三條消防安全13.1甲方交付的房屋應當符合安全標準，不會危及乙方安全或健康。13.2乙方應配合甲方做好承擔房屋的防火、防盜工作，并自行配置消防設施等。第十四條免責條款有下列情形之一的，本合同終止，甲方應向乙方全額返還租賃保證金、已付未到期租金，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、因政府對租賃行為的法律法規(guī)的修改，使雙方無法履行合同

15、的；2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的；3、因周邊環(huán)境惡化、污染、遭受恐怖襲擊等，乙方人員無法生活或工作的。4、該房屋即將被政府征用、收回，或被列入即將拆遷改造范圍且甲方及時通知乙方的。因上述第3款的原因導致合同終止的，甲方應在政府下達通知后二個工作日內告知乙方，乙方有權獲得政府或有關部門給予的裝修損失、搬遷費用等征用、拆遷補償；甲方未及時告知的，應賠償乙方一切損失。第十五條違約責任15.1甲方未及時交付符合合同約定的房屋，每逾期一日，甲方需交納_元作為違約金（最高不超過 元）；超過5日的，乙方有權單方面解除合同，要求甲方返還全部意向金及其 他已支付費用，并支付一個月

16、租金作為違約金。7 / 915.2甲方提供的房屋性質不能用于物流經(jīng)營的、不能辦理物流經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及相應證照的，或不能通過消防等部門驗收的，乙方有權單方面解除合同，甲方須返還乙方已支付的所有租金、意向金等全部費用，并賠償乙方一切損失。15. 3甲方提供的房屋存在產(chǎn)權瑕疵的（包括但不限于共有、無房屋產(chǎn)權證、無土地使用權 證等）或房屋及配套設施存在質量問題影響乙方物流經(jīng)營使用的，乙方有權單方面解除合同，甲方須返還乙方已支付的所有租金及全部費用。15.4甲方擅自解除合同、強行收回房屋、另行租賃給他人，或者與第三方就本合同房屋、場地發(fā)生糾紛等原因， 影響乙方在租賃期限內持續(xù)正常使用房屋的，

17、乙方有權單方面解除合同，甲方須返還乙方保證金、已付未使用租金，并支付一個月租金作為違約金，同時賠償乙 方所有損失。15.5甲方擅自提價的、收取未約定費用的，或者為合同履行增加前提條件的，乙方有權拒絕；甲方經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權有權單方面解除合同，甲方須返還乙方保證金、已付未使用租金，并支付一個月租金作為違約金。15.6乙方不按照約定及時支付租金，接到甲方書面通知后，每逾期一日，乙方需交納 _ 元作為違約金（最高不超過元）；超過10日，且收到甲方書面催收后 5日內仍不支付的，甲方有權單方面解除合同，乙方需支付一個月的租金作為違約金。保證金可沖抵違約金， 剩余租金及保證金于解除合同后

18、7日內退還乙方。15.7乙方利用該房屋從事違反治安管理法律法規(guī)活動或者犯罪活動的，經(jīng)甲方書面通知后拒絕改正的，甲方有權單方面解除合同，乙方需支付一個月的租金作為違約金。保證金可沖抵違約金，剩余租金及保證金于解除合同后7日內退還乙方。15.8乙方擅自提前解租的，甲方有權單方面解除合同，乙方需支付一個月的租金作為違約金。保證金金可沖抵違約金，剩余租金及保證金于解除合同后7日內退還乙方。15.9甲方提供的房屋或者土地已經(jīng)被抵押的，甲方須在合同簽訂前履行告知義務。甲方未 及時告知，導致房屋或土地被實現(xiàn)抵押權的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付未使用租金、保證金，并賠償由此造成的一切損失。15.10

19、若甲方依據(jù)本合同向乙方交付的房屋為甲方從該房屋產(chǎn)權人手中轉租的，甲方需在本合同簽訂前書面告知乙方，并提供房屋產(chǎn)權人出具的允許甲方轉租、改建、裝修的書面同意書。甲方未告知乙方的或者甲方虛假、不完整、不及時告知乙方，乙方在知曉該房屋為甲方轉租的情況后，有權立即解除合同，甲方應退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、租金、水電費、管理費）；若房屋產(chǎn)權人依法解除與甲方的租賃合同導致乙方無 法繼續(xù)正常使用該房屋或該房屋的某一部分的，乙方有權立即解除合同，甲方應退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、租金、水電費、管理費），由此造成的一切 損失由甲方承擔。15.11若甲方是無權處分該房屋全部或部分所處的土地，乙方在知曉甲方是無權處分該土地后，有權立即解除合同，甲方應退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、 租金、水電費、管理費）；若土地使用權人或者管理人依主張權利導致乙方無法繼續(xù)正常使 用該房屋或該房屋的某一部分的，乙方有權立即解除合同，甲方應退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、租金、水電費、管理費），由此造成的一切損失由甲方承 擔。第十六條稅費16.1按國家及有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費及其他有關的稅項及費用，由甲 方承擔并負責辦理相關手續(xù)。16.2租賃期內，如遇國家及有關政策變化，額外新增房屋或土地相關稅費的，經(jīng)甲