新苑物業(yè)物業(yè)管理費預(yù)算表范本

1、莀蟻螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薂蚄袈莀蟻螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薂蚄袈莀蟻螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅

2、膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薂蚄袈莀蟻螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薂蚄袈莀蟻螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿

3、蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薂蚄袈莀蟻螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薂蚄袈莀蟻螆肄芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅蒄薂蚄袈莀蟻螆肄

4、芆蝕衿袆膂蠆薈肂肈蚈螁裊蕆蚇袃膀莃蚆羅羃艿蚆蚅腿膅蚅螇羈蒃螄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁荿襖羈膇莈羆芃蒆莇蚆肆莂莆螈節(jié)羋蒞袀肄膄蒄羃袇蒂蒃螞肅莈蒃螅袆芄蒂羇肁芀蒁蚇羄膆蒀蝿腿蒅葿袁羂莁蒈羄膈芇薇蚃羀膃薇螆膆聿薆袈罿蕆薅蚈膄莃薄螀肇艿薃袂芃膅薂羄肅 新苑物業(yè)管理服務(wù)費預(yù)算表一、綜合管理費收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標準、收費標準（元/月/平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注1. 管理、服務(wù)人員的工資，按照規(guī)定提取的福利費等（綜合管理費第一項）管理服務(wù)內(nèi)容：（1）負責制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；（2）對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施；（3）

5、受理住戶咨詢、投訴、報修、預(yù)約服務(wù)、為住戶排憂解難；（4）協(xié)助組建業(yè)主委員會并配合其運作；（5）建立規(guī)章制度與服務(wù)標準；（6）與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理公約等手續(xù)；公開服務(wù)標準、收費依據(jù)及標準；（7）應(yīng)用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進行管理；（8）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗；（9）進行物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進管理服務(wù)工作的改進和提高。管理服務(wù)標準：（1）每三個月向委托方報告一次計劃實施情況；（2）每年一次；（3）白天有專職受理接待人員，夜間有值班人員處理應(yīng)急事件；一般性投訴與服務(wù)當日解決，其它不能當日解決的，承諾或約定解決時限并作出合理解釋；（4）按有關(guān)部門及政

6、策、法規(guī)要求執(zhí)行；（5）制度健全；服務(wù)標準符合合同約定；檔案資料齊全，保管良好；（6）內(nèi)容合法，手續(xù)完備；（7）有專人維護，內(nèi)容完整、準確、有效、更新及時；（8）分工種著裝，配戴胸牌；按規(guī)定要求持證上崗；（9）每6個月進行一次，并作分析、評估且有改進措施。收費標準： 元/月/平米。測算依據(jù)：管理處經(jīng)理 名 元/月，各部門主管 名 元/月，出納兼文員 名 元/月,計工資費用為 元，利 元，月總費用 元。備注：按規(guī)定標準提取管理人員的福利 元*14%= 元2. 裝修管理服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容：（1）維護公共安全和公眾利益；（2）將住宅裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人；（3）業(yè)主(使用人)裝修前按規(guī)定

7、審查業(yè)主(使用人)的裝修方案；（4）每日巡查裝修施工情況；（5）對裝修中的違規(guī)行為及時勸阻。服務(wù)標準： （1）按照有關(guān)政策、法規(guī)、合同、公約的規(guī)定進行管理；（2）在入住裝修前進行書面告知或簽訂裝修管理協(xié)議；（3）24小時內(nèi)審結(jié)方案并簽署審查意見交業(yè)主；（4）在裝修前期每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)違章，當即開具違章通知單告知業(yè)主；（5）經(jīng)三次通知和勸阻仍不改正的，3日內(nèi)向有關(guān)主管部門報告。收費標準：1元/月/平米。測算依據(jù)：管理員 名 元/月計，工資為 元，福利 元，月總費用 元 二、公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修、保養(yǎng)及場地、共用部位小修維護費 收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標準、收費標準（元/月/平方米

8、）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注1、 人員管理費 收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以維修技師 名 元/月，維修管理員 名 元/月計，月工資費用為 元，福利費 元，月總費用 元。2、供配電系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容包括：（1）保持配電房清潔衛(wèi)生； （2）檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理；（3) 委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)；（4）對變壓器外部、低壓配電柜進行清潔、保養(yǎng)；（5）保證正常電力供應(yīng)，內(nèi)線限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主(使用人)；（6）檢測接地電

9、阻；檢測配電房主要電器設(shè)備的絕緣強度；（7）檢測配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具：（8）潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥；（9）檢測配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；（10）填寫運行記錄，建檔備查。服務(wù)標準包括：（1）每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面無積灰，配電柜表面無污漬；（2）每日檢查一次；（3）每年測試、試驗1次；（4）每年進行2次；（5）限電、停電至少提前三日通知業(yè)主(使用人)；（6）每年檢測1次；（7）每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材；高壓操作工具每年送供電部門檢測1次；（8）持續(xù)保持配電房內(nèi)主要電

10、器設(shè)備干燥；（9）每月檢測1次；（10）每日填寫運行記錄并歸檔備查。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：供電系統(tǒng)年檢費 元，維保費 元，每年總費用 元。備注：專指小區(qū)內(nèi)專用供配設(shè)備3、道路系統(tǒng)維護費 服務(wù)內(nèi)容：（1）車行道路路況檢查與維護；（2）道板路面與人行通道檢查與維護；（3）交通標志的檢查與維護。服務(wù)標準：（1）路面無明顯坑洼、龜裂、破損、啃邊，路牙無明顯破損；（2）路面無明顯坑洼、破損、道板缺失；（3）交通標志與交通設(shè)施齊全、完好。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：道路系統(tǒng)每年維護費 元。包括損壞面積不超過1平方的材料費4、給水系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容：（1）檢查與維護水池(箱)及部件；（2）

11、飲用水水質(zhì)檢驗； （3）水泵維護與檢查；（4）給水管網(wǎng)維護。服務(wù)標準：（1）每3個月檢查保養(yǎng)1次水池(箱)入孔、進水管、溢水管、水位計、浮球閥和各類閘門；表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補，保持池體結(jié)構(gòu)完好，無滲漏；（2）飲用水水池（箱）每6個月清洗一次，清洗后水質(zhì)作同步檢驗，檢驗合格方可使用； （3）保持泵房清潔衛(wèi)生，地面排水暢通，每二個月清洗1次泵房；水泵運行正常，各種儀表計量正常，閥門開關(guān)靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉(zhuǎn)部件定期加油，保持潤滑靈活。樓內(nèi)壓

12、力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復(fù)；（4）每年對明裝給水管道進行1次全面檢查維修，冬季做好防護工作。明裝管道檢查銹蝕現(xiàn)象，對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每年水箱清洗、檢測費 元，水管防凍、油漆費 元，每年總費用 元。備注：本測算為使用變頻水泵的住宅小區(qū)，不含水泵維護費。5、排水系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容：（1）雨水管網(wǎng)檢查與維護；（2）污水管網(wǎng)檢查與維護。服務(wù)標準：（1）樓頂每6個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時更換；每年雨季前疏通管道一次；排水設(shè)施定期維護，保持完好

13、；（2）每6個月疏通一次，保持污水管網(wǎng)暢通；化糞池每年清理一次。 收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每年排水系統(tǒng)維護費 元。 6、監(jiān)控系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容：對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查與維護。服務(wù)標準：每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每年監(jiān)控系統(tǒng)維護費 元。 7、消防系統(tǒng)維護費 服務(wù)內(nèi)容：（1）檢查與維護消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設(shè)備；（2）檢測消防管網(wǎng)水壓；（3）進行消防演習，以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)；（4）消防監(jiān)控室保持清潔；（5）填寫巡查工作記錄，建檔備查。服務(wù)標準：（1）每月1次檢查與維護，保證設(shè)備24小時正常運轉(zhuǎn)；（2）每

14、月檢測1次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障；（3）每年演習1次；（4）每周至少保潔1次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬；（5）每日填寫工作記錄。收費標準： 元/月/平米。測算依據(jù)：每年消防系統(tǒng)維護費 元。備注：不包括材料費8、照明系統(tǒng)維護費 服務(wù)內(nèi)容：（1）路燈檢查與維護；（2）樓道燈檢查與維護。 服務(wù)標準：（1）路燈每3個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換；（2）樓道燈及開關(guān)每3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。收費標準： /月/平米測算依據(jù)：每年路燈檢查和維護費 元，路燈鎮(zhèn)流器損壞100只 元/只計 元，路燈損壞250只 元/只計 元，路燈控制裝置損壞100只 元/只計 元，合計總費

15、用 元。備注：包括燈泡損壞更新9、避雷接地系統(tǒng)維護費服務(wù)內(nèi)容：房屋避雷接地系統(tǒng)檢查維護。 服務(wù)標準：每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每年避雷系統(tǒng)維護費 元。備注：不包括材料費10、 油漆粉飾服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容：（1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護；（2）鋼門窗、鐵皮雨水斗落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構(gòu)件檢查與維護；（3）建筑物、構(gòu)筑物外立面局部污損的維護與處理。服務(wù)標準（1）對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次；（2）鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次；（3）每年作局部清洗、粉

16、飾一次。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每年油漆粉飾費 元。備注：陽臺油漆粉飾服務(wù)費由受益人承擔11、建筑小品養(yǎng)護服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容：假山、亭、廊、雕塑等建筑小品的檢查與養(yǎng)護。服務(wù)標準：每日保潔1次，每周檢查一次。收費標準： 元/月/平米 測算依據(jù)：每年建筑小品養(yǎng)護服務(wù)費 元。 三、園林綠化日常維護費（應(yīng)包括管理人員工資、日常綠化工具材料費、綠化用水費用、園林景觀美化費等。綠化用水以使用自來水測算） 收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標準、收費標準（元/月/平方米）、測算依據(jù)、（包括人員安排、用工用料分析）、備注1、喬灌木養(yǎng)護費服務(wù)內(nèi)容：樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。服務(wù)標準：（1）樹木發(fā)生病蟲害

17、及時治理；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理；預(yù)防為主，防治及時，用藥準確；施藥后及時跟蹤驗證清理現(xiàn)場，做好記錄；（2）冬季至少一次對樹木涂白、防凍、消滅過冬蟲害；（3）喬木主側(cè)枝分布均勻，不妨礙車輛行人，分枝點3m以上；（4）綠籬及時修剪，保持原有形態(tài)。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以綠化工人 名 元/月，月福利 元，每年農(nóng)藥、石灰費用 元計，每月總費用 元。 2、暖季型草坪養(yǎng)護費服務(wù)內(nèi)容：負責暖季型草坪的修剪、施肥、噴藥。服務(wù)標準：根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進行2次施肥、補苗及疏草打孔；生長季節(jié)中耕除草，每年修剪4次；發(fā)生病蟲害及時噴

18、藥。收費標準： 元/月/平米。測算依據(jù)：以綠化工人 名 元/月，月福利 元，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費用等 元計，每月總費用 元。 3、冷季型草坪養(yǎng)護費服務(wù)內(nèi)容：負責冷季型草坪的修剪、施肥、噴藥。服務(wù)標準：根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲；每年至少進行1次施肥、補苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪12次；發(fā)生病蟲害及時噴藥。收費標準： 元/月/平米。測算依據(jù)：以綠化工人 名 元/月，月福利 元，每年農(nóng)藥、化肥、藥械費用等 元計，每月總費用 元。 4、花壇養(yǎng)護費服務(wù)內(nèi)容：花壇的養(yǎng)護服務(wù)。服務(wù)標準：在花壇開花期間，每周剪殘枝、花2次；發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時防

19、治，泥面不開裂，花木不出現(xiàn)缺水枯萎現(xiàn)象；有黃葉、落葉的株數(shù)在20以下；每年花壇更換種植草花至少4次。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以綠化工人 名 元/月，月福利 元，每年綠化費用 元計，總費用每月 元。 5、水面養(yǎng)護服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容：全面負責水面、噴水池的養(yǎng)護服務(wù)。服務(wù)標準：每日打撈1次湖面上的漂浮垃圾；每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈1次；每個月對噴水池清潔1次(刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底臟物、垃圾；清洗水池地面、周圍地面等)。每日巡視四周安全設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以綠化工人 名 元/月計，月福利 元，水

20、面生態(tài)處理物資費每年 總費用每月 元。 6、綠化用水 收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：綠化用水以每月 元計。 四、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標準、收費標準（元/月?平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注1、 人員管理費 收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以清潔主管 名 元/月計，月福利 元，月總費用 。 2、 垃圾清運費服務(wù)內(nèi)容：負責把垃圾運至垃圾中轉(zhuǎn)站。服務(wù)標準：日產(chǎn)日清；垃圾周轉(zhuǎn)房無堆積垃圾，保持清潔，無異味，經(jīng)常沖洗，噴灑藥水。收費標準： 元/月/平米。測算依據(jù)：以每月 車每車 元計，每月垃圾清運費用 元，每年垃圾筒、垃圾袋費 元，合計每月總費用 元

21、。 3、公共部位清潔費服務(wù)內(nèi)容：負責小區(qū)道路、庭院、停車場（位）、綠化帶、樓道、電梯廳、電梯、文化宣傳設(shè)施等環(huán)境衛(wèi)生清潔、清掃。服務(wù)標準：每日清掃道路(走廊、架空層)1次；樓梯每日清掃、擦拭扶手欄桿一次；每周拖洗樓道一次； 樓道玻璃每月清潔1次；每兩月清潔路燈1次；綠化帶每日清掃1次綠化帶；每日清掃1次車庫等；其他設(shè)施每周清掃(擦洗)一次。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以清潔工人 名 元/月，月福利 元，每年清潔易耗品等 元計，每月總費用 元。4、公共設(shè)施清潔費服務(wù)標準 ：公共設(shè)施每周清掃(擦洗)一次。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以清潔工人 名 元/月，月福利 元，每年清潔易耗品 元

22、計，每月總費用 元。5、袋裝垃圾收集費服務(wù)內(nèi)容：負責將各門口袋裝垃圾運至指定位置。服務(wù)標準：每日上門收集生活垃圾2次。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以清潔工人 名 元/月，月福利 元，每年清潔易耗品 元計，每月總費用 元。備注：物業(yè)公司不提供住戶垃圾袋6、衛(wèi)生消殺費 服務(wù)內(nèi)容：針對滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實際需要和季節(jié)特點制定具體計劃；服務(wù)標準：夏季等蚊、蠅孳生季節(jié)每周消殺1次；滅鼠，每2個月進行1次。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以清潔工人 名 元/月，月福利 元，每年藥水（品）、機械費用等 元計，每月總費用 元。 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護服務(wù)費（包括安全護衛(wèi)人員的工資、福利、津

23、貼、保險等，日常保衛(wèi)器材費(如警棍、電池等)，（保安系統(tǒng)的設(shè)備維修費在公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費中列支）收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標準、收費標準（元/月/平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注1、 人員管理費收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以安護領(lǐng)班 名 元/月計,月工資 元，月福利 元，月總費用 元。 2、 出入口值班費服務(wù)內(nèi)容：安全護衛(wèi)人員主出入口24小時值班、副出入口16小時值班。服務(wù)標準：制訂值班制度；主出入口24小時有人值班看守，次出入口每日6：0022：00有1人看守；按照業(yè)主委托要求進行進出車輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會

24、批準的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導等工作；接收住戶反饋信息，及時處理；本崗位無法處理時，當日移交相關(guān)部門處理。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以安保人員 名 元/月計，月工資 元，月福利 元。月總費用 元。 3、 出入口車輛管理費服務(wù)內(nèi)容：對主出入口的車輛進行登記、管理。服務(wù)標準：安全護衛(wèi)人員對主出入口的非小區(qū)內(nèi)車輛進行登記、管理；經(jīng)業(yè)主委員會同意和獲準車位使用收費時，對主出入口的非小區(qū)內(nèi)車輛按標準收費。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以安保人員 名 元/月計，月工資 元，月福利 元，月總費用 元。4、小區(qū)巡視費服務(wù)內(nèi)容：安全護衛(wèi)人員在小區(qū)范圍內(nèi)24小時巡視。服務(wù)標準：（1）

25、制訂巡視制度；白天巡邏次數(shù)不少于16次，夜間巡邏次數(shù)不少于8次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；每組巡邏人員3人分3組共9人；（2）對小區(qū)內(nèi)主干道、組團道路進行巡視，指揮機動車輛按車位有序停放，對已違章停放車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以安保人員 名 元/月計，月工資 元，月福利 元，月總費用 元。 5、小區(qū)監(jiān)控費服務(wù)內(nèi)容：安全護衛(wèi)人員24小時對監(jiān)控設(shè)備進行監(jiān)控。服務(wù)標準：24小時值守，發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時通知就近保安人員進行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負責信息的錄制與保管。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以安保人員 名 元/月

26、計，月工資 元，月福利 元/月，總費用 元。 6、停車場管理費服務(wù)內(nèi)容：安全護衛(wèi)人員24小時對室內(nèi)停車場監(jiān)控。服務(wù)標準：對室內(nèi)停車場進行管理，督促進入車輛按指定車位停放；每1小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并通知車主。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以安保人員 名 元/月計，每月工資 元，月福利 元，月總費用 元。實行車位有償使用時，在車位有償使用費中列支。備注：車輛的保管責任由停車協(xié)議另行約定。7、消防管理與應(yīng)急事務(wù)處理費服務(wù)內(nèi)容：專職消防與應(yīng)急事務(wù)處理護衛(wèi)人員24小時值班；服務(wù)標準：專職消防護衛(wèi)隊每天區(qū)內(nèi)巡視檢查維護消防設(shè)備保障區(qū)內(nèi)消防秩序；應(yīng)急事務(wù)處理小組每月組織應(yīng)急訓練；按規(guī)定程序處理

27、區(qū)內(nèi)突發(fā)事務(wù)；收費標準： 元/月/平米測算依據(jù):以護衛(wèi)人員 名, 元/人/月計,月工資 元,月福利 元,月總費用 元。六、公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費收費項目：公共設(shè)施設(shè)備、部位及場地水電費收費標準： 元/月/平米，每月 元七、辦公費收費項目、管理服務(wù)內(nèi)容、管理服務(wù)標準、收費標準（元/月/平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）1、辦公用品費用 /月/平米/每月 元2、交通費 /月/平米/每月 元3、宣傳廣告費 /月/平米/每月 元4、公共交際費 /月/平米/每月 元5、節(jié)假日美化費服務(wù)內(nèi)容：在小區(qū)主要場所擺放盆花。服務(wù)標準：國定節(jié)假日在小區(qū)主入口、主要人口聚集場所擺放盆花，美化小區(qū)

28、環(huán)境，營造節(jié)日氣氛。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每月 元6、社區(qū)活動費服務(wù)內(nèi)容：定期組織社區(qū)聯(lián)誼活動。服務(wù)標準：每年組織1-2次由小區(qū)居民參與的健身、聯(lián)誼活動。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每月 元7、培訓費服務(wù)內(nèi)容：員工崗位培訓與業(yè)務(wù)培訓。服務(wù)標準：制訂年度員工培訓計劃，對員工進行業(yè)務(wù)知識培訓；輸送管理人員參加行業(yè)舉辦的崗位資格培訓。收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每月 元8、通訊費服務(wù)內(nèi)容：24小時接收住戶信息。服務(wù)標準：設(shè)立24小時服務(wù)電話受理住戶來電；設(shè)立接待服務(wù)中心接待來訪、受理業(yè)務(wù)、提供多種特約服務(wù)項目，對委托服務(wù)電話回訪、上門回訪并有詳細記錄。收費標準： 元/月/平米

29、測算依據(jù)：服務(wù)接待人員 名， 元/人，計月工資 元，月福利 元，通訊費 元 /月，月總費用 元。備注：不含福利費。9、 業(yè)主委員會經(jīng)費按 元/月/平米計不足部門從經(jīng)營費中提取。 10、雜項支出費 收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：每月 元八、公共設(shè)施保險費收費項目、收費標準（元/月/平方米）、測算依據(jù)（包括人員安排、用工用料分析）、備注1、 財產(chǎn)保險收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：以每個住宅小區(qū)公共資產(chǎn)為 萬元計，按普通家庭財產(chǎn)保險的費率為1，每年保費為 元。備注：對社區(qū)公共地方及設(shè)施進行投保，以使社區(qū)該部位在遭受火災(zāi)、水浸、雷擊或其它受保的風險所造成毀壞時業(yè)主的利益有所保證。2、 公共責任

30、險（亦稱第三者險）收費標準： 元/月/平米測算依據(jù)：園區(qū)某住宅小區(qū)的公共責任險為每年 元，保險責任限額 萬元，費率為3。備注：此類保險通常沒有固定額，保險公司通常會以每次索償?shù)淖罡哳~為依據(jù)，再視社區(qū)的大小及類型制定保費。九、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費收費項目：物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費內(nèi)容：配備必要的辦公設(shè)備，提高服務(wù)效率； 收費標準：建立臺帳，按規(guī)定計提折舊。按實結(jié)算十、法定稅費項目：1、公司管理費用管理人員費用及其他管理成本等 支出總額2、傭金企業(yè)應(yīng)得合理利潤 支出總額 3、稅金營業(yè)稅、城建稅、地方教育附加5.55%管理費用、傭金總額綜合上述費用總計為 /月/平米。注：1、本預(yù)算中各分項費用與對應(yīng)的標準參照蘇州市物業(yè)服務(wù)費用定額指導標準制定。 2、本預(yù)算中具體保潔服務(wù)標準按省標中最高級服務(wù)標準提供。 3、本預(yù)算中不含電梯運行電費與二次供水壓泵運行費用。4、本預(yù)算不含甲方的供熱水設(shè)備維護運行費用。 5、本預(yù)算中管理人員、服務(wù)接待人員的福利按月工資14%提取。 膄莂蒞蕿肀莁蕆