經(jīng)濟法課件6—物權法

1、物權法物權法 第第6 6章章 物權法 周景利周景利 2014.02 2014.02 物權法物權法 第一節(jié)第一節(jié)物權法的基本原理 一、物權 1.物權：是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的 權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。是一種財產(chǎn)權 所有權所有權對物的歸屬；對物的歸屬； 用益物權用益物權對物的利用；對物的利用； 擔保權擔保權就物的價值設立的擔保。就物的價值設立的擔保。 2.2.物權的特征：物權的特征： 1.1.一種對物的支配權一種對物的支配權歸屬；歸屬； 2.2.具有排他性具有排他性專有；專有； 3.3.是對世權是對世權義務人為不特定的任何人的權利；義務人為不特定的任何人的權利；

2、如：奴隸不能擁有任何的物。如：奴隸不能擁有任何的物。 4.4.一種絕對權一種絕對權不需要義務人積極行為取得。不需要義務人積極行為取得。 3 3、物權的分類、物權的分類 1 1）以物權的支配力范圍為標準：）以物權的支配力范圍為標準： 分為分為完全物權與定限物權完全物權與定限物權商品房所有權與其宅基地使用權；商品房所有權與其宅基地使用權； 2 2）以物權所有權歸屬關系標準：）以物權所有權歸屬關系標準： 分為分為自物權與他物權自物權與他物權商品房所有權與電梯的共同使用權；商品房所有權與電梯的共同使用權； 3.3.以設立物權的目的為標準（他物權）：以設立物權的目的為標準（他物權）： 分為分為用益物權與

3、擔保物權用益物權與擔保物權土地使用權與房屋擔保；土地使用權與房屋擔保； 4.4.以物權標的物性質(zhì)為標準：以物權標的物性質(zhì)為標準： 分為分為動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權； 5.5.以物權以物權有無從屬性為標準：有無從屬性為標準： 分為分為主物權與從物權。主物權與從物權。 主物權：所有權、土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權；主物權：所有權、土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權； 從物權：抵押權、質(zhì)押權、留置權等。從物權：抵押權、質(zhì)押權、留置權等。 二二. .物權法：物權法： 物權法含義：調(diào)整各種物權關系物權法含義：調(diào)整各種物權關系 的法律規(guī)范。的法律規(guī)范。 2007.3.16 2007.3.16

4、，十屆五次，十屆五次 全國人代會通過；全國人代會通過； 2007.10.1 2007.10.1起，施行起，施行中華人民中華人民 共和國物權法共和國物權法。 2.2.物權法的基本原則：物權法的基本原則： 1.1.物權法定的原則；物權法定的原則； 2.2.公信公示的原則；公信公示的原則； 3.3.一物一權的原則。一物一權的原則。 一物不能多權；一物不能多權； 多物不能一權。多物不能一權。 第二節(jié)第二節(jié) 所有權所有權 一、所有權概念一、所有權概念 1.1.概念：對特定物進行永久、全面支配的物權。概念：對特定物進行永久、全面支配的物權。 2.2.內(nèi)容：內(nèi)容： 1 1）占有；）占有； 2 2）使用；）使

5、用； 3 3）收益；）收益； 4 4）處分。）處分。 3.3.種類種類 1 1）動產(chǎn)所有權和不動產(chǎn)所有權；）動產(chǎn)所有權和不動產(chǎn)所有權； 2 2）單獨所有權和共有所有權；）單獨所有權和共有所有權； 3 3）國家所有權、集體所有權和私人所有權；）國家所有權、集體所有權和私人所有權； 二、國家所有權二、國家所有權 1.1.概念：中華人民共和國對于全民所有制財產(chǎn)享有的占有、使概念：中華人民共和國對于全民所有制財產(chǎn)享有的占有、使 用、收益和處分的權利。用、收益和處分的權利。 2.2.特征特征 A A、統(tǒng)一性和唯一性；、統(tǒng)一性和唯一性； B B、客體的廣泛性；、客體的廣泛性； C C、權能的可分離性；、權

6、能的可分離性； 3.3.產(chǎn)生方式產(chǎn)生方式 A A、沒收、沒收 B B、贖買、贖買 C C、資金積累、資金積累 D D、稅收、稅收 E E、民事理賠、民事理賠 F F、罰金、罰款財產(chǎn)、罰金、罰款財產(chǎn)G G、征收、征用與征購財產(chǎn)、征收、征用與征購財產(chǎn) H H、接受捐贈、無主財產(chǎn)、接受捐贈、無主財產(chǎn) 金礦金礦 煤礦煤礦 D、生活用品； 1.概念 2.分類 A.按份共有 B.共同共有 D、生活用品； E、生產(chǎn)資料。 五、共有 1.概念 2.分類 A.按份共有 B.共同共有 D、生活用品； E、生產(chǎn)資料。 五、共有 1.概念 2.分類 A.按份共有 B.共同共有 三、集體所有權三、集體所有權 1.1.概

7、念概念 2.2.特征特征 A A、主體多元性；、主體多元性； B B、客體限定性；、客體限定性； C C、權利行使的民主性；、權利行使的民主性； 四、私人所有權四、私人所有權 1.1.概念概念 2. 2.財產(chǎn)范圍財產(chǎn)范圍 A A、合法收入；、合法收入； B B、房屋；、房屋； C C、儲蓄和投資收益；、儲蓄和投資收益； D、生活用品； E、生產(chǎn)資料。 五、共有 1.概念 2.分類 A.按份共有：共同投資等。 B.共同共有：夫妻財產(chǎn)、繼承遺產(chǎn)、收養(yǎng)等。 私人所有權私人所有權生活用品：服裝生活用品：服裝 一）概念一）概念 1.1.專有部分享有所有權專有部分享有所有權 2.2.專有部分以外共有享有所

8、有權專有部分以外共有享有所有權 二）特征二）特征 A A、權利主體身份的多重性；、權利主體身份的多重性； B B、權利客體上的整體性；、權利客體上的整體性； C C、權利內(nèi)容上的復雜性。、權利內(nèi)容上的復雜性。 六、建筑物區(qū)分所有權六、建筑物區(qū)分所有權 七、不動產(chǎn)相鄰關系七、不動產(chǎn)相鄰關系 1.1.概念概念 2.2.種類種類 A. A.自然資源的使用或所有的相鄰關系；自然資源的使用或所有的相鄰關系； B. B.因宅基地的使用而產(chǎn)生的的相鄰關系；因宅基地的使用而產(chǎn)生的的相鄰關系； C. C.因用水、排水產(chǎn)生的的相鄰關系；因用水、排水產(chǎn)生的的相鄰關系； D. D.因修建施工、防險發(fā)生的的相鄰關系；因

9、修建施工、防險發(fā)生的的相鄰關系； E. E.因排污產(chǎn)生的的相鄰關系；因排污產(chǎn)生的的相鄰關系； F. F.因通風、采光產(chǎn)生的的相鄰關系；因通風、采光產(chǎn)生的的相鄰關系； 第三節(jié)第三節(jié) 用益物權用益物權 一、概念與特征一、概念與特征 一）用益物權：一）用益物權： 是物權的一種，是指非所有人對他人之物依法享有的占有、使是物權的一種，是指非所有人對他人之物依法享有的占有、使 用、收益的排他性的權利。用、收益的排他性的權利。 二）二）8 8種：種： 1.1.土地承包經(jīng)營權；土地承包經(jīng)營權； 2. 2.建設用地使用權；建設用地使用權； 3.3.宅基地使用權宅基地使用權 ； 4.4.海域使用權；海域使用權；

10、5.5.探礦權；探礦權； 6.6.養(yǎng)殖權；養(yǎng)殖權； 7.7.捕撈權；捕撈權； 8.8.地域權。地域權。 二、土地承包經(jīng)營權二、土地承包經(jīng)營權 1.1.概念概念 2.2.特征特征 1 1）權利的主體：）權利的主體： 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員； 2 2）權利的客體：復合性；）權利的客體：復合性； 3 3）用途：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；）用途：從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)； 4 4）期限性）期限性a a耕地耕地3030年，年， b b草地草地30503050年，年， c c林地林地30703070年；年； 3 3、土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容（、土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容（7 7項）：項）： 三、建設用地使用權三、建設用

11、地使用權 （一）概念與特征（一）概念與特征 （二）建設用地使用權取得（二）建設用地使用權取得 1.1.劃撥劃撥 2.2.出讓出讓 協(xié)議；協(xié)議； 招標；招標； 拍賣。拍賣。 3.3.流轉(zhuǎn)：應向登記機關申請變更登記。流轉(zhuǎn)：應向登記機關申請變更登記。 轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓； 互換；互換； 出資；出資； 贈與。贈與。 四、宅基地使用權四、宅基地使用權 一）概念和特征一）概念和特征 二）內(nèi)容二）內(nèi)容 1.1.占有和使用宅基地；占有和使用宅基地； 2.2.收益和處分；收益和處分； 3.3.宅基地因自然災害滅失而消失使用權；宅基地因自然災害滅失而消失使用權； 4.4.宅基地出讓后，不再批地宅基地出讓后，不再批地限于本集體成員；限于本集體成員； 如：如：沙鳳村宅基地 地 址:白云區(qū)金沙洲沙鳳村; 所屬地區(qū):白云區(qū)羅沖圍/金沙洲; 所在城市:廣州。 五、地域權五、地域權 一）概念和特征一）概念和特征 對象：不動產(chǎn)對象：不動產(chǎn) 二）分類二）分類 1.1.通行地域權；通行地域權； 2.2.用水排水地域權；用水排水地域權； 3.3.眺望地域權；眺望地域權； 4.4.采光地域權；采光地域權； 5.5.支撐地域權；支撐地域權； 6.6.放牧地域權；放牧地域權； 7.7.建造附屬設施或安裝附著物的地域權；建造附屬設施或安裝附著