南京房?jī)r(jià)影響因素

1、PPT模板下載： 行業(yè)PPT模板： 節(jié)日PPT模板： PPT素材下載： PPT背景圖片： PPT圖表下載： 優(yōu)秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 南京房?jī)r(jià)走勢(shì)及其影響因素分析南京房?jī)r(jià)走勢(shì)及其影響因素分析 主講人：趙祥 指導(dǎo)老師：馮章獻(xiàn) 學(xué)號(hào)：2012013319 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 需求側(cè)影響 供給側(cè)影響 南京房?jī)r(jià)走勢(shì)及其影響因素分析 目錄 建議及總結(jié) 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 98年住房制度改革年住房制度改革 08年金融危機(jī)爆發(fā)年金融危機(jī)爆發(fā) 09年穩(wěn)定金融危機(jī)年穩(wěn)定金融危機(jī) 13年地方地王紛涌年地方地王紛涌 14年多地泡沫破裂年多地泡沫破裂

2、15年末房?jī)r(jià)開始瘋長(zhǎng) 16年各月環(huán)比居全國(guó)前十 需求側(cè)影響 商品需求需要滿足兩個(gè)條件 購(gòu)買能力 購(gòu)買欲望 年齡段 15-64歲 81.29% 86.45% = 65歲 9.20% 9.98% 家庭規(guī)模 2.92人/戶 2.77人/戶 傳統(tǒng)觀念 丈母娘的要求 （直接） 需求側(cè)影響 城鎮(zhèn)化率 05年76.24% 15年 81.4% 人才虹吸效應(yīng) 公共服務(wù)水平 配套設(shè)施 浦口蘇寧天潤(rùn)城開盤至浦口蘇寧天潤(rùn)城開盤至2014年價(jià)格走勢(shì)年價(jià)格走勢(shì)重大事件 青奧會(huì) 以江寧體育中心為核心波浪式起伏增長(zhǎng) 學(xué)區(qū) 景觀 商圈 僵尸房 1、關(guān)系戶滯留樓盤 2、一些老盤的滯銷殘余房源。 3、很多車位、物業(yè)管理用房以及 6

3、5年公寓占了很大部分。 4、邊邊角角的都市圈盤，滯銷的 小開發(fā)商樓盤，缺陷明顯的房源以 及一些垃圾別墅房源 2007-2030南京市城市總體規(guī)劃成果草案 一主城三副城八新城 需求側(cè)影響 需求側(cè)影響 恐慌性購(gòu)房 投資性購(gòu)房 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲使得消費(fèi)者樂觀 房地產(chǎn)作為保值、增值工具 銀行按揭信貸推動(dòng)房產(chǎn)杠桿 需求側(cè)影響 復(fù)雜的稅收復(fù)雜的稅收 土地財(cái)策土地財(cái)策依賴度高依賴度高 貨幣政策貨幣政策 土地財(cái)政依賴度土地財(cái)政依賴度= 城市土地出讓金城市土地出讓金/ 城市一般性財(cái)政收城市一般性財(cái)政收 入入100% 土地增值稅、印花土地增值稅、印花 稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅 、個(gè)人所得稅以及、個(gè)人所得稅以及

4、 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi) 供求理論、利率政策供求理論、利率政策 、法定準(zhǔn)備金、公共、法定準(zhǔn)備金、公共 市場(chǎng)業(yè)務(wù)市場(chǎng)業(yè)務(wù) 供給側(cè)影響 土地供應(yīng)量 年份年份201320142015 土地出讓金（億元）土地出讓金（億元）914.43 583.20 879.10 一般預(yù)算收入（億元）一般預(yù)算收入（億元）831.31 903.50 1020.30 土地財(cái)政依賴度土地財(cái)政依賴度110.00 % 64.55%86.16% 土地財(cái)政依賴度 開發(fā)成本 房?jī)r(jià)健康發(fā)展建議 政府層面政府層面 經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移 市場(chǎng)決定供需 減少土地財(cái)政獲利 提高空置地稅收，減少囤地 合理分布建設(shè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū) 購(gòu)房者層面購(gòu)房者層面 改善買房觀念 建議經(jīng)濟(jì)有限 租房為先 房市理性投資 房地產(chǎn)商層面房地產(chǎn)商層面 加強(qiáng)監(jiān)管，限制不合理漲幅 因控制成本造成的質(zhì)量問題 聯(lián)合提價(jià)、囤地、限量銷售 城市規(guī)劃角度 完善交通網(wǎng)的建設(shè)完善交通網(wǎng)的建設(shè) 因地制宜，科學(xué)因地制宜，科學(xué) 利用利用 明確用地規(guī)劃，引明確用地規(guī)劃，引 導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)發(fā)導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)科學(xué)發(fā) 展展 合理利用空合理利用空 間結(jié)構(gòu)間結(jié)構(gòu) 主城 新城 用格局發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，交 通規(guī)劃 人口重心 引 導(dǎo) 用地規(guī)劃 地形 地質(zhì) 政府房地產(chǎn)商 引導(dǎo) 合作避免單一結(jié)構(gòu)，到處 開發(fā)，影響格局 地上 地下 總結(jié)