2021年土地開發(fā)協(xié)議書.doc

1、2021年土地開發(fā)協(xié)議書甲方:_乙方:_(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)與_(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互利互惠的原則，根據(jù)國(guó)家和_市有關(guān)法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_地塊“(以下簡(jiǎn)稱“宗地“)的有關(guān)土地開發(fā)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條宗地基本情況一、宗地位置:宗地位于_，四至范圍是:北臨_，西臨_，南至_，東臨_。二、宗地規(guī)劃用地條件:根據(jù)_市規(guī)委規(guī)劃意見書(_規(guī)_號(hào))規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是:規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì):公建;建筑使用性質(zhì):酒店、會(huì)展中心、商業(yè);規(guī)劃建設(shè)用地面積約:_平方米;城市公共綠化用地面積約:_平方米;建筑控制規(guī)模:_平方米;建筑控制高度:_米;容積

2、率:_;建筑密度:_%;綠地率:_%。該宗地為乙方通過_市土地交易市場(chǎng)摘牌競(jìng)得土地。宗地詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參見規(guī)劃意見書(_規(guī)_號(hào))。宗地最終面積和四至范圍以_市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的規(guī)劃意見書(_規(guī)_號(hào))和撥地釘樁測(cè)量成果報(bào)告書(_撥地_號(hào))為準(zhǔn)。第二條雙方權(quán)利義務(wù)為保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，明確甲、乙雙方各自的權(quán)利、義務(wù)如下:一、甲方權(quán)利、義務(wù)1、負(fù)責(zé)按本協(xié)議第六條約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地。2、負(fù)責(zé)完成宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的拆遷，做到土地平整。3、甲方負(fù)責(zé)宗地各項(xiàng)市政設(shè)施建設(shè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn):(1)通路:北臨_，東臨_，西臨_，南面為_。(2)供電:_供電公司規(guī)劃建設(shè)_千伏變電站一座，預(yù)計(jì)_年建成投

3、入使用，甲方建設(shè)_千伏開閉站一所及其上電源，_千伏變電站建設(shè)期間由甲方負(fù)責(zé)解決過渡電源，形式為單路_千伏送至臨時(shí)開閉站。(3)通訊:_地區(qū)建有中國(guó)_集團(tuán)_市通訊公司_萬門電話局一座。同時(shí)在基地_號(hào)地規(guī)劃建設(shè)通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設(shè)電信管道支線。現(xiàn)有設(shè)備能滿足辦公及生產(chǎn)生活需求。(4)供水:由_與_接入市政自來水管網(wǎng)，基地內(nèi)各條規(guī)劃市政路均鋪設(shè)輸配水管道。(5)排水:排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設(shè)施能滿足生產(chǎn)需求;雨水流入規(guī)劃_，污水集中至_污水處理廠。(6)供熱:乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。(7)供氣:甲方在基地_號(hào)地塊建設(shè)天然氣高、中壓

4、調(diào)壓站一座，_、_建有中壓天然氣管線。(8)供中水:基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。4、負(fù)責(zé)進(jìn)行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場(chǎng)地管理。5、甲方在進(jìn)行拆遷、市政建設(shè)時(shí)不得違_法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。6、甲方在進(jìn)行建設(shè)工程時(shí)，甲方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的相鄰地段內(nèi)有關(guān)的明溝、上下水道、電纜、其他管理設(shè)施及乙方建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝。二、乙方權(quán)利、義務(wù):1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)。2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進(jìn)地通知后即開始承擔(dān)接收地塊的現(xiàn)場(chǎng)管理。3、負(fù)責(zé)施工臨時(shí)用水、臨時(shí)用電的報(bào)裝并

5、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、負(fù)責(zé)宗地紅線內(nèi)房屋的開發(fā)建設(shè)和紅線內(nèi)市政管線、綠化、景觀等項(xiàng)目的投資建設(shè)和管理維護(hù)。5、根據(jù)甲方提供市政規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理以下市政接用事宜:(1)負(fù)責(zé)辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)負(fù)責(zé)辦理上水接用等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)負(fù)責(zé)辦理燃?xì)忾y室和與市政燃?xì)饨涌谑乱?，并承?dān)相關(guān)費(fèi)用。(4)負(fù)責(zé)辦理雨、污水接線等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(5)負(fù)責(zé)辦理正式用電的報(bào)裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(6)負(fù)責(zé)向有關(guān)電信運(yùn)營(yíng)商申請(qǐng)語音及數(shù)據(jù)傳輸?shù)入娦艠I(yè)務(wù)及與市政接口等建設(shè)事宜并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(7)負(fù)責(zé)與排水集團(tuán)接洽市政接口和宗地紅線內(nèi)所有中水設(shè)施的設(shè)計(jì)和建設(shè)，并承

6、擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6、對(duì)宗地的使用不得違背國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地_市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。7、乙方在宗地內(nèi)進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起的紅線外有關(guān)道路、市政管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8、對(duì)甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。第三條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括(但不限于)以下內(nèi)容:1、毛地價(jià)。2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、

7、綠化工程費(fèi)用。3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。4、在_出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。第四條土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的支付一、乙方應(yīng)向甲方支付的宗地土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)為:人民幣_(tái)(大寫)元整(小寫:￥_萬元)。二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi):1、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_%，即人民幣_(tái)(大寫)元整(小寫:￥_萬元)，其中，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)總額的_%作為定金，即人民幣人民幣_(tái)(大寫)元整(小寫:￥_萬元)。2、甲方按照乙方提出的進(jìn)地

8、申請(qǐng)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知后_日內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的_%，即人民幣_(tái)(大寫)元整(小寫:￥_萬元)。3、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的_%，人民幣_(tái)(大寫)元整(小寫:￥_萬元)。4、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的_%，即人民幣_(tái)(大寫)元整(小寫:￥_萬元)。5、本補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_個(gè)月內(nèi)，乙方再向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)的_%，即人民幣人民幣_(tái)(大寫)元整(小寫:￥_萬元)。三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)匯入甲方指定的銀行帳號(hào)內(nèi)，付款時(shí)間以該銀行帳號(hào)收到款項(xiàng)時(shí)為準(zhǔn)。第五條銀行帳號(hào)甲方開戶銀行:_戶名

9、:_帳號(hào):_甲方銀行帳號(hào)如有變化，應(yīng)在變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準(zhǔn)，乙方不對(duì)因甲方未按時(shí)通知而造成的延期付款承擔(dān)責(zé)任。第六條交付土地的期限及標(biāo)準(zhǔn)一、乙方按照其與_市國(guó)土資源局所簽訂的_市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和本協(xié)議的約定，在支付完_%的土地開發(fā)費(fèi)及出示_市國(guó)土資源局出具的第一筆土地出讓金收據(jù)后，可向甲方遞交進(jìn)地申請(qǐng)。甲方在接到進(jìn)地申請(qǐng)后的_天內(nèi)向乙方發(fā)出進(jìn)地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設(shè)用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進(jìn)出道路路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭，“一平“是指場(chǎng)地達(dá)到自然地平。二、甲方在乙方項(xiàng)目竣工時(shí)，按本協(xié)議第二

10、條第一款第三項(xiàng)所約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供全部市政條件。第七條違約責(zé)任一、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因?qū)Ψ竭`約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應(yīng)按本協(xié)議約定期限和標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=(乙方已支付的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)-甲方已交付土地部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋亻_發(fā)補(bǔ)償費(fèi))_3/10000。三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，且不是由于不可抗力、政府相關(guān)政策調(diào)整或甲方違約造成的，則乙方

11、違約。乙方除應(yīng)按本協(xié)議約定支付應(yīng)付款項(xiàng)及違約期內(nèi)應(yīng)付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。乙方每延期一日應(yīng)向甲方支付土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的違約賠償金=乙方應(yīng)付甲方土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)中未支付的部分_3/10000。如果乙方各期延期付款日累計(jì)超過_日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時(shí)乙方還應(yīng)對(duì)甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任。四、違約金、逾期付款金額在違約期內(nèi)銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，下同)應(yīng)在明確責(zé)任后_日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。五、免責(zé)如果一方證明其未履行義務(wù)是由于不可抗力造成，則該方對(duì)違約不承擔(dān)責(zé)任。第八條協(xié)議的修改

12、、變更一、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補(bǔ)充或變更須報(bào)主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條協(xié)議終止一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計(jì)超過_日，則乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議:1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計(jì)超過_日。2、乙方與_市國(guó)土資源

13、局簽訂的_市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同終止或解除的。3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產(chǎn)、停產(chǎn)或被清算的情形。4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為足以影響乙方履行本協(xié)議的。三、有權(quán)終止本協(xié)議的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當(dāng)中說明對(duì)方的違約事件。在收到終止意向通知后的_日協(xié)商期內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商避免終止本協(xié)議。四、在終止意向通知有關(guān)協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達(dá)成一致意見，或者違約事件仍未得到補(bǔ)救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。五、終止的一般后果1、違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后_日內(nèi)將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設(shè)備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關(guān)物品的所有權(quán)。3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時(shí)，向乙方不計(jì)息返還已支付