貸款利率降低等于房價打九折

1、6月27日晚間，中國人民銀行發(fā)布消息稱，自2015年6月 28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進 一步降低企業(yè)融資成本。這是2015年以來央行第三次降 息降準(zhǔn)，也是自去年11月份開始本輪降息周 期以來，央行的第4次降息，雖然僅僅只是相距半年時間， 但五年期以上商業(yè)貸款的利率已經(jīng)從6.55%降到了5.4%。 有部分業(yè)內(nèi)人士表示，貸款利率經(jīng)歷了四次下降，相當(dāng) 于，在房價不變的情況下，總價打了九折優(yōu)惠 ，即使是在開發(fā)商沒有買房優(yōu)惠的情況下，四次降息之 后，對購房者買房支出也是一個不小的利好信息。市區(qū) 一樓盤銷售經(jīng)理陳先生表示，如果按照上一次5月11日的 房貸利率，即5.65%的利率，那么

2、月供20年、等額 本息的100萬房貸計劃下，月供為6964元。而如果按照目 前的房貸政策，即5.40%的利率，那么同樣條件下月供為 6823元，這樣算下來，此次降息將使得購房者的月供壓 力減少141元。因為按揭貸款的時間都 會比較長，日積月累下來，也省下一筆不小的買房按揭 利息。吸引客源走量為主在房地產(chǎn)市場上，不管是樓市 本身的調(diào)控政策，還是與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的信貸政 策調(diào)整，都會對整個市場產(chǎn)生或大或小的影響。此次的 降息降 準(zhǔn)政策，不管是對開發(fā)商還是對購房者，都是雙贏。不 過，相對于以往，樓市一有利好消息，開發(fā)商就醞釀漲 價的情況不同，在6月28日各個銀行執(zhí)行新的信貸政策之 后，莆田樓市的

3、各個樓盤并沒有出現(xiàn)較大范圍的漲價， 不 管是舊盤的加推還是純新盤的首次推售，幾乎沒有因信 貸政策利好就漲價的情況。信貸政策的調(diào)整，對買房的 人來說，月供壓力有所減輕，但我們樓盤目前還沒有準(zhǔn) 備漲價，城東的一樓盤的銷售經(jīng)理表示，月供壓力的減 小在一 定程度上會促進那些觀望的人入市，有可能會帶來更多 客戶群體，但在目前樓盤銷售速度放緩的實際市場中， 自身樓盤目前還沒有漲價的打算。與上述銷售經(jīng)理一樣 的是，在走訪的多個樓盤當(dāng)中，均未出現(xiàn)有因信貸政策 調(diào)整就 開始漲價的情況，由于2013年土地供應(yīng)量大，再加上 2015年樓盤銷售速度減慢，在現(xiàn)在的莆田樓市中，在售 的樓盤及其房源還是很多的，走量還是目前

4、的樓 市主流，價格一上漲，購買者不一定就會買賬 。而據(jù)從市住建局相關(guān)部門了解到，截至7月2日，莆田 全市在售樓盤房源存有量為31247套，再次創(chuàng)下了近幾年 來新高，這也表明了在現(xiàn)有的樓市環(huán)境中，開發(fā)商去房 源庫存的壓力依然很大，以價換量或者加大樓盤附加 值，依然是目前樓市銷售主流。信貸政策增強市場信心 利好后市大部分到售樓部看房的市民，最終還是根據(jù)自 身買房資金，以及買房需求來決定是否購買。一業(yè)內(nèi)人 士說。為此，有不少業(yè)內(nèi)人士表示，從年初的樓市低迷， 到現(xiàn) 在逐漸回暖的變化，使得不少潛在購房者看到房價難以 再次出現(xiàn)下跌的同時，大幅度上漲的情況也不會出現(xiàn)， 以平穩(wěn)健康發(fā)展才是目前樓市的正常現(xiàn)象，雖然此次定 向降準(zhǔn)，對于購房者或開發(fā)商資金方面的影響可以說都 是非常 小的，降息對于樓市也難以出現(xiàn)立竿見影的效果，但從 長遠看，信貸政策的調(diào)整