分戶驗收方案

1、質(zhì)量分戶驗收方案一、工程概況金地小區(qū)（三期）工程本工程1、2#樓、5-12#樓、15#樓位于成都市新都區(qū)新繁鎮(zhèn)。該工程為11幢，六層住宅，層高3.0m，商鋪3.9m屬三級工程，耐火等級為二級。由成都市新繁錦水新居工程投資有限公司開發(fā)，四川省建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計研究分院設(shè)計，建筑面積為32320.82m2 建筑層數(shù)六層，建筑總高：19.65M，建筑層高住宅：3.0M 商鋪：3.9米，設(shè)計抗震7，耐火等級為二級，基礎(chǔ)類型采用打入式鋼筋砼預(yù)制樁基礎(chǔ)及天然地基，墊層：C10 ，構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁：C25，框架、現(xiàn)澆板；C25，施工圖未標注均為C25。二、工程質(zhì)量控制的宗旨及原則1、提高我司的工程質(zhì)量管

2、理水平，增強全司員工的質(zhì)量意識，保障竣工房屋的使用功能，維護廣大人民群眾的合法權(quán)益；2、我司質(zhì)量控制所把握的原則為責(zé)任到人、過程控制、用戶滿意。從基礎(chǔ)施工至房屋竣工驗收，結(jié)合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，我司編制內(nèi)部檢查制度及專用記錄表格，全過程對施工質(zhì)量進行跟蹤檢查。除按四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制的質(zhì)量驗收規(guī)范實施指南如實進行工程質(zhì)量檢查和資料收集外，我司內(nèi)部檢查專用表主要記錄針對構(gòu)件尺寸、空間尺寸、使用功能等方面的實測數(shù)據(jù)，上道工序檢查結(jié)果合格后方可進入下道工序，對不合格工序必須制定整改方案，確保整改分項達標合格，為竣工前的分戶驗收打下良好的基礎(chǔ)，全力配合主管部門對工程質(zhì)量進行嚴格控制。我

3、司對單位工程分戶驗收分為三個階段：1、主體結(jié)構(gòu)施工階段，2、圍護結(jié)構(gòu)及裝飾施工階段，3、竣工初驗前階段，使分戶驗收工作貫穿施工全過程，確保工程質(zhì)量處于受控狀態(tài)。三、分戶驗收的依據(jù)及內(nèi)容1、工程質(zhì)量分戶驗收的依據(jù)成都市建設(shè)委員會成建委發(fā)2007484號文件印發(fā)的成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的通知建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002）砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50203-2002)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2002）建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）建筑給排水及采暖工

4、程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096-1999）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件其它相關(guān)文件 2、工程質(zhì)量分戶驗收的范圍本工程1、2#樓、5-12#樓、15#樓工程有共分住宅和公共部分。3、工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在地基基礎(chǔ)分部通過驗收；主體結(jié)構(gòu)分部通過驗收?？⒐で胺謶趄炇找詸z查工程觀感

5、質(zhì)量和使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容： 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；室內(nèi)地面、墻面、天棚面層裝飾質(zhì)量；門窗、護欄和扶手、玻璃安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其它可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的內(nèi)容（公共部位等）。分戶驗收的范圍不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備、商鋪等非居住建筑。4、工程質(zhì)量分戶驗收的標準：詳見成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定四、分戶驗收的人員組成1、參加分戶驗收的人員名單：單 位姓 名職 務(wù)職 稱建設(shè)單位負責(zé)人工程師項目技術(shù)負責(zé)人工程師監(jiān)理單位總 監(jiān)高級工程師土建監(jiān)理工程師工程師安裝監(jiān)理工程師工程師土建施工胡益超項目負責(zé)人

6、工程師廖傳棟項目經(jīng)理工程師皺跟富責(zé)任工長助理工程師楊遠洪技術(shù)負責(zé)人助理工程師安裝施工付克常安裝項目經(jīng)理工程師李中云安裝責(zé)任工長工程師汪成勇安裝技術(shù)員助理工程師五、分戶驗收需要的設(shè)備鋼尺、組合檢測器、漏電開關(guān)測試儀、通球、激光測距儀、其它檢測器具六、分戶驗收的工藝1、驗收的準備土建部分：提前標識室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線提前作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等準備工作“外窗滲漏”和“屋頂滲漏”在雨后檢查并作好記錄“室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸”的測量點，每間設(shè)5個點，一個點在中間，另4個點分別在房間四個角的兩條邊各距墻300-500 mm處；“外窗臺及欄桿”的驗收順序，順時針，從進門后的第

7、一個房間開始依次進行。安裝部分：提前在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電管線的走向；配電控制箱內(nèi)電器回路標識清楚。2、驗收的內(nèi)容、方法詳見成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定3、驗收表格填寫說明：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽字，本表一式四份，一份在竣工驗收前檢查資料時一并報送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。驗收內(nèi)容、數(shù)量是指分戶驗收記錄中的墻面、天棚、地面、門窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、電器照明、等電位、空調(diào)孔洞、安全玻璃等驗收項目，按實際驗收情況填寫。驗收結(jié)果是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述或?qū)崪y值。質(zhì)量缺陷及

8、整改結(jié)果是指如有質(zhì)量缺陷應(yīng)寫明是何缺陷并應(yīng)寫明整改后是否消除，如無質(zhì)量缺陷則填寫為合格。住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表一式四份，相關(guān)單位及人員簽字蓋章，公章為法人章，本表作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時一并交給住戶，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。驗收內(nèi)容即為本方案第三條第3款所列驗收項目，按實填寫。驗收結(jié)果填寫所驗收內(nèi)容是否合格。本戶驗收結(jié)論：即本戶按成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定驗收是否合格。住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；本表一式四份，一份在竣工驗收前檢查資料時一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份；驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，與總戶數(shù)一致。驗收項目即為本方案第三條第3款所列驗收項目，按實填寫。功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。