舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議-正式版2[方案].doc

1、舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議-正式版 2方案舊城改造合作開發(fā)框架協(xié)議甲方 :乙方 :經(jīng)雙方友好協(xié)商，就?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造項(xiàng)目( 項(xiàng)目準(zhǔn)確名稱以政府審批的文件為準(zhǔn) ) 的合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第一條合作項(xiàng)目( 一) 合作項(xiàng)目名稱 : 海南省?？谑泻推侥下方ㄉ嚼锱f城改造項(xiàng)目( 項(xiàng)目準(zhǔn)確名稱以政府審批的文件為準(zhǔn) )( 二) 合作內(nèi)容甲乙雙方利用和平南路建山里舊城改造項(xiàng)目，乙方通過購(gòu)買甲方部分股權(quán)注資與甲方共同開發(fā)或甲乙雙方成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)。( 三) 合作項(xiàng)目現(xiàn)狀與概況甲乙雙方合作開發(fā)的和平南路建山里舊城改造項(xiàng)目位于?？谑忻捞m區(qū)和平南路建山里，項(xiàng)目用地面積約為29447 平方米 ( 具

2、體以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))第二條合作方式( 一) 合作方式甲乙雙方根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互惠互利的原則商定: 本項(xiàng)目采用甲方出項(xiàng)目乙方出資金或甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司的方式進(jìn)行開發(fā)。1、甲方出項(xiàng)目，乙方出資金共同開發(fā)是指:(1) 甲方以海南河源投資公司 ( 下稱 : 河源公司 ) 或以甲乙雙方成立的項(xiàng)目公司的名義向政府申請(qǐng)開發(fā)和平南路建山里舊城改造項(xiàng)目，在政府正式批準(zhǔn)后甲方將河源公司 85%的股權(quán)作價(jià)人民幣捌佰萬元有償轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保留河源公司15%的股權(quán)。(2) 甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的政府批示和有關(guān)批件。(3) 股權(quán)變更和增資完成后，本項(xiàng)目的拆遷及開發(fā)的建設(shè)資金按政府要求完全由乙方負(fù)責(zé)。2、甲乙雙方另行

3、成立項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)是指:(1) 、在政府的允許下，由甲乙雙方另行成立項(xiàng)目公司上報(bào)政府替代河源公司獲得?？谑泻推侥下方ㄉ嚼?(44 畝土地范圍內(nèi) ) 舊城改造項(xiàng)目。(2) 、成立項(xiàng)目公司的注冊(cè)資金為人民幣壹仟萬元，其中甲方以項(xiàng)目折抵出資壹佰伍拾萬元，乙方出資捌佰伍拾萬元。甲方持有項(xiàng)目公司15%的股權(quán)，乙方持有項(xiàng)目公司 85%的股權(quán)。(3) 、甲方對(duì)本項(xiàng)目前期的投入作價(jià)人民幣捌佰萬元，由乙方另行給甲方，該捌佰萬元在項(xiàng)目公司成立時(shí)乙方先行打入項(xiàng)目公司，由甲乙雙方進(jìn)行共管。在項(xiàng)目獲得政府批文或與政府簽訂有關(guān)協(xié)議 ( 合同 ) 或其他有效證明后 3 個(gè)工作日內(nèi)，從項(xiàng)目公司劃撥給甲方。甲方同意爭(zhēng)取以

4、甲乙雙方成立的項(xiàng)目公司名義替代河源公司向政府申請(qǐng)獲得海口市和平南路建山里舊城改造項(xiàng)目(4) 、項(xiàng)目公司成立后，本項(xiàng)目開發(fā)所需要的資金完全由乙方負(fù)責(zé)。( 二) 、合作期限本合同簽訂之日起至項(xiàng)目合作完成為止。第三條利潤(rùn)分配甲乙雙方可以選擇以下方案進(jìn)行利潤(rùn)分配 :1、本項(xiàng)目建設(shè)期間從取得預(yù)售許可證后，開始計(jì)算回籠資金，乙方投入的項(xiàng)目成本由乙方先從回籠資金中優(yōu)先回收( 但項(xiàng)目成本不包括乙方所投資金的利息等財(cái)務(wù)成本 ) ，乙方成本回收后其余回籠資金按甲、乙雙方持股比例同時(shí)進(jìn)行分配，相關(guān)稅費(fèi)由甲、乙雙方按比例各自承擔(dān)。項(xiàng)目成本包括以下各項(xiàng)支出但不限于以下幾項(xiàng)，本條款未明確的支出，甲乙雙方可以書面補(bǔ)充確認(rèn)，

5、但未經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)，任何一方不得擅自增加其他項(xiàng)目成本支出 :1.1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)和報(bào)建費(fèi)用 ;1.2 土地征收，國(guó)有建設(shè)用地回購(gòu)，拆遷補(bǔ)償，房屋拆除等過程中支付的各項(xiàng)費(fèi)用 ( 以與拆遷戶的合同和政府相關(guān)部門的發(fā)票為準(zhǔn) );1.3 按規(guī)劃報(bào)建圖紙和政府要求所應(yīng)投入的本項(xiàng)目建設(shè)資金和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 ;1.4 甲乙雙方基于本項(xiàng)目進(jìn)行的招商推廣費(fèi)用;1.5 項(xiàng)目拿到政府批文后產(chǎn)生的管理費(fèi)用，如人員工資，辦公費(fèi)用等等;1.6 項(xiàng)目成本不包括乙方所投資金的利息等財(cái)務(wù)成本;1.7 其他應(yīng)該項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的費(fèi)用。2、本項(xiàng)目建成后，甲、乙雙方所獲得利潤(rùn)可以貨幣支付，也可以按住宅，或經(jīng)營(yíng)性房屋均

6、等成本價(jià)格結(jié)算，按甲、乙雙方所持股權(quán)比例進(jìn)行分割非還建樓房，具體分割方案另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方所分得的房產(chǎn)，統(tǒng)一由雙方確定的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售，銷售費(fèi)用由乙方支付，銷售房產(chǎn)所產(chǎn)生的稅款由雙方按各自比例進(jìn)行承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)各自所分得的房產(chǎn)，均有權(quán)要求自行對(duì)外銷售，銷售收入歸各自所有，產(chǎn)生的稅費(fèi)各自承擔(dān)。第四條、雙方的權(quán)利義務(wù)( 一) 、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、根據(jù)本合同第二條合作方式的約定，在河源公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件達(dá)成后，甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方進(jìn)行工商變更登記或及時(shí)配合乙方辦理成立項(xiàng)目公司的有關(guān)手續(xù)。同時(shí)向乙方移交所有相關(guān)資料。2、本合同簽訂后甲方負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)以河源公司名義或甲乙雙方新成立的項(xiàng)目公司的名義向

7、政府申請(qǐng)開發(fā)本項(xiàng)目并取得批文，因政府原因遲延取得批文的除外。3、在批文下達(dá)后會(huì)同乙方與拆遷公司一起開展項(xiàng)目拆遷調(diào)查工作。4、在批文下達(dá)后會(huì)同乙方一起對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。5、會(huì)同乙方以項(xiàng)目公司的名義，協(xié)助其在美蘭區(qū)舊改辦、美蘭區(qū)政府、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市建設(shè)局等政府部門辦理相關(guān)的行政許可手續(xù)。6、會(huì)同乙方共同辦理本項(xiàng)目整體改造依法應(yīng)享有的容積率及其他稅費(fèi)減免的優(yōu)惠。7、本協(xié)議簽訂前，河源公司的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，在協(xié)議簽訂后，河源公司或甲乙雙方新成立的項(xiàng)目公司在運(yùn)作項(xiàng)目過程中所產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，由甲乙雙方按各自所持有項(xiàng)目公司的股權(quán)比例承擔(dān)，但其中一方未經(jīng)另一

8、方書面同意擅自行事造成的損失由行為方自己負(fù)責(zé)。8、為保障甲方在本項(xiàng)目中的預(yù)期收益，乙方同意在河源公司股權(quán)變更時(shí)或雙方注冊(cè)成立項(xiàng)目公司時(shí)，應(yīng)在公司章程中規(guī)定，凡涉及項(xiàng)目公司與甲方重大利益的事項(xiàng)包括但不僅限于以下幾項(xiàng):1、用該項(xiàng)目或甲乙雙方合資的公司對(duì)外進(jìn)行擔(dān)保;2、增加項(xiàng)目成本 ;3、用本項(xiàng)目或公司股份向銀行抵押或質(zhì)押貸款;4、項(xiàng)目公司增加或減少注冊(cè)資金;5、簽訂與該項(xiàng)目成本有關(guān)的合同，如建筑施工合同等等;6、工程預(yù)，決算 ;必須經(jīng)過全體股東一致書面同意所做出的決議和行為才有效。9、甲方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)整個(gè)過程享有15%的利潤(rùn)分配權(quán)或分配取得非還建房產(chǎn)的權(quán)利。( 二) 、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、本協(xié)議簽訂

9、后工作日內(nèi)，乙方將本協(xié)議第二條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或甲方對(duì)本項(xiàng)目的前期投入人民幣捌佰萬元轉(zhuǎn)入甲乙雙方開立的共管賬戶中( 收款人為 : ，賬戶留密印鑒由提供)。2、在政府將項(xiàng)目的批文下達(dá)河源公司或雙方成立的項(xiàng)目公司后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)從共管賬戶中解付人民幣捌佰萬元給甲方。3、按本協(xié)議約定，向項(xiàng)目公司注入注冊(cè)資金并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)所需的全部資金的籌措和投入，包括但不限于本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建許可、建筑施工、水電安裝及本項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)、廣告、銷售、辦公、管理等費(fèi)用等。乙方的資金投入應(yīng)在該項(xiàng)目獲得政府批文之后進(jìn)行，否則如因該項(xiàng)目批文未下來之前乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資，存在的資

10、金損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)4、按政府的要求存入現(xiàn)金到政府指定賬戶用于拆遷補(bǔ)償。5、乙方應(yīng)依法依約組織好資金，并合理控制成本開支，如非因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施的，其損失由乙方自行承擔(dān)。6、乙方對(duì)本項(xiàng)目整體開發(fā)過程享有85%的利潤(rùn)分配權(quán)或分配取得非還建房產(chǎn)的權(quán)利。( 三) 項(xiàng)目公司及注入資金的約定1、如以河源公司的名義獲得本項(xiàng)目，在政府下達(dá)批文后，由甲乙雙方組織人員對(duì)河源公司在本項(xiàng)目下達(dá)前的債權(quán)債務(wù)及經(jīng)濟(jì)往來賬等進(jìn)行審計(jì)。并在審計(jì)后三個(gè)工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方到工商登記部門按本協(xié)議約定辦理股權(quán)過戶、章程變更和法定代表人變更等相關(guān)手續(xù)，法定代表人由乙方指定。2、本項(xiàng)目所需投入資金，按

11、政府要求及項(xiàng)目進(jìn)度分期分批投入，由甲乙雙方共同對(duì)整個(gè)項(xiàng)目所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)完成時(shí)，甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)銷售所投入的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算認(rèn)可，乙方應(yīng)投入開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和條件，由甲乙雙方另約定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。經(jīng)雙方結(jié)算確定的投資費(fèi)用即為乙方投資總額。3、如本項(xiàng)目需向銀行貸款，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，貸款額度將?？顚Ｓ玫脑瓌t投入本項(xiàng)目。如有富裕額度甲乙雙方可按銀行評(píng)估后，固定資產(chǎn)抵押方式分別使用富余額度，并各自承擔(dān)使用富余額度所產(chǎn)生的還本付息義務(wù)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。第五條、項(xiàng)目公司的組織機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理( 一) 、成立項(xiàng)目公司或注冊(cè)變更河源公司。( 二) 、公

12、司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，董事會(huì)組成及職權(quán)由雙方另行約定并體現(xiàn)在公司章程之中，董事長(zhǎng)及法定代表人由乙方指定，副董事長(zhǎng)和總經(jīng)理由甲方指定。( 三) 、項(xiàng)目公司由甲乙雙方共同經(jīng)營(yíng)。 1、公司的經(jīng)營(yíng)方針、重大決策采取董事會(huì)一致通過的原則2、公司財(cái)務(wù)人員由甲乙雙方各派一名，甲方委派出納，乙方委派會(huì)計(jì)。3、公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬目受公司股東監(jiān)督檢查，該項(xiàng)目款項(xiàng)專項(xiàng)專用并進(jìn)雙方指定賬戶，不允許任何一方私自開設(shè)對(duì)方不知道的公司賬戶進(jìn)行收付或結(jié)算。( 四) 如乙方同意按雙方約定比例分配甲方固定的非還建房產(chǎn)，則甲方同意不參與乙方的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條、違約責(zé)任甲乙雙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，任何一方違約造成對(duì)方

13、損失的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的損失及違約金。無論因何種原因，如果甲方在三個(gè)月內(nèi)未取得政府對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)批文，乙方可申請(qǐng)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條、協(xié)議的變更和終止( 一) 、甲乙雙方協(xié)商一致，可以采取書面方式變更本協(xié)議。( 二) 、本協(xié)議簽訂后，任何一方有合并情形的，應(yīng)由合并后的法人和其他組織行使本協(xié)議權(quán)利和履行本協(xié)議義務(wù)，任何一方在簽訂本協(xié)議后分立的，由分立后的法人或其他組織對(duì)本協(xié)議的權(quán)利或義務(wù)，享有連帶權(quán)利或承擔(dān)連帶義務(wù)。( 三) 、有以下情形之一的，本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止:1、當(dāng)一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及守約方追討其責(zé)任

14、時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2、甲乙雙方履行本協(xié)議各項(xiàng)條款所列義務(wù)后至本協(xié)議項(xiàng)目建設(shè)、銷售、結(jié)算完畢時(shí)自動(dòng)終止。( 四) 、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。( 五) 、有以下情形之一的，可以解除本協(xié)議。1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的2、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。4、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方可以解除本合同。( 六) 、合同解除后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)方的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失。第八條、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向?？谑兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條、協(xié)議的履行程序( 一) 、本項(xiàng)目政府批文下達(dá)后工作日內(nèi)，由甲乙雙方派員組成項(xiàng)目部，制定并實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部經(jīng)理由乙方指派，副經(jīng)理由甲方指派，在河源公司股權(quán)變更或雙方另行成立項(xiàng)目公司后，由河源公司或項(xiàng)目公司行使管理權(quán)。(