珠海市物業(yè) 服務(wù)合同

1、芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃

2、肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇

3、荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂

4、膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿

5、肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅

6、芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇

7、肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈

8、莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆

9、膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀

10、羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂羅蒂螄裊芃蒁蒄肀腿蒀薆袃肅葿螈聿肁蒈袀羈莀蒈薀螄

11、芆蕆螞羀膂蒆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁芃薃蠆羆艿薂袁蝿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蕿袈袆膁蚈薈肁肇芅蝕襖羃芄螂聿莂芃薂袂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羈肀芀衿螃莈芀薈罿芄荿蟻螂膀莈螃羇肆莇蒃螀羂莆蚅羅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄

12、蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈

13、螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂

14、薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇

15、莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀螂羃膈蒅蚈羂芁羋薄肁羀蒄蒀蚇肅芇莆蚆芅蒂螄蚆羅蒞蝕蚅肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁膆螁螞羈莁蚇螁肅膄薃螀膆莀葿螀裊膃蒅蝿肈蒈螄螈膀芁

16、蝕螇節(jié)蒆薆螆羂艿蒂螅肄蒅莈襖膇芇蚆襖袆蒃薂袃罿芆薈袂膁薁蒄袁芃莄螃袀羃膇蠆衿肅莂薅袈膇膅蒁羈袇莁莇羇罿膃蚅羆膂荿蟻羅芄節(jié)薇羄羄蕆蒃羃肆芀 珠 海 市 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同示范文本（試用）珠海市建設(shè)局印制二三年十月說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會代表業(yè)主大會、或經(jīng)全體業(yè)主同意決定不成立業(yè)主大會面履行業(yè)主大會職責(zé)的機(jī)構(gòu)，與物業(yè)管理公司簽訂。使用之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn)，也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。2、為體現(xiàn)合同雙方自愿的原則，雙方當(dāng)事人可

17、以對本示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、填寫、修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。3、本合同文本中有【 】符號的為選擇項(xiàng)，選用【 】內(nèi)容的，以劃方式表示；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在【 】中及其它留有空格的部位打，以示刪除。物 業(yè) 服 務(wù) 合 同（編號： ）第一章 總 則甲方（業(yè)主委員會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機(jī)構(gòu)）: 地址: 代表人: 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)管理公司）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就 物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問

18、題達(dá)成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號四 至：東 南 西 北 占地面積： 平方米，其中綠地面積 平方米。建筑面積： 平方米，其中：住 宅 平方米（多層 ，高層 ）；商 場 平方米；寫 字 樓 平方米；停 車 場 平方米；工業(yè)廠房 平方米； 平方米。物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖見附件一。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地構(gòu)成細(xì)目見附件二。 第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)的業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)。第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第

19、二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量：一、基本服務(wù)（一）日常服務(wù)1、公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)，業(yè)主戶門以外。人員配備： 服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；【 】房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；【 】設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾（專用）房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；【 】按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；【 】在雨季應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃；【 】每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行次清掃，做到

20、服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物；【 】公共衛(wèi)生間每天清潔次；【 】對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等 日濕拖一次；【 】對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等， 日進(jìn)行一次清潔；【 】 ;【 】 ；【 】 。2、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地,包括：【草地】、【樹木】、【色塊】、【花卉】、【園林小品】、【綠籬】等。人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】制定維修養(yǎng)護(hù)管理制度并實(shí)施；【 】無改變使用用途；【 】無破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；【 】花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；【 】無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿；【 】合理控制水

21、肥，無雜草；【 】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達(dá)100%，無黃土裸露現(xiàn)象；【 】 ；【 】 ；【 】 。3、治安防范服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主戶門以外，公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管。 人員配備：門崗 個(gè)共 人；巡邏崗 個(gè)共 人；大堂崗 個(gè)共 人； 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】有專業(yè)治安防范隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；【 】制定突發(fā)事件應(yīng)急方案；【 】相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；【 】看管公共財(cái)產(chǎn)：小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管；【 】夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位，道路進(jìn)行不少于 次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于 人，做到有計(jì)劃，有記錄；【

22、 】發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時(shí)，及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理?！?】 ；【 】 ；【 】 。4、交通、車輛停放秩序、及停車場的管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)及對車輛停放秩序的管理。人員配備：停車場崗 個(gè)共 人；巡邏崗 個(gè)共 人； 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向，速度進(jìn)行管理；【 】有健全的機(jī)動(dòng)車停放管理制度和管理方案； 【 】對進(jìn)出本區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記；【 】保證車輛停放有序，定時(shí)巡邏；【 】使用固定車位及長期停放的車輛，建立車輛檔案；【 】車輛被盜的經(jīng)確認(rèn)后，協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案；【 】區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故，及時(shí)報(bào)警并保

23、護(hù)好現(xiàn)場；【 】 ；【 】 ；【 】 。 5、裝飾裝修管理人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：1、有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度；2、按國家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開工前查驗(yàn)裝飾裝修當(dāng)事人提交的各項(xiàng)申報(bào)材料、與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；3、按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理；4、裝飾裝修工程竣工后，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，責(zé)成當(dāng)事人糾正，拒不改正的及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并將檢查記錄存檔。【 】 ；【 】 ；【 】 。6、消防管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理，包括：【中控室】、【自動(dòng)噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系

24、統(tǒng)】、【消防栓】、 、 。人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】健全消防管理制度，建立消防責(zé)任制；【 】建立消防設(shè)施設(shè)備臺帳；【 】制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖；【 】照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通；【 】消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行例行巡視，檢查和保養(yǎng)；【 】定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能；【 】無火災(zāi)安全隱患；【 】消防控制中心24小時(shí)值班；【 】 ；【 】 ；【 】 。7、房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理 服務(wù)范圍：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯

25、間】、【走廊通道】、【門廳】、【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、 。人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用；【 】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；【 】保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；【 】道路、甬道、步道、活動(dòng)場地、邊溝涵洞基本完好通暢；【 】確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、相關(guān)設(shè)施無破損；【 】清洗外墻 一次；【 】 ；【 】 ；【 】 。8、生

26、活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理生活服務(wù)設(shè)施包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂場】、 、 、 。人員配備： 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；【 】無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象；【 】 ；【 】 ；【 】 。9、社區(qū)文化建設(shè)【 】制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃并實(shí)施；【 】 ；【 】 ；【 】 。（二）定期服務(wù)1、 【日】【月】用水清洗樓梯一次；2、 【日】【月】清理生活垃圾一次；3、 【日】【月】清洗水池一次；4、 【日】【月】清疏化糞池一次；5、 【日】【月】清疏排水系統(tǒng)一次；6、 【日】【月】清洗建筑物立面一次；7、 【日】【月】檢修水泵一次；8、 【日】【月】檢修電梯一次；9

27、、 【日】【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；10、 【日】【月】檢修中央空調(diào)一次；11、 ；12、 ；13、 ；服務(wù)要求及質(zhì)量： 。（三）綜合管理：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。1、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； 2、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；【 】每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查；【 】白天有管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴；【 】夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修 小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場；【 】協(xié)助成立業(yè)主委員會的籌備工作；【 】管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善；【 】管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料，物業(yè)管理檔案

28、資料齊全；【 】公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；【 】用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；【 】每 個(gè)月進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，每次征求意見用戶不低于 %，滿意率不低于 %；【 】 ；【 】 ；【 】 。二、特約服務(wù)（一）房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造服務(wù)內(nèi)容：共用部位的范圍，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、共用設(shè)施設(shè)備的范圍，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管理網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物

29、防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】編制物業(yè)年度維修計(jì)劃及維修預(yù)算；【 】建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制；【 】建立維修回訪記錄；【 】 ；【 】 ；【 】 ；【 】 。費(fèi)用支出方式：【 】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；【 】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)；【 】 ；【 】 ；【 】 。（二）部分共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造服務(wù)內(nèi)容：【電梯】、【中央空調(diào)】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【防盜對講系統(tǒng)】、【智能化設(shè)備】、 。服務(wù)要求及質(zhì)量：【 】 ；【 】 ；【 】 。費(fèi)用支出方式：【 】保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；【 】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人

30、共同承擔(dān)；【 】 ；【 】 ；【 】 。（三）其他特約服務(wù)【 】 ；【 】 ；【 】 。三、有償服務(wù)業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。四、其它服務(wù)【 】 ；【 】 ；【 】 。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意，其收益按以下方式處理：1、 ；2、 ；3、 。第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知乙方。乙方確需改變公共建

31、筑、共用設(shè)施及建筑共用部分用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。第八條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目：1、服務(wù)成本；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。第九條 本物業(yè)采用以下第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或提取酬金：1、按每月每平方米一定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 %】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 屬全體業(yè)主所有。乙方每半

32、年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。2、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 %】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。3、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)

33、總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸乙方。4、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，總收入減去總成本，結(jié)余歸乙方。5、 。第十條 乙方按本合同第四條第一項(xiàng)約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1、住宅按【建筑面積】每月每平方米 元收取；商場按【建筑面積】每月每平方米 元收取；寫字樓按【建筑面積】每月每平方米 元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】每月每平方米 元收取； 。2、已竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)）但尚未售出或尚未交給物

34、業(yè)買受人的物業(yè)，由乙方按本條第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位【全額】【半價(jià)】收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)在本合同生效后的 年 月 日開始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從 年 月 日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為 。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變更或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)期收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】【可作調(diào)整】 ；2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理：（1）從逾期

35、之日起每天 元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之 交納滯納金；（3） 。3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取 。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于 %時(shí)，乙方可在告知甲方后 日無條件單方終止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域，并保留對業(yè)主或非業(yè)主使用人所欠交管理費(fèi)的追收權(quán)和向人民法院起訴權(quán)。非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。第十三條 車位使用管理費(fèi)或停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。阂?、車位管理費(fèi)及車位使用管理費(fèi)（已購買車位的，收取車位管理費(fèi)；未購買車位的，收取車位使用管理費(fèi)）。（一）露天車位：1、車位管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。2、車位使用管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。3、臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】【每次】收取 元。4、 。（二）車庫或停車場：1、車位管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元/月；【摩托車】 元/月。2、車位使用管理費(fèi)：【小型車輛】 元/月；【中型車輛】 元/月；【大型車輛】 元