房屋質(zhì)量安全問(wèn)題_0

1、書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟。房屋質(zhì)量安全問(wèn)題 贏了網(wǎng)遇到民法問(wèn)題。贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑。訪(fǎng) 問(wèn)http：/ 房屋質(zhì)量問(wèn)題的法律解釋 房屋質(zhì)量問(wèn)題的法律解釋 2021年5月，最高人民法院公布了關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋并于當(dāng)年6月1日開(kāi)始實(shí)施。從那時(shí)起，對(duì)于商品房的質(zhì)量問(wèn)題，司法解釋有了更加明確的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。 司法解釋為該類(lèi)案件的審理設(shè)立了底線(xiàn)，一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)了有質(zhì)量問(wèn)題的房屋后，如果在保修期內(nèi)，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商交涉修復(fù)解決，在保修期外，可以與物業(yè)部門(mén)商量解決，萬(wàn)一協(xié)商不成，也可以通過(guò)投訴，甚至訴訟到法院，依據(jù)該司法解釋討公道。 司法解釋的底線(xiàn) 2021年6月1日開(kāi)

2、始實(shí)施的司法解釋?zhuān)诘谑l和第十 法律咨詢(xún) 贏了網(wǎng)三條明確規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。司法解釋同時(shí)規(guī)定了，若交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 有關(guān)人士介紹，司法解釋中的兩條底線(xiàn)很明確，就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，以及因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住

3、使用。 有關(guān)專(zhuān)家介紹，新建商品住宅交付使用后，質(zhì)量保修和年限是有規(guī)定的，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和本市的有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為： 住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年; 法律咨詢(xún) 贏了網(wǎng) 門(mén)、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年; 墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年; 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。 哪些屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題 商品房交付使用后常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一般包括。裂縫、滲漏、門(mén)窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個(gè)方面。 裂縫主要因?yàn)椴牧蠌?qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)

4、、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。 滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。 門(mén)窗變形有的門(mén)窗在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)漏風(fēng)等狀況，如果材質(zhì)不高窗框等還會(huì)引起變形，有的無(wú)法開(kāi)啟和關(guān)閉。 法律咨詢(xún) 贏了網(wǎng) 墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)商品房的普通質(zhì)量問(wèn)題承

5、擔(dān)保修責(zé)任 為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，我國(guó)政府先后頒布了城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定。 這些房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理等單位維修的，應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書(shū)中明示委托單位。 依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況

6、下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修 法律咨詢(xún) 贏了網(wǎng)期為。屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長(zhǎng)上述保修期。 業(yè)主如何獲得賠償 專(zhuān)家表示，作為購(gòu)房者，要順利打贏房屋質(zhì)量官司，就要搞清楚涉及訴訟的房屋是否在交付時(shí)就存在質(zhì)量問(wèn)題，這種質(zhì)量問(wèn)題是不是由于開(kāi)發(fā)商施工不當(dāng)造成的。這些確切的證據(jù)業(yè)主必須掌握。 確定房屋是有質(zhì)量問(wèn)題并且要得到相應(yīng)賠償?shù)那?/p>

7、提條件是，在購(gòu)房者訂立合同時(shí)不知道房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題，在交房時(shí)不論購(gòu)房者是否知道質(zhì)量問(wèn)題的存在，售樓方應(yīng)該為此負(fù)責(zé)。 根據(jù)司法解釋?zhuān)?dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋因質(zhì)量問(wèn)題侵害了業(yè)主權(quán)益的時(shí)候，業(yè)主還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，這樣購(gòu)房者可以獲得開(kāi)發(fā)商對(duì)修復(fù)期間內(nèi)業(yè)主的房屋租金損失的賠償。 當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系， 法律咨詢(xún) 贏了網(wǎng)以便盡快地進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄最好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù);開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)

8、。 最高人民法院關(guān)于與童養(yǎng)媳發(fā)生性關(guān)系致其懷孕是否已構(gòu)http：/ 遺囑的分類(lèi)_多份遺囑相抵觸時(shí)怎么辦http：/ 民事義務(wù)的特點(diǎn)及其分類(lèi) http：/ 離婚時(shí)確定子女撫養(yǎng)總的原則 http：/ 共同死亡的繼承原則_如何進(jìn)行繼承http：/ 離婚常識(shí)：登記離婚要符合哪些條件http：/ 財(cái)政部關(guān)于外國(guó)政府貸款項(xiàng)目財(cái)政擔(dān)保有關(guān)問(wèn)題的通知http：/ 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議違約的形式_違約有什么后果http：/ 法律咨詢(xún) 贏了網(wǎng)太原市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)改委“關(guān)于進(jìn)一步做好招標(biāo)公告發(fā)布工作http：/ 淺談?wù)\實(shí)信用原則在合同法中的適用http：/ 涉外繼承的處理_涉外繼承有哪些程序http：/ 浙江

9、省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)http：/ 怎么進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)_房屋繼承的變更手續(xù)如何http：/ 商場(chǎng)禁帶飲料遭疑律師稱(chēng)不符合民法公平原則http：/ 什么是公序良俗http：/ 莫旗法院審結(jié)一起子女撫養(yǎng)糾紛案同居糾紛http：/ 云南省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于舉辦云南省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)從業(yè)人員業(yè)http：/ “小三”生子父親拒付撫養(yǎng)費(fèi)法院妥調(diào)息糾紛http：/ 法律咨詢(xún) 贏了網(wǎng)什么情況下喪失繼承權(quán)_放棄繼承權(quán)什么時(shí)候生效http：/ 女子執(zhí)意生下腦癱兒引發(fā)撫養(yǎng)費(fèi)官司http：/ 醫(yī)療糾紛民事訴訟歸責(zé)原則 http：/ 法定繼承人包括哪些人_私生子是

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